Gemeinde Hünxe Begründung zum ... - Stadt-Land-Fluss

G emei n d e Hü n xe 

Begründung zum 

Bebauungsplan Nr. 37 

”Mühlenwinkel“ 

in der Fassung vom 09. Januar 2006

G emei n d e Hü n xe 

Bearbeitung: 

Begründung zum 


”Mühlenwinkel“ 

in der Fassung vom 09. Januar 2006 

Bebauungsplan Landschaftspflegerischer Fachbeitrag 

Stadt • Land • Fluss environment 

Büro für Städtebau und Umweltplanung Planungsgemeinschaft Stadt und Umwelt 

Königstrasse 32 Heistermannstrasse 1 

53113 Bonn 46539 Dinslaken 

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Bearbeitung: Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. Guido Wallraven Dipl.-Ing. Veronika Mook

Gemeinde Hünxe 

B-Plan Nr. 37 "Mühlenwinkel " 

Begründung 09. Januar 2006 

INHALT SEITE 

TEIL A RAHMENBEDINGUNGEN / SITUATION /ZIELE 3 

1 Veranlassung und Erforderlichkeit 3 

2 Rechtsgrundlagen 4 

3 Planungsgebiet 4 

3.1 Räumlicher Geltungsbereich 4 

3.2 Lage / Städtebauliche Verflechtung 6 

4 Übergeordnete Planungen / Planungsvorgaben 6 

4.1 Raumordnung und Landesplanung 6 

4.2 Flächennutzungsplan / Landschaftsplan 7 

5 Situation / Nutzung 8 

5.1 Nutzung 8 

5.2 Erschließung, Ver- und Entsorgung 9 

5.3 Eigentumsverhältnisse 9 

5.4 Altlasten 9 

6 Planungsziele, Städtebauliches Konzept 9 

TEIL B BEBAUUNGSPLAN 12 

7 Begründung der Festsetzungen 12 

7.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 12 

7.2 Bauweise / überbaubare Grundstücksfläche 14 

7.3 Größe der Baugrundstücke 15 

7.4 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen 16 

7.5 Zahl der Wohnungen 17 

7.6 Verkehrsflächen und Verkehrsflächen 

besonderer Zweckbestimmung 17 

7.7 Versorgungsflächen 18 

7.8 Öffentliche Gründflächen 19 

7.9 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und 

zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 19 

7.10 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 20 

7.11 Flächen für Gemeinschaftsanlagen 20 

7.12 Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz 

vor schädlichen Umwelteinwirkungen sowie bauliche und sons 

tige technische Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 

Umwelteinwirkungen 21 

7.13 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 

Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen 

und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und 

sonstigen Bepflanzungen 23 

7.14 Gestalterische Festsetzungen-Örtliche Bauvorschriften 25 

7.15 Hinweise 27 

Stadt • Land • Fluss 1




TEIL C AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES 28 

8 Auswirkungen auf den Verkehr 28 

9 Auswirkungen auf die Ver- und Entsorgung 29 

10 Auswirkungen auf die Umwelt/Eingriffsbilanzierung 30 

11 Auswirkungen auf den Immissionsschutz 31 

12 Haushaltsrechtliche Auswirkungen 33 

13 Bodenordnende Maßnahmen 33 

14 Flächenbilanz 33 

TEIL D VERFAHREN 34 

TEIL E ANLAGEN 34 

PLÄNE 

Plan 1: Bebauungsplan-Entwurf 35 

ABBILDUNGEN 

Abbildung 1 a,b,c: Räumliche Geltungsbereiche 5, 6 

Abbildung 2: Darstellung des GEP 99 7 

Abbildung 3 a, b,c: Änderungen zum Flächennutzungsplan 7, 8 

Abbildung 4: Gestaltplan 11 

2 Stadt • Land • Fluss




TEIL A RAHMENBEDINGUNGEN / SITUATION / ZIELE 

1 Veranlassung und Erforderlichkeit 

Der Haupt- und Finanzausschuß der Gemeinde Hünxe hat am 15.11.1999 beschlossen, 

für das Gebiet Mössenbergweg/Krudenburger Strasse einen vorhabenbezogenen 

Bebauungsplan aufzustellen. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan 

wurde auf Antrag der Firma Loskamp Bauhaus GmbH von der Gemeinde Hünxe 

aufgestellt. Der Vorhabenträger plante die Entwicklung eines Wohngebietes mit der 

Errichtung von etwa 90 Wohneinheiten. Der Vorhabenträger trat im Jahr 2005 von 

seinem Vorhaben zurück. 

In der Folge trat die Sparkasse Dinslaken-Voerde-Hünxe an die Gemeinde heran mit 

der Absicht, die Fläche unter Federführung ihrer Tochtergesellschaft (Concept 

BauGmbH) zu entwickeln. 

Eine rechtliche Überprüfung durch ein externes Fachanwaltsbüro kommt zu dem Ergebnis, 

dass das eingeleitete Verfahren auch als Bebauungsplan im Sinne einer 

Angebotsplanung fortgeführt werden kann. 

Vor diesem Hintergrund hat sich die Gemeinde Hünxe entschlossen, das bestehende 

Verfahren fortzusetzen und den vorhabenbezogenen Bebauungsplan in einen 

qualifizierten Bebauungsplan umzuwidmen. 

Die planerische Zielsetzung der Entwicklung einer Wohnbaufläche an diesem 

Standort wird beibehalten. Die geplante Nutzung erfordert die planungsrechtliche Sicherung 

im Rahmen einer verbindlichen Bauleitplanung. 

Das städtebauliche Konzept wurde insbesondere hinsichtlich einer geringeren Bebauungsdichte 

geändert, um die Attraktivität des Standortes zu erhöhen und um eine 

größere Flexibilität hinsichtlich der Grundstücksnutzung anzubieten. 

Auf der Grundlage des überarbeiteten städtebaulichen Konzeptes wurden folgende 

Aspekte durch gesonderte Gutachten und fachliche Untersuchungen vertieft und an 

die veränderten Planungsinhalte angepasst: 

- Neufassung der Schallimmissionsprognose als Grundlage zur Festsetzung von 

Lärmschutzmaßnahmen 1 

- Überarbeitung der Entwässerungs- und Straßenplanung 2 

- Überarbeitung des landschaftspflegerischen Fachbeitrages 3 . 

Die Ergebnisse der gutachterlichen Ausarbeitungen sind in die weitere Bearbeitung 

des Bebauungsplanes integriert (s.a. Teil C: Auswirkungen des Bebauungsplanes) 

Wesentliche Ziele der Planaufstellung sind: 

- die Schaffung von Wohnbauflächen durch Überplanung ehemaliger landwirtschaftlicher 

Flächen 

- die Sicherung der bestehenden Wohnnutzung am Mössenbergweg und an der 

Krudenburger Strasse 

- die Sicherung der Erschließung 

- die Sicherung der Ver- und Entsorgung des Planungsgebietes 

- die Sicherung wertvollen Gehölzbestandes 

- den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen aufgrund der Lage zu angrenzenden 

Hauptverkehrsstrassen 

1 Schalltechnisches Gutachten, ISRW Dr.-Ing. Klapdohr GmbH, Düsseldorf 12.2005 

2 Ingenieurbüro Dr. Patt, Voerde 12.2005 

3 environment, Dinslaken 01.2006 





- die Ermittlung und Bilanzierung des Eingriffs in den Naturhaushalt und der erforderlichen 

Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen 

Die Flächen sollen einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung zugeführt werden, 

die den Anforderungen an eine geordnete städtebauliche Entwicklung des Planungsgebietes 

gerecht wird. 

2 Rechtsgrundlagen 

• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. August 

1997 (BGBl. I S. 2141), zuletzt berichtigt am 16.1.1998 (BGBl. 1998 I Nr. 5, S. 

137); 

• Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung 

- BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 

(BGBl. I S. 132 ), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 

(BGBl. I S. 466); 

• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts 

(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzVO 90) vom 18. Dezember 1990 

(BGBl. I S. 58); 

• Bauordnung für das Land Nordrhein Westfalen – Landesbauordnung (BauO 

NRW) vom 1. März 2000 (GVNRW 2000, S. 256); 

• Gemeindeordnung für das Land Nordrhein Westfalen (GO NW) vom 14. Juli 

1994 (GV NW, S. 666) in der derzeit geltenden Fassung 

• Satzung der Gemeinde Hünxe zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen 

den §§ 135 a bis 135 c BauGB vom 23.Februar.1994, zuletzt geändert durch 

Satzung vom 24. Februar1998. 

3 Planungsgebiet 

3.1 Räumlicher Geltungsbereich 

Der Bebauungsplan umfaßt insgesamt drei Geltungsbereiche 1 : 

- den Geltungsbereich A in Ortslage Hünxe mit der geplanten Wohnbebauung 

- den Geltungsbereichen B und C als zugeordnete Flächen für Ersatzmaßnahmen. 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes, Teil A umfaßt eine Fläche von insgesamt 

4,29 ha und wird begrenzt: 

- im Westen durch die Dinslakener Strasse 

- im Süden durch die südliche Grenze des Mössenbergweges sowie die westlichen, 

südlichen und östlichen Grenzen des Flurstückes 570, Flur 5, 

- im Südosten und Nordosten durch die östliche Grenze der Krudenburger Strasse, 

- im Nordwesten durch die Gahlener Strasse. 

Der Geltungsbereich der vorliegenden Planfassung wurde gegenüber der Fassung 

zur Offenlage (12/2000-01/2001)verkleinert. Dies betrifft die Herausnahme des Flurstückes 

Nr. 571. Hier wurde im Zuge einer Genehmigung nach § 34 BauGB zwischenzeitlich 

ein Wohngebäude mit Geschäftsnutzungen, Büros und Praxen errichtet. 

1 zur Lage der Geltungsbereiche im Gemeindegebiet. s.a. Abb. 3, Seite 10 





Es befinden sich Flächen und Teilflächen der nachfolgend aufgeführten Flurstücke 

innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches: 

Teil A (ca. 42.900 qm) 

Gemarkung Hünxe (Flur 1): Flurstück 45 (z.T.) 

Gemarkung Hünxe (Flur 5): Flurstücke 49, 111, 222, 273, 278, 342, 343, 354, 

516,517, 540 (z.T.), 541 (z.T.), 543, 544, 545, 546, 

570, 577, 578 

Gemarkung Hünxe (Flur 6): Flurstück 215 

Teil B (ca. 7.000 qm) 

Gemarkung Hünxe (Flur 3): Flurstück 132 

Teil C (ca. 10.000 qm) 

Gemarkung Hünxe (Flur 14): Flurstück 14 (z.T.). 

Die Geltungsbereiche sind den nachfolgenden Abbildungen zu entnehmen. 





Abb. 1 a,b,c: Räumlicher Geltungsbereich A, B, C (o.M.) 

Als Planunterlage für den Bebauungsplan ist gemäß § 1 PlanzV 90 ein Vermessungsplan 

im Originalmaßstab 1:500 verwendet worden. 

3.2 Lage / Städtebauliche Verflechtung 

Das Planungsgebiet liegt innerhalb der Gemarkung Hünxe der Gemeinde Hünxe im 

Kreis Wesel. Es befindet sich in nördlicher Randlage des Ortskerns im Übergangsbereich 

zum Freiraum des Lipperaumes und in Angrenzung an den Wesel-Datteln- 

Kanal. Das Planungsgebiet grenzt im Westen und Norden unmittelbar an die Dinslakener 

und Gahlener Strasse an. Das städtebauliche Umfeld ist geprägt durch eine 

lockere meist ein- bis zweigeschossige Wohnnutzung durchsetzt mit landwirtschaftlichen 

Flächen. In räumlicher Nachbarschaft befinden sich die ehemalige Mühle sowie 

der Bauhof der Gemeinde. Das Planungsbiet ist über die Krudenburger Strasse und 

die Alte Weseler Strasse unmittelbar an den Ortskern der Gemeinde Hünxe angebunden. 

Die Entfernung zum Marktplatz beträgt etwa 350 Meter. In nördlicher 

Verlängerung der Krudenburger Strasse ist das Ufer des Wesel-Datteln-Kanals in 

etwa 100 m Entfernung erreichbar. 

Über die Alte Weseler Straße mit Anschluss an die Dinslakener Strasse besteht eine 

sehr gute Verbindung zum örtlichen und übergeordneten Straßennetz. Die Anschlussstelle 

Hünxe der BAB A 3 ist in etwa einem Kilometer Entfernung zu erreichen. 

Eine Anbindung des Planungsgebietes an das ÖPNV-Netz besteht über die Haltestelle 

an der Alten Weseler Strasse im Bereich der Neubebauung 

4 Übergeordnete Planungen / Planungsvorgaben 

4.1 Raumordnung und Landesplanung 

Der für die Gemeinde Hünxe relevante Gebietsentwicklungsplan für den Regierungsbezirk 

Düsseldorf wurde am 12.10.1999 genehmigt. Er legt flächendeckend für 

den Bereich des Regierungsbezirkes Düsseldorf die rechtsverbindlichen regionalen 





Ziele der Raumordnung und Landesplanung fest. Er bildet damit den Rahmen für die 

kommunale Bauleitplanung und staatliche Fachplanungen und erfüllt die Funktion eines 

Landschaftsrahmenplanes sowie eines forstlichen Rahmenplanes. 

Das Planungsgebiet A ist im geltenden Gebietsentwicklungsplan für den Regierungsbezirk 

Düsseldorf (GEP 99) als allgemeiner Siedlungsbereich dargestellt. Die 

Geltungsbereiche der Ersatzflächen (B, C) sind als allgemeiner Freiraum, Schutz der 

Landschaft und landschaftsorientierten Erholung und Schutz der Natur dargestellt. 

A 

C 

Abb. 2: Darstellung des GEP 99, Lage der Geltungsbereiche, o.M. 

4.2 Flächennutzungsplan / Landschaftsplan 

Die vorgesehene Nutzung der Flächen für eine geplante Wohnbebauung (Geltungsbereich 

A) und der damit notwendigen Ersatzflächen (Geltungsbereiche B und 

C) erforderte für Teilflächen die Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde 

Hünxe. Das betrifft im Einzelnen: 

- eine etwa 20-30 m breiten Fläche 

entlang der Dinslakener Strasse, die 

im geltenden FNP als Fläche zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Natur und Landschaft dargestellt 

ist 

- die beiden Geltungsbereichsflächen B 

und C, die im FNP als Flächen für die 

Landwirtschaft dargestellt sind. 

Die Gemeinde Hünxe hat die 30. Änderung 

des Flächennutzungsplanes sowie 

die Aufstellung des vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes im Parallelverfahren 

durchgeführt. 

Abb. 3 a: 30. Änderung zum Flächennutzungsplan, 

Teilfläche A (o.M.) 

Stadt • Land • Fluss 7 

B




Die Änderungen des Flächennutzungsplanes wurde durch die Bezirksregierung 

Düsseldorf 17.11.2004 genehmigt und am 11.12.2004 amtlich bekannt gemacht. Die 

Darstellungen gelten auch für die geänderte Planung. Damit ist der Bebauungsplan 

aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 

Abb. 3 b, c: 30. Änderung zum Flächenutzungsplan, Teilflächen B und C (o.M.) 

5 Situation / Nutzung 

5.1 Nutzung 

Das Planungsgebiet befindet sich am nordwestlichen Rand der Ortslage Hünxe und 

grenzt an die Dinslakener und die Gahlener Strasse. 

Das etwa 4,9 ha große Planungsgebiet 1 wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt 

und liegt in überwiegendem Maße brach. Dies betrifft etwa 2,5 ha Flächen im Inneren. 

Im nördlichen Abschnitt der Krudenburger Strasse sowie im westlichen Teil des 

Mössenbergweges befinden sich mehrere wohngenutzte Grundstücke mit freistehenden 

Einzelhäusern und angrenzenden Grundstücksfreiflächen. Mit Ausnahme 

dieser Bestandsbebauung befinden sich keine weiteren Baulichkeiten innerhalb des 

Planungsgebietes. 

Am Krudenburger Weg befinden sich in räumlicher Nachbarschaft zum Planungsgebiet 

mehrere Wohnnutzungen, die alte Mühle, der Bauhof der Gemeinde Hünxe 

am nördlichen Rand der Krudenburger Strasse sowie ein Pumphaus der gemeindlichen 

Abwasserentsorgung. 

Im Bereich des Mössenbergweges besteht die Nutzung im räumlichen Umfeld ebenfalls 

aus einer Wohnbebauung. Das Flurstück südlich des Mössenbergweges 

grenzt unmittelbar an eine neu errichtete Mehrfamilienhausbebauung der Alten Weseler 

Strasse. 

1 Im Folgenden wird der Geltungsbereich A mit der geplanten Wohnnutzung näher erläutert. Die beiden 

Geltungsbereiche B und C sind Gegenstand des landschaftspflegerischen Fachbeitrags. 





Aufgrund der teilweisen repräsentativen Lage des Planungsgebietes erhält der Bereich 

eine besondere Bedeutung für die Gestaltung und Prägung des Ortseinganges 

aus Richtung Wesel, Drevenack und Gartrop. 

Das Planungsgebiet besitzt aufgrund seiner Nähe zum Ortskern, der Nähe zu benachbarten 

Freiräumen und seiner guten verkehrlichen Anbindung an das örtliche 

und Überörtliche Straßennetz sehr gute Standortbedingungen für die Erschließung 

als Wohnbaufläche. 

5.2 Erschließung, Ver- und Entsorgung 

Über den Krudenburger Weg und den Mössenbergweg ist das Planungsgebiet sehr 

gut erschlossen. Die Krudenburger Strasse erschließt neben der angrenzenden 

Wohnbebauung den Bauhof sowie den Friedhof der Gemeinde Hünxe. In nördlicher 

Verlängerung des Krudenburger Weges führt eine Wegeverbindung für Radfahrer, 

Fußgänger (Unterführung Gahlener Strasse) in die benachbarten Freiräume des 

Wesel-Dattel-Kanals und der Lippelandschaft. 

Der Mössenbergweg bietet z.Z. eine Rechtsabbiegmöglichkeit in die Dinslakener 

Strasse in Richtung Norden. 

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über Versorgungsleitung, die in der Krudenburger 

Straße und im Mössenbergweg verlaufen. 

Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über Mischwasserkanäle in den Straßenflächen 

von Mössenbergweg und Krudenburger Straße. Im südlichen Teil der Krudenburger 

Strasse befindet sich ein zusätzlicher Entlastungskanal 

Im nördlichen Teil quert im Bereich des Flurstückes 342 eine Schmutzwasserleitung 

(Druckrohrleitung Buchholtwelmen) in West Ost Richtung das Planungsgebiet und 

mündet in das Pumpenhaus am Krudenburger Weg. Von dort verläuft sie über den 

Schieberschacht zur gemeindlichen Kläranlage. 

5.3 Eigentumsverhältnisse 

Die Flächen befinden sich im Eigentum mehrerer juristischer Personen sowie in Privateigentum. 

Die öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im Eigentum der Gemeinde. 

Eine Übersicht über die Flurstücke und deren Größe ist der Anlage zu entnehmen. 

5.4 Altlasten 

Für das Planungsgebiet weist das Altlastenkataster keine Altlasten aus. 

6 Planungsziele, Städtebauliches Konzept 

Durch Wegfall des Vorhabenbezuges wurde es erforderlich, die städtebauliche Planung 

zu überarbeiten. Dazu wurden mehrere Varianten untersucht. 

Im Ergebnis wurde eine Vorzugsvariante erarbeitet, die als Gestaltplanung Grundlage 

des städtebaulichen Konzeptes und seiner Umsetzung in den Bebauungsplan 

wurde. Dabei sind die städtebaulich relevanten Ergebnisse der vertiefenden Gutachten 

zum Lärmschutz, zur Entwässerung/Erschließung und zum Eingriffs- 

Ausgleich in die Konzeption eingebunden worden. 

Folgende übergeordnete Zielsetzungen sind festzuhalten: 





- die Bebauungsdichte wird deutlich reduziert, um dem Charakter des Standortes 

im Übergang vom Siedlungs- zum Freiraum gerecht zu werden, 

- es sollen möglichst flexible Angebote für Wohnbauflächen geschaffen werden 

- der städtebauliche Entwurf soll der Lagegunst des Planungsbietes gerecht werden 

- die Entwicklung als Wohnbaufläche wird beibehalten 

- Krudenburger Strasse und Mössenbergweg bleiben als wichtige Haupterschliessungsstraßen 

erhalten 

- die straßenseitige Anbindung des Mössenbergweges an die Dinslakener Strasse 

wird aufgehoben, eine Fuß- und Radwegeverbindung bleibt gesichert, 

- zur Dinslakener Strasse und zur Gahlener Strasse wird eine Lärmschutzmaßnahme 

als Lärmschutzwall in einer Höhe von 3,0 m vorgesehen, um die Lärmeinwirkungen 

auf das Planungsgebiet zu mindern, um eine ortsbildgerechte Einbindung 

des Wallkörpers zu erzielen und eine optische Abschirmung zwischen 

Neubaugebiet und Verkehrstrassen zu erreichen 

- weitere passive Lärmschutzmaßnahmen werden festgesetzt, um die Auswirkungen 

der Verkehrsimmissionen zu mindern 

- aus entwässerungstechnischen Gründen ist eine Versickerungsfläche am bisherigen 

Standort erforderlich 

- das Pumpenhaus sowie die Schmutzwasserleitung Buchholtwelmen werden gesichert 

- Schmutz- und Trinkwassernetz werden an die neue Nutzung angepasst, die Kapazitäten 

durch neue Leitungen gesichert 

- der prägende Baumbestand an der Krudenburger Strasse wird gesichert. 

Das städtebauliche Konzept, dass dem Bebauungsplan zu Grund liegt beinhaltet 

folgende Planungsaspekte: 

- es werden zwei unterschiedliche Wohnhöfe (Quartiersplätze) im Innern des Planungsgebietes 

ausgebildet mit eindeutiger städtebauliche Zuordnung der Baukörper 

zur Vorderseite und rückwärtigen Grundstücksfreibereichen 

- die Wohnhöfe werden jeweils über Stichstrassen an die Krudenburger Strasse 

angebunden, um das Verkehrsaufkommen in den Wohnbereichen zu minimieren 

und damit die Wohnqualität zu verbessern 

- die Wohnhöfe dienen zur Erschließung der Anlieger, als Fläche für ruhenden Verkehr 

der Anwohner sowie als Fläche zum Aufenthalt und zum Spiel der angrenzenden 

Anlieger 

- die Erschließungsstraßen und Wohnhöfe sind mit Ausnahme der Krudenburger 

Strasse als Mischflächen vorgesehen, um den Wohncharakter zu stärken 

- die beiden Wohnhöfe werden über einen Fuß-Radweg miteinander verbunden, 

der Fußweg erfüllt mit einer Breite von 3,50 m gleichzeitig eine Bypassfunktion für 

die beiden Wohnhöfe im Falle von Havarien (Not-Rettungsfahrten), damit wird 

eine wohngebietsverträgliche Verflechtung der beiden Wohnhöfe gesichert und 

zusätzlicher Fahrverkehr vermieden 

- im Bereich des dreieckigen Wohnhofes befindet sich ein Spielplatz integriert in die 

Gestaltung des Quartiersplatzes 

- die Wohnhöfe sind aus Gründen des Ortsbildes mit Bäumen begrünt 

- der Querschnitt der Krudenburger Strasse wird aufgrund seiner wichtigen zukünftigen 

Erschließungsfunktion verändert, die Strasse erhält zu den Baugrundstücken 

des Planungsgebietes zugeordnet einen Fußweg, um den Fahr 

verkehr von den Grundstückserschließungen möglichst zu trennen, die Fahrbahnbreite 

beträgt zur Sicherung der Erschließungsfunktion für das 

Baugebiet sowie der angrenzenden Nutzungen 5,50 m 

- zur Dinslakener Strasse ist eine möglichst geschlossene Bebauung vorgesehen 





Abb. 4: Gestaltungsplan, o.M. 

- ansonsten sind Ein- und Zweifamilienhäuser auf unterschiedlich großen 

Grundstücken geplant, um möglichst flexible Angebote zu schaffen 

- entlang von Krudenburger Strasse und Mössenbergweg ist die Bebauung als 

Straßenrandbebauung unter Beibehaltung der prägenden Böschung an der Krudenburger 

Straße geplant 

- die Erschließung des Wohngebietes südlich des Mössenbergweges erfolgt über 

eine Stichstrasse 

- die Bestandsbebauung an der Krudenburger Strasse und am Mössenbergweg 

wird in die Gesamtplanung städtebaulich integriert und gesichert. 

Die Planzeichnung und die Begründung sind entsprechend überarbeitet. 





TEIL B BEBAUUNGSPLAN 

7 Begründung der Festsetzungen 

Auf der Grundlage der städtebaulichen Planung und des landschaftspflegerischen 

Fachbeitrages werden die Festsetzungen des Bebauungsplanes begründet. 

7.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

ART DER BAULICHEN NUTZUNG 

Textliche Festsetzung Nr. 1: 

Die in § 4 (2) Ziffern 2 und 3 BauNVO genannten, allgemein zulässigen Nutzungen 

- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche 

Zwecke, 

- Schank- und Speisewirtschaften 

sind gem. § 1 (5) BauNVO nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes. 


Die in § 4 (3) Ziffern 1, 3, 4 und 5 BauNVO genannten ausnahmsweise zulässigen 

Nutzungen 

- Betriebe des Beherbergungsgewerbes 

- Anlagen für Verwaltungen, 

- Gartenbaubetriebe und 

- Tankstellen 

sind gem. § 1 (6) Ziffer 1 BauNVO nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes. 

Innerhalb des Geltungsbereiches werden insgesamt 5 Baugebiete festgesetzt. Um 

der Zielsetzung einer möglichst flexiblen baulichen Nutzung Rechnung zu tragen 

werden alle Baugebiete als Allgemeine Wohngebiete festgesetzt. So können etwa 

60 neue Baugrundstücke für eine Wohnnutzung mit sehr guter Anbindung an den 

Ortskern der Gemeinde erschlossen werden. 

Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 

Schank- und Speisewirtschaften- Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen 

für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen werden gem. §1 (5) und (6) 

ausgeschlossen, da bereits im Umfeld des geplanten Wohngebietes ausreichend 

Angebote bestehen. Diese sind aufgrund der geringen Entfernung bis zum Ortskern 

(Markt und Rathaus) von etwa 300 m in fußläufiger Entfernung bequem erreichbar. 

Gartenbaubetriebe werden zudem aufgrund ihrer erforderlichen Flächenansprüche 

und städtebaulichen Auswirkungen auf das Ortsbild (Glashäuser) ausgeschlossen. 

An der Alten Weseler Straße befinden sich in etwa 200 – 300 m Entfernung zwei 

Tankstellenstandorte, so dass die Versorgung standortnah und ausreichend gesichert 

ist. 

Kleinteilige Versorgungsangebote und insbesondere mögliche kleingewerbliche Nutzungseinheiten 

(nicht störende Handwerksbetriebe und ausnahmsweise nicht störende 

Gewerbebetriebe) werden durch die Festsetzung gesichert bzw. zugelassen. 

Damit wird zum einen die Funktionsfähigkeit der Ortslage in Verbindung mit ihrer sehr 

guten Erreichbarkeit gesichert und zum anderen den Nutzungsmöglichkeiten hinsichtlich 

kleinteiliger wohngebietstypischer Ergänzungsnutzungen mit dem Ziel einer möglichst 

flexiblen Angebotsplanung Rechnung getragen (ortstypische Kleinbetriebe). 





MAß DER BAULICHEN NUTZUNG 

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl und die Zahl der 

Vollgeschosse als Höchstmaß festgesetzt. Für die einzelnen Baugebiete ergeben 

sich in Abhängigkeit der städtebaulichen Zielsetzungen sowie in Verbindung mit den 

Festsetzungen zur Höhe baulicher Anlagen und zur Bauweise (s.u.) folgende Festsetzungen: 

Baugebiet GRZ Zahl der Vollgeschosse 

WA 1 0,35 II 

WA 2 0,3 II 

WA 3 0,35 I-II 

WA 4 0,35 I-II 

WA 5 0,4 II 

Die Unterschreitung des Höchstmaßes der baulichen Nutzung nach § 17 BauNVO 

sichert eine standortgerechte städtebauliche Entwicklung als gering verdichteter 

Wohnungsbaustandort in Ortsrandlage. 

HÖHE BAULICHER ANLAGEN 


In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 5 wird die Oberkante der fertigen 

Erdgeschossfußbodendecke (OKE) auf eine Höhe von maximal 0,60 m 

über der Oberkante der vorderseitig gelegenen Verkehrsfläche, gemessen 

in Grundstücksmitte festgesetzt. 


Im Baugebiet WA 4 wird die Oberkante der fertigen Erdgeschossfußbodendecke 

(OKE) auf eine Höhe von maximal 0,60 m über dem bestehenden 

Geländeniveau, gemessen in Grundstücksmitte festgesetzt. 


Die in den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5 als Höchstgrenze 

festgesetzten Trauf- und Firsthöhen beziehen sich auf die Oberkante der 

fertigen Erdgeschossfußbodendecke (OKE). 

Baugebiet Traufhöhe von maximal Firsthöhe von maximal 

WA 1 6,50 11,5 

WA 2 6,50 11,5 

WA 3 3,80 10,0 

WA 4 3,80 10,0 

WA 5 6,50 11,5 





Die Festsetzungen zu den Geschoßzahlen in Verbindung mit maximal zulässigen 

Trauf- und Firsthöhen sichern eine geordnete städtebauliche Höhenentwicklung der 

zukünftigen Bebauung in Ortsrandlage. Dabei resultiert die Zweigeschossigkeit am 

Mühlenwinkel aus den städtebaulichen Dimensionen dieses Quartiersplatzes (Baugebiete 

WA 1 und WA 2). In Verbindung mit einer offenen Bauweise, die Hausgruppen 

zulässt ist eine möglichst geschlossene Bebauung zur Dinslakener Straße planungsrechtlich 

zulässig, um zusätzliche positive Effekte auf die Lärmauswirkung im 

Innern des Baugebietes zu erzielen. 

Die Zweigeschossigkeit im WA 5 definiert in der Höhenentwicklung den Übergang 

vom vorhandenen Baukörper der Neubebauung an der Alten Weseler Strasse in 

das Planungsgebiet (2 Vollgeschosse, Dachgeschosse, Steildach). 

In den Baugebieten WA 3 und WA 4 sichert die festgesetzte ein-bis zweigeschossige 

Bauweise die städtebaulichen Zielsetzung eines möglichst vielfältigen Erscheinungsbildes 

unter Wahrung der städtebaulichen Lage im Übergang zum Freiraum. 

Als Bezugspunkt der Höhenfestsetzung wird das Niveau der künftigen Verkehrsflächen 

bzw. im Falle der Bebauung an der Krudenburger Strasse das natürliche Geländeniveau 

festgesetzt. 

7.2 Bauweise / Überbaubare Grundstücksfläche 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 

Für die einzelnen Baugebiete wird folgende Bauweise festgesetzt: 

Baugebiet Bauweise 

WA 1 offene Bauweise 

WA 2 nur Einzel- und Doppelhäuser 

zulässig 

WA 3 nur Einzel- und Doppelhäuser 

zulässig 

WA 4 nur Einzelhäuser zulässig 

WA 5 offene Bauweise 

Vor dem Hintergrund der Entwicklung eines flexiblen Nutzungsangebotes mit städtebaulichem 

Qualitätsanspruch wurde eine Mischung unterschiedlicher Bauweisen 

festgesetzt (Angebotsplanung). Die Bauweisen definieren dabei als ein Festsetzungsbaustein 

in Verbindung mit den Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung 

und zur Höhenentwicklung der Gebäude die städtebaulich geordnete Entwicklung 

des Planungsgebietes. Dadurch wird ein vielfältiges Angebot unterschiedlicher 

Bauformen zugelassen, was städtebaulich bestimmten Lagen zugeordnet ist 

(Mühlenwinkel, Mühlenhof, Krudenburger Straße, Mössenbergweg) und insgesamt 

für das Planungsgebiet eine Vielfalt an Bauformen zulässt und eine geordnete städtebauliche 

Entwicklung sichert. 

Die offene Bauweise in den Baugebieten WA 1 und WA 5 berücksichtigt die zulässige 

Zweigeschossigkeit von Gebäuden an diesen Standorten. Hier sind unterschiedliche 

Bauformen vom Einfamilienhaus über Doppelhäuser bis zu Hausgruppen 

zulässig. Mit der offenen Bauweise werden etwas stärker verdichtete Bauformen 

wie z.B. Hausgruppen zugelassen. Einzel- und Doppelhäuser sind ebenfalls 





zulässig. Die Bauweise im Baugebiet WA 4 berücksichtigt zum einen die repräsentative 

Standortgunst an der Krudenburger Strasse sowie den Charakter dieses Bereiches 

im Übergang zur freien Landschaft. Dem soll eine Bebauung mit Einzelhäusern 

gerecht werden. 

Die überbaubaren Grundstücksflächen sind als erweiterte Baukörperfestsetzungen 

mit Baugrenzen festgesetzt. Die Baukörperfestsetzungen haben eine Tiefe von 

maximal 13,0 m für die Baugebiete WA 2,3,4 und 14,0 m für die Baugebiete WA 1 

und WA 5. Im Bereich der Ecksituation an der Kurve der Krudenburger Straße (WA 

4) sind aus Gründen einer flexibleren Grundstücksnutzung die überbaubaren 

Grundstücksflächen in diesem Telbereich mit 15,0 m Tiefe festgesetzt. Damit sind 

gängige Hausformen entwickelbar. Die zu den öffentlichen Verkehrsflächen zugewandten 

Baugrenzen liegen mit Ausnahme des Baugebietes WA 4 3,0 m hinter der 

Straßenbegrenzungslinie. Somit entsteht für das gesamte Planungsgebiet ein einheitliches 

Erscheinungsbild in den Vorgartenbereichen. Im WA 4 liegt die straßenseitige 

Baugrenze 5,0 m bzw. 6,0 m hinter der Straßenbegrenzungslinie. Dies resultiert 

aus der topografischen Situation der Straßenböschung, die hier Teil des Baulandes 

ist. Aufgrund der grundstücksseitig gelegenen Straßenböschung sind tiefere Vorgartenbereiche 

erforderlich. 


In allen Baugebieten ist eine Überschreitung der straßenabgewandten 

Baugrenzen durch Wintergärten oder Anbauten um max. 2.0 m auf einer 

Länge von insgesamt 6,0 m ausnahmsweise zulässig. 

Die Festsetzung lässt für Ausnahmefälle eine Überschreitung der rückwärtigen Baugrenzen 

zu. Dies betrifft mögliche Anbauten und bauliche Erweiterungen des 

Hauptbaukörpers in geringem Umfang (max. 12 qm Grundfläche). Damit wird dem 

Grundgedanken der sich verändernden Wohnungsanforderungen der Bewohner 

Rechnung getragen (wachsendes Haus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen im Alter). 

Durch die Beschränkung auf Ausnahmen wird eine bauliche Nachverdichtung 

des gesamten Planungsgebietes auf Einzelfälle eingeschränkt und im Sinne einer 

geordneten städtebaulichen Entwicklung eine bauliche Verdichtung vermieden. Die 

Grundflächen der Erweiterungen und Anbauten sind bei der Ermittlung der GRZ anzurechnen. 

7.3 Größe der Baugrundstücke (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) 


Für die folgenden Baugebiete wird die Mindestgröße der Baugrundstücke 

wie folgt festgesetzt: 

Baugebiet Mindestgröße für Baugrundstücke 

mit Einzelhäusern 

WA 2 360 qm 

WA 3 450 qm 

WA 4 450 qm 





Mit der Festsetzung unterschiedlicher Mindestgrößen der Baugrundstücke für die 

Baugebiete WA 2 - WA 4 wird eine städtebaulich nicht erwünschte Verdichtung der 

betroffenen Teilräume im Planungsgebiet vermieden. Diese Festsetzung betrifft die 

Baugebiete im Inneren des Planungsgebietes sowie in Randlage zur freien Landschaft. 

Hierfür wird eine entsprechend aufgelockerte Bebauungsstruktur in Form der 

festgesetzten Mindestgrundstücksgrößen zugelassen und die städtebauliche geordnete 

Entwicklung gesichert 

7.4 Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 

Nr. 4 BauGB) 


Nebenanlagen sind in allen Baugebieten nur innerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen und hinter den straßenabgewandten Baugrenzen bis zu 

einer Größe von höchstens 30 cbm zulässig. Von öffentlichen Straßenverkehrsflächen 

müssen sie einen Abstand von 3,00 m einhalten. 


Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb des Schallschutzbereiches 

A nicht zulässig. 

Die Festsetzungen zur Lage und Größe von Nebenanlagen in allen Baugebieten 

lassen Nebenanlagen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und in 

den hinteren Gebäudefreiflächen der Baugrundstücke zu. Damit werden die vorderen 

Grundstücksbereiche aus ortgestalterischen Gründen von baulichen Anlagen 

freigehalten und die Nebenanlagen räumlich den Hauptgebäuden bzw. Grundstücksfreiflächen 

zugeordnet, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu sichern. 

Aus diesen Gründen sind ebenfalls die Kubaturen auf 30 qbm sowie ihre Lage 

auf einen Abstand von mindestens 3,0 m zu öffentlichen Verkehrsflächen beschränkt. 

Der Ausschluss von Nebenanlagen innerhalb des Schallschutzbereiches A sichert 

die Funktionsfähigkeit des Lärmschutzwalles. Aufgrund der besonderen Lage des 

Walles an einer wichtigen Ortseingangssituation (Dinslakener Straße, Gahlener 

Straße) sind Nebenanlagen zudem aus ortsgestalterischen Gründen innerhalb der 

Wallflächen im Baugebiet WA 1 nicht zulässig. Damit wird eine begrünte Ortsrandgestaltung 

an einer städtebaulich repräsentativen Ortseingangssituation erzielt. 


Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der Baugrenzen und der gesondert 

gekennzeichneten Flächen zulässig. Garagen sind mit einem Mindestabstand 

von 5,0 m von der vorderen Grundstücksgrenze zu errichten. Stellplätze 

sind nur innerhalb der Baugrenzen und der gesondert gekennzeichneten 

Flächen sowie vor Garagen zulässig. 

Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

sowie in den dafür gekennzeichneten Flächen zulässig. Die Stellplätze und Garagen 

werden aus städtebaulichen Gründen funktional den baulichen Anlagen zugeordnet, 

so dass zusätzliche Verkehre auf den Grundstücken nicht entstehen und der erforderliche 

Stellplatzbedarf auf dem Grundstück abgedeckt werden kann. Damit wird 





der Großteil der Grundstücksfreiflächen als Freiraum gesichert und der Wohnwert der 

Baugrundstücke gesichert. Garagen sind in den seitlichen Abstandsflächen zulässig. 

Sie sind durch den festgesetzten Mindestabstand von 5,0 m von der vorderen 

Grundstücksgrenze zu errichten, so dass sie sich städtebaulich unterordnen. Der 

Vorbereich ist zusätzlich als Fläche für einen Stellplatz nutzbar und sichert damit die 

Stellplatzversorgung auf den Baugrundstücken. 


Im Baugebiet WA 4 sind je Baugrundstück höchstens zwei Grundstückszufahrten 

mit einer Breite von jeweils höchstens 3,50 m zulässig. 

Im Baugebiet WA 4 befindet sich eine natürliche Böschung entlang der östlichen und 

nördlichen Grenzen der Baugrundstücke an der Krudenburger Straße. Diese Böschung 

ist Teil des Baulandes und besitzt eine besondere Bedeutung für das Ortsbild. 

Sie prägt den öffentlichen Straßenraum im Übergangsbereich zur freien Landschaft. 

Eingriffe in die natürliche Oberfläche sind deshalb nur in zulässigem Umfang 

für die Herstellung von Grundstückszufahrten zulässig. Dabei werden pro Grundstück 

höchstens zwei Zufahrten von jeweils höchstens 3,50 m (aus Sicherheitsgründen) 

zugelassen. Die Grundstückserschließung bleibt dadurch in ausreichendem 

Umfang gesichert. Ansonsten ist der natürliche Bestand der Böschung als 

prägendes Element an dieser Stelle des Planungsgebietes zu sichern (s.a. Festsetzung 

Nr. 23). 

7.5 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) 


In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 und WA 5 ist in Hausgruppen und 

Doppelhaushälften je Wohngebäude nur eine Wohneinheit zulässig. 

In den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 4 sind in Einzelhäusern je Wohngebäude 

höchstens zwei Wohneinheiten zulässig. 

Die höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden wird je nach Baugebiet 

und abhängig von der Bauweise beschränkt. Dadurch werden städtebaulich 

nicht erwünschte Verdichtungen des Planungsgebietes vermieden. Ebenso wird der 

in der Folge resultierende Stellplatzflächenbedarf aus städtebaulichen Gründen beschränkt, 

um sicherzustellen, dass der erforderliche Nachweis auf den Baugrundstücken 

selber erfolgt und nicht zu Lasten der öffentlichen Verkehrsflächen 

geht. Für Doppelhaushälften und Hausgruppen ist aufgrund geringerer Grundstücksgrößen 

nur eine Wohneinheit je Wohngebäude zulässig. Für Einzelhäuser 

sind aufgrund größerer Grundstücksgrößen (s.a. Festsetzung Nr. 7) höchstens zwei 

Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig. In den Baugebieten WA 1 und WA 5 

sind im Sinne der angestrebten Angebotsplanung auch Mehrfamilienhäuser zulässig. 

7.6 Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 

Die Krudenburger Straße wird aufgrund ihrer Erschließungsfunktion als öffentliche 

Verkehrsfläche festgesetzt. Dies betrifft neben der Erschließung des Planungsgebietes 

(Sammelstrasse) eine verkehrsgerechte Anbindung des Bauhofes sowie des 

Friedhofes und der vorhandenen Anlieger. Der Querschnitt wird mit 9,30 m Breite 





gesichert. Damit werden die erforderlichen Flächen für einen geplanten Ausbau mit 

böschungsseitigem 1,50 m breitem Fußweg, einer 5,50 m breiten Fahrbahn sowie 

mehreren Standorten für öffentliche Parkplätze planungsrechtlich gesichert. 

Die gebietsinterne Erschließungsflächen von Mühlenwinkel (Wohnhof B), Mühlenhof 

(Wohnhof A) sowie der Wendehammer im Baugebiet WA 5 werden als Verkehrsflächen 

besonderer Zweckbestimmung – Quartiersplatz gesichert. Ihre Zufahrt erfolgt 

über 4,75 m breite Straßen, die aufgrund des Wohncharakters der Baugebiete als 

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung – Verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt 

sind. Quartiersplätze und verkehrsberuhigte Bereiche sichern die Erschließung 

der Baugebiete. Die Quartiersplätze dienen der Erschließung der Wohnhöfe 

und sind als Mischflächen geplant. Baumpflanzungen, Aufenthalts- und Spielflächen 

sowie Flächen für (Besucher) Parkplätze sichern die Nutzungsangebote. Damit wird 

die städtebauliche Zielsetzung der Schaffung wohngebietsverträglicher Hoflagen 

planungsrechtlich gesichert. Die Festsetzung der baulichen Gestaltung der Quartiersplätze 

ist nicht Gegenstand des Bebauungsplanes. Sie wird im Rahmen der 

Ausführungsplanung realisiert. 

Der Quartiersplatz im Baugebiet WA 5 umfasst eine Wendeanlage, Typ 3 mit Wendemöglichkeit 

für Müllfahrzeuge sowie weitere Flächen für öffentliche Besucherparkplätze. 

Diese sind nicht gesondert festgesetzt, sondern werden im Rahmen der 

Ausführungsplanung entwickelt. 

Der Mössenbergweg wird in seinem bestehenden Querschnitt als Verkehrsfläche 

besonderer Zweckbestimmung - Verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt. Er sichert 

die Erschließung dieses Teils des Planungsgebietes und ordnet den fließenden Verkehr 

unter den Wohncharakter der angrenzenden Baugebiete. Der Einmündungsbereich 

des Mössenbergweges in die Dinslakener Straße wird als Fußweg festgesetzt. 

Damit ist eine Anbindung der Dinslakener Strasse an das Wohngebiet unterbunden, 

was den Wohncharakter stärkt und die Verkehrssicherheit der Dinslakener 

Strasse durch Aufhebung von Abbiege- und Einmündungsverkehr in diesem Abschnitt 

verbessert. 

Ein weiterer Fußweg sichert eine gebietsinterne fußläufige Verbindung zwischen 

den beiden Quartiersplätzen Mühlenwinkel und Mühlenhof. Hierzu wird eine Verkehrsfläche 

besonderer Zweckbestimmung – Fußweg festgesetzt. Der Fußweg hat 

eine Breite von 3,50 m und dient im Falle von Havarien oder Rettungsfällen als Bypass 

für die Erschließung der beiden Wohnhöfe. 

Am südlichen Fuß des Lärmschutzwalles wird eine Verkehrsfläche besondere 

Zweckbestimmung - Parkplatz festgesetzt. Hier werden an wohngebietsverträglicher 

Stelle zusätzliche Stellplätze für Besucher zur Verfügung gestellt und planungsrechtlich 

gesichert. Die Erschließung erfolgt gleichermaßen über den Mössenbergweg 

sowie den Mühlenwinkel. Hier besteht für den Mühlenwinkel ein weiterer 

Bypass für Notfälle. 

7.7 Versorgungsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 und Nr. 14) 

Im nördlichen Teil des Geltungsbereiches wird eine Fläche für die Ver- und Entsorgung 

– Versickerungsanlage Straßenentwässerung planungsrechtlich gesichert. Die 

etwa 1.320 qm große Fläche dient der Versickerung des im Planungsgebiet anfallenden 

Niederschlagswassers der öffentlichen Verkehrsflächen von Mühlenwinkel 

und Mühlenhof. Hier wird das Oberflächenwasser in einer Anlage gesammelt und 

rückgehalten und dann in einem Versickerungsbecken zur Versickerung gebracht. Die 

Bemessung der gesicherten Fläche ist ausreichend dimensioniert, so dass ggfs. 

weitere Entwässerungsflächen angeschlossen werden können. 





Das vorhandene Pumpenhaus für die Schmutzwasserentsorgung der Gemeinde an 

der Krudenburger Straße wird als Fläche für Ver- und Entsorgung – Pumpstation 

Abwasserentsorgung planungsrechtlich gesichert. Die festgesetzte Fläche von etwa 

200 qm umfasst ebenfalls das vorhandene Schieberschachtbauwerk zur Abwasserentsorgung. 

7.8 öffentliche Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15) 

Auf dem Mühlenwinkel wird ein öffentlicher Spielplatz planungsrechtlich gesichert. 

Die Fläche hat etwa 270 qm Größe und dient als Spielplatz der Kategorie B/C der 

wohnungsnahen Grundversorgung für Kleinkinder und Grundschüler. Der Einzugsbereich 

umfasst hauptsächlich die beiden Quartiersplätze von Mühlenwinkel und 

Mühlenhof. Damit wird für den Grossteil des Planungsgebietes eine öffentliche 

Spielmöglichkeit geschaffen. Diese ist räumlich in den Quartiersplatz integriert. Der 

Spielplatz ergänzt die privaten Grundstücksfreiflächen und sichert den Kleinkindern 

ein entsprechendes Angebot im unmittelbaren Wohnumfeld. In Verbindung mit der 

Gestaltung der Quartiersplätze als Mischflächen werden Spielflächen unterschiedlicher 

Ausstattung, Größe und Nutzungsmöglichkeiten im Geltungsbereich des bebauungsplanes 

gesichert. 

Der Lärmschutzwall wird als öffentliche Grünfläche gesichert. 

7.9 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 


Die festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Natur und Landschaft werden dem Geltungsbereich A als 

Ersatzflächen zugeordnet und sind wie folgt zu bepflanzen: 

13.1 GELTUNGSBEREICH B 

Entlang des Gartroper Mühlenbaches ist ein bachbegleitender Gehölzstreifen 

in einer Breite von mindestens 5 m zu entwickeln. 

Zum Kiefernwald im Südosten und Südwesten ist ein 8 m breiter Waldmantel 

zu entwickeln. Es sind 70 % Sträucher und 30 % Bäume zu pflanzen. 

Im Norden ist eine zweireihige, freiwachsende Hecke zu pflanzen. Es sind 

mindestens 5 % Bäume zu pflanzen. Der Abstand der Gehölze untereinander 

beträgt 1 m. 

Die durch die Gehölze begrenzte Fläche ist der natürlichen Sukzession zu überlassen. 

In den ersten beiden Jahren ist die Fläche pro Jahr zweimal zu 

mähen und das Mahdgut ist abzutransportieren. Danach ist die Fläche im 

Abstand von 5 Jahren zu mähen und das Mahdgut ist abzutransportieren. 

13.2 GELTUNGSBEREICH C 

Die Feuchtwiesenfläche im nördlichen Bereich ist zu erhalten. Die vorhandene 

Drainage ist aufzuheben. 

Es sind im südlichen Bereich zwei Blänken von jeweils 100 qm ohne Bachanschluss 

anzulegen. Die maximale Tiefe der Blänken darf nicht mehr als 20 

cm betragen. Der Aushub ist auf der bachabgewandten Seite aufzubringen. 

Die Aufschüttung sollte weniger als 1 m betragen. Die Böschungen sind 

flacher als 1:3 auszuführen. Vorhandene Gehölze dürfen nicht durch Bodenaushub 

überschüttet werden. 

An der südöstlichen Seite ist ein 8 m breiter Waldmantel zu entwickeln. Es 

sind 70 % Sträucher und 30 % Bäume zu pflanzen. Die Pflanzung erfolgt im 





Forstverband. Zu verwenden ist Forstware. Die Pflanzung ist dauerhaft zu 

erhalten. Abgängige Exemplare sind zu ersetzen. 

Die erforderlichen Flächen für Ausgleich und Ersatz werden im Bebauungsplan festgesetzt 

und im Bebauungsplan dauerhaft gesichert. Die Ermittlung der Eingriffs- 

Ausgleichsbilanzierung erfolgte im Landschaftspflegerischen Fachbeitrag. Die Ergebnisse 

wurden in den Bebauungsplan übernommen. 

Da der Eingriff gemäß Bilanzierung des landschaftspflegerischen Fachbeitrages nicht 

vollständig innerhalb des Geltungsbereiches abgedeckt werden kann, werden zur 

Sicherung der Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung zwei weitere Geltungsbereiche für 

Ersatzmaßnahmen außerhalb des Planungsgebietes festgesetzt. 

Der Geltungsbereich B umfasst eine Fläche von etwa 10.000 qm und wird gemäß 

der textlichen Festsetzung mit unterschiedlichen Maßnahmen aufgewertet. Der Geltungsbereich 

C umfasst eine Fläche von etwa 7.000 qm und wird gemäß der textlichen 

Festsetzung mit unterschiedlichen Maßnahmen aufgewertet. Beide Flächen liegen 

in der Gemarkung Hünxe und sind als Ersatzmaßnahmen dem Geltungsbereich 

A zugeordnet. Die Flächen B und C sind aufgrund der Nutzungsmöglichkeit als Weide 

als landwirtschaftliche Fläche festgesetzt. 

7.10 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 

Zur Anbindung der Straßenentwässerung an die Versickerungsanlage ist eine Führung 

der Leitungstrasse über das Baugebiet WA 1 im Bereich der nördlichen Gemeinschaftsgaragenanlage 

erforderlich. Diese Leitungstrasse wird mit einem Leitungsrecht 

zugunsten des Versorgungsträgers gesichert und ist zeichnerisch festgesetzt 

(Lr 1). Das Leitungsrecht betrifft einen Korridor von 2,0 m Breite bezogen 

auf die Trassenachse der Leitung. 

Im Norden des Geltungsbereiches quert eine Schmutzwasserleitung das Planungsgebiet. 

Diese Trasse wird mit einem Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers 

gesichert (Lr 2) und ist zeichnerisch festgesetzt. Das Leitungsrecht 

betrifft einen Korridor von 2,0 m Breite bezogen auf die Trassenachse der Leitung. 

Im Baugebiet WA 5 erfolgt die Erschließung der Baugrundstücke südlich der Wendeanlage 

über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger und der 

Versorgungsträger (GFLr 1, GFLr 2). Diese Stichstraßen sind Teil des Baulandes 

und dienen der inneren Erschließung der angeschlossenen Baugrundstücke. Das 

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht betrifft einen Korridor von 3,50 m Breite und 22,0 m 

Länge. Die Breite des Korridors sichert eine erforderliche Grundstückszufahrt für 

Feuerwehr, Not- und Rettungsfahrzeuge sowie erforderliche Leitungstrassen zur 

Ver- und Entsorgung der Baugrundstücke. 

7.11 Flächen für Gemeinschaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB) 


Gemäß § 21 a (2) BauNVO sind die Flächenanteile der Gemeinschaftsanlagen 

im Baugebiet WA 1 den Grundstücksflächen zuzurechnen. 

Im Baugebiet WA 1 sind zwei Flächen für Gemeinschaftsgaragen/Gemeinschaftsstellplätze 

festgesetzt, die zur Deckung des Stellplatzbedarfes aus dem Baugebiet 

dienen. Die Flächenanteile dieser Gemeinschaftsanlagen sind gemäß § 21 a (2) 

BauNVO den einzelnen Grundstücksflächen hinzuzurechnen. 





7.12 Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor 

schädlichen Umwelteinwirkungen sowie bauliche und sonstige 

technische Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 


Gemäß § 9 (1) Nr. 24 BauGB ist parallel zur Dinslakener Strasse und Gahlener 

Strasse ein 3,0 m hoher Lärmschutzwall zu errichten (Schallschutzbereich 

A). Bezugspunkte der Wallhöhe sind die Oberkanten der Fahrbahnen 

von Dinslakener Strasse und Gahlener Strasse. 


Im Schallschutzbereich B (Lärmpegelbereich III) müssen die Außenbauteile 

der Aufenthaltsräume von Wohngebäuden, deren Fassadenseiten zur Dinslakener 

Straße und zum Mössenbergweg gerichtet sind ein bewertetes 

Schalldämmmaß (resultierendes Schalldämmmaß des gesamten Außenbauteils) 

gemäß DIN 4109 von mindestens 35 dB aufweisen. 


In allen Baugebieten - mit Ausnahme der Fassadenseiten gemäß textlicher 

Festsetzung Nr. 16 - (Lärmpegelbereiche (I + II) müssen die Außenbauteile 

der Wohngebäude ein bewertetes Schalldämmmaß (resultierendes Schalldämmmaß 

des gesamten Außenbauteils) gemäß DIN 4109 von mindestens 

30 dB aufweisen. 


In allen Baugebieten - mit Ausnahme der strassenabgewandten Fassaden 

der Wohngebäude an der Krudenburger Strasse und am Mössenbergweg in 

den Baugebieten WA 3 und WA 4 sowie der Wohngebäude am Wohnhof A 

im Baugebiet WA 3 - sind Schlafräume mit schallgedämmten Belüftungsmöglichkeiten 

(fensterunabhängige Lüftungseinrichtungen) auszustatten. 


Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind Ausnahmen zulässig, wenn im Einzelfall 

nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte der DIN 18005 vor den 

Fenstern der Wohn-, Aufenthalts- und Schlafräume durch geeignete Grundrissanordnung 

oder andere Schallschutzmaßnahmen eingehalten werden. 

Die Festsetzungen über Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum 

Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sowie bauliche und sonstige technische 

Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sind als Ergebnis 

der Schallimmissionsprognose für das Planungsgebiet in den Bebauungsplan 

übernommen 1 . Dadurch wird sichergestellt, dass die erforderlichen Orientie- 

1 Schalltechnisches Gutachten: Schallimmissionsprognose für Verkehrs- und Gewerbe- 

lärm n DIN 18005, ISRW GmbH, Düsseldorf 12.2005 





rungswerte der DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) für das Planungsgebiet eingehalten 

werden. 

In Abhängigkeit der prognostizierten Lärmbelastungen für das Planungsgebiet werden 

dazufolgende Festsetzungen getroffen: 

An der Dinslakener und Gahlener Straße wird ein Lärmschutzwall (Schallschutzbereich 

A) mit einer Höhe von 3,0 m über dem Straßenniveau festgesetzt. Dieser 

Schutzwall dient als aktiver Lärmschutz in unmittelbarer Nähe zu den Schallquellen 

der Straßen. 

Aufgrund der vorhandenen Schallausbreitungssituation mit langen Straßen in Verbindung 

mit einem großflächigen Einwirkungsbereich sind weitere aktive Schallschutzmaßnahmen 

wie z.B. eine Erhöhung des Lärmschutzwalles bzw. zusätzliche 

Lärmschutzwerke nicht umsetzbar. Deshalb sind in Ergänzung weitere passive 

Lärmschutzmaßnahmen zum Schutz der Aufenthalts- und Schlafräume der Wohnungen 

in den Baugebieten festgesetzt. 

Dies betrifft in Abhängigkeit von der jeweiligen lokalen Lärmbelastungssituation 

Festsetzungen zu erforderlichen Schalldämmmaßen an den Außenfassaden der 

Aufenthaltsräume von Wohngebäuden. 

Dazu wird für den südlichen Teil des Baugebietes WA 2 und den westlichen Teil 

des Baugebietes WA 5 ein Schallschutzbereich B mit der Einhaltung eines Schalldämm-Maßes 

von mindestens 35 dB der Außenfassaden festgesetzt. Dies gilt für 

alle zu den Lärmquellen gerichtete Gebäudefassaden. 

In den übrigen Baugebieten sind alle Außenfassaden mit einem Schalldämmaß von 

mindestens 30 dB zu realisieren. Damit wird gesichert, dass die Wohnruhe im Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes entsprechend geschützt wird und die Orientierungswerte 

der DIN 18005 für allgemeine Wohngebiete eingehalten werden. 

Aufgrund der besonderen Anforderungen an das Ruhebedürfnis der Menschen in 

der Nacht in Verbindung mit den prognostizierten Lärmwerten werden für die Schlafräume 

fensterunabhängige Lüftungsmöglichkeiten festgesetzt. Dies betrifft alle Baugebiete 

mit Ausnahme der strassenabgewandten Fassadenseiten der Gebäude an 

der Krudenburger Strasse (Baugebiet WA 4), am Mössenbergweg (WA 3) sowie 

die Wohngebäude am Wohnhof A (Baugebiet WA 3). Hier werden die erforderlichen 

Orientierungswerte eingehalten. Das resultierende Schalldämm-Maß der Außenfassaden 

muß auch unter Berücksichtigung der Schalldämmung der Lüftungseinrichtung 

gewährleistet sein. 

Da durch geeignete Grundrissanordnung sowie bauliche Gestaltung ebenfalls 

Schallschutzeffekte erzielbar sind, diese jedoch erst im Rahmen der Objektplanung 

konkret erfolgen und aufgrund der Angebotsplanung nicht auf der Ebene des Bebauungsplanes 

festsetzbar sind, werden von den Festsetzungen Nr. 15, 16, 17 

und 18 Ausnahmen zugelassen. Die Ausnahmen setzen voraus, dass sie die gleichen 

Lärmschutzeffekte für die Wohnnutzung der Aufenthalts- und Schlafräume erzielen 

wie die festgesetzten Schalldämmaße und Lüftungseinrichtungen. Im Zuge 

des Baugenehmigungsverfahrens ist rechnerisch nachzuweisen, dass die Orientierungswerte 

der DIN 18005 durch diese Maßnahmen eingehalten werden. 





7.13 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, 

Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung 

von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB) 


Gehölzliste 

Für die Gehölzpflanzungen in Flächen mit Festsetzungen nach § 9 Satz 1, Nr. 

20 sowie § 9, Satz 1, Nr. 25 BauGB werden ausschließlich Arten der nachfolgenden 

Liste (Auswahl der Liste des Kreises Wesel) verwendet. Soweit in 

den einzelnen Festsetzungen nicht anders beschrieben, muss der Abstand 

der Gehölze 1,50 m x 1,50 m betragen. Zu verwenden sind als Sortierung bei 

Sträuchern 100/150 (2x verpflanzt), bei Bäumen, (3x verpflanzt), Stammumfang 

16/18 cm. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. Abgängige Exemplare 

gemäß Gehölzliste sind zu ersetzen. 

Bei Waldmantelpflanzungen ist Forstware zu verwenden. Es ist im Forstverband 

zu pflanzen. 

Gehölzliste Kreis Wesel (Auswahl) 

Gehölze 

Botanischer Name Deutscher Name 

Acer pseudoplatanus Bergahorn 

Acer platanoides Spitzahorn 

Aesculus hippocastanum Roßkastanie 

Alnus glutinosa Erle 

Carpinus betulus Hainbuche 

Castanea sativa Eßkastanie 

Fagus sylvatica Rotbuche 

Juglans regia Walnuß 

Malus sylvestris Holzapfel 

Prunus avium Vogelkirsche 

Prunus padus Traubenkirsche 

Pyrus communis Wildbirne 

Quercus robur Stieleiche 

Quercus petrea Traubeneiche 

Salix alba Silberweide 

Salix fragilis Bruchweide 

Sorbus aria Mehlbeere 

Sorbus aucuparia Ebersche 

Taxus baccata Eibe 

Tilia cordata Winterlinde 

Tilia platyphyllos Sommerlinde 

Ulmus carpinifolia Feldulme 

Ulmus lavis Flatterulme 

Acer campestre Feldahorn 


Cornus mas Kornelkirsche 

Cornus sanguinea Hartriegel 

Corylus avellana Hasel 

Crataegus monogyna Weißdorn 





Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 

Ligustrum vulgare Liguster 

Lonicera xylosteum Heckenkirsche 

Mespilus germanica Mispel 


Prunus spinosa Schlehe 

Rhamnus cathartica Kreuzdorn 

Rhamnus frangula Faulbaum 

Ribes nigrum Johanisbeere 

Rosa canina Hundsrose 

Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 


Der Schallschutzbereich A (Lärmschutzwall) ist mit Ausnahme der im Baugebiet 

WA 1 gelegenen Flächen mit einem Flächenanteil von 20% Bäumen 

und 80% Sträuchern gemäß textlicher Festsetzung Nr. 20 zu bepflanzen. 

Die Bepflanzung des Lärmschutzwalles erfolgt mit einem Anteil von Bäumen und 

Sträuchern, die gemäß der festgesetzten Gehölzliste zu pflanzen sind. Dadurch wird 

eine entsprechende Mindestbegrünung des Lärmschutzwalles Pflanzung mit standortgerechten 

und gebietstypischen Gehölzen sichergestellt. Im LandschaftspflegerischenFachbeitrag 

zum Bebauungsplan wird für die Bepflanzung des Walles 

ein Pflanzschema empfohlen, das die pauschalen Flächenwerte der textlichen Festsetzung 

Nr. 20 in einen konkreten Pflanzvorschlag mit Bäumen und Sträuchern detailliert 

ausführt. 

Diese Festsetzung sichert eine ortsbildgerechte Einbindung des Lärmschutzwalles 

und eine gestalterische Aufwertung der prägenden Ortseingangssituation im Bereich 

der Dinslakener und Gahlener Straße. Darüber hinaus gewährleistet die Begrünung 

des Lärmschutzwalles einen zusätzlichen Sichtschutz der Wohnbebauung des Planungsgebietes 

gegenüber den Verkehrstrassen von Dinslakener und Gahlener 

Straße. 

Die Beschränkung der Gehölze auf standortgerechte und gebietstypische Arten 

stellt eine Mindestqualität als Lebensraum für die heimische Fauna sicher. 


Die nach § 9 Satz 1, Nr. 25 b BauGB festgesetzten Bäume sind dauerhaft 

gegenüber Schädigungen zu sichern. Aufgrund von Schädigungen abgängige 

Bäume sind gemäß Festsetzung Nr. 20 zu ersetzen. 

Alle nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB betroffenen Anpflanzungen werden im Bebauungsplan 

dauerhaft gesichert und ergänzt. Dies betrifft die Sicherung des vorhandenen 

Einzelbaumes an der Krudenburger Straße (Blutbuche bei Hausnummer 11) 

sowie die Baumgruppe von drei Eichen in der Nähe des Pumpenhauses. Ersatzpflanzungen 

sollen durch standortgerechte und gebietstypische Arten erfolgen. 





7.14 Gestalterische Festsetzungen – Örtliche Bauvorschriften 

(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 86 BauO NRW) 


Im Baugebiet WA 4 ist eine Veränderung des natürlichen Böschungsprofils 

zur Krudenburger Strasse nur für zulässige Zufahrten der Grundstücke zulässig. 

Im Baugebiet WA 4 befindet sich eine natürliche Böschung entlang der östlichen und 

nördlichen Grenzen der Baugrundstücke an der Krudenburger Straße. Diese Böschung 

ist Teil des Baulandes und besitzt eine besondere Bedeutung für das Ortsbild. 

Sie prägt den öffentlichen Straßenraum im Übergangsbereich zur freien Landschaft. 

Eingriffe in die natürliche Oberfläche sind deshalb nur in zulässigem Umfang 

für die Herstellung von Grundstückszufahrten zulässig. Die Grundstückserschließung 

bleibt gesichert (s.a. Festsetzung Nr. 11). 


In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 sind für Wohngebäude nur geneigte 

Dächer zulässig. 


Doppelhäuser sind mit einer einheitlichen Dachneigung und einheitlicher 

Farbgebung der Dacheindeckung auszuführen. 


Die Gesamtbreite der Dachaufbauten darf 1/2 der jeweiligen Trauflänge 

nicht überschreiten. 

Dachaufbauten oder Dacheinschnitte müssen einen Abstand von den freien 

Giebelseiten von mindestens 1,25 m einhalten. Die Errichtung von Dachaufbauten 

oder Dacheinschnitten im Bereich von Spitzböden (Geschoss über 

dem Dachgeschoss) ist unzulässig. 


In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 sind die Fassaden der Gebäude in 

Mauerwerk oder als verputzte Fassaden auszuführen. Mischformen sind zulässig. 

Im Bebauungsplan werden differenzierte Regelungen für die äußere Gestaltung der 

baulichen Anlagen getroffen. Es werden ortstypische Elemente entwickelt, die einen 

gestalterischen Mindeststandard für die Ausbildung der einzelnen Gebäude definieren 

und eine ortsbildgerechte Einbindung der neuen Bebauung sichern. Dabei wird 

aus städtebaulichen Gründen zwischen den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 und 

den Baugebieten WA 4 und WA 5 unterschieden. 

Die Baugebiete WA 1, WA 2 und WA 3 definieren städtebaulich die beiden Quartiersplätze. 

Zur Wahrung eines möglichst einheitlichen Erscheinungsbildes werden 

in diesen Baugebieten nur geneigte Dächer zugelassen (Festsetzung Nr. 24). Ebenso 

werden hier Festsetzungen über die äußere Gestalt der Fassaden getroffen, um 





ein möglichst einheitliches äußeres Erscheinungsbild der prägenden Wohnhöfe zu 

erzielen (s.a. Festsetzung Nr. 27). Die Zulässigkeit von zwei verschiedenen Ausführungen 

sowie deren Mischformen sichert einen gestalterischen Freiraum der 

Einzelgebäude und gewährleistet eine ortsbildgerechte Einbindung der Einzelgebäude 

in den städtebaulichen Kontext innerhalb eines vorgegebenen Gestaltungsrahmens. 

Diese Anforderungen sind aus städtebaulicher Sicht für die Baugebiete WA 4 und 

WA 5 nicht gegeben. Hier sind aufgrund der städtebaulichen Situation als Straßenrandbebauung 

unterschiedliche bauliche Gestaltungsausführungen möglich, die individuell 

in Abhängigkeit von den Grundstücksanforderungen ausführbar sind (Übergang 

zur freien Landschaft bzw. zur vorhandenen Bebauung). 

Aus ortsgestalterischen Gründen sind in den Baugebieten, in denen Doppelhäuser 

zulässig sind (WA 1, WA 2, WA 3, WA 5) die Haushälften in selber Dachneigung 

und Farbgebung der Dachdeckung auszubilden, um zumindest doppelhausbezogen 

ein einheitliches Erscheinungsbild hinsichtlich der Gebäudekubatur zu sichern 

(Festsetzung Nr. 25). 

Die Festsetzung über Dachaufbauten (Festsetzung Nr. 26) betrifft alle Baugebiete. 

Sie sichern bestimmte Mindestanforderungen an die äußere Gestaltung von Dachaufbauten. 

Damit werden städtebaulich nicht erwünschte Gebäudekubaturen nicht 

zugelassen und ein einheitliches Erscheinungsbild im Hinblick auf das Ortsbild gesichert. 


Einfriedungen, die in einem Abstand von weniger als 5,00 m zu einer öffentlichen 

Verkehrsfläche errichtet werden, sind als natürliche Hecken oder als 

offene Holz- oder Metallzäune zu errichten. Der Öffnungsanteil muss über 

die gesamte Länge der Einfriedung gleichmäßig wenigstens 50 % betragen. 

Die maximale Höhe dieser Einfriedungen beträgt 0,80 m. 

Die Festsetzungen zur Einfriedung der Grundstücke betreffen die zu den öffentlichen 

Verkehrsflächen gerichteten Grundstücksseiten. Hier sind aus Gründen einer ortstypischen 

äußeren Erscheinung der Baugrundstücke bestimmte Gestaltanforderungen 

hinsichtlich Höhe und Ausbildung von Einfriedungen zu erfüllen. Damit wird ein möglichst 

einheitliches Erscheinungsbild in den ortsbildprägenden Vorgartenbereichen 

der Baugrundstücke erzielt. 


Im Baugebiet WA 1 darf die Oberkante von Einfriedungen die Wallkrone 

nicht überschreiten. 

Diese Festsetzung sichert eine ortsbildgerechte Einfügung des Lärmschutzwalles. 

Hierdurch wird die Wallkrone als maßgebliche Bestimmungshöhe der Lärmschutzanlage 

für die Ortseingangssituation festgelegt. Beeinträchtigungen des Ortsbildes 

durch über die Wallkrone herausragende Einfriedungen („Stadtmauereffekt“) werden 

aus Gründen der Ortsgestaltung ausgeschlossen. 





7.15 Hinweise 

ARCHÄOLOGISCHE BODENFUNDE 

Im Plangebiet auftretende archäologische Bodenfunde sind der Gemeinde Hünxe als 

Unterer Denkmalbehörde oder dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege Außenstelle 

Xanten, Gelderner Straße 3, 46509 Xanten unverzüglich mitzuteilen. Auf 

die §§ 15 und 16 des Denkmalschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen wird in diesem 

Zusammenhang hingewiesen 

BERGBAU 

Das Planungsgebiet liegt im Bereich des untertägigen Bergbaus der Ruhrkohle 

Bergbau AG. Die Bauherren sind gehalten zwecks eventuell erforderlicher Anpassungs- 

und Sicherungsmaßnahmen mit der Deutschen Steinkohle AG Kontakt aufzunehmen 

(Deutsche Steinkohle AG, Postfach, 44620 Herne). 

KAMPFMITTELVERDACHT 

Eine Luftbildaufklärung zur Ermittlung der Existenz von Kampfmitteln wurde durchgeführt 

und war negativ. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass noch Kampfmittel 

im Boden vorhanden sind. Sollten Kampfmittel gefunden werden, ist umgehend das 

Ordnungsamt der Gemeinde Hünxe bzw. der Kampfmittelräumdienst bei der Bezirksregierung 

in Düsseldorf zu benachrichtigen. 

VERSICKERUNG VON NIEDERSCHLAGSWASSER 

Gemäß Runderlass des Ministeriums für Umwelt, Raumordnung und Landwirtschaft 

NRW zur Niederschlagswasserbeseitigung gemäß § 51a Landeswassergesetz 

vom 18.5.1998 wird darauf hingewiesen, dass zwischen Versickerungsanlagen und 

Grundstücksgrenzen ausreichende Abstände eingehalten werden müssen, um Vernässungsschäden 

zu vermeiden. Der Mindestabstand zwischen einer Versickerungsanlage 

und unterkellerten Gebäuden ohne wasserdichte Ausbildung beträgt 

gemäß Runderlass mindestens 6,0 m. Bei unterkellerten Gebäuden, die diesen Abstand 

nicht einhalten, ist zu empfehlen, den Keller gegen drückendes Wasser zu sichern. 

RICHTFUNK 

Aufgrund vorhandener Richtfunkstrecken ist die Verwendung von Baugeräten bis zu 

einer Höhe von maximal 40,00 m über Grund zulässig. 

LANDSCHAFTSPFLEGERISCHER FACHBEITRAG 

Die Darstellungen des landschaftspflegerischen Fachbeitrages sind Bestandteil des 

Bebauungsplanes. 

Die o.a. Hinweise informieren über bestimmte Sachverhalte, die aufgrund von Vorgaben 

einiger Träger öffentlicher Belange aufgenommen wurden und die ergänzende 

Detailangaben zu bestimmten planungsrelevanten Themen beinhalten. Die Hinweise 

sind planungsrechtlich nicht relevant. Sie sind im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens 

im Einzelfall einzubinden. 





C AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES 

8 Auswirkungen auf den Verkehr 

Die Erschließung des Planungsgebietes wird durch folgende Maßnahmen gesichert: 

Der Großteil des Baugebietes wird über Stichstraßen an das vorhandene Straßennetz 

angebunden. Die Stichstraßen erschließen ausschließlich die angrenzenden 

Wohnbereiche, so dass hier nur Anliegerverkehre entstehen. Ein Durchgangsverkehr 

durch das gesamte Planungsgebiet ist nicht möglich. Durch dieses Erschließungssystem 

wird das Verkehrsaufkommen innerhalb des Planungsgebietes wohnungsverträglich 

aufgeteilt. So entstehen drei unterschiedliche Stichstraßenerschließungen: 

Mühlenwinkel (Wohnhof B), Mühlenhof (Wohnhof A) sowie Stichstraße 

mit Wendeanlage am Mössenbergweg. Die Zufahrtsstraßen sind mit einem 

Querschnitt von 4.75 m auf die Wohnnutzung zugeschnitten und als Mischfläche 

geplant. 

Mühlenwinkel und Mühlenhof sollen als Mischflächen ausgebildet werden, so dass 

eine attraktive Nutzung der Höfe als Wohnhöfe sichergestellt wird. In die Gestaltung 

der Wohnhöfe sind weitere öffentliche Stellplätze als Besucherstellplätze, sowie 

Aufenthalts- und Spielflächen vorgesehen. Ebenso sollten die Wohnhöfe im Zuge 

der weiteren Planung mit Bäumen begrünt werden. Die Gestaltung der Wohnhöfe ist 

nicht Gegenstand der planungsrechtlichen Festsetzungen. 

Im Falle von Leitungshavarien oder anderen Notlagen sind für die beiden Wohnhöfe 

Mühlenwinkel und Mühlenhof so genannte Bypasslösungen vorgesehen, die eine 

zweite Erschließung sicherstellen. Das betrifft zum einen die Möglichkeit, den Fußweg 

zwischen den beiden Wohnhöfen im Notfall als Erschließung zu nutzen. Er ist 

mit 3,50 Breite ausreichend bemessen (Not-Rettungsfahrten). Zum Zweiten besteht 

die Möglichkeit, den Mühlenwinkel über die südlich gelegne Parkplatzfläche im Havariefall 

an den Mössenbergweg anzubinden (Breite 3,50 m) und damit die Erschließung 

zu sichern. 

Die Stichstraße am Mössenbergweg erschließt das Baugebiet WA 5. Sie mündet in 

eine Wendeanlage Typ 3 (EAE 85/95), die eine Wendemöglichkeit für ein Müllfahrzeug 

sichert. Die Erschließung der östlich und südlich angrenzenden Baugrundstücke 

erfolgt über Privatwege, die mit einer Breite von 3,50 m ausreichend für Rettungs- 

und Notfahrzeuge bemessen sind. Diese Stiche werden über ein Gehr- Fahrund 

Leitungsrecht zugunsten der Anlieger im Bebauungsplan gesichert. 

Der Mössenbergweg wird von der Dinslakener Straße abgebunden. Für den fließenden 

Verkehr wird diese Verbindung geschlossen. Die Anbindung an die Dinslakener 

Straße bleibt für Fußgänger gesichert. Damit sind weitere Entlastungseffekte 

für den Mössenbergweg verbunden (z.Z. Umfahrung der Ampel Alte Weseler 

Strasse/Dinslakener Straße) sowie eine Verbesserung der Verkehrssicherheit auf 

der Dinslakener Straße (Wegfall des Einmündungsverkehrs). 

Die Krudenburger Straße erhält einen Fußweg, der sich parallel der östlichen und 

nördlichen Baulandgrenzen bis zum Bauhof erstreckt. Damit wird eine sichere Fußwegeführung 

auf der Krudenburger Straße erzielt (Bauhof). Die Fahrbahn wird aufgrund 

der Sammelstraßenfunktion und zur Sicherung des Bauhof-Verkehrs mit einem 

Querschnitt von 5,50 m geplant (Begegnungsverkehr Bauhof). Zusätzlich sind an 

den östlichen und nördlichen Fahrbahnseiten öffentliche Stellplätze vorgesehen. Die 

Standorte hierfür ergeben sich aus den angrenzenden Nutzungen. 

Der resultierende Gesamtquerschnitt der Krudenburger Straße von 9,30 m Breite 

wird im Bebauungsplan als Verkehrsfläche gesichert. 





9 Auswirkungen auf die Ver- und Entsorgung 

Zur Sicherung der Entsorgung wurde vom Ingenieurbüro Patt GmbH eine entsprechende 

Planung vorgelegt und mit den Grundstückseigentümern und der Gemeinde 

abgestimmt. Folgende Maßnahmen sind zur Umsetzung der Planung erforderlich: 

Straßenentwässerung 

Die Entwässerung der Straßen erfolgt für die beiden Wohnhöfe (Mühlenwinkel und 

Mühlenhof) in einem offenen Rinnensystem. Das Oberflächenwasser des Mühlenhofes 

wird über den Fußweg in das Rinnensystem des Mühlenwinkels überführt. 

Die Führung erfolgt über Teilflächen des Quartiersplatzes in einer offenen Rinne oder 

in einem Graben. Sie ist hier als Gestaltungs- und Spielelement in die Platzgestaltung 

integrierbar. In der nordwestlichen Ecke des Mühlenwinkelns befindet sich ein 

Einlaufschacht. Von dort wird das Wasser unterirdisch bis zur Versickerungsanlage 

weitergeleitet. Diese Anlage befindet sich nördlich des Baugebietes WA 1. Sie verfügt 

wie bereits in der vorhergehenden Planung über einen dauerbespannten Bereich 

(Zisterne) und einen anschließenden Versickerungsbereich. Diese Flächen 

werden im Bebauungsplan als Flächen für die Entsorgung gesichert. Sie sind und ist 

mit etwa 1.320 qm Gesamtfläche ausreichend bemessen, so dass optional weitere 

(vordere) Dachflächen von Gebäuden am Mühlenwinkel und Mühlenhof angeschlossen 

werden können. 

Die Straßenentwässerung im Bereich des Baugebietes WA 5 erfolgt in zwei Versickerungsmulden 

von insgesamt ca. 90 qm Größe. Diese Mulden befinden sich im 

Kern der Wendeanlage sowie im angrenzenden Parkplatz- und Grünstreifen. 

Schmutzwasserentsorgung 

Die Schmutzwasserentsorgung des Planungsgebietes erfolgt über neue Leitungsnetze, 

die im Mössenbergweg an den vorhandenen Mischwasserkanal angeschlossen 

werden. Im Bereich der Krudenburger Straße ist aus Kapazitätsgründen 

der Neubau eines Schmutzwasserkanals erforderlich. Der vorhandene Mischwasserkanal 

und der Entlastungskanal können die zusätzlichen Kapazitäten nicht mehr 

aufnehmen. 

Die Leitungsnetze liegen innerhalb der Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung. 

Sie verlaufen bis zur Pumpstation an der Krudenburger Straße und werden 

von dort in die Kläranlage weitergeleitet. 

Leitungsrechte 

Die Anschlussleitung der Straßenentwässerung vom Mühlenwinkel bis zur Versickerungsanlage 

führt über private Baulandflächen (Baugebiet WA 1)und wird mit einem 

Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers gesichert. Das gleiche gilt für 

die Stichstrassen, die von der Wendeanlage im Baugebiet WA 5 die östlich und 

südlich gelegenen Baugrundstücke erschließen. Hier gilt das Leitungsrecht für sämtliche 

Versorgungsträger. 

Die vorhandene Schmutzwasser-Druckrohrleitung Buchholtwelmen quert das Planungsgebiet 

im Bereich der Versickerungsanlage. Die Trasse wird ebenfalls über ein 

Leitungsrecht gesichert. Die Überdeckung beträgt Im Bereich der Versickerungsanlage 

etwa 1,0 m bis zur Sohle und ist ausreichend bemessen. 

Regenwasserversickerung 

Die Oberflächenwasser auf den privaten Grundstücksflächen sind gemäß § 51 a 

WHG NRW auf den Grundstücken zu versickern. Hierfür liegen zwei gebietsbezo- 





gene Erlaubnisse zum Einleiten von Niederschlagswasser aus dem Plangebiet 37, 

Mössenbergweg in das Grundwasser sowie in den Hünxer Bach vor. 

10 Auswirkungen auf die Umwelt / Eingriffsbilanzierung 

Mit der Umsetzung der Festsetzungen des Bebauungsplanes sind folgende Auswirkungen 

auf die Umwelt zu erwarten: 

• Verlust der natürlichen Bodenfunktionen durch Versiegelung, Verdichtung; 

• Veränderung des Reliefs; 

• Beeinträchtigung des Wasserhaushaltes durch Versiegelung; 

• Beeinträchtigung der Bodenfunktionen durch Verdichtung; 

• Verlust klimatisch kleinräumig wirksamer Vegetationsstrukturen; 

• Verlust von Vegetationsstrukturen mit Funktionen für die Tier- und Pflanzenwelt 

durch die Errichtung von Gebäuden, Straßen o. ä.; 

• Beeinträchtigung der angrenzenden Vegetationsstrukturen während der Bauphase. 

Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen 

Durch Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen können die Auswirkungen der 

Vorhaben auf die Umwelt reduziert werden: 

• Schutz und Sicherung des Baumbestandes (drei Eichen und eine Rotbuche) sowie 

der angrenzenden Vegetationsstrukturen (Gehölze in den Gärten Gehölzstrukturen 

in den angrenzenden Flächen); 

• Beschränkung der versiegelten Flächen; 

• Verwendung wasserdurchlässiger Beläge bzw. Entwässerung der anfallenden 

Oberflächenwässer in die belebte Bodenschicht bzw. im Bereich des Baugebietes; 

• Entfernung der Vegetationsstrukturen außerhalb der Vegetationsperiode; 

• Schutz und Sicherung des Oberbodens, fachgerechte Lagerung in Mieten; 

• Vermeidung von Verunreinigungen des Grundwassers und des Bodens; 

• Beachtung des Standes der Technik wie beispielsweise der einschlägigen DIN- 

Regelungswerke; 

• ortstypische Bauweise; 

• Anlage eines bepflanzten Lärmschutzwalles statt einer Lärmschutzwand; 

• Berücksichtig der Geländemorphologie. 

Verbleibende erhebliche Umweltauswirkungen 

Nach Berücksichtigung der beschriebenen Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen 

verbleiben folgende erhebliche Umweltauswirkungen, die zu kompensieren 

sind: 

• kleinräumige Reliefveränderungen; 

• Verlust von Acker- und Brachflächen sowie einer Gehölzfläche im Nordwesten 

des Plangebietes; 

• Versiegelung. 

Verbleibender Eingriff 

Insgesamt entsteht durch den Eingriff ein Kompensationsbedarf von 15.764 qm. 

Davon werden im Plangebiet 6.948 qm realisiert. Es handelt sich um den mit heimischen 

und standortgerechten Gehölzen bepflanzten Lärmschutzwall zur Dinslakener 

Straße, die Fläche für die Versickerung des Oberflächenwassers sowie die Gartenflächen. 

Hierbei handelt es sich jedoch nicht um besondere Maßnahmen für Natur- 





schutz und Landschaftspflege. Extern sind zusätzlich 8.835 qm zu kompensieren. 

Da im Plangebiet nur sehr kleinflächige, zusätzliche Maßnahmen für Naturschutz und 

Landschaftspflege möglich sind, deren Sinn aufgrund von Randbeeinträchtigungen 

und Verinselung unter Umständen in Frage zu stellen ist, erfolgt die Kompensation 

dieses Defizites auf zwei externen Flächen: 

Kompensationsfläche A: Auf der Grünlandfläche in der „Hünxer Heide“ (Gemarkung 

Hünxe, Flur 3) sollen die Feuchtwiesenflächen erhalten bleiben und durch Aufhebung 

der Drainage, Ausheben von Blänken und Nutzungsextensivierung aufgewertet 

werden. Zum Wald wird ein Waldmantel entwickelt. 

Kompensationsfläche B: Auf einer Ackerfläche im Hünxer Wald (Gemarkung Hünxe, 

Flur 14) am Gartroper Mühlenbach werden die bachbegleitenden Gehölze ergänzt, 

ein Waldmantel zum vorhandenen Wald entwickelt und zu den angrenzenden landwirtschaftlichen 

Flächen Hecken angelegt. Die Ackerfläche soll der Bracheentwicklung 

überlassen werden. 

Damit ist der Eingriff in Natur und Landschaft ausgeglichen. 

Zusammenfassende Darstellung der Eingriffe und Kompensation 

Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 37 besteht überwiegend aus Acker- und 

Bracheflächen. Am nordöstlichen Rand ist eine Gehölzinsel vorhanden. Daran 

schließt sich an der Straße eine prägende Baumgruppe aus drei Stieleichen an. Einzelne 

ältere Gebäude mit größeren Gartenflächen, teilweise intensiv genutzt und 

stark versiegelt, teilweise mit älterem Gehölzbestand und größerem Strukturreichtum, 

sind in die Acker- und Bracheflächen eingestreut. Prägend ist eine Rotbuche zur 

Straße hin im Garten des Hauses Nr. 11. 

Die Plangebietsfläche liegt in einer Insellage zwischen Dinslakener Straße, Gahlener 

Straße und der zusammenhängenden Bebauung der Ortslage Hünxe. Sie unterliegt 

damit Randbeeinträchtigungen. Mit der Umsetzung der Festsetzungen des Bebauungsplanes 

sind negative Auswirkungen auf den Naturhaushalt zu erwarten. Es 

handelt sich vor allem um die Versiegelung mit den Auswirkungen auf den Boden- 

Wasserhaushalt sowie der Verlust der Vegetationsstrukturen. Durch Vermeidungsund 

Verminderungsmaßnahmen wie die Reduzierung der Versieglung, die Versickerung 

des anfallenden Oberflächenwassers vor Ort, der Anlage des Lärmschutzwalles 

mit einer Bepflanzung aus standortgerechten, heimischen Gehölzen 

sowie dem Erhalt der prägenden Einzelbäume werden die Auswirkungen auf Natur 

und Landschaft minimiert. Da im Plangebiet Maßnahmen für Natur und Landschaft 

nur kleinflächig und mit dem Risiko hoher Randflächenbelastungen realisiert werden 

können, erfolgt eine externe Kompensation des Defizites auf zwei Flächen durch 

Pflanzungen von Gehölzstreifen, Anlage von Blänken sowie die Extensivierung von 

Acker- und Grünlandflächen. Diese Maßnahmen dienen zur Erhöhung der Strukturvielfalt 

mit positiven Auswirkungen auf den Naturhaushalt. 

Insgesamt ist damit der Eingriff in Natur und Landschaft sowie das Landschaftsbild, 

der durch die Realisierung des Bebauungsplanes entsteht, kompensiert. 

11 Auswirkungen auf den Immissionsschutz 

Zur Ermittlung, Bewertung und Minderung der Lärmbelastungen des Planungsgebietes 

wurde auf der Grundlage des veränderten Gestaltplanes eine Schallimmissionsprognose 

durch das Institut für Schalltechnik, Raumakustik, Wärmeschutz, Dr.- 

Ing. Klapdohr GmbH Düsseldorf durchgeführt. Die Bearbeitung erfolgte nach DIN 

18005 (Schallschutz im Städtebau), Beiblatt 1. Gegenstand der Untersuchung war: 

- die Untersuchung der Schallquellen der Umgebung 





- die Abschätzung der entstehenden Emissionspegel 

- die rechnerische Ermittlung der voraussichtlichen Schallimmissionsbelastung 

- die Entwicklung von geeigneten Lärmschutzmaßnehmen 

- die Ausarbeitung erforderlicher Schallschutzmaßnahmen für die geplante Nutzung 

als Wohngebiet. 

Für die einzelnen Emittenten wurden getrennte Berechnungen durchgeführt. Das bezieht 

sich auf die Ermittlung der Lärmbelastungen aus dem Straßenverkehr, dem 

Gewerbelärm, den Emissionen der Stellplatzanlage des Neubaus an der Alten Weseler 

Straße und auf die Emissionen des gemeindlichen Bauhofes an der Krudenburger 

Straße. Insgesamt wurden auf der Grundlage des Gestaltplanes für 32 Immissionsorte 

im Planungsgebiet die entsprechenden Lärmbelastungen aus dem 

Gewerbelärm und Verkehrslärm ermittelt. 

Im Ergebnis der Untersuchung ist folgendes festzuhalten: 

- die Orientierungswerte der DIN 18005 (55 dB(A)/ 40dB(A))werden durch die Beurteilungspegel 

des Gewerbelärms an allen Immissionsorten des Planungsgebietes 

am Tag und in der Nacht eingehalten 

- die Tages-Orientierungswerte (55 dB(A)) werden durch die Beurteilungspegel des 

Verkehrslärms im Wesentlichen eingehalten oder nur geringfügig überschritten (ca. + 

2 dB(A)) 

- die Nachtwerte ( 45 dB(A)werden durch die Beurteilungspegel des Verkehrslärms 

erheblich überschritten (bis zu 4,7 dB(A)) 

- das Plangebiet wird trotz des Lärmschutzwalles in erster Linie durch den Verkehrslärm 

von Dinslakener Straße und Gahlener Straße beeinflusst, diese wirken 

sich großflächig auf das Plangebiet aus 

- aufgrund er Schallausbreitungssituation (lange Straßen, großflächiger Einwirkungsbereich) 

sind weitere aktive Schallschutzmaßnahmen, wie z.B. eine Erhöhung 

des Lärmschutzwalles nicht umsetzbar 

- in der Folge sind deshalb passive Lärmschutzmaßnahmen zum Schutz der Aufenthaltsräume 

der Wohnungen erforderlich. 

Hierzu werden folgende Vorschläge gemacht: 

- Festsetzung von resultierenden Schalldämm-Maßen der Außenbauteile von mindestens 

35 dB für die Teile der Baugebiete WA 2 und WA 5, deren Fassaden zu 

Dinslakener Straße und Mössenbergweg gerichtet sind 

- Festsetzung von resultierenden Schalldämm-Maßen der Außenbauteile von mindestens 

30 dB für alle anderen Baugebiete im Geltungsbereich 

- Ausführung von fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen für alle Schlafräume in 

den lärmbetroffenen Bereichen 

- Hinweise zur Überprüfung der Lärmschutzmaßnahmen im Zuge der Ausführungsplanung. 

Auf der Grundlage der Gutachtervorschläge wurden für den Bebauungsplan textliche 

Festsetzungen entwickelt, die in Inhalt und Formulierung in Abstimmung mit dem 

Lärmschutzgutachter erarbeitet wurden. Diese Festsetzungen sind als Flächen für 

besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

sowie bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz vor 

schädlichen Umwelteinwirkungen Bestandteil des Bebauungsplanes (Nr. 15- 

Nr.19). 





12 Haushaltsrechtliche Auswirkungen 

Es ist beabsichtigt, die Erschließungsmaßnahmen mit der ConceptBau GmbH vertraglich 

zu regeln. Im Rahmen der äußeren Erschließung (Krudenburger Straße) 

werden hierbei für die Gemeinde Hünxe anteilige Kosten entstehen, die jedoch derzeit 

nicht bezifferbar sind. 

13 Bodenordnende Maßnahmen 

Bodenordnende Maßnahmen sind, soweit derzeit erkennbar, nicht erforderlich. 

14 Flächenbilanz 

Summe Geltungsbereich 42.955 qm 100 % 

Allgemeines Wohngebiet, davon 

- WA 1 

- WA 2 

- WA 3 

- WA 4 

- WA 5 

30.040 qm 

4.380 qm 

6.140 qm 

8.400 qm 

7.840 qm 

3.280 qm 

69,9 % 

Verkehrsflächen 3.660 qm 8,5 % 

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung, 

davon 

- verkehrsberuhigter Bereich 

- Quartiersplätze 

- Öffentliche Stellplätze 

- Fuß- und Radweg 

Flächen für die Abwasserbeseitigung, 

davon 

- Versickerungsanlage Straßenentwässerung,Teilentwässerung 

Dachflächen 

- Pumpenanlage Abwasserversorgung 

Flächen für besondere Anlagen zum 

Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen, 

Lärmschutzwall 

Flächen und Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Natur und Landschaft, davon 

- Geltungsbereich B: 

- Geltungsbereich C: 

5.180 qm 

1.170 qm 

3.530 qm 

310 qm 

170 qm 

1.520 qm 

1.320 qm 

200 qm 

2.555 qm 

+ 715 qm 

auf Bauland (WA 1) 

17.000 qm 

10.000 qm 

7.000 qm 

12,1 % 

3,5 % 

6,0 % 





TEIL D VERFAHREN 

Bis zum Juni 2005 wurden folgende Verfahrensschritte durchgeführt: 

- frühzeitige Bürgerbeteiligung vom 10.1.200 bis zum 10.2.2000 

- Beteiligung der Träger öffentlicher Belange mit Schreiben vom 28.11.1999 

- Abwägung der Anregungen und Stellungnahmen aus der Bürgerbeteiligung 

und der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Offenlagebeschluss: 

5.4.2001 

- Offenlage vom 20.12.2001 bis zum 25.1.2002 

- Abwägung der Anregungen und Stellungnahmen aus der Offenlage und Beschluss 

der erneuten Offenlage: 9.2.2005 

- erneute öffentliche Auslegung vom 18.3.2005 bis zum 4.4.2005 

TEIL E ANLAGEN 

1 ÜBERSICHT ÜBER DIE FLURSTÜCKE 

Flur Flurstück Fläche in qm 

Geltungsbereich A 

1 45 (z.T.) 1.487 

5 49 630 

5 111 558 

5 222 861 

5 273 11861 

5 278 307 

5 342 1.126 

5 343 1.064 

5 354 593 

5 516 900 

5 517 900 

5 540 (z.T.) 295 

5 541 (z.T.) 163 

5 543 2.178 

5 544 844 

5 545 3.700 

5 546 6.725 

5 570 5.015 

5 577 359 

5 578 1.060 

6 215 2.285 

Gesamt 42.911 

Geltungsbereich B 

3 132 7.000 

Geltungsbereich C 

14 14 (z.T.) 10.000 


VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR 

SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN 

A 

B 

Umgrenzung der Flächen für besondere 

Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz 

vor schädlichen Umwelteinwirkungen 

Schallschutzbereich A: Lärmschutzwall 

- siehe auch textliche Festsetzungen Nr. 15 




Schallschutzbereich B: passive 

Schallschutzmaßnahmen 


ANPFLANZUNGEN UND 

ERHALTUNGSBINDUNGEN 

Umgrenzung von Flächen zum 

Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 

und sonstigen Bepflanzungen 

zu erhaltender Einzelbaum 

SONSTIGE PLANZEICHEN 

Grenze des räumlichen 

Geltungsbereiches 

Abgrenzung unterschiedlicher 

Nutzungen 

Textliche Festsetzungen 

Art der baulichen Nutzung 

1. Die in § 4 (2) Ziffern 2 und 3 BauNVO genannten, allgemein 

zulässigen Nutzungen 

- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und 

sportliche Zwecke, 


sind gem. § 1 (5) BauNVO nicht Bestandteil dieses 


2. Die in § 4 (3) Ziffern 1, 3, 4 und 5 BauNVO genannten 

ausnahmsweise zulässigen Nutzungen 

- Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 



- Tankstellen 

sind gem. § 1 (6) Ziffer 1 BauNVO nicht Bestandteil dieses 


Maß der baulichen Nutzung 

3. In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 5 wird die Oberkante 

der fertigen Erdgeschossfußbodendecke (OKE) auf eine Höhe von 

maximal 0,60 m über der Oberkante der vorderseitig gelegenen 

Verkehrsfläche, gemessen in Grundstücksmitte festgesetzt. 

4. Im Baugebiet WA 4 wird die Oberkante der fertigen 

Erdgeschossfußbodendecke (OKE) auf eine Höhe von maximal 0,60 

m über dem bestehenden Geländeniveau, gemessen in 

Grundstücksmitte festgesetzt. 

5. Die in den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5 als 

Höchstgrenze festgesetzten Trauf- und Firsthöhen beziehen sich 

auf die Oberkante der fertigen Erdgeschossfußbodendecke (OKE). 

Bauweise/überbaubare Grundstücksflächen 

6. In allen Baugebieten ist eine Überschreitung der 

straßenabgewandten Baugrenzen durch Wintergärten oder 

Anbauten um max. 2.0 m auf einer Länge von insgesamt 6,0 m 

ausnahmsweise zulässig. 

Grundstücksgrößen/höchstzulässige Zahl der 

Wohnungen 

7. Für die folgenden Baugebiete wird die Mindestgröße der 

Baugrundstücke wie folgt festgesetzt: 

Baugebiet Mindestgröße für Baugrundstücke mit Einzelhäusern 

WA 2 360 qm 

WA 3 450 qm 

WA 4 450 qm 

Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen 

8. Nebenanlagen sind in allen Baugebieten nur innerhalb der 

überbaubaren Grundstücksflächen und hinter den 

straßenabgewandten Baugrenzen bis zu einer Größe von höchstens 

30 qbm zulässig. Von öffentlichen Straßenverkehrsflächen müssen 

sie einen Abstand von 3,0 m einhalten. 

9. Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb des 

Schallschutzbereiches A nicht zulässig. 

10. Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der Baugrenzen und 

der gesondert gekennzeichneten Flächen zulässig. Garagen sind mit 

einem Mindestabstand von 5,0 m von der vorderen 

Grundstücksgrenze zu errichten. Stellplätze sind nur innerhalb der 

Baugrenzen und der gesondert gekennzeichneten Flächen sowie vor 

Garagen zulässig. 

11. Im Baugebiet WA 4 sind je Baugrundstück höchstens zwei 

Grundstückszufahrten mit einer Breite von höchstens 3,5 m 

zulässig. 

Zahl der Wohnungen 

12. In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 und WA 5 ist in 

Hausgruppen und Doppelhaushälften je Wohngebäude nur eine 

Wohneinheit zulässig. 

In den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 4 sind in Einzelhäusern je 

Wohngebäude höchstens zwei Wohneinheiten zulässig. 

Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur 

Pflege und zur Entwicklung von Natur und 

Landschaft 

13. Die festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur 

Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft werden dem 

Geltungsbereich A als Ersatzflächen zugeordnet und sind wie folgt 

zu bepflanzen: 


Entlang des Gartroper Mühlenbaches ist ein bachbegleitender 

Gehölzstreifen in einer Breite von mindestens 5 m zu entwickeln. 

Zum Kiefernwald im Südosten und Südwesten ist ein 8 m breiter 

Waldmantel zu entwickeln. Es sind 70 % Sträucher und 30 % Bäume 

zu pflanzen. 

Im Norden ist eine zweireihige, freiwachsende Hecke zu pflanzen. Es 

sind mindestens 5 % Bäume zu pflanzen. Der Abstand der Gehölze 

untereinander beträgt 1 m. 

Die durch die Gehölze begrenzte Fläche ist der natürlichen 

Sukzession zu überlassen. In den ersten beiden Jahren ist die Fläche 

pro Jahr zweimal zu mähen und das Mahdgut ist abzutransportieren. 

Danach ist die Fläche im Abstand von 5 Jahren zu mähen und das 

Mahdgut ist abzutransportieren. 


Die Feuchtwiesenfläche im nördlichen Bereich ist zu erhalten. Die 

vorhandene Drainage ist aufzuheben. 

Es sind im südlichen Bereich zwei Blänken von jeweils 100 qm ohne 

Bachanschluss anzulegen. Die maximale Tiefe der Blänken darf nicht 

mehr als 20 cm betragen. Der Aushub ist auf der bachabgewandten 

Seite aufzubringen. Die Aufschüttung sollte weniger als 1 m 

betragen. Die Böschungen sind flacher als 1:3 auszuführen. 

Vorhandene Gehölze dürfen nicht durch Bodenaushub überschüttet 

werden. 

An der südöstlichen Seite ist ein 8 m breiter Waldmantel zu 

entwickeln. Es sind 70 % Sträucher und 30 % Bäume zu pflanzen. 

Die Pflanzung erfolgt im Forstverband. Zu verwenden ist Forstware. 

Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. Abgängige Exemplare sind 

zu ersetzen. 


entwickeln. Es sind 70 % Sträucher und 30 % Bäume zu pflanzen. 

Die Pflanzung erfolgt im Forstverband. Zu verwenden ist Forstware. 

Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. Abgängige Exemplare sind 

zu ersetzen. 

Flächen für Gemeinschaftsanlagen 

14. Gemäß § 21a (2) BauNVO sind die Flächenanteile der 

Gemeinschaftsanlagen im Baugebiet WA 1 den Grundstücksflächen 

zuzurechnen. 

Flächen für besondere Anlagen und 

Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 

Umwelteinwirkungen sowie bauliche und 

sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz 


15. Gemäß § 9 (1) Nr. 24 BauGB ist parallel zur Dinslakener Straße 

und Gehlener Straße ein 3,0 m hoher Lärmschutzwall zu errichten 

(Schallschutzbereich A). Bezugspunkte der Wallhöhe sind die 

Oberkanten der Fahrbahnen von Dinslakener Strasse und Gahlener 

Strasse. 

16. Im Schallschutzbereich B (Lärmpegelbereich III) müssen die 

Außenbauteile der Aufenthaltsräume von Wohngebäuden, deren 

Fassadeseiten zur Dinslakener Straße und zum Mössenbergweg 

gerichtet sind ein bewertetes Schalldämmmaß (resultierendes 

Schalldämmmaß des gesamten Außenbauteils) gemäß DIN 4109 von 

mindestens 35 dB aufweisen. 

17. In allen Baugebieten - mit Ausnahme der Fassadenseiten gemäß 

textlicher Festsetzung Nr. 16 - (Lärmpegelbereiche (I + II) müssen 

die Außenbauteile der Aufenthaltsräume von Wohngebäuden ein 

bewertetes Schalldämmmaß (resultierendes Schalldämmmaß des 

gesamten Außenbauteils) gemäß DIN 4109 von mindestens 30 dB 

aufweisen. 

18. In allen Baugebieten - mit Ausnahme der strassenabgewandten 

Fassaden der Wohngebäude an der Krudenburger Strasse und am 

Mössenbergweg in den Baugebieten WA 3 und WA 4 sowie der 

Wohngebäude am Wohnhof A im Baugebiet WA 3 - sind 

Schlafräume mit schallgedämmten Belüftungsmöglichkeiten 

(fensterunabhängige Lüftungseinrichtungen) auszustatten. 

19. Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind Ausnahmen zulässig, wenn im 

Einzelfall nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte der DIN 

18005 vor den Fenstern der Wohn-, Aufenthalts- und Schlafräume 

durch geeignete Grundrissanordnung oder andere 

Schallschutzmaßnahmen eingehalten werden. 

Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und 

sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für 

Bepflanzungen und für die Erhaltung von 

Bäumen 

20. Gehölzliste 

Für die Gehölzpflanzungen in Flächen mit Festsetzungen nach § 9 

Satz 1, Nr. 20 sowie § 9, Satz 1, Nr. 25 BauGB werden 

ausschließlich Arten der nachfolgenden Liste (Auswahl der Liste des 

Kreises Wesel) verwendet. Soweit in den einzelnen Festsetzungen 

nicht anders beschrieben, muss der Abstand der Gehölze 1,50 m x 

1,50 m betragen. Zu verwenden sind als Sortierung bei Sträuchern 

100/150 (2x verpflanzt), bei Bäumen, (3x verpflanzt), 

Stammumfang 16/18 cm. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. 

Abgängige Exemplare gemäß Gehölzliste sind zu ersetzen. 

Bei Waldmantelpflanzungen ist Forstware zu verwenden. Es ist im 

Forstverband zu pflanzen. 

Gehölzliste Kreis Wesel (Auswahl) 

Botanischer Name Deutscher Name 

Acer pseudoplatanus Bergahorn 

Acer platanoides Spitzahorn 

Aesculus hippocastanum Roßkastanie 

Alnus glutinosa Erle 


Castanea sativa Eßkastanie 

Fagus sylvatica Rotbuche 

Juglans regia Walnuß 

Malus sylvestris Holzapfel 

Prunus avium Vogelkirsche 


Pyrus communis Wildbirne 

Quercus robur Stieleiche 

Quercus petrea Traubeneiche 

Salix alba Silberweide 

Salix fragilis Bruchweide 

Sorbus aria Mehlbeere 

Sorbus aucuparia Ebersche 

Taxus baccata Eibe 

Tilia cordata Winterlinde 

Tilia platyphyllos Sommerlinde 

Ulmus carpinifolia Feldulme 

Ulmus lavis Flatterulme 

Acer campestre Feldahorn 


Cornus mas Kornelkirsche 

Cornus sanguinea Hartriegel 

Corylus avellana Hasel 

Crataegus monogyna Weißdorn 

Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 

Ligustrum vulgare Liguster 

Lonicera xylosteum Heckenkirsche 

Mespilus germanica Mispel 


Prunus spinosa Schlehe 

Rhamnus cathartica Kreuzdorn 

Rhamnus frangula Faulbaum 

Ribes nigrum Johanisbeere 

Rosa canina Hundsrose 

Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 

21. Der Schallschutzbereich A (Lärmschutzwall) ist mit Ausnahme 

der im Baugebiet WA 1 gelegenen Flächen mit einem Flächenanteil 

von 20% Bäumen und 80% Sträuchern gemäß textlicher 

Festsetzung Nr. 20 zu bepflanzen. 

22. Die nach § 9, Satz 1, Nr. 25 b BauGB festgesetzten Bäume sind 

dauerhaft gegenüber Schädigungen zu sichern. Aufgrund von 

Schädigungen abgängige Bäume sind gemäß Festsetzung Nr. 20 zu 

ersetzen. 

Gestalterische Festsetzungen 

– Örtliche Bauvorschriften 

(gem. §86 BauO NRW) 

23. Im Baugebiet WA 4 ist eine Veränderung des natürlichen 

Böschungsprofiles zur Krudenburger Strasse nur für zulässige 

Zufahrten der Grundstücke zulässig. 

24. In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 sind für Wohngebäude 

nur geneigte Dächer zulässig. 

25. Doppelhäuser sind mit einer einheitlichen Dachneigung und 

einheitlicher Farbgebung der Dacheindeckung auszuführen. 

26. Die Gesamtbreite der Dachaufbauten darf 1/2 der jeweiligen 

Trauflänge nicht überschreiten. 

Dachaufbauten oder Dacheinschnitte müssen einen Abstand von den 

freien Giebelseiten von mindestens 1,25 m einhalten. Die Errichtung 

von Dachaufbauten oder Dacheinschnitten im Bereich von 

Spitzböden (Geschoss über dem Dachgeschoss) ist unzulässig. 

27. In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 sind die Fassaden der 

Gebäude in Mauerwerk oder als verputzte Fassaden auszuführen. 

Mischformen sind zulässig. 

28. Einfriedungen, die in einem Abstand von weniger als 5,00 m zu 

einer öffentlichen Verkehrsfläche errichtet werden, sind als 

natürliche Hecken oder als offene Holz- oder Metallzäune zu 

errichten. Der Öffnungsanteil muss über die gesamte Länge der 

Einfriedung gleichmäßig wenigstens 50 % betragen. Die maximale 

Höhe dieser Einfriedungen beträgt 0,80 m. 

29. Im Baugebiet WA 1 darf die Oberkante von Einfriedungen die 

Wallkrone nicht überschreiten. 

H I N W E I S E 

ARCHÄOLOGISCHE BODENFUNDE 

Im Plangebiet auftretende archäologische Bodenfunde sind der 

Gemeinde Hünxe als Unterer Denkmalbehörde oder dem Rheinischen 

Amt für Bodendenkmalpflege Außenstelle Xanten, Gelderner Straße 

3, 46509 Xanten unverzüglich mitzuteilen. Auf die §§ 15 und 16 

des Denkmalschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen wird in diesem 

Zusammenhang hingewiesen 

BERGBAU 

Das Planungsgebiet liegt im Bereich des untertägigen Bergbaus der 

Ruhrkohle Bergbau AG. Die Bauherren sind gehalten zwecks eventuell 

erforderlicher Anpassungs- und Sicherungsmaßnahmen mit der 

Deutschen Steinkohle AG Kontakt aufzunehmen (Deutsche 

Steinkohle AG, Postfach, 44620 Herne). 

KAMPFMITTELVERDACHT 

Eine Luftbildaufklärung zur Ermittlung der Existenz von Kampfmitteln 

wurde durchgeführt und war negativ. Es ist jedoch nicht 

auszuschließen, dass noch Kampfmittel im Boden vorhanden sind. 

Sollten Kampfmittel gefunden werden, ist umgehend das 

Ordnungsamt der Gemeinde Hünxe bzw. der Kampfmittelräumdienst 

bei der Bezirksregierung in Düsseldorf zu benachrichtigen. 

VERSICKERUNG VON NIEDERSCHLAGSWASSER 

Gemäß Runderlass des Ministeriums für Umwelt, Raumordnung und 

Landwirtschaft NRW zur Niederschlagswasserbeseitigung gemäß § 

51a Landeswassergesetz vom 18.5.1998 wird darauf hingewiesen, 

dass zwischen Versickerungsanlagen und Grundstücksgrenzen 

ausreichende Abstände eingehalten werden müssen, um 

Vernässungsschäden zu vermeiden. Der Mindestabstand zwischen 

einer Versickerungsanlage und unterkellerten Gebäuden ohne 

wasserdichte Ausbildung beträgt gemäß Runderlass mindestens 

6,0m. Bei unterkellerten Gebäuden, die diesen Abstand nicht 

einhalten, ist zu empfehlen, den Keller gegen drückendes Wasser zu 

sichern. 

RICHTFUNK 

Aufgrund vorhandener Richtfunkstrecken ist die Verwendung von 

Baugeräten bis zu einer Höhe von maximal 40,00m über Grund 

zulässig. 

LANDSCHAFTSPFLEGERISCHER FACHBEITRAG 

Die Darstellungen des landschaftspflegerischen Fachbeitrages sind 

Bestandteil des Bebauungsplanes. 

Verfahrensvermerke 

Angefertigt nach Katasterunterlagen und Ergänzungsmessungen. 

Die Übereinstimmung der Bestandsangabe mit dem 

Liegenschaftskataster und der Örtlichkeit wird bescheinigt. 

.................................., den .......................... 

..................................................................... 

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 

Entwurfsbearbeitung 

Stadt • Land • Fluss 

Büro für Städtebau und Umweltplanung 

Königstrasse 32 • 53113 Bonn 

T: 0228 9239724 • M: slf-bonn@t-online.de 

.................................., den .......................... 

..................................................................... 

Dipl.-Ing. Guido Wallraven 

Der Haupt- und Finanzausschuß der Gemeinde Hünxe hat am 

15. November 1999 

die Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 (1) beschlossen. 

Der Aufstellungsbeschluß wurde am 

............................................... 

gemäß § 2 (1) BauGB ortsüblich bekanntgemacht. 

Hünxe, den ............................................... 

..................................................................... 

Bürgermeister 


5. April 2001 

dem Entwurf dieses Bebauungsplanes zugestimmt und seine 

öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB beschlossen. 


..................................................................... 


Der Entwurf dieses Bebauungsplanes und seine Begründung haben 

gemäß § 3 (2) BauGB auf die Dauer eines Monats vom 

20. Dezember 2001 bis zum 25. Januar 2002 einschließlich 

zu Jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen. 


..................................................................... 



9. Februar 2005 

dem geänderten Entwurf dieses Bebauungsplanes zugestimmt und 

seine erneute öffentliche Auslegung gemäß § 3 (3) BauGB 

beschlossen. 


..................................................................... 




.................... bis zum ................ einschließlich 



..................................................................... 



................................... 

dem geänderten Entwurf dieses Bebauungsplanes zugestimmt und 

seine erneute öffentliche Auslegung gemäß § 3 (3) BauGB 

beschlossen. 


..................................................................... 




.............................. bis zum ........................... einschließlich 



..................................................................... 


Der Rat der Gemeinde Hünxe hat am 

..................................................................... 

gemäß § 10 BauGB 

diesen Bebauungsplan als Satzung beschlossen. 


..................................................................... 


Der Satzungsbeschluss wurde am 

..................................................................... 

ortsüblich bekanntgemacht. Gleichzeitig wurde bekannt geamcht, 

daß der Bebauungsplan einschließlich seiner Begründung ab dem 

o.g. Datum zu Jedermanns Einsicht ausliegt. 

Der Bebauungsplan wird mit der Bekanntmachung rechtskräftig. 


..................................................................... 


Rechtsgrundlagen 

• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung 

vom 27. August 1997 (BGBl. I S. 2141), zuletzt berichtigt am 

16.1.1998 (BGBl. 1998 I Nr. 5, S. 137) 

• Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 

(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der 

Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132 ), zuletzt 

geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I 

S. 466) 

• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die 

Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - 

PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I S. 58) 

• Bauordnung für das Land Nordrhein Westfalen – 

Landesbauordnung (BauO NRW) vom 1. März 2000 (GVNRW 

2000, S. 256) 

• Gemeindeordnung für das Land Nordrhein Westfalen (GO NW) 

vom 14. Juli 1994 (GV NW, S. 666) in der derzeit geltenden 

Fassung 

• Satzung der Gemeinde Hünxe zur Erhebung von 

Kostenerstattungsbeiträgen den §§ 135 a bis 135 c BauGB vom 

23. Februar 1994, zuletzt geändert durch Satzung vom 24. 

Februar 1998. 


Kreis Wesel 


Mühlenwinkel 

Gemarkung: Hünxe Flur: 1,5,6 

Maßstab: 1:1.500 Fassung vom 9. Januar 2006

Gemeinde Hünxe Bebauungsplan Nr. 37 Mühlenwinkel 

M 1:1.500 Fassung vom 09.01.2006 Geltungsbereich A 

N 

29.86 

29.96 

Lr 2 

30.46 

30.43 

30.52 

30.75 30.71 

30.39 27.81 

30.07 

30.44 

30.39 30.50 

30.35 

30.3830.47 

30.07 

30.16 

30.20 

KD 29.85 

KS 28.27 

486 

30.36 

30.24 

484 

30.46 

30.27 

Dinslakener Straße L 1 

30.39 

30.80 

30.69 

30.65 

30.78 

30.65 

30.86 

30.61 

28.40 

30.69 

22 

Whs I 

EFH 30.72 

30.70 

30.44 

30.11 

30.29 

30.06 

29.95 29.33 

487 

Leitplanke 

30.89 

F 

28.10 

A 

A 

30.52 

28.67 

4m 

488 

29.91 

31.12 

28.50 

27.73 

29.32 

30.38 

29.71 

29.50 

29.22 

29.81 

KD 29.92 

498 

541 

31.02 

30.91 

30.83 

28.12 

16m 

7m 

7m 

29.06 

29.63 

18m 

29.38 

P 

EFH 30.19 

GGa 

GSt 

GGa 

GSt 

Lr 1 

WA 1 

0,35 II 

o TH: 6,5 m 

FH: 11,5 m 

Whs I 

20 

27.50 

472 

27.39 

29.56 

6,5m 

3m 

577 

3m 

29.61 

30.18 

471 

29.41 

344 

30.64 

30.51 

31,8m 

Whs I 

29.40 

10 

EFH 29.95 

29.23 

27.66 

14m 

27.17 

342 

8,5m 

3,5m 

3m 

29.54 

27.29 

29.22 

29.15 

16m 

27.08 

29.75 

30.14 

26.86 

26.56 

29.01 

29.36 29.20 

27.13 

3m 

29.23 

29.12 

29.27 

KD 27.00 

26.95 

27.36 

3m 

Flur 5 

578 

273 

5m 

B 

31.54 

KD 30.11 

B 

Q 

WA 2 

0,3 

ED 

Wohnhof B 

28.74 

II 

TH: 6,5 m 

FH: 11,5 m 

GFLr 2 

30.36 

EFH 30.24 

Q 

Whs I 

8 

V 

F 

V 

WA 2 

0,3 

ED 

II 

TH: 6,5 m 

FH: 11,5 m 

WA 3 

WA 5 

0,4 II 

o TH: 6,5 m 

FH: 11,5 m 

29.71 

29.33 

489 

485 

30.21 

Pömpersfeld 

219 

29.47 

30.29 

29.93 

30.41 

Schp I 

KD 30.34 

30.29 

29.14 

GFLr 1 

497 490 

26.85 

21m 

3m 

36,7m 

31.31 

31.07 

30.97 

26.60 

14m 

3m 

21,5m 

3m 

13m 

29.40 

26.18 

22m 

287 

Pumpenhaus 

26.61 26.44 

26.64 

3m 

14m 

3m 

3m 

25.96 

26.29 

29.26 

26.31 

28.96 

KD 26.25 

26.32 

KD 26.14 

25.80 

26.20 

29.17 

26.12 

29.55 

KD 29.88 

29.29 

26.04 

26.07 

29.33 

26.05 

27.43 

26.27 

28.82 

29.12 

KD 26.17 

Mössenbergweg 

Q 

WA 3 

0,35 I - II 

29.81 

30.46 

ED 

30.37 

27.88 

Bauhof I 

29.08 

29.45 29.57 

Radweg 

30.34 

Whs I 

TH: 3,8 m 

FH: 10,0 m 

Ga I 

FD 

Whs I 

16 

26.23 

EFH 29.12 

Whs I 

Ga I 

FD 

EFH 30.79 

26.36 

Schp I 

29.31 

29.81 29.63 

EFH 30.21 

3 

Krudenburger Straße 

EFH 28.97 

Whs I 

WA 3 

0,35 I - II 

ED 

EFH 

29.99 

Ga I 

FD 

13 

29.15 

111 

Ga I 

TH: 3,8 m 

FH: 10,0 m 

EFH 29.96 

Whs I 1 

T 

SB-Tanken 

30.33 

30.27 

KD 30.32 

KS 27.50 

30.28 

354 

1010 

KD 26.52 KD 26.74 

Whs I 

28.68 

Wohnhof A 

WA 4 

0,35 I - II 

EFH 30.29 

30.24 

30.20 

11 

E 

29.43 

KD 29.74 

KS 25.45 

TH: 3,8 m 

FH: 10,0 m 

29.65 

29.47 

29.62 

29.56 

29.56 

29.84 

29.84 

30.07 

30.07 

29.36 

KD 29.59 

29.35 

29.73 

29.77 

29.77 

V 

29.24 

28.44 

29.94 

29.94 

29.95 

29.95 

1011 29.97 

29.88 

2 

27.05 

29.12 

28.62 

KD 29.00 KD 28.82 

Whs I 

755 

30.49 

27.41 

WA 4 

0,35 I - II 

222 45 

29.75 

3m 

570 

3m 

222 

3m 3m 

10,25m 

18m 

13m 

544 

7,6m 

29.63 

29.50 

13,7m 

3,5m 

3m 

4,75 

3m 

3m 

29.82 

22m 

7,1m 

29.67 

29.22 

3m 

3,5m 

29.52 

283 

3m 

3m 

3m 

3m 

543 

13m 

215 

29.31 

14,5m 

29.84 KD 29.88 

14m 

13m 

3m 

13m 

3m 

29.63 

3m 

3m 

3m 

15 

272 

49 

337 

13m 

8m 

28.76 

29.72 

3m 

13m 

29.73 

KS 22.78 

6m 

546 

269 

29.14 

3m 

3m 

3m 

545 

45 

516 

215 

13m 

4,75m 

6m 

3m 

3m 3m 

13m 

974 

517 

839 

5m 

E 

29.89 

29.89 

KD KD 30.04 

30.04 29.92 

29.92 

Whs I 

29.92 

29.92 

Ga 

14 

13m 

KD 28.69 

29.05 

757 

5m 

TH: 3,8 m 

FH: 10,0 m 

29.97 

29.97 

29.86 

29.86 

28.70 

28.07 

1111 

1111 

29.86 

29.86 

27.17 

27.50 

9,3m 

13m 

28.72 

27.55 

Krudenburger Straße 

977 

12 

975 

26.80 

15m 

109 

KD 26.89 

28.24 

28.30 

Flur 1 

5m 

976 

47 

27.00 

28.25 

27.18 

27.64 

Flur 6 

26.96 

27.31 

27.35 

I 

KD 27.03 

KD 27.10 

27.27 

KD 27.39 

Mühle I 

III 

Trafo 

KD 27.10 

10 

10 a 

Whs II 

Whs II 

1283 

Ga 

27.00 

27.04 

Hünxer Bach 

Whs I 

Ga 

Whs II 

1284 

Ga 

26.80 

KD 26.78 

26.76 

Im Sand 

1285 

Geltungsbereich B 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

B 

T 

T 

T 

T T T T T T 

T 

T 

T 

T 

T T 

T 

T 

T 

T T 

3 

Whs I 

N 

M 1:2.500 

Geltungsbereich C 

T T T T T T T T T T T T T T 

T 

T 

C 

T 

132 

T 

T 

14 

T T T T T T T T T T T T T 

T T 

N 

M 1:2.500 

Ga 

1264 

Planzeichenerklärung 

Planzeichenerklärung 

Art der baulichen Nutzung/Baugebiet 

Grundflächenzahl 

Bauweise 

Zahl der VoIlgeschosse 

Traufhöhe 

Firsthöhe 

ART DER BAULICHEN NUTZUNG 

WA 

Allgemeines Wohngebiet 

MAß DER BAULICHEN NUTZUNG 

0,4 

II 

Grundflächenzahl 

maximale Zahl der Vollgeschosse 

TH 3,8 m maximale Traufhöhe 

FH 10,0 m maximale Firsthöhe 

BAUWEISE, BAUGRENZE 

o 

E 

offene Bauweise 

nur Einzelhäuser zulässig 

ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig 

Baugrenze 

FLÄCHEN STELLPLÄTZE, GARAGEN UND 

IHRE EINFAHRTEN 

LEITUNGSRECHT 

Lr1, Lr2 

Flächen für Stellplätze, Garagen 

und ihre Einfahrten 

GGa: Gemeinschaftsgaragen 

GSt: Gemeinschaftsstellplatzanlagen 

VERKEHRSFLÄCHEN 

Straßenverkehrsflächen 

Verkehrsflächen besonderer 

Zweckbestimmung 

V 

Q 

P 

verkehrsberuhigter Bereich 

Quartiersplatz 

Parkplatz 

F Fußweg 

Straßenbegrenzungslinie 

VERSORGUNGSFLÄCHEN 

GRÜNFLÄCHEN 

Versorgungsflächen 

Pumpstation 

Abwasserentsorgung 

Versickerungsanlage 

Strassenentwässerung 

öffentliche Grünfläche 

Spielplatz 

FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT, WALD 

Flächen für die Landwirtschaft 

FLÄCHEN ZUM SCHUTZ ZUR PFLEGE UND 

ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND 

LANDSCHAFT 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T 

T T T T 

Lärmschutzwall 

Umgrenzung von Flächen zum Schutz, 

zur Pflege und zur Entwicklung von 

Natur und Landschaft- siehe auch textliche 

Festsetzungen Nr. 13 

Leitungsrecht zugunsten des 

Versorgungsträgers 

GFLr1, GFLr2 

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 

zugunsten der Anlieger und der 

Versorgungsträger 

VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR 

SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN 

A 

B 




Schallschutzbereich A: Lärmschutzwall 





Schallschutzbereich B: passive 

Schallschutzmaßnahmen 


ANPFLANZUNGEN UND 

ERHALTUNGSBINDUNGEN 

Umgrenzung von Flächen zum 

Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 

und sonstigen Bepflanzungen 

zu erhaltender Einzelbaum 

SONSTIGE PLANZEICHEN 

Grenze des räumlichen 

Geltungsbereiches 

Abgrenzung unterschiedlicher 

Nutzungen 

Entwurfsbearbeitung 

Stadt • Land • Fluss 

Büro für Städtebau und Umweltplanung 

Königstrasse 32 • 53113 Bonn 

T: 0228 9239724 • M: slf-bonn@t-online.de 


Kreis Wesel 


Mühlenwinkel 

Gemarkung: Hünxe Flur: 1,5,6 

Maßstab: 1:1.500 Fassung vom 09. Januar 2006 

Textliche Festsetzungen 

Art der baulichen Nutzung 

1. Die in § 4 (2) Ziffern 2 und 3 BauNVO genannten, allgem 

zulässigen Nutzungen 

- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche u 

sportliche Zwecke, 


sind gem. § 1 (5) BauNVO nicht Bestandteil dieses 


2. Die in § 4 (3) Ziffern 1, 3, 4 und 5 BauNVO genannten 

ausnahmsweise zulässigen Nutzungen 

- Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 



- Tankstellen 

sind gem. § 1 (6) Ziffer 1 BauNVO nicht Bestandteil dieses 


Maß der baulichen Nutzung 

3. In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 5 wird die Ob 

der fertigen Erdgeschossfußbodendecke (OKE) auf eine Höh 

maximal 0,60 m über der Oberkante der vorderseitig gelege 

Verkehrsfläche, gemessen in Grundstücksmitte festgesetzt. 

4. Im Baugebiet WA 4 wird die Oberkante der fertigen 

Erdgeschossfußbodendecke (OKE) auf eine Höhe von maxim 

m über dem bestehenden Geländeniveau, gemessen in 

Grundstücksmitte festgesetzt. 

5. Die in den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5 

Höchstgrenze festgesetzten Trauf- und Firsthöhen beziehen 

auf die Oberkante der fertigen Erdgeschossfußbodendecke ( 

Bauweise/überbaubare Grundstücksfläche 

6. In allen Baugebieten ist eine Überschreitung der 

straßenabgewandten Baugrenzen durch Wintergärten oder 

Anbauten um max. 2.0 m auf einer Länge von insgesamt 6 

ausnahmsweise zulässig. 

Grundstücksgrößen/höchstzulässige Zahl 

Wohnungen 

7. Für die folgenden Baugebiete wird die Mindestgröße der 

Baugrundstücke wie folgt festgesetzt: 

Baugebiet Mindestgröße für Baugrundstücke mit Einzelhä 

WA 2 360 qm 

WA 3 450 qm 

WA 4 450 qm 

Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen 

8. Nebenanlagen sind in allen Baugebieten nur innerhalb der 

überbaubaren Grundstücksflächen und hinter den 

straßenabgewandten Baugrenzen bis zu einer Größe von höc 

30 qbm zulässig. Von öffentlichen Straßenverkehrsflächen m 

sie einen Abstand von 3,0 m einhalten. 

9. Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb des 

Schallschutzbereiches A nicht zulässig. 

10. Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der Baugrenz 

der gesondert gekennzeichneten Flächen zulässig. Garagen 

einem Mindestabstand von 5,0 m von der vorderen 

Grundstücksgrenze zu errichten. Stellplätze sind nur innerha 

Baugrenzen und der gesondert gekennzeichneten Flächen so 

Garagen zulässig. 

11. Im Baugebiet WA 4 sind je Baugrundstück höchstens zw 

Grundstückszufahrten mit einer Breite von höchstens 3,5 m 

zulässig. 

Zahl der Wohnungen 

12. In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 und WA 5 ist in 

Hausgruppen und Doppelhaushälften je Wohngebäude nur e 

Wohneinheit zulässig. 

In den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 4 sind in Einzelhäu 

Wohngebäude höchstens zwei Wohneinheiten zulässig. 

Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur 

Pflege und zur Entwicklung von Natur und 

Landschaft 

13. Die festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, 

Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft werde 

Geltungsbereich A als Ersatzflächen zugeordnet und sind wi 

zu bepflanzen: 


Entlang des Gartroper Mühlenbaches ist ein bachbegleitende 

Gehölzstreifen in einer Breite von mindestens 5 m zu entwic 

Zum Kiefernwald im Südosten und Südwesten ist ein 8 m br 

Waldmantel zu entwickeln. Es sind 70 % Sträucher und 30 % 

zu pflanzen. 

Im Norden ist eine zweireihige, freiwachsende Hecke zu pfla 

sind mindestens 5 % Bäume zu pflanzen. Der Abstand der G 

untereinander beträgt 1 m. 

Die durch die Gehölze begrenzte Fläche ist der natürlichen 

Sukzession zu überlassen. In den ersten beiden Jahren ist di 

pro Jahr zweimal zu mähen und das Mahdgut ist abzutransp 

Danach ist die Fläche im Abstand von 5 Jahren zu mähen un 

Mahdgut ist abzutransportieren. 


Die Feuchtwiesenfläche im nördlichen Bereich ist zu erhalten 

vorhandene Drainage ist aufzuheben. 

Es sind im südlichen Bereich zwei Blänken von jeweils 100 q 

Bachanschluss anzulegen. Die maximale Tiefe der Blänken da 

mehr als 20 cm betragen. Der Aushub ist auf der bachabgew 

Seite aufzubringen. Die Aufschüttung sollte weniger als 1 m 

betragen. Die Böschungen sind flacher als 1:3 auszuführen. 

Vorhandene Gehölze dürfen nicht durch Bodenaushub übers 

werden. 


entwickeln. Es sind 70 % Sträucher und 30 % Bäume zu pfla 

Die Pflanzung erfolgt im Forstverband. Zu verwenden ist For 

Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. Abgängige Exempla 

zu ersetzen.

Gemeinde Hünxe Begründung zum ... - Stadt-Land-Fluss

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