Expose

Werbemitteilung
Exposé
zum Verkaufsprospekt
publity Performance Fonds Nr. 8
GmbH & Co. geschlossene Investment KG

Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Sehr verehrte Anlegerin, sehr geehrter Anleger,
während viele europäische Staaten die Folgen der Staatsschuldenkrise bis heute nicht überwunden haben und
unter Konjunkturschwäche und hoher Arbeitslosigkeit leiden, ist Deutschland aus internationaler Sicht ein Ort
der Stabilität und des nachhaltigen Wachstums. Die deutschen Märkte haben sich weder an den oft überzogenen
Entwicklungen der Euro- und Globalisierungs-Boomphasen beteiligt, noch im Zuge der Finanzkrise
spürbar gelitten. Die Finanzkrise hat Immobilien auch für Investoren und Privatanleger interessant gemacht,
die in den Jahren vor der Finanzkrise eher renditeorientiert in Wertpapiere oder Zertifikate investiert hatten.
Wohn- und Gewerbeimmobilien sind Sachwerte, die regelmäßige und sichere Erträge erwirtschaften können
und damit Renditechancen ermöglichen, die deutlich über den Zinserträgen von festverzinslichen Wertpapieren
liegen können.
Im internationalen Vergleich eröffnen die aktuellen volks- und immobilienwirtschaftlichen Entwicklungen
nach Einschätzung der Initiatoren ein erhebliches Potential. Kaufpreise und Mieten für Gewerbeimmobilien
steigen kontinuierlich, wobei in vielen Metropolen die Spitzenmieten des Jahres 1993 bis heute
nicht erreicht sind. Das durch niedrige Zinsen und einen großen Binnenmarkt begünstigte, positive Investmentumfeld
wird nach Einschätzung der Kapitalverwaltungsgesellschaft erwartungsgemäß noch längere
Zeit andauern. Infolge der umfangreichen Veränderungen der regulierungsrechtlichen Rahmenbedingungen
für Banken und Finanzdienstleister haben sich attraktive Einkaufschancen für eigenkapitalstarke Fonds
entwickelt. Dies ist u. a. eine Folge der strengeren Eigenkapitalvorschriften nach „Basel III“. Danach müssen
Kreditinstitute im Rahmen der Fremdkapitalvergabe höhere Summen an Eigenkapital vorhalten, was das
Finanzierungsgeschäft der Banken mit erheblichen Kosten belastet.
Nach wie vor kündigen Banken notleidende, leistungsgestörte Immobilienfinanzierungen und sind gezwungen,
die Sicherheiten, insbesondere deutsche Immobilien, zu verwerten.
Das Marktvolumen der „Immobilien aus Bankenverwertung“ in Deutschland ist mit mehreren Hundert
Milliarden Euro unverändert hoch (Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Es wird sich im Zuge
der Finanzmarktkrise und als Folge strengerer Kapitalmarktregeln voraussichtlich noch weiter erhöhen. Die
Gesamtlage lässt nach Einschätzung der Kapitalverwaltungsgesellschaft hohe Renditen aus dem Ankauf,
der Bewirtschaftung und dem Verkauf von deutschen Immobilien aus notleidenden Bankenfinanzierungen
erwarten.
Die publity Performance GmbH verfügt als lizenzierte Kapitalverwaltungsgesellschaft für alternative
Investmentfonds nicht nur über Erfahrung in der Auflage und der Verwaltung von Fondsprodukten, sondern
sondern besitzt darüber hinaus einen exklusiven Zugang zu diesem Experten- und Nischenmarkt. Die publity
Performance GmbH verfolgt als Kapitalverwaltungsgesellschaft das Ziel, deutsche Immobilien aus Bankenverwertung
– mittelbar oder unmittelbar – mindestens 10 % unter Marktwert zu erwerben, um sie zu entwickeln
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!
DISCLAIMER: Dieses Exposé zum Verkaufsprospekt stellt weder einen Verkaufsprospekt noch ein Angebot für die mitunternehmerische
Beteiligung an der publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH & Co. geschlossene Investment KG dar. Angaben zur Wertentwicklung oder
Marktprognosen sind unverbindlich und keine vertraglich zugesicherten Werte. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Verkaufsprospekt,
den wesentlichen Anlegerinformationen sowie den Zeichnungsunterlagen der publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH
& Co. geschlossene Investment KG.
Bitte beachen Sie auch die Darstellung der Risikohinweise auf Seite 15.
Das Titelfoto zeigt das publity Center in der Landsteinerstraße 6, 04103 Leipzig. Es handelt sich dabei nicht um ein Anlageobjekt der
publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH & Co. geschlossene Investment KG.

Das Fondsmanagement:
Thomas Olek, Christoph Blacha,
Frederik Mehlitz, Johannes Kraus
und Konrad Mech
und zügig mit Gewinn wieder
zu veräußern. Unter Berücksichtigung
dieser Handelsstrategie
sollen auch im Rahmen der Bewirtschaftung der
Fondsobjekte Einnahmen erzielt werden. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft
wird für die Fondsgesellschaft nur investieren,
wenn Qualität, Standort und Renditeerwartung der
Immobilien stimmen. Es soll in ein breites Spektrum hauptsächlich
gewerblich genutzter Qualitätsimmobilien investiert
werden, bevorzugt in Ballungsräumen mit Entwicklungspotential
wie in den Regionen Frankfurt am Main, Düsseldorf,
Hamburg, Berlin oder München.
Grundlage jeder Investitions- bzw. Kaufentscheidung sind mehrstufige Due Diligence Prozesse, die
von unabhängigen Rechtsanwälten und Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken durchgeführt werden. Die Prüfberichte müssen für jede einzelne Immobilie die Feststellung
enthalten, dass die definierten Investitionskriterien eingehalten werden. Für jede einzelne Immobilie wird eine
Entwicklungs- bzw. Verwertungsstrategie erarbeitet, mit dem Ziel, den Wert der Immobilie und den Verkaufserlös
nachhaltig zu steigern.
Mit der unternehmerischen Beteiligung an der publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH & Co. geschlossene
Investment KG („publity Performance Fonds Nr. 8“) haben Sie die Möglichkeit, als Anleger an den Investitionen
insbesondere in Geschäftshäuser und Gewerbeimmobilien zu partizipieren.
Die publity Finanzgruppe hat seit dem Jahr 2009 insgesamt acht alternative Investmentfonds aufgelegt.
Der Markt für alternative Investmentfonds in Deutschland ist starken Veränderungen unterworfen. Die
Umsetzung der „AIFM-Richtlinie“ durch das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB), das am 22. Juli 2013 in Kraft
getreten ist, führte zu einer weitgehenden regulatorischen Neuordnung des sog. „grauen Kapitalmarktes“.
Anlegern vermittelt der neue Rechtsrahmen mehr Sicherheit durch mehr Transparenz und laufende Aufsicht;
an die Initiatoren, das Fonds- und Asset-Management und die Vertriebe stellt er neue regulatorische und
höhere administrative Anforderungen.
Der publity Performance Fonds Nr. 8 erfüllt vollständig die neuen gesetzlichen Anforderungen. Grundlegende
Merkmale des publity Performance Fonds Nr. 8 sind Sicherheit, Transparenz, Werterhalt, Renditestärke,
kurze Laufzeit und Inflationsschutz. Mit dem publity Performance Fonds Nr. 8 wurde ein weiteres,
attraktives Angebot für Ihre private Kapitalanlage geschaffen.
Christoph Blacha Frederik Mehlitz Thomas Olek Johannes Kraus Konrad Mech
Geschäftsführer der publity Performance GmbH
Kapitalverwaltungsgesellschaft
Geschäftsführer der publity Emissionshaus GmbH
Persönlich haftende Gesellschafterin der
publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH & Co. geschlossene Investment KG
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Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Kapitalanlagegesetzbuch:
Regulierung geschlossener alternativer
Investmentfonds
Die AIFM-Richtlinie der EU ist umgesetzt, das Kapitalanlagegesetzbuch ist in Kraft getreten – und aus den
ehemaligen geschlossenen GmbH & Co. KG-Fonds sind alternative Investmentfonds (AIF) geworden.
NEU
Alternative Investmentfonds
geschlossenen Typs
für Privatanleger nach
Kapitalanlagegesetzbuch
(KAGB)
Vorgabe nach KAGB
Jahresbericht an
Anleger und Aufsicht, ab
Januar 2015 monatliche
Meldung zur Statistik
über Investmentfonds
an die Deutsche
Bundesbank.
Anteile und Assets
sowie maßgebliche Veränderungen
auf Ebene
des Anlageobjektes
oder des Fonds müssen
mindestens jährlich
bewertet werden.
Risiko- und
Liquiditätsmanagement
Berichtspflichten
Bewertung
ALT
Ehemalige geschlossene
GmbH & KG-Fonds nach
Vermögensanlagengesetz
(VermAnlG)
keine Vorgaben
keine Vorgaben
keine Vorgaben
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Externe Kontrollinstanz
zur Überprüfung der
Geldflüsse und des
Eigentums an den
Assets ist per Gesetz
vorgeschrieben.
Anbieter muss als
Kapitalverwaltungsgesellschaft
von der
Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin)
zugelassen sein und wird
laufend kontrolliert.
Zulassung des Produktes
durch die BaFin nach
entsprechendem
Verfahren. Folgende
Unterlagen müssen
vorliegen:
• Prospekt,
• wesentliche
Anlegerinformationen
(wAi),
• Anlagebedingungen.
Sonstige Unterlagen
müssen wertpapierhandelsgesetzkonform
sein.
Diverse Produktregeln,
u.a.:
• Vorgabe, wo
investiert werden darf
(Assetklassenliste)
• Begrenzung
Verschuldung auf
max. 60 Prozent
• Risikostreuung bei
weniger als 20.000
Euro Mindestbeteiligungssumme
Unabhängige
Verwahrstelle
Aufsicht des
Anbieters
Aufsicht des
Produktes
Produktregeln
keine Pflicht
keine
Prüfung des Prospekts
auf Vollständigkeit
(formal) und
Widerspruchsfreiheit
(Kohärenz) durch
BaFin, sofern gegeben:
Billigung, jedoch keine
inhaltliche Prüfung.
keine
Quelle: BSI Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen e.V.
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Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Investment:
Deutsche Immobilien aus Bankenverwertung
Mit einer Beteiligung an der publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH & Co. geschlossene Investment KG sind
attraktive Chancen verbunden, die angesichts der Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes nach Einschätzung
der Kapitalverwaltungsgesellschaft hohe Renditen aus dem „Ankauf, der Bewirtschaftung und dem
Verkauf von Immobilien“ erwarten lassen*.
Investitionen: Kauf von Immobilien
Angesichts der anhaltenden Finanzkrise sowie den immer strengeren Eigenkapitalrichtlinien werden Banken
weiterhin im Rahmen ihrer Verwertungsverfahren Immobilien verkaufen. Auch institutionelle Finanzinvestoren
bevorzugen eine Verwertung von Immobilien durch den raschen und in der Regel unkomplizierten Verkauf an
finanzstarke Geschäftspartner aus der Immobilieninvestmentbranche. Die Fondsgesellschaft wird ausschließlich
Investitionen im Rahmen dieses Experten- und Nischenmarktes tätigen. Investitionen in qualitativ hochwertige
Immobilien an Standorten mit Entwicklungspotential bieten eine erhöhte Chance auf Gewinnerzielung. Die
Fondsgesellschaft wird die Anlageobjekte nur erwerben, wenn die mit der Durchführung der Due Diligence
Auslaufende
Drittfonds
20%
Grafik: Von 2016 bis 2021
geplante Quellen des
Immobilienerwerbs (Quelle:
publity Performance GmbH)
50%
Auslaufende
Wertpapiere
30%
Exklusive
Bankenverwertung
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*Bitte beachen Sie auch die Darstellung der Risikohinweise auf Seite 15.

eauftragten Immobilien-Sachverständigen und unabhängigen Rechtsanwälte in ihren Due-Diligence-Berichten
Feststellungen dazu getroffen haben, dass die „vertraglich verankerten Investitionskriterien“ erfüllt bzw.
„die Ausschlusskriterien“ nicht erfüllt sind; vgl. Abschnitt 5.3 („Anlageziel, Anlagepolitik und –strategie“) des
Verkaufsprospektes. Darüber hinaus wird die Emittentin lediglich in solche Immobilien investieren, die nach
Einschätzung der Kapitalverwaltungsgesellschaft eine sichere und nachhaltige Rendite und somit einen realen
materiellen Wertzuwachs erwarten lassen. Ein mittelbarer Erwerb von Immobilien ist auch durch den Erwerb von
Anteilen an einer Immobilien haltenden Objektgesellschaft möglich.
„Fonds-zu-Fonds-Transaktionen“ innerhalb der publity Finanzgruppe sind ausgeschlossen. Demzufolge kann die
Fondsgesellschaft keine Anlageobjekte erwerben, die sich bereits im wirtschaftlichen Eigentum eines Unternehmens
der publity Finanzgruppe befunden haben.
Darüber hinaus sind ebenfalls jegliche Transaktionen hinsichtlich des Erwerbs bzw. der Verwertung von Anlageobjekten
mit den innerhalb des Verkaufsprospektes der Fondsgesellschaft genannten Personen unzulässig.
Erlöse aus der Bewirtschaftung und dem Verkauf von Immobilien
Die publity Finanzgruppe, ihre Geschäftsführung sowie ihre führenden Mitarbeiter verfügen über langjährige
Erfahrungen in Bezug auf die Bewirtschaftung und die erfolgreiche Verwertung von Immobilien. Diese Erfahrungen
kommen der Emittentin und damit auch den Anlegern zugute. In diesem Zusammenhang wird die Emittentin
lediglich in solche Anlageobjekte investieren, bei denen die Erzielung der prognostizierten Erlöse wahrscheinlich
erscheint und diese sogar übertroffen werden können.
Es ist beabsichtigt, dass die Fondsgesellschaft bereits im Jahr 2016 die ersten Anlageobjekte erwirbt
und in den Jahren 2016 bis 2021 Erlöse aus der Bewirtschaftung und dem Verkauf der Anlageobjekte erzielt.
Um die prognostizierten Erlöse realisieren und im besten Fall übertreffen zu können, wird die Emittentin
nur in wertstabile Anlageobjekte an nachhaltigen Standorten, bevorzugt in Ballungsräumen mit Entwicklungspotential
investieren. Ferner wird die Emittentin bereits im Rahmen der Investitionsentscheidungen auf
die Möglichkeit der Optimierung der Mieterstruktur sowie die Erzielung eines maximalen Veräußerungsgewinns
Wert legen.
Reinvestitionen
Schnelle und effiziente Verwertungsprozesse sollen Reinvestitionen ermöglichen, um den angestrebten prognostizierten
Gesamtmittelrückfluss (vor Steuern) in Höhe von 152,37 % zu optimieren. Die Fondsgesellschaft
soll von den steigenden Immobilienpreisen in Deutschland, begünstigt durch die anhaltende Investitionstätigkeit
der „Südländer“ Europas, und von ihrem exklusiven Zugang zum Markt deutscher Immobilien aus
Bankverwertung profitieren.
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Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Sicherheit:
Externe Immobilienbewertung
Die publity Finanzgruppe greift bei ihrer Arbeit auf ein Netzwerk kompetenter Partner zurück. Diese erbringen
für alle Unternehmen von publity Leistungen aus den Bereichen Rechts- und Steuerberatung sowie Controlling
und Servicing. Mit Hilfe renommierter und unabhängiger Spezialisten können die Finanzprodukte der publity
noch erfolgreicher und sicherer bearbeitet werden – zum Vorteil aller publity-Investoren.
Nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) sind die Vermögensgegenstände der AIF-Publikumsfonds regelmäßig,
mindestens einmal im Jahr, zu bewerten.
Diesen gesetzlichen Anforderungen wird die Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG), die publity Performance
GmbH, nachkommen, in dem sie von der BaFin zugelassene unabhängige externe Bewerter beauftragt.
Dabei handelt es sich ausschließlich um unabhängige Sachverständige für die Bewertung von unbebauten und
bebauten Grundstücken.
Um ein hohes Maß an Objektivität und eine zusätzliche Kontrolle sicherzustellen, dürfen die mit der Ankaufsbewertung
betrauten Sachverständigen nicht die regelmäßige jährliche Bewertung der Investitionsobjekte/
Immobilien durchführen.
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529 531 537
Partner
Firmen
albrings + müller ag
BDO AG
CACEIS Bank Deutschland GmbH
CMS Hasche Sigle
GSK STOCKMANN + KOLLEGEN
Aufgabe/Funktion
Immobiliensachverständiger
Auditing, Prüfung Jahresabschluss
Geldverwahrstelle
Rechtliche Prüfung, Immobilienprüfung
Beratung Aufsichtsrecht
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Erfolgreich:
Historie der publity Performance Fonds
Übersicht aller Publikumsfonds
Fonds Emissionskapital (Euro) Auszahlungen an Anleger
(Euro)
Status
TASK FORCE NPL Fonds Nr. 1 7.419.000 9.008.390 Geschlossen
TASK FORCE NPL Fonds Nr. 2 24.765.000 27.672.850 Geschlossen
publity Performance Fonds Nr. 3 22.525.000 23.300.600 in Bearbeitung
publity Performance Fonds Nr. 4 34.067.000 14.303.220 in Bearbeitung
publity Performance Fonds Nr. 5 22.063.000 9.233.000 in Bearbeitung
publity Performance Fonds Nr. 6 33.432.000 5.617.870 in Bearbeitung
publity Performance Fonds Nr. 7 42.000.000 148.170 in Bearbeitung
publity Performance Fonds Nr. 8 30.000.000 – in Emissionsphase
Gesamt 216.271.000 89.284.100
526 539
Die Beschreibungen zu den hier abgebildeten Objektrefenzen der publity Finanzgruppe
finden Sie anhand der abgebildeten Objektnummer unter www.publity.de
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Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Trackrecord der publity Finanzgruppe*:
556 Objekte erworben, 530 Objekte verkauft
Die publity investiert vorzugsweise in attraktive Gewerbeimmobilien deutscher Ballungszentren. Dabei wurden
bis heute 530 Objekte verkauft. Die mittlere Haltedauer der Objekte lag bei 16 Monaten.
Beispielhaft sind alle Investitionen der letzten beiden Fonds aufgeführt:
Immobilieninvestitionen
publity Performance Fonds Nr. 6 GmbH & Co. geschlossene Investment KG
Objekt
Objekt 545: Unterschleißheim - Lise-Meitner-Straße 4
Objekt 533: München - Ismaning - Gewerbekomplex
Objekt 532: Essen - Villa Bredeney
Objekt 530: Frankfurt am Main - Bürokomplex Tilsiter Strasse
Objekt 525: Leipzig - Taucha - Gewerbekomplex
Objekt 524: Frankfurt am Main - Bürokomplex Rennbahnstrasse
publity Performance Fonds Nr. 7 GmbH & Co. geschlossene Investment KG
Objekt
Objekt 554: Neu-Isenburg, Martin-Behaim-Straße 22
Objekt 549: Offenbach - Berliner Straße 43, 47 / Ziegelstraße 27
Objekt 540: Neu-Isenburg - Bürohaus Martin-Behaim-Straße
Objekt 536: München - Ismaning - Büropark
536 530
533 545
Die Beschreibungen zu den hier abgebildeten Objektrefenzen der Fonds Nr. 6 und Nr. 7 finden Sie unter www.publity.de
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*Wir weisen in diesem Kontext darauf hin, dass es sich bei den erworbenen und verkauften Objekten nicht ausschließlich um
Vermögensgegenständen der Fondsgesellschaft handelt.

Essen 532
Leipzig 525
530, 524 Frankfurt
Offenbach 549
Neu-Isenburg 540, 554
Ballungsgebiete mit
Entwicklungspotential:
die Regionen Hamburg, München,
Frankfurt am Main, Düsseldorf
und Berlin
545 Unterschleißheim
Ismaning 533, 536
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Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss (vor Steuern)
152,37 Prozent
Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss (vor Steuern) beträgt über die geplante Fondslaufzeit
152,37 Prozent der Kommanditeinlage und bietet die Chance auf mehr. Sämtliche Auszahlungen werden
durch die Verwahrstelle, die CACEIS Bank Deutschland GmbH, an die Anleger vorgenommen.
Berechnungsbeispiel (Prognose, vor Steuern) in Euro
Anlagesumme:
100.000 Euro bis 31.12.2016
investiert
Auszahlungen:
1x jährlich im Dezember
Auszahlungen für die Jahre
Summe in Euro
2017 2.500
2018 5.000
2019 5.000
2020 5.000
2021 134.870
152.370
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publity Performance Fonds:
Ein Ausnahme-Investment
Jede Kapitalanlage erfordert eine Abwägung zwischen den Parametern Sicherheit, Rendite und Zeit.
Der publity Performance Fonds Nr. 8 ermöglicht
• festgelegte Sicherheitsparameter,
• echte Transparenz,
und stellt als alternativer Investmentfonds ein Ausnahme-Investment dar.
Sicherheitsparameter
• erfahrenes Fondsmanagement
• Ausschluss von Fonds-zu-Fonds-Transaktionen
• Verwahrstelle: CACEIS Bank Deutschland GmbH
• Verwaltung durch die externe Kapitalverwaltungsgesellschaft, die publity Performance GmbH
• unabhängige Legal-Due-Diligence-Berichte: CMS Hasche Sigle
• externe Immobilien-Due-Diligence
• Immobilien-Sachwerte in Deutschland
• Anlage unterliegt dem deutschen Recht/Gerichtsstand Deutschland
Transparenz
• Geschäftsmodell, Anlageobjekte und Anlageziel für jeden nachvollziehbar
• Darstellung und Beschreibung der Verträge der wesentlichen Vertragspartner
• Treuhandfunktion des Treuhandkommanditisten
• regelmäßige Berichterstattung der Fondsgeschäftsführung
• geprüfte Jahresabschlüsse
• jährliche Performance-Berichte
Auszahlungen (Prognose)
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss (vor Steuern) 152,37 Prozent
• 2017:
• 2018:
• 2019:
• 2020:
2,5 Prozent
5 Prozent
5 Prozent
5 Prozent
• 2021: 134,87 Prozent
Zeit
• Laufzeit der Fondsgesellschaft grundsätzlich begrenzt bis zum 31.12.2021
• echter Kurzläufer
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Exposé publity Performance Fonds Nr. 8
Fakten:
Auf einen Blick
Emittentin/Fondsgesellschaft
Fondsverwalterin und
Kapitalverwaltungsgesellschaft
Persönlich haftende
Gesellschafterin der Emittentin
Verwahrstelle
Treuhandkommanditistin
Jahresabschlussprüfer
Einwerbung des Eigenkapitals
Vermögensanlage
Gesamtbetrag der angebotenen
Vermögensanlagen
Fremdkapital
Mindestzeichnungsbetrag
publity Performance Fonds Nr. 8 GmbH & Co. geschlossene Investment KG
publity Performance GmbH, Leipzig
publity Emissionshaus GmbH, Leipzig
CACEIS Bank Deutschland GmbH, München
HF Treuhand GmbH, Köln
BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Hamburg
publity Performance GmbH, Leipzig
Kommanditanteile
30 Millionen Euro
(Erhöhung auf 45 Millionen Euro möglich)
max. 60 % des Verkehrswertes der Fondsgesellschaft
10.000 Euro
Emissionsphase grundsätzlich bis 31.12.2016
Fondslaufzeit
Anlageobjekte
Prognostizierter
Gesamtmittelrückfluss
(vor Steuern)
grundsätzlich bis 31.12.2021 (Kurzläufer)
Deutsche Immobilien aus Bankenverwertung
152,37 %
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Risikohinweise
Die vorliegende Beteiligung an dem publity Performance Fonds Nr. 8 stellt eine mittelbare Beteiligung an einem geschlossenen Alternativen
Investmentfonds (AIF) dar, die aufgrund ihres Charakters als unternehmerische Beteiligung mit verschiedenen, nachfolgend nicht
abschließend dargestellten wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Risiken verbunden ist. Eine ausführliche Darstellung der Risiken
erfolgt alleine im Verkaufsprospekt der Fondsgesellschaft (Kapitel 6) und ist unbedingt zu beachten. Zeichnungen von Anteilen an der
Fondsgesellschaft sollten nur auf Grundlage der vollständigen Verkaufsunterlagen, d.h. des Verkaufsprospektes (inklusive des darin abgedruckten
Gesellschaftsvertrages, des Treuhandvertrages und der Anlagebedingungen), der wesentlichen Anlegerinformationen und der
Zeichnungsunterlagen, sowie einer Beratung durch einen kompetenten Anlageberater oder Finanzanlagenvermittler erfolgen.
Risiken der Beteiligung
Bei der Beteiligung an der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, deren Wertentwicklung insbesondere
von dem Wert der von dem AIF erworbenen Vermögensgegenstände, der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise und den
erzielbaren Bewirtschaftungs- und Verkaufserlösen abhängt. Die im Rahmen der aufgestellten Fondskalkulation zugrunde gelegten
Parameter können sich insoweit über die Fondslaufzeit ändern, ohne dass diese Änderungen vorauszusehen wären. Es besteht insoweit
das Risiko, dass sich Abweichungen von der aufgestellten Prognose ergeben, die mit Auswirkungen auf das prognostizierte Ergebnis
des Investors verbunden sind. Eine positive Wertentwicklung vergleichbarer Fondsprodukte in der Vergangenheit ist kein verlässlicher
Indikator für eine zukünftige positive Wertentwicklung.
Zu dem Erwerb der Vermögensgegenstände werden in erheblichem Maße Fremdmittel eingesetzt. Der Einsatz von Fremdmitteln ist
mit einem Liquiditätsrisiko, einem Kapitalbindungsrisiko, einem Zinsänderungsrisiko und dem Risiko der Nachbesicherung verbunden.
Maximales Risiko
Das maximale Risiko eines Anlegers besteht, neben dem Totalverlust seiner Kommanditeinlage und dem Ausgabeaufschlag, zuzüglich
vergeblicher Aufwendungen für Nebenkosten und etwaiger Steuerzahlungen nebst Zinsen, im Verlust seines sonstigen Privatvermögens.
Im Falle einer Fremdfinanzierung der Beteiligung kann dies in letzter Konsequenz auch zur Privatinsolvenz des Anlegers führen.
Haftungsrisiko
Das Risiko einer Inanspruchnahme von Kommanditisten durch Gläubiger der Fondsgesellschaft besteht für den Fall, dass die Kommanditeinlage
in Höhe der im Handelsregister eingetragenen Haftsumme noch nicht eingezahlt ist oder durch Entnahmen wieder unter die
eingetragene Haftsumme gemindert wurde. In diesem Fall lebt die Außenhaftung bis Höhe der eingetragenen Haftsumme wieder auf.
Eine Rückgewähr der Einlage oder eine Entnahme, die den Wert der Kommanditeinlage unter den Betrag der eingetragenen Haftsumme
herabmindert, darf nur mit Zustimmung des betroffenen Kommanditisten erfolgen. Vor der Zustimmung ist dieser zudem darauf hinzuweisen,
dass er den Gläubigern der Fondsgesellschaft in diesem Fall unmittelbar haftet. Mittelbar über die Treuhandkommanditistin
beteiligte Anleger tragen im Ergebnis das gleiche Haftungsrisiko, da diese nach den Vereinbarungen des Treuhandvertrages verpflichtet
sind, die Treuhandkommanditistin von allen Verbindlichkeiten, die mit dem treuhänderisch übernommenen Anteil zusammenhängen,
freizustellen. Auch sie müssen daher, neben der Treuhandkommanditistin, einer entsprechenden Auszahlung, nach entsprechendem
Hinweis auf Bestehen des Regressrisikos, zustimmen.
Eingeschränkte Verfügbarkeit
Für geschlossene alternative Investmentfonds, wie den publity Performance Fonds Nr. 8, besteht kein geregelter Markt, der dem Markt
von börsennotierten Wertpapieren vergleichbar wäre. Die Anteile der Investoren an der Fondsgesellschaft sind daher an Dritte nur bei
entsprechender Nachfrage zu veräußern, so dass sich ein Verkauf tatsächlich schwierig gestalten kann. Es besteht die Möglichkeit,
dass eine Beteiligung gar nicht oder nur zu einem geringerem als dem gewünschten Preis oder sogar nur unter dem tatsächlichen
Wert veräußert werden kann. Das Kapital der Fondsgesellschaft und damit der Investoren ist grundsätzlich langfristig gebunden. Eine
ordentliche Kündigung der Beteiligung ist ausgeschlossen.
Andere wichtige Hinweise
Der publity Performance Fonds Nr. 8 ist ein Alternativer Investmentfonds unter deutschem Recht in Form einer Investmentkommanditgesellschaft
(GmbH & Co. geschlossene Investment KG). Die Haftung der persönlich haftenden Gesellschafterin weicht von den gesetzlichen
Regelungen insofern ab, als die persönlich haftende Gesellschafterin eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist (GmbH).
Die im vorangegangenen Exposé enthaltenen Informationen sind nicht für die Verteilung an oder die Nutzung durch Personen oder
Rechtssubjekte bestimmt, die die Staatsbürgerschaft eines Landes oder den Wohnsitz in einem Land oder Gerichtsbezirk haben, in dem
die Verteilung, Veröffentlichung oder Nutzung solcher Informationen verboten ist.
Der Fonds ist weder gemäß dem United States Securities Act von 1933 noch gemäß dem United States Investment Company Act von
1940 eingetragen und darf daher weder direkt noch indirekt in den Vereinigten Staaten von Amerika einschließlich deren Hoheitsgebieten
und Liegenschaften oder anderen ihrer Gerichtsbarkeit unterstehenden Gebieten oder an einen US-Bürger bzw. auf dessen
Rechnung angeboten oder verkauft werden.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Aussagen und Informationen stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Handel
mit Anteilen an dem gegenständlichen Fonds oder sonstigen Anteilen an Wertpapieren oder Finanzinstrumenten dar. Es handelt sich
um eine Werbemitteilung. Wir weisen darauf hin, dass die Informationen nicht allen gesetzlichen Anforderungen zur Gewährleistung
der Unvoreingenommenheit von Finanzanalysen genügen und dass sie keinem Verbot des Handels vor der Veröffentlichung von Finanzanalysen
unterliegen. Sie geben ausschließlich die aktuelle Einschätzung des Anbieters wieder und dienen somit ausschließlich Informationszwecken.
Die hierfür zugrunde gelegten Informationen wurden sorgfältig ausgewählt und geprüft. Der Anbieter übernimmt
jedoch keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit oder Verwendung der enthaltenen Informationen.
Die Fondsverwalterin behält sich das Recht vor, die in diesem Dokument enthaltenen Informationen jederzeit ohne Ankündigung zu
korrigieren und zu ändern.
Dieses Exposé ersetzt keine sorgfältige Beratung durch einen kompetenten Berater. Zeichnungen von Fondsanteilen sollten nur auf
der Grundlage des Verkaufsprospektes des publity Performance Fonds Nr. 8 vom 21.01.2016, der u.a. den Gesellschaftsvertrag, den
Treuhandvertrag und die Anlagebedingungen enthält, zusammen mit den Zeichnungsunterlagen, dem letzten Jahresbericht sowie zusammen
mit dem letzten Jahresbericht sowie den wesentlichen Anlegerinformationen getroffen werden. Die betreffenden Unterlagen
können kostenlos in deutscher Sprache bezogen werden bei: publity Performance GmbH, Landsteinerstraße 6, 04103 Leipzig.
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publity Performance GmbH · Landsteinerstraße 6, 04103 Leipzig
Fon: +49 (0) 341 – 26 17 87 – 61 · Fax: +49 (0) 341 – 26 17 87 – 32
E-Mail: info@publity-performance.de · Web: www.publity-performance.de
Expose Fonds 8 M-0206-7