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IFM NEWS
Herausforderung Sanierung!
Facility Management hilft zu sanieren
Ein Bericht von
Johann Kaiser
Laut Statistik ist klar zu
erkennen, dass der Sanierungsbereich
gegenüber
dem Marktanteil Neubau immer
mehr an Bedeutung gewinnt.
Hat man sich nach Materialprüfungsverfahren
zum Neubau
entschlossen, wird es für die Facility
Manager interessant.
Erreichbarkeit, Erschließung,
Arbeitsplatzkomfort, Energie-
und Haustechnik, aber auch Instandhaltungsszenarien
müssen
durchleuchtet werden.
Eines der durchwegs interessanten
Bauvorhaben der jüngeren Zeit,
welches sowohl Facility Manager,
Architekten, aber auch Baufi rmen
und Haustechnik zu Höchstleistungen
zwingt, ist das Bürogebäude
Hintere Zollamtsstraße 2b
im Besitz der Bundesimmobiliengesellschaft.
Bis jetzt Sitz der
Statistik Austria entscheidet in
Zukunft unser Finanzminister
über die budgetären Verteilungen
und Steuern unseres Landes in
diesem Gebäude, wobei er als
wesentlichen Vorteil dazu nunmehr
auf „sämtliche“ Stabsstellen
im eigenen Haus zugreifen kann,
während diese bisher noch auf diverse
Gebäude verteilt waren.
Wenn man das alte Gebäude gekannt
hat, kann man sehr gut verstehen,
wo die Herausforderung
im Detail steckte:
Abgesehen vom düsteren äußeren
Erscheinungsbild bestand
das Bauwerk aus den 70ern
aufgrund des ungünstigen Gebäudegrundrisses
aus einem
hohen Grundfl ächenanteil von
unattraktiven, nicht belichteten
Flächen. Die Frage der Generalsanierung
beschäftigte die
Mitarbeiter der Bundes-immobiliengesellschaft
schon längere
Zeit und während zumindest
eine partielle Sanierung schon
dringend nötig war, standen die
Investitionskosten zu den Nutzungsmöglichkeiten
in einem
ungünstigen Verhältnis.
Erst die Machbarkeitsstudie von
Architekt Herbert Bohrn lieferte
letztendlich die entscheidende
Wende. Bei dieser konnte durch
eine mutige, aber notwendige
Idee dem Gebäude eine komplett
neue Identität verschafft
werden. Dabei entstehen mittels
eines Vertikalschnittes
durch das gesamte Gebäude
ganz neue Nutzungsszenarien
und die ehemaligen beängstigenden
und fi nster wirkenden
Räume sind nunmehr von Licht
durchfl utet und ersetzen Mauerwerk
durch Sichtbeziehung.
Hightech-Fassade
Dabei spielt die Fassadentechnik
aus dem Mittelburgenland bei
der Gesamtkonzeption eine zentrale
Rolle. Die 2-schalig hinterlüftete
Alu-Glas-Fassade der
Firma MA Tec erreicht neben
sehr guten Energiekennzahlen
auch Baukosteneinsparungen
und aufgrund der hohen Lebensdauer
eine ausgezeichnete
Lebenszykluskostenbilanz.
Vor allem gilt die verkürzte Bauzeit
als essentieller Vorteil, da
Johann Kaiser
die Mitarbeiter des burgenländischen
Hightech-Unternehmens
bei gleicher Mannanzahl statt
üblichen 50 m 2 nunmehr rund
200 m 2 pro Tag errichten können
und dies nicht nur die Bauzeit
stark verkürzt, sondern auch die
Gestehungskosten dadurch um
rund 30 % sinken lässt.
Als wesentliches Qualitätssicherungsmerkmal
wurde die Fassade
in einzigartiger elementierter Bauweise
ausgeführt. Dabei werden
Fertigteile im Werk zusammenge-
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