Vorstadt statt Stadt
Reihenhäuser Gerbrunn
Reihenhäuser Gerbrunn
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VORSTADT STATT STADT<br />
Gerbrunn
DIE LAGE<br />
BAHNHOF<br />
ALTSTADT<br />
Die sieben modernen Reihenhäuser entstehen im Wohnbaugebiet „Innerer Kirschberg III“ in Gerbrunn.<br />
Gerbrunn liegt am östlichen <strong>Stadt</strong>rand von Würzburg, etwa vier Kilometer von dessen Innenstadt entfernt.<br />
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in<br />
Gerbrunn beherbergt.<br />
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur Universität am Hubland und dem Gelände der Landesgartenschau.<br />
Die Erschließung des Wohnbaugebiets „Innerer Kirschberg III“ ist abgeschlossen. Aktuell entstehen auf einer<br />
Fläche von etwa 5 ha rund 120 Wohneinheiten, die sich aus attraktiven Bauplätzen für Familien und schönen<br />
Wohnungen im Geschosswohnungsbau zusammen setzen.<br />
RESIDENZ<br />
STANDORT<br />
BAUGEBIET<br />
INNERER KIRSCHBERG III
DAS OBJEKT<br />
Die Reihenmittelhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 132 m² zzgl. eines zum Ausbau vorbereiteten<br />
Dachraumes mit ca. 38 m² Fläche.<br />
Die Reiheneckhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 130 m² Wohnfläche, ebenfalls zzgl. eines zum<br />
Ausbau vorbereiteten Dachraumes.<br />
Die Terrassen und Gärten sind ideal nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie unbeschwertes<br />
Familienleben, ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnumfeld. Als Parkmöglichkeit dienen mindestens<br />
zwei Carports je Haus. Die Grundstücksgröße variiert von 229 m² bis zu 342 m². Im Erdgeschoss<br />
präsentiert sich der großzügige Wohn-/Essraum mit angeschlossenem Küchenbereich als behaglicher<br />
Treffpunkt für die ganze Familie.<br />
Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden<br />
sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Dachraum ist zum Ausbau<br />
vorbereitet. Der Spitzboden dient als Abstellfläche und ist über eine Dachluke erreichbar.<br />
Die Häuser sind nicht unterkellert.<br />
Die geplante Bezugsfertigkeit erfolgt bis zum 31.12.2018.
SONDERNUTZUNGSRECHTE<br />
GRUNDRISS EG<br />
Eckhaus<br />
Küche ca. 8,22 m²<br />
Flur ca. 6,17 m²<br />
WC ca. 1,48 m²<br />
HWR ca. 5,00 m²<br />
Wohnen/Essen ca. 48,16 m²<br />
Terasse 1/4 ca. 2,50 m²<br />
________________________<br />
ca. 71,53 m²<br />
von insgesamt 131,63 m²<br />
Mittelhaus<br />
Küche ca. 8,27 m²<br />
Flur ca. 6,46 m²<br />
WC ca. 1,48 m²<br />
HWR ca. 5,00 m²<br />
Wohnen/Essen ca. 45,57 m²<br />
Terasse 1/4 ca. 2,50 m²<br />
________________________<br />
ca. 69,28 m²<br />
von insgesamt 129,90 m²<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!
GRUNDRISS OG<br />
GRUNDRISS DACH<br />
Eckhaus<br />
Schlafen ca. 15,13 m²<br />
Kind I ca. 13,50 m²<br />
Kind II ca. 18,20 m²<br />
Bad ca. 9,08 m²<br />
Flur ca. 4,19 m²<br />
________________________<br />
ca. 60,10 m²<br />
von insgesamt 131,63 m²<br />
Mittelhaus<br />
Schlafen ca. 15,58 m²<br />
Kind I ca. 13,10 m²<br />
Kind II ca. 18,67 m²<br />
Bad ca. 9,08 m²<br />
Flur ca. 4,19 m²<br />
________________________<br />
ca. 60,62 m²<br />
von insgesamt 129,90 m²<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!<br />
**Der Dachraum ist nicht ausgebaut
DIE AUSSTATTUNG<br />
Die wahre Qualität einer Immobilie zeigt sich bei den „inneren Werten“, den Aus<strong>statt</strong>ungsdetails.<br />
Im Falle der sieben Reihenhäuser in Gerbrunn gehören dazu u.a.:<br />
Hauseingangstüre: Mit Mehrfachsicherheitsverriegelung und Videogegensprechanlage<br />
Bodenbelag: Freuen Sie sich auf einen Parkett- oder Fliesenboden in den Wohn-und Schlafräumen<br />
Fußbodenheizung: selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung<br />
Boden- und Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- und Wandfliesen<br />
Fenster und Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit Elektroantrieb, Fensterlüftung<br />
Heizungsanlage: hochwertige Wärmepumpenanlage mit digitaler Witterungsbedingter Regelung<br />
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!
VORSTADT STATT STADT<br />
Gerbrunn<br />
Verkauf:<br />
Bauträger: Grafik & 3D:<br />
Laumer GmbH<br />
VR-Immoservice Würzburg GmbH<br />
0931 - 304 99 8888<br />
info@vr-immoservice-wuerzburg.de<br />
Otto-Hahn-Straße 4<br />
97230 Estenfeld<br />
0931 - 66398403<br />
info@mulfinger3.de<br />
Online Exposé:<br />
virtuelle Tour:<br />
Design: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Fotos: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Quellenangabe: Lagebeschreibung - Wikipedia | Verantwortlich für den Inhalt: Laumer GmbH<br />
Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben<br />
vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der beurkundete Kaufvertrag und die<br />
beurkundete Baubeschreibung samt Planunterlagen.
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