Langexpose-STADT-LAND
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Objekt-Exposé:<br />
Mietwohnung <strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong><br />
STOCKERAU-SPILLERN<br />
wohnen ist leben<br />
REAL CONTRACT Austria Immobilien<br />
A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62<br />
Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20<br />
office@real-contract.at | www.real-contract.at
<strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong> - wohnen, entspannen, schauen, scherzen<br />
Etagenwohnung / Miete<br />
1. Allgemeine Informationen<br />
1.1. Allgemein<br />
Objekt-ID: 408<br />
Adresse:<br />
AT-2000 Stockerau-Spillern<br />
Region:<br />
NÖ - Weinviertel<br />
1.2. Preise<br />
Kaltmiete:<br />
Warmmiete:<br />
Kaution:<br />
Courtage / Provision:<br />
605,00 EUR<br />
790,00 EUR<br />
4 BMM<br />
2 BMM plus USt<br />
1.3. Flächen<br />
Wohnfläche: ca. 78 m²<br />
Zimmerzahl: 3<br />
1.4. Ausstattung<br />
Heizungsart:<br />
Befeuerung:<br />
Badezimmer:<br />
Balkon / Terrasse:<br />
1.5. Zustandsangaben<br />
Zustandsart:<br />
1.6. Energieausweis<br />
Energieausweis vorhanden:<br />
Heizwärmebedarf:<br />
Zentralheizung<br />
Fernwärme<br />
mit Badewanne<br />
ja<br />
Erstbezug nach Sanierung<br />
ja<br />
ca. 74,7 kWh/(m²a)<br />
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1.7. Beschreibung im Detail<br />
In der Landschaft und beste Stadtanbindung: das geht mit unserer<br />
Mietwohnung „<strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong>“ um nur € 790,--. Bahnhof, Nahversorgung,<br />
Naturgebiete, Spielplatz, 3 Zimmer, eigene Vollküche mit allen Geräten,<br />
bequeme Fernwärme, Loggia/Balkon, großes Kellerabteil. Jetzt schnell und<br />
unverbindlich besichtigen.<br />
Real-Contract Dossier „MIETWOHNUNG <strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong>“<br />
Südlich ausgerichtet und mit einer separaten Küche ausgestattet, bietet<br />
unsere Mietwohnung „<strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong>“ neben dem Wohnzimmer zwei echte<br />
Schlafräume bzw. Kabinette, welche getrennt begehbar sind und über eine<br />
kleine Diele Zugang zu Bad und WC haben. Diese beiden sind getrennt. Das<br />
WC verfügt über ein separates Handwaschbecken. Im Badezimmer befinden<br />
sich eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Handwaschbecken mit<br />
moderner funktionaler Armatur sowie ein Untertischkästchen. In der Wohnung<br />
befinden sich noch Einrichtungsgegenstände, wie etwa Doppelbett,<br />
Kleiderschrank, Wohnzimmergarnitur, Wohnzimmertischchen, Garderobe,<br />
Garderobekästchen, div. Beleuchtungskörper, welche auf Wunsch<br />
übernommen werden können. Ein eigener Abstellraum, Regale vorhanden,<br />
rundet das umfangreiche Repertoire dieser Mietwohnung ab.<br />
Selbstverständlich ist einer dieser Räume auch als Arbeitszimmer benützbar.<br />
In der Miete inbegriffen sind noch ein großzügiges trockenes Kellerabteil sowie<br />
die Mitbenützung des Fahrradraumes und des Spielplatzes. Passt optimal für<br />
Paare mit ein/zwei Kindern. Oder für Homeworker. Ein Tiefgaragenplatz ist für<br />
diese Wohnung reserviert und zur Wohnung dazu zu mieten.<br />
Real-Contract Detail „ MIETWOHNUNG <strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong>”<br />
Wohnnutzfläche: ca. 78 qm<br />
Zimmeranzahl: 3: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Badewanne,<br />
WC separat mit Handwaschbecken, Vorraum, Diele, Loggia+Balkon,<br />
Abstellraum.<br />
Heizung: Fernwärme<br />
Warmwasser: E-Boiler<br />
Kücheneinrichtung: Moderne Vollküche mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank<br />
und Geschirrspüler<br />
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Herd: Elektro<br />
Besonderheiten: Loggia plus Balkon, auf Wunsch teilmöbliert<br />
Kellerabteil: vorhanden<br />
Fenster: moderne Isolierfenster aus Kunststoff, moderne Raffstores als<br />
Sonnenschutz<br />
Nettomiete: 605,00<br />
Betriebskosten: 168,18<br />
Bruttomiete: 773,18<br />
Umsatzsteuer: 16,82<br />
Brutto-Gesamtmiete: 790,00<br />
Bruttokaution: vier Brutto-Gesamtmieten<br />
Befristung: ja, 3 Jahre<br />
1.8. Beschreibung der Lage<br />
Real-Contract Dossier „MIKROLAGE MIETWOHNUNG <strong>STADT</strong> <strong>LAND</strong> IM RAUM<br />
SPILLERN/STOCKERAU“<br />
Spillern ist eine eigenständige Gemeinde, aber Tatsache ist: Spillern und<br />
Stockerau sind zusammengewachsen, eine Ortstafel löst die andere ab. Das<br />
Einkaufsgebiet Stockerau Ost, mit Lidl, Merkur, Hofer etc.etc. ist näher bei<br />
Spillern als bei vielen Stockerauer Gebieten. Spillern selbst verfügt über eine<br />
tolle Grund-Infrastruktur mit Bahnhof, Gemeindeamt, praktischem Arzt,<br />
Nahversorger, Bäcker, etc. etc. Innerhalb Spillerns ist alles fußläufig<br />
erreichbar, oder beschleunigt mit dem Fahrrad. Die Lage der Wohnung am<br />
Ortsrand ermöglicht Touren mit dem Fahrrad ins Weinviertel oder einfach zu<br />
den nahen Ausflugsgebieten Burg Kreuzenstein oder Goldenes Bründl.<br />
Real-Contract Dossier “MAKROLAGE SPILLERN/STOCKERAU“<br />
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Spillern ist eine überschaubare Marktgemeinde mit knapp 2.200<br />
Hauptwohnsitzern und verfügt über eine solide Infrastruktur. Mit der<br />
Schnellbahn ist ganztägig bis Mitternacht im Halbstundentakt, in den<br />
Stoßzeiten auch öfters, die Bundeshauptstadt Wien optimal angebunden. Aus<br />
diesen beiden Gründen werden viele Interessenten gar kein Auto brauchen.<br />
Zur Infrastruktur zählen auch die vielen in Spillern ansässigen Firmen, welche<br />
eine Vielzahl lokaler Arbeitsplätze schaffen. Die Versorgung besteht unter<br />
anderem aus einem kleinen Supermarkt, in dem alle Dinge des täglichen<br />
Lebens erworben werden können, einem Bäcker, einem praktischen Arzt,<br />
Volksschule, Kindergarten, Postpartner. Darüber hinaus ist die Versorgung in<br />
der benachbarten Stadtgemeinde Stockerau gewährleist. Aber auch die<br />
Bezirkshauptstadt Korneuburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Spillern hat<br />
einen großen Anteil am Augebiet nördlich der Donau. Es lädt zum Wandern<br />
ein, im Sommer gibt es dort auch ein Aubad. Nördlich von Spillern befindet<br />
sich der Rohrwald (wo einst Nikolaus Lenau seine Schilflieder geschrieben<br />
hat), ebenfalls ein Naherholungsgebiet mit sehr bekannter Gastronomie beim<br />
Goldenen Bründl. Golfer kommen am Spillerner Golfplatz auf Ihre Rechnung.<br />
Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und dessen wirtschaftliches<br />
Zentrum. Lange Tradition seit 1012 gepaart mit dem industriellen Aufschwung<br />
in der Zeit Kaiser Franz Josephs verleihen der Stadt sowohl eine perfekte<br />
kleinstädtische Infrastruktur als auch perfekte Verkehrsanbindungen. Die<br />
Nordwestbahn mit Ihren Schnellverbindungen nach Wien ist das Herzstück des<br />
öffentlichen Verkehrs. Drei Autobahnauffahrten ermöglichen dem<br />
Individualverkehr einen schnellen Zugang zum hochrangigen Verkehrsnetz.<br />
Als Wirtschaftszentrum bietet Stockerau einerseits viele Arbeitsplätze,<br />
andererseits ist für Spezialqualifikationen die Bundeshauptstadt nicht weit.<br />
Zur Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Sport- und Geselligkeitsvereine,<br />
Tennisplätze, Sporthalle, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad und Minigolfund<br />
Eislaufplatz sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au, welches zu<br />
ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanufahrten einlädt.<br />
Real-Contract Detail „MAKROLAGE SPILLERN“<br />
- Bahn: in 26*-31** Min, Bahnhof Wien Nord * kürzest, **Standard<br />
- Bahn: in 37*-42** Min. Hauptbahnhof Wien<br />
- Bahn: in 52*-63** Min. Flughafen Wien Schwechat<br />
- Auto: in 05 Min. Stockerau, Merkur<br />
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- Auto: in 19 Min. Wien 21, Am Spitz<br />
- Auto: in 24 Min. Wien 1, Schwedenplatz<br />
- Auto: in 48 Min. St. Pölten, Landhaus<br />
- Fahrrad: in 10 Min. Erholungsgebiet Spillerner Au<br />
- Fahrrad: in 20 Min. Erholungsgebiet Rohrwald<br />
1.9. Weitere Informationen<br />
Real-Contract Ratgeber „MIETE“ auf unserer Homepage www.realcontract.com/ratgeber-miete<br />
(Alles über das Sprachgewirr von netto/brutto, Kaution/Provision,<br />
befristet/unbefristet etc. etc.)<br />
Wenn Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht - uns zu kontaktieren.<br />
Unser gesamtes REAL CONTRACT Beraterteam steht Ihnen gerne zur<br />
Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie und<br />
vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Beratungs- und<br />
Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.<br />
REAL CONTRACT Hotline zu Ihrer Wunschimmobilie: +43 1 99 71 8 71<br />
***<br />
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer<br />
Nachweispflicht nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer<br />
Kontaktaufnahme auch Ihre Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer<br />
mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer und<br />
Zwischenverkauf vorbehalten.<br />
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2. Galerie<br />
Viel Sonne, moderne Küche mit allen Geräten<br />
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt<br />
Name:<br />
Rudolf ERDNER, MAS<br />
Mobiltelefon: 0664 – 402 19 61<br />
E-Mail:<br />
rudolf.erdner@real-contract.com<br />
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.<br />
Information nutzt nur dem, der sie hat!<br />
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin,<br />
dass sich unser Honorar im Falle des Abschlusses eines der angebotenen Objekte nach der in<br />
der Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262 und 297/1996, festgelegten Sätze, zuzüglich<br />
der gesetzlichen Mehrwertsteuer, richtet. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn<br />
Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Gleichzeitig erklären Sie,<br />
wenn Ihrerseits keine unverzügliche Entgegnung erfolgt, dass Ihnen diese Objekte als zum<br />
Kauf bzw. Vermietung stehend bisher nicht bekannt gewesen sind.<br />
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie HIER einsehen.<br />
http://www.real-contract.com/wissenswertes/allg-geschäftsbedingungen<br />
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http://www.real-contract.com/ratgeber-miete<br />
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Vermietung steht. Bei einer erfolgreichen Vermittlung dieser Immobilie durch uns, zahlen<br />
wir Ihnen nach Kauf- oder Mietvertragsabschluss und Provisionseingang bei uns eine<br />
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