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Fronhausen - Oberwalgern +++ Bungalow+++ ruhige
Randlage mit Aussicht +++ große Terrasse +++ Balkon +++
Kachelofen +++ Doppelgarage +++
130.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#19015)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Hauseingangsseite ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Familien | Einsteiger | Wohnen und Arbeiten
Bungalow
Auf der Hofstatt 14, 35112 Fronhausen - Oberwalgern | Flur 15, Flurstück: 13/10
(804 m²)
eine | Untergeschoss mit Kellerräumen und Doppelgarage
fünf Räume, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
im Untergeschoss
ca. 800 m² | mit Garten und Terrasse
Baujahr: 1972
renoviert / erweitert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Heizungsbrenner und Öltanks in 2006 | Fenster in 1992 | Bad
in Schuss gehalten
Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
keine sichtbar oder bekannt
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7
Wohnfläche: ca. 150 m²
Kaufpreis:
Einzug:
130.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN OBERWALGERN
Die Lage
Oberwalgern ist mit seinen ca. 520 Einwohnern
der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde
Fronhausen und liegt im äußersten Süden des
Landkreises Marburg - Biedenkopf, inmitten
des schönen Lahntales.
Die nahegelegene B3 im 3 km entfernten
Fronhausen bietet gute Verkehrsanbindungen
nach Marburg und Gießen. Zudem gibt es in
Fronhausen einen Haltepunkt der Main-Weser
-Bahn an der Strecke Frankfurt-Kassel.
So erreichen Sie das 20 km entfernte Marburg
mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bis nach Gießen,
22 km entfernt, benötigen Sie über die B3
und die A485 ebenfalls ca. 20 Minuten.
Zum Bahnhof in Fronhausen gelangen Sie ca.
alle 2 Stunden mit dem AST (Anruf-
Sammeltaxi) und dann mit der Linie RB41 in
ca. 15 Minuten nach Marburg oder Gießen.
Direkt in Oberwalgern gibt es noch einen Bäcker.
Alles Weitere für den täglichen Bedarf
besorgen Sie in Fronhausen. Hier finden Sie
Lebensmittelmärkten, Getränkemärkte, Bäcker,
Metzger und eine Postfiliale. Fach- und
Zahnärzte sowie eine Apotheke stellen die
medizinische Versorgung sicher.
Ihre Kinder können zunächst den Kindergarten
und die Grundschule in Fronhausen und anschließend
die Gesamtschule in Weimar-
Niederwalgern mit Förderstufe, Haupt-, Realund
Gymnasialzweig besuchen.
Für Ihre Freizeit bietet die landschaftlich reizvolle
Umgebung mit den gut ausgebauten Rad
- und Wanderwegen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten.
Alljährlich nach den Sommerferien
lädt der „Autofreie Sonntag“ ein, auf
einer Strecke von 25 km von Fronhausen
durch den Ebsdorfergrund bis nach Amöneburg,
die Natur zu erleben und sich sportlich
zu betätigen, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad
oder den Inline-Skates.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied
in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu
werden, die hier aufzuzählen den Rahmen
sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes dabei.
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Hauseingang ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes
Einfamilienhaus +++ Bungalow
+++ einschalig massiv
+++ teilweise unterkellert +++
Außenanlage: +++ großzügiger
Garten mit Bäumen und
Sträucher +++ große Terrasse
+++ Rasen vor dem Haus +++
Dach: +++ Flachdach +++
komplett erneuert in 1989 +++
Attikaverkleidung in Schiefer
in 2006
Erdgeschoss: +++ Windfang
+++ fünf bis sechs Räume
+++ Küche +++ Wohn- /Essbereich
+++ Bad +++ Gäste-
WC +++ Garderobe +++
Untergeschoss: +++ zwei Keller-
bzw. Abstellräume +++
Heizungsraum +++ Doppelgarage
+++
Fenster: +++ Holzfenster mit
Isolierverglasung +++ alle erneuert
in 1992 +++ Rollläden
aus Kunststoff +++ im Wohnbereich
mit elektrischem Antrieb
+++
Böden: +++ im Wohnbereich
und Raum 2 Parkett +++ in
Küche, Bad, Essbereich,
Windfang und Gäste-WC Fliesen
+++ andere Räume und
Flur Teppichboden und Laminat
+++ in den Kellerräumen
Estrich +++
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Grundriss Erdgeschoss ↓
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
Flächen Erdgeschoss ↓
Grundriss Untergeschoss ↓
Erdgeschoss:
Raum 1: 13,8 m²
Raum 2: 18,7 m²
Raum 3: 8,5 m²
Raum 4: 8,5 m²
Küche: 11,2 m²
Essen: 16,8 m²
Wohnen: 34,0 m²
Bad: 7,3 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,5 m²
Gäste-WC: 1,5 m²
Garderobe: 1,8 m²
Flur: 7,4 m²
Windfang: 10,1 m²
Balkon (Gfl.) 9 m²
Terrasse (Gfl.) 35 m²
Untergeschoss:
Keller 1: 9,9 m²
Keller 2: 11,0 m²
Öllager: 7,0 m²
Heizung: 3,8 m²
Vorraum: 1,5 m²
Flur: 3,7 m²
Garage: 33,9 m²
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Die weitere Ausstattung ↓ | Energieausweisdaten ↓
Bad: +++ bodengleiche Dusche
+++ Waschbecken +++
WC +++ Handtuchheizkörper
+++
Heizung: +++ Öl-
Zentralheizung der Marke
VIESSMANN +++ Baujahr
1992 +++ Brenner der Marke
Weishaupt +++ Baujahr 2006
+++ vier doppelwandige
Kunststoff Öltanks der Marke
Roth mit je 750 Liter Fassungsvermögen
+++ Baujahr
2006 +++ Kachelofen mit
Warmlufteinsatz +++
Technik: +++ Türöffner +++
Klingelanlage +++ Sprechanlage
+++ Telefonanschluss
+++ Antennenanschluss +++
DSL +++ Satellitenanschluss
+++ Waschmaschinen- und
Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
+++
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 11.11.2016
Gültig bis: 10.11.2026
Baujahr Gebäude: 1972
Befeuerungsart: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert:
79 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
ältere Luftbildaufnahme ↓
Dachgeschoss:
ca. 40 m² Grundfläche zum
Wohnen ausgebaut
(baurechtlich nicht zugelas-
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Erdgeschoss: Windfang mit Haustür ↑ | Hauswirtschaftsraum ↓

Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓
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Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | Erdgeschoss: Raum 3 ↓

Erdgeschoss: bodengleiche Dusche ↑ | Raum 4 ↓ | Flur ↑
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Erdgeschoss: Küche ↑ | Essen ↓

Erdgeschoss: Wohnen ↑ ↓
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Erdgeschoss: Raumteiler im Essbereich ↑ | Kachelofen im Wohnbereich ↓

Erdgeschoss: Garderobe ↑ | Windfang mit Blick in den Essbereich ↓
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Untergeschoss: Flur mit Treppe und Einbauschränken ↑ | Kellerraum 1 ↓

Treppe im Außenbereich in den Garten ↑ | Terrasse ↓
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+ Terrasse
+ Garten
+ Balkon + Doppel-
Garage im
Haus
- Flachdach
18

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Hier in Oberwalgern liegt der
Bungalow in einem reinen
Wohngebiet. Die Luft riecht
frisch, die Nachbarn freuen sich
auf einen neuen Mitbewohner in
ihrer ruhigen und grünen Seitenstraße.
In diesen vier Wänden werden
sich Familien garantiert wohlfühlen
– auch solche, die noch
eine werden wollen.
Der Bungalow hat Platz in fünf
bis sechs Zimmern, die sich auf
rund 150 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt, und das ist nicht
selbstverständlich, ein Untergeschoss
mit genügend Platz und
Ideen.
Doch gehen wir zunächst ins
Haus.
Im Windfang rechts finden wir
das Gäste-WC und die Garderobe.
Und hier haben wir schon
die erste Besonderheit: Privater
und „öffentlicher“ Bereich sind
hier klar getrennt durch den separaten
Flur. In diesem betreten
wir zunächst den Hauswirtschaftsraum.
Hier sind die
Waschmaschine und der Trockner
gut untergebracht und es
gibt noch genügend Stauraum
für Bügelbrett, Staubsauger u.
ä.
Nebenan das Tageslicht-Bad
mit bodengleicher Dusche,
Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Der nächste
Raum am Ende des Flures ist
fast quadratisch und Sie haben
sicher schon Ideen, wie Sie diesen
Raum nutzen werden. Daneben
der größte Raum in diesem
Bereich des Hauses.
Schön hell und lichtdurchflutet
durch die großen Fenster und
den Zugang zu der richtig grossen,
mit Waschbetonplatten
ausgelegte Terrasse. Der Raum
wurde zuletzt als Schlafzimmer
genutzt und was gibt es schöneres
als morgens aufzustehen
und auf der Terrasse erst einmal
die frische Morgenluft einzuatmen?
Die beiden angrenzenden Räume
sind gleich gross und eigenen
sich z.B. gut als Arbeits- o-
der Gästezimmer.
Zurück im Windfang gehen wir
gegenüber durch die Tür in die
Küche. Zugegeben, sie ist etwas
in die Jahre gekommen
und könnte einen neuen optischen
Auftritt vertragen. Lediglich
der Elektroherd und die
Spülmaschine sind ca. 10 Jahre
alt. Der Rest ist älter.
Der Durchgang bringt uns in
den geräumigen Wohn- / Essbereich.
Rechts finden wir die
Treppe nach unten in das Untergeschoss.
Links viel Raum
für eine hübsche Essgruppe vor
dem großen Fenster. Geradeaus
der große Wohnbereich mit
Zugang zum Balkon und zur
Terrasse. Beide haben Nachmittagssonne
und Sie haben
die Qual der Wahl, wo Sie den
Tag am liebsten ausklingen lassen.
Die tolle Aussicht finden
Sie hier nicht bei den Bildern.
Diese zu genießen ist Ihnen bei
der Besichtigung vorbehalten.
Im Winter wärmt der großzügige
Kachelofen mit Warmlufteinsatz
den gesamten Bereich.
Über die Vollholz-Wangentreppe
im Essbereich gehen wir
jetzt in das Untergeschoss. Unter
der Treppenschräge finden
wir maßgeschneiderte Einbauschränke
um die Dinge zu verstauen,
die nicht täglich benötigt
werden. Neben zwei Kellerräumen
haben wir hier den Heizungsraum
mit angrenzendem
Öllager. Vier doppelwandige
Kunststofftanks fassen jeweils
750 Liter Öl. Sie wurden im Jahr
2006 erneuert, ebenso wie der
Brenner der Fa. Weishaupt.
Durch den kleinen Vorraum gehen
wir in die Doppelgarage.
Sehr praktisch, um bei schlechter
Witterung trockenen Fußes
ins Haus zu gelangen.
Fehlen noch die Außenanlagen.
Vor dem Haus haben wir Rasen
mit einem Gehweg zur Haustür
aus Waschbetonplatten. Rund
um das Haus ist ebenfalls ein
Weg aus Waschbetonplatten
angelegt. Rechts neben dem
Haus zwei kleine Nebengebäude
zum Unterbringen der Gartengeräte
oder auch als Holzlager
für den Kachelofen. Das
Grundstück mit umfangreichem
Baum- und Strauchbestand ist
komplett eingezäunt und hangseitig
mit Stützmauern abgefangen.
Die Garagenzufahrt ist mit
Verbundpflaster verlegt.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um
und entscheiden, ob das Ihr
neues Zuhause sein kann.
Sicher sehen Sie schon anhand
der Bilder, dass die Bewohnerin
umziehen wird und mit Ihrer Familie
schon geräumt hat
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind, sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran haben,
sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
19

Blick auf die Doppelgarage mit Balkon ↑
Nebengebäude →
Innenansicht Garage ↓
Heizungsanlage ↓
20

Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können
sich die Immobilien zu den angebotenen Terminen
in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden, ob
Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis
abgeben möchten. Dies geschieht mittels Formular.
Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist
abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende
über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie
folgt:
28.10.2017 ab 15:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
05.11.2017 ab 11:30 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
13.11.2017 um 12:00 Uhr: Fristende zur Gebotsabgabe
28.11.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung
bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Impression Garten ↑
21

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
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