Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW
Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden. Aus dem Inhalt: • Kauf einer gebrauchten Immobilie • Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger • Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie • Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung • Kauf in der Zwangsversteigerung • Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital • Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester) • Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.
Aus dem Inhalt:
• Kauf einer gebrauchten Immobilie
• Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
• Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
• Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
• Kauf in der Zwangsversteigerung
• Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
• Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
• Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen
Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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INHALTSVERZEICHNIS<br />
VORWORT -------------------------------------- 4<br />
INHALTSVERZEICHNIS ------------------------ 6<br />
I. FINANZIERUNG DES EIGENHEIMS --------- 11<br />
1. Ermittlung <strong>von</strong> Anschaffungskosten &<br />
Darlehensbedarf ------------------------------------------ 12<br />
a) Anschaffungskosten & K<strong>auf</strong>nebenkosten -------------- 12<br />
b) Ermittlung des Darlehensbedarfes -------------------- 14<br />
2. Wie viel Eigenheim können Sie sich leisten? --------- 15<br />
a) Maximaler Darlehensbetrag -------------------------- 16<br />
b) Errechnung der maximalen Objektkosten ------------- 18<br />
3. Eigenkapitalanteil & Konditionen eines Darlehens --- 20<br />
4. Der Klassiker: Annuitätendarlehen ------------------- 26<br />
a) Nominalzinssatz und Effektivzinssatz ---------------- 27<br />
b) Anfänglicher Tilgungssatz und monatliche Belastung - 29<br />
c) Länge der Zinsfestschreibung-------------------------- 33<br />
d) Vertragliche Sondertilgungsrechte -------------------- 39<br />
e) Variabler Zinssatz ------------------------------------ 43<br />
f) Forward-Darlehen ------------------------------------ 45<br />
g) Disagio ------------------------------------------------ 47<br />
5. Bauspardarlehen -------------------------------------- 48<br />
6. Förderkredite & Zuschüsse --------------------------- 53<br />
7. Lebensversicherung als Darlehensgeber -------------- 56<br />
8. Pfandbriefbanken ------------------------------------- 58<br />
9. Direktbanken und Finanzmakler --------------------- 59<br />
10. Gebühren & Bankentgelte ---------------------------- 60<br />
a) Wertermittlungsgebühr <strong>für</strong> die Immobilie ------------ 60<br />
b) Vorfälligkeitsentschädigung --------------------------- 61<br />
c) Abschluss- oder Bearbeitungsgebühren --------------- 67<br />
d) Bereitstellungszinsen ---------------------------------- 67<br />
6<br />
II. WIE FINDET MAN DIE RICHTIGE<br />
IMMOBILIE UND DEN ANGEMESSENEN<br />
KAUFPREIS? ----------------------------------- 69<br />
1. Klassische & innovative Eink<strong>auf</strong>squellen ------------- 69<br />
a) Internetportale --------------------------------------- 69<br />
b) <strong>Immobilien</strong>makler ------------------------------------ 70<br />
c) Suchanzeigen ----------------------------------------- 73<br />
d) Netzwerken ------------------------------------------- 74<br />
2. Grundüberlegungen zum Wert und zum K<strong>auf</strong>preis --- 75<br />
a) Vergleichswertverfahren ------------------------------ 76<br />
b) Ertragswertverfahren --------------------------------- 77<br />
c) Adjustierung der Durchschnittswerte ----------------- 80<br />
d) Langfristige & überregionale Trends ------------------ 84<br />
3. Verhandeln lohnt sich! ------------------------------- 86<br />
III. VERMÖGENSAUFBAU MIT<br />
EIGENHEIMERWERB -------------------------- 91<br />
IV. DIE STRATEGISCHEN PARTNER ---------- 95<br />
1. Der <strong>Immobilien</strong>makler -------------------------------- 96<br />
2. <strong>Die</strong> Bank --------------------------------------------- 100<br />
3. Der Bausachverständige ------------------------------ 102<br />
4. Der Wertgutachter ------------------------------------103<br />
5. <strong>Die</strong> Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen ---- 108<br />
6. Der Rechtsanwalt ------------------------------------ 108<br />
LESEPROBE<br />
V. SYSTEMATISCHE PRÜFUNG DER<br />
IMMOBILIE ------------------------------------ 111<br />
1. Prüfkriterien <strong>für</strong> <strong>Immobilien</strong> -------------------------- 111<br />
2. Prüfung der Bausubstanz und Objektqualität -------- 112<br />
3. Rechtliche Prüfung der Immobilie -------------------- 115<br />
7
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