Sachwert Magazin Ausgabe 60, Oktober 2017

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EDELMETALLE ROHSTOFFE IMMOBILIEN BETEILIGUNGEN RARITÄTEN WISSEN
Ausgabe 60 • GRATIS
Roland Leuschel
Die Zeichen des
Börsencrash
OTTO HESSE
Immobilien Tipps
Bilder: Hesse, Leuschel, Depositphotos/Nevarpp

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Martina Schäfer
Redakteurin bei
Sachwert Magazin
Editorial
BLM
consult
Editorial
Hatten wir das nicht
schon einmal?
Bild: Schäfer privat
— MEHR ERFOLG DURCH —
Betriebliches
Lohnkosten
Management
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Entgeltoptimierung
Versorgungswerke
Sachwertstrategien
„Wer sich nicht an die Vergangenheit erinnern kann, ist dazu verdammt, sie
zu wiederholen“, sagte George Santayana. Das trifft auch auf die Börsen zu.
Gerade hier gibt es genügend Aufzeichnungen über vergangene Crashs, um
die Zeichen für die Gegenwart deuten zu können. Wie es etwa Roland Leuschel
und Claus Vogt für uns tun.
Otto Hesse hat mit Immobilien ein Vermögen gemacht. Seine Strategie, sich
auf Immobilien außerhalb der Ballungsräume zu konzentrieren, hat sich vielfach
bewährt. Was bei einem solchen Geschäft zu beachten ist, hat er in gut
nachvollziehbaren Ratschlägen zusammengestellt.
Dass die Griechen ihre Probleme mit dem Euro haben, ist allseits bekannt.
Auch Portugal steht nicht zu üppig da. Doch wie sehr Italien zu kämpfen hat,
ist vielen nicht geläufig. Kein Wunder, dass die Italiener ernsthafte Überlegungen
anstellen, dem Euro den Rücke zu kehren. Claus Vogt erklärt, warum.
Viel Spaß beim Lesen!
Herzlichst,
Ihre Martina Schäfer
Redakteurin
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Börse
Wird es einen Börsencrash
wie 1987 geben?
Roland Leuschel wurde einst als ewiger Börsen-
Optimist kritisiert
Von Claus Vogt
Der 19. Oktober 2017 war das 30-jährige
Jubiläum des berühmten Aktiencrashs von
1987. Roland Leuschel ist einer der ganz
wenigen Analysten, die diesen Crash prognostiziert
hatten. Dabei galt Leuschel
damals als „unverbesserlicher Börsenoptimist“,
da er sich in den 1960er und 70er
Jahren vor allem in Belgien, aber auch in
Deutschland systematisch für den privaten
Aktienbesitz stark gemacht hatte. Darüber
hinaus war er auch während der großen
Hausse der 1980er Jahre überaus bullish.
Ein hochbrisantes Gemisch kündigte
den Crash von 1987 an
Das änderte sich erst Anfang 1987, als
eine Kombination aus fundamentaler
Überbewertung, extrem euphorischer
Stimmung und hoher Wachstumsraten
der kurz zuvor erfundenen strukturierten
Absicherungsinstrumente ein hochbrisantes
Gemisch erzeugte. Am 19. Oktober
1987 war es dann soweit. Die Bombe
platzte mit großem Getöse. Der S&P 500
Index – und mit ihm die Aktienmärkte im
Rest der Welt – stürzte an diesem denkwürdigen
Tag um 20,5% ab, nachdem er
in den vorangegangenen zwei Wochen
bereits 13,7% verloren hatte.
Läge es in der Macht der
Zentralbänker, große Kursrückgänge
zu verhindern,
hätte es schon seit Jahrzehnten
keine Baissen und
Krisen mehr gegeben.
Seither wird Roland Leuschel in der deutschen
Presse stets als Crash-Prophet bezeichnet.
Dass er nach großen Kursrückgängen
immer lautstark zum Einstieg
geraten hat – zuletzt im Jahr 2009 – wird
dabei geflissentlich unter den Teppich gekehrt.
Die Medien lieben solche einfachen
Etiketten und tun sich offensichtlich schwer
damit, ein differenziertes Bild zu zeichnen.
Heute ist die Lage viel brisanter
Verglichen mit heute war die Überbewertung
der Aktienmärkte 1987 gering.
Fast alle treffsicheren fundamentalen
Kennzahlen haben inzwischen sogar die
Höchststände des anderen berühmten
Crash-Jahres, also 1929, überschritten,
und einige sogar die Bestmarken des Jahres
2000. Aus fundamentalanalytischer
Sicht ist die Lage heute also erheblich
überzogener als 1987.
Bei den Sentimentindikatoren zeigen sich
keine Unterschiede. Sie erreichten 1987
außergewöhnlich euphorische Werte,
und genau das tun sie auch heute wieder.
Das gilt auch für die Momentumindikatoren.
Sie waren damals wie heute in allen
relevanten Zeitfenstern extrem überkauft,
womit sie einen völlig überzogenen Kursanstieg
signalisieren.
S&P 500, 1985- 1987
Ein Crash ist aus mehreren Gründen
auch jetzt wieder wahrscheinlich.
Quelle: StockCharts.com

Börse
Strategische
Metalle . . .
Gallium
Hafnium
Germanium
. . . sind das Öl
der Zukunft.
Bild: Leuschel
Ein vergleichbarer Crash-Auslöser ist
auch jetzt wieder vorhanden
Schließlich gibt es noch eine sehr interessante
Übereinstimmung. Die von dem
damaligen US-Präsidenten Ronald Reagan
eingesetzte Expertenkommission zur Erforschung
des Börsen-Crashs kam zu dem
Ergebnis, dass strukturierte Produkte, die
in fallenden Märkten automatisch Verkäufe
ausgelöst haben, eine entscheidende
Rolle gespielt haben.
Nun haben in den vergangenen Monaten
ganz ähnliche Produkte ein geradezu dramatisches
Wachstum erfahren. Diese sind
in ihrer Struktur zwar etwas komplizierter
als die 1987er Variante. Sie gleichen sich
aber in einem ganz entscheidenden Merkmal:
In fallenden Märkten lösen sie automatisch
Verkäufe aus.
Die Details dieses Damoklesschwerts werde
ich Ihnen in der nächsten Themenschwerpunkt-Ausgabe
meines gemeinsam mit
Roland Leuschel verfassten Börsenbriefes
Krisensicher Investieren vorstellen.
Ein wichtiger Unterschied zu 1987
Einen wichtigen Unterschied zwischen
der aktuellen Lage und der des Jahres
1987 gibt es jedoch. Im Unterschied
zu damals verlassen sich heute fast
alle Marktteilnehmer darauf, dass die
Zentralbanker größere Kursrückgänge
verhindern können. Aber: Wenn das
tatsächlich in der Macht von Zentralbankbürokraten
läge, dann hätte es
schon seit Jahrzehnten keine Baissen
und Krisen und Rezessionen mehr gegeben.
Haben Sie auf eine fallende türkische
Lira gesetzt?
Erinnern Sie sich? Vor einigen Wochen
habe ich Ihnen an diese Stelle geraten, auf
einen Kursrückgang der türkischen Lira zu
setzen, weil die Politik Erdogans negative
Folgen für die Wirtschaft der Türkei haben
wird. Seither hat die Lira gegenüber dem
Euro bereits recht deutlich an Wert verloren,
und weitere Kursverluste werden
folgen.
Anstatt auf dem brodelnden Vulkan absurd
überbewerteter Aktienmärkte zu
tanzen, halten wir lieber Ausschau nach
Anlagemöglichkeiten, die sich durch attraktive
Chance-Risiko-Verhältnisse auszeichnen.
Was können wir für Sie tun?
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Unternehmen Europas wenn es um die
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Immobilien
Darum investiert der
Platzhirsch in der Pampa
Otto Hesse investiert abseits des Mainstreams -
mit großem Erfolg
Gekürzter Buchauszug aus „Das System Immobilie“, herausgegeben von Thomas Knedel
asd
Der Immobilienboom in Deutschland konzentriert
sich hauptsächlich auf die Großstädte.
In Hamburg, München, Berlin oder
auch Köln sind die Preise in den letzten
Jahren durch die Decke gegangen – und
gleichzeitig die Renditen dementsprechend
gesunken. Darum muss, wer jetzt
noch attraktive Renditen erzielen will, dort
hingehen, wo kaum jemand hingeht. Und
das ist genau mein Ansatz: Ich investiere in
der Provinz bzw. in C-Städten, oder wie ich
es nenne, in der „Pampa“. Es lohnt sich!
Mit Provinz meine ich wirklich die abgelegenen
Regionen Deutschlands. Nicht die
B-Standorte in Nord- oder Süddeutschland,
sondern die wirklichen Außenseiterorte,
C-Städte oder noch kleinstädtischer. Was
meinen Fall betrifft: Ich bin zunächst nicht
strategisch vorgegangen und habe überlegt,
wo ich am besten investieren kann,
um als Lösung auf die Provinz zu kommen.
Die Entscheidung haben mir vielmehr die
Banken aufgezwungen bzw. meine persönliche
Angst vor der Bank.
Denn meine Überlegungen liefen eher in
die Richtung, dass ich von einer Bank sowieso
keine Finanzierung für eine Immobilie
in einer größeren Stadt bekommen
würde (aufgrund der höheren Finanzierungsvolumina).
Darum erschien es mir
einfacher, direkt im ländlichen Raum nach
Objekten zu schauen. Aus diesem aus der
Not heraus geborenen Vorgehen ist mittlerweile
eine Strategie erwachsen, die mir
stetig hohe Erträge sichert.
Vielleicht kann ich Ihnen mit diesem Ansatz
einen Anreiz geben, selbst einmal in
der Provinz nach Objekten zu schauen.
Sicherlich gibt es viele Teile Deutschlands,
die in den nächsten Jahren einen Bevölkerungsrückgang
verzeichnen. Doch eines ist
auch klar: Nicht alle Menschen werden die

Immobilien
Bilder Hesse:Hesse, Depositphotos/begepotam
Provinz verlassen, und darum gibt es dort
auch in Zukunft weiterhin Bedarf an Wohnungen.
Und wenn Sie etwas anbieten
können, was andere nicht haben, können
Sie auch in der Provinz ein erfolgreicher Immobilieninvestor
sein.
Mein Weg in die Pampa
Anders als viele andere Investoren hatte
ich zu Beginn meiner Karriere als Immobilieninvestor
noch nicht das entsprechende
Know-how und nicht ein einziges Buch
gelesen, um das richtige Mindset und entsprechende
Tools parat zu haben.
In meiner Heimatstadt waren die Objekte
zu groß und eben auch zu teuer für mich.
Ich muss an dieser Stelle kaum betonen,
dass ich wenig Eigenkapital mitbrachte. So
orientierte ich mich nach „draußen“, auf
die Region kurz hinter Hildesheim. 30 Kilometer
von dort entfernt liegt Lamspringe,
mit Immobilienbewertungskennziffern, die
nur halb so hoch sind wie in Hildesheim
– wobei auch diese Stadt nicht eben der
Nabel der deutschen Immobilienwelt ist.
Ganz wichtig war für mich auch die Konkurrenzsituation.
In B- und C-Lagen im
Raum Hildesheim ist die Konkurrenz deutlich
geringer als in Hildesheim selbst oder
gar in Hannover. Wer also bereit ist, außerhalb
ausgetretener Pfade zu suchen, wird
auch hier belohnt: durch weniger Konkurrenz.
Herrscht in den größeren Städten
nach Jahren des Immobilienbooms ein
absoluter Verkäufermarkt, so dominiert in
den nicht so gesuchten Lagen – der Pampa
– ganz klar ein Käufer markt. Und seien wir
ehrlich: Das ist doch genau das, was wir als
Immobilieninvestoren suchen.
Als Anfänger hatte diese Konstellation einen
weiteren positiven Nebeneffekt: Ich
konnte mir bei der Ankaufsprüfung Zeit
lassen und ins Detail gehen. Es gab keinen
Druck, mich zu beeilen, weil etliche Konkurrenten
schon mit den Hufen scharrten.
In den Metropolen haben Anfänger kaum
noch eine Chance, attraktive Objekte bzw.
überhaupt Objekte zu bekommen. Ein weiterer
praktischer Grund ist, dass sich der
Markt dort für mich einfacher recherchieren
lässt: Lagen in 30 oder 40 Kilometer
Entfernung von meinem Heimatort kann
ich deutlich besser einschätzen als solche
in weit weg gelegenen Topmetropolen im
Norden oder Süden der Republik. Übrigens
stellte ich auch sehr schnell fest, dass sich
in B- und C-Lagen weder die Profis noch
die Abzocker tummeln. Für mich persönlich
habe ich daraus die Regel abgeleitet:
Wenn ich gut bin, werde ich so schneller
zum Profi oder, wie mein Kollege Stephan
Steup mich auch nennt, zum Platzhirsch.
Nicht zuletzt haben Sie es in der Pampa
mit Verkäufern zu tun, die häufig nicht
besonders professionell agieren. Letzteres
eröffnet Ihnen wiederum größere Möglichkeiten
auf offensichtliche Potenziale,
die beim einen oder anderen Objekt
noch nicht umgesetzt wurden. Und auch
der Lerneffekt ist in der Pampa größer:
Es gibt keine anderen Faktoren, denen
Sie die Schuld zuweisen können, falls es
nichts wird mit dem ertragreichen Objekt.
Wenn bei solchen Projekten etwas schiefläuft,
können Sie die Schuld nur bei einer
Person suchen: sich
selbst. Im Einzelfall
eine harte Erkenntnis,
aber auf jeden
Fall lehrreich und so
nur in der Pampa zu
machen. Ein weiterer ganz profaner Aspekt
war: Ich wollte schlicht und einfach
monatliche Geldzuflüsse generieren mit
Immobilien. Mir ging es nicht darum, einen
Immobilienbestand aufzubauen, von
dem meine Kinder und Enkel irgendwann
einmal profitieren können, sondern von
Anfang an stetige Mittelzuflüsse zu generieren.
Eines kann ich Ihnen sagen: Das ist
mir in den vergangenen Jahren erfolgreich
gelungen.
Positionierung
Grundsätzlich unterscheidet sich die Ankaufsprüfung
in der Provinz nicht von der
in anderen Lagen. Ein Objekt muss überzeugen
und ein ordentliches Dach und einen
trockenen Keller vorweisen. Wichtiger
ist allerdings eine gute Basis bei den niedrigen
Mieten, weil eine Instandhaltungssanierung
oder Renovierung extremer
durchschlägt – die Sanierung eines Badezimmers
kostet in einer B- oder C-Lage
das Gleiche wie in einer Metropole. Daher
achte ich im Vorfeld schon darauf, dass
eben der Objektmodernisierungsbedarf
nicht sehr groß ist. Bei Objekten, die in
den 1990er-Jahren komplett saniert wurden,
dürfte sich der Aufwand in Grenzen
halten. Darum mein Rat: keine schlechten
Immobilien in schlechter Lage erwerben.
Vor dem Ankauf investiere ich sehr viel Zeit
in die Standortanalyse, zum einen in die
Mikrolage, zum anderen in die Auswahl
Mein Rat: keine schlechten
Immobilien in schlechter Lage
erwerben.
des Ortes selbst. Meine zehn wichtigsten
Faktoren, die hier eine Rolle spielen, sind:
• ein Supermarkt mit Vollsortiment ist am
Ort vorhanden;
• der nächste Autobahnanschluss ist nicht
mehr als zehn bis 15 Minuten entfernt;
• eine Grundschule mit drei bis vier Klassen
pro Jahrgang ist vorhanden;
Investieren in der Provinz
• ein guter Allgemeinmediziner ist ansässig;
• der Kaufpreis sollte
im Idealfall unter
einem Marktfaktor
von 10 liegen;
• die Immobilie darf
keinen erheblichen Sanierungsbedarf
aufweisen;
• ein leichter Bevölkerungsrückgang ist
akzeptabel;
• bei der Bevölkerungszusammensetzung
gibt es einen gewissen Anteil an über
30-Jährigen, die nach der Schule den Ort
verlassen haben und zur Familiengründung
in ihren Heimatort zurückkehren;
• es gibt mehrere Arbeitgeber – und nicht
nur einen großen;
• Gespräche mit Maklern und Banken vor
Ort liefern mehr Informationen über die
Lage auf dem Vermietungsmarkt. Dieser
sollte keine extremen Leerstandsquoten
aufweisen wie in vielen Städten oder Ortschaften
in Ostdeutschland.
Gerade den letzten Punkt sollte man genau
recherchieren und selbst überprüfen.
Dieses kann man zum Beispiel mit einer
Test anzeige bei eBay machen. Denn so
gaben etwa die Banken zum Zeitpunkt
des Ankaufs des Objekts in Lamspringe
Otto Hesse, Jahrgang 1985, ist gebürtiger Hildesheimer und begann
mit 17 Jahren eine kaufmännische Ausbildung in einem Baustoffhandel,
später arbeitete im Vertrieb und in der Kundenbetreuung im Außendienst.
Mit 24 Jahren erwarb seine erste Eigentumswohnung, 2011
dann sein erstes Mehrfamilienhaus, nachdem er die Wohnung verkauft
hatte. Im selben Jahr gründete er das Immobilienmaklerbüro WafuK
Immobilien, wobei WafuK für die Maxime von Otto Hesse steht: Wir
arbeiten für unsere Kunden! Seitdem hat er als Immobilieninvestor 44
Wohneinheiten erworben. Sein Spezialgebiet sind Investitionen in Randlagen
mit maximaler Aufwertung der Einnahmemöglichkeiten.
Leerstandszeiträume von drei bis vier Monaten
an. Bei meinen Objekten dagegen
verzeichne ich dagegen deutlich niedrigere
Werte. Dazu trägt sicherlich auch bei, dass
ich darauf achte, hochwertige bzw. Immobilien
mit einem soliden, guten Durchschnitt
im Bestand zu haben, die am doch
eher speziellen Standort attraktiv sind.
Zudem suche ich schon früh nach neuen
Mietern, nämlich ab dem Eingang der Kündigung
– was viele Konkurrenten nicht machen
und dann längere Leerstandszeiten in

Immobilien
Bilder: Depositphotos/ArturVerkhovetskiy
Kauf nehmen müssen. In den allermeisten
Fällen schaffe ich eine nahtlose Anschlussvermietung.
Was die Positionierung innerhalb des Ortes
betrifft, so sollte das Ortszentrum genau in
den Blick genommen werden. Oft ziehen
sich kleine Städte an einer Hauptverkehrsstraße
entlang. Eine attraktive Lage mit
hohem Wohnwert zeichnet sich dadurch
aus, dass die wichtigen Anlaufpunkte
im Alltag schnell
erreichbar sind.
Kurz zusammengefasst:
Eine gute Lage und ein
guter Objektzustand in
einem schlechteren Ort sind
wichtige Erfolgsfaktoren für
Investitionen in der Pampa.
Abwicklung, Kaufpreisverhandlung,
Käufer in
einem Käufermarkt
Mein erstes Objekt in der
Provinz habe ich ganz einfach
online gefunden, ein
befreundeter Makler hatte
es eingestellt. Anhand der
Lage erkannte ich gleich,
dass das Objekt nur schwer
vermittelbar war. Es war zu
dem Zeitpunkt auch schon
länger am Markt. Beim ersten Gespräch
mit dem Makler ging es mir zunächst nur
darum zu erfahren, warum noch niemand
zugeschlagen hatte. Bedenken Sie dabei:
Hat ein Makler ein Objekt schon lange im
Bestand, ist der Wille, dem möglichen Käufer
entgegenzukommen, sicherlich eher
vorhanden.
Sei es durch wichtige Informationen, die er
Ihnen jetzt lieber mitteilt, oder aber auch
durch eine abschlussorientierte Verhandlungsweise
des Maklers beim Verkäufer.
Objekte, die ein Makler länger im Bestand
hat, kosten unnötig Geld und rauben ihm
darüber hinaus viel Zeit für die Vermarktung.
Wenn Sie hier den richtigen Zeitpunkt
erwischen, können Sie dadurch einige
Tausend Euro sparen.
Nach dem Gespräch mit dem Makler stand
für mich fest, dass ich mir das Objekt auf
jeden Fall direkt vor Ort anschauen wollte.
Auch den Eigentümer wollte ich gleich
beim ersten Termin mit dabeihaben. Das
ist für mich ein ganz wichtiger Aspekt bei
Käufen in der Provinz: Im kleinstädtischen
und dörflichen Umfeld läuft sehr viel über
Beziehungen bzw. auch nur über die Sympathie
zwischen den Verhandlungspartnern.
Meistens treffen Sie hier auf den
Eigentümer, der nicht nur diese eine Immobilie
besitzt, sondern oftmals mehrere
in einem Ort, und ihm ist in der Regel auch
die Zukunft dieser einen Immobilie sehr
wichtig. Geben Sie deshalb dem Nocheigentümer
ein Signal für die Zukunft, denn
auch wenn das Objekt verkauft ist, hängt
hier so etwas wie der gute Ruf des Verkäufers
mit dran. Vermitteln Sie dem Verkäufer,
dass Sie „sein“ Objekt nach der Übernahme
nicht gleich komplett verändern
werden. Es hätte Auswirkungen auf seinen
Ruf als ehemaliger Eigentümer: „An was
für Heuschrecken hast du denn dein Mehrfamilienhaus
verkauft ...?“ So ist vielen Verkäufern
das eigene Image im Ort wichtiger
als die Maximierung des Verkaufsgewinns
– was wiederum Ihnen als Käufer ganz besondere
Möglichkeiten eröffnet: Wenn Sie
dem Verkäufer das Gefühl vermitteln, dass
das Objekt bei Ihnen in guten Händen ist,
kaufen Sie in der Regel auch günstiger ein.
In der Praxis bedeutete das: Der in der Anzeige
genannte Preis lag bei 195 000 Euro.
Dem Eigentümer bot ich 175 000 Euro an,
mit der Garantie, dass zunächst alles beim
Alten bleiben würde. Darauf ließ sich der
Verkäufer meines ersten
Mehrfamilienhauses in
Lamspringe ein und sagte
außerdem noch Reparaturen
am Objekt in Höhe
von 5000 Euro zu. So
erwarb ich die Immobilie
nicht nur mit einem Rabatt
von 20 000 Euro gegenüber
dem ausgewiesenen
Verkaufspreis, sondern auch noch in
einem besseren Zustand. Die Zusicherung,
das Objekt im Sinne des Alteigentümers
weiterzuführen, ist nur schwierig vertraglich
umsetzbar. Meiner Erfahrung nach
zählt hier vor allem das Wort, und so sehe
ich mich hier in der Tradition des „Hamburger
Kaufmanns“: Sichere ich dem Eigentümer
per Handschlag zu, für einen Zeitraum
von drei Jahren keine großen Veränderungen
an der Immobilie vorzunehmen,
dann stehe ich in dieser Pflicht. Wenn ich
trotzdem Veränderungen vornehme, dann
Wenn Sie dem Verkäufer
das Gefühl vermitteln,
dass das Objekt bei Ihnen
in guten Händen ist,
kaufen Sie in der Regel
auch günstiger ein.
nur in enger Absprache mit den Mietern.
Das sorgt im ländlichen Umfeld erst einmal
für positive Stimmung, und auch die Mieter
sind mit der neuen Situation zufrieden.
Wenn es wichtige Dinge zu regeln gibt,
kläre ich diese mit den Mietern direkt im
persönlichen Kontakt.
Verhandlungsstrategien für den
Käufermarkt
Beim Verkaufstermin spielt
der Makler eine wichtige
Rolle. Daher lasse ich ihn
den Termin führen. Auf diese
Weise fühlt er sich wertgeschätzt
und als wirklicher
Vermittler
bei diesem Geschäft. Außerdem
versuche ich in diesem
Gespräch eine Ebene zu finden,
die sich nicht nur auf
das Objekt bezieht, Stichwort
„Small Talk“. Dieser
bezieht sich oft auf die Umstände
vor Ort, Hobbys oder
sonstige Gewohnheiten
des Eigentümers, wobei ich
versuche, die Verkaufsmotivation
herauszufinden, um
sie für meine Kaufpreisverhandlungen
zu nutzen.
Im Gespräch selbst positionierte ich mich
als Vertreter der klassischen Herangehensweise.
Oft ist es ja so, dass die Verkäufer
50 oder 60 Jahre alt sind. In dieser Altersgruppe
zählt immer noch, dass man sich
im Verkaufsgespräch hundertprozentig auf
den Partner verlassen kann. Diese Herangehensweise
finde ich wiederum bei Geschäftspartnern
meines Alters (32 Jahre)
nur selten bis gar nicht. Wenn man sich
von der Masse der anderen Investoren allein
schon durch eine solche persönliche
Haltung absetzt, ist das
ein emotionaler Vorteil
für das Verhandlungsgespräch.
Wenn Sie dann
auch mit Sympathie beim
Verkäufer einen Vorsprung
erreichen, sind
Sie Ihrem Ziel schon ein
großes Stück näher. Zum
Abschluss des Termins
wende ich mich direkt an den Verkäufer,
um bei ihm noch einmal seine genaue
Preisvorstellung zu erfragen. An dieser
Stelle werden Sie feststellen, dass hier häufig
eine andere Zahl als die im Exposé genannte
herauskommt.
Dann beginnen meine Hausaufgaben: Ich
kalkuliere das Objekt in allen Einzelheiten
durch. Nach dem ersten Live-Termin habe
ich eine klare Einschätzung des Objekts
und des Eigentümers – was bei der Beurteilung
eines möglichen Deals eine große
Rolle spielt. Im Anschluss daran sende ich

immobilien
dem Makler ein Kaufpreisangebot, inklusive
Begründung meiner Preisvorstellung.
Zugleich suche ich noch einmal den direkten
Kontakt zum Eigentümer. Hier
bietet es sich auf jeden Fall ein Telefonat
an. In diesem Gespräch begründe ich auch
gegenüber dem Verkäufer noch einmal
meinen Preis. Beschleunigend wirkt in der
Verkaufsphase oft die Zusicherung einer
Buchherausgeber
Thomas Knedel
ist Immobilieninvestor,
-manager,
Buchautor
sowie Initiator
und Betreiber
des Netzwerkes
Immopreneur.de
schnellen Abwicklung des Vorhabens, vor
allem, wenn das Objekt wie hier schon seit
einigen Monaten am Markt angeboten
wurde. Dann ist der Verkäufer auf jeden
Fall preislich flexibel: besser ein etwas niedrigerer
Preis, als das Objekt noch länger zu
halten oder eventuell gar nicht verkauft zu
bekommen. Außerdem weise ich im Gespräch
mit dem Verkäufer noch einmal auf
meine längerfristige Strategie hin und dass
ich das Objekt in seinem Sinne weiterführen
werde.
Damals habe ich beim Kauf auch die Courtage
des Immobilienmaklers nachverhandelt,
was ich heute nicht mehr tun würde.
Ich zahle dem Makler die ihm zustehende
Provision komplett. Sie ist ein wichtiger Aspekt
für zukünftige Geschäfte.
Aufwertungsmöglichkeiten für ländliche
Immobilien Vorweg: Wer in B- und C-Lagen
oder gar D-Lagen einkauft, hat eines
sicherlich nicht im Sinn: die Wertsteigerung
durch Bodenwertsteigerung wie zum
Beispiel in München oder Berlin. Deshalb
sollten Sie eine entsprechende Herangehensweise
verfolgen: Eine Wertsteigerung
ist nicht etwas, was automatisch eintritt,
sondern ein positiver Nebeneffekt. Wertsteigerungen
können Sie in der Provinz oft
nur durch Potenziale erzielen. Was Sie aber
sicher erreichen können, sind höhere Renditen
als in den Metropolen.
Ein Beispiel: Mein Objekt in Lamspringe
brachte bei der Übernahme
vor sechs Jahren einen monatlichen
Cashflow vor Tilgung und vor Steuern
von 980 Euro (der Einkaufsfaktor
lag beim 8-Fachen). Diesem lag eine
Jahresnettomiete von rund 21.000
Euro zugrunde. Inzwischen habe
ich es geschafft, die Jahresnettomiete
auf rund 32.900 Euro (aktueller
Faktor nach Optimierung 5,32-fach,
entspricht 18,8 % Rendite) zu steigern.
Damit erziele ich nach Abzug der Bewirtschaftungskosten
und der Zinskosten
einen Cashflow von 1670 Euro monatlich,
nach Tilgung und Zins bzw. nach Abzug
der Tilgung für das Volltilgungsdarlehen
einen monatlichen Überschuss von 1040
Euro vor Steuern.
Bei den Einnahmesteigerungen spielt die
Wertsteigerung des Objekts keine erstrangige
Rolle. Im Endeffekt hatte ich auf eine
Sicht von 15 Jahren sogar mit einer Halbierung
des Objektwerts gerechnet. Denn
die Immobilie wirft schon jetzt mit den
laufenden Einnahmen einen ordentlichen
Cashflow ab.
Aber wir führen jetzt doch einmal eine
Immobilienwertbetrachtung im Negativszenario
bzw. im Positivszenario durch
(Betrachtung nach 15 Jahren, da ich ja mit
einem Volltilgerdarlehen auf 15 Jahre gearbeitet
habe, ein Exit nach zehn Jahren ist
natürlich auch möglich und das Darlehen
kann dann entschädigungsfrei gekündigt
werden. Das heißt, die Immobilie kann verkauft
werden, ohne dass eine steuerliche
Betrachtung stattfindet).
Für die Betrachtung des Szenarios nehmen
wir einen vereinfachten Cashflow von
1000 Euro im Monat, also 12 000 Euro im
Jahr an. Durch das Volltilgerdarlehen wird
die Immobilie in 15 Jahren komplett abbezahlt
sein. Angesichts der demografischen
Entwicklung in der Region könnte sich in
einem negativen Szenario der Wert der Immobilie
halbiert haben. In diesen 15 Jahren
wird die Immobilie einen Cashflow von
180 000 Euro erwirtschaftet haben, aber
die Hälfte des Wertes verloren haben und
damit nur noch 87 500 Euro wert sein. In
der Summe bleibt noch ein Vermögenswert
von 267 500 Euro.
In einem positiven Szenario, das näher an
der aktuellen Realität ist, sieht die Rechnung
folgendermaßen aus: Der Cashflow
nach Zins und Tilgung ist über den
genannten Zeitraum mit 180 000 Euro
identisch. Der mögliche Marktwert der Immobilie,
der sich bei einem in der Region
aktuell üblichen Marktfaktor von zehn ergibt
(beim Kauf lag der Marktfaktor beim
8-Fachen). Wir unterstellen in diesem Positivszenario
den heute üblichen Marktfaktor
(dem 10-Fachen), da wir nicht wissen, wie
er sich in den nächsten Jahren verändert,
beträgt auf Basis der Jahresmiete
329.000 Euro. Daraus
ergibt sich nach 15 Jahren ein
Vermögenswert von 500.900
Euro.
Dieses Vermögen habe ich im
genannten Beispiel geschaffen
aus 50.000 Euro Eigenkapital
und 15 Jahren Bewirtschaftung
des Objekts. Das
eingesetzte Eigenkapital hat
sich also verzehnfacht.

Kurzmeldungen
Möbel
zur Miete
Einrichtungsspezialist
will
Möbel verleihen
Das schwedische Möbelhaus Ikea könnte
schon bald in das Geschäft mit Leihmöbeln
einsteigen. Derzeit werde geprüft,
inwieweit es dafür einen Markt gebe, so
Ikea-Chef Broding gegenüber der Rheinischen
Post. Dabei würde Ikea einen
Trend nutzen, der bereits seit längerer
Zeit zu beobachten ist. Das Teilen von Gebrauchsgegenständen
ist mittlerweile ein
regelrechter Wirtschaftszweig geworden.
Experten sprechen auch von der „Sharing
Economy“.
Damit hat der Einrichtungsspezialist auch
die jüngere Zielgruppe im Fokus. Gerade
junge Familien und junge Menschen
wechseln öfter die Einrichtung und wären
damit die idealen Kunden für das neue
Geschäftsmodell. Zu welchen Konditionen
Möbel verliehen werden könnten,
hat der Vorstandschef allerdings noch
nicht verraten.Auftrag gegeben.
Mathe-App rechnet
sich für Entwickler
Dieses Startup macht Berliner Familie
zu Millionären
Ist die Geschichte zweier Brüder und deren
Familie, die zeigt, wie man mit einer
guten Idee und viel Fleiß zu Millionären
werden kann. In nur wenigen Jahren
haben Raphael und Maxim Nitsche eine
App entwickelt, diese erfolgreich auf
den Markt gebracht und jetzt für 20 Millionen
Euro verkauft.
Bekannt sind die beiden aus der Show
„Die Höhle des Löwen“. Dort stellten sie
2015 ihre Lernapp „Math42“ vor. Das
kam gut an und kurze Zeit später hatten
sie ihre erste Finanzierungsrunde unter
Dach und Fach. Der Verleger Michael
Klett, dem der Bildungsverlag Klett gehört,
stecke einen sechsstelligen Betrag
in Math42. Ein Jahr investierte Klett weitere
500.000 Euro.
Jetzt wurde Math42 an den US-Konzern
Chegg verkauft. Chegg vertreibt und
verleiht Schulbücher über das Internet
und hat eine Marktkapitalisierung von
1,7 Milliarden US-Dollar. Ein Großteil
der 20 Millionen geht an die beiden
Entwickler der App und ihre Familie. Ihr
gehörte bis zuletzt ein Großteil der App.
Außerdem sollen die beiden auch weiterhin
an der Weiterentwicklung mitarbeiten.
Math42 eine Nachhilfe-App. Mit ihr
werden Schülern Rechenvorgänge und
Formeln erklärt.
Gold aus
dem Gulli
Gold und Silber
in Schweizer
Abwasser
In der Schweiz werden jedes Jahr großen
Mengen an Gold und Silber über das
Abwasser entsorgt. Wie eine Analyse der
Schweizer Forschungsgesellschaft Eawag
ergeben hat, würden Kläranlagen pro
Jahr rund 3000 kg Silber und rund 43 kg
Gold sammeln. Der aktuelle Wert liege
bei rund 2,6 Millionen Euro. Außerdem
wurden auch zahlreiche sogenannte Seltene
Erden nachgewiesen. Ein Großteil
der Edelmetalle stamme aus der Industrieproduktion.
Beispielsweise aus der Chemie-
und Pharmaindustrie sowie aus der
Hightechforschung.
Da die Rückstände sehr groß seien, würde
sich in einzelnen Regionen sogar eine
Rückgewinnung lohnen. Die Forschungsgesellschaft
hat insgesamt 64 Kläranlagen
systematisch untersucht. Die Studie wurde
vom Schweizer Umweltbundesamt in
Auftrag gegeben.
Bilder: Depositphotos/Photominer/CJHPotography

Kurzmeldungen
Trumps Mauerbau:
And the winner is...
Testbauten mit ästhethischem
Anspruch
Wenn es nicht so bitterernst wäre,
könnte man fast schmunzeln. Der geplante
Mauerbau von Donald Trump zwischen
den USA und Mexiko ähnelt dem
Casting einer Musikshow. Mehr als 200
Unternehmen hatten sich im Frühjahr
beworben. Sechs Unternehmen sind im
Sommer in die nächste Runde gekommen.
Seitdem dürfen sie kleine Testmauern
in zwei Kategorien bauen. Einmal
eine Mauer aus Beton und einmal eine
aus „alternativen“ Materialien. An einem
Grenzübergang in San Diego. Wie die
Grenzschutzbehörde jetzt mitteilte, würden
die beteiligten Unternehmen beim
Mauerbau große Fortschritte machen.
Ein Ende der Probebauphase könnte
schon bald bevorstehen.
Laut Ausschreibungsunterlagen soll die
Mauer imposant und ästhetisch ansprechend
sein. Außerdem soll sie sich ins
Landschaftsbild schön einfügen. Damit
man nicht so leicht drüberklettern kann,
soll sie eine Höhe von rund neun Metern
haben. Die Fundamente sollen knapp
zwei Meter tief sein. Damit es schwieriger
für Flüchtlinge wird, darunter durch einen
Tunnel in die USA zu graben.
Der amerikanische Präsident
Donald Trump will sein Wahlversprechen
verwirklichen und
eine Mauer an der US-amerikanisch-mexikanischen
Grenze
bauen lassen.

Kurzmeldungen
EU-Zentral bank tritt
auf die Bremse
Monatliches Kaufprogramm verlängert
Die Europäische Zentralbank EZB verlängert
ihr monatliches Kaufprogramm und
senkt gleichzeitig das monatliche Volumen
ab. Das Kaufprogramm werde vorerst
bis Ende September 2019 verlängert.
Das monatliche Volumen werde allerdings
nur noch 30 Milliarden Euro betragen. So
die EZB am Ende ihrer Sitzung Ende Oktober.
Zuletzt hatte die EZB monatlich Anleihen
im Wert von 60 Milliarden gekauft.
Das aktuelle Kaufprogramm läuft Ende
Dezember eigentlich aus.
Der Zins, zu dem sich Geschäftsbanken
bei der Notenbank Geld leihen können,
beließ die EZB null Prozent. Banken, die
Geld bei der Zentralbank parken, müssen
weiterhin einen Strafzins von 0,4 Prozent
zahlen.
Seit Jahren greift die EZB in die Märkte ein
und hilft angeschlagenen Ländern in dem
sie Staatsanleihen kauft und damit gleichzeitig
die Zinsen niedrig hält. Mittlerweile
hält die Zentralbank über zwei Billionen
Euro an europäischen Anleihen. Bereits
2014 ist die US-Zentralbank Fed aus dem
Anleihekaufprogramm ausgestiegen. Für
Sparer werden die Guthabenzinsen allerdings
weiterhin im Keller bleiben. Eine
Zinswende ist der heutige Schritt der EZB
nicht.
Bitcoin schafft
den Durchbruch
Amazon akzeptiert die Kryptowährung
als Zahlungsmittel
Wohin nur
mit den
Milliarden?
Milliardärs-Club
wird um 17 Prozent
reicher
Der Club der Reichen wird immer größer
und vermögender und damit steigen auch
die Ungleichgewichte zwischen arm und
reich. Das geht aus einer Studie der
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC
hervor. Demnach ist die Zahl der weltweiten
Milliardäre im vergangenen
Jahr um zehn Prozent gestiegen.
Insgesamt zählte PwC 1542 Milliardäre.
Das Vermögen der Reichsten
ist um stolze 17 Prozent auf den Rekordwert
von sechs Billionen Dollar
gestiegen. Grund für den deutlichen
Vermögenszuwachs sind die Börsenhausse
sowie steigende Immobilienund
Rohstoffpreise.
In Europa kommen die meisten Milliardäre
aus Deutschland, wo 117 Milliardäre
leben. Danach folgen Großbritannien
(55), Italien (42) und Frankreich (39).
Den größten Zuwachs an Milliardären
gab es in China. Zum ersten Mal leben
in Asien (637) mehr Milliardäre als in den
USA.
Für viele ist es noch immer einer mysteriöse
Kunstwährung. Nicht selten wird
Bitcoin als Betrug bezeichnet. Dennoch
steigt der Preis auf immer neue Rekordstände.
Seit Jahresanfang hat sich der
Wert mehr als verfünffacht. Und damit
alle anderen Assetklassen geschlagen. Die
Marktkapitalisierung liegt bei mittlerweile
knapp 100 Milliarden Dollar. Gerade in
Asien investieren immer mehr Anleger ihr
Geld in Kryptowährungen. Jetzt könnte
Bitcoin vor dem endgültigen Durchbruch
stehen.
Angeblich will der weltgrößte Internethändler
Amazon Bitcoin als Zahlungsmittel
akzeptieren. Laut Medienberichten könnte
Amazon diesen Schritt bereits in dieser
Woche mit Vorlage der Quartalszahlen ankündigen.
Amazon wäre damit der erste
Weltkonzern, der eine Kryptowährung als
Zahlungsmittel annimmt. Und für Bitcoin
ein weiterer Meilenstein. Amazon könnte
demnach eine eigene „Währung“ kreieren,
in die Bitcoins nach festgelegten Regeln
umgetauscht werden.
Der Markt für Kryptowährungen ist in den
letzten Monaten rasant gewachsen. Mittlerweile
gibt es weltweit fast 1000 digitale
Währungen. Bei vielen ist Anlegern dennoch
zu großer Vorsicht zu raten. Außerdem
sollten Anleger die Risiken beachten.
Kryptowährungen unterliegen keiner Aufsicht
und keiner Kontrolle. Bei einem Verlust
gibt es keinen Schadenersatz. Zudem
greifen Länder wie China und Russland
mittlerweile in den Handel ein und führen
eigene, staatlich kontrollierte Kryptowährungen
ein.

Kurzmeldungen
Ernste
Engpässe
auf dem
Wohnungsmarkt
Wohnungen
in Uni-Städten
kaum noch zu
bezahlen
Wohnraum ist bekanntlich knapp und
teuer. Tendenz stark steigend. Wer sich
heutzutage auf die Suche nach einer neuen
Wohnung macht, erlebt oftmals sein
blaues Wunder. Nicht selten kommen Hunderte
von Bewerbern auf eine freie Wohnung.
Wer keinen hoch bezahlten Job und
beste Bonität hat, geht fast immer leer.
In Deutschlands Unistädten spitzt sich die
Situation sogar dramatisch zu. Wie das
Institut der deutschen Wirtschaft IW ermittelt
hat, liegt die Kaltmiete bundesweit
pro Quadratmeter bei mittlerweile durchschnittlich
mehr als zehn Euro. Zuzüglich
Nebenkosten.
Am teuersten sind Studentenwohnungen
in München. Hier liegt der Durchschnitt
pro Quadratmeter bei 18,40 €. In den
letzten sieben Jahren sind die Preise damit
in der bayerischen Hauptstadt um über
50 % gestiegen. Noch stärker sind die
Preise in Stuttgart gestiegen: Plus 62 %
seit 2010. Einen deutlichen Wandel habe
es in Berlin gegeben. Während die Metropole
lange Zeit als extrem preiswert galt,
sind die Mietpreise in den vergangenen
Jahren regelrecht explodiert. Mittlerweile
müssten auch in Berlin mehr als zehn Euro
pro Quadratmeter bezahlt werden. Auch
in kleineren Unistädten seien die Preise in
den letzten Jahren zwischen 24 und 36
Prozent gestiegen.
Für Wohnungsbesitzer sind das nahezu
paradisiesche Zustände. Nicht selten wird
die Miete bei einem Mieterwechsel um 50
Prozent erhöht.
Bilder: Depositphotos/Katyjay

Recht
Der Widerspruchsjoker
So lassen sich unrentable Lebens- und Rentenversicherungen
in bares Geld verwandeln
Niedrige Zinsen, wie sie seit 2008 durch die
anhaltende Finanzkrise entstanden sind,
gestalten es für Kapitalanleger schwierig,
noch Geld für ihr Geld zu bekommen. Nicht
nur die klassischen
Anlageprodukte haben
dieses Problem.
Im Versicherungsbereich,
sind gerade die
kapitalbildenden Lebensversicherungen
betroffen, weil diese
eben genau das nicht mehr leisten können:
Kapital bilden. Dies ist auf die immer geringer
werdende Verzinsung und die damit
verbundene Wertentwicklung der Lebensund
Rentenversicherungen zurückzuführen.
Natürlich führt das bei den Versicherungsnehmern
zu Unzufriedenheit. Die
Versicherungsunternehmen sind schon
arg gefordert, überhaupt den Garantiezins
zu erwirtschaften. So liegt die Rendite der
Geldeinlagen bei einigen Unternehmen
mittlerweile unterhalb der Zinsgarantien.
Sehen wir der Sachlage ins Gesicht: Gewisse
Lebensversicherungen werden nicht
zu Unrecht bereits als fehlgeschlagene Vermögensanlagen
eingestuft.
Wie lässt sich das Kapital aus der Versicherung
wieder abziehen? Indem man die auf
diesen Bereich spezialisierten Anwälte, mit
denen die JUVAR GmbH zusammenarbeitet,
die Widerspruchsbelehrung der Rentenund
Lebensversicherungen durchforsten
lässt. Sollten diese dort Fehler finden, wird
der Versicherungsnehmer darüber informiert.
So hat der Versicherungsnehmer die
Möglichkeit, unmittelbar darauf dem Versi-
cherungsvertrag zu widersprechen. Wie genau
das funktioniert und welchen „Weg“
der Versicherungsnehmer am besten zu
seinem Vorteil geht, zeigen die Anwälte
„Versicherungsnehmern steht im Falle einer fehlerhaften
Widerspruchsbelehrung die Möglichkeit offen, den Widerspruch
auszuüben und sich damit von einer unrentablen Versicherung
zu trennen und im Einzelfall viel Geld zurück zu erhalten.“
Alexander Heinrich, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht
Katharina Grieser und Alexander Heinrich
(TILP Rechtsanwaltsgesellschaft mbH) auf.
Wann ist Widerspruch möglich?
Verbraucherzentralen gehen davon aus,
dass mit 65 Prozent, also etwa zwei Drittel
der zwischen dem 29.07.1994 und dem
31.12.2007 in Deutschland abgeschlossenen
Lebens- und Rentenversicherungen
in ihren Widerspruchsbelehrungen fehlerhaft
sind. Vor dem Gesetz hat dadurch
die vorgeschriebene 14- oder 30-tägige
Widerspruchsfrist, innerhalb derer ein Versicherungsnehmer
dem Vertrag widersprechen
kann, rechtlich nie begonnen.
Der Bundesgerichtshof und der Europäische
Gerichtshof haben durch ihre verbraucherfreundlichen
Entscheidungen den
Weg für Versicherungsnehmer geebnet.
In mehreren Entscheidungen wurden die
Einwände der Gegenseite, wie beispielsweise
Verwirkung oder Verjährung, beiseitegeschoben.
Aufgrund dieser Rechtslage
einigen sich viele Versicherer bereits außergerichtlich
mit ihren widersprechenden
Versicherungsnehmern.
Fair. Transparent. An Ihrer Seite
Mehr Informationen zum Beratungsangebot
von JUVAR GmbH unter
E-Mail: kontakt@juvar.de oder
www.versicherung-widersprechen.de
Es kann sowohl gegen laufende als auch
gekündigte und schon abgelaufene Versicherungsverträge
Widerspruch eingelegt
werden. Daraus ergeben sich für den Versicherungsnehmer
eine Vielzahl an
Ansprüchen gegenüber
dem Versicherungsunternehmen.
Dazu gehört zuerst
einmal die Auflösung
des Vertrags. Dazu
kommt die Rückzahlung sämtlicher Versicherungsbeiträge.
Hiervon abzuziehen
sind allenfalls Fondsverluste, sowie der
Risikoanteil, der insbesondere bei fondsgebundenen
Versicherungsverträgen erfahrungsgemäß
sehr gering ist. Auch die
oftmals nicht geringen Abschluss- und Verwaltungskosten
müssen vom Versicherer
erstattet werden. Zusätzlich entsteht ein
Anspruch auf die Herausgabe von Zinsen,
die sogenannten „Nutzungen“.
Finanzberater-Provision
Als Finanzberater dürfte es Sie interessieren,
dass nur bis spätestens 31.12.2007
abgeschlossene Lebens- und Rentenversicherungen
betroffen sind. Wird ein solcher
Vertrag rückgängig gemacht, dürfte die
Stornohaftung nicht greifen, weshalb die
an Sie ausgezahlte Provision nicht rückgeführt
werden muss. Des Weiteren können
Sie Ihre Kunden bei der rentablen Neuanlage
des durch den Widerspruch freigewordenen
Kapitals behilflich sein.
Der Widerspruch von Lebens- und Rentenversicherungen
ist das erste „Projekt“ der
JUVAR GmbH, die dieses Angebot primär
an Versicherte, jedoch auch an Finanzberater
richtet. Durch ihre Unabhängigkeit von
Banken und Versicherungen sieht die Firma
ihre Aufgabe darin, wichtige Informationen
und Neuerungen Verbrauchern und
Anlegern zugänglich zu machen. Dazu
werden alle Social- Media-Kanäle genutzt,
um eine große Reichweite zu erzielen. Finanzberater,
die sich JUVAR anschließen,
gelingt so die Steigerung der eigenen Beratungsqualität
und verbessert dadurch
weiter „den Stand“ beim Kunden. In diesen
Fällen möchte er kein Geld (etwa zur
Anlage), sondern er bringt seinen Kunden
verloren geglaubtes Geld zurück.

Recht
Licht im Versicherungsdschungel
Markus Barz und seine Partner haben sich mit ihrem neuen Projekt, der
Information und Aufklärung von Verbrauchern und Anlegern verschrieben
Was ist die Idee hinter JUVAR und was
macht sie genau?
Um gute Entscheidungen treffen zu
können, benötigen „Sie“ relevante Informationen
und meist entsprechende
Kompetenz. Wir glauben selbst oft gut
informiert zu sein. Vergessen dabei jedoch
allzu leichtfertig, dass Informationen
ein persönliches oder unternehmerisches
Ziel verfolgen. Aus diesen Grundgedanken
heraus ist die JUVAR (von lateinisch
juvare: fördern, helfen) entstanden. Wir
engagieren uns für Informationen, die
für Verbraucher und Anleger wichtig sein
können. Da sie oftmals über Erfolg oder
Misserfolg entscheiden.
Zu Beginn haben wir für uns Rahmenbedingungen
definiert und dann geprüft,
ob diese umsetzbar sind und ein tragfähiges
Geschäftskonzept möglich ist. Mit
dem ersten „Projekt“, dem Widerspruch
von Lebens- und Rentenversicherungen
haben wir mit der Finanzindustrie, der
Versicherungsbranche, eine starke Lobby
gegen uns. Dabei haben wir nicht per se
etwas gegen Versicherungen, allerdings
halten wir es für richtig Verbraucher über
ihre Rechte zu informieren. Insbesondere,
wenn sie zum gewinnbringenden Ausstieg
aus einer in der Form nicht zukunftsfähigen
Anlageform dienen.
TILP Rechtsanwaltsgesellschaft mbH,
Ihre „Partner“ sind ja sehr bekannt. Wie
kam die Zusammenarbeit zustande?
TILP sind uns seit Jahren bekannt, tatsächlich
kennen und schätzen gelernt haben
wir uns im Sommer 2016. Uns verbindet
die generell professionelle Arbeits- und
Herangehensweise, Transparenz und der
Wille zum Erfolg. Im Mittelpunkt
stehen hierbei jeweils
unsere Mandanten.
Mit TILP haben wir sehr
erfahrene und äußerst
kompetente Partner, es
ist von Beginn an unsere Wunschkonstellation.
Wir freuen uns zudem, dass auch
menschlich die Chemie zwischen uns
stimmt.
Wie stehen die Chancen auf Erfolg für
die Versicherten, beim Widerspruch
von Lebens- und Rentenversicherungen?
Die Rechtslage selbst ist verbraucherfreundlich
und eindeutig, der BGH (Bundesgerichtshof)
hat dies mit mehreren
Ob die Widerspruchsbelehrung
fehlerhaft
ist, prüfen die Anwälte
kostenfrei und geben eine
Ersteinschätzung ab.
Urteilen entschieden. Der Fokus unserer
Arbeit liegt auf dem maximalen wirtschaftlichen
Ergebnis für den Versicherten. Und
im Idealfall wird eine außergerichtliche Einigung
mit der Versicherungsgesellschaft
erzielt. Diese schont Nerven, Zeit und
Geld und ist damit zum Vorteil für alle Beteiligten.
TILP erledigt übrigens zwei von
drei Fällen außergerichtlich.
Wer kann sich an Sie wenden und welche
Ansprüche hat der Versicherte?
Wir haben Lösungen geschaffen, bei denen
wir generell allen Versicherten ein
Angebot unterbreiten können. Es spielt
dabei keine Rolle, ob eine Rechtsschutzversicherung
besteht oder nicht. Auch
machen wir keine Einschränkungen und
kümmern uns um laufende, gekündigte
und auch bereits abgelaufene (ausbezahlte)
Versicherungen. Sofern
Sie im relevanten Zeitraum,
zwischen dem 29.07.1994
und 31.12.2007 abgeschlossen
wurden. Ob die
Widerspruchsbelehrung
fehlerhaft ist, prüfen die Anwälte kostenfrei
und geben eine Ersteinschätzung ab.
Die dann empfohlene weitere Vorgehensweise
wird individuell und persönlich besprochen.
Dem Versicherten stehen sodann umfangreiche
Ansprüche, gegen das Versicherungsunternehmen
zu. Konkret, die
Auflösung des Vertrages, die Rückzahlung
sämtlicher Versicherungsprämien
(abzüglich etwaiger Risikoanteile), die Erstattung
der Abschluss- und Verwaltungskosten
und die Herausgabe von Zinsen
(so genannte Nutzungen). Man stellt sich
über die aktuell gegebene Möglichkeit
des Widerspruchs, auch wesentlich besser
als über die Kündigung seiner Versicherung.
Es geht hier in der Regel schnell, um
viele tausend Euro.
Verleger Julien Backhaus sprach mit Markus Barz über die Arbeitsweise der JUVAR GmbH.
Sie sprechen die Versicherten selbst
an, wie machen Sie das und haben Sie
auch Interesse an Kooperationen mit
Finanzberatern?
Durch umfangreiche Social Media Kampagnen
wird man uns, die JUVAR in
Kürze deutschlandweit wahrnehmen.
Dennoch stehen wir auch Kooperationen
mit Finanzberatern offen gegenüber.
Oberste Prämisse bleibt allerdings, dass
wir das maximale wirtschaftliche Ergebnis
für die Versicherten erreichen wollen.
Demnach werden wir keine „fürstlichen“
Provisionen bezahlen, sondern
mit einer allgemein gültigen „Aufwands-
Pauschale“ agieren. Dem Finanzberater
ist es unbenommen, ergänzend mit
seinen Mandanten eine Honorarvereinbarung
zu schließen. Fair und transparent.
Zudem hat er eine große Chance,
das freiwerdende Geld besser anzulegen
und auch hinsichtlich seiner Beratungsqualität,
noch besser wahrgenommen
zu werden. Im Übrigen eignet sich der
Widerspruch von Lebens- und Rentenversicherungen
auch hervorragend für
Neukundenakquise. Die Information und
die Möglichkeiten des Widerspruchs von
Lebens- und Rentenversicherungen sind
wichtig und unbedingt wert publik gemacht
zu werden.
Bild: Backhaus

Sachwert Magazin 3/2017
Seit 8. September 2017 ist die neue Ausgabe des Sachwert Magazins
bei Ihrem Zeitschriftenhändler oder im Online-Kiosk erhältlich.
Buchauszug aus „Das System Immobilie“, herausgegeben von Thomas Knedel
Immobilien kaufen - aber welche?
Immobilienmillionär Torben Käselow gibt
Tipps wie Sie geeignete Kaufobjekte finden
Um an ein geeignetes Objekt zu kommen,
gibt es verschiedene Wege – und
Tricks. Ob Makler, Vermittler, Zeitungsanzeigen
oder Internetplattformen, die
Angebotspalette ist vielfältig. Am Anfang
musste auch ich mühselig suchen, um an
günstige Objekte zu kommen. Mittlerweile
bin ich aber bekannt in der Branche,
man weiß, dass ich keine Eintagsfliege
bin. Makler und Verkäufer treten an mich
heran, wenn sie eine Immobilie haben,
die zu mir passt. Aber auch so können Sie
überall Gelegenheiten entdecken – wenn
Sie in der Immobilienbranche nach Gelegenheiten
suchen, sollten Sie lernen, die
Dinge zu sehen, die andere nicht sehen.
Manchmal reicht es schon, einfach Augen
und Ohren offenzuhalten. Als ich
vor Kurzem zu Hause Wäsche gewaschen
habe – die Waschmaschinen stehen im
Gemeinschaftskeller – sah ich im Treppenhaus,
wie zwei junge Männer eine
Wohnung ausräumten. Ich sprach sie kurzerhand
an – natürlich nicht ohne Hintergedanken!
Ich fragte ganz scheinheilig,
ob neue Mieter einziehen würden. Einer
der jungen Männer antwortete: „Nein, die
Wohnung gehört meinen Eltern, und die
wollen sie verkaufen.“ Ich sagte: „Das ist
ja interessant. Ich wohne nur paar Türen
weiter im selben Haus und ich würde die
Wohnung gerne kaufen …“ Ich hinterließ
ihm meine Telefonnummer, und wenig
später meldeten sich seine Eltern bei mir.
Sie machten mir ein Kaufangebot – für sie
war ich eine willkommene Gelegenheit,
sich die mühevolle Suche nach einem
Käufer zu ersparen. Wir wurden uns einig,
und so kam ich in Besitz einer weiteren
Wohnung in diesem Haus, zentral direkt
gegenüber des Bahnhofs in Ahrensburg.
Mittlerweile besitze ich insgesamt fünf
Wohnungen dort. Langer Rede kurzer
Sinn: Hätte ich die Wäsche nicht selbst gemacht,
wäre ich nicht mit offenen Augen
durch die Welt gegangen und hätte mich
geniert, direkt zu fragen, ich wäre nicht zu
dieser Wohnung gekommen.
Wichtiger als die Lage
Glauben Sie bei der Auswahl eines Objekts
nicht kritiklos, was überall verbreitet wird:
zum Beispiel, dass die drei wichtigsten
Kriterien zur Beurteilung einer Immobilie
heißen: „1. Lage, 2. Lage, 3. Lage.“ Das
ist Quatsch. In meiner bisherigen Berufspraxis
habe ich auf eine andere Strategie
gesetzt . . .
Mehr von Torben Käselows
Immobilien erfahrungen lesen Sie in
der aktuellen Ausgabe.
Was bin ich der Firma wert?
Der wertgeschätzte Umgang
mit Mitarbeitern
Der Mittelstand denkt mittlerweile viel
nach und das ist auch gut so. Worüber
machen sich Unternehmer, Geschäftsinhaber
und Entscheider denn ihre Gedanken?
Sie machen sich Gedanken über ihr
wichtigstes Kapital, nämlich über die eigenen
Mitarbeiter. Wenn man Menschen
nach den individuellen Bedürfnissen nach
Maslow (Maslowsche Bedürfnishierarchie
oder als Pyramide bekannt) befragt,
dann wünschen sich Menschen auch
beispielsweise Stärke, Erfolg, Unabhängigkeit
und Freiheit, sowie Ansehen, Prestige,
Wertschätzung, Achtung und eine
gewisse Wichtigkeit. Also eine passive
Komponente unserer Selbstachtung, die
nur von anderen Menschen für uns erfüllt
werden kann. Wie sind diese „Individual-Bedürfnisse“
nun im Beruf vereinbar?
Wie gehen Unternehmer mit den eigenen
Mitarbeitern um? Welche Veränderungen
sind hier notwendig, um die Mitarbeiter
anders und noch besser abzuholen? Was
haben Unternehmer ihren Angestellten
im Unternehmen überhaupt zu bieten?
Aus der Sicht des Unternehmers: Was sind
mir eigentlich die Menschen in meinem
Unternehmen Wert? Wie motiviere und
binde ich mein Humankapital noch enger
ans Unternehmen und wie gewinne ich
stressfreier neue Qualitätsmitarbeiter?
Mehr von Thomas Hennings Tipps
erfahren Sie in der Print-Ausgabe.
Bild: Fotowerft

Investment
Drei Jahre German Real Estate ETI
Überzeugende kapitalmarktneutrale Wertentwicklung von +6,82% p.a.
Geplantes Nachfolgeprodukt bietet Einstiegschance für Neuanlagen
Mit der Börseneinführung des German Real
Estate ETI am 18.08.2014 wurde Anlegern
die Möglichkeit geschaffen, mit einem
bislang einzigartigen Investmentprodukt
am deutschen Wohnungsmarkt zu partizipieren:
jährliche Zielrendite von 5 % bis
7 % unabhängig von den Kapitalmärkten,
täglich handelbar an der Börse Frankfurt,
immobilienbesichert, jährliche Ertragsausschüttung
und insolvenzgeschützt. Das
German Real Estate ETI erzielte in den drei
Jahren seit Emission ein Plus von 21,87 %
bezogen auf den indikativen Nettoinventarwert,
was einer Rendite von + 6,82 %
p.a. entspricht. Über das Produkt wurde
wiederholt in verschiedenen Fachmagazinen
und Börsenbriefen berichtet und von
diesen als konservatives Basisinvestment
empfohlen.
Das Immobilienportfolio, aus dem das German
Real Estate ETI seine Wertentwicklung
generiert, beträgt derzeit über 50 Millionen
Euro. Dabei handelt es sich ausschließlich
um Bestandswohnobjekte mit jeweiligen
Verkehrswerten zwischen 0,50 und 5,00
Millionen Euro. Schwerpunktregionen
sind Bayern, Berlin/Brandenburg, Sachsen
und Sachsen-Anhalt. Derzeit bestehen
60 % des Portfolios aus Handelsobjekten
mit einer angestrebten Haltedauer von
weniger als zwei Jahren, wohingegen es
sich bei 40% des Bestandes um Zinshäuser
handelt. Die Investitionen des German
Real Estate ETI sind werthaltig unterlegt,
nur 22 % des Objektvolumens sind durch
Bankkredite beliehen. Die Anlegergelder
Deutsche Wohnimmobilien gelten als
stabile Kapitalanlage.
bilden als separates Teilgesellschaftsvermögen
ein Sondervermögen, so dass die
Rückzahlung nicht von der Bonität der
Emissionsgesellschaft abhängig ist.
Der Produktinitiator, die Sachwert Capital
Management GmbH aus Bayreuth, hat mit
dem German Real Estate ETI ein einzigartiges
Anlageprodukt geschaffen. Und dies
nicht nur von der Ausgestaltung, sondern
Drei Jahre German Real Estate ETI (WKN A13 FRL)
Wertentwicklung vom 18.08.2014 bis 18.08.2017*
+ 21,87 %
seit Emission
auch aufgrund der qualitätsorientierten,
auf marktgängige deutsche Wohnimmobilien
ausgerichteten, Anlagestrategie, die
von Großanbietern in der Form nicht darstellbar
sein dürfte. Während große und
auf Masse ausgerichtete Immobilienfonds
Performance-Probleme haben, schafft es
ein Nischenprodukt wie das German Real
Estate ETI mit einer konservativen Strategie
deutlich höhere Anlageergebnisse zu
erzielen.
Da keine neuen Gelder mehr aufgenommen
werden können, plant der Initiator
ein börsennotiertes Folgeprodukt, welches
im vierten Quartal 2017 auf den Markt
kommen soll. Auf diese Weise kann das
werthaltige Immobilienportfolio weiterentwickelt
werden, um neu hinzukommende
Anleger auch an dieser exklusiven und
bewährten Nischenstrategie partizipieren
zu lassen. Bestehende Anteileigner des
German Real Estate ETI sollen außerdem
die Möglichkeit eines Umtausches erhalten.
Weitere Informationen unter: www.
german-real-estate-eti.de. Über den Newsletter
werden die Anleger über das Folgeprodukt
und den Anteiltausch auf dem
Laufenden gehalten.
Weitere Infos unter
www.german-real-estate-eti.de
*Indexierte Wertentwicklung seit Emission auf Basis des indikativen Nettoinventarwerts. Ausschüttungsbeträge
sind in der Wertentwicklung berücksichtigt. Individuelle Faktoren (Ordergebühren,
Depotführungspreis , Steuern etc. sind nicht berücksichtigt. Stand: 18.08.2017.
Bild: Depositphotos/ah_fotobox

Investment Anzeige
Orangenplantagen
in Paraguay
Mit Agrar-Investitionen langfristig passives
Einkommen sichern
Sicheres Land im Herzen Südamerikas
Das ländlich geprägte, beschauliche
Paraguay gehört seit jeher zu den stabilsten
Ländern in Latein-Amerika. Sichere
Grundbücher, geringe Kriminalität, eine
stabile Landeswährung, politische Stabikas.
Die Anbau-Bedingungen sind in dem
subtropischen Land geradezu ideal, dazu
erfährt das zwischen den großen Nachbarn
Brasilien und Argentinien gelegene
Paraguay seit Jahren einen sehr ausgeprägten
Wirtschaftsboom. Die Orange ist
die in der gesamten Region gefragteste
Frucht. Neben Supermärkten fragen vor
allem Hotels und natürlich die zahlreichen
Hersteller von Fruchtsäften, Limonaden
oder Süßwaren ganz massiv frische Orangen
nach. Auch weltweit steigt die Nach-
Die Bielefelder Firma Agri Terra bietet ihren
Kunden die Möglichkeit, sich durch eine
Beteiligung an lukrativen Agrar- Projekten
in Süd-Amerika langfristig passives Einkommen
zu sichern – ein Angebot, das
in Zeiten von Euro-Angst, dem Gespenst
der Versorgungslücke sowie anhaltender
Niedrigzinsphase von mehr und mehr Personen
in Anspruch genommen wird.
Der Fokus des Unternehmens liegt dabei
auf einer groß angelegten Orangenplantage
in Paraguay, im Herzen Süd-Amerifrage
nach der begehrten Zitrusfrucht –
dem gegenüber steht eine durch den
Klimawandel bedingt weltweit fallende
Orangenproduktion. Beste Aussichten für
die Eigentümer einer Plantage.

Anzeige Investment
Bilder: Depositphotos, somejork, denira, OlafSpeier
lität sowie vor allem ein starkes, auf der
Agrarwirtschaft basierendes Wirtschaftswachstum
zeichnen das kleine Land aus.
Nicht zuletzt deshalb verzeichnet man
hier ausgesprochen viel Investitionstätigkeit
aus Europa. Insbesondere Deutsche,
aber verstärkt auch Österreicher, Schweizer,
Spanier und Italiener können sich
mit dem sicheren, rentablen Land sehr
gut anfreunden. Investitionen in landwirtschaftlich
dominierte Projekte sind
dabei in der Mehrzahl.
Paraguay ist inzwischen
einer der größten Exporteure
von Soja, Weizen,
Mais, Rindfleisch und
Reis. „Essen und Trinken
müssen die Leute immer“,
so sagt man hier
gerne mal – und erklärt damit die Unabhängigkeit
der paraguayischen Wirtschaft
von Börsen und Finanzmärkten.
Grundbesitz und Orangenbäume
Über die Agri Terra in Bielefeld, welche als
vollverantwortlicher Vertragspartner sowie
als Verwalter fungiert, erwerben Kunden
Landparzellen, welche im Grundbuch
auf den Namen des jeweiligen Käufers
eingetragen werden. Grundbesitz, und
insbesondere das Eigentum an wertvollem
Agrarland, war seit jeher eine verlässliche,
konservative Anlageform. Diese klassische
Form der Geldanlage verbindet Agri Terra
jedoch mit der laufenden Ertragskomponente
der Plantagenbewirtschaftung. Aus
Hohe Erträge im lukrativen, sicheren Agrarsektor,
jedoch mit gutem Umweltgewissen generieren –
die Strategie der Agri Terra geht auf.
riert eine solche Orangenplantage ihren
Eigentümern passives Einkommen. Daher
wird dieses Angebot auch verstärkt zur
Sicherung oder Aufbesserung der Rente
herangezogen.
Hohe Erträge mit bester Umweltverträglichkeit
So hoch die Ertragserwartungen bei einer
Zitrusplantage auch sein mögen, so umweltverträglich
sind diese auch gleichzeitig.
Über 65.000 Orangenbäume
hat das Team
der Agri Terra bereits in
Paraguay gepflanzt –
alleine darüber freut
sich die Umwelt bereits.
Allerdings werden zur
Unterstützung der Orangenblüte
auch verstärkt Bienen auf und
nahe der Plantage angesiedelt, eine Maßnahme,
die auch dem weltweit besorgniserregenden
Bienensterben entgegen wirkt.
Durch modernste Methoden setzt die Agri
Terra-Plantage auf natürliche Schädlingsbekämpfung,
vor allem aber auf Prävention
und Abwehr von Schädlingen. Insektizide
werden nur moderat und plangemäß so
wenig wie möglich eingesetzt. Bereits im
Jahr 2016 konnten sich viele ausländische
Besucher von der Naturverträglichkeit der
Orangenplantage in Paraguay überzeugen.
Hohe Erträge im lukrativen, sicheren
Agrarsektor, jedoch mit gutem Umweltgewissen
generieren – die Strategie der Agri
Terra geht auf.
bereits ab 15.200 US-Dollar
LANDEIGENTUM in Paraguay (Südamerika)
& OrangenRENTE
Starke Argumente für Ihr attraktives jährliches Zusatzeinkommen
• Eigentum an Landparzelle
im Grundbuch eingetragen
•
voraussichtliche jährliche
Auszahlungen von bis zu 4.600 USD
pro Parzelle (ab dem 4. Jahr)
über 22 Jahre hinweg
• Prognostiziert zusätzliche
Schlusszahlung (Holzverkauf)
iHv. 4.000 USD (25. Jahr)
• Nachpflanzgarantie (bis zu 10 %)
• Vertrag nach deutschem Recht,
Deutsche Leitung,
Deutscher Ansprechpartner
• Versicherung gegen Hauptrisiken,
keine Nachschusspflicht
•
Externe Zertifizierung
durch international
anerkannten Wirtschaftsprüfer
• Eigener Market Place
für Parzellenhandel
…und viele mehr! Informieren Sie sich unter www.Agri-Terra.de / Info@Agri-Terra.de / Telefon 05 21-95 96 23 01

Geldpolitik
Bereitet Italien das
Ende des Euro vor?
Die unausgegorene europäische
Währungs union wird zum Pulverfass
Bilder: Depositphotos/xavigm99, Vogt: privat
Die Schaffung der Europäischen Wirtschaftsgemeinschaft
(EWG) war ein voller
Erfolg, weil sie eine für alle beteiligten Nationen
vorteilhafte
Freihandelszone
schuf. Da Handel
verbindet und Menschen
verschiedener
Völker einvernehmlich
zusammenführt,
kann die EWG in politischen Sonntagsreden
völlig zu Recht als friedensstiftend
gefeiert werden.
Im Gegensatz dazu war die Europäische
Währungsunion (EMU) von Anfang an
eine fatale Fehlkonstruktion. Geschaffen
wurde sie von vielleicht gutmeinenden,
wenn auch überehrgeizigen Politikern, die
Die Euro-Bombe
kann jederzeit
hochgehen
wahrscheinlich wirklich daran geglaubt
haben, ihre Wunschvorstellung eines geeinten
Europas mit einer Währungsunion
vorantreiben zu können.
Dass ihnen der
ökonomische Sachverstand
fehlte, um
die Unausgegorenheit,
ja Gefährlichkeit
dieses Projekts
zu erkennen, kann man ihnen nicht wirklich
vorwerfen.
Die Ökonomenzunft hätte es wissen
müssen
Dieser Vorwurf muss sich an den umfangreichen
Beraterstab und die große
Zahl der Euro-Befürworter unter den
Ökonomen richten. Sie hätten es besser
wissen und eine klare Front gegen die
Euro-Einführung bilden müssen, anstatt
den Politikern nach dem Mund zu reden.
Insofern ist das Euro-Drama weniger ein
politisches Versagen, als ein Versagen
der Ökonomenzunft. Erstaunlicherweise
hält dieses Versagen trotz der inzwischen
offensichtlich gewordenen Probleme,
die durch die Gemeinschaftswährung
entstanden sind, noch immer an. Bis auf
ganz wenige rühmliche Ausnahmen wie
Prof. Hans-Werner Sinn und Hans-Olaf
Henkel zeigt sich bei den Befürwortern
des Euro keine Einsicht in das Scheitern
des Projekts. Stattdessen sind Durchhalteparolen,
Schönfärberei und Verschlimmbesserungen
an der Tages ordnung.

Geldpolitik
Die Währungsunion wird zerbrechen
Unsere Prognose lautet schon seit Jahren,
dass nicht Deutschland, sondern die
wirtschaftlich schwächeren Mitgliedsländer
das Ende der Währungsunion herbeiführen
werden, weil der Euro in diesen
Ländern viel Unheil angerichtet hat und
zu einer Verarmung breiter Bevölkerungsschichten
führt. In Italien scheint man sich
einem Austritt aus dem Euro zu nähern.
So fand im Sommer dieses Jahres in der
Abgeordnetenkammer des römischen
Parlaments ein Treffen statt, bei dem es
um die Zukunft der gigantischen italienischen
Staatsverschuldung im Rahmen
der Eurozone ging.
Für Schlagzeilen sorgte diese Veranstaltung
bezeichnenderweise nicht. Dabei
wurden bei diesem Treffen konkrete Pläne
vorgestellt, wie das überschuldete Italien
seine erdrückende Staatsschuldenlast
reduzieren könne. Von Schuldenschnitten
über die Einführung einer Parallelwährung
bis hin zum Austritt aus der Währungsunion
seien alle Szenarien ausführlich
zur Sprache gekommen. Dabei seien
auch Strategien diskutiert worden, wie
die Bundesrepublik quasi erpresst werden
kann, den Italienern beim Abbau der Altlasten
zu helfen.
Die Wege zur Staatsschuldenreduktion
sind begrenzt
Wirklich Neues kann es bei dieser Konferenz
natürlich nicht gegeben haben.
Denn die Methoden, mit denen sich ein
Land seiner Schulden entledigen kann,
sind sehr begrenzt. Zur Wahl stehen
eine harte Sparpolitik, ein offener
Staatsbankrott, ein durch
Geldentwertung verschleierter
Staatsbankrott oder die Schuldenübernahme
durch andere
Länder, im vorliegenden Fall
durch Deutschland.
Welchen dieser Wege wird
Italien wählen?
Wahrscheinlich werden italienische
Politiker zunächst alle Register
ziehen, um den für sie kurzfristig weitgehend
schmerzfreien Weg freizumachen,
der darin besteht, die Bundesregierung zu
Rettungsschirmen, Garantieerklärungen,
Eurobonds und idealerweise gleich zu
einer europäischen Schulden-, Haftungsund
Fiskalunion zu bewegen. Gelingen
wird ihnen das aber - hoffentlich - nicht.
Sobald das deutlich wird, werden sie den
Die italienische Wirtschaft
wäre dank einer schwachen
Währung schlagartig
wettbewerbsfähig.
aus ihrer Sicht zweitbesten Weg wählen
und sich aus der Währungsunion verabschieden
und eine drastisch abgewertete
eigene Währung einführen.
Staatsschuldenentsorgung leicht
gemacht
Damit würde Italien gleich vier Fliegen mit
einer Klappe schlagen: Erstens wäre die
Der Autor
Claus Vogt ist Finanz analyst und
Autor des Börsenbriefs „Krisensicher
investieren“. Den von ihm
entwickelten Gold-Preisbänder-
Indikator nutzt er für Prognosen
für die Investition vor allem im
Gold- und Edelmetallsektor.
italienische Wirtschaft dank einer schwachen
Währung schlagartig wettbewerbsfähig.
Zweitens würde die Abwertung zu
einer hohen Geldentwertung führen und
den bestehenden Schuldenberg entsprechend
reduzieren. Drittens könnte das
Land die Gelegenheit nutzen und auf
Euro lautende Altschulden in der neuen
Währung zurückzahlen. Viertens schließlich
könnten die bei der Bundesbank
aufgelaufenen italienischen TAR-
GET-Kredite von über 400 Milliarden
Euro einfach als uneinbringbar
abgeschrieben werden.
Lassen Sie sich durch die gegenwärtige
Ruhe an den Finanzmärkten
also bitte nicht blenden. Die Lage
in Italien – und Spanien, Portugal,
Griechenland und Frankreich – ist höchst
brisant. Bisher ist es EZB-Präsident Draghi
zwar gelungen, das Unvermeidliche mit
der Gelddruckmaschine hinauszuzögern.
Gelöst sind die Probleme jedoch nicht,
sondern größer als je zuvor.
Wir sitzen alle auf einem Pulverfass und
die Euro-Bombe kann jederzeit hochgehen.
TARGET-Salden im Europäischen System der Zentralbanken
Durch das TARGET-System der EZB lassen die schwächeren EU-Mitgliedsstaaten
in großem Stil bei den stärkeren anschreiben. Diese „Lieferantenkredite“
Deutschlands belaufen sich derzeit auf 852 Mrd. € und sind im Falle des Zusammenbruchs
der Währungsunion verloren.
Quelle: Prof. Gunther Schnabl