Schaffhauserhof, Glattbrugg (Wohnen) - belle immo ag
Schaffhauserhof, Glattbrugg (Wohnen) - belle immo ag
Schaffhauserhof, Glattbrugg (Wohnen) - belle immo ag
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Architekt und Generalunternehmer<br />
Höhn + Partner AG<br />
Architekten ETH/SIA<br />
Bettlistrasse 35<br />
8600 Dübendorf<br />
Information und Verkauf<br />
<strong>belle</strong> <strong>immo</strong> <strong>ag</strong> Tel. 044 802 90 00<br />
Bettlistrasse 35 info@<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
8600 Dübendorf www.<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
<strong>Schaffhauserhof</strong><br />
<strong>Glattbrugg</strong>
HAUS A2.2, WOHNUNG 12 Haus A2.1, W11 gespiegelt
INHALTSVERZEICHNIS<br />
Aussenvisualisierung Haus A2.1/A2.2 1<br />
Innenvisualisierung Haus A2.2, W12 2<br />
Inhaltsverzeichnis 3<br />
Landkarte 4<br />
Stadtplan 5<br />
Opfikon - <strong>Glattbrugg</strong> 6<br />
Minergie 7<br />
Umgebung 8<br />
Grundrisse Häuser A2.1 und A2.2<br />
Haus A2.1, W4/W8 + W3/W7 3½-Zi. + 4½-Zi. 3.+4. OG 9<br />
Haus A2.1, W11 4½-Zi. DG 10<br />
Haus A2.2, W2/W6/W10+ W1/W5/W9 4½-Zi. + 3½-Zi. 2.-4. OG 11<br />
Haus A2.2, W12 4½-Zi. DG 12<br />
Grundrisse Haus A3<br />
W2/W4/W6 + W1/W3/W5 4½-Zi. + 3½-Zi. 2.-4. OG 13<br />
W8 + W7 4½-Zi. + 3½-Zi. 5. OG 14<br />
Grundrisse Nebenräume<br />
Häuser A2.1/A2.2 und A3 Tiefgar<strong>ag</strong>e 1. UG 15<br />
Häuser A2.1/A2.2 und A3 Keller 2. UG 16<br />
Infos<br />
Wohnungsspiegel 17<br />
Kurzbaubeschrieb 18/19<br />
Allgemeines 20<br />
Innenvisualisierung Haus A2.2, W2/W6/W10 21<br />
Aussenvisualisierung Business 22<br />
3
4<br />
LANDKARTE
Bus<br />
< A1 Nordring, Bern<br />
Glattal-<br />
Bahn<br />
Bus<br />
Bahnhof<br />
<strong>Glattbrugg</strong><br />
Glattal-<br />
Bahn<br />
Post<br />
UBS<br />
Glattal-<br />
Bahn<br />
Glattal-<br />
Bahn<br />
Post<br />
UBS<br />
Bus<br />
Spielplatz<br />
Bahnhof<br />
Opfikon<br />
Bus<br />
Denner<br />
Bus<br />
ZKB<br />
Bus<br />
Coop, Apotheke<br />
Migros Bäckerei<br />
< A51 Kloten<br />
Park<br />
Bus<br />
Frei- und<br />
Spielplatz Hallenbad<br />
Bruggwiesen<br />
Stadthaus<br />
Bus<br />
Kindergarten<br />
Bus<br />
Primarschulhaus<br />
Lättenwiesen<br />
Tierpark<br />
Sekundarschulhaus<br />
Glattweg<br />
Bus<br />
A51 Zürich, Winterthur ><br />
Tennis<br />
STADTPLAN<br />
Bus<br />
Bus<br />
Mettlenpark<br />
Bus<br />
weiss:<br />
öffentl. Gebäude,<br />
Freizeit<br />
blau:<br />
öffentl. Verkehr,<br />
Auto<br />
gelb:<br />
Shopping,<br />
Dienstleistung<br />
5
6<br />
OPFIKON - GLATTBRUGG<br />
Opfikon die Glatt<br />
Opfikon - <strong>Glattbrugg</strong><br />
Die Zürcher Unterländer Gemeinde im<br />
Glattal ist Wohnort von 15‘000 Einwohnern<br />
und mit rund 18‘000 Arbeitsplätzen<br />
Domizil renommierter Unternehmungen.<br />
Der nahe Flughafen Kloten als Verkehrsportal<br />
in die Welt wirkt als Standort-<br />
M<strong>ag</strong>net und verspricht konstantes<br />
wirtschaftliches Wachstum. Der Steuerfuss<br />
2012 der politischen Gemeinde<br />
beträgt 99 %.<br />
Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung<br />
auf Gemeindegebiet sind vielseitig. Das<br />
Glattufer, Parkanl<strong>ag</strong>en und verkehrsfreie<br />
Flanierzonen in der Opfiker Kernzone sind<br />
interessante Begegnungsorte und laden<br />
zum Verweilen ein. An heissen T<strong>ag</strong>en<br />
verlockt ein Sprung ins kühle Nass des<br />
Freibades Bruggwiesen oder eine Wanderung<br />
durch den 300 Hektaren grossen<br />
Hardwald.<br />
<strong>Schaffhauserhof</strong><br />
Chappelerain<br />
Ein Mix aus Stadtwohnungen, Gewerbeeinheiten, Läden<br />
und einem Café bilden ein neues Mikrozentrum in der<br />
mondänen Stadt Opfikon-<strong>Glattbrugg</strong> an der Verkehrsachse<br />
Flughafen - Zürich.<br />
Die Gebäudehülle A2.1/A2.2 knüpft als formale Erweiterung<br />
an den bestehenden Hotelkomplex. Fassadenelemente<br />
wie zum Beispiel die Loggien werden ebenso<br />
farblich akzentuiert als auch optisch durch einen Fassadenvorsprung<br />
betont. Ergänzend sorgt ein Rücksprung<br />
unterhalb des zweiten Obergeschosses (Arkade) für ein<br />
luftiges Fassadenbild.<br />
Architektonisch korrespondiert die Gebäudehülle A3<br />
mit A2.1/A2.2. Die differenten Grundrisse der beiden<br />
Komplexe erfüllen jedoch unterschiedliche Nutzungspräferenzen.<br />
A2.1/A2.2 schafft Raum für Begegnung mit<br />
einer voluminösen Wohn-/Essküche und anschliessender<br />
Loggia. A3 setzt auf eine formale Trennung nach<br />
Nutzungskriterien. Dadurch entstehen ein grosszügiger<br />
Essbereich, erweitert durch eine erkerähnliche Nische,<br />
ebenso wie eine halboffene Küche, die sowohl Integration<br />
ermöglicht als auch Sichtschutzzonen bietet.<br />
Flughafen Zürich-Kloten<br />
Unterdorf<br />
Autobahnkreuz A1 - A51<br />
Unterwegs<br />
alte Glattholzbrücke<br />
Verkehrstechnisch optimal positioniert,<br />
erreicht man die Anbindung<br />
zur A51 binnen 1 Minute. Die<br />
öffentlichen Verkehrsmittel befinden<br />
sich ganz in der Nähe des <strong>Schaffhauserhof</strong>s.<br />
Der Bahnhof <strong>Glattbrugg</strong><br />
wird durch die S-Bahn S5 bedient.<br />
Halbstündlich in Richtung Zürich -<br />
Uster - Rapperswil SG - Pfäffikon SZ<br />
sowie halbstündlich in Gegenrichtung<br />
bis Rafz.<br />
Ebenso passieren hier die Tramlinien<br />
10 und 12 (Glattalbahn) und<br />
die Buslinien 761, 762 und 764.<br />
Ab Bahnhof Opfikon, ebenfalls im<br />
Halbstundentakt verkehrt die S-Bahn<br />
S7 in Richtung Kloten - Winterthur<br />
und in entgegengesetzter Richtung<br />
nach Zürich - Meilen - Rapperswil SG.<br />
Geschäftshaus Galleria
Minergie bietet Ihnen umweltfreundliches und ernergiesparendes <strong>Wohnen</strong>.<br />
Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für<br />
einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel,<br />
sondern leisten aktiv Ihren Beitr<strong>ag</strong> an den Umweltschutz.<br />
Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Wärmepumpen-Heizung bleiben Sie unabhängig<br />
vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation<br />
und hochwertigen Fenstern.<br />
Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über<br />
Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich:<br />
- Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung<br />
- Schutz für Allergiker dank Filtersystem<br />
- Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können<br />
- Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien<br />
schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima<br />
Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an.<br />
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.<br />
MINERGIE<br />
7
m<br />
Massstab 1:350<br />
8<br />
5 10<br />
UMGEBUNG<br />
Container<br />
Velos A2.2<br />
Velos A3<br />
Arkade<br />
A3<br />
A2.2 A2.1<br />
A2.2<br />
A3<br />
Parkplätze<br />
neu (Stadt)<br />
Schaffhauserstrasse<br />
Sackgasse<br />
A2.1<br />
Velos A3<br />
Velos A2.1<br />
Durchgang<br />
Velos A4<br />
bestehendes Hotel<br />
Velos A4<br />
Zufahrt TG /<br />
Rampe
Bad<br />
5.6<br />
Zimmer<br />
15.7<br />
Du./Wa.<br />
4.1<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
26.7<br />
Zimmer<br />
12.1<br />
Wohnung W4 / W8<br />
3. / 4. Obergeschoss<br />
3½ Zimmer<br />
91 m2<br />
Entrée<br />
9.1<br />
WT WT<br />
Loggia<br />
7.7<br />
Lift<br />
Küche<br />
12.1<br />
Küche<br />
12.7<br />
Loggia<br />
7.7<br />
Glas-Faltfront Glas-Faltfront<br />
Zimmer<br />
12.7<br />
Entrée<br />
11.5<br />
HAUS A2.1, W4/W8 UND W3/W7<br />
Zimmer<br />
12.1<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
27.9<br />
Du./Wa.<br />
4.3<br />
Wohnung W3 / W7<br />
3. / 4. Obergeschoss<br />
4½ Zimmer<br />
112 m2<br />
Zimmer<br />
17.8<br />
Bad<br />
6.0<br />
best. Hotel<br />
A3<br />
A2.2<br />
A2.1<br />
Wände tr<strong>ag</strong>end<br />
Wände nicht tr<strong>ag</strong>end<br />
m 1 2 3<br />
Massstab 1:100<br />
9
10<br />
A3<br />
A2.2<br />
A2.1<br />
Wände tr<strong>ag</strong>end<br />
Wände nicht tr<strong>ag</strong>end<br />
m 1 2 3<br />
Massstab 1:100<br />
HAUS A2.1, W11<br />
Ankleide<br />
Zimmer<br />
21.4<br />
Terrasse<br />
13.3<br />
Zimmer<br />
13.5<br />
WT<br />
Bad/Wa.<br />
6.5<br />
Entrée<br />
11.8<br />
Lift<br />
Zimmer<br />
13.6<br />
nicht begehbar<br />
Oblicht<br />
Wohnung W11<br />
Attik<strong>ag</strong>eschoss<br />
4½ Zimmer<br />
135 m2<br />
Du.<br />
3.6<br />
Küche<br />
10.5<br />
Terrasse<br />
44.4<br />
Terrasse<br />
24.8<br />
<strong>Wohnen</strong> / Essen<br />
43.8<br />
best. Hotel
Bad<br />
6.2<br />
Zimmer<br />
16.3<br />
Du./Wa.<br />
4.3<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
29.1<br />
Zimmer<br />
12.1<br />
WT<br />
Entrée<br />
11.5<br />
fest<br />
verglast<br />
Wohnung W2 / W6 / W10<br />
2. / 3. / 4. Obergeschoss<br />
4½ Zimmer<br />
112 m2<br />
Zimmer<br />
12.7<br />
Küche<br />
12.7<br />
Loggia<br />
7.7<br />
HAUS A2.2, W2/W6/W10 UND W1/W5/W9<br />
Lift<br />
Küche<br />
12.1<br />
Loggia<br />
7.7<br />
Glas-Faltfront Glas-Faltfront<br />
fest<br />
verglast<br />
Zimmer<br />
12.1<br />
WT<br />
Entrée<br />
9.1<br />
Du./Wa.<br />
4.1<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
26.7<br />
Zimmer<br />
15.7<br />
Wohnung W1 / W5 / W9<br />
2. / 3. / 4. Obergeschoss<br />
3½ Zimmer<br />
91 m2<br />
Bad<br />
5.6<br />
A3<br />
A2.2<br />
A2.1<br />
Wände tr<strong>ag</strong>end<br />
Wände nicht tr<strong>ag</strong>end<br />
m 1 2 3<br />
Massstab 1:100<br />
11
12<br />
A3<br />
A2.2<br />
A2.1<br />
Wände tr<strong>ag</strong>end<br />
Wände nicht tr<strong>ag</strong>end<br />
m 1 2 3<br />
Massstab 1:100<br />
HAUS A2.2, W12<br />
<strong>Wohnen</strong> / Essen<br />
43.7<br />
Terrasse<br />
23.7<br />
Du.<br />
3.6<br />
Küche<br />
10.5<br />
Terrasse<br />
46.0<br />
Oblicht<br />
nicht begehbar<br />
Wohnung W12<br />
Attik<strong>ag</strong>eschoss<br />
4½ Zimmer<br />
135 m2<br />
Lift<br />
Zimmer<br />
13.6<br />
WT<br />
Bad/Wa.<br />
6.5<br />
Entrée<br />
11.8<br />
Zimmer<br />
13.5<br />
Terrasse<br />
12.6<br />
Ankleide<br />
Zimmer<br />
21.4
Bad<br />
5.9<br />
Zimmer<br />
15.3<br />
Zimmer<br />
15.8<br />
Vorplatz<br />
2.8<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
26.7<br />
Zimmer<br />
13.1<br />
Wohnung W2 / W4 / W6<br />
2. / 3. / 4. Obergeschoss<br />
4½ Zimmer<br />
118 m2<br />
optional<br />
Essen<br />
10.6<br />
Entrée<br />
6.6<br />
Küche<br />
7.7<br />
Du./Wa.<br />
5.6<br />
optional<br />
HAUS A3, W2/W4/W6 UND W1/W3/W5<br />
WT WT<br />
Lift<br />
Essen<br />
14.6<br />
optional<br />
optional<br />
Küche<br />
8.6<br />
Entrée<br />
6.1<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
17.9<br />
Du./Wa.<br />
5.6<br />
Wohnung W1 / W3 / W5<br />
2. / 3. / 4. Obergeschoss<br />
3½ Zimmer<br />
96 m2<br />
Vorplatz<br />
3.6 m2<br />
Zimmer<br />
10.9<br />
Zimmer<br />
17.0<br />
Bad<br />
5.9<br />
A3<br />
A2.2<br />
A2.1<br />
Wände tr<strong>ag</strong>end<br />
Wände nicht tr<strong>ag</strong>end<br />
m 1 2 3<br />
Massstab 1:100<br />
13
14<br />
A3<br />
A2.2<br />
A2.1<br />
Wände tr<strong>ag</strong>end<br />
Wände nicht tr<strong>ag</strong>end<br />
m 1 2 3<br />
Massstab 1:100<br />
HAUS A3, W8 UND W7<br />
Bad<br />
5.5<br />
Zimmer<br />
15.3<br />
Zimmer<br />
15.8<br />
Vorplatz<br />
2.8<br />
Zimmer<br />
13.1<br />
<strong>Wohnen</strong> / Essen<br />
35.2<br />
Wohnung W8<br />
5. Obergeschoss<br />
4½ Zimmer<br />
116 m2<br />
Entrée<br />
6.6<br />
Küche<br />
7.7<br />
Du./Wa.<br />
5.6<br />
franz. Balkon, 1.8<br />
Oblicht<br />
WT WT<br />
Lift<br />
franz. Balkon, 1.8<br />
Küche<br />
8.6<br />
<strong>Wohnen</strong> / Essen<br />
30.2<br />
Entrée<br />
6.1<br />
Du./Wa.<br />
5.6<br />
Wohnung W7<br />
5. Obergeschoss<br />
3½ Zimmer<br />
94 m2<br />
Vorplatz<br />
3.6 m2<br />
Zimmer<br />
10.9<br />
Zimmer<br />
17.0<br />
Bad<br />
5.9
Haus A3<br />
Lift<br />
32 33 34 35 36 37 38 39<br />
31 30<br />
Veloraum A2.2 Veloraum A2.1<br />
Tiefgar<strong>ag</strong>e<br />
überlang überlang<br />
15 16<br />
1 2<br />
Einstell- Abw. 17<br />
überlang überlang<br />
18 19<br />
Abw.<br />
20<br />
plätze<br />
Lift<br />
Lift<br />
14 13 12<br />
29 28<br />
26 25 24 23 22 21<br />
27<br />
Kleinwg.<br />
Ki.w.<br />
Tiefgar<strong>ag</strong>e TG<br />
11 10<br />
9 8 7 6<br />
5 4<br />
Kleinwg. Kleinwg. Kleinwg. Kleinwg.<br />
Haus A2.2 Haus A2.1<br />
Schaffhauserstrasse<br />
Ki.w.<br />
40 41 42 43 44<br />
61<br />
3 2 1<br />
60<br />
TIEFGARAGE HÄUSER A2.1, A2.2 UND A3, 1. UG<br />
59<br />
58<br />
Lift<br />
57<br />
56<br />
55<br />
48<br />
47<br />
46<br />
45<br />
54<br />
bestehendes Hotel<br />
53<br />
49<br />
50<br />
51<br />
52<br />
Zufahrt / Rampe<br />
Neugutstrasse<br />
m<br />
Massstab 1:300<br />
5 10<br />
15
m<br />
16<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Massstab 1:200<br />
4<br />
5<br />
KELLER HÄUSER A2.1, A2.2 UND A3, 2. UG<br />
< Keller Haus A2.2 Keller Haus A3 ><br />
L<strong>ag</strong>er 5<br />
18.0<br />
L<strong>ag</strong>er 4<br />
13.0<br />
L<strong>ag</strong>er 3<br />
16.3<br />
Dispo W12<br />
13.4<br />
Keller W12<br />
13.4<br />
Keller W6<br />
10.9<br />
Keller W2<br />
13.5<br />
S<br />
Keller W9<br />
10.7<br />
Trocknen<br />
13.6<br />
L<strong>ag</strong>er 6<br />
14.0<br />
Keller W2<br />
12.0<br />
Keller W1<br />
12.2<br />
Keller W7<br />
12.9<br />
Abwart<br />
Keller W10<br />
9.3<br />
Kinderw<strong>ag</strong>en<br />
Trocknen<br />
14.3<br />
Lift<br />
Keller W1<br />
10.2<br />
Haus A2.2<br />
Haus A3<br />
Lift<br />
Heizung<br />
Keller W5<br />
12.3<br />
Keller W8<br />
12.9<br />
S<br />
Abw.<br />
L<strong>ag</strong>er 6<br />
10.2<br />
L<strong>ag</strong>er 8<br />
29.3<br />
Keller W4<br />
(Haus A2.1)<br />
11.3<br />
Keller W5<br />
11.3<br />
< Keller Haus A2.2<br />
L<strong>ag</strong>er 1<br />
20.4<br />
Keller W4<br />
13.6<br />
Keller W3<br />
13.0<br />
Keller W6<br />
12.4<br />
L<strong>ag</strong>er 2<br />
18.6<br />
L<strong>ag</strong>er 7<br />
11.5<br />
L<strong>ag</strong>er 5<br />
20.9<br />
Keller Haus A2.1 ><br />
< 6 %<br />
L<strong>ag</strong>er 1<br />
21.8<br />
Heizung<br />
Keller W7<br />
10.0<br />
S<br />
L<strong>ag</strong>er 4<br />
10.0<br />
Trocknen<br />
14.1<br />
Lift<br />
< 6 %<br />
Abwart<br />
Keller W8<br />
10.5<br />
Haus A2.1<br />
Keller W3<br />
10.5<br />
L<strong>ag</strong>er 2<br />
29.7<br />
L<strong>ag</strong>er 3<br />
13.7<br />
Keller W11<br />
15.2
Haus Whg. Zi. Typ Geschoss BWF 1)<br />
m2<br />
Keller<br />
m2<br />
Loggia /<br />
Terrasse /<br />
franz. Balkon<br />
m2<br />
A2.1 W3 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 3. OG 112 11 8<br />
W4 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 3. OG 91 11 8<br />
W7 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 4. OG 112 10 8<br />
W8 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 4. OG 91 11 8<br />
W11 4½ Attikawhg. DG 135 15 83<br />
A2.2 W1 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 2. OG 91 10 8<br />
W2 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 2. OG 112 14 8<br />
W5 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 3 OG 91 11 8<br />
W6 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 3. OG 112 11 8<br />
W9 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 4. OG 91 11 8<br />
W10 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 4. OG 112 9 8<br />
W12 4½ Attikawhg. DG 135 13/13 82<br />
A3 W1 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 2. OG 96 12 -<br />
W2 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 2. OG 118 12 -<br />
W3 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 3. OG 96 13 -<br />
W4 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 3. OG 118 14 -<br />
W5 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 4. OG 96 12 -<br />
W6 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 4. OG 118 12 -<br />
W7 3½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 5. OG 94 13 2<br />
W8 4½ Et<strong>ag</strong>enwhg. 5. OG 116 13 2<br />
1) BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden.<br />
WOHNUNGSSPIEGEL<br />
Haus L<strong>ag</strong>er (optional) Geschoss m2<br />
A2.1 L1 2. UG 22<br />
L2 2. UG 30<br />
L3 2. UG 14<br />
L4 2. UG 10<br />
L5 2. UG 21<br />
L7 2. UG 12<br />
A2.2 L6 2. UG 10<br />
L8 2. UG 29<br />
A3 L1 2. UG 20<br />
L2 2. UG 19<br />
L3 2. UG 16<br />
L4 2. UG 13<br />
L5 2. UG 18<br />
L6 2. UG 14<br />
Haus Parkplätze / Grösse Geschoss<br />
A2.1 / A2.2 11 PP normal 1. UG<br />
4 PP überlang 1. UG<br />
1 PP IV 1. UG<br />
4 PP Kleinw<strong>ag</strong>en 1. UG<br />
2 Einstellplätze 1. UG<br />
A3 14 PP normal 1. UG<br />
1 PP IV 1. UG<br />
1 PP Kleinw<strong>ag</strong>en 1. UG<br />
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18<br />
KURZBAUBESCHRIEB<br />
Fassade<br />
Tr<strong>ag</strong>endes Backsteinmauerwerk 15-18 cm,<br />
Aussenisolation 20 cm, verputzt, Attika mit Eternitverkleidung.<br />
Farben nach Angabe Architekt.<br />
Zwischenwände<br />
Wohnungstrennwände: Beton 25 cm.<br />
Zwischenwände: Backsteinmauerwerk 12.5 cm.<br />
Haus A3 optionale Verglasung zum Wohnzimmer mit Glasschiebetüre.<br />
Kosten CHF 8‘500.-- exkl.<br />
Dachkonstruktion<br />
Flachdach, nicht begehbar, Wärmedämmung 16 cm.<br />
Spenglerarbeiten in Chromstahl.<br />
Lift<br />
Für 8 Presonen, Zugang ab Tiefgar<strong>ag</strong>e.<br />
Balkone / Terrassen<br />
Balkone:<br />
Frostsichere keramische Platten, Haus A2.1/A2.2 Geländer mit<br />
Glasfüllung schalldicht. Handlauf Chromstahl.<br />
Terrassen Attika:<br />
Zementplatten grau. Haus A2.1/A2.2 Geländer mit Mattglasfüllungen,<br />
Handlauf Chromstahl. Haus A3 Staketengeländer.<br />
Wohnungseingänge<br />
Doppelfalz-Volltürblätter, ca. 60 mm stark mit Spion, gestrichen.<br />
3-fach-Sicherheitsverriegelung.<br />
Sonnerie mit Türöffner und Gegensprechanl<strong>ag</strong>e.<br />
Fenster<br />
Häuser A2.1 / A2.2 Kunststoff-Alu-Fenster, Haus A3 Kunststoff-Fenster,<br />
Rahmen und Flügel stahlverstärkt, innen weiss, Aussenfarbe nach Angabe<br />
Architekt. 3-fach-Isolierverglasung. Klarglas, Nassräume mit Mattfolie.<br />
Wärmedämmung ca. 1.0 W/m 2 K (Glas 0.7). Schalldämmung ca. 42 dB.<br />
Pro Raum 1 Drehkippfenster.<br />
Vorhangbefestigung<br />
2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57.<br />
Nasszellen keine Vorhangbefestigung vorgesehen.<br />
Lamellenstoren, Sonnenstoren<br />
Verbund-Rafflamellenstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt.<br />
Bedienung mit Gelenkkurbel.<br />
Sonnenstoren: Pro Terrasse 1 Knickarmmarkise, pro Loggia 1 Senkrechtmarkise,<br />
beide mit Kurbelstange zum Einhängen.<br />
Farben nach Angabe Architekt.<br />
Heizung / Warmwasser<br />
Heizanl<strong>ag</strong>e mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanl<strong>ag</strong>e mit Erdsonden.<br />
Häuser A2.1 / A2.2 eine Heizung, Haus A3 eine Heizung.<br />
Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung.<br />
Individuelle Heizkostenabrechnung.<br />
Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard.<br />
Komfortlüftung<br />
Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einer kontrollierten<br />
Komfortlüftung ausgestattet.<br />
Bodenbeläge<br />
Küche, Bad/Dusche/WC, Loggia: keramische Platten, fertig verlegt,<br />
Budget Materialpreis CHF 41.--/m 2 , Attika 54.--/m 2 .<br />
Entrée, Korridor, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Parkett,<br />
Budget Materialpreis CHF 40.--/m 2 , Attika 58.--/m 2 .<br />
Wandbeläge<br />
Wohn- und Schlafräume: Grundputz und Abrieb gestrichen.<br />
Küche, WC und Bad: keramische Platten bis oberkant<br />
Türzarge. Budget CHF 110.--/m 2 , Attika 130.--/m 2 .<br />
Nebenräume: Wände roh, gestrichen.<br />
Decken mit Weissputz gestrichen.
Küche<br />
Budget CHF 18’000.--, Attika 20’000.--.<br />
Kühlschrank 275 Liter mit separatem 70-Liter-Gefrierfach,<br />
Geschirrspülmaschine, Glaskeramik-Kochherd mit 4 Zonen,<br />
Heissluft-Kombi-Backofen mit Selbstreinigung. Dampfgarer.<br />
Abdeckungen und Wände zwischen Ober- und Unterbauten Granit Kl. 2.<br />
Sanitärapparate<br />
Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen.<br />
Budget CHF 13’800.--, Attika 15’000.--.<br />
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung,<br />
Budget CHF 3’000.--.<br />
Terrassen je 1 frostsicherer Schlauchhahnen.<br />
Einbauschrank<br />
Einbauschrank im Entrée, kunstharzbeschichtet weiss,<br />
Budget CHF 2’000.--.<br />
Fernsehen, Radio, Telefon<br />
Komplette Installationen der Radio- und Fernsehempfangsanl<strong>ag</strong>e sowie<br />
Telefon (nur ISDN-Kabeleinzug) in allen Zimmern.<br />
Keller<br />
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener gemauerter Keller im 2. UG.<br />
Parkierung, Nebenräume<br />
Gemeinsame Tiefgar<strong>ag</strong>e. 36 PP (davon 2 IV-PP, 4 überlange PP<br />
und 5 PP für Kleinw<strong>ag</strong>en), 2 Einstellplätze.<br />
Häuser A2.1/A2.2 je ein gedeckter Velounterstand beim Hauseingang<br />
und je ein Veloraum im Tiefgar<strong>ag</strong>engeschoss.<br />
Haus A3 zwei Velounterstände beim Hauseingang.<br />
Pro Haus je ein Trocknungsraum mit Wäschetrockner.<br />
Total 14 L<strong>ag</strong>erräume für Wohnungen und Gewerbe,<br />
ohne Wasseranschluss, unbeheizt.<br />
KURZBAUBESCHRIEB<br />
Umgebung<br />
Wege und Hausvorplätze mit Asphaltbel<strong>ag</strong> oder Chaussierung,<br />
Spiel-/Sitzplatzinseln mit Bäumen, Sitzbänken und Spielgeräten.<br />
Grünflächen mit Rasen und Hecken.<br />
Diese Aufstellung ist eine Zusammenfassung des massgebenden<br />
detaillierten Objektbeschriebes. Der Käufer oder die Käuferin<br />
bestimmt den Innenausbau. Farbgestaltung aussen gemäss<br />
Konzept Architekt. Kleine Änderungen, welche die Qualität der<br />
Bauten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.<br />
Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen<br />
geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck<br />
der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wieder.<br />
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen<br />
und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend<br />
ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte<br />
Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben<br />
jederzeit ausdrücklich vorbehalten.<br />
Dübendorf, 3. September 2012<br />
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20<br />
ALLGEMEINES<br />
Termine<br />
Baubeginn: erfolgt<br />
Bezug: Herbst 2013<br />
Kauf- und Zahlungskonditionen<br />
1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation:<br />
CHF 20‘000.--<br />
2. 15% des Kaufpreises bei Beurkundung<br />
3. Restkaufpreis bei Bezug<br />
Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten<br />
werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.<br />
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Grundeigentümerin<br />
übernommen.<br />
Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung<br />
werden vom Käufer bezahlt.<br />
Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und<br />
Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und<br />
Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.<br />
Bauherrschaft<br />
Konsortium <strong>Schaffhauserhof</strong> <strong>Glattbrugg</strong><br />
p. A. Bettlistrasse 35<br />
8600 Dübendorf<br />
Architekt und Generalunternehmer<br />
Höhn + Partner AG<br />
Architekten ETH/SIA<br />
Bettlistrasse 35<br />
8600 Dübendorf<br />
Tel. 044 820 14 45<br />
Fax 044 820 14 47<br />
info@hoehnpartner.ch<br />
www.hoehnpartner.ch<br />
Information und Verkauf<br />
<strong>belle</strong> <strong>immo</strong> <strong>ag</strong><br />
Bettlistrasse 35<br />
8600 Dübendorf<br />
Tel. 044 802 90 00<br />
Fax 044 802 90 09<br />
info@<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
www.<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
<strong>belle</strong> <strong>immo</strong> <strong>ag</strong><br />
Wohnträume verwirklicht<br />
Grafik: atelier mäder, Winterthur, 052 242 12 22<br />
Visualisierungen: arttools gmbh, Zürich, 044 252 52 62
Haus A2.1 W3/W7 gespiegelt<br />
Haus A2.2 W1/W5/W9 annähernd identisch<br />
Haus A2.1 W4/W8 annähernd identisch und gespiegelt<br />
HAUS A2.2, W2/W6/W10
HAUS A2.1 / A2.2 BUSINESS<br />
Architekt und Generalunternehmer<br />
Höhn + Partner AG<br />
Architekten ETH/SIA<br />
Bettlistrasse 35<br />
8600 Dübendorf<br />
Information und Verkauf<br />
<strong>belle</strong> <strong>immo</strong> <strong>ag</strong> Tel. 044 802 90 00<br />
Bettlistrasse 35 info@<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch<br />
8600 Dübendorf www.<strong>belle</strong>-<strong>immo</strong>.ch
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