Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW
Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden. Aus dem Inhalt: • Kauf einer gebrauchten Immobilie • Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger • Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie • Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung • Kauf in der Zwangsversteigerung • Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital • Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester) • Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.
Aus dem Inhalt:
• Kauf einer gebrauchten Immobilie
• Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
• Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
• Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
• Kauf in der Zwangsversteigerung
• Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
• Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
• Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen
Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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I. FINANZIERUNG DES EIGENHEIMS<br />
Ihnen zeigen, wie Sie bei der Berechnung des maximal finanzierbaren<br />
K<strong>auf</strong>preises vorgehen müssen.<br />
a) Maximaler Darlehensbetrag<br />
Zunächst müssen Sie den maximalen Darlehensbetrag<br />
errechnen, den Sie aus Ihren l<strong>auf</strong>enden Einnahmen bedienen<br />
können. Dazu ermitteln Sie das sichere monatliche<br />
Net<strong>to</strong>einkommen und ziehen da<strong>von</strong> Ihre l<strong>auf</strong>enden Kosten<br />
ab. Daraus können Sie den freien monatlichen Geldbetrag<br />
ableiten, den Sie zur Bedienung eines Darlehens<br />
(Zinsen und Tilgung) zur Verfügung haben. <strong>Die</strong>sen Betrag<br />
sollten Sie konservativ ansetzen und im Zweifel lieber zu<br />
niedrig als zu hoch. <strong>Das</strong> ist auch deshalb anzuraten, weil<br />
Sie künftige Instandhaltungskosten <strong>für</strong> Hausreparaturen<br />
einkalkulieren müssen, <strong>für</strong> die Sie als <strong>Immobilien</strong>eigentümer<br />
natürlich selbst verantwortlich sind.<br />
Beispiel:<br />
Monatliches Net<strong>to</strong>einkommen € 3.550<br />
- Lebenshaltungskosten € 1.600<br />
- Instandhaltungskosten Immobilie € 200<br />
Differenz (= freier Betrag) € 1.750<br />
Häufig wird der Fehler gemacht, die Instandhaltungskosten<br />
zu vergessen, weil der Eigenheimerwerber noch<br />
gedanklich in der Welt des Mieters verhaftet ist. <strong>Die</strong> Höhe<br />
der Instandhaltungskosten sollten Sie <strong>auf</strong> keinen Fall zu<br />
niedrig ansetzen. <strong>Die</strong> korrekten Werte hängen natürlich<br />
auch vom Alter und vom Zustand der Immobilie ab. Als<br />
DAS IMMOBILIEN-PRAXISHANDBUCH FÜR EIGENNUTZER<br />
Faustformel können Sie mit den folgenden Werten pro m 2<br />
Wohnfläche pro Jahr rechnen: Bei <strong>Immobilien</strong> bis zu einem<br />
Alter <strong>von</strong> 22 Jahren € 7,10 und bei solchen, die zwischen<br />
22 und 32 Jahre alt sind € 9 und bei noch älteren<br />
<strong>Immobilien</strong> € 11,50. 1<br />
Aus dem monatlich frei verfügbaren Betrag <strong>für</strong> Zins<br />
und Tilgung lässt sich nun nach folgender Formel der maximale<br />
Darlehensbetrag errechnen, der bei einem bestimmten<br />
Zinssatz und einem bestimmten Tilgungssatz<br />
noch zu schultern ist:<br />
Freies monatliches Einkommen × 12<br />
= max. Darlehensbetrag<br />
Darlehenszinssatz + Tilgungssatz<br />
Wenn wir nun mit den obigen Beispielswerten rechnen<br />
und einen Darlehenszinssatz <strong>von</strong> 2% pro Jahr und eine<br />
anfängliche Tilgung <strong>von</strong> 2% pro Jahr unterstellen, ergibt<br />
sich daraus folgende Berechnung:<br />
1.750 € × 12<br />
2% + 2% = 525.000 €<br />
Rechnet man hingegen mit einem um 1 % höheren Darlehenszinssatz<br />
(= 3% pro Jahr), reduziert sich der maximal<br />
darstellbare Darlehensbetrag bereits erheblich:<br />
LESEPROBE<br />
1 Ich verweise dazu <strong>auf</strong> die folgende Internetseite mit<br />
weiterführenden Informationen: <strong>https</strong>://goo.gl/GA4ztB<br />
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