Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW
Das Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer: Die richtige Strategie für Immobilienkauf, Immobilienfinanzierung & Neubau von Alexander Goldwein auf Amazon: https://amzn.to/2r0COVW Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden. Aus dem Inhalt: • Kauf einer gebrauchten Immobilie • Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger • Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie • Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung • Kauf in der Zwangsversteigerung • Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital • Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester) • Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhalten Sie umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber werden Sie in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.
Aus dem Inhalt:
• Kauf einer gebrauchten Immobilie
• Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
• Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
• Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
• Kauf in der Zwangsversteigerung
• Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
• Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
• Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen
Der Bestsellerautor Goldwein beschäftigt sich als Investor, Banker und Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht seit fast 20 Jahren professionell mit Wohnimmobilien. Mehrere seiner Bücher sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon und haben zahlreiche Leser begeistert und zum Erfolg geführt.
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I. FINANZIERUNG DES EIGENHEIMS<br />
te am Markt vermitteln können. Vorsicht ist geboten,<br />
wenn <strong>Immobilien</strong>makler Ihnen zusätzlich zur Immobilie<br />
eine Darlehensfinanzierung vermitteln wollen. Solche Angebote<br />
basieren häufig nicht <strong>auf</strong> den günstigsten Konditionen<br />
und werden über hohe Provisionen <strong>für</strong> den Makler<br />
teurer, die am Ende des Tages natürlich vom Darlehensnehmer<br />
bezahlt werden.<br />
1. ERMITTLUNG VON ANSCHAFFUNGSKOSTEN<br />
& DARLEHENSBEDARF<br />
Am Anfang Ihrer Überlegungen steht die Frage, wie<br />
viel Geld Sie <strong>für</strong> Ihr Eigenheim ausgeben können und<br />
wollen. Daran schließt sich die Frage an, wie Sie die Finanzierung<br />
ausgestalten, um das erforderliche Geld <strong>auf</strong>zubringen.<br />
Sie müssen entscheiden, wie hoch der Eigenkapitalanteil<br />
gewählt wird und wie hoch der Darlehensanteil.<br />
Bevor Sie dazu eine Festlegung treffen können, müssen<br />
Sie Klarheit gewinnen, wie viel Geld Sie insgesamt <strong>für</strong><br />
die Anschaffung der Immobilie benötigen.<br />
a) Anschaffungskosten & K<strong>auf</strong>nebenkosten<br />
Zu den Kosten der Anschaffung Ihres Eigenheims gehört<br />
selbstredend der zu zahlende K<strong>auf</strong>preis. Darüber hinaus<br />
müssen auch die so genannten K<strong>auf</strong>nebenkosten finanziert<br />
werden. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer<br />
sowie die Kosten <strong>für</strong> die notarielle Beurkundung des<br />
K<strong>auf</strong>vertrages und der Grundschuldbestellung und<br />
schließlich die Gerichtskosten <strong>für</strong> die Eigentumsumschreibung<br />
im Grundbuch. Häufig kommen noch Kosten<br />
DAS IMMOBILIEN-PRAXISHANDBUCH FÜR EIGENNUTZER<br />
<strong>für</strong> eine Maklerprovision hinzu, die im Regelfall mit 3,57 %<br />
(inklusive Umsatzsteuer) des K<strong>auf</strong>preises zu Buche<br />
schlägt. <strong>Die</strong> Erwerbsnebenkosten machen zusammengenommen<br />
einen nicht zu unterschätzenden Kostenblock<br />
aus. Ich möchte Ihnen die Erwerbsnebenkosten anhand<br />
eines Beispiels konkret vorrechnen.<br />
Beispiel:<br />
K<strong>auf</strong>preis <strong>für</strong> ein Eigenheim in Nordrhein-Westfalen:<br />
€ 350.000<br />
Notarkosten (1%) € 3.500<br />
Grundbuchkosten (0,5%) € 1.750<br />
Grunderwerbsteuer (6,5%) € 22.750<br />
Provision <strong>Immobilien</strong>makler (3,57 %) € 12.495<br />
Summe Erwerbsnebenkosten € 40.495<br />
Aus der Summe des K<strong>auf</strong>preises und den Erwerbsnebenkosten<br />
ergeben sich die Gesamtkosten <strong>für</strong> die Anschaffung<br />
der Immobilie. In dem Beispiel hätten sich die<br />
Gesamtkosten durch die Berücksichtigung <strong>von</strong> Erwerbsnebenkosten<br />
<strong>auf</strong> € 390.495 erhöht (= € 350.000 + €<br />
40.495). <strong>Die</strong> K<strong>auf</strong>nebenkosten können Sie mit dem als<br />
Bonusmaterial verfügbaren Excel-Berechnungs<strong>to</strong>ol einfach<br />
errechnen. Eine Beschreibung des Tools und die<br />
eMail-Adresse <strong>für</strong> die Anforderung des Downloadlinks<br />
finden Sie in Abschnitt IX. dieses Buches.<br />
LESEPROBE<br />
Wenn die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen<br />
Zustand gek<strong>auf</strong>t wird, dann müssen Sie natürlich noch<br />
weitere Kosten berücksichtigen. Üblicherweise wird eine<br />
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