Fachjournal für zeitgenössisches Bauen

7 – 8 | 2017 

Fachjournal für zeitgenössisches Bauen 

31. Jahrgang 

Hoval – Energiesysteme 

für das 

Gebäude von 

morgen 

Durchdachte Heiztechnik-Lösungen 

aus einer Hand. 

Ob Wärmepumpen, Solar, Holz, Gas, 

Öl oder Fernwärme.

Halle 2 

Stand C12 

Einer für alles. 

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Hochleistungsdämmputz 

› Wärmeleitfähigkeit λ D 

0,028 W/mK 

› Für energetische Altbausanierungen 

› Mineralisch, diffusionsoffen, ultraleicht 

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FIXIT.CH

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Erscheinungsdatum: August 2017 

ZUM TITELBILD 

Hoval – Energiesysteme 

für das 

Gebäude von 

morgen 

Durchdachte Heiztechnik-Lösungen 

aus einer Hand. 

Ob Wärmepumpen, Solar, Holz, Gas, 

Öl oder Fernwärme. 

Hoval – Energiesysteme für das Gebäude 

von morgen! 

Welches sind die Wärmelösungen der Zukunft? 

Gesteuert wird dies zum einen durch 

die Vorgaben der Politik. Daneben prägen 

aber auch immer neue Innovationen den 

Schweizer Wärmemarkt. Zum Beispiel Smart 

Grid. Eine der Lösung der Zukunft? 

Hoval – Ihr Partner für jede Lösung. 

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8706 Feldmeilen 

Telefon 044 925 61 11 

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IMPRESSUM 

Herausgeber 

D+D Verlag GmbH 

Postfach 17, 8606 Greifensee 

www.bauenheute.ch 

Verlagsleitung und Redaktion 

Ueli Buser, info@bauenheute.ch 

Telefon +41 (0)44 940 99 53 

Fax +41 (0)44 942 05 22 

31. Jahrgang 

INHALT 7–8 | 2017 

INFO 

MESSE 

Einsatz von Drohnen in der Immobilienvermarktung2 

BAUEN & MODERNISIEREN, 

Messe Zürich 6 

Satz und Layout 

Brändle Druck AG, 9402 Mörschwil 

Verkaufsbüros 

5040 Schöftland, Telefon 062 842 63 30 

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Erscheinungsweise 

9 × jährlich 

Abonnementspreis 

Schweiz: CHF 62.– inkl. MwSt. 

Ausland: € 73.– 

REPORTAGE 

RUBRIK 

REPORTAGE 

INFO 

Erweiterungsbau am Zentralgefängnis 

Lenzburg17 

Gebäudehülle22 

Stilvoll wohnen zwischen Natur und Stadt, 

See-Garten, Cham 27 

aquaSpin – the water revolution 30 

Druck 

Brändle Druck AG 

Bahnhofstrasse 47, 9402 Mörschwil 

bauenheute@braendle-druck.ch 

Der Nachdruck, auch auszugsweise, 

ist nur mit Genehmigung der 

Verlagsleitung gestattet. 

REPORTAGE Wohnüberbauung Riedholzblick, Döttingen 32 

INFO Kleines ABC der Altbausanierung 36 

MESSEN & VERANSTALTUNGEN 

40 

BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017 

1

INFO 

Einsatz von Drohnen in der Immobilienvermarktung 

Für Drohnen, oftmals auch Quadrokopter 

genannt, gibt es mittlerweile etliche Verwendungszwecke, 

wie sie in unser tägliches 

Leben integriert werden können. Ein 

sehr naheliegendes und viel diskutiertes 

Einsatzfeld sind die Dienstleistungen der 

Post wie Transport und Logistik, also auch 

die Paketzustellung. Doch auch für Immobilienmakler 

öffnen Drohnen ganz neue 

Möglichkeiten, verfügbare Grundstücke zu 

vermarkten. Eine Besichtigung der Immobilie 

und Umgebung aus ungewohnter Perspektive 

ermöglicht neue Erkenntnisse und 

Blickwinkel – ohne jemals vor Ort gewesen 

zu sein. 

Als Drohnen werden unbemannte Flugobjekte 

bezeichnet, welche autonom fliegen können. 

Der Begriff wird in der deutschen Umgangssprache 

oftmals auch als Synonym für Quadrokopter 

verwendet. Quadrokopter besitzen 

vier angeordnete und senkrecht nach unten 

gerichtete Propeller bzw. Rotoren für den Auftrieb. 

Transparenz für beide Seiten 

Mit einem Drohnenvideo bietet der Makler 

dem Interessenten die Möglichkeit, ein Grundstück 

aus jedem Winkel zu begutachten, ohne 

persönlich dort sein zu müssen. Besonders bei 

Neubauten kann der spätere Ausblick oder 

das umliegende Grundstück umfänglich betrachtet 

werden. Aber nicht nur dem Interessenten 

bietet der Einsatz von Drohnen eine 

Reihe von Vorteilen, auch Makler und Verkäufer 

werden belohnt. Makler können Baumängel 

und Defekte am Gebäude erkennen, um 

das zu vermarktende Objekt realistisch zu bewerten. 

Das spart nicht nur Zeit, sondern langfristig 

auch Ärger, wenn ernstzunehmende 

Mängel frühzeitig entlarvt werden können. 

Faszination Drohnenbilder 

Mit der Verwendung einer qualitativ hochwertigen 

Drohne können via GPS Flugbahnen 

und Zielorte programmiert und direkt angeflogen 

werden. Dadurch gelingt es fesselnde und 

spektakuläre Bilder aus ungewöhnlichen Blickwinkeln 

zu schiessen. 

Dem Interessent bietet sich einzigartige 

Sicht auf die Umgebung, die bisher nur annäherungsweise 

durch ein Satellitenbild begutachtet 

werden konnte. Mit einer Drohne können 

spezielle Wünsche, wie die Besichtigung 

des zukünftigen Schulwegs der eigenen Kinder, 

erfüllt werden. Besonders eindrucksvoll 

sind zudem auch virtuelle Touren durch die 

Eingangstür in die einzelnen Räume, welche 

einen umfassenderen Eindruck der Innenarchitektur 

bieten als statische Fotografien. Die Verwendung 

von gesprochenen Hintergrundkommentaren 

auf der Tonspur oder der Einsatz von 

Musik kann das Ganze zusätzlich anreichern. 

Den Maklern generiert der Einsatz moderner 

Technologien potenziell neue Kundensegmente, 

da sie von Verkäufern als moderne 

Marktplayer wahrgenommen werden und 

keine Mühen scheuen, das zu verkaufende 

Objekt herausragend darzustellen. Die Praxis 

zeigt, dass eine umfangreiche Objekt-beschreibung 

sowie qualitativ hochwertige Bilder 

und Videos den schnellen Absatz eines 

Objekts unterstützen. Auch bei der Planungsund 

Bauphase wird der Drohneneinsatz immer 

etablierter und mit der Verbreitung 

nimmt auch die Inanspruchnahme zu. 

Rechtliche Situation in der Schweiz 

Gemäss dem Bundesamt für Zivilluftfahrt 

(BAZL) dürfen Drohnen bis zu einem Gewicht 

von 30 Kilogramm grundsätzlich ohne Bewilligung 

eingesetzt werden. Allerdings nur unter 

der Voraussetzung, dass jederzeit Sichtkontakt 

zur Drohne gehalten werden kann. Falls technische 

Hilfsmittel wie Feldstecher oder Videobrillen 

eingesetzt werden, um die natürliche 

Sichtweise der Augen zu erweitern, ist dafür 

eine Bewilligung des BAZL erforderlich. Wichtig 

zu beachten ist zudem, dass Drohnen nicht 

über grossen Menschenansammlungen betrieben 

werden dürfen. 

Professionelle Anbieter von Drohnen-Luftbildern 

kennen die Gesetze und wissen, was 

erlaubt ist. 

Einsatz auf Vermarktungsportalen 

Der Einsatz von Drohen zur Immobilienvermarktung 

ist in der Schweiz noch nicht weit 

verbreitet. Das Akquisepotenzial von neuen 

Kunden und somit auch die Abgrenzungsmöglichkeiten 

gegenüber Mitbewerbern sind 

enorm. Die Implementierung auf Vermarktungsportalen 

wie homegate.ch ist in der Regel 

nicht schwierig. Der Drohnenflug kann als 

Videodatei hochgeladen oder via Youtube verlinkt 

werden, so dass der Interessent die Datei 

online abspielen kann. 

www.homegate.ch 

2 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

INFO 

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3

INFO 

Für die Zukunft planen – der Teufel steckt im Detail 

Hindernisfreies Wohnen im Alter 

Wer in jungen Jahren baut oder umbaut, 

denkt oft nicht ans Alter oder eine Behinderung. 

Doch schon wegen eines Arm- oder 

Beinbruchs werden Küche, Bad und Treppen 

zu Herausforderungen. Cleveres Planen spart 

in der Zukunft Geld und Nerven und ist erst 

noch schick. 

Wenn junge Menschen ein Haus bauen, 

eine Wohnung kaufen oder neu einrichten, 

soll alles den persönlichen Vorstellungen entsprechen 

und den Geschmack treffen. Mit den 

verfügbaren finanziellen Mitteln schafft man 

sich ein Zuhause, das in Design und Bauweise 

auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. 

Wie praktikabel das Heim in der Zukunft sein 

soll, wird oft ausser Acht gelassen. Und so 

müssen im Alter oder im Falle einer Behinderung 

vielfach kostspielige Umbauten vorgenommen 

werden. 

Das muss aber nicht sein. Denn wer gut plant, 

kann jederzeit Wohnraum schaffen, der im Alter 

oder im Falle einer Behinderung weiterhin 

komfortabel ist. Dabei muss man weder auf 

individuelle Einrichtungen verzichten noch 

schies sen die Baukosten in die Höhe. Will heissen: 

Alters- und behindertengerechtes Wohnen 

ist genauso modern und attraktiv wie 

Wohnen in einem konventionellen Zuhause. 

Erfahrene Fachleute unterstützen dabei die 

Bauherren beim Planen, Umsetzen und Eliminieren 

zukünftiger Hindernisse im ganzen 

Daheim. 

Gut geplant ist halb gewonnen 

Wer schon einmal einen Gips am Bein tragen 

musste, weiss, wie rasch eine Badewanne oder 

Dusche zur Herausforderung werden kann. 

Zu Beginn eine schwellenlose Nasszone einzubauen, 

spart einem viel Ärger, Mühe und 

Kosten. Das gleiche gilt für Treppen: Wenn 

sie nicht ganz vermieden werden können, tut 

man gut daran, den Platz für den Einbau eines 

Treppenlifts miteinzuberechnen. 

Dank einer gut überlegten Gestaltung bleibt 

auch die Küche in Zukunft ein ergonomischer 

Arbeitsplatz. Ein Beispiel: Befinden sich Kochfläche 

und Abwaschbecken nebeneinander, 

kann man auch mit einer Handverletzung eine 

Pfanne voll Wasser einfach und rasch transportieren. 

Liegen aber Kochinsel und Wasser weit 

voneinander entfernt, gestaltet sich der Transfer 

einer schweren Pfanne schon schwieriger. 

Eine durchdachte Anordnung einzelner Elemente 

und Geräte lässt sich sowohl mit Design 

wie auch mit einer täglichen Nutzung 

vereinbaren. Gut ist, sich schon bei der Planung 

die Arbeitsabläufe vor dem geistigen 

Auge vorzustellen. So können beispielsweise 

Teile der Unterbauten so geplant werden, dass 

sie bei Bedarf entfernt werden. Dadurch wird 

die Küche unterfahrbar und Rollstuhlfahrer 

können sie gut nutzen. 

Nützliche Informationen und Beratung 

In Oensingen ist die Ausstellung «Exma 

VISION – Hindernisfreies Wohnen» das ganze 

Jahr über geöffnet. Interessierte können sich 

auf über 1000 Quadratmetern informieren, wie 

sie eine Wohnung entsprechend planen und 

einrichten können. In der Ausstellung findet 

kein Verkauf statt, was eine unabhängige und 

neutrale Beratung gewährleistet. Für Beratungen 

ist eine Voranmeldung erwünscht. 

Exma VISION 

Industrie Süd 

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4702 Oensingen 

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4 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

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BAUEN & MODERNISIEREN | 7. – 10. 9.2015 | ZÜRICH 

48. Bauen & Modernisieren – 

7. bis 10. September 2017 – Messe Zürich 

«Vorausschauend planen – Wert erhalten» 

Bauen & Modernisieren und Eigenheim- 

Messe Schweiz 

7. – 10. September 2017, Messe Zürich 

Täglich 10 – 18 Uhr 

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Branchenverband Küche Schweiz hervorragende 

Leistungen im Schweizer Küchenbau 

aus. Er ist mit dem Wettbewerb «Swiss Kitchen 

Award» präsent, an dem die Besucher 

ihre Stimme der edelsten unter den nominierten 

und umgesetzten Küchenkonzepten abgeben 

dürfen. 

Wir lernen es vom Autofahren: Vorausschauen 

schont das Portemonnaie und die 

Umwelt. Diesen Ehrgeiz weckt auch die 

Bauen & Modernisieren mit ihrem Slogan 

«Vorausschauend planen – Wert erhalten». 

Das Training bieten die rund 480 Aussteller 

vom 7. bis 10. September 2017 in der Messe 

Zürich mit neuen Produkten, Trends und 

aktuellem Fachwissen rund um das Haus. 

Sieben Hallen voller Kostproben für das 

praktikable Bauen mit Mehrwert inspirieren 

die Besucher diesen Herbst. 

Beim Hausbau, Kauf und Verkauf von Immobilien 

steht ein grosser Wert auf dem Spiel. Im 

Sonderbereich Eigenheim gehen über zwanzig 

Anbieter auf persönliche Vorstellungen 

der Besucher ein. Auch lernen Bauherrschaften 

die Vorteile einer Gebäudemodernisierung 

durch ein Generalunternehmen kennen, 

damit sie das Beste für ihr Geld bekommen. 

Miss Schweiz der Küchen 

2017 ist wieder das Jahr der schönsten Küche 

im Land. Zum dritten Mal zeichnet der 

Gewohnheiten kennen, Produkte 

vergleichen 

Wie sich Lifestyle und Gesundheit in der Wellnessoase 

zu Hause schick vereinbaren lässt, 

geben Expertentalks preis. Auch wird das Geheimnis 

einer guten Innenarchitektur in kostenlosen 

Fachvorträgen gelüftet. Wer seine 

Gewohnheiten hinterfragt und einmal weiss, 

wie Stauraum in Küche und Bad zu gewinnen 

ist, hat Zeit, sich an der Messe über die 

Eigenschaften vielfältiger Materialien, Farben, 

Möbel und Apparate beraten zu lassen. 

Einen Reichtum verblüffender Gestaltungsideen 

und raffinierter Produkte bieten die 

Sonderthemen Boden, Wohlfühloase, Wohnraumfeuer, 

Création Bad und Badewelten. 

Mehr Wert schaffen 

Vorausschauen lohnt sich auch bei der Planung 

der neuen Heizung. Mehrwert schöpft 

heute, wer mit Solarstrom wirtschaftet und 

sich von der Energiewirtschaft unabhängig 

macht. So erfahren Hausbesitzer, wie Solarstrom 

auf dem eigenen Dach produziert, gespeichert 

und der Ertrag verkauft werden 

kann. Neuen Wind gibt es auch von Wärmepumpen 

für den Privathaushalt, die via den 

Baustein Smart Meter als intelligenter Helfer 

gesteuert sind. Von der Auskunft über den 

Fenster-, Fassaden- und Treppenbau hin zur 

neutralen Beratung durch Fachleute von Holzenergie 

Schweiz, der Interessengemeinschaft 

altbau und Minergie sehen die Besucher das 

Rundumspektrum zum Bauen. 

Bauen & Modernisieren gibt Antworten zur 

werterhaltenden und nachhaltigen Erneuerung. 

Attraktive Vorträge zum Planen, Bauen 

und Wohnen reichern das Wissen an und helfen 

entscheiden. Ein Glanzpunkt für Architekten 

und Planer ist die Veranstaltungsreihe 

«Forum Architektur», getragen von BFE und 

EnergieSchweiz. Referate über verdichtetes 

Bauen und die Umnutzung eröffnen spannende 

Austauschmöglichkeiten für die Baufachwelt. 

Neuheiten und Trends an der Bauen & Modernisieren sorgen für Spannung. 

6 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Quooker Flex ist das aktuellste 

Produkt aus dem Hause Quooker. 

Eine Küchenmischarmatur mit 

kaltem, warmem und kochendem 

Wasser. Dazu kommt die allerneueste 

Funktionalität: ein einzigartiger 

Zugauslauf, der kaltes und warmes 

Wasser spendet. Der Quooker 

Flex sorgt für noch mehr Komfort 

in der Küche. Mit der zusätzlichen 

Reichweite, die der Zugauslauf 

bietet, ist das Spülbecken im 

Handumdrehen ausgespült und das 

Gemüse im Nu gewaschen. 

Mit dem Quooker Flex sind Sie auf 

dem aktuellsten Stand; er ist der 

erste Wasserhahn der Welt, der all 

diese Funktionalitäten vereint. Er ist 

im schnörkellosen niederländischen 

Design ausgeführt, wie Sie es von 

Quooker gewohnt sind. Darüber 

hinaus bietet er Ihnen alle bekannten 

Vorteile: er spart Zeit, Energie, 

Wasser und Platz und ist sicher im 

Gebrauch. Was wollen Sie mehr … 

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Was ist ein Eigenheim wert? 

Die Immobilienbewertung ist von allerlei 

Faktoren abhängig. Als einflussreichster 

Faktor wird die Lage bezeichnet. Ausserdem 

kann aber auch den Zweck der Bewertung 

die Schätzung beeinflussen. 

Schätzung bleibt Schätzung 

Die Bewertung von Immobilien ist keine exakte 

Wissenschaft. Der «richtige» oder aktuell 

massgebliche Wert lässt sich auch nicht einfach 

wie bei Aktien aus einer Kursliste ablesen. 

Kommt hinzu, dass es in keinem Fall zwei völlig 

identische Liegenschaften gibt. Die spezifischen 

Eigenschaften der Lage und des baulichen 

Zustands werden je nach Optik etwas 

unterschiedlich eingeschätzt. Eine Schätzung 

bleibt eine Schätzung und ist immer mit einem 

gewissen Unsicherheitsfaktor behaftet. 

Natürlich spielt auch der Zweck der Bewertung 

eine Rolle: Der Schätzer einer Gebäudeversicherung 

interessiert sich rein dafür, was 

im Schadensfall ein Wiederaufbau des gleichen 

Gebäudes kosten würde. Bei einer einvernehmlichen 

Erbteilung im Kreis von Familien 

wird man andere Massstäbe anlegen 

als bei einem geschäftlichen Projekt, wo es 

letztlich um Kosten, Erträge und Rendite geht. 

Daher ist bei Schätzungsgutachten darauf zu 

achten, dass der Zweck und die Motivation der 

Schätzung transparent sind. 

Bewertungen sind nicht allein bei Handänderungen 

(d. h. Verkauf) oder Erbteilungen 

zentral. Im Hypothekargeschäft ist die 

Bewertung durch die Bank zentral dafür, ob 

und in welchem Umfang ein Immobilienerwerb 

finanziert werden kann. Liegen die Gesamtkosten 

über dem internen Wert der Bank, 

muss der Kunde unter Umständen zusätzliches 

Eigenkapital einbringen können. Bei einer 

späteren Erhöhung einer Hypothek erfolgt 

grundsätzlich immer eine Neubewertung des 

Objekts. Bei bestehenden Finanzierungen sind 

die Banken verpflichtet, die Bewertungen der 

Objekte periodisch zu überprüfen und zu dokumentieren. 

Die Periodizität dieser Überprüfung 

ist abhängig von der Objektart. Solche 

Leitlinien und die Bewertungsprinzipien gelten 

unabhängig davon, wo der Kunde die Hypothek 

abschliesst (über eine Bankfiliale oder 

online beispielsweise auf homegate.ch). 

Was bestimmt den Wert? 

Der Marktwert einer Liegenschaft hängt 

hauptsächlich von folgenden Objekteigenschaften 

ab: Als der Faktor mit dem grössten 

Gewicht gilt die Lage eines Gebäudes. Immobilien 

in peripheren, schlecht erschlossenen 

Regionen sind oft schon allein aufgrund 

ihres Standortes 40 bis 50 Prozent weniger 

wert als Vergleichsobjekte an sehr zentraler 

Lage. Weiter fallen die Grösse des Objekts (bei 

Wohnnutzungen die Anzahl Zimmer), Fläche 

bzw. Volumen, Baujahr, Standard und Qualität 

des Innenausbaus ins Gewicht. Um alle Aspekte 

richtig zu berücksichtigen, ist meist eine 

gründliche Auseinandersetzung mit dem Objekt 

nötig. Während sich Standardobjekte wie 

Eigentumswohnungen in Agglomerationen 

oder gängige Reiheneinfamilienhäuser heute 

auch mit standardisierten Verfahren gut bewerten 

lassen, verlangen Spezial- oder Luxusobjekte 

oft eine eingehendere Beurteilung. 

Hinzu kommen noch weitere Aspekte wie ein 

allfälliger vernachlässigter Gebäudeunterhalt 

oder einschränkende Bestimmungen wie Vorkaufsrechte, 

Einschränkungen bei baulichen 

Veränderungen. 

«Wert» oder «Preis»? 

Höchst aktuell ist die Diskussion um die Begriffe 

«Wert» und «Preis». Nehmen wir als 

Beispiel Anlageimmobilien wie Wohn- oder 

Bürohäuser, wie sie von privaten oder institutionellen 

Investoren zu Anlagezwecken akquiriert 

und bewirtschaftet werden. Dabei 

kommt in der Regel das klassische Ertragswertverfahren 

oder die Discounted-Cash- 

Flow-Methode (DCF) zum Tragen. Die künftigen 

Mieterträge und die angenommenen 

Zinssätze sind wichtige Stellschrauben bei 

dieser Betrachtung. Im aktuellen Umfeld mit 

sehr tiefen Zinsen führt dies in diesem Modell 

zu höheren Bewertungen von Immobilien. 

Hinzu kommt, dass derzeit Investments 

in Grund und Boden von verschiedensten Investoren 

sehr gesucht sind. Entsprechend ist 

die Zahlungsbereitschaft sehr hoch. 

Damit sind wir bei einer wichtigen Grundsatzfrage: 

Handelt es sich dabei bloss um Aufwertungen 

auf dem Papier, oder sind diese 

teils sehr hohen Werte nachhaltig? David Hersberger, 

Präsident der Schweizerischen Schätzungsexpertenkammer 

SEK, vertritt die Meinung, 

dass ein Gutachten eines Experten nicht 

unbedingt dem höchstmöglichen Angebot eines 

Interessenten auf dem aktuell ausgetrockneten 

Markt entsprechen müsse. «Handelt es 

sich dabei um Transaktionspreise in Einzelfällen, 

wäre dies nicht nachhaltig», lautet seine 

Begründung. Denn wenn dieser eine Interessent, 

der einen Spitzenpreis zahlt, aus irgendeinem 

Grund wegfällt, folgt das zweithöchste 

Angebot oft mit einem grösseren Abstand. 

Der Käufer und neue Eigentümer hat in diesem 

Kontext somit keine Gewähr dafür, erneut 

ein Angebot in dieser Grössenordnung zu bekommen. 

Es muss deshalb zwischen den Begriffen 

Wert und Preis unterschieden werden. 

Für Privatpersonen, die sich in Bewertungsfragen 

beraten lassen wollen, gibt es verschiedene 

Anlaufstellen, z. B. die finanzierende 

Bank, einen Branchenverband wie die Schätzungsexpertenkammer 

SEK/SVIT oder den Immobilienschätzerverband 

SIV. 

www.homegate.ch 

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8 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


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Dämmen ohne ästhetische Einbusse 

Die Sichtbetonfassade und damit der Charakter des Hauses liessen sich mit der Innendämmung erhalten. Die Aufstockung 

in Holzbauweise erfolgte anlässlich des Umbaus (© Daniel Reinhard, Sachseln). 

Wie dämmt man einen Sichtbetonbau ohne 

ihn zu verunstalten? Ein auf der Innenseite 

aufgebrachter Hochleistungsdämmputz 

löste das Problem. Die bloss fünf Zentimeter 

starke Dämmschicht braucht wenig 

Raum und dämmt das Gebäude doch zuverlässig, 

wie Infrarotaufnahmen klar belegen. 

Ein vor rund fünfzig Jahren in Küssnacht am 

Rigi erstelltes Wohnhaus wurde im Jahr 2016 

grundlegend saniert und um ein Geschoss 

aufgestockt. Der Altbau verfügt über eine 

ästhetisch und architektonisch höchst ansprechende 

Fassade aus Sichtbeton mit in 

Chromstahlrahmen gefassten Fenstern, die 

in bauphysikalischer Hinsicht jedoch einen 

groben Mangel aufwies: Auf der ebenfalls in 

Sichtbeton gehaltenen Innenseite der komplett 

ungedämmten Aussenwände zeigten 

sich starke Schimmelbildungen. Eine thermische 

Verbesserung der Situation war damit 

nur schon aus wohnhygienischen Gründen 

zwingender Bestandteil der Instandsetzung. 

Aerogel-Hochleistungsdämmputz 

Aerogel wird aus amorphem Siliziumdioxid 

hergestellt. Dieser rein mineralische 

Rohstoff bildet die Grundlage 

für den leistungsfähigsten Dämmstoff 

überhaupt. Aerogele halten nebst der 

tiefsten Wärmeleitfähigkeit weitere Weltrekorde 

wie zum Beispiel jenen als leichtester 

Feststoff, schliesslich bestehen 

sie zu 90 bis 98 Prozent aus Luft. Diese 

extrem poröse Gefügestruktur bewirkt, 

dass die Luftmoleküle in den Poren 

eingeschlossen werden und die 

Wärmeübertragung so massiv eingeschränkt 

wird. Der Dämmputz mit Aerogel 

ist daher mit einem Lambdawert von 

nur 0,028 W/mK hoch isolierend. 

Die Verarbeitung von Aerogel-Hochleistungsdämmputz 

unterscheidet sich 

nur geringfügig von jener konventioneller 

Dämmputze. Er eignet sich für Innenund 

Aussenanwendungen und bietet 

sich besonders bei der bauphysikalischen 

Sanierung von Bauten an, die hohe 

Anforderungen an die Ästhetik stellen. 

Weitere Informationen unter 

www.fixit.ch/aerogel 

Am Bau Beteiligte 

■■Bauherrschaft: privat 

■■Architekt: Suterarchitekten, 

Küssnacht 

■■Bauingenieur: Karl Bettschart, Schwyz 

■■Bauphysk: IABP – Institut für angewandte 

Bauphysik, Winterthur 

■■ 

Innendämmung: Maler- und Gipsergeschäft 

Rexhepi, Beatenberg, in Zusammenarbeit 

mit Fixit AG, Holderbank 

Die Sichtbetonfassade retten 

Rein unter dem Aspekt der Bauphysik hätte 

die einfachste Lösung darin bestanden, eine 

Aussenwärmedämmung anzubringen, doch 

hätte diese den Charakter des Wohnhauses 

vollständig verändert und richtiggehend trivialisiert. 

«Es wäre mehr als schade gewesen 

um die Sichtbetonfassade mit ihrem für die 

Bauzeit typischen Schalungsbild», meint der 

Küssnachter Architekt Thomas Suter, der den 

Umbau plante und leitete. «Wir fühlten uns 

verpflichtet, das qualitativ hochwertige Erbe 

zu bewahren», führt er weiter aus. Damit kam 

nur eine Innendämmung infrage. Hier war 

zumindest nicht mit einem ästhetischen Verlust 

zu rechnen, denn die Wände waren nicht 

nur bis zur Vollflächigkeit verschimmelt, sondern 

über die Jahre auch mehrfach und in 

verschiedenen Farben gestrichen worden. 

Der Aerogel-Hochleistungsputz ist leicht verarbeitbar und kann in Stärken von bis zu 80 mm in einem Arbeitsgang aufgetragen werden (© Daniel Reinhard, Sachseln). 

10 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Die Infrarotkamera bestätigt die Wirksamkeit der gewählten Dämmlösung. In den ungestörten Bereichen liegt die Wandtemperatur 

nahe jener der Luft (© IABP). 

Doch die Dämmung auf der Innenseite ist in 

der Ausführung komplizierter, reduziert den 

Wohnraum und kann zu tiefen Fensternischen 

führen und allenfalls die bauphysikalische Situation 

noch verschlimmern. Daher ist es von 

grosser Bedeutung, ihre Materialstärke so 

weit wie möglich zu minimieren. Thomas Suter 

sah eine diesbezügliche Lösung mit dem 

Verwenden des seit wenigen Jahren verfügbaren 

Aerogel-Hochleistungsdämmputzes. Dieser 

Dämmputz bietet dank seines extrem porösen 

Aufbaus hervorragende Dämmwerte 

und macht damit deutlich geringere Materialaufträge 

möglich. 

Dünne und raumsparende Innendämmung 

Um die Frage nach der tatsächlichen Machbarkeit 

detailliert zu klären, wurde Thomas Suter 

vom Institut für angewandte Bauphysik (IABP) 

aus Winterthur unterstützt. Insbesondere die 

Wasseraufnahme der bewitterten Sichtbetonwände 

sollten gemessen werden. Wichtig war 

auch die Analyse des Isothermenverlaufs im 

Bereich der Wand-Deckenanschlüsse, um darauf 

basierend verlässliche Angaben zur optimalen 

Dämmstoffdicke zu erhalten. Das IABP 

empfahl aufgrund der ausgeführten Untersuchungen 

sowie unter Berücksichtigung der 

Norm SIA 180 an den Wänden einen 5 cm starken 

Auftrag mit dem dampfdiffusionsoffenen 

Aerogel-Dämmputz. In den Deckenrandbereichen 

sollte zudem eine 3 cm dicke Aerogel- 

Dämmputzschicht aufgebracht werden, um 

den Wärmebrückeneffekt des Wand-Deckenanschlusses 

zu verringern. 

Diese bescheidenen Materialstärken bestärkten 

Thomas Suter zusammen mit der Bauherrschaft 

darin, die Sichtbetonwände unberührt 

zu lassen und die Dämmung konsequent 

auf der Innenseite anzubringen. Um vermeidbare 

Wärmebrücken zu unterbinden, wurden 

die Innenwände dort, wo sie an die Aussenwand 

stossen, aufgeschnitten. So liess sich 

der Dämmputz auf der Innenseite durchgehend 

auftragen. Im Weiteren mussten natürlich 

die Heizkörper demontiert und nach dem 

Aufbringen der Dämmung wieder angeschlossen 

werden. Die Dämmung auf der Innenseite 

hatte ihre Tücken und war in manchen Punkten 

tatsächlich komplizierter, letztlich aber 

ohne grosse Probleme machbar. 

Infrarotaufnahmen belegen hohe 

Dämmleistung 

Auch das Aufbringen des Dämmputzes ist einfach, 

da er sehr gut verarbeitbar ist. Er kann 

zudem in Schichtstärken von bis zu 80 mm in 

einem Arbeitsgang aufgetragen werden. Und 

doch ist es von grösster Bedeutung, dass die 

Handwerker gut ausgebildet sind und sorgfältig 

arbeiten. «Aufgrund langjähriger Erfahrung 

schreibe ich nur noch die Qualitätsstufe 

Q3 aus, aber hier hatten wir einen Top-Gipser, 

der ein Q4 lieferte», freut sich Thomas Suter. 

Diese Qualität schlägt sich nicht nur im 

Aussehen der Wände nieder, sondern trägt 

auch zur geforderten Dämmleistung bei. Genau 

diese Leistung überprüfte das IABP nach 

dem Abschluss der Arbeiten mit einer Infrarotkamera 

von innen und aussen. Die atmosphärischen 

Bedingungen Ende Januar 2017 waren 

dazu ideal, denn es herrschten seit Tagen Minustemperaturen 

von rund -6 Grad. An den 

mit Aerogel-Dämmputz gedämmten Wandbereichen 

zeigten sich auf der Innenseite mit 

21 Grad an der Wand Temperaturen nahe der 

Lufttemperatur. Auch auf der Aussenseite bewies 

die Innendämmung in den ungestörten 

Bereichen vollumfänglich ihre Wirksamkeit. 

Nur die Betondecken zeichnen sich aufgrund 

der leichten Wärmebrücke mit einer um 4 

Grad höheren Temperatur an der Fassade ab. 

Grundsätzlich zeigte sich jedoch, dass sich mit 

der gewählten Lösung alle Ansprüche erfüllen 

liessen: Die Sichtbetonfassade blieb erhalten, 

die bauphysikalischen Bedingungen entsprechen 

der Norm und die Raumverluste hielten 

sich in engem Rahmen. Diese Kombination 

von Vorteilen ist bestechend. 

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Blick in das fertig sanierte Haus: Die geringe Schichtstärke des Dämmputzes verhindert eine Nischenbildung bei den Fenstern (© Daniel Reinhard, Sachseln). 


11


Wellness, Design und Ökologie aus Leidenschaft 

Im Namen vivell+co stecken Erfahrung und 

Qualität. Seit 1959 realisiert das erfolgreiche 

Familienunternehmen mit Leidenschaft 

Schwimmbadträume. Dank Innovationskraft 

und technischem Know-how ist 

es dem Schweizer Marktführer gelungen, 

Technik und Ökologie erfolgreich zu verbinden. 

Seit jeher steht für Vivell die gesunde und hygienische 

Schwimmbadtechnik im Vordergrund. 

Ein patentiertes Elektrolyseverfahren 

sorgt bei Vivell Schwimmbadtechnik für sauerstoffreiches 

und geruchfreies Wasser, das 

spürbar frischer und schonender für die Augen 

und die Haut ist als das Wasser aus herkömmlichen 

Anlagen. 

Neben der langjährigen Erfahrung in der 

Landschaftsarchitektur aus früherer Generation 

und dem fundierten Fachwissen ist es 

auch die erfolgreiche Zusammenarbeit mit 

Architekten, Designern und Planern, die Vivell 

zum beliebten Schwimmbadbauer werden 

liess. 

Für Vivell bildet der Kunde den Mittelpunkt, 

um den sich die Schwimmbadwelt dreht. Beratungskompetenz 

von der Planung bis zur 

Realisation beweist das Unternehmen mit einer 

engagierten Umsetzung der Firmenphilosophie: 

Die Freude am Wasser ist der Leitgedanke 

aller Tätigkeiten. Die Spezialisten von 

Vivell stehen für einen überzeugenden Service 

ein, die vier Niederlassungen in der ganzen 

Schweiz garantieren Kundennähe und ein 

effizientes Servicenetz. 

Vivell hat schon mehrfach die europäische 

Auszeichnung vom Bundesverband 

Schwimmbad & Wellness E.V. in den Bereichen 

Gartenbäder, Hotelbäder und Whirlpools für 

ihre perfekten Anlagen erhalten. Mehr erfahren 

Sie auf unserer Homepage. 

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Luft-/Wasser-Wärmepumpen, Sole-/Wasser- 

Wärmepumpen und Wasser-/Wasser-Wärmepumpen. 

Die einzelnen Module des Systems, wie Wärmepumpe, 

Pufferspeicher und Warmwasserspeicher, 

sind in Abmessungen und Design 

optimal aufeinander abgestimmt. Diese maximale 

Kombinierbarkeit ermöglicht nicht nur 

kundenspezifische Lösungen, sondern hinterlässt 

zudem durch die einheitliche, geschlossene 

Optik einen attraktiven und homogenen 

Gesamteindruck. 

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Moderne Wärmepumpentechnik trägt einen 

guten Namen: Dimplex. Als weltweit grösster 

Hersteller elektrischer Heiztechnik vereint die 

Glen-Dimplex-Gruppe internationales Knowhow 

und lokale Fertigungserfahrung zu hochentwickelten 

Systemen mit wirtschaftlich und 

ökologisch fortschrittlicher Technik. 

Funktionalität – ob in der Kompaktbauweise 

für einfache Installation oder in der Universalbauweise 

für individuelle Varianten. Eine 

maximale Kombinierbarkeit der Komponenten 

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Je nach Standort und Möglichkeit kann der 

Bauherr zwischen drei Systemen auswählen: 

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12 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Domotec ROTEX HPSU compact – 

die Kompakt-Wärmepumpe 

Mit ihrer Kompakt-Wärmepumpe HPSU 

(HeatPumpSolarUnit) von ROTEX bietet 

Domotec ein umweltschonendes, kostenund 

raumsparendes Heizsystem an. Neu 

– und in dieser Form einzigartig in der 

Schweiz – ist die Wärmepumpeninneneinheit 

und der Solarspeicher als kompakte 

Einheit erhältlich. 

Mit der HeatPumpSolarUnit, kurz HPSU genannt, 

hat Rotex ein Konzept entwickelt, das 

die Wärme aus der Luft und der Sonne optimal 

nutzt. Das System besteht aus der Luft- 

Wasser-Wärmepumpe (Aussengerät) und dem 

HybridCube mit integriertem Schichtspeicher 

(Innengerät). Der Schichtspeicher ist auf das 

perfekte Zusammenspiel mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe 

eingestellt und ermöglicht 

darüber hinaus eine einfache Integration der 

Domotec Solarkollektoren. Neu ist die Wärmepumpe 

auch als kompakte Einheit, die das Innengerät 

und den Energiespeicher in einem 

Gerät zusammenfasst, erhältlich. 

HPSU compact – einzigartige Vorteile 

Mit der Lancierung der HPSU compact bietet 

Domotec einzigartige Vorteile für begrenzte 

Platzverhältnisse und für die einfache Nachrüstung 

einer Solaranlage an. Die neue Wärmepumpe 

integriert nämlich den Energiespeicher 

HybridCube® und das Innengerät, 

das für den Transfer der Wärme auf das Heizund 

Warmwassersystem verantwortlich ist, in 

einem Gerät. 

Das neue System lässt sich ausserdem mit 

wenig Installationsaufwand mit einer Domotec-Solaranlage 

ergänzen. Dank dieser Kombination 

lassen sich bis zu 75 Prozent der benötigten 

Energie für Warmwasser aus der Luft 

und von der Sonneneinstrahlung gewinnen. 

Die dafür benötigten Anschlüsse und Einrichtungen 

sind bereits im Energiespeicher des 

HPSU compact integriert. Neben der Solaranlage 

können ebenso Öl-, Gas- oder Pelletskessel 

sowie Kaminöfen mit Wassertauscher 

an den HPSU compact angeschlossen werden. 

Der Energiespeicher – hygienisch 

einwandfrei 

Das Herzstück des HPSU-Systems ist der Energiespeicher. 

Bei der Entwicklung der HPSU 

Bakterien bei niedrigen Speichertemperaturen. 

Kompakte Wärme nach Bedarf 

Unabhängig von der Witterung und dem Nutzerverhalten 

schwankt der Wärmebedarf eines 

Gebäudes sehr stark. Bei allen Domotec 

Rotex-Wärmepumpen kommt deshalb die Inverter-Technologie 

zum Einsatz. Diese Technologie 

bewirkt, dass sich die Leistung der 

Wärmepumpe automatisch dem effektiven 

Bedarf anpasst. Für Neubauten oder für bestehende 

Anlagen mit Fussbodenheizung ist 

der Einsatz der Wärmpumpe Rotex HPSU compact 

ideal. Nicht zuletzt weil diese kompakte 

Einheit wenig Platz benötigt und sich das Aussengerät 

unauffällig ausserhalb des Gebäudes 

platzieren lässt. 

hat man besonders grossen Wert auf die optimierte 

Abstimmung des Gesamtsystems 

gelegt: Im Energiespeicher sind Brauch- und 

Speicherwasser klar voneinander getrennt. 

Das verhindert die Bildung von gefährlichen 

Domotec AG 

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4663 Aarburg 

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Luft statt Strom – Warmwasser-Wärmepumpe NUOS 

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13


Küchenarmatur arwa-slim – schlankes Design für 

puristische Küchen 

In der Einfachheit liegt die Schönheit. Getreu diesem Motto verfügt die Küchenarmatur arwa-slim über einen Körperdurchmesser von nur 3 cm auf, was in ihrer betont schlanken 

Silhouette wunderschön zum Ausdruck kommt. Foto: arwa 

Ein filigranes und unaufdringliches Design 

vermittelt dem Betrachter eine wohltuende 

Ruhe. Die neue Küchenarmatur arwaslim 

fügt sich nahtlos in dezent gestaltete 

Küchen ein und überzeugt mit ihrer umweltfreundlichen 

Eco+ Funktion. 

Im Küchenbau sind zurzeit filigrane und modulare 

Konstruktionen gefragt. Mit der neuen 

Küchenarmatur trifft arwa den Zeitgeist der 

modernen Inneneinrichtung. Sehr schlank, 

edel und zurückhaltend erfüllt sie alle Ansprüche 

von trend- und umweltorientierten 

Küchenbesitzern. 

Eine Armatur – ein Statement 

In der Einfachheit liegt die Schönheit. Getreu 

diesem Motto verfügt die Küchenarmatur 

arwa-slim über einen Körperdurchmesser von 

nur 3 cm auf, was in ihrer betont schlanken Silhouette 

wunderschön zum Ausdruck kommt. 

Die Armatur ist ausschliesslich mit Schwenkauslauf 

und in der Ausführung Chrom erhältlich. 

Technische Besonderheiten 

Auch bezüglich Umweltbewusstsein überzeugt 

arwa-slim mit ausgewählten Argumenten. 

Der Spültischmischer integriert eine 25 

mm Messingkartusche, die eine angenehm 

leichtgängige Bedienung ermöglicht. Ausserdem 

ist er mit der neuen Funktion Eco+ 

ausgestattet. Diese stellt sicher, dass sich der 

Bedienhebel bei der meistgebrauchten senkrechten 

Grundstellung im Kaltwasserbereich 

befindet. Im Alltag umgesetzt heisst das, dass 

sich der Hebel nur von oben nach unten, nicht 

aber nach hinten bewegen lässt. Nebst dem 

umweltbewussten Umgang mit Warmwasser 

und Energie kann das bei Installationen vor 

der Küchenwand, vor einem Fenster oder bei 

engen baulichen Vorgaben von grossem Vorteil 

sein. Und nicht zuletzt verfügt arwa-slim 

über eine versenkte Luftmischdüse, die das 

stilvolle Design zusätzlich aufwertet und die 

tägliche Reinigung erleichtert. 

Im Kampf gegen den Kalk 

In Regionen mit stark kalkhaltigem Wasser 

ist das regelmässige Entkalken des Strahlreglers 

ein Muss. In solchen Situationen punktet 

arwa-slim mit dem «Coin Slot»-Strahlregler. 

Dieser lässt sich mit Hilfe einer Münze mühelos 

abschrauben, reinigen und wieder montieren. 

Die Marke arwa – Lebensart kultivieren 

Die Marke arwa kultiviert echte Lebensart in 

Bad und Küche. Sie ist mit einem gesunden 

Ehrgeiz versehen, den Stand der Entwicklung 

beständig herauszufordern, getragen 

durch das Selbstverständnis, dass nur Präzisionsarbeit 

und Qualität zu zielgenauen und 

hochwertigen Resultaten führen. Und beflügelt 

durch die Gewissheit, dass letztlich nur 

die eigenständige Ästhetik zu individuellem 

Ausdruck inspiriert. Die innovativen Bad- und 

Küchenarmaturen begeistern mit einem individuellen 

Stil, der inspiriert. Ihr Design verkörpert 

puristische Reduktion, die Raum für Substanz 

schafft. Das ist arwa. 

www.arwa.ch 

Das Unternehmen und seine Marken 

Die Similor AG ist der erste Schweizer Armaturenhersteller, 

dessen Ursprung auf die Gründung 

der Firma Kugler Robinetterie SA im Jahr 

1854 zurückgeht. Heute produziert Similor für 

den Schweizer Markt die Armaturenmarken 

arwa, Similor Kugler und Sanimatic sowie für 

den internationalen Markt die Armaturenmarke 

Laufen. Das Sortiment umfasst Armaturen 

für das Bad, die Küche und den öffentlichen 

Bereich. 

Similor AG 

Wahlenstrasse 46 

4242 Laufen 

info@similor.ch 

www.similor.ch 

Halle 7, Stand A32 

14 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Entspannt und ökologisch haushalten mit den neuen 

Geschirrspülern von V-ZUG 

So schnell wie keines zuvor: Das neue Party-Programm der 

Adora SL spült leicht verschmutztes Geschirr in nur 11 Minuten. 

Über V-ZUG 

V-ZUG ist die führende Schweizer Marke 

für Haushaltgeräte mit Hauptsitz in Zug. 

Seit über 100 Jahren entwickelt und produziert 

das Unternehmen im Herzen der 

Schweiz innovative Geräte für Küche 

und Waschraum, die den Alltag erleichtern 

sowie inspirieren und begeistern 

– ein Leben lang. V-ZUG ist mit 10 Ausstellungs- 

und Beratungscentern sowie 

16 Service-Centern in der Schweiz präsent 

und international in 18 Ländern vertreten. 

Weltweit beschäftigt das Unternehmen 

rund 1400 Mitarbeitende und 

bildet über 70 Lehrlinge aus. Als Schweizer 

Marktleader engagiert sich V-ZUG 

über das eigene Geschäft hinaus für die 

Wirtschaft, die Gesellschaft und die Umwelt. 

Das inhabergeführte Unternehmen 

gehört – zusammen mit der Schwesterfirma 

Gehrig Group AG und der Tochtergesellschaft 

SIBIRGroup AG – zur Metall 

Zug Gruppe. 

Die Geschirrspüler von V-ZUG sind gemacht 

fürs moderne Leben: Die neuen Adora SL Modelle 

verbrauchen so wenig Energie und Wasser 

wie noch nie und wurden auch betreffend 

Funktionalität weiter perfektioniert. Mit dem 

neuen Programm Party bringt V-ZUG einen Küchenhelfer 

in die Haushalte, der sogar das bisherige 

Programm Sprint überholt. Die Adora 

SL spült leicht verschmutztes Geschirr in nur 11 

Minuten – äusserst praktisch, wenn man zum 

Beispiel zahlreiche Gäste am Tisch und mehrere 

Gänge auf dem Menüplan hat. Auch in 

Sachen Ökologie leisten die Geräte Grossartiges: 

Die Adora SL verfügt neu über die Funktion 

OptiStart, einer intelligenten Startaufschubfunktion, 

die den Energieverbrauch um 

weitere rund 10 % senkt. Und mit dem integrierten 

EcoManagement motiviert V-ZUG die 

Nutzerinnen und Nutzer zusätzlich, auf den 

Energie- und Wasserverbrauch zu achten und 

einen Beitrag zum sparsamen Umgang mit unseren 

natürlichen Ressourcen zu leisten. Die 

Geschirrspüler von V-ZUG sind übrigens die 

einzigen, die von A bis Z in der Schweiz entwickelt 

und produziert werden. In ihnen allen 

steckt über 100 Jahre Erfahrung in der Herstellung 

von Haushaltgeräten sowie modernste 

Technologie aus dem Herzen der Schweiz. 

V-ZUG AG 

Industriestrasse 66 

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6301 Zug 

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und Events 

Die nachhaltigste Eventlocation der Welt live erleben! 

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ÖV-Anbindung, Parkhaus mit 

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Mehrfamilienhaus der Welt» oder 

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Patronat: Kanton Aargau. Mit Unterstützung der W. Schmid Projekte AG. 

Hauptpartner:

INFO 

Die RAUGEO PE-Xa GREEN Erdwärmesonde – 

umweltfreundlich heizen und kühlen mit zukunftsfähiger 

Geothermie-Technik 

Das Heizen und Kühlen von Gebäuden mit 

Erdwärme ist eine der umweltfreundlichsten 

Arten, regenerative Energiequellen zu 

nutzen – die im Boden gespeicherte Energie 

ist quasi unerschöpflich und steht unabhängig 

von Witterung und Jahreszeit permanent 

zur Verfügung. Um auch künftigen, technischen 

Anforderungen gerecht werden zu können, 

hat REHAU die Erdwärmesonde neu definiert 

und RAUGEO PE-Xa GREEN entwickelt. 

Sie ist die erste Erdwärmesonde aus hochresistentem 

vernetzten Polyethylen und war 

10 Jahre 

Garantie! 

RAUGEO ERDWÄRMESONDEN 

Für die Kraft aus der Tiefe 

Thema eines REHAU-Innovationstages Anfang 

Juni im EMPA-Forschungszentrum NEST 

in Dübendorf: Der Geothermie-Experte Daniel 

Gottschalk erläuterte praxisnah ihre zukunftsweisende 

Technologie, die auch bei einem 

Wechsel der Heiztechnik – zum Beispiel 

Rückspeisung aus Solarthermie – für kommende 

Generationen nutzbar bleibt. 

Der Schwerpunkt der Präsentation in Dübendorf 

lag auf der maximalen Sicherheit, die 

die Erdwärmesonde RAUGEO PE-Xa GREEN 

bietet – sowohl beim Einbringen in das Bohrloch 

bis zu 250 Meter Tiefe als auch im laufenden 

Betrieb. Dies ist darauf zurückzuführen, 

dass sie die einzige Sonde auf dem Markt ist, 

die ohne Schweissverbindung am Sondenfuss 

auskommt. Vor- und Rücklauf bestehen 

aus einer durchgängigen, am Sondenfuss gebogenen 

und dort in glasfaserverstärktem Polyesterharz 

eingegossenen Leitung. Undichte 

Schweissverbindungen am tiefsten Punkt lassen 

sich damit vollständig ausschliessen. Aufgrund 

der besonderen Materialeigenschaften 

des vernetzten Polyethylens ist die Sonde 

hochresistent gegenüber Kerben, Riefen und 

Punktlasten. Ebenfalls positiv ist ihre enorm 

hohe Temperaturbeständigkeit bis zu 95 Grad 

Celsius – damit kann sie beispielsweise auch 

in Kombination mit Wärmespeicher, Solarthermie 

und zur Abführung von Prozesswärme aus 

Industrieanlagen eingesetzt werden. 

Als weiteren Vorteil besitzt die Erdwärmesonde 

eine raue Aussenschicht, die in Kombination 

mit dem Verfüllmaterial RAUGEO fill rot 

das System hydraulisch in einem solch hohen 

Masse abdichtet, wie es mit gebräuchlichen 

PE100-RC-Erdwärmesystemen nicht möglich 

wäre. Mit dem neuen Sondentyp jedoch erreicht 

das System einen Wasserdurchlässigkeitsbeiwert 

von > 10 -10 , der unter dem von 

tonigem Schluff liegt und damit nahezu hydraulisch 

wasserdicht ist. Zudem ist der Sondenfuss 

um etwa 15 Prozent schmaler als die 

erste Generation der PE-Xa-Sonden und damit 

auf dem Niveau konventioneller PE-Sonden – 

Bohrdurchmesser und Bohrkosten sind deutlich 

reduziert. REHAU gewährt auf die RAU- 

GEO Sonde PE-Xa eine einmalige Garantie von 

zehn Jahren. 

REHAU bietet zukunftsorientierte und 

ganzheitliche Lösungen für nachhaltiges 

Bauen und Modernisieren. Dabei stehen 

Themen wie energieeffizientes Bauen, 

die Nutzung regenerativer Energien sowie 

Wassermanagement im Fokus. In 

den Bereichen Fenster, Gebäudetechnik 

und Tiefbau ist REHAU seinen Kunden 

ein starker Partner mit ausgereiften Systemlösungen 

und umfassenden Serviceangeboten. 

Mit rund 20 000 Mitarbeitern 

an über 170 Standorten sucht das unabhängige 

Familienunternehmen weltweit 

die Nähe zu Markt und Kunde. 

RAUGEO Sonde PE-Xa – die erste Erdwärmesonde aus hochresistentem vernetzten Polyethylen 

ohne Schweissung am Sondenfuss. Mehr Informationen unter www.rehau.ch/geothermie 

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REHAU Vertriebs AG 

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16 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

ERWEITERUNGSBAU AM ZENTRALGEFÄNGNIS LENZBURG 

Erweiterungsbau am Zentralgefängnis Lenzburg 

Ansicht Süd- und Ostfassade 

Der Kanton Aargau hat auf dem Areal der 

Justizvollzugsanstalt in Lenzburg nördlich 

des Zentralgefängnisses einen Erweiterungsbau 

mit 60 Haftplätzen errichtet. 

Damit kann der Engpass an Haftplätzen 

im Kanton vorerst entschärft werden. 

Die Regierungsräte Dr. Urs Hofmann und 

Dr. Markus Dieth konnten den neuen Gefängnisbau 

am 23. Mai 2017 nach rund 

18-monatiger Bauzeit einweihen. Die multifunktionale 

Vollzugseinrichtung bildet 

zusammen mit dem bestehenden Zentralgefängnis 

und der Strafanstalt Lenzburg 

eine der grössten Justizvollzugsanstalten 

der Schweiz. 

Eingang mit Loge 

Beim Erweiterungsbau des Zentralgefängnisses 

handelt es sich um einen dreigeschossigen 

Zweckbau. Er wurde nördlich des im 

Jahre 2011 eröffneten Zentralgefängnisses in 

der ehemaligen Kiesgrube im Wil errichtet. 

Umgebung und Schnittstellen wurden so ausgestaltet, 

dass das bestehende Gebäude verlängert 

und die Kapazität um weitere 60 Haftplätze 

erhöht werden kann. 

Wie bereits das bestehende Zentralgefängnis 

wurde auch der Erweiterungsbau durch 

das Architekturbüro Bollhalder & Eberle AG, 

St. Gallen, geplant und realisiert. Bereits damals 

hatte der Bauzonenplan Reserveflächen 

für spätere Erweiterungen ausgewiesen. 

Generalunternehmer 

Steiner AG 

Sternengasse 19 

4051 Basel 

Bauträgerschaft 

Immobilien Aargau 

Tellistrasse 67 

5001 Aarau 

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9013 St. Gallen 

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17


Sitzungszimmer 

Treppenhaus 

Die Erschliessung des Erweiterungsbaus erfolgt 

über den Gefängnishof des Zentralgefängnisses. 

Optimale Nutzung von Synergien 

Mit dem Standortentscheid und der Einbindung 

des Erweiterungsbaus in die Betriebsabläufe 

des bestehenden Zentralgefängnisses 

können Synergien optimal genutzt werden. 

Während der Bauphase war eine strikte Trennung 

vom Zentralgefängnis notwendig, um 

dessen Betrieb nicht zu beeinträchtigen. Erst 

ganz am Schluss erfolgte der oberirdische Zusammenschluss 

beider Gebäude mit der Öffnung 

der bestehenden Umfassungsmauer. 

Die Bauausführung dauerte von November 

2015 bis Mai 2017. Danach wurde bis Mitte Juli 

die Umgebung nach den Vorgaben der Stadt 

Lenzburg neu gestaltet. 

Die hauptsächlichen Leistungen wurden 

durch einen Generalunternehmer, die Steiner 

AG aus Basel, mit einem Stamm profilierter 

und erfahrener Subunternehmer erbracht. 

Bereits die Gründung des Gebäudes war sehr 

aufwändig, da sich der Bauperimeter im Bereich 

einer aufgefüllten Kiesgrube befand. 

Zusätzlich zur Bodenplatte wurde eine Bohrpfahlgründung 

notwendig. 

Transferküche 

Hybridbauweise optimiert Bauzeit 

Um die sehr knapp bemessene Bauzeit zu 

optimieren, wurde seitens der Bauherrschaft 

und Planer eine Hybridbauweise gewählt. Das 

bedeutete, dass nur die statisch relevanten 

Wände wegen der vorgeschriebenen Erdbebensicherheit 

in Ortbetonbauweise ausgeführt 

wurden. Flur- und Trennwände wurden 

zu 90 Prozent als Fertigelemente angeliefert 

und mit dem Turmdrehkran versetzt. Auch 

die Decken kamen als Fertigteile und wurden 

als Schalung für die technischen Installationen 

und die restliche Armierung genutzt. Ein 

späterer Aufbeton komplettierte den Deckenquerschnitt. 

Spazierhof 

18 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


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19


Dachansicht mit Technikgeschoss 

Arbeitsplatz Loge 

Korridoransicht Einzelzellen 

Komplexe Haustechnik 

Der Gefängnisneubau weist eine sehr hohe Installationsdichte 

in der Haustechnik auf. Vor 

allem sicherheitsrelevante Verkabelungen 

für die Überwachungssysteme lagen deutlich 

über dem Durchschnitt eines normalen 

Büroneubaus. Auf dem Flachdach wurde eine 

Anlage zur solaren Warmwasseraufbereitung 

installiert. Die Heizungswärme wird vom bestehenden 

Zentralgefängnis geliefert. Dazu 

musste ein grösserer Gaskessel eingebaut 

werden, der neben der bestehenden Holzschnitzelheizung 

die Wärmeversorgung absichert. 

Die Frischwasserversorgung erfolgt 

aus versorgungstechnischen Gründen wiederum 

separat. 

Verbindungsgang zum Nachbargebäude 

20 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Innenansicht Einzelzelle 

Duschbereich Insassen 

Ansicht Nord- und Westfassade 

Vorgaben des Bundes erfüllt 

Alles in allem erfüllt dieser Zweckbau alle Nutzungs- 

und Flächenvorgaben des Bundesamtes 

für Justiz. Der Bund beteiligte sich mit Subventionszahlungen 

von 5,5 Millionen Franken 

an den Baukosten. Der Aufwand für den Kanton 

betrug 19,7 Millionen Franken. 

Autor: Michael Sauer, Projektleiter Immobilien 

Aargau, Departement Finanzen und Ressourcen 

Kanton Aargau 

Bilder: 

Innenaufnahmen: René Rötheli 

Aussenaufnahmen: Ueli Buser 

Blick vom Mauerdurchbruch auf das neue Gebäude 


21

GEBÄUDEHÜLLE 

Von Raumfahrt, Raumkapseln und Raummodulen 

Fotos: ALHO Holding GmbH 

Büro- und Werkstattgebäude des DLR 

Köln in ALHO Modulbauweise 

Text: Iris Darstein-Ebner; © RUESS PUBLIC B, 

Stuttgart 

«Shaping the future» lautete das Motto 

der Raumfahrt-Mission, die den Astronauten 

Alexander Gerst 2014 ins All schickte. 

Auch der Systembauspezialist ALHO will 

Zukunft gestalten – und zwar die des Bauens. 

Die Modulbauweise ist für immer mehr 

Bauvorhaben eine lohnende Alternative zu 

konventionellen Bauweisen und eine besonders 

prospektive Investition: Aus werkseitig 

vorgefertigten Raummodulen werden 

qualitativ hochwertige, individuell 

geplante Gebäude für nahezu jede Nutzung 

besonders zügig realisiert. Bauherren 

und Investoren erhalten passgenaue 

und anpassbare Architektur bei maximaler 

Termin- und Kalkulationssicherheit. Wer 

die gleichen Ziele hat, kommt schnell zusammen: 

Kein Wunder also, dass sich das 

Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt 

(DLR) beim Bau eines neuen Bürogebäudes 

auf dem DLR-Gelände in Köln für einen repräsentativen 

Neubau aus Raummodulen 

entschieden hat. 

Für zwei Einrichtungen des DLR – das Institut 

für Aerodynamik und Strömungstechnik 

sowie die Abteilung Informationsservice Projektförderung 

– hat ALHO im Mai 2016 in insgesamt 

nur 58 Wochen – von der Auftragserteilung 

bis zur Übergabe – ein repräsentatives, 

dreigeschossiges Verwaltungs- und Werkstattgebäude 

errichtet. Die weite Auskragung des 

Baukörpers über dem Eingang ist prägendes 

Element des Gebäudes. 

Foto: ALHO Holding GmbH 

Massivbau hatte keine Chance 

Ralf Hoppe, schon mehrfach für das DLR als 

Architekt tätig und langjähriger Planungspartner 

von ALHO hatte bei seinem Entwurf 

für den neuen Verwaltungsbau die Modulbauweise 

schon sehr früh im Sinn. In der Tat 

war die Möglichkeit, die Vorstellung des Bauherrn, 

eine Auskragung wie diese, frei und 

ohne Abstützung oder Abspannung umsetzen 

zu können, einer der Gründe, sich für die 

flexible, vielseitige Bauweise zu entscheiden. 

Die im Werk nach präziser Planung vorgefertigten 

46 Raummodule bestehen aus einer 

freitragenden Stahlskelettstruktur, für die weder 

grosse Spannweiten noch Auskragungen 

ein Problem darstellen und die gleichzeitig 

mit ihrer leichten, filigranen Gesamtwirkung 

überzeugt. 

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22 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

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oder als Raumteiler und Wohnraum- 

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sowie Baum- und Gehölzschnitt. 

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Sie, wie Sie noch mehr aus Ihrer grünen Oase machen. Unsere 

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Schiebe-/Drehsysteme aus Überzeugung 

Die Schiebe-/Drehsysteme der mobile- 

Glas GmbH sind die idealen Verglasungssysteme 

für Balkon, Sitzplatz und Wintergarten. 

bleiben können. Der grosse Vorteil gegenüber 

herkömmlichen Faltwänden ist also, dass 

beim Stellen der Möbel keine Sperrzonen beachtet 

werden müssen. 

nucovista IV – ohne Stolperschiene und übers Eck verschiebbar 

mobileGlas hat sich aus Überzeugung auf 

Schiebe-/Drehsysteme fokussiert. Diese Systemkombination 

verfügt über entscheidende 

Vorteile gegenüber anderen Systemen. Durch 

die einfache Handhabung der einzelnen Flügel, 

die auf der ganzen Schienenlänge flexibel 

positioniert werden können, erlaubt sie 

eine optimale Raumnutzung. Durch müheloses 

Schieben und Abdrehen der einzelnen 

Flügel ist ein vollflächiges und platzsparendes 

Öffnen möglich. 

Das Verglasungssystem nucovista IV, gerahmt 

mit Isolierglas, ist für den Aussenbereich 

konzipiert. Dank dem Wind- und Wetterschutz 

ist der Raum dadurch auch in den 

kälteren Jahreszeiten nutzbar. 

Über Eck verschiebbar 

Bei diesen Schiebe-/Drehsystemen sind die 

einzelnen Glasflügel auch über die Ecke verschiebbar 

und in deren Anordnung flexibel, 

so dass die Möbel im Schiebebereich stehen 

Technik die begeistert, made in 

Switzerland 

Das Kernstück unserer Anlagen bilden die 

hochbelastbare und technisch ausgereiften 

Laufwerke. Diese bestechen nicht nur durch 

ihre Langlebigkeit, sondern auch durch 

höchsten Laufkomfort und sind in dieser Form 

einzigartig auf dem Markt. 

Vorteile auf einen Blick: 

Filigrane, schmale Profilansichten 

Variabler Öffnungsbereich durch Einzelflügelverschiebung 

Flügel über Eck verschiebbar 

Keine Stolperschwelle 

Dreh-/Kippfunktion 

Oben laufend, unten geführt 

Bequeme sichere Fensterreinigung durch 

einfaches Abdrehen der einzelnen Flügel 

Verkauf über Fachhandel 

Als führender Systementwickler verkauft mobileGlas 

ausschliesslich über den Fachhandel. 

In seinem Showroom in Wettingen vermittelt 

der Spezialist die Funktionsweise der 

Schiebe-/Drehsysteme und auch der anderen 

Produkte im Detail. Für die Montage vermittelt 

das Unternehmen auf Wunsch einen 

professionellen Fachpartner. mobileGlas empfiehlt 

für den Besuch der Ausstellung eine Voranmeldung. 

mobileGlas GmbH 

Landstrasse 176 

5430 Wettingen 

Telefon 056 426 55 55 

www.mobileglas.ch 

24 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Im Dialog – Architekt und Fassadengestaltung 

Ende März fand der erste Architektendialog 

zum Thema Fassadengestaltung im 

neuen technicum von 3A Composites statt. 

Das Event wurde mit einer Reihe interessanter 

Vorträge gemeinsam von der Allega 

und 3A Composites veranstaltet. 

Auf eine Reise wolle er die teilnehmenden 

Architekten mitnehmen, so eröffnete Daniel 

Mühlebach, Geschäftsleitung Verkauf der Allega, 

die Tagung. Er sei immer wieder fasziniert, 

wie Architekten etwas erschaffen. So 

schloss sich dann auch der erste Gastvortrag 

an. Lukas Huggenberger von Huggenbergerfries 

Architekten erzählte über «form follows 

fiction». 

Auch die zunehmende Digitalisierung sowie 

deren Grenzen in der Architektur wurden 

sowohl von Dominik Zausinger, Geschäftsführer 

der imagine computation GmbH als auch 

von Prof. Oliver Fritz, HTWG Konstanz in ihren 

Vorträgen erläutert. 

Auf das übergeordnete Thema der Tagung 

– Fassadengestaltung – wurde auf verschiedene 

Art eingegangen. So wurde die kreative 

Toolbox der 3A Composites für ALUCOBOND® 

von Architekt Klaus Wetzstein, 3A Composites, 

vorgestellt. Zahlreiche neue Tools unterstützen 

den Prozess der Fassadengestaltung von 

der Inspiration bis zur Montage. Sabine Amrein-Herche, 

Director Marketing & Sales Architecture 

Europe, zeigte in ihrem Vortrag die 

Vielfalt, die sich mit ALUCOBOND® in Bezug 

auf Form und Farbe realisieren lässt. Zum Abschluss 

erklärte Dr. Amin Emami, Head of Technical 

Department 3A Composites GmbH, die 

sichere und einfache Realisierung von Projektideen 

in der Praxis und ging auf die verschiedenen 

Fassaden- und Montagesysteme ein. 

Die Veranstaltung fand im neuen technicum 

der 3A Composites statt. Das neu errichtete 

technicum am Standort von 3A Composites 

bietet gebündeltes Know-how in Form von Beratung, 

Entwicklung und Schulung. Die Möglichkeiten 

der breiten Produktpalette konnten 

direkt vor Ort in einer historischen Fabrikhalle 

und ihrem speziellen Flair erfahrbar werden. 

Allega GmbH 

Seeblerstrasse 

8172 Niederglatt ZH 

Telefon 044 852 41 11 

Fax 044 852 43 44 

www.allega.ch 

Über ALUCOBOND® 

ALUCOBOND® ist Weltmarktführer bei 

Aluminium-Verbundplatten. Seit der 

Markteinführung im Jahr 1969 werden 

die Platten vor allem in der Architektur 

und für Corporate Identity Programme, 

insbesondere bei Fassaden, Wand- und 

Dachverkleidungen, eingesetzt. 

Die Platten zeichnen sich einerseits 

durch hohe Planheit und Biegesteifigkeit 

aus, andererseits lassen sie sich durch einfache 

Verarbeitung exzellent verformen. 

Sie sind in einer grossen Farb- und Formatvielfalt 

sowie in verschiedensten Ausführungsvarianten, 

z. B. mit schwer entflammbarem 

und nicht brennbarem Kern 

erhältlich. 3A Composites unterstützt mit 

seiner Erfahrung, umfassendem Knowhow 

und qualifizierter Beratung Architekten, 

Verarbeiter und Investoren bei der 

Gestaltung und Realisierung von Gebäudehüllen. 

Die Produkte der Marke ALU- 

COBOND® werden in den 3A Composites 

Werken in Singen, Deutschland, Benton, 

USA, Shanghai, Volksrepublik China und 

in Pune, Indien, hergestellt. 

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Modulen oder Containern 

Entdecken Sie die innovative Art des 

Bauens für Büro- und Verwaltungsgebäude. 

Denn Modul- oder Containerbau 

von ALHO überzeugt nicht 

nur durch attraktive Architektur, Nutzungsflexibilität 

und Nachhaltigkeit. 

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konstanter Produktionsbedingungen 

in der ALHO Raumfabrik sind sie in 

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25

Die Baumesse. Wo man schaut, bevor man baut. 

Quelle: renggli-haus.ch 

7.– 10.9.2017 

Messe Zürich 

Do–So 10–18 bauen-modernisieren.ch 

Patronat 

Halle 6

STILVOLL WOHNEN ZWISCHEN NATUR UND STADT, SEE-GARTEN, 6330 CHAM 

Stilvoll wohnen zwischen Natur und Stadt, 

See-Garten, Cham 

Bericht des Architekten 

Auf dem idyllisch gelegenen Stück Land zwischen 

dem Schloss St. Andreas in Cham und 

dem wunderschönen Bauernhaus mit Baujahr 

1903 wird ein neues Gebäude mit 14 Wohnungen 

realisiert. Das Bauernhaus, ein kleiner dazugehöriger 

Pavillon und der Neubau bilden 

zusammen ein harmonisches Hofensemble 

im Landhausstil.Die drei Volumen liegen in einer 

herrlichen Gartenanlage, der bestehende 

Baumbestand wird bewusst mit neuen Pflanzungen 

ergänzt. 

Die Erschliessung per Auto erfolgt im Nordwesten 

der Parzelle über eine Tiefgarage oder 

über die Besucherparkplätze im Nordosten 

gegen die Adelheid-Pagestrasse hin. 

Vorbei an einem gedeckten Fahrrad- und 

Kinderwagenunterstand gelangt man über einen 

attraktiven Aussenraum zu den beiden 

Hauseingängen. Die zwei natürlich belichteten 

Treppenhäuser erschliessen je sieben 

Wohnungen auf vier Geschossen. Im Erdgeschoss 

befindet sich im Nordwesten ein Gemeinschaftsraum. 

Dieser ist für alle 14 Wohnungen 

nutzbar. 

Die räumliche Konzeption der Grundrisse 

basiert auf durchgehenden Wohnungen. Es 

entsteht eine mittlere Zone mit Nebenräumen 

wie Nasszellen und Reduits, die Zimmereinheiten 

sind gegen Nordwesten hin angeordnet 

und der Wohn-/Essbereich mit den verglasten 

Loggien ist gegen Südosten orientiert. 

Die Loggia ist durch die faltbare 2-fach-Verglasung 

je nach Jahreszeit als Aussenraum, oder 

als zusätzliches Zimmer vielseitig nutzbar. Die 

Wohnungen sind schwellenfrei und so für jede 

Altersgruppe gut nutzbar. 

Im Erdgeschoss werden drei 3 ½-Zimmerwohnungen 

angeboten sowie zusätzlich ein 

2 ½-Zimmer-Appartement. Die Wohnungen im 

Bauherr 

Christine Bossard 

Seestrasse 25 

6330 Cham 

www.see-garten.ch 

Architekt 

Axess Architekten AG 


6300 Zug 

www.axess.ch 

Totalunternehmer 

Residenz AG Schweiz 

Gotthardstrasse 29, 6003 Zug 

www.residenzagschweiz.ch 

www.schneebelibaucontrol.ch 

Fotografie: Regine Giesecke 


27


Heizung-, Lüftung- und 

Sanitärplanung 

MD-Plan GmbH 

Witzbergstrasse 26 

8330 Pfäffikon ZH 

Telefon 044 952 30 60 

info@md-plan.ch 

www.md-plan.ch 

Erdgeschoss können neben den Loggien zusätzlich 

je einen privaten Gartenanteil nutzen. 

In den beiden Normalgeschossen entstehen 

fünf 3 ½-Zimmer-Wohnungen und je eine 4 

½-Zimmer-Wohnung. Das vielseitige Wohnungsangebot 

wird durch eine sehr grosszügige 

5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung abgerundet, 

welche bis unter das Schrägdach 

reicht. Die beiden Attikawohnungen – eine 3 

½ und eine 5 ½-Zimmer-Wohnung – erhalten 

ihren Aussenraumbezug mit seitlichen, grosszügigen 

Loggien. 

Die architektonische Gestaltung der Fassade 

basiert auf der Idee eines bäuerlichen Hofensembles. 

Vertikale Holzlamellen mit einem 

flach geneigten Satteldach interpretieren, 

in moderner Sprache, den Landhausstil. Gegen 

Südosten lockern die grosszügigen Öffnungen 

der Loggien die Fassade auf, gegen 

Nordwesten hin prägen malerisch verteilte 

Fensteröffnungen und die durch Holzlamellen 

strukturierte Treppenhausbelichtung das 

Fassadenbild. 

Durch die Lage und Ausrichtung des Baukörpers 

wird auf die Landschaft bestmöglich 

Rücksicht genommen. Es entsteht ein grosszügiger 

und zusammenhängender Grünbereich 

entlang der Seestrasse, welcher in die Vorgarten- 

und Vorplatzgestaltung des Bauernhauses 

übergeht. Die grossen Bäume entlang der 

Seestrasse und der Adelheid-Pagestrasse bleiben 

grossenteils erhalten oder werden ersetzt. 

Im Westen, gegen den Zugersee, entsteht ein 

neuer Obstgarten mit Kirsch-, Apfel-, Birnenund 

Quittenbäumen. 

Aufenthalts- und Spielbereiche sind locker 

im begehbaren Aussenraum angeordnet und 

lassen Platz für individuelle Nutzungen und 

Bedürfnisse. Weitere Infos finden Sie unter: 

www.see-garten.ch 

Axess Architekten AG, Sibylle Kost 

28 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


Ausgeführte Arbeit: Sanitär – Heizung 

Edwin Käppeli AG 

Ausgeführte Arbeiten: Fenster, Schiebetüren und 

Faltschiebetüren in Holz und Metall 

Swissnorm AG 

Zugerstrasse 4 

Telefon 041 780 10 12 

mail@kaeppeli-haustechnik.ch 

6330 Cham 

www.kaeppeli-haustechnik.ch 

Durisolstrasse 6 A 

Telefon 056 611 99 00 

andreas.fischer@swissnorm-ag.ch 

5612 Villmergen 

www.swissnorm-ag.ch 

Elggisstrasse 6, 8750 Glarus bodenwelten@vonrotzgmbh.ch www.vonrotzgmbh.ch 


29

INFO 

aquaSpin – the water revolution 

Innovation «Made in Germany» – Bioenergetisch 

belebtes Wasser nach dem 

Vorbild der Natur 

Wir Menschen verunreinigen unser Wasser 

tagtäglich mit Arzneimittel-Rückständen, 

Fungiziden, Herbiziden, Schwermetallen und 

ganz aktuell auch die Diskussion der Überdüngung 

mit Gülle. Nitrat heisst der Übeltäter. 

Wegen ständig steigender Nitratwerte in 

unserem Grundwasser muss sich Deutschland 

dem Europäischen Gerichtshof stellen. Bei einer 

Verurteilung drohen Geldstrafen in Millionenhöhe. 

Unser ganzes Ökosystem befindet 

sich schon seit Längerem in einem sehr labilen 

Gleichgewicht. Und wir wissen sehr wohl, 

was wir in den zurückliegenden Jahrzehnten 

angerichtet haben und heute mehr denn je 

anrichten. Wir können und dürfen so definitiv 

nicht weiter machen. Es gibt nur zwei Möglichkeiten: 

entweder wir arbeiten ab sofort 

gemeinsam mit der Natur und nach natürlichen 

Vorbildern, dann kann alles positiv für 

uns ausgehen – oder aber wir arbeiten weiterhin 

gegen die Natur und wir werden keine 

Zukunft haben. Genau diese Arbeit nach dem 

Vorbild der Natur haben wir bei unserer innovativen 

Technologie als Grundsatz. 

«Wasser nach dem Vorbild der Natur» 

Wasser ist die essentielle Basis unserer Existenz. 

Der ehemalige UN-Generalsekretär 

Boutros Gali prophezeite schon während seiner 

Amtszeit «Die Kriege der Zukunft werden 

um Wasser geführt». 

Zunächst müssen wir uns verdeutlichen und 

akzeptieren, dass unser Wasser eine Art Gedächtnis 

hat. Es ist in der Lage auf eine bemerkenswerte 

Art und Weise Informationen 

zu speichern. Spätestens seit dem anerkannten 

Wasserforscher Masuro Emoto aus Japan 

mit seinen spektakulären Wasserkristallbildern 

wissen wir, dass Wasser tatsächlich Informationen 

aufnehmen kann. Dabei muss 

an dieser Stelle betont werden, dass es nicht 

immer nur die positiven Schwingungen, sondern 

auch die Negativen, wie die von Putzmitteln, 

Arzneimitteln, Schwermetallen, Elektrosmog 

etc. sind, die transportiert werden. Die 

Herausforderung an eine erfolgreiche Lösung 

war also, ein Gerät zu entwickeln, das die positiven 

Informationen verstärkt und die Negativen 

eliminiert und zwar nach den Vorbildern 

der Natur. 

Wir haben fast alle das Glück in Häusern und 

Wohnungen leben zu können, die von den 

Wasserwerken mit Trinkwasser versorgt werden. 

Die Qualität des eingeleiteten Wassers 

hat bei uns einen sehr guten Standard. Doch 

ist das Wasser danach oft mehrere Kilometer 

durch ein oft veraltetes Rohrleitungssystem 

unterwegs zu den Endverbrauchern. Das Wasser 

wird also unter hohem Druck durch kerzengerade 

unterirdisch verlegte Rohre gepumpt, 

die im Inneren der Häuser auch noch schmäler 

werden. Es zeigt sich bereits hier die Problematik, 

dass der hohe Druck und die geradlinigen 

Rohre nicht den Prinzipien der Natur 

entsprechen und sich das Wasser deshalb 

nicht frei bewegen und verwirbeln kann. Der 

Mensch hat aber auch bei natürlichen Wasserläufen 

eingegriffen und diese begradigt. Das 

Die aquaSpin-Wasserleitungsprotektoren gib es in den gängigen 

Zollgrössen 1/2“, 1“, 1 1/2“ und 2“ 

Resultat: Versandung und Verschmutzungen. 

Das Zauberwort bei Flüssen und Bächen heisst 

«Renaturierung», um dem Wasser seine natürlichen 

Fliessgewohnheiten zurückzugeben. 

Unser Produkt setzt genau da an, wo die 

Möglichkeit der chemischen Wasseraufbereitung 

an ihre Grenzen stösst bzw. ganz endet. 

Seine Wirkungsweisen sind nah Naturprozessen 

orientiert und so dem Menschen 

und der Umwelt eine vitalere und bessere Zukunft 

ermöglicht. Das Produkt «aquaSpin» und 

all seine Bauteile sind «Made in Germany», 

vom TÜV Hessen zertifiziert und allesamt von 

höchster Qualität. Es ist gelungen, viel jahrzehntelang 

bekannte und bewährte Wirkprinzipien 

und Wirkungsweisen zur Wasserbelebung 

in einem Gerät zu vereinen. So können 

wir mit Fug und Recht behaupten: «Weltweit 

einzigartig mit unseren Komponenten». 

Beim Einsatz des «aquaSpin» können Schadstoffinformationen 

im Wasser gelöscht werden. 

Das Gerät ist genau genommen ein 

mehrschichtiger Akkumulator. Eine Kombination 

aus bestimmten Wellenlängen, Frequenzen, 

geometrischen Formstrahlungen, 

organischen und anorganischen Materialien, 

Die aquaSpin Edelstahlausführung kommt hauptsächlich in 

der Lebensmittelindustrie zum Einsatz 

positiven Wasserinformationen aus der Heilquelle 

von Nordenau, sowie der einzigartigen 

Verwirbelung in einer lebensmittelechten 

Mäander-Spirale löst gezielt Reaktionen 

im feinstofflichen Bereich des Wassers aus. Die 

«aquaSpin»-Geräte sind in sich geschlossene, 

selbsterzeugende Energiesysteme, die sich 

besonders durch Langlebigkeit und Wartungsfreiheit 

auszeichnen. Ihre Funktion kommt völlig 

ohne Chemie und Strom aus. Gegen elektromagnetische 

und geopathische Störfelder 

sind sie bestens geschützt. Der praktische Einsatz 

des «aquaSpin» hat bisher nur positive Effekte 

auf Mensch und Umwelt gezeigt. 

Das linke Bild zeigt herkömmliches Leitungswasser. Auf 

dem rechten Kristallbild sieht man bio-energetisch belebtes 

Wasser. 

Ein positiver Nebeneffekt, auch verkalkte Rohrleitungen oder 

Geräte können wieder frei von Kalkablagerungen werden. 

Viele positive Veränderungen 

Sofort nach dem Einbau, dieser erfolgt in der 

Regel direkt hinter der Wasseruhr oder einem 

vorhandenen Rückspülfilter in der Hauptzuleitung 

des Gebäudes, spüren die Anwender 

teils gewaltige Veränderungen. Das Wasser ist 

weicher und spart so in allen Bereichen Reinigungs- 

und Spülmittel. Ist man nach dem 

Duschen oder einem Vollbad oft schlapp und 

müde, sind Besitzer eines «aquaSpin» erfrischt 

und vitalisiert. Sie bestätigen durch die Bank 

ein energiereicheres Wohlbefinden. Alle Speisen 

und Getränke, die mit dem bio-energetisch 

belebten Wasser in Berührung kommen 

oder zubereitet werden, entfalten ein intensiveres 

Aroma und schmecken besser. Auch 

die Frische und Haltbarkeit von Lebensmitteln 

kann sich verlängern. Das Wasser wirkt harmonisierend 

und so freuen sich auch alle Pflanzen 

und Tiere über ihr neu gewonnenes Nass. 

Einmal eingebaut beeinflusst der «aquaSpin» 

das komplette Leitungssystem des Hauses 

und lädt es mit starker Schwingungsenergie 

auf. Selbst hartnäckiger Kalk im Rohrleitungssystem 

spült sich mit der Zeit wieder aus und 

die Rohre werden sauberer. 

Dass unsere Produkte funktionieren, wissen 

wir, dass es dafür zahlreichen Notwendigkeiten 

gibt auch, nun ist es an uns möglichst 

viele Menschen über diese überragenden Innovationen 

zu informieren. Und wir sind auf 

einem guten Weg. Unser Unternehmensziel 

ist aber klar definiert: «Wir wollen jedem Menschen 

den Zugang zu bio-energetisch belebtem 

Wasser und die damit verbundenen Vorteile 

und Nutzen ermöglichen. So kann jeder, 

der «aquaSpin»-Wasser benutzt und trinkt, 

von einer gesünderen und besseren Lebensqualität 

profitieren!» 

www.aquaspin.com 

30 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

SUCHEN&FINDEN 

INFO 

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Einmal kurz drücken und sie 

spendet Soda Wasser. 

Zweimal kurz drücken und es 

kommt salles Wasser. Bei 

allen Armaturen die mit der 

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IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Verlag Friedrich Bischoff GmbH 

Gutleutstraße 298, 60327 Frankfurt 

Postfach 11 02 42, 60037 Frankfurt 

Geschäftsführer: 

Jürgen Kramer 

Verantwortlich für Anzeigen: 

Fritz Nicolaus 

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E-Mail: anzeigen@bischoff-verlag.de 

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5. und 20. eines Monats erscheint. 

ST = Studio 

2. Der Verlag nimmt ausschließlich 

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Neu apostolischen Kirche entgegen. 

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** = Zweckmäßig, 

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3. Der Verlag behält sich vor, Texte, 

die gegen den guten Geschmack 

verstoßen oder missverständlich sind 

bzw. dem Ansehen der Kirche schaden 

könnten, nach Rücksprache mit dem 

Inserenten abzuändern oder ggf. die 

Veröffentli chung abzulehnen. Im 

Übrigen kann der Verlag weder für 

die in haltlichen Angaben der Anzeigen 

noch für die hierauf eingehenden 

Zuschriften die Verantwortung 

übernehmen. 

4. Anzeigenschluss ist jeweils 

6 Wochen vor Erscheinungstermin. 

5. Der Verlag kann keine Gewähr für 

das Erscheinen einer Anzeige zu einem 

bestimmten Termin übernehmen. 

Überschreiten vorliegende Aufträge 

den Umfang des Anzeigenteils, werden 

sie in der nächsten erreichbaren 

Ausgabe von SUCHEN&FINDEN 

abgedruckt. 

6. Anfallende Satz- und Lithokosten 

werden gesondert berechnet. 


31 

5

WOHNÜBERBAUUNG RIEDHOLZBLICK, 5312 DÖTTINGEN 

Wohnüberbauung Riedholzblick, Döttingen 

Im Riedholzblick in Döttingen entstehen 

neue Miet- und Eigentumswohnungen, die 

höchste Ansprüche bezüglich Wohnkomfort 

und architektonischer Qualität erfüllen. 

Alle Gebäude der Überbauung sind 

geschickt positioniert und gegen Süden 

ausgerichtet. Schliesslich zahlen sich die 

grosszügigen Balkone an einer sonnigen 

Südlage besonders aus. 

Konzept 

Die vorhandene Quartierstruktur wird mit 

acht Gebäudekörpern in einheitlicher Architektursprache 

ergänzt. An der Nordseite 

entlang der Surbtalstrasse steht eine zeilenartige 

Längsbebauung (2-Spänner). Diese Anordnung 

ist wegen der Lärmimmission der 

Kantons strasse notwendig. 

Die zeilenartige Bebauung, auf den Baufeldern 

A und B wird mittels Vor- und Rücksprüngen 

stark gegliedert, um die Massstäblichkeit 

am Dorfeingang zu gewährleisten. Die Baumallee 

entlang dieser Hauptachse ist dabei 

ein zentrales gestalterisches Element, welches 

die «Brücke» zwischen Strassenraum und Bebauung 

schlägt. Unterteilt ist dieser Baukörper 

in neun Abschnitte, wobei die vier um ca. 

3 m vorspringenden Kuben mit den bänderartigen 

Fassadenausschnitten als einzelne 

Gebäude wahrgenommen werden. Diese 

wiederum verschmelzen ihrerseits mit den 

rückversetzten und zurückhaltenden Fassaden. 

Dank dieser gewählten Lösung wird der 

Baukörper in seiner horizontalen Ausdehnung 

unterbrochen und kann einerseits die an ihn 

gestellten Anforderungen als Lärmschutzriegel, 

für die dahinterliegenden Wohnungen 

und Grünbereiche, gut erfüllen und andererseits 

Rücksicht auf die Massstäblichkeit am 

Dorfeingang nehmen. 

Die restlichen sieben Baukörper sind als 

Punkthäuser im Areal verteilt. Es entsteht ein 

locker erscheinendes Anordnungsprinzip. 

Die geforderten Ausrichtungen, Gebäudehöhen, 

Geschossigkeiten, Durchblicke und Wohnungsqualitäten 

werden durch den offenen 

Quartiercharakter umgesetzt. Durch die Situierung, 

die Wahl der Wohnhäuser sowie deren 

Ausrichtung entstehen grosszügige und 

gut besonnte Wohnungen. Mit der gewählten 

Lösung können die naturnahen Aussenräume 

in den Randbereichen in die Siedlung hineinfliessen 

und werden so zu einer identitätsbildenden 

und attraktiven Umgebungsgestaltung 

beitragen. Die punktuellen Hochbauten, 

entlang der Hangkante, treten dadurch nicht 

allzu stark in Erscheinung. 

Die Gebäudekörper sind mit einer hochgedämmten 

und verputzten Fassade versehen. 

Die Leibungen und die Umfassungen der 

Fenster sollen sich von der Hauptfassadenfläche 

in Farbe und Körnung vom Hauptputzsystem 

abheben, die Fassade dadurch beleben 

Bauherrschaft 

CVP / CAP Pensionskasse Coop 

SWICA Krankenversicherung AG 

Priora AG 

Architekt 

Lämmli Architektur AG 

General-Guisan-Strasse 2 

5000 Aarau 

Totalunternehmung 

Priora AG | Generalunternehmung | 

Geschäftsstelle Basel 

Margarethenstrasse 38 

4002 Basel 

32 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


und der gesamten Überbauung eine unverwechselbare 

Eigenständigkeit verleihen. Das 

Farb- und Materialkonzept ist sorgfältig erarbeitet 

worden und gibt der Überbauung ein 

modernes Aussehen. 

Mit den 143 Einheiten aufgeteilt in 2 ½-, 3 

½-, 4 ½- und 5 ½-Zimmer-Wohnungen entsteht 

eine der Nachfrage entsprechende, gute 

Durchmischung. Es werden vorwiegend Mietwohnungen 

angeboten. Die Wohnhäuser C3, 

D3 und E1 sind so konzeptioniert, dass sie als 

Eigentumswohnungen verkauft werden. 

Die gewählte Ausrichtung und die Positionierung 

der Baukörper wirken ruhig und bieten 

grosszügige, zum Verweilen einladende, angenehme 

Freiflächen an. 

Nebst den Geschosswohnungen können elf 

sehr attraktive und lichtdurchflutete Attikawohnungen 

angeboten werden. 

Die Geschosswohnungen bieten grosszügige 

Raumgrössen und sind vielseitig möblierbar. 

Der offen gestaltete Wohn- / Ess- und Küchenbereich 

ist zwischen 34.80 und 61.50 m², die 

Zimmer zwischen 11.45 und 17.60 m² gross. 

Mehrheitlich sind Wohn- und Schlafbereiche 

voneinander getrennt. Die Küchen berücksichtigen 

ergonomische Arbeitsabläufe 

und sind mit modernsten Geräten ausgerüstet. 

Jede Wohnung verfügt über Reduit und 

Einbauschränke, welche grosszügig dimensioniert 

sind und genügend Stauraum bieten. 

Auf den grossen Balkonen werden Balkonschränke 

als Stauraum angeboten. In jeder 

Wohnung ist ein Wasch- / Trockenturm eingebaut. 

Die attraktiven Attikawohnungen mit den 

grossen Dachterrassen bieten modernsten 

Wohnkomfort, die Aussicht in die Natur wird 

zum Erlebnis. 

Rollstuhlgängige Lifte erschliessen alle Geschosse. 

Im Untergeschoss steht für jede Wohnung 

ein Kellerabteil von 6.0 bis 14.3 m² zur 

Verfügung. 

Umgebungsgestaltung 

Konzept 

Die gegen Südwest abfallende Topografie 

und die auf der Südwest- und Südostseite liegenden 

Naturräume werden in das Bau- und 

Umgebungskonzept miteinbezogen. Durch 

die Punktsetzung der Gebäude in den Baufeldern 

C, D und E werden grosszügige Zwischenräume 

geschaffen, in welchen die Quartierplätze 

mit unterschiedlichen Gestaltungen 

Platz finden und so zu einer hohen Wohnqualität 

beitragen. Die Umgebung umspült die 

solitär stehenden Häuser und schafft den Anschluss 

an die bestehenden Naturräume. Die 

sanfte Geländemodellierung zu den verschiedenen 

Gebäudeniveaus integriert sich in die 

bestehende Topografie. 

Die Gebäudezeile der Baufelder A und B 

schliesst hangseitig den Raum zur Surbtalstrasse 

ab und lässt die Punkthäuser in einer 

parkartigen Umgebung erscheinen. Der Aussenraum 

der Baufelder A und B ist durch die 

Höhenlage der Bauten zur Strasse definiert. 

Die Strassenräume mit Fussweg und Baumreihe 

ergänzen die bestehende Wald- und Heckenstruktur 

und bilden einen grünen Rahmen 

um das Grundstück. 

Die Umgebung der Überbauung soll einen 

natürlichen Parkcharakter erhalten mit Bezug 

zu den umgebenden Naturräumen. 

Baumreihen: 

Entlang der Surbtalstrasse und der Schützenhausstrasse 

sind Bäume, bestehend aus 

Baumhasel (Corylus colurna) oder Amberbaum 

(Liquidambar styraciflua), vorgesehen. 

Die Baumwahl ergibt sich aus den Ansprüchen 

an Pflanzengesundheit, Stadtklimafestigkeit, 

Robustheit sowie Attraktivität z. B. in 

der Herbstfärbung. 

Baumgruppen: 

In den Platz- und Spielbereichen sollen mittelkronige 

Bäume in orthogonaler Anordnung 

die Räume definieren und den notwendigen 

Schatten spenden. Vorgesehen sind Hochstammbäume 

wie Felsenbirne (Amelanchier 

lamarckii), Spitzahorn (Acer platanoides ‚Eurostar‘), 

Traubenkirsche (Prunus padus ‚Albertii‘) 

und Rotahorn (Acer rubrum ‚October 

Glory‘). 

Grünflächen 

Die Privatbereiche werden bis auf ca. 5–8 m 

mit Rasen angesät und entsprechend intensiv 

unterhalten. Ebenso wird der Spielbereich 

für die Nutzung von Ball- und Gesellschaftsspielen 

mit Rasen versehen. 

Grünflächen ohne direkte Nutzung werden 

als niedrig wachsende und reich blühende 

Wiesenflächen angesät (z. B. UFA-Blumenrasen 

CH), welche tritt- und schnittverträglich 

sind. Das Basissaatgut stammt vorwiegend 

aus Rasenflächen aus dem Schweizer Mittelland. 

Die extensivere Nutzung bedeutet ca. 

4–8 Schnitte pro Jahr. In diesen Flächen sind 

Trampelwege oder nach Bedarf entstehende 

Flächen erwünscht. 

Umgebungsbereiche 

Als gemeinschaftliche Freiflächen werden der 

Begegnungsbereich mit der Erschliessungund 

Notzufahrt, der zentrale Grünbereich und 

der naturnahe Ausgleichsbereich definiert. Sie 

dienen der gesamten Siedlung und sollen gemeinsam 

genutzt und unterhalten werden. 

Begegnungsbereich 

Der Begegnungsbereich öffnet und weitet 

sich auf der Erschliessungsachse in den Zwischenräumen 

der Häuser zu einer Platzfläche 

aus. Der entstehende Raum bei den zurückversetzten 

Häusern bietet sich für eine 

Bauzone 

W3 (Gestaltungsplan 

Grundstücksfläche 22 151 m² 

Volumen 79 851 m³ 

Bauzeit 

2015 / ca 25 Monate 


33


Platzgestaltung an. Die Plätze sollen durch 

Baumkulissen in der Fläche und arenaartige 

Abtreppungen bergseitig räumlich definiert 

werden. Die Platzgestaltung beinhaltet Kiesflächen 

mit Sitzbänken und Ausstattungen 

für unterschiedliche Altersgruppen. Sand und 

Matschbereiche mit Wasser für die Kleinsten, 

Bodenmarkierungen und Flächen für Mühle 

oder Schach für die mittlere und ältere Altersgruppe 

sowie Slackline, Balancierhölzer und 

Bärentritte für alle Altersgruppen. Zudem werden 

mit Ziergrasgruppen saisonale räumliche 

Gliederungen erreicht. 

Die formale Ausgestaltung mit den wechselnden 

Richtungen des Weges führt zu Verengungen 

und Ausweitungen, welche die 

Zonierungen unterstützen. Der Belag in der Begegnungszone 

ist Asphalt – er unterstützt die 

Vielfältigkeit der Nutzungen als «Spielstrasse». 

Zentraler Grünbereich 

Der zentrale Spielbereich verbindet den Begegnungsbereich 

und die Zone mit der Spielwiese 

mit Spielgeräten in der Mitte der Anlage 

am südwestlichen Rand. Dieser Bereich 

ist durch die versetzten Häuser sehr sonnig 

und am zentralen Rand der Überbauung. Die 

Verbindung als Fuss- und Radweg mit einer 

Breite von 2.50 m wird als Kiesweg (Chaussierung) 

ausgebildet. Der Spielbereich hat eine 

ungefähre Ausdehnung von 40 × 20 m und 

beinhaltet Baumdächer mit Sitzgruppen, ebenen 

Rasenflächen für Ball- und Gesellschaftsspiele 

sowie eine individuelle Spielgerätkonstruktion 

aus Holz und Seilen für die Kletter-, 

Balancier-, Schaukel- und Rutschaktivität der 

Kinder in verschiedenen Altersgruppen. Der 

notwendige Fallschutz wird mit Rindenschnitzeln 

erstellt. Die Holzkonstruktion wird nach 

EN1176 und BfU-konform ausgeführt. 

Naturnaher Ausgleichsbereich 

Im naturnahen Ausgleichsbereich auf der Südostseite 

am Rand der Überbauung wird eine 

Obststreuwiese erstellt. Es ist denkbar, dass 

diese Fläche nicht mehr humusiert und als 

Magerwiese ausgebildet wird. Ebenso sollen 

Strukturen für Kleintiere geschaffen werden, 

wie Asthaufen (Æ Igel, Insekten), Lesesteinhaufen 

(Æ Insekten, Reptilien) sowie einzelne 

Mulden für wechselfeuchte Standorte (Æ Amphibien). 

Es werden keine Wege erstellt, sondern 

es sollen lediglich entstehende Trampelwege 

ausgemäht werden. Mit der naturnahen 

Ausgestaltung soll die Verbindung zum nebenstehenden 

Wald und der südlich gelegenen 

Naturschutzzone hergestellt werden. 

Technik / Heizung 

Die Überbauung «Riedholzblick» wird an die 

vorhandene Fernwärmeversorgung der Refuna 

AG angeschlossen. Fernwärme funktioniert 

wie eine riesige Zentralheizung. Im Vergleich 

zu einer üblichen Zentralheizung macht 

sie dies allerdings rationeller, wirtschaftlicher 

und vor allem umweltfreundlicher. 

Die Bauherrschaft profitiert in verschiedener 

Hinsicht von dieser Ausgangslage: 

1. Sauber, ohne CO₂ und Feinstaub 

2. Maximale Versorgungs- und Betriebssicherheit 

3. Betriebswirtschaftliche Einsparungen, minimaler 

Serviceaufwand, Raumgewinn 

4. Keine Geruchs- und Lärmimmissionen 

Das Brauchwarmwasser der Überbauung wird 

pro Mehrfamilienhaus ebenfalls mittels Fernwärme 

erzeugt. 

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34 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017


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C2 

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C3 

D3 

BAUFELD C 

BAUFELD D 

E1 

BAUFELD E 

N 

O 

W 

S 

0 m 

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35

INFO 

Kleines ABC der Altbausanierung 

Ist die Sanierung eines alten Hauses immer 

ein Risiko? Kommen ein Abriss und Neubau 

nicht günstiger? Es gibt viele Vorurteile, 

wenn es um alte Gebäude geht. Doch 

oft sind diese Zeugen alter Bauwerkskunst 

besser renovierbar, als man meint. 

Text: Brigitte Ulmer 

Fotos: Baldinger Zech Architekten 

Der Sündenfall geschah zumeist während der 

Hochkonjunktur der 70er- und 80er-Jahre. Historische 

Weinbauernhäuser oder städtische 

Bürgerhäuser wurden «modernisiert», ihre 

innere Struktur teilweise oder ganz zerstört. 

Stahlwendeltreppen hielten Einzug in Bauernhäuser, 

Holztäfer wurde herausgerissen. 

Kunststofffenster machten, der Energieeffizienz 

gehorchend, charmanten zeittypischen 

Sprossenfenstern den Garaus. Kunststoff und 

Plastik hielten Einzug. Modernisierung, Fortschritt, 

Anpassung an moderne Bedürfnisse, 

Kosteneffizienz waren die Schlachtrufe. «Der 

Plastik war der Untergang vieler alter Häuser», 

resümiert Christa Baldinger vom Architekturbüro 

Baldinger Zech Architekten, einem auf 

die sanfte Renovation von Altbauten spezialisierten 

Architekturbüro, diese unrühmliche 

Phase der jüngeren Baugeschichte. Der Siegeszug 

der Moderne in Baumaterialien (Laminat 

für Böden, Kunststoff für Dämmung, Putz 

und Farben) resultierte in Feuchte- und Alterungsschäden 

— vor allem aber in einer flächendeckenden 

«Entseelung» dieser Häuser. 

Doch das Pendel schlägt zurück. Die Uniformisierung 

vieler heutiger Mehrfamilien- und 

Terrassenhäuser, während des Baubooms der 

letzten zwanzig Jahre hingestellt, macht die 

wenigen verbliebenen charaktervollen Altbauten 

umso attraktiver. Langsam setzt sich 

zudem die Erkenntnis durch, dass Altbauten 

weit besser sind als ihr Ruf: Der Zustand der 

Bausubstanz der vor 1920 gebauten Häuser ist 

im Vergleich zu den rasch aufgezogenen Renditebauten 

der 70er-Jahren oft besser. Damit 

sind sie auch leichter renovierbar. 

Ein feines Farbkonzept bring Stimmung in die Räume. Man könnte auch etwas zum Boden sagen, der seit 120 Jahren besteht 

und durch das ursprünglich verwendete hochwertige Material mit der richtigen Pflege noch einmal 120 Jahre bestehen kann. 

Wer sich auf das Projekt einer sanften Altbaurenovation 

einlässt, sollte ein paar Punkte beachten. 

«Voraussetzung ist, dass einem der 

Charakter des Hauses wirklich gefällt. Wer sich 

an niedrigen Decken, kleinen Fenstern oder 

Täfer stösst, der wird nie glücklich darin», sagt 

Christa Baldinger. 

Sodann ist es förderlich, einen «partner in 

crime», also einen ausgewiesenen Altbauspezialisten 

beizuziehen. Heutzutage mangelt es 

oft an altem Bauwissen, das alte Handwerk 

und das Wissen um Materialien aus früheren 

Zeiten ist meist verloren gegangen und wird 

auch an keiner Universität mehr gelehrt. Es 

braucht schon einen Spezialisten, der noch 

über den Nutzen einer massiven Backsteinwand 

oder die raumenergetischen Vorteile 

gewisser Raumproportionen Bescheid weiss. 

Der Bauherr muss vielleicht zunächst Mehrkosten 

auf sich nehmen, denn «Plastik ist immer 

günstiger» (Baldinger) – allerdings nur auf 

kurze Zeit. Längerfristig lohnen sich die qualitätsvollen 

Materialien, weil sie besser und 

schöner altern. Kunststoff und Plastik erweisen 

sich letztendlich als finanzielle Zeitbomben. 

Zu den ersten Schritten gehört, das Inventar 

der örtlichen Behörden zu konsultieren, um 

herauszufinden, inwieweit der Bau geschützt 

ist. «Je nachdem kann man Subventionen beantragen 

und erhält kompetente Beratung», 

sagt Kathrin Zech, Architektin bei Baldinger 

Energie im Altbau 

Häuser, die zwischen 1870 und 1925 gebaut 

wurden, gehören energetisch zum 

Besten, die je gebaut wurden. Erstens, 

weil die allgemeine Bauqualität jener von 

heute weit überlegen ist. Ausserdem zeigen 

Analysen, dass Massivbauten mit 40- 

50 Zentimeter dicken Backsteinmauern 

wegen ihrer herausragenden Speicherfähigkeit 

und der Strahlungsaufnahmefähigkeit 

sowie Wärmeeindringgeschwindigkeit 

über das Mauerwerk einen relativ 

geringen Energiebedarf aufweisen. Massivbauten 

verbrauchen nach einer aufwändigen 

Aussendämmung also kaum 

weniger Energie als vorher, weil der solare 

Wärmegewinn über die Fassade 

nicht mehr genutzt werden kann. 

Adressbuch für Altbauliebhaber 

Baldinger Zech GmbH, 

Architektur und Immobilien 

Stampfenbachstrasse 125, 8006 

Zürich, www.baldingerzech.ch 

Sensible Architektur, 

www.sensiblearchitektur.ch 

IG Altbau: Interessengemeinschaft 

von Handwerkern, Planern mit 

grosser Erfahrung bei der Sanierung 

von Altbauten. www.igaltbau.ch 

Domus Antiqua: Ein Verein, der 

die Erhaltung schützenswerter 

Wohnbauten fördert. 

www.domusantiqua.ch. 

Die Küche als neues Element wird behutsam in die alte Struktur eingefügt. Für den Einbau einer modernen Küche muss die 

traditionelle Raumstruktur nicht aufgehoben werden. 

Ein Beispiel für ein charaktergebendes Detail. 

36 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

INFO 

Moderne Badezimmer einzubauen ist auch nicht immer einfach. 

Hier fand es Platz in der ehemaligen Küche, die durch 

eine Umorganisation der Räume nicht mehr gebraucht 

wurde. 

Hier sieht man schön, wie sorgfältig die Proportionen vom Fenster gewählt sind. Ein neues Fenster mit einer zu breiten Mittelpartie 

würde dieses Bild zerstören. Das hier ist übrigens auch ein neues Fenster mit Isolierverglasung, allerdings mit altem 

gezogenen Glas und mit feinem Rahmen, so dass der Unterschied zum ursprünglichen Fenster eigentlich nicht erkennbar 

ist. Das alte Fenster war allerdings schon nicht mehr da und es musste deshalb ein neues eingebaut werden. Alte Fenster 

kann man nicht kippen, dafür hat es oben einen liegenden Kippflügel. 

Zech Architekten. Danach ist eine ganzheitliche 

Gebäudeanalyse durch einen Architekten 

und Altbaukenner das A und O: Die vorhandene 

Substanz wird einer Prüfung unterzogen, 

und die eigenen Wohnbedürfnisse werden unter 

Berücksichtigung der vorhandenen Struktur 

eruiert. Anbauten oder etwa ein Dachausbau 

oder der Ausbau des Tänns oder Stalls 

lassen oft mehr Spielraum für eigene Bedürfnisse 

als der Kernbau. 

Das Thema Energieeffizienz ist ein Knackpunkt. 

Meist empfiehlt sich eine thermische 

Dämmung von Dach und Keller, während eine 

Gesamtsanierung der Gebäudehülle und Aussendämmung 

übers Ziel hinausschiesst. Im 

Zusammenhang mit Energieeffizienz sind 

auch die Fenster neuralgische Punkte, und 

zwar in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. 

Lange Zeit – und immer noch viel zu oft – 

wurden Fenster standardmässig erneuert, um 

Energie zu sparen. Dies geschah oft auf Kosten 

einer stark verminderten Luftwechselrate 

und zu Lasten der Raumluftqualität und verhindert 

zudem die Entfeuchtung im Winter. 

Altbau-Liebhaber sehen deshalb vermehrt vor 

der Kompletterneuerung ab. Denn nichts ist 

so ausschlaggebend für den Charakter eines 

Hauses wie die Fenster. «Fenster lassen in die 

Seele des Hauses blicken, wie die Augen eines 

Menschen», so Baldinger. 

Stilgerecht in natürliche Materialien zu investieren, 

lohnt auf jeden Fall. Heutzutage ist die 

Arbeit der Kostenfaktor, weniger das Material. 

Viele Hersteller haben sich wieder auf natürliche 

Farbpigmente spezialisiert, auf Kacheln 

nach historischen Mustern (die man ohne Fugen 

verlegt), auf traditionellen Verputz und 

Tapeten, sei es in Ostdeutschland, England, 

Spanien. 

Anders als bei einem Neubau geht es also 

bei jedem Entscheid stets mehr darum, den 

besonderen Charakter des Hauses zu würdigen 

und der Eigenart eines Altbaus Folge zu 

leisten, als um die rigorose Durchsetzung eigener 

Wohnbedürfnisse. Ziel ist es, Altem – 

unserer Geschichte, unseren Wurzeln – die 

Ehre zu erweisen, und dafür vielleicht gar auf 

heutige, vielleicht ja auch ein bisschen übertriebene 

Bedürfnisse an Komfort zu verzichten. 

Schliesslich hat man ein Unikat gekauft, 

bei dem oft auch unorthodoxe Vorgehensweisen 

gefragt sind, statt Lösungen von der 

Stange. Dafür wohnt man dann eben auch – 

in einem Unikat. 

Info-Tagungen 2017: Know-how, das jeden Tag nützt 

Seit Hoval die Info-Tagungen wieder durchführt, 

haben sie sich in der Branche herumgesprochen. 

Nach dem ersten Erfolg 2016 

waren auch die Anlässe der zweiten Auflage 

in diesem Frühsommer so gut wie ausgebucht. 

Neben Planern und Installateuren 

haben auch Investoren, Vertreter von Immobilienverwaltungen 

und Anlagebetreiber 

teilgenommen. Sie wissen jetzt, wohin 

sich die Wärmeerzeugung entwickelt und 

wie sich Systeme vernetzen. 

Bei aller Neugier auf die Referate und allem 

Wissenshunger: Die meisten Teilnehmer steuerten 

ganz gerne zuerst den Yados-Truck an. 

Er war vom deutschen Hoyerswerda, wo Yados 

seinen Sitz hat, in die Schweiz gekommen. Das 

auf Nah- und Fernwärme sowie auf Blockheizkraftwerke 

spezialisierte Unternehmen ist seit 

etwas mehr als einem Jahr zu 100% Teil der Hoval-Gruppe. 

Der Yados-Truck führte auch etwa 

die Erd- und Grundwasser-Wärmepumpe Hoval 

Thermalia® mit und bot die ideale Plattform, 

um ungezwungen zu fachsimpeln. 

Hans-Peter Vögtli, Co-Geschäftsführer von 

Hoval Schweiz, stufte die insgesamt sieben 

Anlässe, die praktisch die gesamte Deutschschweiz 

abdeckten, als abermals grossen Erfolg 

ein – «und zwar für alle», wie er betonte: 

Indem Hoval wie schon vor einem Jahr auch 

externe Experten eingeladen hatte, reichten 

die Anlässe über Produktspezifisches hinaus. 

Ging es in einem Referat um Politisches und 

Gesetzgeberisches, das für die HLK-Branche 

wichtig werden könnte, beleuchtete ein anderes 

die Vernetzung der Systeme. «Das ist 

unsere Zukunft», kommentierte Hans-Peter 

Vögtli. Etliche der anschliessenden, Hoval- 


37

INFO 

spezifischen Referate drehten sich deshalb 

ebenfalls um den Systemgedanken und die 

Vernetzung. 

«Wir verstehen die Weitergabe von Wissen 

als stete Dienstleistung», sagte Ivan Widmer, 

der als Leiter Marktkommunikation mit 

seinem Team die Info-Tagungen organisiert 

hatte. Er stellte damit auch gleich in Aussicht, 

dass die Info-Tagungen in einem ähnlichen 

Rahmen auch im kommenden Jahr stattfinden 

werden. 

Wer die Info-Tagungen 2017 verpasst hat, 

kann die Referate auf der Internetseite 

www.hoval.ch nachlesen. Frühentschlossene 

können sich bereits jetzt auf die Teilnehmerliste 

für 2018 setzen. 

Hoval AG 

General-Wille-Strasse 201 

8706 Feldmeilen 

Telefon 044 925 61 11 

www.hoval.ch 

Eine neue Generation von Wärmepumpen-Boiler 

mit unerreichter Leistung 

Aquanext Plus – Innovativ und verantwortungsvoll 

in die Zukunft 

CIPAG präsentierte 2012 ihre erste Serie 

von Wärmepumpen-Wassererwärmern und 

entwickelte die Produktreihe anschliessend 

mit Modellen in Split- und Monoblock-Version 

weiter. 2016 ist nun das Jahr 

von Aquanext Plus, ein innovatives Modell 

und die absolute Komfort-Neuheit im Rahmen 

der Bereitstellung von Brauchwarmwasser. 

Dank sorgfältiger Forschung und technischer 

Weiterentwicklung ist Aquanext Plus in der 

Lage, einen strategisch wichtigen Platz im 

Marktsegment für den Komfort des Benutzers 

einzunehmen: optimale Brauchwarmwasserbereitung 

in weniger als 5 Stunden 

mit einem Heizleistungsgrad* von 3,8; Bereitstellung 

von bis zu 1057 Liter Warmwasser pro 

Tag. Dieser Wärmepumpen-Wassererwärmer 

bietet hinsichtlich Schnelligkeit und Qualität 

wahre Spitzenleistungen; sein System ist in 

jeder Beziehung innovativ und erneuerbar. 

CIPAG SA 

Dünnernstrasse 26 

4702 Oensingen 

www.cipag.ch 

38 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

INFO 

MEHR IQ PRO QM 

WENN DAS GEBÄUDE 

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39

MESSEN UND VERANSTALTUNGEN 

Eine geballte Ladung Sicherheit 

Auch im 2017 wird die SICHERHEIT einen attraktiven Gesamtüberblick der Schweizer Sicherheitsbranche zeigen. 

Ein halbes Jahr vor der Eröffnung ist der 

Anmeldestand zur Fachmesse SICHER- 

HEIT 2017 in Zürich bereits sehr erfreulich. 

Für den messebegleitenden Fachkongress 

sind spannende Themen in Arbeit und die 

neuen Plattformen History Tunnel und Innovationspark 

stossen ebenfalls auf grosses 

Interesse. 

Rund 10 000 Besucherinnen und Besucher 

zieht die SICHERHEIT alle zwei Jahre nach Zürich. 

Vom 14. bis 17. November 2017 ist es wieder 

so weit. Die SICHERHEIT 2017 wird eine gewohnt 

grosse Vielfalt an Themen bieten, aber 

ein ganz neues Messeerlebnis sein: Interaktiv, 

frisch und voller Innovationen und Entdeckungen. 

Die Vorbereitungen sind in vollem 

Gange und versprechen einen erneut umfassenden 

und attraktiven Gesamtüberblick der 

Schweizer Sicherheitsbranche. 

Eine Vielfalt an Themen und Erlebnissen 

Bereits jetzt, rund ein halbes Jahr vor der 

SICHERHEIT 2017, ist der Anmeldestand sehr 

erfreulich. Derzeit werden die individuellen 

Standflächen eingeteilt und es bestätigt sich, 

dass die Komprimierung von vier auf drei 

Ausstellungshallen richtungweisend ist. Die 

neuen Plattformen stossen ebenfalls auf grosses 

Interesse. Der «History-Tunnel» wird den 

Messebesuchern anhand verschiedenster Beispiele 

die Entwicklungen und Prozesse von 

den ursprünglichen Gefahren und Risiken bis 

hin zu den aktuellsten Lösungen aufzeigen. 

Den Blick in die Zukunft erlaubt der neue «IPS 

– Innovationspark SICHERHEIT». Dort erhalten 

Aussteller, Start-up-Unternehmen, Universitäten 

und Hochschulen eine Möglichkeit, ihre 

Innovationen den Besuchern, Kongressteilnehmern 

und anderen Ausstellern präsentieren 

zu können. Diese beiden neuen Plattformen 

werden in der Halle 4 umgesetzt und die 

Planung dafür ist ebenfalls vielversprechend 

angelaufen. 

Zwölf Kongressmodule mit höchster 

Qualität 

Der SICHERHEITS-Fachkongress ist ein zentraler 

und bewährter Bestandteil der Fachmesse. 

Um den Bedürfnissen von Besuchern, Ausstellern 

und Kongressteilnehmern noch besser 

gerecht werden zu können, wird er nun komplett 

in die Messe integriert und in den Hallen 

3 und 5 stattfinden. Das optimierte Programm 

erlaubt mehr Zeit für den kombinierten Besuch 

von Kongress und Messe. In den zwölf 

geplanten Kongressmodulen wird wie gewohnt 

auf höchste Qualität und auf praxisund 

lösungsorientierte Vorträge geachtet. 

Die Themen umfassen ein breites Spektrum, 

von der aktuellen Bedrohungslage über Aspekte 

des Notfall- und Krisenmanagements, 

Arbeitssicherheit, Türmanagement, Sicherheitsmanagement 

und Evakuierung bis hin 

zur Security im Spannungsfeld zunehmender 

Vernetzung und Mobilität. Weitere Module 

behandeln die Vorbereitung auf Blackouts 

und eine Strommangellage, das Building 

Information Modeling und die digitale Transformation 

der Berechtigungsmedien. Hinzu 

kommen drei verschiedene Module, die sich 

alleine um den Brandschutz drehen. Das detaillierte 

Programm wird in wenigen Wochen 

unter www.sicherheit-messe.ch und unter 

www.save.ch veröffentlicht. 

Von der Branche getragen und 

unterstützt 

Getragen und mit Fachwissen unterstützt wird 

die SICHERHEIT 2017 wiederum von den wichtigsten 

Schweizer Branchen- und Fachverbänden 

wie dem SES (Verband Schweizerischer 

Errichter von Sicherheitsanlagen), VSSB (Verband 

Schweizerischer Schloss- und Beschlägefabrikanten), 

swiss safety (Verband Schweizer 

PSA-Anbieter) und der SSI (Schweizerische 

Vereinigung unabhängiger Sicherheitsingenieure 

und –berater). 

Weitere Informationen zur Messe SICHERHEIT: 

Exhibit & More AG 

Postfach 185, 8117 Fällanden 

Telefon 044 806 33 99 

info@sicherheit-messe.ch 

www.sicherheit-messe.ch 

40 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2017

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