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ALTBAUSANIERUNGEN UND RENOVATIONEN

ALTBAUSANIERUNGEN UND RENOVATIONEN
BAUSTELLE | BAUBÜRO RUEDI EGLI
Inhalt
Vorwort
Vorwort 2
Zürich, Wehntalerstrasse 3
Die Idylle am See 5
Aufwertung durch Verzicht
und Anpassung 14
«Meh Dräck»: 2004 wurde dieser Ausspruch des
Rockmusikers Chris von Rohr zum Wort des Jahres
in der Schweiz gewählt. Von Rohr machte sich damit
lustig über das künstliche Getue der Kandidatinnen
und Kandidaten der Talentshow «MusicStar». Er
empfahl ihnen mehr Mut, sich mit sich, ihren Stärken
und Schwächen auseinander zu setzen.
«Meh Dräck» darf man auch bei der Renovation
von Häusern fordern. Eine Fassade erhalten kann
fast jeder. Ein Haus mit seiner tragenden Struktur,
seinem Innen- und Aussenleben behutsam erneuern,
so, dass der ursprüngliche Charakter unverfälscht
sichtbar wird: dies lässt sich nicht nur im
sauberen, trauten Büro planen. Es führt oft zu
schmutzigen Händen, es erfordert Auseinandersetzung
mit den Baumaterialien, mit der Umgebung,
in der das Haus steht, mit seiner Geschichte.
Wenn ich ein Haus renoviere, unterlege ich ihm keine
neue Struktur, sondern konserviere und ergänze
die bestehende, damit die Statik wieder stimmt,
ohne dass bauhistorisch wertvolles Material entfernt
wird. Dieses Magazin ist daher keine Hochglanzpublikation
voller schöner Bilder. Im Gegenteil:
Ich will Ihnen zeigen, dass «meh Dräck» die
Grundlage für eine stilvolle, der historischen Struktur
eines Hauses gerechte Renovation darstellt.
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Ruedi Egli

NICHT IMMER IST EIN NEUBAU DAS MASS ALLER DINGE
Zürich, Wehntalerstrasse
Der architektonische Wert eines Gebäudes misst sich nicht am jeweiligen
ästhetischen Zeitgeschmack. Die Wohnbauten der Nachkriegszeit zählen
nicht zu den Favoriten der Gegenwart. Doch sie haben nicht nur einen
historischen, sondern auch einen sozialen Wert – und deshalb auch heute
noch eine Daseinsberechtigung.
Nach dem Krieg ging es aufwärts.
Die Löhne stiegen, Zentralheizungen
wurden zum
Standard, die Toilette im Haus
mit Wasserspülung für alle
erschwinglich, nach und nach
erhielt auch jedes Kind ein eigenes
Zimmer. Die Zimmer in
den Wohnblöcken der 1950erund
60er-Jahre sind zwar aus
heutiger Sicht klein, die sanitären
Einrichtungen konzent-
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rieren sich auf die Küche und
einen Raum mit Bad und Toilette:
Viel zu wenig, um heute
noch als Traumwohnung zu
gelten. Begehrt sind die Wohnungen
trotzdem, denn die
Mieten sind bezahlbar für Menschen,
die sich nicht jeden
Luxus leisten können.
Kostenbewusstsein
Entsprechend kostenbewusst
muss die Renovation erfolgen.
Bei einem Zyklus von 25 bis 35
Jahren von einer Renovation
zur nächsten stehen in den
kommenden Jahren unzählige
Erneuerungsprojekte an, und
mancher Bauherr fragt sich,
ob er renovieren oder neu bauen
soll. So unterschiedlich wie
die Bedürfnisse und Möglichkeiten
der Bevölkerung sind,
so unterschiedlich sollen auch
die baulichen Konsequenzen
sein. Das Mehrfamilienhaus an
der Wehntalerstrasse 461 in
Zürich, renoviert von Ruedi
Egli 1992 – 93, ist ein Beispiel,
dass eine sachgerechte und
kostenbewusste Renovation
nicht nur bauhistorischen Anliegen
entgegen kommt.
Bei einer tragenden Struktur
aus Holz können Zwischenwände
durchaus einmal verschoben
werden, ohne den Charakter
des Hauses zu verleugnen.
Isolation mit Augenmass, zeitgemässe
Fenster und eine
moderne Heizung lassen eine
energetische Sanierung zu,
ohne die Hausstruktur zu verändern.
Der Sachbau wird sanft
weiterentwickelt, was Materialkenntnis
und Improvisationsfähigkeit
erfordert, denn nicht
alles ist so gebaut, wie es sein
sollte – und die ursprünglichen
Pläne sind nicht immer vorhanden.
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Renovation mit Augenmass:
Die architektonische und soziale
Grundstruktur bleibt erhalten.

VON DER GERBEREI ÜBER DIE SCHLOSSGARAGE ZUM GOURMET-TEMPEL
Die Idylle am See
Die einstige Gerberei am Werdenbergersee, heute meist unter dem Namen
«Schlossgarage» bekannt, ist rund 500 Jahre älter als die in den Jahren
2008 und 2009 angebaute Galerie am See: ein exquisites Restaurant an idyllischer
Lage. Der Anbau ist modern, versucht nicht, sich beim Haus aus dem
15. oder 16. Jahrhundert an zubiedern – und passt dennoch zum stilgerecht
reno vierten Gebäude, das heute zeitgemässen Wohnraum bietet.
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In einem Urteil des Glarner Ratsherrn Jacob Schuler, Landvogt der Grafschaft
Werdenberg, aus dem Jahr 1565 wird die spätere Schlossgarage Werdenberg
erstmals erwähnt: Im Streit zwischen Gerber Bartholomeus Schmidt und
Müller Hans Forer um das Recht, Wasser aus dem Werdenberger See zu
nutzen, entschied der Landvogt entgegen dem Antrag des Müllers, der
Gerber dürfe Wasser nutzen, wenn genügend dazu vorhanden sei.

Präsenz vor Ort: Bei Renovationen ist der Bauleiter in besonderem Mass gefordert.
Die erstmals im Jahr 1565 erwähnte,
möglicherweise wesentlich
früher gebaute Gerberei
Werdenberg blickt auf
eine wechselvolle Geschichte
zurück. Bis ins 19. Jahrhundert
wurde hier Leder gegerbt.
Die Nutzung des Wassers, eine
unabdingbare Voraussetzung
für die Gerberei, führte zwar
immer wieder zu Konflikten
mit dem Müller, der das Wasser
am anderen Ende des
künstlich angelegten Sees für
den Antrieb seiner Mühleräder
benötigte. Der Glarner Landvogt,
der bis 1798 für die Untertanen
im Städtchen Werdenberg
zuständig war, nutzte
die Konflikte, um dann und
wann Bussgelder von den
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Streithähnen ein zu kas sieren.
Die Tatsache, dass beide Gewerbe
während mindestens
vier Jahrhunderten neben einander
Bestand hatten, zeigt
allerdings, dass sie sich gegenseitig
nicht wirklich das
Wasser abgraben konnten.
Ende der Beschaulichkeit
Die Industrialisierung setzte
der Beschaulichkeit am Werdenbergersee
ein Ende. Viele
Gewerbebetriebe wurden aufgegeben,
das Haus an der Ostecke
des Sees wurde mehrfach
umgenutzt. In einem Plan
von 1867 (wiedergegeben auf
S. 12-13) wird es als Haus des
Malers bezeichnet. Von 1876
bis 1915 diente es als Sekundarschulhaus.
Der zunehmende
Durchgangsverkehr legte
später die Nutzung als Autogarage
nahe, bis die Eröffnung
der A13 den Verkehr von der
Hauptstrasse durch Buchs abzog.
Noch heute wird das Gebäude
oft als «Schlossgarage»
bezeichnet.
Weniger Durchgangsverkehr
stellt für eine Garage ein existenzielles
Problem dar, hingegen
hat die Verkehrsverlagerung
den Werdenbergersee als
Ausflugsziel stark auf gewertet.
Eine neue Nutzung drängte
sich daher auf. Die Besitzerfamilie
hat sich entschieden,
in der ehemaligen Schlossgarage
stilvollen Wohnraum zu
schaffen und ein Ausflugsrestaurant
an zubauen.
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Sorgfalt: Um die mehrere hundert
Jahre alte Holzstruktur zu erhalten,
wird Balken für Balken überprüft
und notfalls repariert.

Die Struktur ist geblieben
So vielfältig auch die Nutzungen
des Hauses waren: Die
Struktur ist dieselbe geblieben.
Balken aus dem 16. Jahrhundert
zeugen noch heute
von der damaligen Baukunst.
Um diese Struktur des alten
Hauses zu bewahren, hat die
Besitzerfamilie mit Ruedi Egli
einen Architekten engagiert,
der nicht nur den Umgang mit
Holz von der Pike auf gelernt
hat, sondern sich auch mit Leib
und Seele für eine stil gerechte
Sanierung engagiert.
Unwägbarkeiten: Nicht immer
erfüllt das Wetter während des
Baus die Hoffnungen. Oft ist Improvisationskunst
gefordert, um
Wetterschäden zu vermeiden.
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Bei der Erneuerung eines mehrhundertjährigen Dachstocks
zeigt sich, wer sich im Holzbau auskennt. Wenn immer möglich
wird die bestehende Konstruktion konserviert.
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Schicht um Schicht muss freigelegt,
beurteilt und konserviert
werden.
Direkter Blick aufs Schloss
Der Blick durchs Fenster
auf das Schloss ist derselbe
geblieben, doch haust dort
glücklicherweise kein Landvogt
mehr. Vielmehr steht
es heute mit vielfältigen An -
ge boten den einstigen Untertanen
und anderen Gästen
offen.
Link
www.schloss-werdenberg.ch
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Der Werdenberger See in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts: Der Plan zum Genehmigungsverfahren
des neuen Scheibenstandes. Blau markiert ist der alte Scheibenstand mit einer Schiessdistanz von 150
Metern. Der neue, rot markierte Stand verdoppelte die Schussdistanz auf 300 Meter Distanz zum Schützenhaus
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auf der Wuhr (braun markiert). Rechts unten hat Ingenieur F. Oppikofer handschriftlich vermerkt: «Copie
der Beilage zum Expertenbericht an das Justizdepartement vom 10. Januar 1867.» Die ehemalige Gerberei
unten am See, zwischen Viehmarkt und Landstrasse nach Rorschach, ist mit «Maler» beschriftet.
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ZEITGEMÄSSES WOHNEN IN HISTORISCHER BAUSUBSTANZ
Aufwertung durch Verzicht
und Anpassung
Nicht alles Bestehende an einem Haus ist schützenswert. Die Baugeschichte
eines Hauses, das seit Jahrhunderten besteht, ist immer komplex. Jede
Generation hat Änderungen vorgenommen, sei es, weil das Geld für mehr
gereicht hat, sei es, weil die Not zu Anpassungen zwang, sei es, weil sich die
wirtschaftlichen Strukturen geändert haben. Bei einer stilgerechten Renovation
kann auch eine unsachgemäss veränderte Grundstruktur wiederhergestellt
werden.
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Ein Beispiel für eine Aufwertung
durch Verzicht auf unpassende,
später angefügte
Elemente ist die Liegenschaft
an der Hochdorferstrasse 25
in Abtwil AG. Das frühneuzeitlichen
Haus, dessen Entstehungszeit
nicht dokumentiert
ist, trägt die Signatur ABT914
im Inventar der Aargauer Denkmalpflege.
Ruedi Egli hat dem
reinen Schindelbau anlässlich
der Renovation von 1993 – 94
den alten Glanz wieder verliehen.
Wandel der Bedürfnisse
Verzichtet wurde bei der
Renovation auf die angebaute
Schweinemästerei. Die Struktur
des Wohnhauses wurde
wiederhergestellt. Denn die
Bedürfnisse haben sich gewandelt:
Landwirtschaftliche
Nebenerwerbsbetriebe haben
ihren Platz in der Schweizer
Landwirtschaftspolitik verloren.
Kleine Mastställe und Nebenräume
sind überflüssig geworden.
Gleichzeitig wachsen die
Komfortbedürfnisse der Bevölkerung.
Dieser Wandel eröffnet
die Chance zu aufwendigen
stilgerechten Renovationen.
mit aktuellen Bedürfnissen. Da
zu gehört auch die konstruktive
Anlehnung neuer Nebengebäude
– etwa der Garage – an
das renovierte Gebäude. Ohne
Anpassung an heutige Bedürfnisse
könnten wertvolle Gebäude
wie das Bauernhaus in Abtwil
trotz Aufnahme im Inventar
der Denkmalpflege kaum erhalten
werden.
Stilgerechte Nebenbauten
Die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen
Bedürfnisse
definieren die Anforderungen
an jede Bautätigkeit. Die Baukunst
liegt in der Kombination
ursprünglicher Baustrukturen
Richtschnur für die stilgerechte
Sanierung ist nicht der persönliche
Geschmack des Architekten, sondern
die ursprüngliche Struktur
des Hauses.
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Impressum
Auftraggeber und Bestelladresse:
Baubüro Ruedi Egli GmbH, Fuessmättli 3,
8913 Ottenbach, Tel: 044 760 03 63,
info@baubueroegli.ch, www.baubueroegli.ch
Gestaltung: Erika Schmid und Livia Wiesendanger
Text: Bernhard Schneider
Produktion: Schneider Communications AG
Ausgabe: Oktober 2012