Das Speicherhaus am Fluss - PANDION AG
Das Speicherhaus am Fluss - PANDION AG
Das Speicherhaus am Fluss - PANDION AG
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Köln um Klassen aufgewertet<br />
Im Gespräch mit Alfons Linster, Miturheber der Kranhäuser, zu deren<br />
Bedeutung für Köln und zur Entwicklung des Rheinauhafens<br />
oben:<br />
Alfons Linster, Dipl. Ing. Architekt<br />
Der Architekt, Jahrgang 1950, studierte<br />
Architektur in Aachen und gründete danach<br />
sein eigenes Büro LINSTER-Architekten Trier/<br />
Aachen/Luxembourg, mit dem Schwerpunkt<br />
auf architektonisch ausgefallenen und energie-<br />
effektiv gestalteten Gesundheits-, Gewerbe-<br />
und Wohnungsbauten.<br />
Er ist Miturheber der heutigen Kranhäuser,<br />
deren Architektur im Ursprung auf dem<br />
Workshopentwurf vom April 1993 beruht. Als<br />
Mitglied der GbR ARGE „ Erste Preisträger<br />
Rheinauhafen Köln“ sowie als einer der ersten<br />
Preisträger des städtebaulichen Ideenwettbe-<br />
werbes Rheinauhafen Köln 1992 nahm Alfons<br />
Linster an dem ausschlaggebenden Workshop<br />
teil.<br />
Herr Linster, Sie sind Miturheber des<br />
jetzt realisierten Entwurfs der Kranhäu-<br />
ser, wie ging man d<strong>am</strong>als im Workshop<br />
vor?<br />
Im Workshop konnte ich, unter anderem<br />
durch meinen Wettbewerbsentwurf bedingt,<br />
einige gravierende städtebauliche Konzep-<br />
tansätze bereits mit einbringen. Es gibt keine<br />
geschützten Sphären des Entwerfens. Nur<br />
durch das Durchbrechen etablierter Denk-<br />
schablonen können provokante und inno-<br />
vative Ideen erprobt werden. Die Tief- bzw.<br />
Unterfl urgarage sowie die Kranhäuser als<br />
Highlight entwarfen wir neu. Wichtig war mir<br />
dabei, dass wir die Vorgaben angepasst an<br />
die Gegebenheiten vor Ort einhielten, zum<br />
Beispiel die Stadt bis zur Wasserkante „her-<br />
anzogen“. Durch meine Idee der zusätzlich<br />
geplanten drei Brücken über das Hafenbe-<br />
cken wurden alte vorhandene Straßenzüge<br />
in das Areal eingebunden. Solch eine Ar-<br />
chitektur entsteht in meinem Kopf zuerst in<br />
Bildern und Visionen.<br />
Wie sehen Sie das Dreierensemble <strong>am</strong><br />
Rhein: Sind die Kranhäuser Symbol für<br />
die Umgestaltung des ges<strong>am</strong>ten Are-<br />
als?<br />
Der jetzt stringent realisierte Rheinauhafen<br />
wird der Stadt Köln im 21. Jahrhundert ei-<br />
niges an nachhaltigem Qualitäts- und Ima-<br />
geaufschwung bringen. Vorausgesetzt,<br />
dass dieses Niveau der Entwicklung des<br />
Areals von der Stadt gehalten, konsequent<br />
weiterentwickelt und vielleicht sogar noch<br />
gesteigert wird. Dazu trägt besonders das<br />
Highlight der attraktiven Kranhäuser auf<br />
der Rheinauhafenhalbinsel bei. Die lebens-<br />
werte Urbanität und die Vitalität der Kran-<br />
häuser, die Harmonie von Tradition („Drei-<br />
gestirn“) und Innovation werden weithin<br />
sichtbar sein. Die Silhouette der Kranhäuser<br />
wird signifi kant auf das moderne Stadtbild<br />
Kölns einwirken und unter anderem in der<br />
Kunst sowie jetzt schon als Bildmotiv einen<br />
gewissen Symbolcharakter einnehmen.<br />
Architektur<br />
Der Rheinauhafen mit den Kranhäusern wird<br />
ein reges nationales und internationales In-<br />
teresse erwecken.<br />
Noch ist alles eine Baustelle: Wie stellen<br />
Sie sich das Leben im Rheinauhafen in<br />
10 Jahren vor?<br />
Ich behaupte, dass wir schon in fünf Jahren<br />
eine qualifi zierte Belebung im Tagesablauf<br />
der Bewohner und Angestellten feststellen<br />
können. Diese Art von Flaniermeile <strong>am</strong><br />
Wasser wird sich im Endzustand großer<br />
Beliebtheit erfreuen. Durch die attraktive<br />
Lagequalität erfahren wir eine Stärkung<br />
des Standortes Rheinauhafen – eine echte<br />
Alternative zur Innenstadt. Außerdem haben<br />
wir hier einen Ort der kurzen Wege mit<br />
direkter Verbindung zur Innenstadt, zum<br />
Bahnhof und zum Öffentlichen Nahverkehr<br />
geschaffen.<br />
Was gefällt Ihnen besser, der Gedanke<br />
in einem Kranhaus zu arbeiten oder zu<br />
wohnen?<br />
Beide Gedanken sind für mich persönlich<br />
gleich gut umsetzbar. Sehr moderne und<br />
lichtdurchfl utete Wohnraum- und auch<br />
Büroraumkonzeptionen auf jeweils ca.<br />
15.000 Quadratmetern machen Lust auf<br />
mehr! Der Rheinauhafen wird zum Lebens-,<br />
Arbeits- und Wohnraum gleichermaßen.<br />
Die Zukunft ist urban und bedarf vor allem<br />
im Wohnbereich neuer anspruchsvoller und<br />
zukunftsweisender Typologien. Gerade das<br />
nördliche Kranhaus bedient das Bedürfnis<br />
nach neuartiger Wohnqualität.<br />
Wie sehen Sie ganz persönlich die Stadt<br />
Köln?<br />
Schon als Kind lebte ich in Ehrenfeld und<br />
Mülheim, später auch in der Innenstadt.<br />
Ich lebte und arbeitete hier und bin täglich<br />
zwischen Aachen und Köln gependelt.<br />
Durch meine Tätigkeiten in den einschlägig<br />
bekannten Architekturbüros war ich immer<br />
über die aktuellen städtebaulichen und<br />
hochbaulichen Entwicklungen in und um<br />
Köln informiert. Ich fi nde, fachlich gesehen<br />
war Köln schon immer eine sehr interessante<br />
Stadt. Die Qualität der Stadtentwicklung und<br />
der Urbanitätsindex wurden im Laufe der<br />
Zeit nachhaltig und innovativ aufgewertet.<br />
rechts:<br />
Japan zu Besuch bei <strong>PANDION</strong>: Rund 15 Teilnehmer einer<br />
Delegation japanischer Architekten des Institute of New<br />
Architecture (INA) machten <strong>am</strong> 5. November 2007 Halt im<br />
Kölner Rheinauhafen. Auf ihrer Reise durch Deutschland interes-<br />
sierten sich die Fachleute unter anderem für Denkmalschutz-<br />
bauten wie das <strong>PANDION</strong>-Objekt Siebengebirge. Projektleiter<br />
Heinrich Falkenberg führte die weitgereisten Gäste durch das<br />
ehemalige <strong>Speicherhaus</strong> und stand darüber hinaus für Fragen<br />
zur Verfügung. Der kulturübergreifende Austausch k<strong>am</strong> auf<br />
Initiative von Komuro Daisuke, einem in Köln lebenden<br />
japanischen Architekten, zustande.<br />
K nappe 100 Quadratmeter nennt Alex-<br />
ander Sladeczek hier sein eigen: Im<br />
Denkmal Maison 2, einem denkmalge-<br />
schützten Altbau aus den 30-er Jahren<br />
im Kölner Stadtwaldviertel Junkersorf.<br />
<strong>Das</strong> Gebäude wurde von <strong>PANDION</strong> zu<br />
Wohnzwecken restauriert und saniert.<br />
„Es war Liebe auf den ersten Blick. Im<br />
August 2005 wurde ich durch eine An-<br />
zeige auf das Objekt aufmerks<strong>am</strong>, ging<br />
zur Besichtigung und unterschrieb noch<br />
Impressum<br />
Lebensraum<br />
Informationen für Kunden und Partner der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
Ausgabe 3, Februar 2008<br />
Redaktion: <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong> in Zus<strong>am</strong>menarbeit mit Kock Lohmann PR, Köln<br />
V.i.S.d.P.: Reinhold Knodel<br />
MeinLebensraum<br />
vor Ort einen Vorvertrag“, schildert der<br />
36-jährige Sladeczek den Kauf seiner<br />
Immobilie, die er bald nicht mehr allein,<br />
sondern gemeins<strong>am</strong> mit Lebensge-<br />
fährtin Esther bewohnt. Verglichen hat<br />
der SAP-Berater d<strong>am</strong>als auf der Suche<br />
nach einer geeigneten Immobilie durch-<br />
aus: Aber überzeugt hat ihn neben der<br />
Wohnqualität vor allem die Haftungs-<br />
garantie der <strong>PANDION</strong>. „Ich bin absolut<br />
sicherheitsorientiert und das Konzept<br />
Raum für mehr ...<br />
überzeugte mich. Außerdem konnte<br />
ich bis in die Gestaltungsdetails hinein<br />
mitbestimmen. Die Denkmalschutzab-<br />
schreibung war für mich nur ein zusätz-<br />
liches Geschenk.“ Mit der Wohnung ist<br />
er auch heute noch „maximal zufrieden“,<br />
wie er sagt. „Ich lebe gern dort, auch<br />
die Umgebung ist topp, in fünf Minuten<br />
bin ich im Stadtwald zum Joggen, gute<br />
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen<br />
Gewerbegebiet Marsdorf.“<br />
Herausgeber: <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
Agrippinawerft 12 · 50678 Köln · Telefon 02 21 / 716 00-0<br />
Telefax 02 21 / 716 00-111 · www.pandion.de · koeln@pandion.de<br />
Vorstand: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Aufsichtsratsvorsitzender: Dipl.-Ing. Kurt Gairing ·<br />
Alleinaktionär: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel<br />
Sitz und zuständiges Handelsregister: Köln; HRB 61156<br />
Lebensraum<br />
Informationen für Kunden und Partner der PA N D I O N <strong>AG</strong><br />
<strong>Das</strong> <strong>Speicherhaus</strong> <strong>am</strong> <strong>Fluss</strong><br />
Wohnen und arbeiten im Siebengebirge<br />
Im Gespräch mit ...<br />
Architekt Alfons Linster<br />
<strong>PANDION</strong> DESIGN GmbH<br />
Neu: Innenarchitektur aus dem Hause <strong>PANDION</strong><br />
Ausgabe 3, Februar 2008
Auf den Punkt<br />
Reinhold Knodel<br />
Vorstand <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
Liebe Leser,<br />
wir haben uns in der letzten Ausgabe<br />
bereits mit dem Thema Denkmalschutz<br />
beschäftigt. Nun ist es wieder ein Denkmalschutzprojekt,<br />
das wir Ihnen nach erfolgter<br />
Fertigstellung noch einmal näher vorstellen<br />
wollen: der liebevoll Siebengebirge<br />
genannte Giebelbau im südlichen Teil des<br />
Kölner Rheinauhafens. Ein Projekt, dem die<br />
<strong>PANDION</strong> viel verdankt, ein Imageprojekt<br />
und noch dazu ein erfolgreich vermarktetes.<br />
Ein Projekt, das auch in internationalen<br />
Fachkreisen Aufmerks<strong>am</strong>keit erregte. Erst<br />
kürzlich begrüßten wir eine japanische Architekten-Delegation<br />
bei uns, die das Siebengebirge<br />
als besonders schönes Beispiel<br />
gelungener Umnutzung vor Ort besichtigte:<br />
vom Speicherraum zum Wohnraum. Und<br />
inzwischen auch Arbeitsraum.<br />
Wir sind stolz darauf, dass die zur<br />
Verfügung stehenden Flächen gleich bei<br />
mehreren hoch renommierten Architekturbüros<br />
Interesse weckten. Im Erdgeschoss<br />
des Siebengebirges bildete sich so eine<br />
spannende Architekturmeile. Neben weiteren<br />
Unternehmen aus unterschiedlichen<br />
Bereichen hat sich auch die <strong>PANDION</strong> mit<br />
ihrer Firmenzentrale hier niedergelassen.<br />
Die Lage <strong>am</strong> Wasser ist unbestritten grandios.<br />
Wie wichtig aber für unsere Kunden auch<br />
die Innenraumgestaltung nach dem Kauf<br />
einer Wohnung ist, haben wir über die Jahre<br />
erfahren können. Hier setzt die <strong>PANDION</strong><br />
nun mit einer neuen Tochtergesellschaft,<br />
der <strong>PANDION</strong> Design GmbH, an. Mehr dazu<br />
lesen Sie auf den folgenden Seiten.<br />
Es grüßt Sie herzlich<br />
Ihr<br />
Siebengebirge in Zahlen<br />
Erbaut: urspr. 1909<br />
Architekten: Hans Verbeek (1909),<br />
Kister Scheithauer Gross, Köln (Denkmalschutz Umnutzung)<br />
Fertigstellung Umbau: 2006<br />
Länge und Tiefe des Gebäudes: 177 m / 22 m<br />
Ges<strong>am</strong>tnutzfl äche: 19.000 m 2<br />
Anzahl der Wohnungen: 137 in 7 Häusern<br />
Wohnungsgrößen: 50 bis 250 m 2<br />
Projektvolumen: 65 Millionen Euro<br />
Markante Fassade. Eindrucksvoll erheben sich die zackigen Gie-<br />
belkonturen des Siebengebirges vor dem <strong>Fluss</strong> – vor allem in der<br />
Morgensonne eine malerische Kulisse. Von hier aus trübt nichts<br />
den freien Blick über den Rhein und man kann in Ruhe den vor-<br />
beigleitenden Schleppkähnen und fl achen Tankschiffen zusehen.<br />
T<br />
rotz <strong>Fluss</strong>idylle und Romantik be-<br />
fi ndet man sich nicht etwa weit<br />
draußen vor der Stadt, sondern mitten im<br />
Herzen der Rheinmetropole Köln. Vor fast<br />
hundert Jahren wurde der vom Architekten<br />
Hans Verbeek konstruierte Speicherbau<br />
als „Danziger Lagerhaus” errichtet und<br />
1909 eingeweiht. Fortan diente das von<br />
den Kölnern liebevoll „Siebengebirge” ge-<br />
nannte Gebäude zur Korn- und Stückgut-<br />
lagerung. Nach der Verlegung des Kölner<br />
Binnenhafens 1950 und überschattet vom<br />
Kalten Krieg diente es lange Zeit als „Köl-<br />
ner Weizenk<strong>am</strong>mer”, um die Bewohner im<br />
Ernstfall versorgen zu können. Dann stand<br />
der markante Bau Jahrzehnte lang leer.<br />
Titel<br />
„Durch sorgs<strong>am</strong>e Umbaumaßnahmen<br />
wurde der alte Kornspeicher inzwischen zu<br />
einer der attraktivsten Kölner Wohnadres-<br />
sen. Der Kontrast zwischen historischer<br />
Fassade und moderner Ausstattung macht<br />
das Siebengebirge zu einem Objekt mit<br />
Seltenheitswert”, erklärt Reinhold Knodel,<br />
Vorstand der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong>, die den denk-<br />
malgeschützten Gebäudekomplex 2003<br />
erwarb. Im Jahr 2006 stellte das Unter-<br />
nehmen den (Um-)Bau fertig und die Be-<br />
wohner konnten nach und nach ihr neues<br />
Domizil im Kölner Rheinauhafen beziehen.<br />
Neben rund 3000 Quadratmetern Gewer-<br />
befl äche im Erdgeschoss entstanden im<br />
Siebengebirge insges<strong>am</strong>t 137 exklusive<br />
<strong>Das</strong> <strong>Speicherhaus</strong> <strong>am</strong> <strong>Fluss</strong><br />
Wohnen und arbeiten im Siebengebirge<br />
Eigentumswohnungen zwischen 50 und<br />
250 Quadratmetern. Die ursprünglich als<br />
reine Gewerbehäuser vorgesehenen Häu-<br />
ser 6 und 7 wurden im Nachhinein auf-<br />
grund der großen Nachfrage ebenso als<br />
Wohnraum konzipiert.<br />
Die Neugestaltung des Siebengebirges<br />
ist Teil der umfassenden Umstrukturie-<br />
rung des Kölner Rheinauhafens – zurzeit<br />
immer noch das größte der Innenstadt<br />
zugeordnete Stadtentwicklungsprojekt in<br />
Köln. Hier wird <strong>PANDION</strong> in Kürze auch<br />
eines der spektakulären drei Kranhäuser<br />
als Neubau errichten. Dennoch wird 30<br />
Prozent der Bausubstanz auf dem Gelän-<br />
de aus denkmalgeschützten Gebäuden<br />
bestehen. Architektur, die schon vor fast<br />
hundert Jahren Zeichen setzte. So ist das<br />
Siebengebirge beispielsweise einer der<br />
ersten Stahlbetonskelettbauten überhaupt<br />
in Deutschland. Der Umbau des histo-<br />
rischen Speicherbaus stellte mit einer<br />
Investitionssumme von 61 Millionen Euro<br />
eine beachtliche städtebauliche Entwick-<br />
lung innerhalb des neuen Rheinauhafens<br />
dar und war bis dato das bedeutendste<br />
Projekt der <strong>PANDION</strong>, nun abgelöst von<br />
<strong>PANDION</strong> VISTA, dem Wohnkranhaus,<br />
das ab Frühjahr 2008 nur wenige hun-<br />
dert Meter nördlich des Siebengebirges<br />
entstehen wird.<br />
links :<br />
Auch in die Gewerbefl ächen zog Leben ein: Die Wirt-<br />
schaftsprüfer und Steuerberater Arens & Partner machten<br />
2006 den Anfang, auch die <strong>PANDION</strong> selbst verlegte<br />
ihren Sitz ins Siebengebirge. Inzwischen sind alle Flächen<br />
verkauft und es entstand eine inte-<br />
ressante Mischung mit den Rechtsanwälten Dr. Kirchhof<br />
& Werle, den renommierten Architekturbüros Kister Scheit-<br />
hauer Gross, Detlef Stephan, Busmann + Haberer sowie<br />
der Galeristin Padma von Mühlendahl und dem Yoga health<br />
& life club „Ginger up“.<br />
<strong>PANDION</strong> Design GmbH<br />
Innenarchitektur aus dem Hause <strong>PANDION</strong><br />
M aterial, Licht, Farbe – Innenarchitektur.<br />
Ein neues Aufgabenfeld für die PANDI-<br />
ON <strong>AG</strong>. Der Kölner Projektentwickler en-<br />
gagiert sich neben der Realisierung von<br />
Wohnprojekten künftig auch im Bereich<br />
Innenarchitektur. Ende 2007 erfolgte die<br />
Gründung der Tochtergesellschaft PAN-<br />
DION Design GmbH mit Sitz in Köln.<br />
Diese konzentriert sich fortan auf die In-<br />
nenraumgestaltung der von <strong>PANDION</strong><br />
vertriebenen Immobilien und übernimmt<br />
dabei auch die Koordination der verschie-<br />
denen Gewerke. Die Bemusterungen der<br />
Oberfl ächen werden ebenfalls durch die<br />
<strong>PANDION</strong> Design GmbH geführt. Nach<br />
der internen Beratung im Zuge der Pro-<br />
jektentwicklung betreut <strong>PANDION</strong> Design<br />
den Kunden vom Kauf bis zur Übergabe in<br />
allen architektonischen und raumgestalte-<br />
rischen Fragen.<br />
oben :<br />
„Innenarchitektur ist mehr als nur<br />
gebauter, mathematischer Raum,<br />
gleichs<strong>am</strong> ‚Lebensraum‘ für Menschen, des-<br />
sen Planung Ingenieurwissen, Gestaltungs-<br />
kompetenz und Humanwissen voraussetzt.“<br />
* Quelle: Innenarchitektur, Wikipedia, Die freie Enzyklopädie. Stand 15.12.2007<br />
Foto: ash<br />
RaumKöln RaumMünchen<br />
Individuelle Wünsche und Vorstellungen<br />
der Kunden stehen im Vordergrund und<br />
werden kurzfristig visuell dargestellt, re-<br />
gelrecht maßgeschneidert. „Die Anfor-<br />
derungen an die Gestaltungsqualität von<br />
Innenräumen steigen. Außerdem schät-<br />
zen die Kunden nach dem Kauf einer<br />
Wohnung den fl ießenden Übergang zur<br />
Innenraumgestaltung aus einer Hand. Wir<br />
stimmen uns daher schon früh während<br />
des Planungsprozesses mit dem Kunden<br />
ab“, erläutert Architekt Christian Böhmer<br />
von der <strong>PANDION</strong> Design GmbH. Der<br />
erfahrene Fachmann arbeitete zuvor über<br />
15 Jahre lang für das renommierte Archi-<br />
tektenbüro Kister Scheithauer Gross.<br />
Darüber hinaus gehend unterstützen er-<br />
fahrene Innenarchitekturbüros, die über<br />
detaillierte Projektkenntnisse verfügen,<br />
<strong>PANDION</strong> mit ihrem Know-how. Somit<br />
können alle gestalterischen aber auch<br />
technischen Ansprüche erfüllt werden.<br />
Für <strong>PANDION</strong>-Vorstand Reinhold Knodel<br />
ist bei dieser Ausweitung der Geschäfts-<br />
felder von besonderer Wichtigkeit, dass<br />
<strong>PANDION</strong> die Kontrolle über die so ge-<br />
nannten Finish-Gewerke erhält und die-<br />
se nicht mehr allein vom Generalunter-<br />
nehmer abgewickelt werden. So kann<br />
die <strong>PANDION</strong> Design GmbH die Gestal-<br />
tungsvorstellungen wesentlich kundenge-<br />
rechter umsetzen. „Mit der Gründung der<br />
<strong>PANDION</strong> Design GmbH sind wir in der<br />
Lage, diese Leistungen für den Kunden<br />
selbst zu übernehmen“, sagt Knodel.<br />
„Casa Trienale“:<br />
Alle Wohnungen sind verkauft<br />
I m Juli 2007 stellte die <strong>PANDION</strong><br />
Real Estate GmbH die „Casa Trienale“ in<br />
Unterschleißheim bei München fertig.<br />
Auf einem grünen und ruhig gelegenen<br />
Grundstück errichtete das Unternehmen<br />
ein kleines, individuelles Wohnensemble,<br />
bestehend aus drei Baukörpern mit je<br />
elf Wohneinheiten. Es entstanden helle<br />
Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit<br />
48 bis 138 Quadratmetern Wohnfl äche.<br />
Die Planung übernahmen die Archi-<br />
tekten Botzenhardt, Zeitler, Blaimberger.<br />
Überzeugt hat die Käufer wohl neben<br />
einer soliden Bauausführung und der<br />
gehobenen Innenausstattung mit Fuß-<br />
bodenheizung und Design-Sanitärein-<br />
richtungen auch das freundliche Farb-<br />
konzept der Fassaden mit mediterranem<br />
Charakter. <strong>Das</strong> ges<strong>am</strong>te Wohnensemble<br />
verfügt über eine moderne und umwelt-<br />
schonende Haustechnik inklusive Lifte.<br />
Zum Grundstück gehören außerdem<br />
einladende Grünfl ächen und üppige<br />
Bepfl anzungen, was die Nähe zur Groß-<br />
stadt kaum erahnen lässt.<br />
PA N D I O NTicker<br />
In der Deutschordens-Kommende in<br />
Bonn Bad-Godesberg ist der Rohbau<br />
fertig gestellt. +++ Der Vertrieb für das<br />
Projekt Arnulfpark MI 5 in München ist<br />
gestartet. +++ Auf dem Grundstück des<br />
geplanten Wohnkranhauses <strong>PANDION</strong><br />
VISTA wird 2008 der „VISTA Tower“ mit<br />
einer Musterwohnung auf etwa 22 Me-<br />
ter Höhe entstehen. +++ Bereits über 50<br />
Prozent der Wohnungen im <strong>PANDION</strong><br />
VISTA sind verkauft.