Immobilienmagazin-2018-1
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
GREIZ<br />
IMMOBILIENMAGAZIN<br />
01/<strong>2018</strong><br />
ALLES RUND UMS WOHNEN<br />
PRÄSENTIERT VON DEM<br />
TOP-IMMOBILIENMAKLER<br />
IHRER REGION<br />
JAN POPP<br />
MAKLERBÜRO JAN POPP<br />
EINE LIEBESERKLÄRUNG<br />
ANS ZUHAUSE<br />
by<br />
IDEEN<br />
WOHNTRENDS<br />
WISSEN<br />
WIE WAS LÄUFT<br />
IMMOBILIEN<br />
TOP-ANGEBOTE
EDITORIAL<br />
JAN POPP<br />
MAKLERBÜRO JAN POPP<br />
DER TOP-IMMOBILIENMAKLER<br />
IHRER REGION<br />
IMMOBILIEN<br />
ZUM<br />
ERLEBEN...<br />
Liebe Leserinnen, lieber Leser<br />
Ja, IMMOBILIEN ZUM ERLEBEN…, das ist bereits seit<br />
fast 27 Jahren unser Slogan, denn Immobilien sind nicht<br />
nur einfach Behausungen oder notwendige überdachte<br />
Wirkungsstätten, nein, Immobilien sind mehr. Sie begleiten<br />
uns ein ganzes Leben lang, von der Geburt im Krankenhaus,<br />
das Großwerden zu Hause, die Bildung in der Schule, das<br />
Einkaufen im Laden um die Ecke, das tätigwerden in der<br />
Firma bis hin zum Heiraten in Standesamt oder der Kirche<br />
etc.<br />
Wir sind uns über die besondere Stellung der Immobilie<br />
bewusst und richten unser tägliches Handeln darauf<br />
aus, dieses Gut entsprechend zu behandeln, zu pflegen,<br />
weiterzuentwickeln oder auch für die Nachwelt zu erhalten.<br />
Egal ob Sie uns Ihre Immobilie zur Vermittlung oder zur<br />
Verwaltung anvertrauen, unser Team wird sich so darum<br />
kümmern, als ob es unsere eigene Immobilie wäre.<br />
Der Markt ist ständig in Bewegung, aber die Immobilie an sich<br />
hat wohl bewiesen, dass sie auf langfristige Sicht meistens<br />
ein sicheres Investment ist. Sei es das eigengenutzte Haus,<br />
in welchem man im Alter mietfrei wohnen kann oder auch<br />
die vermietete Immobilie, um eine Rendite zu erzielen und<br />
um vielleicht noch etwas Steuern zu sparen.<br />
Wir stehen Ihnen, egal was Ihre Ziele sind, gern zur<br />
Verfügung und wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen<br />
unserer ersten Ausgabe des Immobilienreports für Greiz,<br />
welcher jetzt quartalsweise erscheinen soll.<br />
MAKLERBÜRO JAN POPP<br />
Thomasstraße 1<br />
07973 Greiz<br />
Jan Popp<br />
Geschäftsführer<br />
Tel: +49 (0) 3661 / 670609<br />
Fax: +49 (0) 800 / 101096154<br />
info@immobilien-popp.de<br />
www.immobilien-popp.de
ANZEIGE<br />
DAS REGIONALE<br />
IMMOBILIENMAGAZIN 3
DAS REGIONALE<br />
4 IMMOBILIENMAGAZIN<br />
ANZEIGE
ANZEIGE<br />
DAS REGIONALE<br />
IMMOBILIENMAGAZIN<br />
5
DAS REGIONALE<br />
6 IMMOBILIENMAGAZIN<br />
ANZEIGE
DAS REGIONALE<br />
ANZEIGE IMMOBILIENMAGAZIN 7<br />
Ländliches Anwesen mit Teich, Brunnen, Stallungen und Wohnhaus in Harth-Pöllnitz<br />
Das Anwesen liegt in einem kleinen Ortsteil mit ca. 65 Einwohnern.<br />
Daher ist es besonders für Menschen geeignet, welche abseits vom Trubel leben oder auch arbeiten möchten.<br />
Wir zeichnen<br />
Immobilienmakler aus<br />
Ursprünglich war das Dorf ein Rittergut und aus diesem bieten wir Ihnen einen Teil des durch die<br />
Bodenreform zerschlagenen Rittergutes an. Es besteht insgesamt aus 2 größeren Gebäuden. Das<br />
eine hiervon ist das Wohnhaus, welches einer großen oder auch 2 Familien genügend Platz bietet<br />
Aufgrund unseres Empfehlungsranking basierend<br />
und trotz des Baujahres über angenehme Raumhöhen und sehr massive Wände verfügt. Die noch<br />
näher angegebenen Ausstattungsdetails beziehen sich nur auf das Wohnhaus, welches in seiner<br />
auf Kundenbewertungen, Transaktionsdaten und<br />
Substanz als sehr solide bezeichnet werden kann. Lorem Das zweite ipsum Gebäude ist das Stall- und Scheunengebäude.<br />
Leistung Hier könnte natürlich, wie ursprünglich gedacht, Tierhaltung wieder einziehen. Jedoch<br />
Referenzobjekten werden Makler nach Ihrer<br />
bewertet. Für Ihre Region stellen wir Ihnen Ihren könnten Top- hier auch Gewerbetreibende genügend Platz für ihr Gewerbe und Lager finden oder es<br />
Makler vor:<br />
eignet sich auch für diejenigen, welche für ihr Hobby Lorem viel ipsum Lagerplatz benötigen.<br />
Besonders schön ist das fast über 5000 m² große Grundstück, was im Moment hauptsächlich als<br />
Wiese und Obstgarten genutzt wird.<br />
Jan Popp<br />
Maklerbüro Jan<br />
Das<br />
Popp<br />
Anwesen steht frei und könnte kurzfristig bezogen werden!<br />
Thomasstraße 1<br />
Kaufpreis Wohnfläche Musterstrßae Grundstück 12 Garagen/ Stellpl. Baujahr Energieausweis Sonstiges<br />
140.000 € ca. 130 m² Tel: +49 5.545 (0) 3661 m² / 670609 2 Garagen + Stellpl. Vor 1870 B, 443 KWh, Kohle, H Teich, Brunnen, Stall<br />
info@immobilien-popp.de<br />
Seriosität, Flexibilität, Marktkenntnis www.immobilien-popp.de<br />
und engagiertes Arbeiten Unser neues Service- und Kommunikationsportal für Verwaltungskunden,<br />
Mieter und Dienstleister ist online!<br />
im Sinne der Kunden zahlen sich aus! Profitieren auch Sie davon!<br />
Greiz<br />
★ ★ ★ ★ ★<br />
★ ★ ★ ★ ★<br />
Lorem ipsum<br />
Lorem ipsum<br />
DAS ERSTE UNABHÄNGIGE BEWERTUNGSPORTAL<br />
FÜR IMMOBILIENMAKLER IN DEUTSCHLAND, ÖSTERREICH UND DER SCHWEIZ<br />
URKUNDE<br />
VERLEIHT AN<br />
<strong>2018</strong> – Was Lorem ist zu ipsum beachten!<br />
Seit 1. Januar <strong>2018</strong> gilt das neue Bauvertragsrecht.<br />
Bisher wurden Bauprojekte nach dem allgemeinen<br />
Werkvertragsrecht abgewickelt. Um den<br />
Besonderheiten dieser Vorhaben Rechnung zu<br />
tragen, wurden neben dem Werkvertrag der Bau-<br />
(§ 650a BGB n.F.) und Verbraucherbauvertrag (§<br />
650i BGB n.F.) geschaffen. Durch letzteren soll<br />
der Verbraucher ein höheres Maß an Sicherheit<br />
gewinnen. Auch Greiz der Architekten- und Bauträgervertrag<br />
wurde gesetzlich neu geregelt.<br />
Quelle: IVD.net<br />
Greiz<br />
★ ★ ★ ★ ★<br />
Lorem ipsum<br />
★ ★ ★ ★ ★<br />
Mit der Firma Casavi haben wir einen Partner gefunden, mit welchem wir auch<br />
den heutigen Anforderungen in der Hausverwaltung gerecht werden und nicht<br />
nur schnelle Kommunikationswege, Maklerbüro Jan sondern Popp auch effektives Schadensmanagement<br />
sicherstellen können. Des Weiteren können Mieter, Eigentümer oder auch<br />
Dienstleister auf notwendige Unterlagen zugreifen oder Anliegen sowie Schäden<br />
melden. Egal wo Sie sind und dies über PC, Tablett oder auch Handy.<br />
Nachrüstpflicht für Rauchmelder<br />
Auch <strong>2018</strong>in <strong>2018</strong> zu beachten ist die Trinkwasserverordnung<br />
(TrinkwV). Immer wieder merken<br />
Seit 2008 müssen in Thüringen in Neubauten und<br />
bei Umbauten Rauchmelder installiert werden. Für KUNDENAUSZEICHNUNG<br />
wir z.B. bei der Übernahme von neuen Häusern in<br />
Bestandsimmobilien gibt es eine Übergangsfrist die Hausverwaltung, dass die Pflichten der TrinkwV<br />
für die Nachrüstung, welche aber am 31.12.<strong>2018</strong> nicht erfüllt wurden. Viele nehmen dies auf die<br />
endet. Geregelt ist dies in § 489(4) der Thüringer leichte Schulter oder wissen es nicht, aber Unwissenheit<br />
schützt nicht vor Strafe. Hier geht es um<br />
Bauordnung (ThürBO). Ausgerüstet werden müssen<br />
alle Schlafräume und Kinderzimmer sowie alle die Überwachung der Trinkwasserqualität. Meist<br />
Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen<br />
führen.<br />
chung überprüft aber nicht nur das Vorhandensein<br />
nur als Legionellenprüfung bezeichnete Untersu-<br />
MARTIN MAYER<br />
Die Zuständigkeit ist wiederum in § 52 der ThürBO<br />
GESCHÄFTSFÜHRUNG und MAKLER-EMPFEHLUNG.DE die Konzentration von Legionellen, sondern<br />
geregelt. Grundsätzlich ist der Bauherr, sprich der auch von anderen Stoffen. Wer diese Verordnung<br />
Eigentümer verantwortlich. Die Kosten für Installation<br />
und Wartung sind derzeit umlagefähig. nungswidrigkeit in einer Höhe bis 50.000<br />
nicht einhält, riskiert ein Strafgeld wegen Ord-<br />
€!<br />
V<br />
V O N<br />
F<br />
E R K Ä U<br />
M<br />
Jan Popp<br />
E R N<br />
A K<br />
L<br />
E R<br />
&<br />
-<br />
V<br />
E M P<br />
E R M<br />
F<br />
E H<br />
I<br />
E<br />
T<br />
. D<br />
L U N G<br />
E R N<br />
E<br />
E M P<br />
F O H<br />
L<br />
E N
8<br />
DAS<br />
IMMOBILIENMAGAZIN<br />
REGIONALE<br />
Immobilie 180016 - Großzügiges Einfamilienhaus in Langenwetzendorf<br />
Hier gibt es Wohlfühlatmosphäre!<br />
180016<br />
DIE GROSS EMPFANGSHALLE MIT LICHTKUPPEL BEEINDRUCKT ALS ERSTES!<br />
Kaufpreis<br />
Wohnfläche<br />
Grundstück<br />
Baujahr<br />
Garagen<br />
Sonstiges<br />
249.000 €<br />
217 m²<br />
1426 m²<br />
1997<br />
Doppelgarage<br />
Sauna<br />
Objektbeschreibung<br />
Das Haus strahlt eine solche Wohlfühlatmosphäre aus, dass man es gar nicht mehr verlassen möchte. Für<br />
anspruchsvolle und vielleicht auch vom Alltag gestresste Menschen bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause,<br />
sondern auch Entspannung und Erholung.
DAS REGIONALE<br />
IMMOBILIENMAGAZIN 9<br />
Sanierungsobjekt in Toplage!<br />
170404<br />
HIER KÖNNEN IHRE KINDER SOGAR IM WALD UM DIE ECKE SPIELEN!<br />
Kurzbeschreibung<br />
Das Haus selbst hat einen ganz<br />
besonderen Charme der 30er. Es ist<br />
komplett modernisierungsbedürftig<br />
und verfügt über eine Wohnfläche<br />
von insgesamt ca. 123 Quadratmeter,<br />
welche sich über das Erdgeschoss<br />
und das 1. Obergeschoss erstrecken.<br />
Das Dachgeschoss ist bei Bedarf<br />
weiter ausbaufähig.<br />
Kaufpreis<br />
Wfl<br />
Baujahr<br />
Zimmer<br />
Energieausweis<br />
Zustand<br />
93.000 €<br />
120 m²<br />
1930<br />
5<br />
V, 128 kWh, Öl<br />
Unsaniert<br />
Anlageimmobilie!<br />
180041<br />
ANLAGEOBJEKT IN GEFRAGTER WOHNLAGE<br />
Kurzbeschreibung<br />
Dieses Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage<br />
der Kreisstadt Greiz ist in seiner Grundstruktur schon<br />
modernisiert. So wurden bereits Dach, Fassade,<br />
Fenster und Hausanschlüsse erneuert. Die Kalt- und<br />
Warmwasserleitungen sowie die Leitungen für das<br />
Heizsystem und die Elektrik sind bereits zu großen Teilen<br />
installiert. EAW: B,227 KWh, Kohle, EK: G<br />
Kaufpreis<br />
Wohnfläche<br />
Baujahr<br />
Zimmer<br />
Zustand<br />
Sonstiges<br />
135.000 €<br />
Ca. 480 m²<br />
1912<br />
18<br />
Teilsaniert<br />
Gute Wohnlage<br />
Im Herzen von Greiz!<br />
150286<br />
IHRE NEUE BARRIEREFREIE PRAXIS IM STADTZENTRUM<br />
VON GREIZ!<br />
Kurzbeschreibung<br />
Wir bieten Ihnen hier in einem der markantesten<br />
Jugendstilgebäuden der Greizer Innenstadt hochwertige<br />
Büro- und Praxisräume nach kompletter Modernisierung zur<br />
Anmietung an.<br />
Das Anwesen wird zur Zeit komplett modernisiert und<br />
zeitgemäß umgebaut. Das heißt, das Haus erhält einen<br />
barrierefreien Zugang sowie einen Lift.<br />
Mietpreis<br />
Nutzfläche<br />
Nutzung<br />
Zimmer<br />
Bezug<br />
Sonstiges<br />
7,50 €/ m²<br />
165 - 350 m<br />
Praxis/ Büro<br />
6 - 12 2. Quartal 18<br />
Einzeldenkmal<br />
Weitere Immobilien unter www.immobilien-popp.de
10<br />
DAS REGIONALE<br />
IMMOBILIENMAGAZIN<br />
ANZEIGE
★ ★ ★ ★<br />
MIETER-<br />
ANZEIGE<br />
Miet-Gesuche.de<br />
Vermieter<br />
finden<br />
hier ihren<br />
passenden Mieter<br />
Die 3 Hauptgründe für Vermieter<br />
Seriöse Mieter<br />
Vermieter finden für eine sichere und zielgenaue<br />
Mieter-Auswahl alle entscheidungsrelevanten<br />
Informationen im umfangreichen<br />
Mieterprofil.<br />
Zeit & Geld sparen<br />
Kein aufwendiges Inserieren, keine teuren<br />
Mietanzeigen, kein Telefon- und Email-Terror,<br />
kein aufwendiges Auswahlverfahren, keine<br />
sinnlosen Besichtigungstermine, keine unangenehmen<br />
und zeitintensiven Absagen.<br />
Kostenlos & transparent<br />
Für private Vermieter, Makler und Hausverwaltungen<br />
ist Miet-Gesuche zu 100%<br />
kostenlos, manipulationsfrei und mit wenig<br />
Arbeit und Aufwand verbunden.<br />
Miet-Gesuch mit MietGarantie*<br />
Jetzt buchen und veröffentlichen<br />
• Mietobjekte angeboten bekommen, die erst später oder<br />
gar nicht im Mietmarkt veröffentlicht werden<br />
• Von Vermietern und Maklern mit Ihren provisionsfreien<br />
Mietangeboten gefunden und kontaktiert werden<br />
• Bessere Chancen gegenüber Ihren Mitbewerbern<br />
um das begehrte Mietobjekt<br />
€<br />
% MwSt)<br />
19,-(inkl.<br />
* Für EINMALIG nur 19 EUR (inkl. 19% MwSt.) wird Ihr Mietgesuch mit Ihrem aussagekräftigen<br />
Mieterprofil so lange auf Miet-Gesuche.de veröffentlicht, bis Sie Ihr Mietgesuch wieder löschen,<br />
weil Sie den Mietvertrag für Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus unterschrieben haben.<br />
Sie als Mieter suchen<br />
dringend provisionsfreie Mietobjekte?<br />
Unser Tipp:<br />
Dann schalten Sie doch zusätzlich zu Ihrem Online-Mietgesuch eine Printanzeige<br />
für nur 24,90 EUR (inkl. 19% MwSt.) in diesem Magazin! Bevor nämlich viele private<br />
Vermieter ihr Mietangebot veröffentlichen, suchen sie zuerst hier in diesem lokalen<br />
Mietgesuch-Markt nach geeigneten Mietern. (Das gleiche gilt für Hausverwaltungen<br />
und Makler, die Mieter für Ihre provisionsfreien Mietobjekte suchen)<br />
Mehr Infos unter Miet-Gesuche.de/Printanzeige<br />
ZERTIFIKAT<br />
Höhenkirchen-Siegertsbrunn Mietpreis bis Fläche ab Zimmer Einzug ab<br />
EG Wohnung 950€ 65m² 3 01.März<br />
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean<br />
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque<br />
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.<br />
www.Miet-Gesuche.de/ID123456789 Tel.: 12345-123456789 mustername@mustermail.de<br />
Print Anzeige nur<br />
€<br />
24,90 (inkl. 19 % MwSt)
DAS REGIONALE<br />
12 IMMOBILIENMAGAZIN<br />
ANZEIGE<br />
Tischendorf: Ein Unternehmen mit langer Tradition<br />
Ein Unternehmen, das Brände, zwei<br />
Weltkriege, Inflation und Zeiten der Verstaatlichung<br />
überstanden hat, kann über<br />
140 Jahre hinweg nur von einer engagierten<br />
Familie geführt worden sein. Das<br />
waren und sind die „Tischendorfs“ – ein<br />
Begriff in Greiz. Seit Jahrzehnten kaufen<br />
die Greizer im Schreibwarengeschäft in<br />
der Marktstraße 7 und nehmen Buchbinde-<br />
und Druckdienstleistungen in<br />
Anspruch. Über elf Generationen lässt<br />
Gestaltung, Layout und Grafik<br />
Kalender und Fotobücher<br />
Trauerkarten und Kranzschleifen<br />
Visitenkarten und Briefbögen<br />
Tischkarten und Menükarten<br />
Bücher und Verlag<br />
TRADITIONSUNTERNEHMEN<br />
TRIFFT MODERNE<br />
sich das Papierhandwerk in der Familie<br />
zurückverfolgen. 1634 tauchte der<br />
Name Tischendorf erstmals auf. Valentin<br />
Tischendorf erwarb damals in Greiz eine<br />
Papiermühle. Mit ihm war in die Mühle<br />
ein Papierma chergeschlecht eingezogen,<br />
das durch fünf Generationen im Besitz der<br />
Papiermühle bleiben sollte. Am 7. Oktober<br />
1878 eröffnete Ernst Theodor Tischendorf<br />
seine Firma mit einem Einmann-Betrieb in<br />
der Hirschsteingasse 6.<br />
Einladungen für Hochzeiten,<br />
Geburtstage und andere Anlässe<br />
Druckdienstleistungen<br />
Mailing/Portooptimierung<br />
Diplom- und Abschlussarbeiten<br />
Internetseiten<br />
Gotthold-Roth-Straße 19 · 07973 Greiz · Telefon: (0 36 61) 62 93-0 · info@medienpartner-tischendorf.de<br />
Später (1890/91) sind die Druckwerkstatt<br />
und das Geschäft in die Marktstraße 7<br />
umgezogen. Im Laufe der Jahre fanden<br />
weitere Erweiterungen und Modernisierungen<br />
statt. Doch in unserer schnelllebigen<br />
Zeit mit der rasanten Entwicklung<br />
der Technik ist ein Betrieb der Konkurrenz<br />
nur gewachsen, wenn seine Produkte<br />
und Dienstleistungen denen anderer Firmen<br />
überlegen sind. Um den steigenden<br />
Kunden- und Marktanforderungen nach<br />
der politischen Wende in den neuen Bundesländern<br />
gerecht zu werden, musste<br />
ein neues Domizil gefunden werden. Im<br />
Gebäude des ehemaligen Baureparaturbetriebs<br />
wurde die Firma Tischendorf<br />
fündig und alles auf den Bedarf der Druckerei<br />
umgebaut. Ende 1999 zog der<br />
Betrieb in die Gotthold-Roth-Straße 19 ein.<br />
Am 10. Oktober 2003 konnte dort das<br />
125-jährige Firmenjubiläum gefeiert<br />
werden. Zu diesem Anlass hatte Heinrich<br />
Tischendorf seinem Sohn Christian<br />
das Unternehmen in fünfter Generation<br />
übergeben. Der technische Fortschritt<br />
entwickelte in den folgenden Jahren vor<br />
allem durch die fortschreitende Digitalisierung<br />
und das Internet eine enorme<br />
Dynamik.<br />
2013 trug man mit der Umfirmierung<br />
der Druckerei & Buchbinderei Ernst<br />
Tischendorf in TISCHENDORF :: DIE<br />
MEDIENPARTNER den Marktanforderungen<br />
erneut Rechnung. Seither<br />
ist sie ein innovatives mittelständisches<br />
Medienunternehmen mit den Schwerpunkten<br />
Marketing, Druck und Verlag sowie<br />
allen dazugehörigen Dienstleistungen.<br />
„Wir bieten individuell passende Lösungen<br />
zur Kommunikation auf Papier und neuen<br />
Medien“ umreißt Christian Tischendorf<br />
das Portfolio des Unternehmens.<br />
„Weiterhin spielt gedruckte Kommunikation<br />
eine wichtige Rolle, nur eben anders.<br />
Zielgerichtet in kleinen Auflagen, individuell,<br />
personalisiert und verknüpft mit digitalen<br />
Medien. Die Grafik- und Gestaltungsdienstleistungen<br />
drehen sich nun auch<br />
um Webdesign und in der Buchbinderei<br />
sind neben der traditionellen Buchreparatur<br />
Dienstleistungen wie Mailingversand,<br />
Konfektionierarbeiten mit Warenproben<br />
oder Aufmerksamkeitsverstärkern und<br />
Versandarbeiten für Produkte aus unseren<br />
Onlineshops an der Tagesordnung.“
MARKTREPORT - GREIZ<br />
DAS REGIONALE<br />
IMMOBILIENMAGAZIN 13<br />
Legende<br />
einfache Wohnlage<br />
mittlere Wohnlage<br />
gute Wohnlage<br />
sehr gute Wohnlage<br />
Top Wohnlage<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
WOHNUNG-WIEDERVERKAUF<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
HAUS-WIEDERVERKAUF<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt)<br />
Thomas Langenberg<br />
Kurweg 8<br />
83727 Schliersee<br />
Baujahr 2003<br />
Thomasstraße 1 Greiz<br />
07973 Greiz<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt)<br />
Thomas Langenberg<br />
Kurweg 8<br />
83727 Schliersee<br />
Baujahr 2003<br />
Thomasstraße 1<br />
07973 Greiz<br />
Wohnungen<br />
Auswertung<br />
Etagenwohnung<br />
12 Monate<br />
15 ANGEBOTSPREISTABELLEN NACH RÄUMLICHER DIFFERENZIERUNG<br />
Stadt Greiz<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
WOHNUNG-WIEDERVERKAUF<br />
Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt) Baujahr 2003<br />
Thomas 1995 - 2001 Langenberg<br />
Thomasstraße 1 Greiz 819 € 714 € 889 € --- 889 € 69 m 2 5<br />
Kurweg 2002 - 82007 --- --- --- --- --- --- ---<br />
07973 Greiz<br />
83727 Schliersee<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 661 € 223 € 1.250 € 333 € - 1.250 € 618 € 85 m 2 41<br />
Häuser Auswertung Ein- & Zweifamilienhaus-Kauf<br />
Doppelhaushälfte<br />
13 ANGEBOTSPREISTABELLEN NACH RÄUMLICHER DIFFERENZIERUNG (ENERGETISCHE BAUJAHRESKLASSEN)<br />
12 Monate<br />
Stadt Greiz<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
HAUS-WIEDERVERKAUF<br />
Durchschnittspreis Min Baujahresklassen Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt) Baujahr 2003<br />
1995 Thomas - 2001 Langenberg<br />
Thomasstraße 1.435 € 1 1.435 € 1.435 € --- 1.435 € 207 m 2 734 m 2 8<br />
2002 Kurweg - 2007 8<br />
07973 Greiz --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
83727 Schliersee<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 564 € 219 € 2.083 € 261 € - 1.206 € 333 € 160 m 2 647 m 2 133<br />
12 Monate 24 Monate<br />
Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl<br />
Detaillierte Analyse<br />
1995 - 2001 793 € 664 € 889 € --- 802 € 77 m 2 6<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 609 € 223 € 1.250 € 333 € - 966 € 590 € 109 m 2 65<br />
10 ANGEBOTSVERWEILDAUER IM MARKTUMFELD (GESAMT)<br />
PLZ 07973<br />
Bezogen auf den Preis/m 2 (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen)<br />
sowie Baujahresklassen die durchschnittliche (Energetische Klassen) Verweildauer Durchschnittspreis der Angebote Min in Wochen Max (grün). Preisspanne Basis von / sind bis alle Median Angebote WFL der ein-Anzahschlägigen<br />
1995 - 2001 Immobilienportale in den vergangenen 819 € 24 714 € Monaten. 889 € --- 889 € 69 m 2 5<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 661 € 223 € 1.250 € 333 € - 1.250 € 618 € 85 m 2 41<br />
Baujahresklassen Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl<br />
Quelle: www.wohnlagenkarte.de - Copyright ľ <strong>2018</strong> by www.iib-institut.de, ľ OpenStreetMap contributors / Lizenz ODbL<br />
12 Monate 24 Monate<br />
Detaillierte Analyse<br />
1995 - 2001 1.322 € 1.184 € 1.435 € 1.184 € - 1.435 € 1.294 € 218 m 2 967 m 2 19<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 494 € 219 € 2.083 € 261 € - 1.184 € 261 € 167 m 2 626 m 2 299<br />
10 ANGEBOTSVERWEILDAUER IM MARKTUMFELD (GESAMT)<br />
Bezogen PLZ 07973auf den Preis in T€ (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen)<br />
sowie die durchschnittliche Durchschnittspreis Verweildauer Min der Angebote Max Preisspanne in Wochen von / bis (grün). Median Basis sind WFL alle Grundstück Angebote der Anzahl<br />
Baujahresklassen<br />
1995 einschlägigen - 2001 Immobilienportale 1.435 in € den 1.435 vergangenen € 1.435 € 24 Monaten. --- 1.435 € 207 m 2 734 m 2 8<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
2 2 Altbau gesamt 564 € 219 € 2.083 € 261 € - 1.206 € 333 € 160 m 647 m 133<br />
24 Monate<br />
Verweildauer<br />
Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl<br />
in Wochen<br />
1995 - 2001 793 € 664 € 889 € --- 802 € 77 m 2 6<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 609 € 223 € 1.250 € 333 € - 966 € 590 € 109 m 2 65<br />
24 Monate<br />
Baujahresklassen<br />
Verweildauer<br />
Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl<br />
1995 in Wochen - 2001 1.322 € 1.184 € 1.435 € 1.184 € - 1.435 € 1.294 € 218 m 2 967 m 2 19<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt 494 € 219 € 2.083 € 261 € - 1.184 € 261 € 167 m 2 626 m 2 299<br />
12 Monate<br />
24 Monate<br />
Wohnquartier<br />
Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl<br />
1995 - 2001 --- --- --- --- --- --- ---<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- ---<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
WOHNUNG-WIEDERVERKAUF<br />
stylondo Baujahresklassen UG (haftungsbeschränkt)<br />
(Energetische Klassen) Baujahr 2003 Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
WOHNUNG-WIEDERVERKAUF<br />
Thomas Langenberg<br />
Thomasstraße 1 Greiz<br />
Kurweg 1995 - 82001 --- --- --- --- --- --- ---<br />
Schliersee 2007 < 1.000 €<br />
07973<br />
< 2.000 €<br />
Greiz<br />
< 3.000 € < ---4.000 € < stylondo 5.000 UG € ---<br />
(haftungsbeschränkt)<br />
< 6.000 € < 7.000 ---<br />
Baujahr € 2003<br />
--- < 8.000 € > 8.500 --- €<br />
83727 2002 - --- ---<br />
Thomas Langenberg<br />
Thomasstraße 1 Greiz<br />
2008 - 2009<br />
Preise/m²<br />
--- --- --- ---<br />
07973<br />
--- --- ---<br />
Kurweg 8<br />
Greiz<br />
Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- ---<br />
83727 Schliersee<br />
12 Monate<br />
24 Monate<br />
Wohnquartier<br />
Baujahresklassen Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl<br />
1995 - 2001 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
2002 - 2007 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
2008 - 2009 --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- ---<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
HAUS-WIEDERVERKAUF<br />
Durchschnittspreis Min Baujahresklassen Max Preisspanne von / bis Median WFL Grundstück Anzahl<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt) Baujahr 2003<br />
WOHNMARKTANALYSE --- HAUS-WIEDERVERKAUF<br />
--- --- 1995 Thomas - 2001 Langenberg<br />
Thomasstraße --- 1 --- --- --- ---<br />
2002 Kurweg - 8<br />
Greiz<br />
2007<br />
Schliersee < 100<br />
2009<br />
< 200<br />
07973<br />
< 300<br />
---<br />
< 400<br />
---<br />
---<br />
< 500<br />
---<br />
---<br />
< 600 stylondo<br />
---<br />
< 700 UG (haftungsbeschränkt)<br />
---<br />
< 800<br />
---<br />
---<br />
< 900 Baujahr<br />
---<br />
--- ---<br />
< 1.000 2003 < 1.100<br />
--- ---<br />
---<br />
> 1.150<br />
---<br />
2008 83727 -<br />
Thomas Langenberg<br />
Thomasstraße 1<br />
Altbau Preise gesamt in T€<br />
--- --- --- Kurweg 8 --- --- 07973 Greiz --- --- ---<br />
83727 Schliersee<br />
Min/Max:<br />
ist der Minimal- bzw. Maximalpreis der Angebote in den letzten 12 bzw. 24 Monaten<br />
11 Übersicht ANGEBOTSPREISENTWICKLUNG Vergleichsangebote<br />
11 Übersicht ANGEBOTSPREISENTWICKLUNG Vergleichsangebote<br />
Preisspanne von / bis:<br />
Entwicklung der Angebotspreise der letzten drei Jahre Kurzanalyse<br />
incl. Trendvorschau. Sind keine Aussagekräftigen<br />
Entwicklung der Angebotspreise der letzten drei Jahre Kurzanalyse<br />
incl. Trendvorschau. Sind keine Aussagekräftigen<br />
Die beiden Werte stellen die Unter- bzw. Obergrenze einer Preisspanne dar, in der im Regelfall 80% aller Angebote der<br />
Langzeitdaten 07 AUSGEWÄHLTE<br />
entsprechenden Baujahresklasse vorhanden, ANGEBOTEwerden liegen. Dadurch keine Kurven werden abgebildet.<br />
überteuerte als auch unterteuerte Angebote eliminiert.<br />
Langzeitdaten 07 AUSGEWÄHLTE vorhanden, ANGEBOTEwerden keine Kurven abgebildet.<br />
Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der 02 Vergleichsangebote ANGEBOTSPREIS /M² sortiert IN DER nach NACHBARSCHAFT<br />
Objektnähe (sh. dazu auch 03 PREISTREND Vergleichsangebote IN GREIZ (GESAMT) sortiert nach max. Übereinstimmung der 02 Vergleichsangebote ANGEBOTSPREIS sortiert /M² IN nach DER Objektnähe NACHBARSCHAFT (sh. dazu auch<br />
Objektmerkmale Median: (sh. dazu auch die Detailansichten auf den<br />
die Detailansichten auf den Folgeseiten).<br />
Objektmerkmale (sh. dazu auch die Detailansichten auf den<br />
die Detailansichten auf den Folgeseiten).<br />
Folgeseiten).<br />
Der Median oder Zentralwert ist ein Mittelwert für Verteilungen in der Statistik. Der Median einer Anzahl von Werten, ist die Zahl,<br />
Folgeseiten).<br />
welche an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte nach Grösse sortiert. 50% der Messwerte liegen darüber und 50% ---<br />
liegen darunter.<br />
Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m² Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m²<br />
Treffer Wohnfläche Angebotspreis Treffer Wohnfläche Angebotspreis<br />
1 125 m 2 600 € 1<br />
1* 120 m 2 93.000 € 1 969 m 2 650.000 €<br />
Quelle: iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf der (aktuellen) Auswertung von Immobilienportalen und zusätzlichen Recherchen<br />
16<br />
Quelle: 2* iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf 50 der m(aktuellen) 2 Auswertung 500 von Immobilienportalen € 2 und 661 zusätzlichen € Recherchen<br />
15<br />
2<br />
Datum 27.02.<strong>2018</strong> Objekt-ID 254361434_07973_Greiz<br />
190 m 2 135.000 € 2 567 € 229 m 2 125.000 €<br />
Ø 12 Monate<br />
Ø 12 Monate<br />
Datum 27.02.<strong>2018</strong> Objekt-ID 505420783_07973_Greiz<br />
3* 24 m 2 638 € 3<br />
3* 420 m 2 260.000 € 3 214 m 2 175.000 €<br />
4* 60 m 2 417 € 4<br />
609 €<br />
4* 320 m 2 235.000 € 4 517 130 m €<br />
2 59.000 €<br />
5 64 m 2 617 € 5<br />
Ø 24 Monate<br />
5* 270 m 2 220.000 € 5 Ø 500 24 Monate m 2 290.000 €<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
6* <br />
WOHNUNG-WIEDERVERKAUF<br />
45 m 2 433 € 6<br />
WOHNMARKTANALYSE<br />
6* <br />
HAUS-WIEDERVERKAUF<br />
440 m 2 325.000 € 6 304 m 2 185.000 €<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt) Baujahr 2003<br />
stylondo UG (haftungsbeschränkt) Baujahr 2003<br />
Thomas 7* Langenberg Thomasstraße 40 m 2 1 Greiz 618 € 7<br />
Thomas 7 Langenberg Thomasstraße 261 m 2 1 178.000 € 7 304 m 2 168.000 €<br />
Kurweg 8<br />
07973 Greiz<br />
Kurweg 8<br />
07973 Greiz<br />
83727 8* Schliersee<br />
Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse Trendfortschreibung<br />
Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse<br />
50 m 2 590 € 8<br />
83727 8 Schliersee 261 m 2 198.000 € 8 200 m 2 Trendfortschreibung<br />
139.000 €<br />
Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell<br />
bei durchschnittlich 661 €. In den letzten 12 werden, da nicht genug Angebote vorhanden<br />
tuell bei durchschnittlich 567 €. In den letzten 12<br />
Für das Gebiet konnte kein Preistrend ermittelt<br />
Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt ak-<br />
Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-Datenbank und den Eingaben des Auftraggebers.<br />
Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-Datenbank und den Eingaben des Auftraggebers.<br />
Monaten ist er durchschnittlich um 8,4% gestiegen.<br />
sind.<br />
Monaten ist er durchschnittlich um 9,7% gestiegen.<br />
Quelle: iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf der (aktuellen) Auswertung von Immobilienportalen und zusätzlichen Recherchen<br />
Datum 27.02.<strong>2018</strong> Objekt-ID 505420783_07973_Greiz<br />
*<br />
Immobilienportalen<br />
*<br />
12<br />
Quelle: iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf der (aktuellen) Auswertung von und zusätzlichen Recherchen<br />
12<br />
Datum 27.02.<strong>2018</strong> Objekt-ID 254361434_07973_Greiz<br />
Kurzanalyse<br />
Kurzanalyse<br />
03 PREISTREND IN<br />
+3,1%<br />
Für den Hauswi<br />
von 3,1% bezog<br />
vom 1.1. - 31.12<br />
02 ANGEBOTSPREIS /M² IN DER NACHBARSCHAFT<br />
04 03 ANGEBOTSDAUER PREISTREND IN GREIZ IM Ø DER (GESAMT) LETZTEN 12 MONATE<br />
---<br />
25,5 Wochen<br />
05 VERKAUFSPREIS 02 ANGEBOTSPREIS /M² (NORMALQUALITÄT) /M² IN DER NACHBARSCHAFT<br />
508 €<br />
04 03 ANGEBOTSDAUER PREISTREND IN GREIZ IN WOCHEN (GESAMT)<br />
+3,1% 11,5 Wochen<br />
05 VERKAUFSPREI<br />
605 €<br />
661 €<br />
Ø 12 Monate<br />
609 €<br />
Ø 24 Monate<br />
Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale<br />
ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine<br />
durchschnittliche Angebotsverweildauer von<br />
25,5 Wochen (tendenziell steigend) .<br />
567 €<br />
mathematisch auf „Normalqualität“<br />
standardisierter Verkaufspreis (Marktwert).<br />
Ø 12 Monate<br />
517 €<br />
Ø 24 Monate<br />
Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale<br />
ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine<br />
durchschnittliche Angebotsverweildauer von<br />
11,5 Wochen (tendenziell steigend) .<br />
mathematisch au<br />
standardisierter V<br />
Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell<br />
bei durchschnittlich 661 €. In den letzten 12<br />
Monaten ist er durchschnittlich um 8,4% gestiegen.<br />
06 VERKAUFSPREIS /M² (QUALITÄT: EINFACH - LUXUS)<br />
Differenziert nach Objektmerkmalen:<br />
Nachbarschaft,<br />
Für das Gebiet<br />
Standort,<br />
konnte kein<br />
Baujahr,<br />
Preistrend<br />
Objekttyp,<br />
ermittelt<br />
Objektgröße, Ausstattung und Zustand<br />
werden, da nicht genug Angebote vorhanden<br />
sind.<br />
Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell<br />
bei durchschnittlich 567 €. In den letzten 12<br />
Monaten ist er durchschnittlich um 9,7% gestiegen.<br />
Annahmen:<br />
06 VERKAUFSPREIS /M² (QUALITÄT: EINFACH - LUXUS)<br />
Whg: Etagenwohnung, 85 qm Wfl, BJ 2003,<br />
Differenziert nach Objektmerkmalen:<br />
gepflegt Haus: Doppelhaushälfte, 115 qm Wfl,<br />
Nachbarschaft,<br />
BJ Für 2003, den gepflegt Hauswiederverkauf<br />
Standort, Baujahr,<br />
ist ein<br />
Objekttyp,<br />
Aufwärtstrend<br />
Objektgröße, Ausstattung<br />
Quellen:<br />
von 3,1% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr<br />
vom 1.1. - 31.12.) zu erwarten.<br />
IIB Wohnlagenkarte, Wohnmarktanalyse.com<br />
04 ANGEBOTSDAUER IM Ø DER LETZTEN 12 MONATE<br />
25,5 Wochen<br />
© 2016 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL<br />
05 VERKAUFSPREIS /M² (NORMALQUALITÄT)<br />
508 €<br />
04 ANGEBOTSDAUER IN WOCHEN<br />
11,5 Wochen<br />
© 2016 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL<br />
05 VERKAUFSPREIS /M² (NORMALQUALITÄT)<br />
605 €
14<br />
14 DAS IMMOBILIENMAGAZIN<br />
REGIONALE<br />
ANZEIGE<br />
Immobilienmakler:<br />
Ein Blick hinter die Kulissen<br />
mit Jürgen Böhm, Mit-Gründer und ehemaliger Geschäftsführer von Immobilienscout24<br />
Dr. Thomas Langenberg: Sehr geehrter Herr Böhm.<br />
Herzlichen Dank, dass Sie sich etwas Zeit für uns nehmen.<br />
Jürgen Böhm: Sehr gerne Herr Langenberg<br />
Dr. Thomas Langenberg: Ende der 1990er Jahre haben Sie Immobilienscout24<br />
mitgegründet. Heute ist Immobilienscout24 als Instrument<br />
für Immobilienmakler fast nicht mehr wegzudenken. Warum?<br />
Jürgen Böhm: Im Kern haben wir es damals geschafft, für alle Beteiligten<br />
ein tolles Produkt zu bauen. Der Immobilienscout bedient die Immobilienmakler<br />
und privaten Verkäufer und Vermieter auf der einen und die<br />
Immobilien-Käufer und Mieter auf der anderen Seite.<br />
Allerdings ist der Immobilienscout nicht das einzige Allheilmittel für Immobilienmakler.<br />
Es gibt neben dem Immobilienscout viele andere tolle<br />
Produkte auf dem Markt. Gerade in der heutigen Zeit mit Apps, Social<br />
Media, Artificial Intelligence und Blockchain kommen jeden Monat neue<br />
Spieler, Produkte und Angebote dazu.<br />
Dr. Thomas Langenberg: Das klingt jetzt sehr einfach. Sie haben damals<br />
harte Überzeugungsarbeit leisten müssen. Ein Online-Marktplatz<br />
für Immobilien war neu. Ihre Arbeit wurde skeptisch verfolgt, insbesondere<br />
von Immobilienmaklern.<br />
Jürgen Böhm: Versetzen Sie sich<br />
einfach mal 20 Jahre zurück. Stellen<br />
Sie sich Hr. Mustermann vor,<br />
der über den Jahreswechsel beschloss,<br />
sein privates Haus in<br />
München zu verkaufen. Was hatte<br />
Herr Mustermann für Möglichkeiten?<br />
1. Er konnte den Verkauf selbst durchführen. Aber ohne Internet, ohne<br />
Datenquellen für die Einwertung seines Hauses und ohne Zugang zu<br />
Käufern ein nicht ganz einfaches Unterfangen<br />
2. Er konnte in das Büro des Immobilienmaklers vor Ort marschieren und<br />
den Verkaufsauftrag erteilen. Aber ohne Internet, ohne Bewertungen<br />
und ohne Referenzen auch nicht einfach für Hr. Mustermann zu entscheiden,<br />
ob der Immobilienmakler die richtige Wahl ist.<br />
Für Immobilienmakler eine fast perfekte Situation:<br />
Potentielle Immobilienverkäufer, die nur 1x im Leben ein Haus oder eine<br />
Wohnung kaufen oder verkaufen.<br />
Im Vergleich zu heute ganz schwierige Bedingungen als Nicht-Profi<br />
den Verkaufspreis einer Immobilie richtig einzuschätzen bzw. an Käufer<br />
heranzukommen.<br />
Für Immobilienmakler ein vermeintlich einfaches Spiel:<br />
Ein Office direkt an der Hauptstrasse im Ort mit einer<br />
möglichst großen Auslage.<br />
Auf den Werbetafeln im Ort die größten Flächen, und<br />
in der lokalen Tageszeitung größtmögliche Printanzeigen.<br />
Fertig. Derjenige Makler, der das am besten machte, bekam im Zweifel<br />
den begehrten Verkaufsauftrag.<br />
Jürgen Böhm: Gründer von ImmobilienScout24<br />
Dr. Thomas Langenberg: Das klingt jetzt so, als hätte der Immobilienscout<br />
für Immobilienmakler mehr kaputt gemacht als geholfen?<br />
Jürgen Böhm: Nein, eigentlich haben wir die Situation des Maklers verbessert.<br />
Sie müssen hier unterscheiden zwischen zwei Themengebieten:<br />
Die Objektakquise bzw. die Akquise von Eigentümer-Kontakten<br />
Den Verkauf einer Immobilie.<br />
Der Immobilienscout hat insbesondere den Verkauf oder die Vermietung<br />
einer Immobilie massiv verbessert. Unser Ziel war es, in kurzer Zeit das<br />
maximal verfügbare Angebot auf Immobilienscout24 zur Verfügung zu<br />
stellen. Damit fiel es uns leichter, Interesse, also Klicks, zu generieren, denn<br />
für potentielle Mieter und Käufer war es dann einfach. Alles, was der Immobilienscout<br />
hatte, gab es. Objekte, die nicht inseriert wurden, gab es<br />
auch nicht.<br />
Dr. Thomas Langenberg: Sprich, Sie haben mit Immobilienscout24<br />
das Nachfrageproblem der Makler gelöst.<br />
Jürgen Böhm: Sagen wir es so, wir<br />
haben das Leben des Immobilienmaklers<br />
ein Stück weit leichter<br />
gemacht. Der Immobilienmakler-<br />
Beruf ist ein sehr vielschichtiger<br />
Beruf und keineswegs so einfach<br />
wie er landläufig verstanden wird.<br />
Auch ein 1 Mio € Haus in München<br />
muss erst einmal verkauft<br />
werden. Dabei ist der Verkauf eigentlich<br />
nur die Kür. Die Pflicht ist,<br />
den Verkaufsauftrag für das 1 Mio<br />
€ Haus erst einmal zu erhalten.<br />
Die eigentliche Arbeit des Immobilienmaklers liegt:<br />
In der Akquise neuer Verkaufsaufträge<br />
Der marktgerechten Aufbereitung des Immobilienangebotes<br />
Der Auswahl der relevanten Marketing-Instrumente für die<br />
richtige Zielgruppe und<br />
natürlich in der Preisfindung.<br />
Diese Arbeit sieht nur niemand. Viele Mieter und Käufer sehen nur den<br />
Makler beim Notar, der die Hand aufhält, wenn er seine Provision erhält.<br />
Dabei ist das Geschäftsmodell eines Makler denkbar ungünstig. Als Mak-
ANZEIGE<br />
DAS REGIONALE<br />
IMMOBILIENMAGAZIN 15<br />
ler verdienen Sie nur punktuell Geld. D.h. keine langfristigen Verträge, die<br />
Ihnen jeden Monat Umsatz bescheren und mit denen Sie planen können.<br />
Für den durchschnittlich erfolgreichen Makler kann ein einziger Verkaufsdeal<br />
mehr oder weniger pro Jahr das Make-or-Break seines Geschäftes<br />
bedeuten.<br />
Gerade in Zeiten des Bestellerprinzips und einem de-facto weggebrochenen<br />
Vermietgeschäft ist der Immobilienmakler mehr denn je auf Verkäufe<br />
angewiesen.<br />
Dr. Thomas Langenberg: Was hat ein Makler heute für Möglichkeiten<br />
an Aufträge zu kommen und was würden Sie dem Immobilienmakler<br />
von heute empfehlen?<br />
Jürgen Böhm: Fokus. Fokus. Fokus. Es ist heute sehr einfach den Fokus<br />
zu verlieren. Als Immobilienmakler müssen Sie sich um alles kümmern.<br />
Sie haben externe Termine, Sie haben ein Büro, vielleicht haben Sie 1-2<br />
Angestellte, Sie bekommen jeden Tag (von ambitionierten Start-Ups) Angebote,<br />
wie Sie Ihr Geschäft noch besser und einfacher erledigen können.<br />
Sie müssen sich um Akquise kümmern, also um das Brot-und-Butter-<br />
Geschäft kümmern und das unter permanentem Zeitdruck, das nächste<br />
Geschäft möglichst bald abschließen zu müssen.<br />
Dr. Thomas Langenberg: Das hört sich nach sehr viel Arbeit an.<br />
Jürgen Böhm: Ja, was ein Makler leistet ist beachtlich. Daher sollte er sich<br />
auf das fokussieren, was er am besten kann:<br />
1. Möglichst sichtbar Kompetenz & Professionalität vermitteln<br />
2. Mit Eigentümern ins Gespräch kommen und<br />
Verkaufsaufträge akquirieren<br />
3. Marktgerechte Angebote schaffen und zum Abschluss führen<br />
Für alle anderen Aufgaben gibt es Dienstleister und Tools.<br />
„WAS EIN<br />
MAKLER LEISTET<br />
IST BEACHTLICH.<br />
DAHER SOLLTE<br />
ER SICH AUF DAS<br />
FOKUSSIEREN,<br />
WAS ER AM<br />
BESTEN KANN!“<br />
Dr. Thomas Langenberg: Können Sie etwas genauer werden?<br />
Jürgen Böhm: Gerne. Der erste Punkte, Kompetenz und Professionalität<br />
vermitteln, worum geht es? Eine Immobilie ist in der Regel etwas persönliches,<br />
das ein Verkäufer abgeben muss oder möchte. D.h. er möchte es<br />
in den Händen einer Person wissen, der er vertraut und von der er überzeugt<br />
ist den besten Käufer zu finden. Wie vermitteln Sie das?<br />
Ein Verkäufer wird Sie als Immobilienmakler immer googlen bevor er Ihnen<br />
einen Auftrag gibt. Das, was der potentielle Auftraggeber im Internet<br />
über Sie findet, muss ihn überzeugen. Das fängt bei einer sauberen<br />
Homepage an und hört bei guten, authentischen und idealerweise geprüften<br />
Bewertungen auf. Ein Verkäufer ist immer daran interessiert, für<br />
sein Objekt den besten Preis zu erzielen. Wenn Sie als Immobilienmakler<br />
dem Verkäufer vermitteln können, dass Sie die Zahlen und Preise der<br />
Region im Kopf und im Griff haben, dann sind Sie auf gutem Weg den<br />
Auftrag zum Verkauf zu erhalten.<br />
Dr. Thomas Langenberg:<br />
Wie soll ein Makler diese Themen alle bewerkstelligen?<br />
Jürgen Böhm: In dem er sich mit guten Partnern zusammentut und sich<br />
ein gutes Team baut. Ein paar Beispiele:<br />
Für das Thema Bewertungen gibt es<br />
heute Anbieter, die einem Makler das<br />
Thema Online-Reputationsmanagement<br />
abnehmen. Bei einem der Anbieter,<br />
Makler-Empfehlung.de, habe ich<br />
mich z.B. beteiligt, da ich überzeugt<br />
bin, dass das ein fundamental wichtiges<br />
Thema für Makler ist. Für das Thema<br />
Online Präsenz und Auffindbarkeit<br />
schadet es heute nicht, sich einen technischen<br />
Allrounder ins Team zu holen.<br />
Das ist mittel- und langfristig effizienter<br />
und günstiger, als diese Themen nach<br />
außen zu geben.<br />
Für das Thema Zahlen, Markt und Überblick gibt es heute Datenbanken<br />
und Tools, aus denen wir tolle Charts und Analysen ziehen können, die<br />
einen Eigentümer sofort ansprechen.<br />
Dr. Thomas Langenberg: Hr. Böhm, herzlichen Dank<br />
für Ihre Zeit und diese spannenden Einblicke!<br />
Jürgen Böhm: Sehr gerne.<br />
Das Interview führte<br />
Dr. Thomas Langenberg<br />
Leiter Marketing und Vertrieb<br />
der m2 MediaGroup GmbH<br />
IMPRESSUM<br />
Herausgeber, Redaktion & Verlag: m2 MediaGroup GmbH,<br />
Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen/Schlossberg,<br />
Geschäftsführer: Martin Mayer<br />
Gestaltung: B-Fusion, www.b-fusion.de<br />
Druck: Zeitungsdruck Dierichs GmbH & Co. KG, Kassel<br />
Erscheinungsweise: 4 x jährlich<br />
Ansprechpartner & Anzeigenverwaltung: Dr. Thomas Langenberg,<br />
thomas.langenberg@m2magazin.de, WhatsApp Tel: +49-(0)-15208695808<br />
© <strong>2018</strong> m2 MediaGroup GmbH
2004-2012<br />
ANZEIGE<br />
NEU für<br />
Vermieter & Mieter<br />
MIT SICHERHEIT<br />
BESTE CHANCEN<br />
Vermieter<br />
★★ ★ ★★ M<br />
I E T E R ★★ ★ ★ ★<br />
ZERTIFIKAT<br />
mit<br />
Mieter-<br />
Deutsche<br />
Zertifizierungs-<br />
Gesellschaft<br />
Mieter-<br />
Zertifikat<br />
habens leichter.<br />
Und Mieter auch.<br />
★★ ★ ★★ M<br />
I E T E R ★★ ★ ★ ★<br />
ZERTIFIKAT<br />
Als erstes unabhängiges<br />
Bewertungsportal für Mieter<br />
in Deutschland garantiert<br />
die Plattform www.mieterempfehlung.de<br />
Vermietern<br />
maximale Transparenz und<br />
Sicherheit.<br />
Auf der Plattform können<br />
Vermieter ehemalige<br />
Mieter bewerten und weiterempfehlen.<br />
Jede<br />
Vermieter-Bewertung wird<br />
vor der Veröffentlichung<br />
individue l geprüft. So<br />
finden Vermieter den Mieter<br />
mit Bonität, der am besten<br />
zu ihnen passt.<br />
M Z G<br />
Vermieter<br />
Mietzeit:<br />
Klaus K.<br />
07/2012<br />
10/2015<br />
Deutsche<br />
Mieter-<br />
Zertifizierungs-<br />
Gesellschaft<br />
Stadt Rosenheim<br />
Tätigkeiten + Erfolge<br />
12345<br />
Tel: 0123 / 4<br />
Mail:<br />
Aktuelle Tätigkeit:<br />
Persönliches:<br />
Z E R T I F I K AT<br />
steelcase, Kolbermoor<br />
Tätigkeiten + Erfolge<br />
Ulpariorit et quid molorpos est, quatus, sum aliqui aut utates et dolum ut que sus<br />
dolut quundel molupta ve lia conseque simus.<br />
I lis vera sus acidestibus ame cus nosaperio conesto riossit ionseni magnatem<br />
i laudis sit alit quame sus et dolorporum fugitiusdae num esequiam quosant<br />
Vermieter-Empfehlungen<br />
Mieter-Zertifikat<br />
Martin Mayer<br />
Mieter-Zertifikat<br />
Martin Mayer<br />
hat auf dem Portal www.mieter-empfehlung.de<br />
folgende Bewertungen erzielt:<br />
► Pünktlichkeit der Mietzahlungen<br />
► Einhaltung der Hausordnung<br />
► Persönlicher Umgang<br />
► Umgang mit dem Mietobjekt<br />
► Abwicklung der Übergabemodalitäten<br />
1A Mieter ★★★★ 85%<br />
ped magnienimi, sundi volut voloritis sita core quam<br />
licilignihil Ximus, conem inis pra sundae pel iumquas autemporessi volo qui berum reped quam es<br />
exereni minto de ventotas mo doluptati inimet, occupture custiscia exceri qui reium id estiis is cus.<br />
Ein wirklich freundlicher und zuverlässiger Mieter,<br />
mit einer Wiedervermietungsrate von 95%.<br />
Dieses Zertifikat wurde auf Basis von Empfehlungen erstellt,<br />
die ehemalige Vermieter abgegeben haben.<br />
M Z G<br />
Kontakt: Fantasiestr.1<br />
Beispielstadt<br />
56 78 90<br />
Mieter-Zertifikat<br />
Viele Mietinteressenten für das Wohneigentum - aber welcher<br />
Mieter ist seriös? Mit dem Mieter-Zertifikat finden Immobilien-<br />
Eigentümer die Mieter, die am besten zu ihnen passen. Bewertet<br />
und empfohlen von Vermietern, die den Mietinteressenten<br />
bereits eine Wohnung oder ein Haus vermietet haben. Als Plattform<br />
hierfür dient das erste unabhängige Bewertungsportal für<br />
Mieter in Deutschland: www.mieter-empfehlung.de. Basierend<br />
auf echten und geprüften Vermieter-Empfehlungen. Hier werden<br />
Vermieter-Bewertungen gesammelt, geprüft und Mieter-<br />
Zertifikate ausgestellt. Authentische Mieter-Empfehlungen helfen<br />
bei der Auswahl von seriösen Mietern.<br />
Jede Bewertung wird vor der Veröffentlichung individuell geprüft,<br />
indem die Vermieter angerufen werden, um die Echtheit<br />
der Bewertung sicher zu stellen. Bei dem Bewertungsfragebogen<br />
werden u.a. die Pünktlichkeit der Mietzahlungen, die Einhaltung<br />
der Hausordnung, der Umgang mit anderen Mietern und<br />
dem Vermieter sowie die Einhaltung des Mietvertrags (auch<br />
nach dem Auszug bei Übergabe der Mietfläche) abgefragt. Anschließend<br />
erhalten die Mieter ein Zertifikat, mit dem sie sich als<br />
von anderen Vermietern empfohlene Mieter ausweisen können<br />
um ihre Chancen auf dem Mietmarkt zu erhöhen. Authentische<br />
Mieter-Empfehlungen helfen so bei der Auswahl von Mietern.<br />
Seriöse Mieter erhöhen ihre Chancen bei der Wohnungssuche<br />
und Vermieter finden leichter vertrauenswürdige Mietinteressenten<br />
mit sehr guter Reputation.<br />
www.Mieter-Empfehlung.de<br />
Vorteile für Vermieter:<br />
R Mehr Sicherheit beim Vermieten<br />
R Erheblich weniger Aufwand bei<br />
der Mieterauswahl<br />
R Leichter vertrauenswürdige Mieter mit<br />
sehr guter Reputation finden<br />
Mehr Vorteile unter:<br />
www.Mieter-Empfehlung.de/Vermieter<br />
Vorteile für Mieter:<br />
R Beste Chancen für den Mietvertrag<br />
der Wunschimmobilie<br />
R Miet-Gesuche aufgeben mit<br />
dem Empfehlungs-Siegel<br />
R Mietobjekte angeboten bekommen,<br />
die nicht veröffentlicht werden<br />
Mehr Vorteile unter:<br />
www.Mieter-Empfehlung.de/Mieter<br />
Das erste unabhängige Bewertungsportal für Mieter. Basierend auf echten und geprüften Vermieter-Empfehlungen.
Change language