Hallesche Immobilienzeitung Ausgabe 73 Mai 2018

10 HallescheImmobilien
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s
Vorgestellt:
Caroline Macke
Immobilienkauffrau (IHK)
Teamleiterin
Anlageimmobilien-Verkauf
Mail: verkauf@immoHAL.de
Telefon: 0345 - 52 04 928
• geboren in Halle
• Abitur am Christian-Wolff-
Gymnasium
• Pädagogik Studium an
der TU Chemnitz
• Ausbildung zur
Immobilienkauffrau
• seit 2008 bei immoHAL
• Fachmaklerin für
Anlage-Immobilien
„Wer eine Renditeimmobilie zum
besten Preis und sicher verkaufen
will, benötigt immobilienwirtschaftliches
KnowHow und gute
Kontakte zu seriösen Anlegern
und Investoren. Diese Verkäufe
finden selten in der Öffentlichkeit
statt.
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie
bestens für den Verkauf und die
damit verbundene wirtschaftliche
Prüfung vorzubereiten und
anschließend zu verkaufen. “
Finanzierungsbüro
Funk & Frank GbR
Beratung & Finanzierungsvermittlung:
Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank
Immobilienfinanzierungen:
• Kauf
• Neubau
• Sanierung/Modernisierung
• Umschuldung
• Photovoltaikanlagen
• Privatdarlehen
• Gewerbliche Finanzierungen
• Bausparprodukte
• Fördermittel
Marlene Funk-Knabe
und Joe Frank
Trothaer Str. 19, 06118 Halle
Tel.: 0345 - 239 857 2
Mail: ff.finanz@arcor.de
Nr. 14668
mehrfamilienhaus
73. Ausgabe: Mai 2018
Im Herzen von Halle nachhaltig
anlegen
Privates und ruhiges Ambiente im Hinterhof
trifft auf zentrale Lage im Herzen
Halles. Aus der Gründerzeit stammend,
bietet dieses Mehrfamilienhaus Ihren
Mietern einen wohnlichen und gemütlichen
Charme. Besonders auffällig ist
hier die markante Fassadengliederung
mit Rundbogenfenstern im Dachgeschossbereich.
Vier Geschosse mit knapp 690 m² sind
ein Mix aus Wohnen und Gewerbe.
Fast 500 m² Wohnfläche verteilen sich
auf 7 voll vermietete Wohnungen,
die zwischen 40 und 94 m² groß sind.
Fünf 2-Zimmer-Wohnungen und zwei
3-Zimmer-Wohnungen treffen in dieser
Lage genau auf die Zielgruppe und
sind deshalb auch immer voll vermietet
gewesen.
Die Wohnungen sind mit Laminat und
weißer Raufasertapete ausgestattet.
Alle Einheiten verfügen über einen
Kellerabteil, der ebenso Bestandteil
des Mietvertrages ist. Mit 5,17 €/m² im
Schnitt für die Wohnungen, können Sie
in den nächsten Jahren noch Schritt für
Schritt die Kaltmiete optimieren.
Das Objekt wurde 1996 saniert. Besonders
hervorzuheben ist der allgemein
sehr gepflegte Zustand des
Hauses. Diese Immobilie mit Mietsteigerungsperspektive
und wenig
Instandhaltungsaufwand könnte mit
einem Balkonanbau noch perfektioniert
werden.
Dieser Teil der August-Bebel-Straße
ist für seine Ruhe bekannt. Er ist eine
Sackgasse und damit ein verkehrsberuhigter
Bereich. Der angrenzende
August-Bebel-Platz, auch als Sternplatz
bekannt, ist durch gründerzeitliche
Wohnbebauung geprägt. Eine ideale
Wohnlage, die vor allem für vielfältiges
Wohnen steht. Singles, Pärchen und
hauptsächlich junge Leute wählen die
Nördliche Innenstadt gern als Wohngegend.
In etwa 10 Minuten erreicht man zu
Fuß die historische Altstadt mit ihren
zahlreichen Geschäften, in nur 5 Minuten
die Martin-Luther-Universität,
die kulturellen Einrichtungen und die
vielen Kneipen und Restaurants. In 3
Minuten ist die Haltestelle der Straßenbahn
erreicht und in 10 Geh-Minuten
ist man an Halles Naherholungsgebiet,
der Peißnitz, angekommen.
Kultur und Wohnen verbinden – hier
ist es möglich. Kaufen Sie in einer der
beliebtesten Lagen von Halle - in der
Nördlichen Innenstadt.
Lage:
Halle/Nördl. Innenstadt
vermietb. Fläche: 687,87 m²
Ist-Mieteinnahme
Soll-Mieteinnahme:
Ist-Rendite:
Soll-Rendite:
45.018,24 € p.a.
48.453,84 € p.a.
5,9 % p.a.
6,3 % p.a.
Zentralheizung, Energieträger: Gas
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich
MC:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis: 765.000 €