beschreibung und bewertung von raumnutzungsansprüchen - Jena

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LANDSCHAFTSPLAN DER STADT JENA TEIL A KAPITEL 4 - BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG VON RAUMNUTZUNGSANSPRÜCHEN UND SIEDLUNGSSTRUKTUR 4.8.2 Zwätzen Lage im Raum Die alte Ortslage Zwätzen liegt nördlich des Stadtzentrums auf der westlichen Talseite. Die Siedlung befindet sich zwischen Heiligenberg im Süden und Galgenberg im Norden bei ca. 180 m NN. Das Umfeld der historischen Ortslage wird im Norden, Süden und Westen von Grünland– und Gartennutzung bestimmt, östlich reichen Wohn– und Gewerbenutzungen bis nah an die Ortslage heran. Das Zentrum Jenas ist 4 km entfernt. Durch die B 88, die die Ortschaft im Osten tangiert, ist Zwätzen in Nord–Süd–Richtung angebunden. Foto 8 Ortslage Zwätzen (1998) Klimatische Bedingungen Der relativ dicht bebaute Ortkern gehört zu den Klimatopen mit hoher Überwärmungsfunktion. Nördlich, südlich und östlich des Ortskerns schließen Flächen mit geringerer Versiegelungsrate und demzufolge geringerer Überwärmungsfunktion an. Von der Bundesstraße B 88 und der Saalebahn gehen deutliche Lärm–, Schadstoff– und Staubemissionen aus. Für die Kalt– und Frischluftproduktion sowie die Weiterleitung in die klimatisch belasteten Siedlungsbereiche sind die geneigten Wald– und Offenlandbereiche südlich, westlich und nördlich der Ortslage von Bedeutung. In diesen Bereichen findet Kaltluftproduktion sowie kleinflächiger Kaltluftabfluss an den Hängen statt. Deshalb wurden diese Flächen einschließlich des Ortsrandes aus Gärten als Flächen mit mittlerer bzw. hoher Freiflächensicherungspriorität ausgewiesen. Historische Entwicklung Im Jahr 1182 wurde Zwätzen erstmals erwähnt. Die Siedlung wurde durch den Weinanbau und den seit etwa 1220 ansässigen Deutschen Ritterorden geprägt. 1922 wurde Zwätzen nach Jena eingemeindet. Mit der 1856 gegründeten Ackerbauschule entstanden erste Gebäude außerhalb des historischen Siedlungsraums. Die unregelmäßige Siedlungsstruktur wird durch eine von Osten zum Siedlungskern führende Straße mit eng aneinanderliegenden Hofstellen bestimmt, die auf den Ortskern trifft. Kirche und Gutshof sind die dominierenden Gebäude der Siedlung. Kleine Hofstellen im Siedlungskern weisen auf die landwirtschaftliche Erwerbstätigkeit der früheren Bewohner hin. Früher umschloss ein Ring aus Gärten die Siedlung. Heute sind diese Gärten teilweise schon überbaut. stock + partner, FREIE LANDSCHAFTSARCHITEKTEN, JENA 76
LANDSCHAFTSPLAN DER STADT JENA TEIL A KAPITEL 4 - BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG VON RAUMNUTZUNGSANSPRÜCHEN UND SIEDLUNGSSTRUKTUR Heutiger Charakter Zwätzen hat 2.161 Einwohner (Stand 30.06.2001). Die alte Ortslage besitzt noch hohe städtebauliche Qualität und ist durch die Straßenbahn gut an die Innenstadt angebunden. Die Situation im Umfeld der Kirche mit altem Weiher am Mühlgässchen und dem Friedhof ist noch heute als sehr wertvoll einzuschätzen. Durch verschiedene Bebauungen ist die Trennung von Zwätzen und Löbstedt nicht mehr genau nachzuvollziehen. Als nachteilig stellt sich der starke Kfz– Verkehr der B 88 dar. Zwischen dem neuen Verlauf der B 88 und der Straße nach Kunitz befindet sich die städtische Kläranlage (ZKA) mit einer Fläche von ca. 1,1 ha. Schutzgebiete Wasserschutz Nördlich der alten Ortslage grenzen die TWSZ III des Tiefbrunnen „Porstendorf“, der Schachtbrunnen der Maschinenpappenfabrik und die Trinkwasserschutzzone III A des Tiefbrunnens „Zwätzen“ an. Im Osten der Gemarkung sind weite Teile der Saaleaue Bestandteil des Überschwemmungsgebietes. Die Ortslage wird zur Zeit vollständig an das Kläranlagennetz angeschlossen. Mit der Fertigstellung ist Ende 2003 zu rechnen. Naturschutz Der südliche Teil des FFH–Gebietes Nr. 122 „Nerkewitzer Grund–Klingelsteine“ reicht im Norden in die Gemarkung Zwätzen hinein. Ein kleiner Teil des FFH-Gebietes „Isserstedter Holz – Mühltal – Windknollen“ berührt die Gemarkung im Südwesten. Der gesamte westliche und nördliche Teil der Gemarkung liegt im LSG „Mittleres Saaletal zwischen Göschwitz und Camburg“. Im Osten sind Teile der Gemarkung Bestandteil des LSG „Unteraue“ . Auf einer Fläche von 5 ha ist der Heiligenberg mit seinen ausgedehnten Trespen–Halbtrockenrasen und Blaugrasrasen als FND unter Schutz gestellt. Nordwestlich vom alten Zwätzen an der Straße nach Rödigen befindet sich das FND „Lämmerborn“. Direkt westlich der Bahnlinie nach Naumburg befindet sich das GLB „Im Ölste“. Im Gut Zwätzen ist die alte Sommerlinde als Naturdenkmal ausgewiesen. Ausgedehnte Vorkommen von Trockenstandorten, die als § 18 Biotope unter Schutz stehen befinden sich am Heiligenberg sowie entlang der nach Südwesten, Süden und Südosten geneigten Hänge im westlichen und nördlichen Teil der Gemarkung. Dort konzentrieren sich auch bedeutende Vorkommen geschützter Streuobstwiesen. Weite Teile der Ufer von Saale und Steinbach stehen als naturnahe Fluss- bzw. Bachabschnitte ebenfalls unter Schutz. Denkmalschutz In Zwätzen stehen Teilbereiche der Amtsgasse als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Öffentliche Freiräume In Zwätzen befinden sich keine Parks. Der Dorfteich mit seinem Umfeld stellt die bedeutendste öffentliche Grünfläche des Ortsteils dar. Kleingärten Vereinskleingärten: Name Fläche (ha) Flur Brückenstraße Zwätzen 0,60 3 Weinberge Zwätzen 1,43 2 Zur Nachtigall 0,82 4 Waldfrieden 0,78 4 Vielfach sind private Kleingärten unterschiedlich intensiver Nutzung vorhanden. Friedhöfe An der Kreuzgasse befindet sich der alte Friedhof Zwätzen mit einer Fläche von ca. 0,3 ha. Sportanlagen stock + partner, FREIE LANDSCHAFTSARCHITEKTEN, JENA 77
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