Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 74 Juni 2018

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12 HallescheImmobilien I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s 74. Ausgabe: Juni 2018 Nr. 14258 baugrundstück Nr. 14606 Eigentumswohnung Die Autobahn fast vor der Tür: Verwirklichen Sie sich auf über 68.000m²! Ein voll erschlossenes Gewerbe- und Industriegebiet für Ihren Traum von der Unternehmensneugründung, -vergrößerung oder einem Standortwechsel. Vier aneinander liegende Flurstücke machen Ihnen die Entscheidung einfach. Hier kann hochmodern gebaut werden. Egal ob Fabrik, Werkstatt, Lager oder dazugehörige Bürogebäude. Lage: Teutschenthal Grundstücksfläche: ca. 68.467 m² Erschließung: voll erschlossen Extras: Industriegebiet 4 Flurstücke nebeneinander Geschossflächenzahl: 2,1 Energieausweis: nicht erforderlich MC: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 1.000.000 € Schickes Seniorendomizil für Kapitalanleger Investieren Sie in eine kleine Wohnung einer Seniorenresidenz mit hotelähnlichem Charakter! Die kleine Wohnung mit rund 45m² verfügt über einen Flur und eine kompakte Küche. Rechts vom Flur ist das geräumige Bad mit stufenlosem Einstieg zur Dusche und einer Sitzmöglichkeit. Im geräumigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz. Barrierefreiheit ist im gesamten Objekt gegeben. Lage: Weißenfels vermietb. Fläche: 45 m² Ist-Mieteinnahme 2.877,84 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 2.877,84 € p.a. Ist-Rendite: 7,2 % p.a. Soll-Rendite: 7,2 % p.a. Energieausweis: Zentralheizung, Energiekennwert: 81,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas schwer, Ausweis gültig bis: 30.09.2023, Baujahr: 1998 MC: 3.600 € inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 39.900 € EINZELABVERKAUF MÖGLICH: TEILFLÄCHE 15 € / m² 21.861 m² Nr. 14255 Eigentumswohnungs-Paket ca. 10.500 m² ca. 8.500 m² GS gesamt ca. 68.000 m² ca. 22.000 m² ca. 27.000 m² TEILFLÄCHE 15 € / m² 27.198 m² ca. 22.000 m² ca. 10.500 m² ca. 8.500 m² GS gesamt ca. 68.000 m² ca. 27.000 m² Eigentum am Schloss in Weißenfels im Paket erwerben! Es handelt sich um 3-Zi.-Wohnungen ähnlichen Typs mit sinnvoll-praktischen Grundrissen in attraktiver Lage nahe der Neu-Augustusburg. Die Einheiten liegen im 1. und 2. Obergeschoss, sowie noch eine weitere Einheit im Hochparterre. Die großzügigen Bäder mit Fenster und Wanne überzeugen in der Neuvermietung. Eine Aufwertung stellen die 2 dazugehörenden, vermieteten Garagenstellplätze in der Anlage dar. Auch hier ist in der Miete noch Steigerung möglich. Lage: Am Schloss/Weißenfels vermietb. Fläche: 218 m² Ist-Mieteinnahme 11.830,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 11.830,00 € p.a. Ist-Rendite: 7,9 % p.a. Soll-Rendite: 7,9 % p.a. Energieausweis: Zentralheizung, Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas schwer, Ausweis gültig bis: 11.08.2018, Baujahr: 1998 MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 150.000 € TEILFLÄCHE 15 € / m² 10.740 m² Gesuche Anlage-Immobilien ca. 8.500 m² ca. 10.500 m² GS gesamt ca. 68.000 m² ca. 22.000 m² ca. 27.000 m² Gesuch Nr. 41721 – Renditestarke Objekte gesucht Ein Investor aus Hannover erweitert seinen Radius und sucht nun auch im schönen Halle nach einer geeigneten Kapitalanlage. In Frage kommen Eigentumswohnungen bis 250.000 € oder Mehrfamilienhäuser bis 750.000 €. Gewerbeeinheiten im Objekt sind grundsätzlich in Ordnung. TEILFLÄCHE 15 € / m² 8.668 m² Gesuch Nr. 41694 – Die erste eigene Anlageimmobilie… … wird von einer netten Dame aus Berlin gesucht. Diese soll später auch als Altersruhesitz dienen. In Frage kommen Eigentumswohnungen im Paulusviertel oder Giebichenstein. Auch der Nördlichen Innenstadt ist sie nicht abgeneigt. Bevorzugt sucht sie nach einer Wohnung in den untersten Etagen, ein Fahrstuhl muss nicht zwingend vorhanden sein. Der Kaufpreis sollte 260.000 € nicht übersteigen. ca. 10.500 m² ca. 8.500 m² GS gesamt ca. 68.000 m² Gesuch Nr. 41637 – Ein gebürtiger Hallenser… … möchte in seine Heimat investieren. Das ist ihm bis zu 1,5 Mio. € wert. Er ist auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern in guter Lage. Gewerbeflächen im Objekt stellen grundsätzlich kein Problem dar, jedoch ist Gastronomie nicht gewünscht. ca. 22.000 m² ca. 27.000 m² Rufen Sie mich an: Caroline Macke, Teamleiterin und Fachmaklerin für Anlageimmobilien, Tel: 0345 - 52 04 928 • Mail: verkauf@immoHAL.de
immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle Immobilienpreise – 3/2018 Frohe Zukunft, Landrain, Gottfried-Keller-Siedlung 13 Seit vielen Jahren analysieren wir die Preisentwicklung für private Wohnimmobilien in Halle und stellen unseren Kunden fundierte Daten für die Immobilienbewertung zur Verfügung. Wir betrachten in dieser Ausgabe die Stadtteile Frohe Zukunft, Landrain und Gottfried-Keller-Siedlung. In den nächsten Ausgaben gehen wir auf weitere Stadtviertel ein. Preise für Reihenhäuser Baujahr bis 1990 Ralf Bauer Immobilienfachwirt, Wertgutachter (EIA) Steckbrief FROHE ZUKUNFT LANDRAIN GOTTFRIED-KELLER-SIEDLUNG Infos Einwohnerzahl: 8.157 Durchschnittsalter: 53,1 Jahre Quelle: Statistisches Jahrbuch Stadt Halle (Saale) 2016 Lage im Stadtgebiet und historische Entwicklung Der Stadtteil Frohe Zukunft befindet sich im Norden der Stadt Halle beidseitig der Dessauer Straße. Er wurde nach der gleichnamigen Bergbaugrube benannt, in der bis 1958 Braunkohle abgebaut wurde. Der Landrain wurde als Wohnviertel in den 1950er und 1960er Jahren entwickelt und ist historisch ebenfalls vom Bergbau geprägt. Die Gottfried- Keller-Siedlung befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Frohen Zukunft und dem Landrain, eingebettet in viele Kleingartenanlagen. Vorherrschende Architektur und Bebauung Die Stadtviertel Frohe Zukunft und Landrain sind überwiegend von Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung der Zeit bis 1945 und bis 1990 geprägt – 82 Prozent entfallen auf diesen Bautyp. Die Häuser wurden größtenteils als zweigeschossige Reihen- bzw. Doppelhausbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss entwickelt. In der Gottfried- Keller-Siedlung findet man vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Für den Marktbericht wurden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser miteinander verglichen. Preise für Doppelhaushälften Baujahr bis 1990 Preise für Einfamilienhäuser Baujahr bis 1990 Altersstruktur Personenzahl 2.999 (65 Jahre und älter) 2.513 (45 - 65 J.) 1.090 (30 - 45 J.) 616 (18 - 30 J.) 939 (0 - 18 J.) Gebäudestruktur 380 Mehrfamilienhäuser 1.750 Ein- und Zweifamilienhäuser (insgesamt 2.130 Häuser) Weiterer Preisanstieg bei RH bis Baujahr 1990 Für die Reihenhäuser wurde 2017 ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 182.486 Euro festgestellt. Damit setzte sich die stetige Preissteigerung der letzten Jahre fort und erreichte 2017 ihren Höhepunkt. Im Vier-Jahres-Zeitraum stiegen die Preise hier um 16%. Nach Stagnation nun Preisanstieg bei DH bis Baujahr 1990 Im Segment der Doppelhäuser stagnieren die Preise seit drei Jahren auf einem hohen Niveau. Sowohl bei den absoluten Verkaufspreisen, als auch bei den Wohnflächen-Preisen. 2017 konnte nun für diese Bauzeitklasse ein deutlicher Preisanstieg um 45% von 157.000 Euro auf 228.500 Euro im Vergleich zum Vorjahr nachgewiesen werden. Auf und Ab bei EFH bis Baujahr 1990 In schöner Regelmäßigkeit wechseln sich Preissteigerungen und fallende Preise ab. Mit 244.750 Euro konnten im Jahr 2017 die höchsten Verkaufspreise erzielt werden. Der Vier-Jahres-Zeitraum mit einer Preissteigerung von 76% ist zwar eindeutig. Es ist jedoch zu beachten, dass in den Anfangsjahren deutlich mehr unsanierte Häuser zu geringen Preisen veräußert wurden. Der komplette Marktbericht: Halle gesamt & alle Viertel Kostenlos herunterladen auf: durchschnittl. Verkaufspreise (0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche) durchschnittliche Angebotspreise (0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche) www.immobilienpreise-halle.de
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