Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW
Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden. Aus dem Inhalt: • Kauf einer gebrauchten Immobilie • Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger • Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie • Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung • Kauf in der Zwangsversteigerung • Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital • Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester) • Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.
Aus dem Inhalt:
• Kauf einer gebrauchten Immobilie
• Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
• Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
• Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
• Kauf in der Zwangsversteigerung
• Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
• Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
• Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen
Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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I. FINANZIERUNG DES EIGENHEIMS<br />
1.750 € × 12<br />
3% + 2% = 420.000 €<br />
Es ist also wichtig, dass Sie bei dieser Berechnung vorsichtig<br />
kalkulieren und den Darlehenszinssatz <strong>auf</strong> keinen<br />
Fall zu niedrig ansetzen, weil Sie ansonsten bei einer Zinssatzsteigerung<br />
nach Ausl<strong>auf</strong>en der Zinsbindung in<br />
Schwierigkeiten geraten würden.<br />
b) Errechnung der maximalen Objektkosten<br />
Aus dem maximalen Darlehensbetrag und Ihrem verfügbaren<br />
Eigenkapital können Sie nun den maximal verfügbaren<br />
Geldbetrag zum Erwerb einer Immobilie errechnen,<br />
indem Sie beide Beträge addieren:<br />
Eigenkapital<br />
+ max. Darlehensbetrag<br />
= max. Geldbetrag <strong>für</strong> <strong>Immobilien</strong>anschaffung<br />
Wenn wir bei dem obigen Beispiel bleiben und unterstellen,<br />
dass Sie ein Eigenkapital in Höhe <strong>von</strong> € 150.000<br />
haben, dann ergibt sich daraus folgende Berechnung:<br />
150.000 € (Eigenkapital)<br />
+ 420.000 € (max. Darlehensbetrag)<br />
= 570.000 € (max. Geldbetrag f. <strong>Immobilien</strong>anschaffung)<br />
<strong>Die</strong>ses Ergebnis bedeutet jedoch nicht, dass Sie eine<br />
Immobilie mit einem K<strong>auf</strong>preis <strong>von</strong> € 570.000 finanzieren<br />
könnten. Denn Sie müssen ja noch die Erwerbsnebenkos-<br />
DAS IMMOBILIEN-PRAXISHANDBUCH FÜR EIGENNUTZER<br />
ten berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Notargebühren,<br />
Maklerprovision etc.). Aus dem maximalen Geldbetrag <strong>für</strong><br />
die <strong>Immobilien</strong>anschaffung können Sie jedoch leicht den<br />
maximal finanzierbaren K<strong>auf</strong>preis ermitteln wenn Sie mit<br />
folgender Formel die Erwerbsnebenkosten in die Rechnung<br />
einbeziehen:<br />
Max. Geldbetrag f. Anschaffung × 100<br />
=max.K<strong>auf</strong>preis<br />
100 + 3,57 + 6,5 + 1,5<br />
Wenn wir nun mit den obigen Beispielswerten weiterrechnen,<br />
ergibt sich daraus folgende Berechnung:<br />
570.000 × 100<br />
100 + 3,57 + 6,5 + 1,5 =510.890 €<br />
Mit diesem Rechenergebnis hätten Sie <strong>für</strong> sich eine gute<br />
Orientierung gewonnen, dass Sie maximal einen K<strong>auf</strong>preis<br />
in Höhe <strong>von</strong> rund € 511.000 finanzieren können. Ich<br />
würde Ihnen jedoch dringend da<strong>von</strong> abraten, dieses Limit<br />
voll auszuschöpfen. Wenn Sie bei den Anschaffungskosten<br />
des Eigenheims bis an die maximalen Belastungsgrenzen<br />
gehen, erhöhen Sie massiv das Risiko und darüber<br />
hinaus die Kosten der Darlehensfinanzierung. Es dürfte<br />
ratsamer sein, keine „<strong>auf</strong> Kante genähte“ Finanzierung zu<br />
wählen sondern Spielraum einzuplanen, der z.B. <strong>für</strong> einen<br />
<strong>von</strong> Anfang an höheren Tilgungssatz genutzt werden<br />
kann, um die Gesamtzinslast zu drücken und die Darlehensl<strong>auf</strong>zeit<br />
zu verkürzen. Eine höhere Tilgung können<br />
LESEPROBE<br />
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