Deutschland Info-Brief 01 /08 - Bundesverband öffentlich bestellter ...

. 07.02.2008
Deutschland Info-Brief 01 /08
Grußwort vonWolf - E.
Schulz-Kleeßen
Liebe Mitglieder, liebe Freunde,
das einzig Konstante ist der Wechsel. Im
Jahre 2007 haben wir in den Landesver-
bänden 72 Mitglieder dazu gewonnen. Eine Nachwahl hat das
Präsidium verändert. In verschiedenen Gesetzesvorhaben der
Bundesregierung haben wir unsere Interessen vertreten. Vor
dem Hintergrund der stetigen Profilierung des BVS werden
wir in diesem Jahr verstärkte Öffentlichkeitsarbeit betreiben.
Nach innen wird die begonnene Umsetzung der Strukturverbesserungen,
insbesondere zur Fachbereichsarbeit fortgeführt.
Aber auch die Betreuung der korporativen und Regionalverbände
wird verbessert werden. So wird von der Geschäftsstelle
die Laufendhaltung der Mitgliederliste besser organisiert.
Die Schatzmeisterei übernimmt auf Wunsch im Auftrag der
Mitgliedsverbände die kostenlose Beitragseinziehung und
Buchhaltung (was einige schon nutzen).
Mein besonderer Dank gebührt deshalb den ehrenamtlich tätigen
Mitgliedern, die mit ihrem Engagement die Vision des
BVS nach vorne getragen haben. Sie sind auch weiterhin das
Rückgrat des Verbandes, ohne sie könnten wir uns eine Standesvertretung
zu den langjährig moderaten Beitragssätzen
nicht leisten.
Frohes Schaffen und ein gutes Neues Jahr!
-Vizepräsident und Schatzmeister
Mitgliedsverbände
Mitgliederversammlungen
Einige Landesverbände haben in
den vergangenen Wochen ihre Jahreshauptversammlungenabgehalten.
Herr Präsident R. Vogel war
am 06. November 2007 beim Verband
Hamburg-Schleswig-Holstein
anwesend und am 06. Dezember
2007 in Wörlitz, Sachsen-Anhalt.
Wie Herr Vogel sagte, möchte er
mit seiner Anwesenheit die Verbände
in ihrer Arbeit unterstützen
und den Informationsaustausch
mit der BVS - Geschäftsführung
intensivieren. Am 08. November
2007 würdigte R. Vogel beim Sachverständigentag
der IHK Erfurt die
Arbeit der Sachverständigen mit
einer Rede zur Entwicklung unserer
Tätigkeit im größeren Rahmen
Europas. Skl
Fachbereichsleiter wechselt
in Hessen
Mit Beginn dieses Jahres hat Herr
Fischer-Werth die Leitung der
Fachgruppe Bewertung im LVS-
Hessen an Herrn Jakob von Allwörden
abgegeben. Er hat diese
Tätigkeit über einige Jahre sehr
professionell durchgeführt und der
Vizepräsident des LVS – Hessen
dankte ihm dafür und wünschte
Herrn von Allwörden gleichzeitig
viel Kraft und schöne Erfolge für
seine neue Tätigkeit. Herr von Allwörden
ist von der Architekten-
kammer Hessen öffentlich bestellter
und vereidigter Sachverständiger
für die Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken.
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. Info – Brief 01 /08 07.02.2008
Dietrich Rollmann verstorben
Am späten Vormittag des 17.01.2008 erreichte
uns die unerwartete Nachricht vom plötzlichen
Tod des langjährigen BVS-Bevollmächtigten
und früheren Generalsekretärs des Deutschen
Sachverständigentages Dietrich W. Rollmann.
Er ist am Montag, dem 14. Januar 2008 kurz
vor der Vollendung seines 76. Lebensjahres in
Berlin verstorben.
Herr Rollmann, gebürtiger Berliner, engagierte
sich bereits als Student der Rechtswissenschaften
für und in der Hamburger CDU. Von 1957
bis 1960 war er Bürgerschafts- und danach
Bundestagsabgeordneter. Im Jahre 1968 übernahm
er das Amt des CDU-Landeschefs in
Hamburg. Nach seinem Ausscheiden aus dem
Deutschen Bundestag im Jahre 1976 trat Rollmann
die Stelle als Hauptgeschäftsführer des
Bundesverbandes der Freien Berufe an. Während
dieser Zeit engagierte er sich bereits für
den BVS als "Bonner Bevollmächtigter" und
richtete mit Erfolg die Aufmerksamkeit der
Bundesregierung, der Abgeordneten und der
Ministerien auf die Arbeit und Bedeutung der
Sachverständigen für Politik, Gerichte und private
Verbraucher. In seiner unnachahmlichen
und ihm eigenen Art verstand er es, mit beträchtlichem
Erfolg die Anliegen der Sachverständigen
zu bündeln und gegenüber der Politik
zu vertreten. Hierzu gehörten unter anderem
die von ihm maßgeblich mit initiierte Öffnung
des Prüfmonopols der amtlichen Fahrzeugüberwachung
für freiberufliche KFZ- Sachverständige.
Auf die Ideen von Herrn Rollmann
gehen die Gründung des Deutschen Sachverständigentages,
dessen erster Generalsekretär er
wurde, im Jahre 1994 und der Deutsche Kunstsachverständigentag
zurück. Auch nach seinem
Ausscheiden aus der aktiven Tätigkeit für den
BVS war Herr Rollmann bis zu seinem plötzlichen
und unerwarteten Tode nach wie vor als
Interessenvertreter im Bereich der politischen
Berichte
Lobbyarbeit und Beratung tätig. Das Sachverständigenwesen
und der BVS verlieren in ihm
einen wichtigen Vordenker und langjährigen
Weggefährten. W.J.
Kunstsachverständigentag 2008
Bekanntlich wurde der Kunstsachverständigentag
2007 im vergangenen November als Rahmenveranstaltung
der Kunstmesse Exponatec
Cologne durchgeführt. Diese Kunstmesse findet
jedoch nur alle zwei Jahre statt, so dass für dieses
Jahr ein alternativer Austragungsort in Köln
gefunden werden muss. Der diesjährige 10.
Deutsche Kunstsachverständigentag wird am
Donnerstag den 30. Oktober 2008 im Museum
Ludwig in Köln stattfinden. Bitte notieren Sie
sich bereits jetzt diesen Termin. W.J.
Deutscher Sachverständigentag
2009
Auch hier sind bereits die ersten Vorbereitungen
angelaufen. Als Termin planen wir den 19.
März 2009. Auch wenn uns aus der Leitung der
CDU/CSU-Bundestagsfraktion bereits auf eine
informelle Anfrage hin mitgeteilt wurde, dass
die Bundeskanzlerin mit an Sicherheit grenzender
Wahrscheinlichkeit nicht als Rednerin für
den DST 2009 zur Verfügung stehen wird, werden
wir eine offizielle Anfrage an das Bundeskanzleramt
richten. Unabhängig davon werden
wir uns um einen Vertreter aus der EU-
Kommission bemühen. Diesbezügliche Gespräche
werden zurzeit geführt. Hr.
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. Info – Brief 01 /08 07.02.2008
Neues aus der BVS - Bundesgeschäftsstelle
Personalwechsel in der BVS-Bundesgeschäftsstelle
Zu Beginn des Januar haben die neuen Mitarbeiterinnen der BVS-Bundesgeschäftsstelle ihre Arbeit
angetreten. In Nachfolge für die zum 31. Dezember 2007 ausgeschiedene Frau Rummer hat Frau
Sybille Hruschka die Leitung des Sekretariates übernommen. Ebenfalls hat Frau Rechtsanwältin
Claudia Dilewski ihre Tätigkeit aufgenommen. Diese betrifft schwerpunktmäßig die Fachbereichsarbeit,
die Planung, Vorbereitung und Durchführung des Deutschen Sachverständigentages und des
Deutschen Kunstsachverständigentages und die Unterstützung der Geschäftsführung.
Gesetze
Sachverständigengesetz wird aufgehoben
Der Freistaat Bayern hatte bisher als einziges Bundesland ein eigenes Sachverständigengesetz zur öffentlichen
Bestellung von Sachverständigen. Darin hat sich der Staat 40 Sachgebiete vorbehalten, in
welchen er selbst Sachverständige öffentlich bestellt und vereidigt. Durch Gesetz vom 27.11.2007
(GVBl. S. 785) wurde diese staatliche Zuständigkeit aufgegeben und den Bayerischen IHKn übertragen.
Von der Änderung der Zuständigkeit betroffen sind insgesamt 408 Sachverständige.
Den Wortlaut des Gesetzes ist in den IfS-Informationen 01/2008 abgedruckt.
Recht
Keine Bauteileöffnung vom Gericht
Das Thema „Bauteileöffnung“ ist für viele Bausachverständige
von großem Interesse. Nunmehr
hat das LG Limburg am 30.05.2007 (AZ:
2 O 170/06) eine für Sachverständige positive
Entscheidung getroffen: Nach Auffassung des
Gerichts kann dem Sachverständigen gegen seinen
Willen nicht gerichtlich aufgegeben werden,
Bauteile selbst zu öffnen.
Die Gründe der zu begrüßenden Entscheidung
wurden in der Ausgabe 1/2008 der IfS-
Informationen veröffentlicht.
Fluglärm vor dem Haus
Eine Entschädigung wegen Fluglärms ist zu verneinen,
wenn das Grundstück erst Jahre nach
Bestehen des Flughafens mit einem Haus bebaut
worden ist. ....Wer in Kenntnis des Betriebs
eines Militärflughafens in dessen unmittelbarer
Nähe auf seinem Grundstück ein Mehrfamilienwohnhaus
errichtet, kann später bei
Lärmverhältnissen, die dann die enteignend
wirkende Grenze überschreiten, keine Entschädigung
verlangen. Dieses Hineinbauen in den
vorhandenen Lärm führt auch zum Anspruchsausschluss,
wenn bei Errichtung des
Gebäudes die Enteignungsschwelle (noch) nicht
erreicht war. ....Wird ein lärmbelastetes Grundstück
im Rahmen einer vorweggenommenen
Erbfolge übereignet, geht der möglicherweise
bestehende Entschädigungsanspruch auch ohne
ausdrückliche Regelung auf den Erwerber über.
OLG Koblenz. Urt. vom 26. 10. 2005- 1 U
98/01 (GuG aktuell 6/07)
Kürzung der Vergütung bei Überschreitung
des Kostenrahmens
In einem Beweissicherungsverfahren wurde für
die Tätigkeit des Sachverständigen ein Kostenvorschuss
von 4.000 € vorgesehen. Das Gericht
holte nach Hinweis des Sachverständige auf höhere
Kosten einen weiteren Betrag von 3.000 €
bei der vorschusspflichtigen Partei ein. Der
Sachverständige verlangte nach Ablieferung des
Gutachtens einen Betrag von 10.270 €. Der
Kostenbeamte und das LG kürzten. Das OLG
Stuttgart, Beschluss vom 12.11.2007 - 8 W
452/07 gewährte eine Vergütung von 8.750 €
mit Verweis auf § 407a Abs. 3 S. 2 ZPO und die
Pflichten des Gutachters
Die Begründung zu diesem und weitere Urteile
zur Honorarkürzung sind in der Ausgabe der
IfS-Informationen 01/2008 zum Nachlesen abgedruckt.
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. Info – Brief 01 /08 07.02.2008
Termine
• BVS-Vorstandssitzung, 19. Februar 2008,
Kassel
• 1. Holzschädigende Pilze, 2. Merkantiler Minderwert,
14. März 2008, Frankfurt am Main
Veröffentlichungen
Baufachinformationen
Das Fraunhofer Informationszentrum Raum und Bau stellt für
verschiedene Baufachgebiete Merkblätter, Forschungsberichte,
aber auch Dokumentationen, Bücher und Zeitschriftenartikel
und vieles mehr zum Herunterladen zur Verfügung, teils kostenpflichtig.
http://www.baufachinformation.de/ Besonders
nützlich ist auch die Auskunftserteilung zu Fachbegriffen mit
Textquellen.
Automatische Bewertungsprogramme im Vergleich
Experten schlagen Alarm: Ohne eine fachmännische Prüfung
der wertbeeinflussenden Parameter einer Immobilie können automatisierte
Bewertungsprogramme niemals zu einem verlässlichen
Verkehrswert führen. Zwar seien Zufallstreffer immer
möglich. Der Kunde müsse sich am Ende aber immer die Frage
stellen, was er mit dem Ergebnis anfangen könne, wenn von
groben Richtwerten oder Wertschätzungen die Rede ist Unter.
http://www.immobilien-zeitung.de kann der Vergleich von
neun Marktanbietern eingesehen werden.
Hier kommt auch Bernhard Bischoff zu Wort, der Bundesfachbereichsleiter
Wertermittlung beim BVS ist. Zwar ließen sich
durch die Programme viele Berechnungsparameter durch
Zugriff auf verschiedene Datenbanken ermitteln und Wertansätze
abgleichen. Angaben wie die Miete oder Bewirtschaftungskosten
müssten aber zum Beispiel zwingend vom Benutzer überprüft
und gegebenenfalls angepasst werden. "Das ist nur
nach einer Objektbesichtigung möglich", versichert Bischoff.
Das Gleiche gilt für den Umgang mit den Bodenrichtwerten, die
zwar relativ einfach abgefragt werden können. Für die in der
Wertermittlungsverordnung (WertV) vorgeschriebene Anpassung
an die lagetypische Nutzung des Bodenrichtwerts reichen
allein die Angaben zum Objekt aber nicht aus. "Anhand der Bodenrichtwerte
kann nicht automatisiert ein Bodenwert ermittelt
werden. Das ist Selbstmord", urteilt Gutachter Bischoff.
Wir wünschen Ihnen auch weiterhin eine schöne Winterzeit und
verbleiben mit besten Grüßen aus Berlin. Ihr BVS-Team
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BVS-Bundesgeschäftsstelle Lindenstraße 76, 10969 Berlin
Am Rande
Sprachverstand
Die Frankfurter Rundschau ,
empfiehlt, das, was uns als
,,Fehlspekulation" das Gehirn
zu vernebeln sucht, lieber als
,,kollektiven Spekulationsaberwitz,"
,,globales Immobilienblasendelirium"
oder
,,manisches kreditwirtschaftliches
Gewinnirresein" zu bezeichnen.
Wir hätten es mit einem Euphemismus
zu tun, der ein
sprachmagischer Trick sei, um
schmerzlichen Tatsachen den
Stachel zu nehmen. Beschönigungswörter
wie Fehlspekulation
erzielten den weiteren Effekt,
dass sie die Verantwortung
von Bankiers und Kapitalmanagern
verschleierten, die
in einem um die Erdkugel jagenden
Aberwitz mit Werten
Handel trieben, die nichts wert
waren außer der Spekulation,
dass andere glauben, sie seien
etwas wert. Die Krise, die nun
in einer Kettenreaktion weltweit
Bankenpleiten, Börsenkräche
und Rezessionsängste
auslöst, sei eine Folge des Zockens
mit unsicheren Hypothekenkrediten,
die von Banken,
Fonds und Versicherungen
als Handelsware gekauft
wurden, um sie rasch mit Gewinn
weiter zu verscherbeln.
Die Frage, die sich dem Beobachter
dabei stelle, richte sich
auf diesen global ansteckenden
Aberwitz, der nun für eine
kurze Rezessionszeit zur Ruhe
gebracht wurde. Aber wolle
man als Grund dieses Irrsinns
nicht unbedingt Formen des
Massenwahns annehmen,
dann seien Erklärungen nötig.
(FR 24.01.2008, S.33)
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