Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 73 Mai 2018

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Ihr Immobilien-Makler in Halle
Immobilienpreise – 2/2018 Gesundbrunnen & Damaschkestraße
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Ralf Bauer
Immobilienfachwirt,
Wertgutachter (EIA)
Steckbrief
DAMASCHKESTRASSE
GESUNDBRUNNEN
Einwohnerzahl: 18.448
Durchschnittsalter: 52,6 Jahre
Quelle: Statistisches Jahrbuch
Stadt Halle (Saale) 2016
Altersstruktur
Personenzahl
6.228 (65 Jahre und älter)
5.937 (45 - 65 J.)
2.645 (30 - 45 J.)
1.621
(18 - 30 J.)
2.018
(0 - 18 J.)
Gebäudestruktur
1.251
Mehrfamilienhäuser
2.188
Ein- und
Zweifamilienhäuser
Seit vielen Jahren analysieren wir die Preisentwicklung
für private Wohnimmobilien in Halle und stellen
unseren Kunden fundierte Daten für die Immobilienbewertung
zur Verfügung. Wir betrachten in
dieser Ausgabe die Stadtteile Gesundbrunnen und
Damaschkestraße. In den nächsten Ausgaben gehen
wir auf weitere Stadtviertel ein (alle Grafiken im
Marktbericht 2018).
Lage im Stadtgebiet und historische Entwicklung
Der Stadtteil Gesundbrunnen liegt im Süden von
Halle und wurde 1926 als Erweiterung der Stadt
nach Südwesten errichtet. Eine große Zahl sanierter
Altbauten prägt das Viertel ebenso, wie viele neu errichtete
Einfamilienhäuser. Der Name Gesundbrunnen
geht auf eine heute noch funktionstüchtige
GESUNDBRUNNEN:
Preise für Reihenhäuser
Baujahr bis 1990
DAMASCHKESTRASSE:
Preise für Reihenhäuser
Baujahr bis 1990
und öffentlich zugängliche, mineralische Heilquelle
zurück.
Das Viertel Damaschkestraße ist nach der Hauptverkehrsachse
benannt, in deren direkter Umgebung
zahlreiche Einfamilienhausquartiere angesiedelt
sind. Im Norden vom Südfriedhof begrenzt liegt der
Stadtteil zwischen der Merseburger Straße im Osten
und dem Gesundbrunnenviertel im Westen.
Vorherrschende Architektur und Bebauung
Die Stadtviertel Gesundbrunnen und Damaschkestraße
weisen zu 58 Prozent eine Einfamilienhausbebauung
in zweigeschossiger Reihenbauweise
mit größtenteils ausgebautem Dachgeschoss auf.
Die überwiegend in den 1930er Jahren gebauten
Häuser verfügen über ein durchschnittlich 335m²
großes Grundstück und eine Wohnfläche zwischen
89m² und 108m².
Leichter Preisanstieg im Gesundbrunnen setzt
sich fort
Im Gesundbrunnen wurde 2017 ein durchschnittlicher
Verkaufspreis von 135.521 Euro festgestellt. Ein
Plus von 6% im Vergleich zum Vorjahr. Nach Stagnation
der Verkaufspreise in den Jahren 2014/2015
steigen die Preise bis 2017 wieder moderat – im Vier-
Jahres-Zeitraum um insgesamt 20%.
Preisrückgang nach Rekordhoch in der
Damaschkestraße
Nach dem Rekordhoch im Jahr 2016 (146.000 Euro)
bei den Verkaufspreisen im Wohngebiet Damaschkestraße
gab es 2017 (109.800 Euro) einen Rückgang
um 25%. Jedoch lohnt hier ein Blick auf die
Wohnflächenpreise, deren Rückgang mit einem halben
Prozentpunkt weit weniger deutlich ist. Im Vier-
Jahreszeitraum ergibt sich für die Damaschkestraße
eine Preissteigerung von 5%.
Den kompletten Marktbericht (Schutzgebühr 4,50
EUR) mit allen Grafiken und Stadtvierteln erhalten
Sie im immoHAL-Büro in der Reichardtstraße
1, im immoHAL Beratungscenter in der Leipziger
Straße 27 oder kostenfrei als PDF-Download auf
www.immobilienpreise-halle.de.
Der komplette
Marktbericht:
Halle gesamt
&
alle Viertel
(insgesamt 3.439 Häuser)
durchschnittl. Verkaufspreise
(0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche)
durchschnittliche Angebotspreise
(0 m² Grundstück / 0 m² Wohnfläche)
Kostenlos
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