Energie & Umwelt 2016

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aktuell 05/2016
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Von der Idee zum Projekt und zur Realisierung
Architekt Robert Folie entwarf das Projekt für die Eppaner
Wohnanlage mit vier Wohneinheiten für gehobene Ansprüche,
das den Vorstellungen und Bedürfnissen der vier
Familien entsprach. Zum genehmigten Projekt wurde die
Baubeschreibung und der Businessplan erstellt. Sie waren
die Grundlage für das Generalunternehmen für die verbindlichen
Kostenvoranschläge. Der Bauleiter Roland Schorn
führte die Qualitätskontrollen durch. Ein- bis zweimal
monatlich traf man sich, um ständig die Kosten laut Businessplan
und den Baufortschritt zu überwachen. „Wohnart-
Immobilien fungiert als reiner Dienstleister. Wir sind keine
Bauträger und keine Bauunternehmer. Unsere Dienstleistung
sind die Verhandlungen und alles drumherum von der Idee
bis zur Realisierung“, bekräftigt Makler Christian Dibiasi.
Projektentwicklung im Sinne von Immobilienwirtschaft
„Auf ca. 6 % der gesamten Grundfläche in Südtirol leben
ca. 85 % der Bevölkerung. Allein daraus erkennt man,
dass Baugrund in Südtirol knapp ist. In Zukunft macht der
Großteil der Immobilienwirtschaft die Wiedergewinnung
vorhandener Bausubstanz aus“, erläutert Benjamin Hueber,
der für die technische Seite der Projektentwicklung zuständig
ist. „Beim 4-semestrigen Lehrgang für Immobilienwirtschaft in
Innsbruck, in Zusammenarbeit mit der Universität Klagenfurt,
ist das Modul Projektentwicklung und Projektmanagement
ein zentraler Ansatz neuer Baukultur.“ Bis ins letzte Detail
ausgearbeitet sein Businessplan der einzelnen Wohnungen, mit
dem Kunden erstellt, die finanziell und qualitativ verbindliche
Grundlage für den Bauunternehmer und die Handwerker ist.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen
„Anfang September sind die vier Familien eingezogen und
überaus zufrieden“, berichtet Christian Dibiasi. Die vier
Wohnungen haben eine Nettofläche von ca. 120 bis 170 m²,
im Parterre Grünflächen, im ersten Stock Terrassen mit weitem
Blick. Durch das gemeinsame Stiegenhaus in der Mitte
sind die Wohnungen ziemlich entkoppelt, sodass man von
der Nachbarsfamilie wenig wahrnimmt, wie in einem Einfamilienhaus
lebt. Jeder Raum hat ein Fenster; große Keller
und Doppel- und Dreifachgaragen sind sehr geschätzt.
Klimahaus A und sehr gute Schallwerte, wie die genormte
Schallmessung ergeben hat, sprechen für den hohen Wohnkomfort.
Und das alles zu einem Preis, der im mittleren
Segment für eine 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung liegt.
Win-Win-Situation durch Mehrwert für alle
Der Hausbesitzer hat seinen Wunschpreis für das alte Haus
bekommen. Die vier Käufer wohnen wunschgemäß in einer
kleinen Wohnanlage in Wohnungen, die auf ihre Bedürfnisse,
Vorstellungen, Wünsche und Finanzen zugeschnitten
sind. „Kein Aufzug war nötig. Wenige Familien verursachen
weniger Verkehr als viele, wohnen somit ruhiger. Aufreibende
Kondominiumssitzungen mit vielen Parteien fallen weg;
gemeinsame Kosten auch“, zählt Dibiasi als zusätzlichen
Mehrwert der Wohnanlage in Eppan auf. Denn Familien,
die so schön wohnen möchten, gibt es einige.
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