Sachwert Magazin Ausgabe 65, März 2018
JIM ROGERS: So geht Börse MAX OTTE: Aktien & Edelmetalle ANDREAS KROLL: Rohstoffe für die E-Mobilität TORBEN KÄSELOW: Immobilienkauf
JIM ROGERS: So geht Börse
MAX OTTE: Aktien & Edelmetalle
ANDREAS KROLL: Rohstoffe für die E-Mobilität
TORBEN KÄSELOW: Immobilienkauf
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Immobilien<br />
Immobilien kaufen -<br />
aber welche?<br />
Immobilienmillionär Torben Käselow gibt Tipps,<br />
wie Sie geeignete Kaufobjekte finden<br />
Buchauszug aus „Das System Immobilie“, herausgegeben von Thomas Knedel<br />
Um an ein geeignetes Objekt zu kommen,<br />
gibt es verschiedene Wege – und<br />
Tricks. Ob Makler, Vermittler, Zeitungsanzeigen<br />
oder Internetplattformen, die<br />
Angebotspalette ist vielfältig. Am Anfang<br />
musste auch ich mühselig suchen,<br />
um an günstige<br />
Objekte zu<br />
kommen. Mittlerweile<br />
bin ich<br />
aber bekannt<br />
in der Branche,<br />
man weiß, dass ich keine Eintagsfliege<br />
bin. Makler und Verkäufer treten an mich<br />
heran, wenn sie eine Immobilie haben,<br />
die zu mir passt. Aber auch so können Sie<br />
überall Gelegenheiten entdecken – wenn<br />
Sie in der Immobilienbranche nach Gele-<br />
Manchmal reicht es schon, einfach<br />
Augen und Ohren offenzuhalten<br />
genheiten suchen, sollten Sie lernen, die<br />
Dinge zu sehen, die andere nicht sehen.<br />
Manchmal reicht es schon, einfach Augen<br />
und Ohren offenzuhalten. Als ich<br />
vor Kurzem zu Hause Wäsche gewaschen<br />
habe – die Waschmaschinen stehen<br />
im Gemeinschaftskeller – sah ich im<br />
Treppenhaus, wie zwei junge Männer<br />
eine Wohnung ausräumten. Ich sprach<br />
sie kurzerhand an – natürlich nicht ohne<br />
Hintergedanken! Ich fragte ganz scheinheilig,<br />
ob neue Mieter einziehen würden.<br />
Einer der jungen Männer antwortete:<br />
„Nein, die Wohnung gehört meinen<br />
Eltern, und die wollen sie verkaufen.“<br />
Ich sagte: „Das ist ja interessant. Ich<br />
wohne nur paar Türen weiter im selben<br />
Haus und ich würde die Wohnung gerne<br />
kaufen …“ Ich hinterließ ihm meine<br />
Telefonnummer, und wenig später meldeten<br />
sich seine Eltern bei mir. Sie machten<br />
mir ein Kaufangebot – für sie war<br />
ich eine willkommene Gelegenheit, sich<br />
die mühevolle Suche nach einem Käufer<br />
zu ersparen. Wir wurden uns einig,<br />
und so kam ich in Besitz einer weiteren<br />
Wohnung in diesem Haus, zentral direkt<br />
gegenüber des Bahnhofs in Ahrensburg.<br />
Mittlerweile besitze ich insgesamt fünf<br />
Wohnungen dort. Langer Rede kurzer<br />
Sinn: Hätte ich die Wäsche nicht selbst<br />
gemacht, wäre ich nicht mit offenen Augen<br />
durch die Welt gegangen und hätte<br />
mich geniert, direkt zu fragen, ich wäre<br />
nicht zu dieser Wohnung gekommen.<br />
Wichtiger als die Lage<br />
Glauben Sie bei der Auswahl eines Objekts<br />
nicht kritiklos, was überall verbreitet<br />
wird: zum Beispiel, dass die drei wichtigsten<br />
Kriterien zur Beurteilung einer<br />
Immobilie heißen: „1. Lage, 2. Lage, 3.<br />
Lage.“ Das ist Quatsch. In meiner bisherigen<br />
Berufspraxis habe ich auf eine<br />
andere Strategie gesetzt: Objekte, die<br />
niemand haben will, sind meistens bessere<br />
Investments. Aber es ist wichtig,<br />
genau hinzuschauen, denn die (zu erwartenden)<br />
Mieteinnahmen bzw. der zu<br />
erwartende Wiederverkaufspreis (nach<br />
der Sanierung) müssen im<br />
Verhältnis zum Einkaufspreis<br />
stehen. Bei begehrten Immobilien<br />
in einer Toplage ist das<br />
selten der Fall. Toplage gleich<br />
Toppreise heißt die Devise<br />
und eine große Konkurrenz im Mitbewerberfeld.<br />
Die drei wichtigsten Kriterien<br />
zur Beurteilung einer Immobilie sind<br />
deshalb: 1. Rechnet sich das Objekt?, 2.<br />
Rechnet sich das Objekt? 3. Rechnet sich<br />
das Objekt?<br />
Bilder: Depositphotos/Svanhorn, Fotowerft