Zu jeder Zeit Wiesentheid

ZU JEDER ZEIT WIESENTHEID
Wiesentheid

DIE LAGE
Die Marktgemeinde Wiesentheid ist ein Ort zwischen Main und Steigerwald, der viel zu
bieten hat. Gute Infrastruktur, ein breites schulisches Angebot (Grund- und Mittelschule sowie
Gymnasium) sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (Norma, Lidl, Rewe, etc.) und Dienstleistungen
kennzeichnen den Ort. Die Lage im Dreieck Würzburg-Nürnberg-Schweinfurt und
die Nähe zur Autobahn A3 ist auch für Pendler interessant. Das Freizeit-Land Geiselwind ist
nur 10 Km entfernt.

STANDORT
B27

PREISE AB 254.900,- €
Luftbildvisualisierung
Blickrichtung Nord-Ost

DAS OBJEKT
Auf dem ehemaligen Gelände der Bilderrahmenfabrik Austel in Wiesentheid entstehen an der
Schönbornstraße 36 und der Alte Abtswinder Straße insgesamt 28 Reihen- und Doppelhäuser.
Neben 4 Reihenmittelhäuser entstehen 4 Reihenendhäuser und 20 Doppelhaushälften. Die Häuser verfügen
über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m². Alle Häuser erhalten eine Terrasse mit ca. 15 m² sowie
Gartenflächen.
Die Beheizung der Häuser erfolgt durch Nahwärme (Liegerung durch Contracting mit einem Wärmeversorger)
über eine Heiztechnikzentrale mit einer Pelletheizung.
Der voraussichtliche Baubeginn ist für Ende 2018 geplant, die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende
2019-Anfang 2020 geplant.

ERDGESCHOSS
BEISPIEL
ECKHAUS ERDGESCHOSS
Diele 5,46 m 2
Wohnen/Essen 32,25 m 2
Küche 9,07 m 2
Vorrat 0,70 m 2
WC 1,74 m 2
Terrasse 15,75 m 2
64,97 m 2
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!

Außenvisualisierung

OBERGESCHOSS
BEISPIEL
ECKHAUS OBERGESCHOSS
Zimmer 1 17,65 m 2
Flur 3,62 m 2
Bad 7,61 m 2
HWR 2,46 m 2
Zimmer 2 16,76 m 2
48,10 m 2
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!

Beispielausstattung Wohnraum
Außenraumvisualisierung
Zufahrt Fuchsstadter Straße

DACHGESCHOSS
BEISPIEL
ECKHAUS DACHGESCHOSS
Zimmer 3 13,18 m 2
Flur 3,76 m 2
Abstell 1 3,79 m 2
Abstell 2 2,49 m 2
Zimmer 4 12,65 m 2
35,87 m 2
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!

Innenraumfoto

DACHBODEN
BEISPIEL
ECKHAUS DACHBODEN
Dachboden 21,17 m 2
21,17 m 2
GESAMTFLÄCHE
ECKHAUS
Erdgeschoss 64,97 m 2
Obergeschoss 48,10 m 2
Dachgeschoss 35,87 m 2
Dachboden 2 1,1 7 m 2
170,11 m 2
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!

Beispielausstattung Bad

DIE AUSSTATTUNG
Das Bauunternehmen Heinrich Wengerter ist seit über drei Generationen ein kompetenter Anbieter
von Bauleistungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Das solide Familienunternehmen blickt auf eine
80-jährige Firmengeschichte zurück. Hier erleben Sie den Haustraum den viele träumen. Funktionale
Grundrisse und ein Preis- Leistungsverhältnis das seinesgleichen sucht. Die Häuser werden in
Massivbauweise Stein auf Stein aus natürlichem Kalksandstein und einer hervorragenden Außendämmung
mit einer effizienten Heiz- und Haustechnik im KfW-55-Standard errichtet.
Die wahre Qualität einer Immobilie zeigt sich bei den „inneren Werten“, den Ausstattungsdetails.
Im Falle der Häuser in Wiesentheid gehören u.a. dazu:
Bauweise: Massivbauweise Stein auf Stein aus natürlichem Kalksandstein mit einer hervorragenden
Außendämmung von ca. 22 cm, Bodenplatte mit ca. 20 cm starker Wärmedämmung, Sämtliche
Innenwände massiv, Massive Geschossdecken in Stahlbeton.
Fliesen: Im Badezimmer und Gäste-WC werden die Boden- und Wandfliesen bis 2,00m hoch
gefliest (im Duschbereich deckenhoch), Diele im Erdgeschoss und Hauswirtschaftsraum im OG
werden gemäß Bemusterung gefliest (ohne Sockelfliesen).
Fenster und Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren, Alle Fenster, mit
Außnahme der Dachflächenfenster (falls vorhanden) erhalten Rollläden, Wohnraumlüftung
Parkmöglichkeit und Abstellraum: Stellplätze und Garagen möglich, Abstellräume für jedes
Haus im Spitzboden, zusätzlich können Sie im eigenen Garten ein Gartenhaus errichten.
Besonderheiten: Gewährleistungsgarantie 5 Jahre, Sonderwünsche und individuelle Planung
möglich, TÜV Baubegleitendes Qualitätscontrolling, TÜV Zertifikat, Prüfbericht Luftdichtigkeit Ihres
Hauses, Energiepass, Garantieurkunde, Wengerter Handbuch „Wartung & Pflege“ Ihres Hauses.

ZU JEDER ZEIT WIESENTHEID
Wiesentheid
Verkauf:
Bauträger: Grafik & 3D:
VR-Immoservice Mainfranken GmbH
0931 - 304 99 8888
info@vr-ism.de
Raiffeisenbank
Volkach - Wiesentheid eG
09381 - 807036
a.bergmann@rbvw.de
Wengerter Bauunternehmen
Röllbacher Str. 16
63911 Klingenberg am Main
Mulfinger 3D Visualisierungen
0931 - 66398403
info@mulfinger3.de
Online-Exposé:
Design, 3D Visualisierung - Luftbild & Fotos: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | 3D Visualisierung Straßen- und Gartenansicht: Pixogon | Quellenangabe: Lagebeschreibung - Wikipedia
Verantwortlich für den Inhalt: Wengerter Projektbau Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der beurkundete Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung samt Planunterlagen.