Leben zwischen Main und Mond
BV Winterhausen
BV Winterhausen
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LEBEN ZWISCHEN MAIN UND MOND<br />
Winterhausen
Bahnhof<br />
B13<br />
DIE LAGE<br />
Fuchsstadter Straße<br />
<strong>Main</strong><br />
Hauptstraße<br />
Der Markt Winterhausen liegt am linken Ufer des <strong>Main</strong>s 13 Kilometer südlich von Würzburg.<br />
Die Deutsche Bahn bringt Sie stündlich mit der Regionalbahn in 12 Minuten nach Würzburg<br />
oder in Richtung Ansbach. Neben dem Weinbau spielen Tourismus <strong>und</strong> Kunstszene eine<br />
große Rolle. Im Osten <strong>und</strong> Süden wird Winterhausen von Ochsenfurt umschlossen, im<br />
Norden befindet sich die Gemeinde Eibelstadt. Direkt gegenüber von Winterhausen, am<br />
Südufer des <strong>Main</strong>s, liegt der Ort Sommerhausen. Die kuriosen Namen der beiden Ortschaften<br />
haben ihren Ursprung bei den Kirchenpatronen. So hat der Winterhäuser Kirchenpatron<br />
Nikolaus seinen Gedenktag im Winter (6. Dezember), der Sommerhäuser<br />
Kirchenpatron Bartholomäus im Sommer (24. August).<br />
STANDORT<br />
Am Hohlweg<br />
Am Hohlweg
NEUBAU<br />
DAS OBJEKT<br />
An dem Standort Am Hohlweg 49 <strong>und</strong> 51, Ecke Fuchsstadter Straße, entsteht das Mehrfamilienhaus mit<br />
insgesamt 12 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss werden neben zwei barrierefreien Wohnungen mit 2- <strong>und</strong><br />
3-Zimmern noch zwei weitere Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern hergestellt. Im Obergeschoss befindet<br />
sich eine 4-Zimmer Wohnung <strong>und</strong> drei 3-Zimmer Wohnungen. Zwei 3-Zimmer Wohnungen <strong>und</strong> zwei<br />
2-Zimmer Wohnungen enstehen im Dachgeschoss.<br />
Alle Wohnungen erhalten entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.<br />
Die Wohnungen haben ca. 67 m² – 106 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum<br />
<strong>und</strong> ein Pellets Lager.<br />
Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeteilt, welcher sich im Spitzboden<br />
befindet.<br />
Der voraussichtliche Baubeginn ist für Sommer 2018 geplant, die voraussichtliche Fertigstellung ist für<br />
Ende 2019 geplant.<br />
Luftbildvisualisierung<br />
Blickrichtung Nord-Ost
OBERGESCHOSS<br />
Schlafen 1<br />
Bad<br />
BEISPIEL<br />
WOHNUNG 6<br />
Flur 5,11 m 2<br />
Bad 8,95 m 2<br />
Schlafen 1 19,12 m 2<br />
Wohnen/Essen 33,20 m 2<br />
Zimmer 2 10,02 m 2<br />
Zimmer 1 10,02 m 2<br />
Terasse 10,87 m 2<br />
Garten (37,00 m 2 )<br />
97,29 m 2<br />
Zimmer 1<br />
Flur<br />
Zimmer 2<br />
Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
Außenraumvisualisierung<br />
Zufahrt Fuchsstadter Straße<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!
DACHGESCHOSS<br />
Bad<br />
BEISPIEL<br />
WOHNUNG 11<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Essen<br />
Flur 3,70 m 2<br />
Wohnen/Essen 41,18 m 2<br />
Schlafen 14,37 m 2<br />
Bad 6,91 m 2<br />
Loggia 6,35 m 2<br />
72,51 m 2 Außenraumvisualisierung<br />
Flur<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!<br />
Ecke Fuchsstadter Straße /<br />
Am Hohlweg 49
DIE AUSSTATTUNG<br />
Das Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt,<br />
welche größtenteils langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Um den Qualitätsanspruch<br />
zu untermauern, werden all unsere Bauvorhaben zusätzlich durch einen baubegleitenden,<br />
öffentlich bestellten <strong>und</strong> vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht. Die wahre Qualität<br />
einer Immobilie zeigt sich bei den „inneren Werten“, den Ausstattungsdetails.<br />
Im Falle des Zwölffamilienhauses in Winterhausen gehören dazu u.a. :<br />
Bodenbelag: Freuen Sie sich auf Parkettböden in allen Wohn- <strong>und</strong> Schlafräumen<br />
Fußbodenheizung: Selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung<br />
Boden- <strong>und</strong> Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- <strong>und</strong> Wandfliesen, Farbe <strong>und</strong> Dekor<br />
nach Wahl<br />
Badezimmer: Hochwertige Badausstattung mit Glasduschen, Handtuchheizkörper, uvm.<br />
Fenster <strong>und</strong> Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster <strong>und</strong> Terrassentüren im Erdgeschoss<br />
abschließbar, Rollläden mit Elektroantrieb, Raffstore im Wohn-Essbereich<br />
Heizungsanlage: Pelletsheizung<br />
Parkmöglichkeit <strong>und</strong> Abstellraum: 14 Carports <strong>und</strong> 5 Stellplätze, Abstellräume für jede<br />
Wohneinheit im Spitzboden<br />
Besonderheit: Die feuchtegesteuerte Be- <strong>und</strong> Entlüftungsanlage sorgt für ein ideales<br />
Wohnklima, die Gartenflächen werden angelegt.<br />
Innenraumvisualisierung<br />
Wohnung 11 - Beispielmöblierung
LEBEN ZWISCHEN MAIN UND MOND<br />
Winterhausen<br />
Verkauf:<br />
Bauträger: Grafik & 3D:<br />
VR-Immoservice <strong>Main</strong>franken GmbH<br />
0931 - 304 99 8888<br />
info@vr-ism.de<br />
Wiesenweg 5<br />
97236 Randersacker<br />
0931 - 66398403<br />
info@mulfinger3.de<br />
Online-Exposé:<br />
virtuelle Tour:<br />
Design, 3D Visualisierungen & Fotos: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Quellenangabe: Lagebeschreibung - Wikipedia | Verantwortlich für den Inhalt: Spanheimer Hausbau GmbH<br />
Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Gr<strong>und</strong>lage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen <strong>und</strong> Irrtum bleiben vorbehalten. Gr<strong>und</strong>risse, Grafiken<br />
<strong>und</strong> Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten <strong>und</strong> haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der beurk<strong>und</strong>ete Kaufvertrag <strong>und</strong> die beurk<strong>und</strong>ete Baubeschreibung samt Planunterlagen.