4 Wände: Bauen, Wohnen und Leben im Allgäu

Verlags-/ Anzeigenbeilage der Allgäuer Zeitung mit den Heimatzeitungen vom 10. Juli 2017, Nr.156
4 WÄNDE
BAUEN, WOHNEN UND LEBEN IM ALLGÄU • 3/2017
AUS ZWEITER HAND:
Was Haus- und
Wohnungskäufer
beachten müssen
LIEBLINGSPLATZ:
Ein Wintergarten
hat einen hohen
Wohlfühlfaktor
KÜCHENBESUCH:
Maßgeschneiderte
Küchen von Mayers
Küchenmanufaktur

2 INHALT
4 WÄNDE 3/2017
In dieser Ausgabe …
Moderne Fenster sind Multitalente
Wärmedämmend, selbstreinigend und mehr Seite 3
Großes 4 Wände-Sommer-Gewinnspiel
Gewinn: eine einzigartige Garderobe von „Jasna‘s Kreativ-Werkstatt“ Seite 4
Lieblingsplatz Wintergarten
Wohnraum mit hohem Wohlfühlfaktor Seite 5
Aus zweiter Hand
Was Immobilien-Käufer beachten müssen Seite 6
Design auf der Terrasse
Fliesen in Natursteinoptik brauchen so gut wie keine Pflege Seite 7
Maßgeschneiderte Küchen passend zum Wohnstil
Zu Besuch in Mayers Küchenmanufaktur in Kempten-Hirschdorf
Seite 8 bis 11
Heute schon am morgen denken
Barrierefreies Bauen muss nicht teuer sein Seite 13
Vorsicht vor unsicheren Fenstern
Einbruchhemmung ist wichtiger denn je Seite 14
Alle Freiheiten
Beim Teppichboden ist erlaubt, was gefällt Seite 15
EDITORIAL
Sich mit dem Bau oder dem Kauf
eines Hauses zu beschäftigen, gehört
zu den schönsten, aber auch
anstrengendsten Erfahrungen, die
man in seinem Leben machen kann.
Selbst ansonsten eher nüchterne
Zeitgenossen begeistern sich, wenn
sie Fachzeitschriften durchblättern,
Musterhäuser besichtigen und sich
über Baustile, Dämmmaterialien,
Grundrisse oder Badeinrichtungen
informieren. Nach und nach nimmt
das Traumhaus vor dem geistigen
Auge Gestalt an. Was dann folgt,
sind sorgfältige Planung, solide Finanzierung
und jede Menge Entscheidungen.
Wie immer versucht das Magazin
„4 Wände“ Ihnen dabei ein bisschen
zu helfen. Wir haben wieder viele interessante
Tipps, Trends und Ideen
zu den Themen Neubau, Modernisieren,
Wohnen, Einrichten, Geld,
Recht, Immobilienkauf und Garten
zusammengestellt.
Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Ihre
4 Wände-Redaktion
P.S. Schauen Sie doch auch immer
wieder mal auf unsere Webseite
www.vierwaende-im-allgaeu.de.
Dort gibt‘s regelmäßig neue Artikel
und Service-Infos rund um die Themen
Bauen, Sanieren, Wohnen und
Garten.
Badwelten aus einem Guss
Das Interieur lässt sich persönlichen Wellness-Ritualen anpassen Seite 16
Uralter und doch moderner Alleskönner
Holz in der Küche: optisch abwechslungsreich, vielfältig einsetzbar Seite 17
Die Macht des Grundbuches
Banken, Bauherren, Ehepartner – welche Partei hat welche Rechte? Seite 18
Das Eigenheim der Zukunft
Energiesparendes Bauen Seite 19
Beratung, Verkauf und fachgerechte Montage
durch unsere Partnerfirmen in Ihrer Nähe.
IMPRESSUM
Verlags-Anzeigenbeilage
der Allgäuer Zeitung
mit den Heimatzeitungen
vom 10. Juli 2017
Geschäftsführung:
Markus Brehm
PR-Redaktion:
Michaela Sauer
Grafik/Layout:
Matthias Krause
Koordination:
Sabine Brenner
Titelfoto:
GoodMoodPhoto/PantherMedia
Verantwortlich für
Anzeigenteil und
Textteil i.S.d.P:
Reiner Elsinger,
Telefon 08 31/2 06-4 64,
elsinger@azv.de
Druck und Herstellung:
Allgäuer Zeitungsverlag GmbH
Heisinger Straße 14
87437 Kempten
Heisinger Straße 11 · 87437 Kempten · Fon 0831-57531-0 · www.ring-fenster.de

4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 3
Moderne Fenster sind Multitalente
Wärmedämmend, vor Lärm oder Einbrechern schützend, selbstreinigend und mehr
Wer über den Austausch
seiner veralteten Fenster
nachdenkt oder gerade
einen Neubau errichtet, sollte den
Einbau moderner Wärmedämmfenster
einplanen, denn der nächste
Winter kommt bestimmt. Und
dann freuen sich die Hausbewohner,
wenn sie nur Licht, sondern
auch die Wärme der Sonne hereinlassen
– die Kälte aber draußen. So
können jede Menge Heizkosten gespart
werden.
In den letzten 50 Jahren hat sich
der sogenannte U-Wert von Fenstern
um rund 75 Prozent verbessert.
Er gilt als Maß für den Wärmedurchgang.
Während er bei einfach
verglasten Fenstern bis zu 5,8 W/
(m²·K) beträgt, erreichen modernste
Fenster mit Passivhausstandard
einen Wert von 0,5 bis 0,8.
Etwa fünfmal mehr Wärme als
über die Außenwände geht durch
Fenster verloren. Daher sollten
Modernisierer bei umfangreichen
Maßnahmen berücksichtigen, dass
sich durch dichte Fenster auch der
Luftaustausch im ganzen Haus verringert.
Wenn die Luftfeuchtigkeit
steigt, kann das an kühlen Wänden
zur Schimmelbildung beitragen.
Vor Schall schützend
Ruhiger Schlaf ist wichtig für die
Gesundheit. Nicht immer jedoch
ist daran zu denken. Autoverkehr,
Bahntrassen, feierwütige Nachbarn,
Außengastronomie oder zum
Beispiel laut quakende Frösche
können die Nachtruhe empfindlich
stören.
Ein wirksames Mittel gegen zu viel
Lärm sind moderne Schallschutzfenster.
Sie unterscheiden sich
in wesentlichen Merkmalen von
herkömmlichen Wärmedämmfenstern:
Die Verglasung ist asymmetrisch
aufgebaut, die Scheiben sind
je nach Ausführung häufig unterschiedlich
dick und besonders effektive
Exemplare sind verklebte
Scheiben, die mit hochwirksamen
Schallschutzfolien verbunden werden.
Dazu kommen speziell auf den
Schallschutz hin optimierte Dichtungsebenen
im ebenfalls schallreduzierenden
Fensterrahmen. Diese
schaffen es gemeinsam mit der
Verglasung, den Schall erheblich
zu reduzieren und aus den eigenen
vier Wänden einen Ort der Ruhe zu
machen.
Ganz wichtig: Beim Einbau von
Schallschutzfenstern immer auch
an die Rollladenkästen denken.
Besondere Schallschutzeinlagen
können meist in den vorhandenen
Sturzkasten eingesetzt werden. Bei
neuen Fenstern kommt auch der
Einbau eines fabrikneuen, ab Werk
gedämmten Rollladenaufsatzkastens
in Frage.
Selbstreinigend
Bessere Energiesparbilanz und Einbruchschutz: Die Fenster der Zukunft
können viel.
Foto: Solarlux/BHW Bausparkasse
Nie mehr Fenster putzen müssen?
Schön wär‘s! Selbstreinigendes
Glas gibt es schon seit mehreren
Jahren. Dieses ist beispielsweise
fest (und dauerhaft) mit einer Funktionsschicht
aus Titanoxid verbunden.
Während vor allem Bürogebäude
mit großen Fensterflächen
mit dieser Technik ausgestattet
sind, findet man sie in Privathäusern
eher selten. Das hat mehrere
Gründe: Zum einen kostet die
Beschichtung extra. Zum anderen
müssen die Fenster sowohl Sonne
als auch Regen ausgesetzt sein,
damit der Selbstreinigungs-Effekt
funktioniert. Bei Privathäusern
aber sind ein Großteil der Fenster
unter Dachüberständen oder Laibungen
verborgen, so dass Sonne
und/oder Regen die Scheiben nur
teilweise erreicht. Die restlichen
Flächen müssen dann mit der Hand
nachgeputzt werden. Sinn machen
mit Titanoxid beschichtete Fensterscheiben
in Wintergärten oder auch
in Dachfenstern.
Nicht unbedingt selbstreinigend,
dafür aber zumindest schmutzabweisend
sind Fenster, auf die eine
spezielle Flüssigkeit aufgetragen
wird. Wassertropfen finden keinen
Halt und rutschen ab, schmutzige
Schlieren aber bleiben. Außerdem
nutzt sich diese Art der Beschichtung
mit der Zeit ab.
Mehr Wirkung zeigen Nanobeschichtungen:
Sie ahmen den Effekt
der Lotusblüte nach. Öl, Wasser
und Schmutz bleiben an der mikro-rauhen
Fläche weniger haften.
Treffen Regentropfen auf das Glas,
waschen diese beim Abperlen den
Schmutz ab.
„Mitdenkend“
Doch auch Eigenschaften wie Sonnenschutz,
Einbruchhemmung
oder die Verwendung von Verbundsicherheitsglas
spielen beim Fensterwechsel
eine gewichtige Rolle.
Polizeistatistiken zeigen, dass beim
überwiegenden Teil der Einbrüche
in Einfamilienhäuser die Täter über
Fenster, Terrassen- oder Balkontüren
in die Wohnung gelangen. Am
Rahmen montierte Nachrüstprodukte
können den Schutz deutlich
erhöhen. Ebenfalls bewährt hat
sich der Einsatz einbruchshemmender
Rollläden. Sind sie hell, eignen
sie sich zudem als wirkungsvoller
Sonnenschutz, der das Licht
reflektiert. Kombiniert mit einer
sonnenstandsabhängigen Steuerung
eine perfekte Lösung für ein
ideales Wohnklima.
Die Zukunft wird intelligenten Fenstern
gehören, deren Glas etwa als
Heizung genutzt werden kann und
deren Lichtdurchlässigkeit per App
steuerbar ist.
Quelle: Verband Fenster + Fassade
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4 BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2017
Großes 4 Wände-Sommer-Gewinnspiel
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4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 5
Lieblingsplatz Wintergarten
Wohnraum mit hohem Wohlfühlfaktor – für Sommergefühle das ganze Jahr über
Draußen oder drinnen? Wintergärten
ermöglichen beides!
Die Glasvorbauten bieten
vielfältige Möglichkeiten, die
auch den Wohn- und Marktwert
der Immobilie erhöhen können.
Besonders attraktiv sind Konstruktionen,
die sich dem Stil des
Hauses anpassen und den Wohnbereich
vergrößern.
Die Ansprüche an die Energieeffizienz
von Wintergärten, die auch
in der kalten Jahreszeit genutzt
werden können, sind hoch. Der
Bau eines Wintergartens muss
in der Regel von der Baubehörde
genehmigt werden. Es empfiehlt
sich, erfahrene Profis zu beauftragen,
die die geltende Energieeinsparverordnung
umzusetzen
wissen.
Heute angebotene Verglasungen
haben oft bessere Wärmedämmwerte
als gefordert, daher sollte
auch an die richtige Belüftung
gedacht werden. Lüftung, Sonnenschutz
und Heizung sollten
so aufeinander abgestimmt sein,
dass weder Hitze noch Kälte oder
Feuchtigkeit die Freude am Wintergarten
verderben. Multifunktionsgläser
sorgen für Sonnen-,
Schall- und Einbruchschutz.
Qualität zahlt sich aus
Die Kosten für einen Wintergarten
liegen je nach Ausstattung
bei circa 500 bis 2 000 Euro pro
Quadratmeter. Da lohnt es sich,
in gute Qualität und Energieeffizienz
zu investieren. Auch aus
ökologischer Sicht. So stellen Wintergärten
mit ins Glasdach eingebetteten
Solarzellen eine optimale
Lösung dar. Die erzeugte Energie
deckt im Sommer den Warmwasserbedarf
und unterstützt im Winter
die Heizung. Bei Baukosten
zwischen 20 000 und 40 000 Euro
ist die Finanzierung durch einen
Bausparvertrag oft die günstigere
Alternative – besonders dann,
wenn man auch noch staatliche
Förderung nutzen kann.
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4 WÄNDE 3/2017
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Ein Haus zu bauen, ist zeit- und
kostenintensiv. Viele zukünftige
Immobilienbesitzer entscheiden
sich daher für den Kauf
einer Gebrauchtimmobilie. Doch
die falsche Entscheidung kann
auch hier teuer werden. Um möglichen
Stolpersteinen aus dem Weg
zu gehen, hier eine Checkliste für
Kaufinteressenten.
Lage: Sie ist entscheidend für die
Wertentwicklung des Hauses. Will
man das Objekt später einmal verkaufen,
sollte man sich vorab unbedingt
über die Entwicklung der
Immobilienpreise vor Ort informieren.
Ein Blick in den Bebauungsplan
kann hilfreich sein, um mögliche
bauliche Veränderungen in der
Nachbarschaft vorherzusehen.
Umgebung: Nicht alle Details der
Umgebung lassen sich beim ersten
Besuch erkennen. Gibt es beispielsweise
Geruchsbelästigungen durch
Landwirtschaft oder Industrie,
Lärmbelästigung durch einen nahe
gelegenen Flughafen oder Baulärm?
Um sich dauerhaft wohl zu
fühlen, bedarf es außerdem auch
einer guten Nachbarschaft. Deshalb
rechtzeitig das Gespräch mit
den möglichen neuen Nachbarn
suchen. Um alle Faktoren einzuschätzen,
empfehlen sich mehrere
Besichtigungen zu verschiedenen
Zeiten und ein Spaziergang durch
die Umgebung.
Infrastruktur: Käufer sollten auf
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
achten. Auch die Anbindungen an
den öffentlichen Nahverkehr oder
die Autobahn können für die Kaufentscheidung
ausschlaggebend
sein. Besonders wichtig für Familien
mit Kindern: Wie ist das Betreuungs-
und Schulangebot? Welche
Vereine gibt es?
Bausubstanz: Eine intakte Bausubstanz
ist das A und O. Sind
Sanierungen notwendig, müssen
sie aus dem Kaufpreis herausgerechnet
werden. Eine eingehende
Objektbesichtigung mit einem Architekten
oder anderen Bausachverständigen
ist daher sinnvoll.
Grundbuch: Der aktuelle Grundbuchauszug
ist nicht nur ein
verlässlicher Nachweis über Eigentumsverhältnisse
und Grundstücksgröße,
sondern verrät auch,
ob auf einem Grundstück eventuelle
Lasten und Beschränkungen
liegen. Das können auch Leitungen
der Stadtwerke sein oder Wegerechte
der Nachbarn.
Energiebilanz: Immobilienkäufer
sollten sich immer den Energieausweis
zeigen lassen (dazu ist der
Verkäufer verpflichtet) und besser
auch die letzten Heizkostenabrechnungen.
Diese Dokumente geben
Aufschluss über die Betriebskosten
und darüber, ob Heizungsanlage
und Wärmedämmung modernisiert
werden müssen.
Baugenehmigung: Die Raumaufteilung
sollte grob den Vorstellungen
und dem Bedarf der künftigen
Bewohner entsprechen. Für innere
Umbauten braucht man in der Regel
keine Baugenehmigung, für eine
neue Dachgaube schon. Oft lässt
sich bereits in der Nachbarschaft
erkennen, inwieweit Umbaumaßnahmen
möglich sind. Manchmal
stehen Denkmalschutz-Auflagen
den Modernisierungsplänen entgegen.
Eigentumswohnung: Bei einer
Eigentumswohnung sollten
Kaufinteressenten unbedingt Teilungserklärung,
Wirtschaftsplan,
Verwaltervertrag und die Protokolle
der letzten Eigentümerversammlungen
einsehen. Diese Unterlagen
liefern Aufschlüsse darüber, ob
man Mitglied einer intakten Eigentümergemeinschaft
in einem gut
verwalteten Objekt wird.
Gut zu wissen: Werden vom Makler
oder Verkäufer eklatante Mängel
verschwiegen oder beschönigt,
obwohl sie ihm bekannt sind, kann
er vom Käufer unter Umständen
zu Schadensersatzzahlungen verpflichtet
werden.
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Bausubstanz, Energiebilanz und Lage – auf diese Faktoren müssen
Käufer achten.
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4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 7
Individuelle Fenster
Holz und Holz-Alu
Babenhauser Str. 21
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Gut gestylte Outdoor-Bereiche verlagern das ansprechende Ambiente aus dem Wohnzimmer einfach
auf die Terrasse.
Fotos: djd/Deutsche-Fliese.de/Villeroy & Boch Fliesen
Design auf der Terrasse
Fliesen in Natursteinoptik brauchen so gut wie keine Pflege
NATURSTEINE
DURACH
Hausbesitzer verbringen im
Sommer so viel Zeit wie
möglich im Freien – am
liebsten auf der eigenen Terrasse.
Deren Einrichtung steht heute den
Wohnräumen kaum mehr nach.
Schicke Holzmöbel in natürlichem
Look, edle Lounge-Liegewiesen
aus wetterfestem Geflecht mit
schicken und bequemen Polstern,
bestens ausgestattete Outdoor-
Küchen und Grills bieten das richtige
Ambiente für jeden Geschmack.
Auch bei der Wahl des Bodenbelags
setzen immer mehr Bauherren
auf hochwertiges Design.
Natürliche Holzoptiken oder der
Naturstein-Look liegen im Trend,
und man muss sie heute nicht
mehr mit einem erhöhten Pflegeaufwand
bezahlen. Denn diese
und viele andere Gestaltungswünsche
für den Terrassenboden lassen
sich heute mit keramischen
Fliesen erfüllen.
Dass Fliesen für den Outdoor-
Einsatz immer beliebter werden,
hat nicht nur ästhetische Gründe:
Ihre Eigenschaften machen sie zu
einem idealen Belag für den harten
Alltag auf Terrasse und Balkon.
Fliesen brauchen im Unterschied
zu Holz keine pflegenden und
schützenden Anstriche, denn ihre
Oberfläche ist absolut wetterfest.
dass beim Grillen heiße Fettspritzer
oder ein herunterfallendes
Grillkohlestückchen bleibende
Schäden hinterlassen.
Wie in anderen Wohnbereichen
sind großformatigere Fliesen auf
der Terrasse sehr beliebt. Sie eignen
sich besonders gut für die
elegante Gestaltung großer Terrassen.
Dabei gehört die Verlegung
der Outdoorfliesen auf jeden Fall
in die Hände eines Fliesenprofis.
Denn der Fachverleger weiß, welche
Unterkonstruktion im Freien
erforderlich ist, und er sorgt für
eine ansprechende, dauerhaft
haltbare Verlegung der Terrassenfliesen,
der auch strenger Frost
nichts anhaben kann.
Erdreich nicht versiegelt
Fliesen müssen im Freien nicht
zwingend fest in einem Mörtelbett
verlegt werden. Dank der
guten Maßhaltigkeit und starker,
bruchfester Fliesenelemente
können Outdoor-Fliesen heute
auch lose verlegt werden, beispielsweise
in einem Splittbett
oder auf Stelzlagern. Einerseits
bietet die lose Verlegung eine andere
Optik, andererseits wird die
Bodenfläche nicht vollflächig versiegelt,
da die Fugen zwischen
den einzelnen Fliesen nicht geschlossen
sind. So kann das Regenwasser
zwischen den Platten
natürlich versickern.
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Optik von ANTARA verleiht
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Kein Ausbleichen
Sollten sich einmal Verfärbungen
bilden, lassen sie sich mit einfachen
Mitteln wieder entfernen.
Auch extreme Sonneneinstrahlung
kann keramischen Oberflächen
nichts anhaben: Sie bleichen weder
aus, noch verspröden sie. Weil
Fliesen extrem hitzebeständig
sind, besteht zudem keine Gefahr,
Nicht nur Terrassenfl ächen, auch dauerhaft wetterfeste Sitzbereiche,
Beeteinfassungen oder Gartenwege lassen sich mit modernen Outdoorfliesen
gestalten.
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Maßgeschneiderte Küchen
passend zum Wohnstil
Zu Besuch in Mayers Küchenmanufaktur in Kempten-Hirschdorf
Fotos: Klein & Schneider Fotografi e, Mindelheim

4 WÄNDE 3/2017 KÜCHENBESUCH 9
Schon lange ist die Küche mehr
als ein schnöder Arbeitsraum.
Für viele zumindest. Gleich,
ob man als Single, als Paar oder als
große Familie lebt – die Küche ist
der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung
oder des Hauses. Hier wird gekocht,
miteinander gesprochen und
gelacht, hier sitzt man zusammen.
Und endet nicht jede gute Party irgendwann
in der Küche?
Wer sich oft und gerne in der Küche
aufhält, träumt bestimmt von einer
Ausstattung, die nicht 08/15 ist. Sie
denken jetzt: „Ja schon, aber das
ist bestimmt sehr teuer!“ Kann sehr
teuer sein – muss es aber nicht.
Auf maßgefertigte Architektenküchen
passend zum Wohnstil hat
sich Mayers Küchenmanufaktur in
Kempten-Hirschdorf spezialisiert.
„Wir legen Wert auf einen ganzheitlichen
Ansatz bei der Küchen-
Planung“, erklärt Inhaber Rüdiger
Mayer.
Was bedeutet das? „Unsere Küchenberater
haben alle einen innenarchitektonischen
Hintergrund“, so
Mayer. „Wer zu uns kommt, muss
also keine Angst haben, dass ihm
etwas ,angedreht‘ wird.“ Allerdings
müsse er bereit sein, etwas von
sich und seinen Lebensumständen
preiszugeben. Wer im Haus ist fürs
Einkaufen zuständig? Wer fürs Kochen
und Backen? Welche Geräte
werden dafür bevorzugt benutzt?
Werden des Öfteren Freunde eingeladen?
Gehören Kinder zur Familie?
Macht es eventuell Sinn, vorhandene
Anschlüsse zu verlegen, um
Arbeitsabläufe zu optimieren? Was
hat Sie an Ihrer bisherigen Küche
schon immer gestört? Und: Wieviel
Budget steht zur Verfügung? Vertrauen
zum Berater aufbauen – das
sei letztendlich unabdingbar.
Einen Überblick darüber, was das
Team von Mayers Küchenmanufaktur
alles möglich machen kann,
zeigt ein Rundgang durch die Ausstellungsräume.
Dort können verschiedene
Stile live erlebt werden
– individuell in der hauseigenen Manufaktur
hergestellt. Nicht alle, aber
einen Großteil stellen wir auf diesen
Seiten vor. Wer neugierig geworden
ist und noch mehr über die raffinierten
Details, über Materialien,
Geräte, Dunstabzüge – kurz: über
die unzähligen Möglichkeiten – wissen
möchte, macht sich am besten
selbst vor Ort ein Bild.
Die Allgäu-Küche: Sie wurde komplett aus Altholz aus dem Allgäu gefertigt: Fichte, Eiche und Lärche
kamen zum Einsatz. Ob man den Korpus aus Massivholz, Furnier oder kunststoffbeschichtet möchte, ist
eine Geschmacks- (und Budget)-Frage.
Die Familien-Küche: Welche Ansprüche stellt eine ganze
Familie an eine Küche? diese Überlegungen spielten beim
Entwerfen der Familienküche die Hauptrolle. Natürlich
muss sie genug Platz für alle bieten. Das ganze Geschirr,
viele Vorräte müssen untergebracht werden. Intergriert ist
eine Theke mit Sitzplatz für die Kinder – zum Frühstücken,
zum Hausaufgaben machen, zum Dabeisein, wenn Mama
(oder Papa) kocht. Auch sollte keine scharfen Kanten und
Ecken vorhanden sein – damit sich die Kinder nicht anstoßen
und verletzen können.
Das Foto auf der linken Seite
zeigt die Stadt-Küche: Unter
diesem Titel wurde eine sehr stylische,
sehr helle Küche kreiert.
Neben den lackierte Fronten und
der eine Arbeitsplatte aus Dekton*
– hochglänzend, aber dennoch
sehr robust – fällt sofort
der ungewöhnliche Dunstabzug
ins Auge. Er ist per Fernbedienung
hoch- und runterfahrbar
und dient zugleich als Lichtquelle.
* siehe Erklärung auf der nächsten
Seite
Die Ferienwohnungs-Küche: Wer
im Urlaub ist, braucht keine aufwändige
Küchenausstattung. Ein
herkömmlicher Herd, ein kleiner
Geschirrspüler, vielleicht noch eine
Mikrowelle reichen in der Regel für
die Ansprüche von Ferienwohnungs-
Gästen. Die Küchenfronten sind aus
preisgünstigem Furnier in Holzimitat-
Optik. Den Farben sind keine Grenzen
gesetzt. Auf Wunsch können die
Fronten sogar dem Stil der restlichen
Ferienwohnung angepasst werden.

10
KÜCHENBESUCH
3 WÄNDE 4/2017
Die Skyline-Küche: Sie ist matt lackiert, die Arbeitsplatte besteht aus Resopal in Beton-Optik. Durch die dunklen Fronten umrahmt von
hellem Holz (Kernesche) hat man den Eindruck, als ob sie „schwebt“.
Die Landhaus-Küche: Mintgrüne Fronten und in frisch-frecher Optik kommt die Landhausküche
daher. Eine viereckige Keramikspüle mit nostalgisch aussehendem Hahn komplettieren
den Look. Auffällig ist die Arbeitsplatte: Sie wurde aus rotem Stein mit „exotischer“ Musterung
gefertigt, der ein wenig dem Allgäuer Nagelfl uh ähnelt. Eine Türe, auf die Tafellack aufgebracht
ist (zum Notizen hinterlassen oder Einkaufslisten schreiben) führt zum Hausarbeitsraum.
Die Loft-Küche: Wie der Name
vermuten lässt – eine Loft-Küche
braucht Raum. Inspiriert ist sie vom
Industrie-Stil: Die Arbeitsplatte ist
aus Dekton* in Rost-Optik, der Fußboden
hat eine Beton-Optik und die
Fronten sind aus mattem Glas. Clou
ist die freischwebende Bar-/Ess-
Platte aus altem Eichenholz.
* Dekton ist ein modernes Material:
kratzfest, resistent gegenüber Verschmutzung,
Feuer, Hitze und Abnutzung.
Es ist in vielen Farben erhältlich,
aber auch mit Oberfl ächen, die die Textur
von Holz, Marmor oder eben Rost
imitieren.

4 WÄNDE 3/2017 KÜCHENBESUCH 11
Die Hobbykoch-Küche: An leidenschaftliche
Köche hat man
bei diesem Modell gedacht. Die
Schränke sind offen, Geschirr und
Töpfe sichtbar. Der Hobbykoch ist
schließlich stolz auf sein „Werkzeug“.
Alles Wichtige ist in Griffweite:
Messerblock, Küchenrolle, eine
abdeckbare Versenkung für den
Bioabfall ...
Ein Riesen-Kühlschrank mit Vitalfresh-Fächern,
in denen Obst und
Gemüse besonders lange frisch
bleiben, und ein perfekt temperierter
Weinschrank dürfen natürlich
nicht fehlen. An einer Bar können
Gäste Platz nehmen und mit dem
Koch während der Zubereitung des
Essens plaudern. Geselligkeit gehört
ja auch dazu! Ein Highlight ist
auch der Fußboden aus Vinyl (siehe
Detailaufnahme). Erhältlich ist er in
allen möglichen coolen Optiken,
zum Beispiel Kieselstein. Verlegt
werden kann er entweder direkt
auf dem Estrich oder sogar auf alten
Fliesen.
Die Single-Küche: Wer alleine
lebt, hat in der Regel weder eine
allzu große Wohnung, noch eine
allzu große Küche. Da sind platzsparende
„Tricks“ gefragt. Eine
ein- und ausziehbare Arbeitsplatte
kann da beispielsweise bei Bedarf
als Tisch dienen (links). Die Spüle
aus Keramik hält einiges aus und
die Küchengeräte sind nicht allzu
extravagant. Ein in die Wand integrierter
Schrank dient als „Speis“.
Etwas flippiger darf das Design
sein – hier hat man sich von den
1970er Jahren inspirieren lassen.
Kochkurse mit Gerätevorführung
Lernen Sie die neuen Küchengeräte in der Praxis kennen
Dampfgarer, Dampfbackofen, Mikrowellenherd,
Induktionsherd und selbstreinigender
Backofen sind aus der Küchenelektronik
fast nicht mehr wegzudenken.
Doch wie bedient man diese tollen Geräte
eigentlich? Sie haben keine Lust, sich
durch seitenlange Betriebsanleitungen zu
quälen? Dann nehmen Sie doch einfach
an einem unserer Kochkurse teil! Gemeinsam
mit unserem Eventkoch Tobias
Mucha kochen Sie einen Abend lang mit
Ihren neuen Geräten. Herr Mucha gibt
dabei viele hilfreiche Tipps zum richtigen
Umgang mit Herd und Backofen und zeigt
Ihnen, wie Sie damit perfekte Ergebnisse
beim Kochen erzielen. In unseren Küchen
in Mayers Küchenmanufaktur stehen Ihnen
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4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 13
Heute schon an morgen denken
Barrierefreies Bauen muss nicht teuer sein – steigert Wert der Immobilie
Wer Barrierefreiheit von Anfang an mit einplant, kann bis ins hohe
Alter im Haus bleiben und im Falle einer plötzlichen, schweren Erkrankung
muss kein kostspieliger Umbau erfolgen.
Foto: photographyMK/panthermedia.net
Der Hausbau ist grundsätzlich
ein sehr kostspieliges Unterfangen,
deshalb versuchen
Bauherren jeden Cent zu sparen.
Um vermeintlich unnötige Kosten
zu vermeiden, verzichten deshalb
viele auf Maßnahmen zur Barrierefreiheit
– also Vorkehrungen, die
die Nutzung der Fläche allen Menschen
ohne fremde Hilfe und jeglichen
Einschränkungen möglich
macht. Aber diese müssen nicht
zwangsläufig große Mehrausgaben
bedeuten. Denn werden die
Maßnahmen direkt bei der Planung
einbezogen, kommen nahezu
keine Mehrkosten auf den Häuslebauer
zu.
In Deutschland empfehlen die
DIN-Normen 18040 detaillierte
Maßnahmen zur Barrierefreiheit:
Von optimalen Eingangsbereichen,
über Lösungen für Gebäude mit
mehreren Stockwerken bis hin
zur Gestaltung von Badezimmern.
Auch für den öffentlichen Bereich
gibt es Vorschriften der DIN-Normen,
beispielsweise bei der Barrierefreiheit
von Plätzen, Treppen
oder Bushaltestellen. Diese Regelungen
umzusetzen fällt besonders
vielen Altstädten mit ihren
verwinkelten, schmalen Treppen
und engen Straßen schwer. Die
ausschließlich barrierefreie Nutzbarkeit
mit einem Rollstuhl nach
den DIN-Normen ist in privaten
Haushalten keine Pflicht. Aber ein
Mindestmaß der barrierefreien
Nutzung müssen alle Neubauten
erfüllen. Als Beispiel ist hier der
Gebrauch von Rollatoren oder
Gehstöcken zu nennen.
Planen Bauherren die Barrierefreiheit
von Anfang an ein, machen die
Kosten dafür durchschnittlich nur
ein Prozent der Gesamtkosten aus.
Mit diesem vergleichsweise geringen
finanziellen Aufwand können
Eigentümer gleich von mehreren
Vorteilen profitieren: Sie können
bis ins hohe Alter im Haus bleiben
und im Falle einer plötzlichen,
schweren Erkrankung muss kein
kostspieliger Umbau erfolgen.
Zurzeit fehlen in Deutschland rund
1,6 Millionen barrierefreie Wohnungen.
Im Zuge des demografischen
Wandels werden in Zukunft
noch wesentlich mehr Menschen
darauf angewiesen sein, um heimische
Pflege durchführen und
möglichst lange im eigenen Heim
zu wohnen.
Mehr Komfort
Ein stufenloser Zugang, breite Türen
und eine bodengleiche Dusche
sind für ältere Menschen wichtig,
damit sie in den eigenen vier Wänden
unabhängig und mobil sind.
Aber sie erleichtern auch jungen
Die Zukunft barrierearm gestalten
Familien mit Kindern den Alltag. Darüber
hinaus ist ein offenes Raumkonzept
hochmodern und sorgt
schon heute für ein großzügiges,
angenehmes Ambiente.
Vermieten Eigentümer ihre barrierefreien
Immobilien, verlängern sie
so die Mietdauer und erzielen generell
einen höheren Wert gegenüber
nicht barrierefreien Wohnungen.
Auch Umbau-Kosten
sind überschaubar
Wer Wohnung oder Haus barrierefrei
umbauen möchte: Auch dafür
sind die Kosten überschaubar.
Sie liegen laut Pestel-Institut im
Schnitt bei rund 15 000 Euro pro
Wohnung. Zudem gibt es Finanzspritzen
vom Staat, etwa durch die
KfW-Bank oder Fördermittel der
Bundesländer.
Quellen: www.baufi24.de/LBS

14 BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2017
Vorsicht vor unsicheren Fenstern
Einbruchhemmung ist wichtiger denn je – attraktive Fördermöglichkeiten
Alte Fenster ohne besondere
Einbruchhemmung sind für
Einbrecher ein Traum.
Manchmal reicht bereits ein
Schraubenzieher aus, um sie zu
öffnen. Damit genau das nicht
passiert, müssen sie mit einbruchhemmenden
Beschlägen ausgestattet
sein. Außerdem braucht es
eine stabile Befestigung der Verglasung
im Fensterflügel. Dabei ist
zuvor zu überlegen, ob nicht gleich
der Kauf eines Fensters mit einbruchhemmenden
Scheiben und
Beschlägen die bessere Wahl ist
– die vielen weiteren Vorteile wie
leicht verbesserter Schallschutz,
gute Bedienbarkeit und gesteigerter
Komfort gibt es dann noch
dazu.
Diese sind zwar in der Anschaffung
etwas teurer, aber die Freude
darüber, dass ein Einbrecher nicht
in den intimen Lebensbereich von
Haus oder Wohnung eindringen
konnte, überwiegt diesen finanziellen
Mehraufwand bei weitem.
Ein weiterer wesentlicher Sicherheitsfaktor
bei Fenstern sind die
so genannten „Pilzkopfverriegelungen“,
die in Verbindung mit
stabilen Schließblechen hochwirksam
gegen Gewalteinwirkung
sind. Dazu kommt die korrekte
Montage des Fensters im Mauerwerk
nach den gültigen Regeln der
Technik.
Wie gut das Fenster als Gesamtpaket
dann letztendlich vor Einbrechern
schützt, bemisst sich nach
der Resistance Class. Diese dürfte
vielen noch als Widerstandsklasse
bekannt sein. Für Wohngebäude
geeignet und empfehlenswert ist
mindestens die Resistance Class 2,
kurz RC 2. Dazu kommen bei Bedarf
Sensoren, die in Kombination
mit Alarm- oder Überwachungsanlagen
über gewaltsam geöffnete
oder offen gelassene Fenster informieren
beziehungsweise über
App-gesteuerte Systeme Öffnungszustände
anzeigen. Auch auf
Frischluftzufuhr in Abwesenheit
muss heute nicht mehr verzichtet
werden. So ermöglichen spezielle
Lösungen wie eine gesicherte
Spaltlüftung einen Luftaustausch
bei gleichzeitiger Gewährleistung
der Resistance Class RC 2 selbst
bei gekipptem Zustand.
Der Einbau einbruchhemmender
Fenster (und Haustüren) wird unter
anderem von der KfW-Bank gefördert.
Die aktuelle Verfügbarkeit
von Finanzmitteln findet sich im
Internet unter www.kfw.de.
Quelle: Verband Fenster + Fassade
Den Urlaub sicher genießen
Der BHE Bundesverband Sicherheitstechnik hat Tipps, wie man sein
Zuhause während des Urlaubs bestmöglich vor Einbrechern schützen
kann:
Mehr Informationen: www.sicheres-zuhause.info
115 JAHRE
Die meisten Einbrecher versuchen ihr „Glück“ bei Fenstern und
Terrassentüren. Deswegen sollte diesen beim Thema Einbruchschutz
besondere Aufmerksamkeit zuteil werden. Foto: VFF
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4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 15
Alle Freiheiten
Beim Teppichboden ist erlaubt, was gefällt
Immer mal wieder fällt einem zu
Hause die Decke auf den Kopf.
Die vier Wände wirken plötzlich
langweilig; man hat die eigene Einrichtung
satt. Aber kurz im Internet
recherchiert, schon reift eine
Idee heran und es geht zeitnah
zum Händler des Vertrauens. Dort
warten vielfältige Möglichkeiten,
das private Reich aufzupeppen.
Eine optimale Veränderung lässt
sich bereits durch die Erneuerung
des Fußbodenbelags erzielen – dabei
stehen Renovierern gestalterisch
alle Wege offen.
Teppichboden gibt es beispielsweise
in schier unendlich vielen
Ausführungen. Während ein
uni-farbener Kurzflor-Belag eher
zurückhaltend ist und die ausgewählten
Möbelstücke in den Vordergrund
treten lässt, erweist sich
eine individuelle Komposition aus
kreativ miteinander kombinierten
Teppichfliesen als echter Eyecatcher
und drückt einem Zimmer seinen
eigenen Stempel auf. Erlaubt
ist auf jeden Fall, was gefällt.
Allen Designs gemein sind dabei
etliche Vorteile: Textile Böden
verbreiten eine kuschelige Wärme,
schonen die Fußgelenke, weil
man so weich auftritt, und sind im
Vergleich zu glatten Belägen sehr
pflegeleicht – und vor allem wohngesund.
Denn aktuelle Studien belegen,
dass es genügt, einen Teppichboden
einmal in der Woche
gründlich zu saugen.
Bessere Luftqualität
Dadurch lässt sich die Luftqualität
im Raum schon in hohem Maße
verbessern: Die speziellen Fasern
des textilen Belags binden nämlich
Grob- und selbst Feinstaub und
entziehen ihn somit der Luft. Vom
Boden lassen sich die Kleinstpartikel
dann leicht mit dem Staubsauger
entfernen.
Um den gleichen Effekt zu erzielen,
ist es bei glatten Bodenbelägen
nötig, alle zwei Tage Staub zu
saugen und überdies feucht zu wischen.
Wer sich lieber zurücklehnt,
als sich der Hausarbeit zu widmen,
ist mit einem Teppichboden also
besser beraten. Und insbesondere
Hausstauballergiker profitieren,
weil weniger Allergene in ihrer
Atemluft herumwirbeln.
Quelle:epr/ TEPPICH & DU
▶ Mehr zum Thema Bodenbeläge auf
www.vierwaende-im-allgaeu.de
Der optisch zurückhaltende Teppichboden im unteren Bild unterstreicht
den eleganten Einrichtungsstil der Wohnung – und entspricht
ganz dem Lifestyle der Bewohnerin. Teppichboden kann aber
auch viel Farbe in das Leben bringen – wie das obere Bild zeigt!
Die Gestaltungsfreiheit ist bei textilen Belägen enorm groß und jeder
findet ein Design, das ihm gefällt. Foto: epr/ TEPPICH & DU
Sicherheitstechnik
Mit staatlicher Förderung nachrüsten
Wer sein Hab und Gut effektiv
schützen will, kann
es mit staatlicher Unterstützung
tun. Seit März 2017
unterstützt das KfW-Programm
„Altersgerecht umbauen“ bereits
Maßnahmen für Einbruchschutz
ab 500 Euro. Voraussetzung für
den Zuschuss ist, dass das Angebot
von einem Fachunternehmen
stammt und die Systeme
bestimmte DIN-Normen erfüllen.
Das Angebot muss zunächst bei
der KfW eingereicht und von dieser
genehmigt werden, erst dann
kann die Maßnahme durchgeführt
werden.
Förderfähig sind Material- und
Handwerkerkosten zum Einbruchschutz
unter der Voraussetzung,
dass die Umbauarbeiten durch ein
Fachunternehmen des Handwerks
durchgeführt werden und die Investition
insgesamt mindestens
500 Euro beträgt.
Gefördert werden unter anderem:
• Systeme zur Einbruchs- und
Überfallmeldung,
• Videoüberwachung im Eingangsbereich,
• Nachrüstung etwa mit Tür-
Zusatzschlössern,
• Einbau von Türspionen, Türkommunikation
und Gegensprechanlagen,
• Bewegungsmelder,
• Beleuchtung des Eingangsbereichs.
Quelle: djd/ABUS
Eine moderne Funkalarmanlage
kann Videoüberwachungstechnik
einbinden, mit der man von
überall nachschauen kann, ob
zu Hause alles in Ordnung ist.
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16 BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2017
Badwelten aus einem Guss
Das Interieur lässt sich persönlichen Wellness-Ritualen anpassen
Badausstattungen mit hohem Designanspruch kann sich heute jeder Hausbesitzer leisten.
Fotos: djd/Keramag
Singles haben an ihr Bad ganz
andere Ansprüche als Familien
mit Kindern oder Paare im
besten Alter. Und auch bei Menschen,
die gemeinsam das gleiche
Badezimmer benutzen, treffen unterschiedliche
Badrituale aufeinander.
Doch wie bekommt man ganz
verschiedene Erwartungen an die
Einrichtung und Ausstattung unter
einen Hut? Zum Beispiel, indem
man Verbrauchern bei der Nutzung
von Waschplatz, Wanne und Co.
über die Schulter schaut.
Bei Studien mit Endverbrauchern haben
zum Beispiel Produktentwickler
eines Badanbieters entdeckt, dass
viele konventionelle Spiegelschränke
im Alltag eigentlich gar nicht so
praktisch sind. Entweder man betrachtet
sich bei geschlossenen Türen
im Spiegel, oder man entnimmt
Kosmetikartikel und kann sich dann
nicht mehr sehen, weil die Spiegeltüren
geöffnet sind. Dabei wäre es
doch viel praktischer, wenn man alles
in Griffweite zur Hand hat, was
zum Frisieren, Schminken oder Rasieren
nötig ist, und sich gleichzeitig
im Spiegel sehen kann.
Platziert man die Ablagen innen
an den Türen und zusätzlich einen
Spiegel innen an der Rückwand des
Schranks, dann geht beides – die
Fächer schwingen zusammen mit
den Türen auf den Benutzer zu und
geben gleichzeitig den Blick auf die
hintere Spiegelfläche frei. Eine sanfte
Beleuchtung gehört auf jeden Fall
zum Spiegelschrank, ebenso wie
ein Stromanschluss für Fön und Rasierer.
Praktisch ist ein zusätzlicher
USB-Anschluss für Smartphone
oder iPad. Der Spiegelschrank ist
ein Beispiel, wie man den individuellen
Bedürfnissen verschiedener
Badbenutzer entgegenkommen
kann. Eine weitere clevere Badlösung
ist etwa ein Hochschrank
mit Apothekerauszug, der tiefen
Stauraum schafft und es einfacher
macht, Ordnung und Übersicht zu
behalten.
Verschieb- und entnehmbare Boxen
im Waschtisch-Unterschrank
machen es möglich, dass jeder
Badnutzer nach seiner Fasson Ordnung
halten kann. An Magnettafeln
lassen sich Ablagen genauso platzieren
und nach Bedarf umsetzen,
wie es den persönlichen Badritualen
am besten entspricht.
Waschtische sowie Badmöbel sollten
ebenfalls in vielen Größen verfügbar
sein, damit sich Räume vom
großen Familienbad bis zum kleinen
Gäste-WC optimal einrichten
lassen.
Ablagen in den Innentüren bringen Kosmetikartikel näher zum Badbenutzer
und geben einen ungehinderten Blick auf die verspiegelte Rückwand
des Spiegelschranks frei.
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4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 17
Uralter und doch moderner Alleskönner
Holz in der Küche: optisch abwechslungsreich, vielfältig einsetzbar und natürlich
Käufer neuer Küchen kombinieren
heute gerne im sogenannten
Materialmix. Echtes Holz
zählt dabei zu den Alleskönnern,
denn es ist als natürliche Küchenmöbelfront,
als Arbeitsfläche, als
ergänzender Tisch und Stuhl, als
Fußboden und zu guter Letzt auch
als Schneidebrett einsetzbar. Massivholz
und Echtholzfurniere sind
optisch abwechslungsreich und
vielfältig.
Echtes Holz besticht durch seine
ureigene Eigentümlichkeit und
wirkt von Sorte zu Sorte komplett
unterschiedlich. Die helle Buche
beispielsweise sieht leicht rötlich
und warm aus, die braun gebeizte
Eiche eher schwer und fast antik.
Die naturbelassene helle Eiche, ein
seit einigen Jahren immer beliebter
werdendes Holz, wirkt schlicht
und elegant. Sie wird heute mit
verschiedenen Oberflächenfinishs
angeboten wie etwa sägerau, gebürstet,
stanzgeprägt, gehobelt,
geschliffen oder auch bedruckt.
Klassiker Nussbaum
Nussbaum mit seinem dunkelbraunen
Farbton ist ein Klassiker unter
den Holzarten und bringt stets eine
wohnliche Atmosphäre. Das helle
Ahornholz mit seinen fast weißen
Anklängen wirkt neutral und zurückhaltend.
Kirschholz hingegen
ist durch seine rötlichen Nuancen
auffällig und fein.
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ist einzigartig in seiner Oberfläche.
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Holz ist als natürliche Küchenmöbelfront, als Arbeitsfläche, als ergänzender Tisch und Stuhl, als
Fußboden und zu guter Letzt auch als Schneidebrett einsetzbar.
Foto: AMK
Holz heute gerne als Front in Kombination
mit Lack oder Glas genommen.
Durch die freie Auswahl
der Schrankfronten entsteht eine
individuelle Küchenoptik die stets
einzigartig ist und daher genau im
Trend liegt.
Die Arbeitsplatte ist die meistbeanspruchte
Fläche in der Küche. Eine
Arbeitsfläche aus echtem Holz,
sei es Buche oder Eiche, ist etwas
pflegeintensiver als etwa Steinarbeitsflächen,
Keramikarbeitsflächen
oder solche mit Dekorfolie.
Anderseits ist hier das massive Holz
ein Sinnbild für Natur und Echtheit.
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Massivholzarbeitsflächen werden
meist geölt angeboten und sind daher
auch wiederstandfähig gegen
Feuchtigkeit und Schmutz, müssen
aber regelmäßig nachgeölt werden,
um das Holz neu zu imprägnieren.
Massivholz ist ein wohnliches Naturprodukt,
bei dem im Laufe der
Jahre Gebrauchsspuren und Farbunterschiede
wie eine Patina wirken
und den Werkstoff noch ausdruckstärker
werden lassen. Buche
ist eines der wichtigsten Vollhölzer
und neben Eiche auch das gängige
Holz für Arbeitsflächen in der Küche.
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18 BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2017
Die Macht des Grundbuches
Banken, Bauherren, Ehepartner – welche Partei hat welche Rechte?
Erst der Eintrag im Grundbuch legt den neuen Eigentümer fest,
nicht der Kaufvertrag. Foto: kunertus/panthermedia.net
Das Grundbuch und die darin
enthaltenen Einträge sorgen
immer wieder für Unsicherheiten
und Fragen. Darf ein neuer
Eigentümer über sein Grundstück
frei entscheiden? Oder haben weitere
Parteien, wie Banken oder
Nachbarn, auch Rechte?
Im Grundbuch verwaltet der Staat
alle Grundstücksrechte. Detailgenau
sind dort Größe und Art des
Grundstücks vermerkt und festgelegt,
was wirklich erworben wird.
Es ist in drei Bereiche eingeteilt:
das betreffende Grundbuchamt,
das Bestandsverzeichnis und drei
Abteilungen, in denen die Rechte
behandelt werden.
Die drei Abteilungen sind in Abteilung
I „Eigentumsverhältnisse“,
Abteilung II „Lasten und Beschränkungen“
sowie Abteilung III „Grundschulden
des Verkäufers bei Kreditinstituten
oder Privatpersonen“
gegliedert. In Abteilung I stellt ein
potenzieller Käufer fest, ob der
Verkäufer wirklich Eigentümer des
Grundstücks ist. Die zweite Abteilung
sollte auf keinen Fall vernachlässigt
werden, da hier unter anderem
Wegerechte, Vorkaufsrechte
und weitere Besonderheiten festgelegt
sind. Eine genaue Prüfung
kann späteren Ärger vermeiden.
Für die Finanzierung ist die Abteilung
II wichtig, da beispielsweise
die rechtlich genehmigte Nutzung
eines Nachbargrundstücks oder
Wohnrechte von Vorbesitzern stark
eingeschränkt wird und damit auch
Auswirkungen auf den Wert hat.
Grundschuld
Abteilung III ist für die Finanzierung
am bedeutendsten, befinden sich
hier doch die entscheidenden Einträge
nach Erwerb des Grundstückes,
vor allem die Finanzierungsränge:
Erster Finanzierungsrang bis
60 Prozent des Beleihungswertes,
zweiter Finanzierungsrang bis 80
beziehungsweise bis 90 Prozent
des Beleihungswertes oder dritter
Finanzierungsrang bis 100 Prozent
des Beleihungswertes. Im Falle
einer Versteigerung hat der erste
Rang zuerst Anspruch auf Gelder,
dann der zweite und zuletzt der
Dritte.
Für eine finanzierende Bank als
Sicherheit ist es von großer Bedeutung,
auf welchem Rang sie
im Grundbuch steht. Denn jede
Hypothek wird im Grundbuch festgehalten
und bildet das Recht ein
Darlehen zu bekommen. Als Grundschuld
wird die Darlehenssumme
eingetragen, eine Voraussetzung
vor der Auszahlung. Aufgrund ihres
Bankrechts ist es Hypothekenbanken
nur erlaubt, in den ersten
Rang zu gehen, während Bausparkassen
Mittel für den zweiten Rang
zur Verfügung stellen. Deswegen:
Im ersten Rang sollte immer der
Hauptteil der Finanzierung stehen.
Die meisten Eheleute lassen sich
beim Kauf einer Immobilie je zu 50
Prozent als Eigentümer ins Grundbuch
eintragen. Wie wirkt sich das
im Falle einer Scheidung aus? Einer
der Partner kann den anderen auszahlen
und gelangt so zu 100 Prozent
Eigentum, mit entsprechendem
Eintrag im Grundbuch. Das ist
jedoch meist finanziell nicht möglich
und hat entweder den Verkauf
oder den Auszug eines Partners
zur Folge. Was aber wenn nur ein
Partner im Grundbuch eingetragen
ist? Da in Deutschland die meisten
Ehen als Zugewinngemeinschaft
deklariert sind, steht dem Partner
ohne Grundbucheintrag dennoch
sein Anteil zu. Vorteil eines
50/50-Eintrags ist, dass ohne die
Zustimmung des ehemaligen Partners
keine Entscheidung über einen
Verkauf getroffen werden kann.
Wechseln Eigentümer die finanzierende
Bank, etwa im Falle einer
Anschlussfinanzierung, sind auch
Änderungen im Grundbuch nötig.
Bei jeder Eintragung im Grundbuch
fallen Kosten an. Diese sind aber
entgegen der weitläufigen Meinung
im Falle einer Anschlussfinanzierung
geringer als angenommen. Die
neue Bank lässt die als Sicherheit
dienende Grundschuld auf sich umschreiben.
Ein Notartermin ist dann
in der Regel nicht nötig, und es fallen
vertretbaren Gebühren an. Beispiel:
Stehen im Grundbuch 200 000
Euro, kostet die Abtretung circa
285 Euro. Teurer wird es, wenn die
Grundschulden im Grundbuch gelöscht
und anschließend ein neuer
Betrag eingetragen werden muss.
Für die Löschung der alten Summe
und die Eintragung der Neuen würde
dann etwa 1 279 Euro anfallen.
Dieser Vorgang kommt aber in der
Praxis nur sehr selten vor.
Gültigkeit und Einblick
Erst der Eintrag im Grundbuch legt
den neuen Eigentümer fest, nicht
der Kaufvertrag. Kurioserweise
sind auch fehlerhafte Vermerke
gültig: Die sogenannte scholastische
Regel bedeutet: „Was im Buche
steht, ist richtig“, zumindest
bis das Gegenteil bewiesen ist. Vor
dem Kauf prüfen schlaue Kaufinteressenten,
ob Voreintragungen
und Belastungen gelöscht sind.
Falls nicht, sollte das den Kaufpreis
mindern.
Einblick ins Grundbuch haben
grundsätzlich nur die Eigentümer.
Im Falle des Verkaufs oder Kaufs
kann jedoch weiteren Personen,
etwa dem Notar oder Kaufinteressenten,
Einblick gewährt werden.
Weigert sich ein Eigentümer, dem
potenziellen Käufer einen Auszug
des Grundbuchs zu gewähren, sind
Zweifel angebracht.
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Oberer Hart 4 · 87656 Germaringen
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4 WÄNDE 3/2017 BAUEN & MODERNISIEREN 15
Das Eigenheim
der Zukunft
Mit ihrer Klimastrategie
will die Bundesregierung
die Emissionen
von Treibhausgasen in
Deutschland erheblich senken.
Ein großer Schritt ist bereits getan:
Bis 2014 konnte Deutschland
seine Treibhausgas-Emissionen
um knapp 28 Prozent
gegenüber 1990 verringern.
Bis zum Jahr 2020 sollen es 40
Prozent sein, bis 2050 sogar 80
bis 90 Prozent. Damit wäre der
Gebäudebestand nahezu klimaneutral.
Um dieses Ziel zu erreichen,
muss sich die Bundesregierung
anstrengen. Erst 2016 hat sie
den Höchstwert für den jährlichen
Primärenergiebedarf
eines Neubaus um 25 Prozent
gesenkt. Denn der Wohnungsund
Eigenheimsektor trägt einen
Großteil zum Erreichen der
Klimaschutzziele bei: Rund ein
Drittel der CO 2
-Emissionen in
Deutschland entfallen laut Umweltbundesamt
auf Gebäude.
Zudem ist der Gebäudesektor
verantwortlich für etwa 40 Prozent
des Energieverbrauchs.
Immobilienbesitzer können
durch energieeffiziente Maßnahmen
also nicht nur das Klima,
sondern auch den eigenen
Geldbeutel schonen.
Schon jetzt ist energiesparendes
Bauen in Deutschland
längst Standard. Wer neu baut,
muss sich an die aktuelle Energieeinsparverordnung
(EnEV)
halten. Diese legt die energetischen
Mindestanforderungen
des Gebäudes fest, vor allem
hinsichtlich der Wärmedämmung
sowie der Heizungsund
Klimatechnik. Zudem sind
Bauherren durch das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
(EEWärmeG) seit 2009 verpflichtet,
den Wärmeenergiebedarf
des Eigenheims anteilig
mit erneuerbaren Energien wie
Solarthermie oder Biomasse
zu decken.
Die gesetzlichen Standards
werden immer höher angesetzt.
Bereits ab dem Jahr
2021 sollen die europaweiten
Neubaustandards weiter angehoben
werden. Passivhäuser
benötigen kaum Energie zum
Heizen (rund 15 kWh/m² pro
Jahr). Die Baustandards der Zukunft
gehen sogar noch weiter:
Nullenergiehäuser produzieren
genauso viel Energie, wie sie
verbrauchen. Plusenergiehäuser
können sogar energiegewinnend
sein.
Energie clever nutzen
Bringen Sie die Zukunft in den Heizungskeller –
die warme Jahreszeit ist ideal für eine Modernisierung.
Heizkessel sollten im Idealfall nicht älter als 15 Jahre sein. Bei älteren
Geräten sind oft Energieverbrauch und Klimabelastung deutlich höher.
Überdimensioniert und schlecht isoliert, geben sie sogar außerhalb der
Heizperiode unnötig Wärme ab. Das macht einen Anlagentausch sinnvoll.
Der ist meist auch kurzfristig möglich und lässt sich in nur ein bis
zwei Tagen realisieren. Wer bereits in eine neue Heizung investiert hat,
sollte diese regelmäßig professionell warten lassen um sicherzustellen,
dass sie effizient arbeitet. So wird unnötiger Mehrverbrauch vermieden.
Zusammen mit dem richtigen Energieträger sparen Modernisierer dann
langfristig nicht allein Heizkosten, sondern tun auch der Umwelt einen
Gefallen.
Erdgas im Neubau? Aber sicher!
Erdgas ist und bleibt zukunftsfähig – ob als regenerativ erzeugtes Bio-
Erdgas aus Biomasse oder Bio-Strom oder in Kombination mit Solarenergie
oder Wärmepumpe. Der wertige Energieträger zusammen mit
innovativer Technik eröffnet nicht nur Modernisierern sondern auch
künftigen Bauherren eine Fülle von Möglichkeiten. Es gibt geniale Technik
für jeden Bedarf, Bewährtes genauso wie die Zukunft des Heizens:
Brennwerttechnik und Solar, die stromerzeugende Heizung BHKW, und
– optimal für Neubauten mit geringerem Wärmebedarf – die Wärmepumpe,
die Umgebungswärme nutzt, oder die leistungsstarke Brennstoffzellenheizung,
die bei niedrigstem Energieverbrauch leise und
sauber Strom und Wärme liefert.
Info zu Energiefragen und Fördermöglichkeiten bei
www.erdgas-schwaben.de
www.erdgas-schwaben.de
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Energiemix
Erdgas // Bio-Erdgas
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Geld sparen, Klima schonen –
unser Mix macht’s möglich
Quelle: LBS

16 BAUEN & MODERNISIEREN
4 WÄNDE 3/2017
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TRADITION UND MODERNE
IN EINEM REGIONALEN UNTERNEHMEN VEREINT
Holz Espermüller steht für Erfahrung und Leidenschaft
Seit mittlerweile fast 600 Jahren steht die Firma
Holz Espermüller für hochwertige Holzbearbeitung.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde
Holz Espermüller 1439, damals schon war der
Firmensitz, wie auch heute noch in Kaufbeuren.
Aus dem Betrieb von Mühlen entstand mit
der Wasserkraft im Lauf der Zeit ein Sägewerk
mit angeschlossenem Hobelwerk. Auch heute
wird die Wasserkraft noch genutzt – mit zwei
Generatoren erzeugt Holz Espermüller 700000
Kilowatt ökologischen Strom. Damit wird der
Eigenbedarf gedeckt und auch die firmeneigenen
umweltfreundlichen Elektroseitenstapler
betrieben.
1975 wurde das Sägewerk stillgelegt und die
Halle in eine Ausstellung umgebaut – damit
wurde der Wandel bei Holz Espermüller eingeleitet.
Seit jeher ist es der Unternehmensführung
ein Anliegen, mit der Zeit zu gehen
und neueste Technologien und Innovationen
schnell umzusetzen und den Kunden anzubieten.
Holz Espermüller ist seit Jahrzehnten
nicht mehr nur Holzbearbeitungsbetrieb,
sondern viel mehr ein modernes Service-
Unternehmen des Holzhandels. Mit 20 Produktionsfacharbeitern,
zwei Hobelstraßen und
einem Produktionsvolumen von über 1000000
Quadratmetern Massivholzprofilen jährlich,
ist die Kaufbeurer Firma ein flexibler Partner
für Handwerk, Handel und die Industrie in
Bayern, Baden-Württemberg und im angrenzenden
Ausland. Holz Espermüller bietet
neben einer Vielzahl an Massivholzprofilen
aus eigener Fertigung für den Innen- und
Außenbereich, die auch nach speziellen
Kundenwünschen produziert werden, ökologische
Dämmstoffe, Plattenwerkstoffe,
Brettschichtholz, Bodenbeläge und Türen.
Bei allen Produkten und Verarbeitungsschritten
ist Qualität der höchste Anspruch. Daher wird
nicht nur Wert auf eine reibungslose und umweltfreundliche
Produktion sowie zuverlässige
Lieferanten gelegt, auch der verarbeitete Rohstoff
stammt aus nachhaltig bewirtschafteten
Wäldern.
Wer sich vor Ort ein Bild machen möchte, ist
bei Holz Espermüller herzlich willkommen.
Besonders wer modernen, hochwertigen
Innenausbau live erleben will, findet im
Fachmarkt in Kaufbeuren eine rund 1500
Quadratmeter große Musterausstellung.
Großzügige Musterbodenflächen und zahlreiche
Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele
liefern Ideen für das eigene Zuhause. Zudem
gibt es eine große Auswahl der bekannten
Kährs-Parkettböden. Jederzeit stehen Ihnen
dort geschulte Fachverkäufer für Fragen sowie
eine fundierte Beratung zur Verfügung. Dank
des riesigen Lagerbestands in allen Produktbereichen
kann Holz Espermüller kurzfristig auf
jeden Bedarf reagieren und die Ware dank dem
eigenen Fuhrpark auch sofort ausliefern.
HOLZ & BAU ESPERMÜLLER
das KÄHRS-Parkettstudio im Allgäu
Espachstraße 17 | 87600 Kaufbeuren | Telefon 083 41 /9040-0 | Fax 9040-40
Öffnungszeiten: Mo. bis Fr. 8 – 18 Uhr | Samstag 9 – 13 Uhr (Verkauf), 9 – 12 Uhr (Lager)
www.holz-espermueller.de