Classic Vario Stand: März 2004 LBS Baden-Württemberg

Classic
Vario
Stand: März 2004
140-04 02.04
LBS Baden-Württemberg
Allgemeine Bedingungen
für Bausparverträge (ABB)
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Vorwort
Die LBS Landesbausparkasse Baden-Württemberg ist eine gemeinnützige rechtsfähige
Anstalt des öffentlichen Rechts. Sie pflegt das Bausparen und gibt Darlehen für
wohnungswirtschaftliche Zwecke. Ihr Gewährträger ist der Sparkassenverband Baden-
Württemberg. Als Bausparkasse der Sparkassen arbeitet sie eng mit den Sparkassen ihres
Geschäftsgebietes zusammen.
Auskünfte erteilen die Beratungsstellen der LBS, alle Sparkassen mit ihren Zweigstellen
sowie die Landesbank Baden-Württemberg.
Gliederung
Präambel: Inhalt und Zweck des Bausparens
§ 1 Wahl der Tarifvariante, Vertragsabschluss, Abschlussgebühr,
Variantenwechsel
§ 2 Sparzahlungen
§ 3 Verzinsung des Sparguthabens, Bonus im Vario U und
Vario R
§ 4 Zuteilung des Bausparvertrages
§ 5 Verzicht auf Zuteilung; Vertragsfortsetzung
§ 6 Bereitstellung von Bausparguthaben und Bauspardarlehen,
Erstattung der Abschlussgebühr im Vario U und Vario R
§ 7 Darlehensvoraussetzungen / Sicherstellung
§ 8 Risikolebensversicherung
§ 9 Auszahlung des Bauspardarlehens
§ 10 Verzinsung und Tilgung des Bauspardarlehens
§ 11 Kündigung des Bauspardarlehens durch die Bausparkasse
§ 12 Erhöhung, Ermäßigung, Zusammenlegung und Teilung
§ 13 Vertragsübertragung, Abtretung und Verpfändung
§ 14 Kündigung des Bausparvertrages durch den Bausparer,
Rückzahlung des Bausparguthabens
§ 15 Kontoführung
§ 16 Auslagen, Entgelte für besondere Leistungen
§ 17 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht
§ 18 Verfügungsberechtigung nach dem Tod des Bausparers
§ 19 Einlagensicherung
§ 20 Bedingungsänderungen

Präambel: Inhalt und Zweck des Bausparens
Bausparen ist zielgerichtetes Sparen, um für wohnungswirtschaftliche
Verwendungen Darlehen zu erlangen, deren Verzinsung
niedrig, von Anfang an fest vereinbart und von Zinsschwankungen
am Kapitalmarkt unabhängig ist.
Durch den Abschluss eines Bausparvertrages wird der Bausparer
Mitglied einer Zweckspargemeinschaft. Am Beginn steht
dabei die Sparphase, also eine Leistung des Bausparers
zugunsten der Gemeinschaft. Damit erwirbt der Sparer das
Recht auf eine spätere Gegenleistung in Form des besonders
zinsgünstigen Bauspardarlehens. Die Mittel hierfür stammen
aus den von den Bausparern angesammelten Geldern, insbesondere
den Spar- und Tilgungsleistungen.
Bei Abschluss des Bausparvertrages entscheidet sich der Bausparer
nach seinen individuellen Plänen und Bedürfnissen für
eine der Tarifvarianten. Guthabenzins, Darlehenszins, Tilgungsbeitrag
und Zuteilungsvoraussetzungen – dazu gehört insbesondere
der Zinsfaktor für die Berechnung der Bewertungszahl
– sind in den Tarifvarianten zum Teil unterschiedlich. So hat z. B.
die Variante Classic N einen sehr günstigen Darlehenszins,
aber gegenüber der Variante Classic E bei gleichem Tilgungsbeitrag
wegen des niedrigeren Zinsfaktors eine längere Sparphase
als Mehrleistung; gegenüber der Variante Classic L muss
bei identischer Sparphase das Bauspardarlehen in der Variante
Classic N mit einem höheren Tilgungsbeitrag als Mehrleistung
schneller zurückgezahlt werden. Die wesentlichen Konditionen
sind in der nachstehenden Übersicht dargestellt.
Der Bausparer schließt einen Bausparvertrag über eine bestimmte
Bausparsumme ab. Hat er das im Vertrag vereinbarte
1 Das Bauspardarlehen kann nach § 1 Abs. 3 BSpKG verwendet
werden für
1. den Bau, den Erwerb, die Renovierung und Modernisierung
von Gebäuden und Wohnungen, die überwiegend Wohnzwecken
dienen,
2. den Bau, den Erwerb, die Renovierung und Modernisierung
von anderen Gebäuden, soweit sie Wohnzwecken dienen,
3. die Bereitstellung von Darlehen, wenn ihre Gewährung
Voraussetzung für die Überlassung einer Wohnung ist, z.B.
bei einem Mieterdarlehen,
4. den Erwerb von Rechten zur dauerhaften Nutzung von
Wohnraum, z.B. bei einem Einkauf in ein Seniorenstift,
5. den Kauf von Bauland und den Erwerb von Erbbaurechten
zum Bau von überwiegend zu Wohnzwecken dienenden
Gebäuden,
6. den Kauf von Bauland und den Erwerb von Erbbaurechten
zum Bau anderer Gebäude, jedoch beschränkt auf den Teil
Mindestsparguthaben angespart und bestand das Guthaben
über eine ausreichende Zeitspanne, wird der Vertrag zugeteilt.
Die Bausparkasse zahlt dann das angesparte Guthaben und –
nach Beleihungs- und Bonitätsprüfung – das Bauspardarlehen
aus. Die Bausparsumme ist also der Betrag, über den der
Bausparer für seine Finanzierung mit Beginn der Darlehensphase
verfügen kann.
Für die Reihenfolge der Zuteilung errechnet die Bausparkasse
aus Sparsumme und Spardauer für jeden Bausparvertrag eine
Bewertungszahl. Der Bausparer beeinflusst also mit seinem
Sparverhalten den Zeitpunkt der Zuteilung. Die Bausparverträge
mit den höchsten Bewertungszahlen werden als erste
zugeteilt. Das Zuteilungsverfahren ist von der Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht genehmigt; über seine Einhaltung
wacht ein von dieser Bundesanstalt bestellter Vertrauensmann.
Wofür Bauspardarlehen verwendet werden können, ist im Bausparkassengesetz
geregelt 1 . Der wichtigste Verwendungszweck
ist der Erwerb von Wohneigentum durch Bau oder Kauf einer
Wohnung oder eines Hauses. Zulässige wohnungswirtschaftliche
Verwendungen sind zum Beispiel auch Aus- und Umbauten,
Modernisierungen, Umschuldungen und der Erwerb
von Dauerwohnrechten.
Die nachfolgenden Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge
regeln Rechte und Pflichten des Bausparers und der
Bausparkasse. Sie dienen dem beiderseitigen Interesse und
sollen die Gleichbehandlung aller Bausparer sicherstellen. Die
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht hat die erforderlichen
Genehmigungen erteilt.
des Kaufpreises, der dem zu Wohnzwecken bestimmten
Anteil am zu errichtenden Gebäude entspricht,
7. Maßnahmen zur Erschließung und zur Förderung von
Wohngebieten,
8. die Umschuldung von Krediten, die der Finanzierung von
Maßnahmen nach Nummer 1 bis 7 dienen,
9. die Umschuldung von Krediten, die auf einem überwiegend
Wohnzwecken dienenden Grundstück abgesichert sind,
10. die Umschuldung von Krediten, die zur Leistung von Bauspareinlagen
aufgenommen worden sind.
Das Bauspardarlehen kann auch für gewerbliche Bauvorhaben
eingesetzt werden, wenn diese im Zusammenhang mit dem
Bau von Wohnungen stehen oder in Wohngebieten durchgeführt
werden und dort der Versorgung der Bevölkerung dienen.

Konditionenübersicht
Classic S Classic M Classic E Classic N Classic L Vario U Vario R
Abschlussgebühr 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 %
(bezogen auf die
Bausparsumme)
Gesamtverzinsung 1,50 % 1,50 % 1,50 % 1,50 % 1,50 % 2,25 % 2,25 % wenn bei Guthabenauszahdes
lung der Bausparvertrag
Bausparguthabens nicht zugeteilt war, längstens
jedoch bis zum Ablauf
von 10 Jahren seit dem 1. des
Monats, in dem der Bauspar-
vertrag abgeschlossen wurde
3,50 % wenn bei Guthabenauszahlung
der Bausparvertrag zu-
geteilt war, längstens jedoch
bis zum Ablauf von 10 Jahren
seit dem 1. des Monats,
in dem der Bausparvertrag
abgeschlossen wurde
1,50 % nach Ablauf von 10 Jahren
seit dem 1. des Monats, in
dem der Bausparvertrag
abgeschlossen wurde
Zinsfaktor für die 44 44 64 24 24 44 24
Berechnung der
Bewertungszahl
mtl. Zins- und Til- 6 6 8 8 4 6 5
gungsbeitrag in v. T.
der Bausparsumme
Darlehenszins 4,25 % 3,95 % 4,25 % 2,50 % 4,25 % 5,00 % 6,00 %
nominal
effektiver Jahreszins 4,55 % 4,24 % 4,63 % 2,84 % 4,47 % 5,33 % 6,33 %
gemäß Preisangabenverordnung
ab Zuteilung
Unter bestimmten Voraussetzungen können Entgelte nach §§ 6 Abs. 2 und 16 ABB erhoben werden.

§ 1 Wahl der Tarifvariante, Vertragsabschluss, Abschlussgebühr,
Variantenwechsel
(1) Der Bausparer wählt bei Vertragsabschluss zwischen mehreren
Varianten. Sie unterscheiden sich in den Möglichkeiten
des Variantenwechsels (§ 1 Abs. 4 ABB), in der Höhe des
Regelsparbeitrags (§ 2 Abs. 1 ABB), in der Höhe der Guthabenverzinsung
(§ 3 Abs. 1 ABB), in den Zuteilungsvoraussetzungen
(§ 4 Abs. 2 und Abs. 5 ABB), in der Darlehensverzinsung (§ 10
Abs. 1 ABB), in der Höhe des Zins- und Tilgungsbeitrages (§ 10
Abs. 2 ABB) und bei den Vertragsänderungen (§ 12 Abs. 1 und
Abs. 2 ABB). Zusätzlich unterscheidet sich die Variante Classic M
darin, dass sie erst für Bausparsummen ab mindestens 50.000
EUR gewählt werden kann.
Die Bausparkasse bestätigt dem Bausparer unverzüglich den
Abschluss des Bausparvertrages.
(2) Der Bausparvertrag kommt mit dem Tage zustande, an dem
der Antrag auf Abschluss der Bausparkasse zugeht, wenn sie
nicht innerhalb von 2 Monaten widerspricht.
Im Vario R wird die Bausparkasse den Bausparvertrag in der
Regel nur annehmen, wenn die Bausparsumme unter Anrechnung
aller der Bausparverträge des Bausparers in der Sparphase,
welche die Bausparkasse einschließlich Bonus mit mehr
als 3,0 % verzinst, den Betrag von 15.000 EUR nicht übersteigt.
(3) Mit Abschluss des Bausparvertrages wird eine Abschlussgebühr
von 1 v.H. der Bausparsumme fällig. Eingehende Zahlungen
werden zunächst auf die Abschlussgebühr angerechnet.
Die Abschlussgebühr wird nicht – auch nicht anteilig – zurückgezahlt
oder herabgesetzt. Dies gilt auch, wenn der Bausparvertrag
gekündigt, die Bausparsumme ermäßigt oder nicht voll
in Anspruch genommen wird. Im Falle einer Zuteilung nach § 4
ABB, einer Ermäßigung nach § 12 Abs. 1 ABB oder einer
Kündigung nach § 14 ABB kann die Bausparkasse die Abschlussgebühr
bis zur Höhe des Betrages, der auf die Ermäßigung
oder auf den bei Zuteilung oder Kündigung nicht in
Anspruch genommenen Teil der Bausparsumme entfällt, auf die
Abschlussgebühr eines gleichzeitig neu abgeschlossenen Bausparvertrages
anrechnen.
(4) Der Bausparer kann die bei Vertragsabschluss gewählte
Variante durch schriftliche Mitteilung an die Hauptverwaltung
der Bausparkasse wie folgt wechseln:
– von Classic S in Classic E
– von Classic M in Classic S oder Classic E
– von Classic N in Classic S, Classic E oder Classic L
– von Classic L in Classic S oder Classic E
– von Vario U in Vario R
– von Vario R in Vario U.
Im Übrigen ist ein Wechsel zwischen den Varianten ausgeschlossen.
Die Varianten Classic M und Classic N können nur
bei Vertragsabschluss gewählt werden; die Entscheidung für
die Variante Classic E ist endgültig.
Bei einem Wechsel von Vario R in Vario U können sich die
Guthabenverzinsung (§ 3 Abs. 2 ABB) und bei einem Wechsel
von Vario U in Vario R die Bewertungszahl (§ 4 Abs. 6 ABB)
auch rückwirkend ändern.
Nach Kündigung des Bausparvertrages oder nach Beginn der
Auszahlung der Bausparsumme ist ein Wechsel nicht mehr
möglich. Ist die Bausparsumme im Zeitpunkt des Wechsels
bereits zugeteilt, erlischt die Zuteilung.
In den Vario R ist ein Wechsel auch dann nicht mehr möglich,
wenn die Bausparsumme unter Anrechnung aller der Bausparverträge
des Bausparers in der Sparphase, welche die Bausparkasse
einschließlich Bonus mit mehr als 3,0 % verzinst,
den Betrag von 15.000 EUR übersteigt.
§ 2 Sparzahlungen
(1) Der monatliche Bausparbeitrag bis zur ersten Auszahlung
aus der zugeteilten Bausparsumme beträgt
– im Classic S, Classic M, Classic N, Classic L,
Vario U und Vario R 4 v.T.
– im Classic E 8 v.T.
der Bausparsumme (Regelsparbeitrag).
(2) Die Bausparkasse kann die Annahme von Sonderzahlungen
von ihrer Zustimmung abhängig machen.
(3) Hat der Bausparer 12 Regelsparbeiträge unter Anrechnung
von Sonderzahlungen nicht geleistet und ist er der schriftlichen
Aufforderung der Bausparkasse zur Nachzahlung länger als 3
Monate nicht nachgekommen, kann die Bausparkasse den
Bausparvertrag kündigen.
§ 3 Verzinsung des Sparguthabens, Bonus im Vario U und
Vario R
(1) Das Bausparguthaben wird mit 1,5 v.H. jährlich verzinst
(Basiszins); dies gilt auch für Guthaben, das die Bausparsumme
übersteigt.
– Im Vario U erhöht sich der Basiszins um einen Bonus von
0,75 v.H. auf eine Gesamtverzinsung von 2,25 v.H. jährlich.
– Im Vario R erhöht sich der Basiszins um einen Bonus von
2,0 v.H. auf eine Gesamtverzinsung von 3,5 v.H. jährlich;
sofern die Auszahlung des Bausparguthabens vor Zuteilung
erfolgt, wird abweichend von Halbsatz 1 ein Bonus von
0,75 v. H. gewährt.
Der Bonus im Vario R wird längstens bis zum Ablauf von 10
Jahren seit dem 1. des Monats, in dem der Bausparvertrag
abgeschlossen wurde, gezahlt.
(2) Wechselt der Bausparer in die Variante Vario U oder Vario
R, ändert sich die Gesamtverzinsung:
a) Bei einem Wechsel
– von Vario U in Vario R
gilt die höhere Gesamtverzinsung ab dem Tage, an dem die
schriftliche Mitteilung über den Wechsel (§ 1 Abs. 4 ABB) der
Hauptverwaltung der Bausparkasse zugeht.
b) Bei einem Wechsel
– von Vario R in Vario U
gilt die niedrigere Gesamtverzinsung ab Vertragsabschluss.
(3) Die Basiszinsen werden dem Bausparguthaben jeweils am
Ende des Kalenderjahres oder bei Auszahlung des gesamten
Bausparguthabens gutgeschrieben. Sie werden nicht gesondert
ausgezahlt.
Der Bonus wird auf einem Sonderkonto gutgeschrieben und vor
Auszahlung der Bausparsumme oder vollständiger Rückzah-

lung des gesamten Bausparguthabens nicht gesondert ausgezahlt.
Für Guthabenteile, die die Bausparsumme übersteigen, wird
kein Bonus gezahlt.
§ 4 Zuteilung des Bausparvertrages
(1) Die Zuteilung ist die Bereitstellung der Bausparsumme zum
Zuteilungstermin (Abs. 4) nach dem von der Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht genehmigten Verfahren.
(2) Voraussetzung für die Zuteilung ist, dass an einem Bewertungsstichtag
(Abs. 3)
(a) mindestens
– im Classic S, Classic M, Classic E,
Classic N, Classic L und Vario U 18 Monate und
– im Vario R 80 Monate
seit dem 1. des Monats, in dem der Bausparvertrag abgeschlossen
wurde, vergangen sind (Mindestsparzeit),
(b) das Bausparguthaben mindestens 40 v.H. der Bausparsumme
beträgt (Mindestsparguthaben)
(c) und die Bewertungszahl (Abs. 5) mindestens die von der
Bausparkasse nach den jeweils verfügbaren Mitteln errechnete
Zielbewertungszahl erreicht. Die Zielbewertungszahl
ist die niedrigste zur Zuteilung ausreichende Bewertungszahl;
sie muss mindestens 214 betragen (Mindestbewertungszahl).
(3) Bewertungsstichtag ist der jeweils letzte Tag eines jeden
Kalendermonats.
(4) Der Zeitpunkt der Zuteilung (Zuteilungstermin) ist der jeweils
letzte Tag des vierten auf den jeweiligen Bewertungsstichtag
folgenden Monats.
Zuteilungstermine sind daher
der 31.05. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.01.;
der 30.06. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
28./29.02.;
der 31.07. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.03.;
der 31.08. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
30.04.;
der 30.09. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.05.;
der 31.10. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
30.06.;
der 30.11. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.07.;
der 31.12. des laufenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.08.;
der 31.01. des folgenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
30.09.;
der 28./29.02. des folgenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.10.;
der 31.03. des folgenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
30.11.;
der 30.04. des folgenden Jahres nach dem Bewertungsstichtag
31.12..
(5) Die Bewertungszahl ist das Maß für die Sparleistung des
Bausparers. Sie errechnet sich wie folgt:
Bausparguthaben einschließlich Zinsen + (Summe der Zinsen x Zinsfaktor)
6 v.T. der Bausparsumme
Der Zinsfaktor beträgt
– im Classic S, Classic M und Vario U: 44
– im Classic E: 64
– im Classic N, Classic L und Vario R: 24
Die bis zum Bewertungsstichtag angefallenen, aber im Bausparguthaben
noch nicht enthaltenen Zinsen werden bei der
Ermittlung der Bewertungszahl wie bereits gutgeschriebene
Zinsen berücksichtigt.
(6) Wechselt der Bausparer in eine andere Variante, wird die
Bewertungszahl neu berechnet:
a) Bei einem Wechsel
– von Vario U in Vario R
wird der Zinsfaktor der neu gewählten Variante für die Zeit ab
Vertragsabschluss zugrunde gelegt.
b) Bei einem Wechsel
– von Classic S in Classic E
– von Classic M in Classic E
– von Classic N in Classic S oder Classic E
– von Classic L in Classic S oder Classic E
– von Vario R in Vario U
wird ab Vertragsabschluss der Zinsfaktor der bisherigen Variante
und ab dem Tage, an dem die schriftliche Mitteilung über
den Wechsel (§ 1 Abs. 4 ABB) der Hauptverwaltung der Bausparkasse
zugeht, der Zinsfaktor der neu gewählten Variante
zugrunde gelegt.
(7) Die Bausparkasse benachrichtigt den Bausparer von der
bevorstehenden Zuteilung seines Bausparvertrages mit der
Aufforderung, innerhalb einer Frist, welche mindestens 1 Monat
beträgt, schriftlich zu erklären, ob er die Zuteilung annimmt.
§ 5 Verzicht auf die Zuteilung; Vertragsfortsetzung
(1) Der Bausparer kann auf die Zuteilung verzichten, solange
die Auszahlung der Bausparsumme noch nicht begonnen hat.
(2) Verzichtet der Bausparer auf die Zuteilung oder nimmt er die
Zuteilung nicht fristgemäß an (§ 4 Abs. 7 ABB), wird sein
Vertrag fortgesetzt.
(3) Setzt der Bausparer seinen Vertrag fort, kann er seine
Rechte aus der Zuteilung jederzeit wieder geltend machen. In
diesem Fall ist der Bausparvertrag bei dem Zuteilungstermin,
der dem Ablauf von 3 Monaten nach Eingang seiner Erklärung
folgt, vorrangig zu berücksichtigen.
§ 6 Bereitstellung von Bausparguthaben und Bauspardarlehen,
Erstattung der Abschlussgebühr im Vario U
und Vario R
(1) Vom Zeitpunkt der Zuteilung an stellt die Bausparkasse dem
Bausparer sein Bausparguthaben und das Bauspardarlehen
bereit. Danach kann der Bausparer über das Bausparguthaben

jederzeit, über das Bauspardarlehen nach Erfüllung der Voraussetzungen
des § 7 ABB verfügen. Die Höhe des Bauspardarlehens
errechnet sich aus dem Unterschied zwischen Bausparsumme
und Bausparguthaben.
Im Vario R kommt der Bonus nur nach Maßgabe des § 3 Abs. 1
ABB zur Auszahlung.
(2) Für das bereitgehaltene Bauspardarlehen kann die Bausparkasse
von dem 7. auf die Bereithaltung folgenden Monatsersten
an 2 v.H. Zins jährlich verlangen.
(3) Im Vario U und Vario R erstattet die Bausparkasse bei einem
Verzicht auf die Inanspruchnahme des zugeteilten Bauspardarlehens
die gem. § 1 Abs. 3 ABB gezahlte Abschlussgebühr,
sofern der Verzicht spätestens mit dem ersten Auftrag auf eine
Guthabenauszahlung ausgesprochen wird.
§ 7 Darlehensvoraussetzungen / Sicherstellung
(1) Bauspardarlehen sind in der Regel durch Grundpfandrechte
an inländischen Pfandobjekten (Grundstücke oder grundstücksgleiche
Rechte) zu sichern. Das Bauspardarlehen kann
mit Zustimmung der Bausparkasse auch durch ein Grundpfandrecht
an einem Pfandobjekt in einem anderen Mitgliedsstaat
der Europäischen Union oder einem anderen Vertragsstaat
des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum
gesichert werden.
Dient als Sicherheit eine Grundschuld, werden alle Zahlungen
auf das Bauspardarlehen und nicht auf die Grundschuld angerechnet.
(2) Das durch Grundpfandrecht zu sichernde Bauspardarlehen
darf zusammen mit vor- und gleichrangigen Belastungen
80 v. H. des von der Bausparkasse ermittelten Beleihungswertes
des Pfandobjektes nicht übersteigen.
(3) Die Gesamtfinanzierung muss gesichert sein. Der Nachweis
für eine Gebäudeversicherung zum gleitenden Neuwert kann
gefordert werden.
(4) Unabhängig von der Sicherung ist Voraussetzung für die
Darlehensgewährung die Kreditwürdigkeit und der Nachweis,
dass die Zins- und Tilgungsbeiträge (§ 10 Abs. 2 ABB) ohne
Gefährdung sonstiger Verpflichtungen erbracht werden können.
(5) Die Bausparkasse ist berechtigt, die für das Bauspardarlehen
geleisteten Sicherheiten für alle gegenwärtigen und
künftigen Forderungen gegen den Bausparer in Anspruch zu
nehmen, auch wenn diese nur für eine Forderung bestellt worden
sind, es sei denn, dass die Haftung für andere Forderungen
ausdrücklich ausgeschlossen worden ist.
(6) Die Bausparkasse kann für ihre persönlichen und dinglichen
Ansprüche die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
verlangen.
(7) Gehen dem Grundpfandrecht der Bausparkasse Grundpfandrechte
Dritter im Range vor oder haben Grundpfandrechte
Dritter den gleichen Rang wie das Grundpfandrecht der
Bausparkasse, so kann sie verlangen, dass
(a) der Grundstückseigentümer seine Ansprüche gegen voroder
gleichrangige Grundschuldgläubiger auf Rückgewähr
der Grundschuld (Anspruch auf Löschung oder Rückab-
tretung der Grundschuld, Verzicht auf die Grundschuld
sowie Zuteilung eines etwaigen Mehrerlöses in der
Zwangsversteigerung) an sie abtritt und
(b) vor- oder gleichrangige Grundschuldgläubiger erklären, die
zu ihrer Sicherheit dienenden Grundschulden nur für
bereits ausgezahlte Darlehen in Anspruch zu nehmen (sog.
Einmalvalutierungserklärung).
(8) Ist der Bausparer verheiratet, kann die Bausparkasse –
soweit dies der Billigkeit entspricht – verlangen, dass der Ehegatte
des Bausparers als Gesamtschuldner beitritt.
(9) Reichen die Sicherheiten oder die wirtschaftlichen Verhältnisse
des Bausparers für eine Darlehenszusage nicht aus,
kann der Bausparer nur die Auszahlung des Bausparguthabens
verlangen. Damit endet das Vertragsverhältnis.
§ 8 Risikolebensversicherung
(1) Die Bausparkasse beantragt bei Darlehenszusage – soweit
keine entgegenstehende Willenserklärung des Bausparers vorliegt
– auf Rechnung des Bausparers eine Risikolebensversicherung
im Rahmen eines mit der SV Sparkassen-Versicherung
Lebensversicherung Baden-Württemberg AG abgeschlossenen
Gruppenversicherungsvertrages. Die Höhe des Versicherungsbeitrages
sowie die Einzelheiten zu den Voraussetzungen
und zum Umfang des Versicherungsschutzes ergeben
sich aus den Versicherungsbedingungen in der jeweils gültigen
Fassung. Auf Wunsch erhält der Bausparer die Versicherungsbedingungen
jederzeit vorab.
(2) Zu Versicherungsbeginn erhält der Bausparer eine Versicherungsbestätigung
zusammen mit den Verbraucherinformationen
über die gültigen Versicherungsbedingungen. Er kann dem
Abschluss des Versicherungsvertrages innerhalb einer Frist von
14 Tagen nach Erhalt der Bestätigung schriftlich widersprechen.
Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerspruchs.
§ 9 Auszahlung des Bauspardarlehens
(1) Der Bausparer kann die Auszahlung des Bauspardarlehens
nach Erfüllung der Voraussetzungen gem. § 7 ABB entsprechend
dem Baufortschritt verlangen.
(2) Hat der Bausparer das Bauspardarlehen innerhalb einer
Frist von 15 Monaten nach Zuteilung nicht voll abgerufen, kann
die Bausparkasse ihm eine letzte Frist von 3 Monaten für den
Abruf setzen. Ist auch nach Ablauf dieser Frist das Bauspardarlehen
nicht voll abgerufen, ist die Bausparkasse zu
einer Auszahlung nicht mehr verpflichtet, es sei denn, der
Bausparer hat die Verzögerung nicht zu vertreten. Die Bausparkasse
hat den Bausparer bei Fristsetzung auf diese
Rechtsfolge hinzuweisen.
§ 10 Verzinsung und Tilgung des Bauspardarlehens
(1) Die Darlehensschuld ist mit einem Nominalzins von
– im Classic S, Classic E und Classic L: 4,25 v.H.
– im Classic M: 3,95 v.H.
– im Classic N: 2,50 v.H.
– im Vario U 5,00 v. H.
– im Vario R 6,00 v. H.
jährlich zu verzinsen.

Die Bausparkasse berechnet die Zinsen monatlich auf der Grundlage
taggenauer Verrechnung aller Zahlungseingänge und
Belastungen. Die Zinsen sind jeweils am Monatsende fällig.
Der effektive Jahreszins gemäß Preisangabenverordnung beträgt
ab Zuteilung
– im Classic S: 4,55 v.H.
– im Classic M: 4,24 v.H.
– im Classic E: 4,63 v.H.
– im Classic N: 2,84 v.H.
– im Classic L: 4,47 v.H.
– im Vario U: 5,33 v. H.
– im Vario R: 6,33 v. H.
(2) Zur Verzinsung und Tilgung der Darlehensschuld hat der
Bausparer monatlich – Eingang jeweils bis zum letzten Geschäftstag
des Kalendermonats –
– im Classic S, Classic M und Vario U: 6 v.T.
– im Classic E und Classic N: 8 v.T.
– im Classic L: 4 v.T.
– im Vario R: 5 v. T.
der Bausparsumme (Zins- und Tilgungsbeitrag) zu zahlen.
Durch die fortschreitende Tilgung verringern sich die in den
Zins- und Tilgungsbeiträgen enthaltenen Zinsen zugunsten der
Tilgung.
(3) Der erste Zins- und Tilgungsbeitrag ist im 1. Monat nach vollständiger
Auszahlung des Bauspardarlehens, bei Teilauszahlung
spätestens im 4. Monat nach der ersten Teilauszahlung zu
zahlen.
(4) Entgelte, Auslagen und gegebenenfalls Versicherungsbeiträge
werden der Darlehensschuld zugeschlagen und wie
diese verzinst und getilgt.
(5) Verzichtet der Bausparer auf einen Teil des Bauspardarlehens,
so kann er verlangen, dass die Bausparsumme anteilig
– auf ein Vielfaches eines Betrages von höchstens 1.000
EUR aufgerundet – herabgesetzt wird.
(6) Der Bausparer ist berechtigt, jederzeit Sondertilgungen zu
leisten. Er kann verlangen, dass die Bausparkasse die Bausparsumme
im Verhältnis der Sondertilgung zur Restschuld
herabsetzt, wenn er in einem Betrag mindestens 20 v.H. des
Restdarlehens, aber nicht weniger als 1.000 EUR tilgt. Die
Bausparsumme wird dabei auf ein Vielfaches eines Betrages
von höchstens 1.000 EUR aufgerundet.
§ 11 Kündigung des Bauspardarlehens durch die Bausparkasse
Die Bausparkasse kann außer in den gesetzlich geregelten
Fällen das Bauspardarlehen nur dann zur sofortigen Rückzahlung
kündigen, wenn
(a) der Bausparer mit fälligen Leistungen in Höhe von mindestens
zwei Zins- und Tilgungsbeiträgen (§ 10 Abs. 2 ABB) in
Verzug ist und er diese Leistungen auch nach einer schriftlichen
Mahnung, in der auf die Kündigungsmöglichkeit hingewiesen
wird, nicht innerhalb von einem Monat gezahlt
hat,
(b) keine ausreichende Sicherung des Bauspardarlehens mehr
besteht und der Bausparer trotz Aufforderung weitere
Sicherheiten nicht innerhalb angemessener Frist stellt
oder
(c) für die Darlehensgewährung wesentliche Angaben unzutreffend
oder unvollständig gemacht worden sind.
§ 12 Erhöhung, Ermäßigung, Zusammenlegung und Teilung
(1) Auf Wunsch des Bausparers wird die Bausparsumme erhöht
oder ermäßigt. Ferner kann der Bausparer Bausparverträge teilen
oder Bausparverträge gleicher Vertragsmerkmale zusammenlegen
lassen. Nach Vertragsänderungen sollen die Bausparsummen
ein Vielfaches eines Betrages von höchstens
1.000 EUR und nicht weniger als 5.000 EUR betragen.
In der Variante Classic M sind Erhöhungen, Ermäßigungen,
Zusammenlegungen und Teilungen ausgeschlossen, soweit sie
nicht im Rahmen eines von der Bausparkasse allgemein angebotenen
Finanzierungsprogramms vereinbart werden.
Bei der Erhöhung, der Ermäßigung und der Zusammenlegung
von noch nicht zugeteilten Bausparverträgen berechnet die
Bausparkasse die Bewertungszahl (§ 4 Abs. 5 ABB) neu zu
dem Bewertungsstichtag (§ 4 Abs. 3 ABB), der frühestens 10
Tage auf den Zugang des Änderungsantrages bei der Hauptverwaltung
der Bausparkasse folgt. Eine Zuteilung ist gemäß
§ 4 Abs. 4 ABB frühestens 4 Monate nach diesem Bewertungsstichtag
möglich. Eine bereits erfolgte Zuteilung erlischt
mit der Vertragsänderung.
Bei der Neuberechnung der Bewertungszahl nach Satz 5 kann
die Bausparkasse Teile der zur Multiplikation mit dem Zinsfaktor
bisher angefallenen Zinsen (§ 4 Abs. 5 ABB) wegfallen lassen.
Für die folgenden Bewertungsstichtage baut die neue Bewertungszahl
auf der gekürzten Bewertungszahl auf. Statt der
Kürzung nach Satz 8 kann die Bausparkasse die geänderten
Bausparverträge für einen Zeitraum von bis zu 18 Monaten
vom Zuteilungsverfahren ausschließen.
(2) Bei der Erhöhung der Bausparsumme wird eine Abschlussgebühr
in Höhe von 1 v.H. des Betrages, um den die
Bausparsumme erhöht wird, berechnet und dem Bausparkonto
belastet.
Der Bausparer kann auch die Bausparsumme eines bereits
zugeteilten Bausparvertrages erhöhen, wenn die Bausparkasse
mit der Auszahlung noch nicht begonnen hat. Mit der
Erhöhung der Bausparsumme erlischt die Zuteilung.
Die Bausparsumme wird nicht mehr erhöht, wenn die Bausparkasse
den vereinbarten Bauspartarif nicht mehr für den
Abschluss von Bausparverträgen anbietet oder bauspartechnische
Gründe entgegenstehen.
Im Vario R wird die Bausparsumme auch dann nicht mehr erhöht,
wenn sie unter Anrechnung aller der Bausparverträge des
Bausparers in der Sparphase, welche die Bausparkasse einschließlich
Bonus mit mehr als 3 % verzinst, den Betrag von
15.000 EUR übersteigt.
Die Bausparkasse erhöht entweder die Bausparsumme des
ursprünglichen Bausparvertrages unmittelbar oder fasst den
ursprünglichen Bausparvertrag mit dem zusätzlich abgeschlossenen
Bausparvertrag lediglich für die Ermittlung des Mindestsparguthabens
und der Bewertungszahl als Voraussetzung
und Maßstab der Zuteilungsreihenfolge (§ 4 ABB) zusammen.
Bei der Zusammenfassung gilt die Mindestsparzeit (§ 4
Abs. 2 a ABB) als erreicht, wenn der im Verhältnis zu den
Bausparsummen ermittelte Durchschnitt aus den Sparzeiten
der Verträge
– im Classic S, Classic M,
Classic E, Classic N,
Classic L und Vario U: mindestens18 Monate und
– im Vario R: mindestens 80 Monate
beträgt.

(3) Bei der Zusammenlegung legt die Bausparkasse entweder
die beteiligten Bausparverträge zusammen oder fasst sie lediglich
für die Ermittlung des Mindestsparguthabens und der Bewertungszahl
als Voraussetzung und Maßstab der Zuteilungsreihenfolge
(§ 4 ABB) zusammen. Bei der Zusammenfassung
gilt für die Ermittlung der Mindestsparzeit (§ 4 Abs. 2 a ABB)
Absatz 2 entsprechend.
(4) Bei einer Teilung der Bausparsumme wird das Bausparguthaben
entsprechend dem Verhältnis der neu entstehenden
Bausparsummen aufgeteilt. Die Bewertungszahl ändert sich
hierdurch nicht.
§ 13 Vertragsübertragung, Abtretung und Verpfändung
Der Bausparer kann sein Kündigungsrecht und den Anspruch
auf Rückzahlung des Bausparguthabens abtreten oder verpfänden.
Die Abtretung, Verpfändung und Übertragung weiterer
Rechte bedarf der Zustimmung der Bausparkasse. Einer Übertragung
aller Rechte und Pflichten aus dem Vertrag (Vertragsübertragung)
stimmt die Bausparkasse in der Regel zu,
wenn der Übernehmer ein Angehöriger (§ 15 Abgabenordnung)
des Bausparers ist.
§ 14 Kündigung des Bausparvertrages durch den
Bausparer, Rückzahlung des Bausparguthabens
(1) Der Bausparer kann den Bausparvertrag jederzeit kündigen.
Er kann die Rückzahlung seines Bausparguthabens ab dem
Zuteilungstermin, der dem Ablauf von 3 Monaten nach Eingang
seiner Kündigung folgt, verlangen.
(2) Solange die Rückzahlung des Bausparguthabens noch
nicht begonnen hat, führt die Bausparkasse auf Antrag des
Bausparers den Bausparvertrag unverändert fort.
(3) Reichen 25 v. H. der für die Zuteilung verfügbaren Mittel
nicht für die Rückzahlung der Bausparguthaben gekündigter
Verträge aus, können Rückzahlungen auf spätere Zuteilungstermine
verschoben werden.
(4) Im Vario R kommt der Bonus nur nach Maßgabe des § 3
Abs. 1 ABB zur Auszahlung.
§ 15 Kontoführung
(1) Das Bausparkonto wird als Kontokorrent geführt, d.h. sämtliche
für den Bausparer bestimmten Geldeingänge einschließlich
Guthabenzinsen werden dem Bausparkonto gutgeschrieben,
sämtliche den Bausparer betreffenden Auszahlungen, Zinsen,
Entgelte / Gebühren, Auslagen und sonstige ihm zu berechnende
Beträge werden dem Bausparkonto belastet.
(2) Die Bausparkasse schließt das Konto zum Ende eines
Kalenderjahres ab. Sie übersendet dem Bausparer in den
ersten zwei Monaten nach Ablauf des Kalenderjahres einen
Jahreskontoauszug mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass die
in dem Kontoauszug enthaltene Abrechnung als anerkannt gilt,
wenn der Bausparer ihr nicht innerhalb von 2 Monaten schriftlich
widerspricht.
§ 16 Auslagen, Entgelte für besondere Leistungen
(1) Die Bausparkasse ist berechtigt, die mit der Abwicklung des
Vertrages, der Sicherung des Bauspardarlehens sowie der Ver-
wertung von Sicherheiten verbundenen Auslagen (z.B. Notariats-
und Gerichtskosten sowie Kosten von Gutachten, Baukontrollen
und Schätzungen Dritter) dem Konto des Bausparers
zu belasten.
(2) Die Bausparkasse kann dem Bausparer für besondere, über
den regelmäßigen Vertragsablauf hinausgehende Dienstleistungen,
die sie im Auftrage oder Interesse des Bausparers
erbringt, ein ihrem Aufwand angemessenes Entgelt berechnen
und dem Konto des Bausparers belasten.
§ 17 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht
(1) Der Bausparer ist zu einer Aufrechnung nur befugt, wenn
seine Forderung unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist.
(2) Die Bausparkasse kann fällige Ansprüche jeder Art gegen
den Bausparer mit dessen Bausparguthaben oder sonstigen
Forderungen aufrechnen, auch wenn diese noch nicht fällig
sind.
(3) Die Bausparkasse kann ihr obliegende Leistungen an den
Bausparer wegen eigener Ansprüche aus der Geschäftsverbindung
zurückhalten, auch wenn diese nicht auf demselben
rechtlichen Verhältnis beruhen.
§ 18 Verfügungsberechtigung nach dem Tode des Bausparers
(1) Nach dem Tode des Bausparers kann die Bausparkasse zur
Klärung der Verfügungsberechtigung die Vorlage eines Erbscheins,
eines Testamentsvollstreckerzeugnisses oder weiterer
hierfür notwendiger Unterlagen verlangen; fremdsprachige Urkunden
sind auf Verlangen der Bausparkasse in beglaubigter
deutscher Übersetzung vorzulegen.
(2) Die Bausparkasse kann auf die Vorlage eines Erbscheins
oder eines Testamentsvollstreckerzeugnisses verzichten, wenn
ihr eine Ausfertigung oder beglaubigte Abschrift der letztwilligen
Verfügung (Testament, Erbvertrag) nebst zugehöriger Eröffnungsniederschrift
vorgelegt wird. Die Bausparkasse darf denjenigen,
der darin als Erbe oder Testamentsvollstrecker bezeichnet
ist, als Berechtigten ansehen, ihn verfügen lassen und
insbesondere mit befreiender Wirkung an ihn leisten. Dies gilt
nicht, wenn der Bausparkasse bekannt ist, dass der dort Genannte
(z.B. nach Anfechtung oder wegen Nichtigkeit des
Testaments) nicht verfügungsberechtigt ist, oder wenn ihr dies
infolge Fahrlässigkeit nicht bekannt geworden ist.
§ 19 Einlagensicherung
(1) Die Bausparkasse ist als Mitglied des Sicherungsfonds der
Landesbausparkassen dem Sicherungssystem der Deutschen
Sparkassenorganisation angeschlossen. Dieses System
schützt den Bestand der angeschlossenen Institute. Dadurch ist
sichergestellt, dass die Ansprüche aller Bausparer auf Rückzahlung
geleisteter Einlagen bei Fälligkeit erfüllt werden.
(2) Stellt die Bausparkasse den Geschäftsbetrieb ein, können
die Bausparverträge mit Zustimmung der Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht vereinfacht abgewickelt werden.
Bei einer vereinfachten Abwicklung leisten die Bausparer keine
Sparzahlungen nach § 2 ABB mehr. Zuteilungen nach § 4 ABB
und weitere Darlehensauszahlungen nach § 9 ABB finden nicht
mehr statt. Die Bausparguthaben werden entsprechend den verfügbaren
Mitteln zurückgezahlt. Dabei werden alle Bausparer

nach dem Verhältnis ihrer Forderungen ohne Vorrang voreinander
befriedigt.
§ 20 Bedingungsänderungen
(1) Änderungen dieser Bedingungen werden dem Bausparer
schriftlich mitgeteilt oder in den Hausmitteilungen der Bausparkasse
bekannt gegeben.
(2) Ohne Einverständnis des Bausparers, aber mit Zustimmung
der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, können die
Bestimmungen der §§ 2 bis 7 und 9 bis 14 sowie § 19 Abs. 2 ABB
mit Wirkung für bestehende Verträge geändert werden.
(3) Sonstige Bedingungsänderungen bedürfen des Einverständnisses
des Bausparers. Es gilt als erteilt, wenn der
Bausparer der Änderung nicht binnen zweier Monate nach
Bekanntmachung schriftlich widerspricht und bei Beginn der Frist
auf die Bedeutung des unterlassenen Widerspruchs hingewiesen
wurde.

Europäisches Standardisiertes Merkblatt CLASSIC, VARIO
Dieses standardisierte Merkblatt ist fester Bestandteil des „Freiwilligen Verhaltenskodex über vorvertragliche Informationen für wohnungswirtschaftliche
Kredite". Eine Kopie des Verhaltenskodex ist in Ihrer LBS-Beratungsstelle oder Ihrer Sparkasse erhältlich.
Dieses Dokument stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die Angaben werden nach Treu und Glauben zur Verfügung gestellt und sind eine akkurate Beschreibung des Angebots. Die Angaben zu den Zinssätzen
sowie zur Höhe der Ratenzahlung (Ziffern 3 und 8) sind verbindlich und von der zukünftigen Entwicklung am Geld- und Kapitalmarkt unabhängig.
Die Aushändigung dieses Informationsmerkblattes verpflichtet den Darlehensgeber nicht automatisch zur Darlehensbewilligung.
1. Anbieter LBS Landesbausparkasse Baden-Württemberg
Jägerstraße 36 Siegfried-Kühn-Straße 4
70174 Stuttgart 76135 Karlsruhe
2. Produktbeschreibung
3. Nominalzinssatz
4. Eff. Jahreszins auf
der Basis der Preisangabenverordnung
5. Höhe des Darlehensbetrags
und Währung
6. Gesamtdauer des
wohnungswirtschaftlichen
Darlehens
7. Anzahl und
Häufigkeit der
Ratenzahlung
8. Bei Annuitätendarlehen
– Höhe der
Ratenzahlung
9. Bei wohnungswirtschaftlichemZinszahlungsdarlehen
Höhe jeder regelmäßigen
Zinszahlung
Höhe der regelmäßig
an das Rückzahlungsinstrument
zu
leistenden Zahlungen
Bausparvertrag / Bauspardarlehen im Classic und Vario
Der Bausparvertrag ist ein Vertrag, durch den Sie als Bausparer nach Leistung von Bauspareinlagen einen Rechtsanspruch
auf ein Bauspardarlehen erwerben.
Der Ablauf des Bausparvertrages gliedert sich in eine Spar- und in eine Darlehensphase. Bei Abschluss des Bausparvertrages
vereinbaren Sie mit der LBS eine bestimmte Bausparsumme. Der Bausparvertrag wird regelmäßig von Ihnen
bespart. Sonderzahlungen sind mit Zustimmung der LBS möglich.
Der Classic wird in den Varianten S, M, E, N und L angeboten, der Vario in den Varianten U und R. Die Sparverzinsung
beträgt 1,50 % jährlich. Im Vario erhöht sich die Verzinsung bei der Variante U um einen Bonus von 0,75 % auf eine Gesamtverzinsung
von 2,25 % jährlich, bei der Variante R um bis zu 2,00 % auf eine Gesamtverzinsung von bis zu 3,50 %
jährlich.
Nach Erfüllung der nachstehenden Voraussetzungen an einem Bewertungsstichtag wird Ihr Bausparvertrag zugeteilt, d.h.
die Bausparsumme, bestehend aus dem Bausparguthaben und dem Bauspardarlehen, wird an Sie ausgezahlt. Erforderlich
für die Zuteilung des Bausparvertrages ist das Einhalten der Mindestsparzeit von 18 Monaten (bzw. 80 Monaten
im Vario R), das Erreichen der Mindestansparung von 40 % der Bausparsumme sowie das Vorliegen einer ausreichenden
Bewertungszahl. Mit der Bewertungszahl wird nach dem "Zeit-mal-Geld-Prinzip" der "Sparverdienst" des einzelnen
Bausparers gemessen. Insbesondere die Bewertungszahl entscheidet über den Zeitpunkt der Zuteilung.
Bis zur Zuteilung des Vertrages können Sie zwischen einzelnen Varianten wechseln. Über die Voraussetzungen, die
Wechselmöglichkeiten, die Auswirkungen auf die Bewertungszahl, den Zuteilungstermin, den Nominal- bzw. Effektivzins
des Bauspardarlehens, den monatlichen Zins- und Tilgungsbeitrag und ggf. den Bonus berät Sie Ihr LBS-Berater oder
Ihre Sparkasse.
Nach Zuteilung des Bausparvertrages beginnt die Darlehensphase. Voraussetzung für die Darlehenszusage ist eine positive
Bonitäts- und Beleihungsprüfung sowie die Sicherstellung des Bauspardarlehens. Während der Darlehenslaufzeit
leisten Sie zur Verzinsung und Tilgung des Darlehens einen konstanten monatlichen Zins- und Tilgungsbeitrag, dessen
Höhe sich nach der von Ihnen gewählten Variante richtet. Auf das Bauspardarlehen können Sie jederzeit Sondertilgungen
leisten.
Wenn Sie sich bis zur Darlehenszusage durch die LBS nicht anders entschieden haben, besteht in der Darlehensphase
grundsätzlich Versicherungsschutz aus einer Risikolebensversicherung. Der Versicherungsbeitrag wird von der LBS im
Namen und für Rechnung des Versicherungsunternehmens eingezogen und an dieses weitergeleitet. Der Beitrag ist vom
Bausparer in der Regel nicht gesondert zu entrichten, sondern wird aus den Zins- und Tilgungsbeiträgen entnommen.
Das Bauspardarlehen kann nur für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen, z. B. für den Kauf, den Bau, die Entschuldung
oder die Modernisierung eines Hauses genutzt werden. Darlehen der LBS sind nach den gesetzlichen Bestimmungen
grundsätzlich durch Grundpfandrechte zu besichern. Ersatzweise können auch Bankbürgschaften, die Verpfändung von
Wertpapieren, Bankguthaben oder ähnliche Sicherheiten akzeptiert werden.
Variante Classic S Classic M Classic E Classic N Classic L Vario U Vario R
Darlehenszins
(jährlich, fest bis zum Ende der Laufzeit)
4,25 % 3,95 % 4,25 % 2,50 % 4,25 % 5,00 % 6,00 %
Die Höhe des effektiven Jahreszinses 4,55 % 4,24 % 4,63 % 2,84 % 4,47 % 5,33 % 6,33 %
ab Zuteilung bestimmt sich durch die
gewählte Variante.
Der Darlehensbetrag errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Bausparguthaben nebst den Guthabenzinsen und
der Bausparsumme. Der Darlehensbetrag kann max. 60 % der Bausparsumme betragen. Das Darlehen wird in Euro ausgezahlt
und abgerechnet.
Die planmäßige Laufzeit des Darlehens ist abhängig von der Höhe des ausgezahlten Darlehensbetrages und der Bausparsumme.
Sie beträgt – ohne Berücksichtigung einer eventuellen Risikolebensversicherung – maximal:
Variante Classic S Classic M Classic E Classic N Classic L Vario U Vario R
Planmäßige Laufzeit max. (in Monaten) 124 122 88 82 215 130 184
Die Zins- und Tilgungsraten sind monatlich zu zahlen. Die Anzahl der Raten hängt von der Höhe des ausgezahlten
Darlehens in Relation zur Bausparsumme ab und entspricht – ohne Berücksichtigung einer eventuellen Risikolebensversicherung
– der Laufzeit des Darlehens in Monaten (siehe 6.).
Die Höhe der monatlichen Rate (Zins- und Tilgungsbeitrag) kann aus der folgenden Tabelle entnommen werden. Sondertilgungen
sind jederzeit möglich.
Variante Classic S Classic M Classic E Classic N Classic L Vario U Vario R
Höhe (in Euro pro Tsd. Euro Bausparsumme) 6 6 8 8 4 6 5
Entfällt

10.Zusätzliche einmalige
Kosten, soweit
anfallend
11. Zusätzliche wiederkehrende
Kosten
(soweit nicht bereits
in Punkt 8 berücksichtigt)
12. Vorzeitige
Rückzahlung
13. Internes
Beschwerdesystem
14. Beispiel eines
Tilgungsplans
Kosten, welche die LBS berechnet:
– Abschlussgebühr in Höhe von 1 % der Bausparsumme
– Bereithaltungszinsen in Höhe von 2 % p.a. auf das Bauspardarlehen frühestens ab dem 7. auf die Bereithaltung folgenden
Monatsersten.
Kosten, die bei Dritten zusätzlich berechnet werden können:
– Notar- und Gerichtskosten für die Sicherstellung durch Grundpfandrechte gemäß der jeweiligen Kostenordnung
– Schätz- und Sachverständigenkosten
– Kosten für die zur Auszahlung des Darlehens zu beschaffenden Unterlagen und Sicherheiten
Kosten, welche die LBS berechnet:
– Beiträge für eine eventuelle Risikolebensversicherung
Kosten, die bei Dritten zusätzlich berechnet werden können:
– Prämien für die Gebäudeversicherung nach dem jeweiligen Tarif der Versicherungsgesellschaft
– Laufende Kosten für nicht grundpfandrechtliche Sicherheiten (z.B. Bankbürgschaften)
Die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ist jederzeit ohne Kosten möglich.
Schlichtungsstelle des SparkassenVerbandes Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Erläuterungen zu den Tabellen:
Alle hier gemachten Angaben zu Zuteilungsterminen und zur Höhe von Bauspardarlehen sind unverbindlich.
Die Berechnung erfolgte für einen Bausparvertrag mit einer Bausparsumme von 10.000 Euro und einem Darlehensanspruch
sowie einer anfänglichen Restschuld von 6.000 Euro. Eine Risikolebensversicherung wurde nicht berücksichtigt.
Im linken Teil der Tabelle ist der beispielhafte Tilgungsverlauf für die ersten 12 Monate dargestellt. Der rechte Teil der
Tabelle zeigt den Tilgungsverlauf des Darlehens auf jährlicher Basis. Dabei haben wir die monatliche Zahlung der Zinsund
Tilgungsbeiträge unterstellt.
Bitte wenden Sie sich an Ihren LBS-Berater oder an Ihre Sparkasse, wenn Sie einen auf Ihre persönliche Situation abgestimmten
Finanzierungsverlauf sowie weitere Informationen wünschen.
Classic S Darlehenszins nominal p.a. 4,25% effektiver Jahreszins 4,55% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Zinsen Tilgung
monatliche
Rate
Restschuld
am Monatsende
Jahr
Anzahl
Raten
Zinsen Tilgung
Jahressumme
Raten
Januar 21,25 38,75 60,00 5961,25 1 12 245,85 474,15 720,00 60,00 5525,85
Februar 21,11 38,89 60,00 5922,36 2 12 225,29 494,71 720,00 60,00 5031,14
März 20,98 39,02 60,00 5883,34 3 12 203,85 516,15 720,00 60,00 4514,99
April 20,84 39,16 60,00 5844,18 4 12 181,48 538,52 720,00 60,00 3976,47
Mai 20,70 39,30 60,00 5804,88 5 12 158,14 561,86 720,00 60,00 3414,61
Juni 20,56 39,44 60,00 5765,44 6 12 133,79 586,21 720,00 60,00 2828,40
Juli 20,42 39,58 60,00 5725,86 7 12 108,38 611,62 720,00 60,00 2216,78
August 20,28 39,72 60,00 5686,14 8 12 81,88 638,12 720,00 60,00 1578,66
September 20,14 39,86 60,00 5646,28 9 12 54,22 665,78 720,00 60,00 912,88
Oktober 20,00 40,00 60,00 5606,28 10 12 25,37 694,63 720,00 60,00 218,25
November 19,86 40,14 60,00 5566,14 11 4 1,83 218,25 220,08 40,08 0,00
Dezember 19,71 40,29 60,00 5525,85 gesamt 124 1420,08 6000,00 7420,08
Januar 21,25 58,75 80,00 5941,25 1 12 241,09 718,91 960,00 80,00 5281,09
Februar 21,04 58,96 80,00 5882,29 2 12 209,95 750,05 960,00 80,00 4531,04
März 20,83 59,17 80,00 5823,12 3 12 177,44 782,56 960,00 80,00 3748,48
April 20,62 59,38 80,00 5763,74 4 12 143,53 816,47 960,00 80,00 2932,01
Mai 20,41 59,59 80,00 5704,15 5 12 108,14 851,86 960,00 80,00 2080,15
Juni 20,20 59,80 80,00 5644,35 6 12 71,23 888,77 960,00 80,00 1191,38
Juli 19,99 60,01 80,00 5584,34 7 12 32,71 927,29 960,00 80,00 264,09
August 19,78 60,22 80,00 5524,12 8 4 2,06 264,09 266,15 26,15 0,00
September 19,56 60,44 80,00 5463,68
Oktober 19,35 60,65 80,00 5403,03
November 19,14 60,86 80,00 5342,17
Dezember 18,92 61,08 80,00 5281,09 gesamt 88 986,15 6000,00 6986,15
letzte
Rate
Restschuld
am Jahresende
Classic M Darlehenszins nominal p.a. 3,95% effektiver Jahreszins 4,24% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Zinsen Tilgung
monatliche
Rate
Restschuld
am Monatsende
Jahr
Anzahl
Raten
Zinsen Tilgung
Jahressumme
Raten
Januar 19,75 40,25 60,00 5959,75 1 12 228,16 491,84 720,00 60,00 5508,16
Februar 19,62 40,38 60,00 5919,37 2 12 208,38 511,62 720,00 60,00 4996,54
März 19,48 40,52 60,00 5878,85 3 12 187,80 532,20 720,00 60,00 4464,34
April 19,35 40,65 60,00 5838,20 4 12 166,39 553,61 720,00 60,00 3910,73
Mai 19,22 40,78 60,00 5797,42 5 12 144,12 575,88 720,00 60,00 3334,85
Juni 19,08 40,92 60,00 5756,50 6 12 120,96 599,04 720,00 60,00 2735,81
Juli 18,95 41,05 60,00 5715,45 7 12 96,86 623,14 720,00 60,00 2112,67
August 18,81 41,19 60,00 5674,26 8 12 71,80 648,20 720,00 60,00 1464,47
September 18,68 41,32 60,00 5632,94 9 12 45,73 674,27 720,00 60,00 790,20
Oktober 18,54 41,46 60,00 5591,48 10 12 18,61 701,39 720,00 60,00 88,61
November 18,41 41,59 60,00 5549,89 11 2 0,39 88,81 89,20 29,20 0,00
Dezember 18,27 41,73 60,00 5508,16 gesamt 122 1289,20 6000,00 7289,20
letzte
Rate
Restschuld
am Jahresende
Classic E Darlehenszins nominal p.a. 4,25% effektiver Jahreszins 4,63% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Zinsen Tilgung
monatliche
Rate
Restschuld
am Monatsende
Jahr
Anzahl
Raten
Zinsen Tilgung
Jahressumme
Raten
letzte
Rate
Restschuld
am Jahresende

15. Verpflichtung, das
Bank-/Gehaltskonto
beim Darlehensgeber
zu führen
Classic N Darlehenszins nominal p.a. 2,50% effektiver Jahreszins 2,84% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Classic L Darlehenszins nominal p.a. 4,25% effektiver Jahreszins 4,47% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Vario U Darlehenszins nominal p.a. 5,00% effektiver Jahreszins 5,33% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Zinsen Tilgung
monatliche
Rate
Restschuld
am Monatsende
Januar 25,00 35,00 60,00 5965,00 1 12 290,24 429,76 720,00 60,00 5570,24
Februar 24,85 35,15 60,00 5929,85 2 12 268,25 451,75 720,00 60,00 5118,49
März 24,71 35,29 60,00 5894,56 3 12 245,14 474,86 720,00 60,00 4643,63
April 24,56 35,44 60,00 5859,12 4 12 220,85 499,15 720,00 60,00 4144,48
Mai 24,41 35,59 60,00 5823,53 5 12 195,31 524,69 720,00 60,00 3619,79
Juni 24,26 35,74 60,00 5787,79 6 12 168,46 551,54 720,00 60,00 3068,25
Juli 24,12 35,88 60,00 5751,91 7 12 140,25 579,75 720,00 60,00 2488,50
August 23,97 36,03 60,00 5715,88 8 12 110,59 609,41 720,00 60,00 1879,09
September 23,82 36,18 60,00 5679,70 9 12 79,41 640,59 720,00 60,00 1238,50
Oktober 23,67 36,33 60,00 5643,37 10 12 46,63 673,37 720,00 60,00 565,13
November 23,51 36,49 60,00 5606,88 11 10 12,62 565,13 577,75 37,75 0,00
Dezember 23,36 36,64 60,00 5570,24 gesamt 130 1777,75 6000,00 7777,75
Januar 30,00 20,00 50,00 5980,00 1 12 353,30 246,70 600,00 50,00 5753,30
Februar 29,90 20,10 50,00 5959,90 2 12 338,07 261,93 600,00 50,00 5491,37
März 29,80 20,20 50,00 5939,70 3 12 321,92 278,08 600,00 50,00 5213,29
April 29,70 20,30 50,00 5919,40 4 12 304,77 295,23 600,00 50,00 4918,06
Mai 29,60 20,40 50,00 5899,00 5 12 286,56 313,44 600,00 50,00 4604,62
Juni 29,50 20,50 50,00 5878,50 6 12 267,22 332,78 600,00 50,00 4271,84
Juli 29,39 20,61 50,00 5857,89 7 12 246,70 353,30 600,00 50,00 3918,54
August 29,29 20,71 50,00 5837,18 8 12 224,91 375,09 600,00 50,00 3543,45
September 29,19 20,81 50,00 5816,37 9 12 201,77 398,23 600,00 50,00 3145,22
Oktober 29,08 20,92 50,00 5795,45 10 12 177,21 422,79 600,00 50,00 2722,43
November 28,98 21,02 50,00 5774,43 11 12 151,14 448,86 600,00 50,00 2273,57
Dezember 28,87 21,13 50,00 5753,30 12 12 123,45 476,55 600,00 50,00 1797,02
13 12 94,06 505,94 600,00 50,00 1291,08
14 12 62,85 537,15 600,00 50,00 753,93
15 12 29,72 570,28 600,00 50,00 183,65
16 4 2,20 183,65 185,85 35,85 0,00
gesamt 184 3185,85 6000,00 9185,85
Die LBS führt keine Bank- und Gehaltskonten.
Jahr
Anzahl
Raten
Zinsen Tilgung
Jahressumme
Raten
letzte
Rate
Restschuld
am Jahresende
Vario R Darlehenszins nominal p.a. 6,00% effektiver Jahreszins 6,33% (alle Beträge in Euro)
Jahr 01:
Monat
Zinsen Tilgung
Zinsen Tilgung
Zinsen Tilgung
monatliche
Rate
monatliche
Rate
Januar 21,25 18,75 40,00 5981,25 1 12 250,57 229,43 480,00 40,00 5770,57
Februar 21,18 18,82 40,00 5962,43 2 12 240,62 239,38 480,00 40,00 5531,19
März 21,12 18,88 40,00 5943,55 3 12 230,25 249,75 480,00 40,00 5281,44
April 21,05 18,95 40,00 5924,60 4 12 219,42 260,58 480,00 40,00 5020,86
Mai 20,98 19,02 40,00 5905,58 5 12 208,13 271,87 480,00 40,00 4748,99
Juni 20,92 19,08 40,00 5886,50 6 12 196,35 283,65 480,00 40,00 4465,34
Juli 20,85 19,15 40,00 5867,35 7 12 184,06 295,94 480,00 40,00 4169,40
August 20,78 19,22 40,00 5848,13 8 12 171,23 308,77 480,00 40,00 3860,63
September 20,71 19,29 40,00 5828,84 9 12 157,85 322,15 480,00 40,00 3538,48
Oktober 20,64 19,36 40,00 5809,48 10 12 143,89 336,11 480,00 40,00 3202,37
November 20,58 19,42 40,00 5790,06 11 12 129,32 350,68 480,00 40,00 2851,69
Dezember 20,51 19,49 40,00 5770,57 12 12 114,12 365,88 480,00 40,00 2485,81
13 12 98,27 381,73 480,00 40,00 2104,08
14 12 81,72 398,28 480,00 40,00 1705,80
15 12 64,46 415,54 480,00 40,00 1290,26
16 12 46,46 433,54 480,00 40,00 856,72
17 12 27,67 452,33 480,00 40,00 404,39
18 11 8,16 404,39 412,55 12,55 0,00
gesamt 215 2572,55 6000,00 8572,55
monatliche
Rate
Restschuld
am Monatsende
Restschuld
am Monatsende
Restschuld
am Monatsende
Jahr
Jahr
Jahr
Anzahl
Raten
Anzahl
Raten
Anzahl
Raten
Zinsen Tilgung
Januar 12,50 67,50 80,00 5932,50 1 12 140,66 819,34 960,00 80,00 5180,66
Februar 12,36 67,64 80,00 5864,86 2 12 119,93 840,07 960,00 80,00 4340,59
März 12,22 67,78 80,00 5797,08 3 12 98,69 861,31 960,00 80,00 3479,28
April 12,08 67,92 80,00 5729,16 4 12 76,91 883,09 960,00 80,00 2596,19
Mai 11,94 68,06 80,00 5661,10 5 12 54,58 905,42 960,00 80,00 1690,77
Juni 11,79 68,21 80,00 5592,89 6 12 31,68 928,32 960,00 80,00 762,45
Juli 11,65 68,35 80,00 5524,54 7 10 8,49 762,45 770,94 50,94 0,00
August 11,51 68,49 80,00 5456,05
September 11,37 68,63 80,00 5387,42
Oktober 11,22 68,78 80,00 5318,64
November 11,08 68,92 80,00 5249,72
Dezember 10,94 69,06 80,00 5180,66 gesamt 82 530,94 6000,00 6530,94
Zinsen Tilgung
Zinsen Tilgung
Jahressumme
Raten
Jahressumme
Raten
Jahressumme
Raten
letzte
Rate
letzte
Rate
letzte
Rate
Restschuld
am Jahresende
Restschuld
am Jahresende
Restschuld
am Jahresende

LBS Landesbausparkasse
Baden-Württemberg
Internet www.LBS-BW.de
E-Mail info@LBS-BW.de
Jägerstraße 36, 70174 Stuttgart
Postfach 10 60 28, 70049 Stuttgart
Telefon (07 11) 183-33 33
Telefax (07 11) 183-20 50
Siegfried-Kühn-Straße 4, 76135 Karlsruhe
Postfach 14 60, 76003 Karlsruhe
Telefon (07 21) 822-33 33
Telefax (07 21) 822-61 00
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
LBS, Sparkasse und Landesbank:
Unternehmen der Finanzgruppe
Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem Zellstoff