Das Speicherhaus am Fluss - PANDION AG

Köln um Klassen aufgewertet
Im Gespräch mit Alfons Linster, Miturheber der Kranhäuser, zu deren
Bedeutung für Köln und zur Entwicklung des Rheinauhafens
oben:
Alfons Linster, Dipl. Ing. Architekt
Der Architekt, Jahrgang 1950, studierte
Architektur in Aachen und gründete danach
sein eigenes Büro LINSTER-Architekten Trier/
Aachen/Luxembourg, mit dem Schwerpunkt
auf architektonisch ausgefallenen und energie-
effektiv gestalteten Gesundheits-, Gewerbe-
und Wohnungsbauten.
Er ist Miturheber der heutigen Kranhäuser,
deren Architektur im Ursprung auf dem
Workshopentwurf vom April 1993 beruht. Als
Mitglied der GbR ARGE „ Erste Preisträger
Rheinauhafen Köln“ sowie als einer der ersten
Preisträger des städtebaulichen Ideenwettbe-
werbes Rheinauhafen Köln 1992 nahm Alfons
Linster an dem ausschlaggebenden Workshop
teil.
Herr Linster, Sie sind Miturheber des
jetzt realisierten Entwurfs der Kranhäu-
ser, wie ging man damals im Workshop
vor?
Im Workshop konnte ich, unter anderem
durch meinen Wettbewerbsentwurf bedingt,
einige gravierende städtebauliche Konzep-
tansätze bereits mit einbringen. Es gibt keine
geschützten Sphären des Entwerfens. Nur
durch das Durchbrechen etablierter Denk-
schablonen können provokante und inno-
vative Ideen erprobt werden. Die Tief- bzw.
Unterfl urgarage sowie die Kranhäuser als
Highlight entwarfen wir neu. Wichtig war mir
dabei, dass wir die Vorgaben angepasst an
die Gegebenheiten vor Ort einhielten, zum
Beispiel die Stadt bis zur Wasserkante „her-
anzogen“. Durch meine Idee der zusätzlich
geplanten drei Brücken über das Hafenbe-
cken wurden alte vorhandene Straßenzüge
in das Areal eingebunden. Solch eine Ar-
chitektur entsteht in meinem Kopf zuerst in
Bildern und Visionen.
Wie sehen Sie das Dreierensemble am
Rhein: Sind die Kranhäuser Symbol für
die Umgestaltung des gesamten Are-
als?
Der jetzt stringent realisierte Rheinauhafen
wird der Stadt Köln im 21. Jahrhundert ei-
niges an nachhaltigem Qualitäts- und Ima-
geaufschwung bringen. Vorausgesetzt,
dass dieses Niveau der Entwicklung des
Areals von der Stadt gehalten, konsequent
weiterentwickelt und vielleicht sogar noch
gesteigert wird. Dazu trägt besonders das
Highlight der attraktiven Kranhäuser auf
der Rheinauhafenhalbinsel bei. Die lebens-
werte Urbanität und die Vitalität der Kran-
häuser, die Harmonie von Tradition („Drei-
gestirn“) und Innovation werden weithin
sichtbar sein. Die Silhouette der Kranhäuser
wird signifi kant auf das moderne Stadtbild
Kölns einwirken und unter anderem in der
Kunst sowie jetzt schon als Bildmotiv einen
gewissen Symbolcharakter einnehmen.
Architektur
Der Rheinauhafen mit den Kranhäusern wird
ein reges nationales und internationales In-
teresse erwecken.
Noch ist alles eine Baustelle: Wie stellen
Sie sich das Leben im Rheinauhafen in
10 Jahren vor?
Ich behaupte, dass wir schon in fünf Jahren
eine qualifi zierte Belebung im Tagesablauf
der Bewohner und Angestellten feststellen
können. Diese Art von Flaniermeile am
Wasser wird sich im Endzustand großer
Beliebtheit erfreuen. Durch die attraktive
Lagequalität erfahren wir eine Stärkung
des Standortes Rheinauhafen – eine echte
Alternative zur Innenstadt. Außerdem haben
wir hier einen Ort der kurzen Wege mit
direkter Verbindung zur Innenstadt, zum
Bahnhof und zum Öffentlichen Nahverkehr
geschaffen.
Was gefällt Ihnen besser, der Gedanke
in einem Kranhaus zu arbeiten oder zu
wohnen?
Beide Gedanken sind für mich persönlich
gleich gut umsetzbar. Sehr moderne und
lichtdurchfl utete Wohnraum- und auch
Büroraumkonzeptionen auf jeweils ca.
15.000 Quadratmetern machen Lust auf
mehr! Der Rheinauhafen wird zum Lebens-,
Arbeits- und Wohnraum gleichermaßen.
Die Zukunft ist urban und bedarf vor allem
im Wohnbereich neuer anspruchsvoller und
zukunftsweisender Typologien. Gerade das
nördliche Kranhaus bedient das Bedürfnis
nach neuartiger Wohnqualität.
Wie sehen Sie ganz persönlich die Stadt
Köln?
Schon als Kind lebte ich in Ehrenfeld und
Mülheim, später auch in der Innenstadt.
Ich lebte und arbeitete hier und bin täglich
zwischen Aachen und Köln gependelt.
Durch meine Tätigkeiten in den einschlägig
bekannten Architekturbüros war ich immer
über die aktuellen städtebaulichen und
hochbaulichen Entwicklungen in und um
Köln informiert. Ich fi nde, fachlich gesehen
war Köln schon immer eine sehr interessante
Stadt. Die Qualität der Stadtentwicklung und
der Urbanitätsindex wurden im Laufe der
Zeit nachhaltig und innovativ aufgewertet.
rechts:
Japan zu Besuch bei PANDION: Rund 15 Teilnehmer einer
Delegation japanischer Architekten des Institute of New
Architecture (INA) machten am 5. November 2007 Halt im
Kölner Rheinauhafen. Auf ihrer Reise durch Deutschland interes-
sierten sich die Fachleute unter anderem für Denkmalschutz-
bauten wie das PANDION-Objekt Siebengebirge. Projektleiter
Heinrich Falkenberg führte die weitgereisten Gäste durch das
ehemalige Speicherhaus und stand darüber hinaus für Fragen
zur Verfügung. Der kulturübergreifende Austausch kam auf
Initiative von Komuro Daisuke, einem in Köln lebenden
japanischen Architekten, zustande.
K nappe 100 Quadratmeter nennt Alex-
ander Sladeczek hier sein eigen: Im
Denkmal Maison 2, einem denkmalge-
schützten Altbau aus den 30-er Jahren
im Kölner Stadtwaldviertel Junkersorf.
Das Gebäude wurde von PANDION zu
Wohnzwecken restauriert und saniert.
„Es war Liebe auf den ersten Blick. Im
August 2005 wurde ich durch eine An-
zeige auf das Objekt aufmerksam, ging
zur Besichtigung und unterschrieb noch
Impressum
Lebensraum
Informationen für Kunden und Partner der PANDION AG
Ausgabe 3, Februar 2008
Redaktion: PANDION AG in Zusammenarbeit mit Kock Lohmann PR, Köln
V.i.S.d.P.: Reinhold Knodel
MeinLebensraum
vor Ort einen Vorvertrag“, schildert der
36-jährige Sladeczek den Kauf seiner
Immobilie, die er bald nicht mehr allein,
sondern gemeinsam mit Lebensge-
fährtin Esther bewohnt. Verglichen hat
der SAP-Berater damals auf der Suche
nach einer geeigneten Immobilie durch-
aus: Aber überzeugt hat ihn neben der
Wohnqualität vor allem die Haftungs-
garantie der PANDION. „Ich bin absolut
sicherheitsorientiert und das Konzept
Raum für mehr ...
überzeugte mich. Außerdem konnte
ich bis in die Gestaltungsdetails hinein
mitbestimmen. Die Denkmalschutzab-
schreibung war für mich nur ein zusätz-
liches Geschenk.“ Mit der Wohnung ist
er auch heute noch „maximal zufrieden“,
wie er sagt. „Ich lebe gern dort, auch
die Umgebung ist topp, in fünf Minuten
bin ich im Stadtwald zum Joggen, gute
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen
Gewerbegebiet Marsdorf.“
Herausgeber: PANDION AG
Agrippinawerft 12 · 50678 Köln · Telefon 02 21 / 716 00-0
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Vorstand: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Aufsichtsratsvorsitzender: Dipl.-Ing. Kurt Gairing ·
Alleinaktionär: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel
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Lebensraum
Informationen für Kunden und Partner der PA N D I O N AG
Das Speicherhaus am Fluss
Wohnen und arbeiten im Siebengebirge
Im Gespräch mit ...
Architekt Alfons Linster
PANDION DESIGN GmbH
Neu: Innenarchitektur aus dem Hause PANDION
Ausgabe 3, Februar 2008

Auf den Punkt
Reinhold Knodel
Vorstand PANDION AG
Liebe Leser,
wir haben uns in der letzten Ausgabe
bereits mit dem Thema Denkmalschutz
beschäftigt. Nun ist es wieder ein Denkmalschutzprojekt,
das wir Ihnen nach erfolgter
Fertigstellung noch einmal näher vorstellen
wollen: der liebevoll Siebengebirge
genannte Giebelbau im südlichen Teil des
Kölner Rheinauhafens. Ein Projekt, dem die
PANDION viel verdankt, ein Imageprojekt
und noch dazu ein erfolgreich vermarktetes.
Ein Projekt, das auch in internationalen
Fachkreisen Aufmerksamkeit erregte. Erst
kürzlich begrüßten wir eine japanische Architekten-Delegation
bei uns, die das Siebengebirge
als besonders schönes Beispiel
gelungener Umnutzung vor Ort besichtigte:
vom Speicherraum zum Wohnraum. Und
inzwischen auch Arbeitsraum.
Wir sind stolz darauf, dass die zur
Verfügung stehenden Flächen gleich bei
mehreren hoch renommierten Architekturbüros
Interesse weckten. Im Erdgeschoss
des Siebengebirges bildete sich so eine
spannende Architekturmeile. Neben weiteren
Unternehmen aus unterschiedlichen
Bereichen hat sich auch die PANDION mit
ihrer Firmenzentrale hier niedergelassen.
Die Lage am Wasser ist unbestritten grandios.
Wie wichtig aber für unsere Kunden auch
die Innenraumgestaltung nach dem Kauf
einer Wohnung ist, haben wir über die Jahre
erfahren können. Hier setzt die PANDION
nun mit einer neuen Tochtergesellschaft,
der PANDION Design GmbH, an. Mehr dazu
lesen Sie auf den folgenden Seiten.
Es grüßt Sie herzlich
Ihr
Siebengebirge in Zahlen
Erbaut: urspr. 1909
Architekten: Hans Verbeek (1909),
Kister Scheithauer Gross, Köln (Denkmalschutz Umnutzung)
Fertigstellung Umbau: 2006
Länge und Tiefe des Gebäudes: 177 m / 22 m
Gesamtnutzfl äche: 19.000 m 2
Anzahl der Wohnungen: 137 in 7 Häusern
Wohnungsgrößen: 50 bis 250 m 2
Projektvolumen: 65 Millionen Euro
Markante Fassade. Eindrucksvoll erheben sich die zackigen Gie-
belkonturen des Siebengebirges vor dem Fluss – vor allem in der
Morgensonne eine malerische Kulisse. Von hier aus trübt nichts
den freien Blick über den Rhein und man kann in Ruhe den vor-
beigleitenden Schleppkähnen und fl achen Tankschiffen zusehen.
T
rotz Flussidylle und Romantik be-
fi ndet man sich nicht etwa weit
draußen vor der Stadt, sondern mitten im
Herzen der Rheinmetropole Köln. Vor fast
hundert Jahren wurde der vom Architekten
Hans Verbeek konstruierte Speicherbau
als „Danziger Lagerhaus” errichtet und
1909 eingeweiht. Fortan diente das von
den Kölnern liebevoll „Siebengebirge” ge-
nannte Gebäude zur Korn- und Stückgut-
lagerung. Nach der Verlegung des Kölner
Binnenhafens 1950 und überschattet vom
Kalten Krieg diente es lange Zeit als „Köl-
ner Weizenkammer”, um die Bewohner im
Ernstfall versorgen zu können. Dann stand
der markante Bau Jahrzehnte lang leer.
Titel
„Durch sorgsame Umbaumaßnahmen
wurde der alte Kornspeicher inzwischen zu
einer der attraktivsten Kölner Wohnadres-
sen. Der Kontrast zwischen historischer
Fassade und moderner Ausstattung macht
das Siebengebirge zu einem Objekt mit
Seltenheitswert”, erklärt Reinhold Knodel,
Vorstand der PANDION AG, die den denk-
malgeschützten Gebäudekomplex 2003
erwarb. Im Jahr 2006 stellte das Unter-
nehmen den (Um-)Bau fertig und die Be-
wohner konnten nach und nach ihr neues
Domizil im Kölner Rheinauhafen beziehen.
Neben rund 3000 Quadratmetern Gewer-
befl äche im Erdgeschoss entstanden im
Siebengebirge insgesamt 137 exklusive
Das Speicherhaus am Fluss
Wohnen und arbeiten im Siebengebirge
Eigentumswohnungen zwischen 50 und
250 Quadratmetern. Die ursprünglich als
reine Gewerbehäuser vorgesehenen Häu-
ser 6 und 7 wurden im Nachhinein auf-
grund der großen Nachfrage ebenso als
Wohnraum konzipiert.
Die Neugestaltung des Siebengebirges
ist Teil der umfassenden Umstrukturie-
rung des Kölner Rheinauhafens – zurzeit
immer noch das größte der Innenstadt
zugeordnete Stadtentwicklungsprojekt in
Köln. Hier wird PANDION in Kürze auch
eines der spektakulären drei Kranhäuser
als Neubau errichten. Dennoch wird 30
Prozent der Bausubstanz auf dem Gelän-
de aus denkmalgeschützten Gebäuden
bestehen. Architektur, die schon vor fast
hundert Jahren Zeichen setzte. So ist das
Siebengebirge beispielsweise einer der
ersten Stahlbetonskelettbauten überhaupt
in Deutschland. Der Umbau des histo-
rischen Speicherbaus stellte mit einer
Investitionssumme von 61 Millionen Euro
eine beachtliche städtebauliche Entwick-
lung innerhalb des neuen Rheinauhafens
dar und war bis dato das bedeutendste
Projekt der PANDION, nun abgelöst von
PANDION VISTA, dem Wohnkranhaus,
das ab Frühjahr 2008 nur wenige hun-
dert Meter nördlich des Siebengebirges
entstehen wird.
links :
Auch in die Gewerbefl ächen zog Leben ein: Die Wirt-
schaftsprüfer und Steuerberater Arens & Partner machten
2006 den Anfang, auch die PANDION selbst verlegte
ihren Sitz ins Siebengebirge. Inzwischen sind alle Flächen
verkauft und es entstand eine inte-
ressante Mischung mit den Rechtsanwälten Dr. Kirchhof
& Werle, den renommierten Architekturbüros Kister Scheit-
hauer Gross, Detlef Stephan, Busmann + Haberer sowie
der Galeristin Padma von Mühlendahl und dem Yoga health
& life club „Ginger up“.
PANDION Design GmbH
Innenarchitektur aus dem Hause PANDION
M aterial, Licht, Farbe – Innenarchitektur.
Ein neues Aufgabenfeld für die PANDI-
ON AG. Der Kölner Projektentwickler en-
gagiert sich neben der Realisierung von
Wohnprojekten künftig auch im Bereich
Innenarchitektur. Ende 2007 erfolgte die
Gründung der Tochtergesellschaft PAN-
DION Design GmbH mit Sitz in Köln.
Diese konzentriert sich fortan auf die In-
nenraumgestaltung der von PANDION
vertriebenen Immobilien und übernimmt
dabei auch die Koordination der verschie-
denen Gewerke. Die Bemusterungen der
Oberfl ächen werden ebenfalls durch die
PANDION Design GmbH geführt. Nach
der internen Beratung im Zuge der Pro-
jektentwicklung betreut PANDION Design
den Kunden vom Kauf bis zur Übergabe in
allen architektonischen und raumgestalte-
rischen Fragen.
oben :
„Innenarchitektur ist mehr als nur
gebauter, mathematischer Raum,
gleichsam ‚Lebensraum‘ für Menschen, des-
sen Planung Ingenieurwissen, Gestaltungs-
kompetenz und Humanwissen voraussetzt.“
* Quelle: Innenarchitektur, Wikipedia, Die freie Enzyklopädie. Stand 15.12.2007
Foto: ash
RaumKöln RaumMünchen
Individuelle Wünsche und Vorstellungen
der Kunden stehen im Vordergrund und
werden kurzfristig visuell dargestellt, re-
gelrecht maßgeschneidert. „Die Anfor-
derungen an die Gestaltungsqualität von
Innenräumen steigen. Außerdem schät-
zen die Kunden nach dem Kauf einer
Wohnung den fl ießenden Übergang zur
Innenraumgestaltung aus einer Hand. Wir
stimmen uns daher schon früh während
des Planungsprozesses mit dem Kunden
ab“, erläutert Architekt Christian Böhmer
von der PANDION Design GmbH. Der
erfahrene Fachmann arbeitete zuvor über
15 Jahre lang für das renommierte Archi-
tektenbüro Kister Scheithauer Gross.
Darüber hinaus gehend unterstützen er-
fahrene Innenarchitekturbüros, die über
detaillierte Projektkenntnisse verfügen,
PANDION mit ihrem Know-how. Somit
können alle gestalterischen aber auch
technischen Ansprüche erfüllt werden.
Für PANDION-Vorstand Reinhold Knodel
ist bei dieser Ausweitung der Geschäfts-
felder von besonderer Wichtigkeit, dass
PANDION die Kontrolle über die so ge-
nannten Finish-Gewerke erhält und die-
se nicht mehr allein vom Generalunter-
nehmer abgewickelt werden. So kann
die PANDION Design GmbH die Gestal-
tungsvorstellungen wesentlich kundenge-
rechter umsetzen. „Mit der Gründung der
PANDION Design GmbH sind wir in der
Lage, diese Leistungen für den Kunden
selbst zu übernehmen“, sagt Knodel.
„Casa Trienale“:
Alle Wohnungen sind verkauft
I m Juli 2007 stellte die PANDION
Real Estate GmbH die „Casa Trienale“ in
Unterschleißheim bei München fertig.
Auf einem grünen und ruhig gelegenen
Grundstück errichtete das Unternehmen
ein kleines, individuelles Wohnensemble,
bestehend aus drei Baukörpern mit je
elf Wohneinheiten. Es entstanden helle
Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit
48 bis 138 Quadratmetern Wohnfl äche.
Die Planung übernahmen die Archi-
tekten Botzenhardt, Zeitler, Blaimberger.
Überzeugt hat die Käufer wohl neben
einer soliden Bauausführung und der
gehobenen Innenausstattung mit Fuß-
bodenheizung und Design-Sanitärein-
richtungen auch das freundliche Farb-
konzept der Fassaden mit mediterranem
Charakter. Das gesamte Wohnensemble
verfügt über eine moderne und umwelt-
schonende Haustechnik inklusive Lifte.
Zum Grundstück gehören außerdem
einladende Grünfl ächen und üppige
Bepfl anzungen, was die Nähe zur Groß-
stadt kaum erahnen lässt.
PA N D I O NTicker
In der Deutschordens-Kommende in
Bonn Bad-Godesberg ist der Rohbau
fertig gestellt. +++ Der Vertrieb für das
Projekt Arnulfpark MI 5 in München ist
gestartet. +++ Auf dem Grundstück des
geplanten Wohnkranhauses PANDION
VISTA wird 2008 der „VISTA Tower“ mit
einer Musterwohnung auf etwa 22 Me-
ter Höhe entstehen. +++ Bereits über 50
Prozent der Wohnungen im PANDION
VISTA sind verkauft.