Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 74 Juni 2018

immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de
Ihr Immobilien-Makler in Halle
Immobilienpreise – 3/2018 Frohe Zukunft, Landrain, Gottfried-Keller-Siedlung
13
Seit vielen Jahren analysieren wir die Preisentwicklung
für private Wohnimmobilien in Halle
und stellen unseren Kunden fundierte Daten für
die Immobilienbewertung zur Verfügung. Wir
betrachten in dieser Ausgabe die Stadtteile Frohe
Zukunft, Landrain und Gottfried-Keller-Siedlung.
In den nächsten Ausgaben gehen wir auf
weitere Stadtviertel ein.
Preise für Reihenhäuser
Baujahr bis 1990
Ralf Bauer
Immobilienfachwirt,
Wertgutachter (EIA)
Steckbrief
FROHE ZUKUNFT
LANDRAIN
GOTTFRIED-KELLER-SIEDLUNG
Infos
Einwohnerzahl: 8.157
Durchschnittsalter: 53,1 Jahre
Quelle: Statistisches Jahrbuch
Stadt Halle (Saale) 2016
Lage im Stadtgebiet und historische Entwicklung
Der Stadtteil Frohe Zukunft befindet sich im Norden
der Stadt Halle beidseitig der Dessauer Straße.
Er wurde nach der gleichnamigen Bergbaugrube
benannt, in der bis 1958 Braunkohle abgebaut
wurde. Der Landrain wurde als Wohnviertel in den
1950er und 1960er Jahren entwickelt und ist historisch
ebenfalls vom Bergbau geprägt. Die Gottfried-
Keller-Siedlung befindet sich in direkter Nachbarschaft
zur Frohen Zukunft und dem Landrain, eingebettet
in viele Kleingartenanlagen.
Vorherrschende Architektur und Bebauung
Die Stadtviertel Frohe Zukunft und Landrain sind
überwiegend von Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung
der Zeit bis 1945 und bis 1990 geprägt
– 82 Prozent entfallen auf diesen Bautyp. Die
Häuser wurden größtenteils als zweigeschossige
Reihen- bzw. Doppelhausbauweise mit ausgebauten
Dachgeschoss entwickelt. In der Gottfried-
Keller-Siedlung findet man vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser
mit großen Gärten. Für den Marktbericht
wurden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie
Reihen- und Doppelhäuser miteinander verglichen.
Preise für Doppelhaushälften
Baujahr bis 1990
Preise für Einfamilienhäuser
Baujahr bis 1990
Altersstruktur
Personenzahl
2.999 (65 Jahre und älter)
2.513 (45 - 65 J.)
1.090
(30 - 45 J.)
616
(18 - 30 J.)
939
(0 - 18 J.)
Gebäudestruktur
380
Mehrfamilienhäuser
1.750
Ein- und Zweifamilienhäuser
(insgesamt 2.130 Häuser)
Weiterer Preisanstieg bei RH bis Baujahr 1990
Für die Reihenhäuser wurde 2017 ein durchschnittlicher
Verkaufspreis von 182.486 Euro festgestellt. Damit
setzte sich die stetige Preissteigerung der letzten
Jahre fort und erreichte 2017 ihren Höhepunkt.
Im Vier-Jahres-Zeitraum stiegen die Preise hier um
16%.
Nach Stagnation nun Preisanstieg bei DH
bis Baujahr 1990
Im Segment der Doppelhäuser stagnieren die Preise
seit drei Jahren auf einem hohen Niveau. Sowohl
bei den absoluten Verkaufspreisen, als auch bei den
Wohnflächen-Preisen. 2017 konnte nun für diese
Bauzeitklasse ein deutlicher Preisanstieg um 45%
von 157.000 Euro auf 228.500 Euro im Vergleich zum
Vorjahr nachgewiesen werden.
Auf und Ab bei EFH bis Baujahr 1990
In schöner Regelmäßigkeit wechseln sich Preissteigerungen
und fallende Preise ab. Mit 244.750 Euro
konnten im Jahr 2017 die höchsten Verkaufspreise
erzielt werden. Der Vier-Jahres-Zeitraum mit einer
Preissteigerung von 76% ist zwar eindeutig. Es ist jedoch
zu beachten, dass in den Anfangsjahren deutlich
mehr unsanierte Häuser zu geringen Preisen
veräußert wurden.
Der komplette
Marktbericht:
Halle gesamt
&
alle Viertel
Kostenlos
herunterladen auf:
durchschnittl. Verkaufspreise
(0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche)
durchschnittliche Angebotspreise
(0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche)
www.immobilienpreise-halle.de