casanostra 82 - Dezember 2006

6_ HAUS WISENTAL__porträt
Links: Ansicht des
alten Gebäudes vor
dem Umbau.
Rechts: Bauherr
Ueli Häfeli.
Wirkung dieses uralten Werkstoffs fasziniert. Meteorwasser
wird auf dem Grundstück versickert. Regenwasser
für WC-Spülungen, Waschmaschine und
Garten wird in der umgerüsteten Jauchegrube gesammelt.
Minergie für alte und neue Hausteile
Wärme beziehungsweise Warmwasser liefert eine
effiziente Stückholzheizung, die gut zugänglich im
Tenn steht. Sie wird von den Bewohnern im Turnus
bedient. Im Sommer reicht einmal Heizen pro Woche
aus, im Winter einmal pro Tag. Auf der noch zu
bauenden Remise will Häfeli 12 Quadratmeter Sonnenkollektoren
installieren. Der ehemalige Energieberater
hatte von Anbeginn den Minergiestandard
für das ganze Gebäude zum Ziel. Kein Leichtes,
waren doch drei unterschiedliche Hausteile für die
Minergieanforderungen durchzurechnen: Der alte
Wohnteil mit Riegelwerk und Bruchsteinmauern
sowie die neue Wohnung in der Heubühne im Umbaustandard,
der Ersatzanbau im Neubaustandard.
Wichtig ist dem Ehepaar Häfeli,
dass der Hof Wisental wieder
zu neuem Leben erweckt wurde.
Grossen Aufwand verursachte das Vermeiden von
Wärmebrücken und Gebäude-Undichtigkeiten. Nächtelang
hat der Bauherr über den Konstruktionsdetails
gebrütet. «Solche Projekte sollte man wohl
besser jung realisieren», seufzt Häfeli. Dafür wisse
er, dass kein Baupfusch begangen und keine Wohngifte
eingebaut wurden.
Zeitplan entgleist
Ursprünglich war die Fertigstellung des Hauses auf
Oktober 2005 geplant. Die Aufgabe habe sich «viel
komplexer» gestaltet, als er gedacht hätte, räumt
Häfeli ein. Neben den Überraschungen durch die
schlechte Bausubstanz hätten sich zum Beispiel die
Auflagen des Ortsbildschutzes als Knacknuss erwiesen.
Vom Brandschutz bis zur Dachgestaltung
rang Häfeli mit der Behörde. Dachkippfenster waren
nicht erlaubt; ein 3 Quadratmeter grosses Glasziegelfeld
jedoch schaffte die behördliche Hürde. Bei
der Fassade des Stallteils einigte man sich wie beim
«Original» auf eine Verkleidung mit roh gesägten,
ungleich breiten Tannenriemen, die mit einer silbergrauen
Lasur vorbehandelt sind. __
Kosten unterschätzt
Text_Stefan Hartmann_Fotos_Christine Bärlocher
Die Eigenleistungen des Ehepaars Häfeli während der 2 1 / 2 -
jährigen Umbauzeit waren beträchtlich. Den persönlichen Aufwand
schätzt Häfeli auf etwa 300 000 Franken. Mit ihrem
beruflichen Einkommen hat Heidi Häfeli eine Erhöhung der
Eigenkapitalquote ermöglicht. Nur unter diesen Voraussetzungen
war die Kantonalbank bereit, das Unterfangen
mitzutragen. Denn bei Pensionierten – Ueli Häfeli ist 65 – sind
Banken generell zurückhaltend.
Die Umbaukosten beliefen sich auf 1,9 Millionen Franken –
1 Million mehr als geplant. Das Haus ist trotz allem selbsttragend:
Die ortsüblichen Mieten der beiden grösseren
Wohnungen liegen unter 3000 Franken (inkl. Nebenkosten).
Mit dem Mietertrag der drei Wohnungen (die dritte Wohnung
bewohnt das Paar selber) sind Hypozinskosten, Unterhalt
und Rückstellungen gedeckt. Rendite wirft die Liegenschaft
erst in zehn Jahren nach Rückbezahlung der Hypotheken ab.
Solange liegt die Eigenkapitalrendite bei null. Aber wichtiger
ist den Häfelis, dass der Hof Wisental wieder zu neuem Leben
erweckt wurde. Heute wohnen hier wieder sechs Erwachsene
und fünf Kinder.
(sth)
casanostra_82/2006