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Gladenbach - Runzhausen +++ ältere Stadtvilla mit Flair +++
vier - fünf Zimmer +++ kaum einsehbares großes Grundstück
+++ Erker +++ Balkon +++
100.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#19006)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Blick in den Garten hinter dem Haus ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Familien | Individualisten | Einsteiger | Wohnen und Arbeiten
freistehendes Einfamilienhaus
Grüner Weg 6, 35075 Gladenbach - Runzhausen | Flur 5, Flurstück: 30/2 (906 m²)
Erdgeschoss mit Küche/Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer mit Erker und
getrenntem Arbeitsbereich, Garderobe und Gäste-WC | Obergeschoss mit drei
Platz innen: 4-5 Zimmer über zwei Etagen mit ca. 135 m² Wohnfläche, Balkon
Nutzfläche: jede Menge im Keller und auf dem Dachboden
Platz außen: ca. 900 m², kaum einsehbar mit Bäumen und Sträuchern
Baujahr: 1957
Zustand:
gute Substanz, renovierungsbedürftig
Nachbarschaft: ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
Gefühl:
romantisch | grün | ruhig
Mangel / Schaden: keine offensichtlich oder bekannt
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 6 oben
Wohnfläche: ca. 135 m²
Kaufpreis:
100.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
Einzug:
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN RUNZHAUSEN
Die Lage
Runzhausen ist ein Stadtteil von Gladenbach.
Der Ort hat ca. 700 Einwohner und liegt an der
B453 und der L3288. Von Marburg kommend
fahren Sie von der B3 über die B255 nach Gladenbach
und fahren dann auf die B453 bis
nach Runzhausen. Kurz vor dem Ortsausgang
biegen Sie links in die Straße „Grüner Weg“.
Die Nummer 6 ist das dritte Haus auf der rechten
Seite.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 5 Minuten nach
Gladenbach, 20 Minuten nach Biedenkopf und
ca. 30 Minuten nach Marburg.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren ca. alle zwei
Stunden nach Biedenkopf (35 Minuten Fahrtzeit)
und nach Gladenbach (15 Minuten Fahrtzeit).
Von dort gibt es Anschlussmöglichkeiten
nach Marburg. Zudem fährt ca. alle zwei Stunden
das Anrufsammeltaxi „AST“.
Die Kindertagesstätte „Pusteblume“ liegt direkt
gegenüber.
Sämtliche Schulformen, von Grundschule über
Förderstufe bis hin zu weiterführenden Schulen
befinden sich im nahegelegenen Gladenbach,
ebenso wie allgemeinpraktizierende - und diverse
Fachärzte und Apotheken.
Direkt in Runzhausen gibt es noch einen Bäcker.
Alles weitere für den täglichen Bedarf besorgen
Sie in den großen Discountern in Gladenbach.
Und wenn die Küche einmal kalt bleiben
soll, gehen Sie in den türkischen Imbiss,
oder besuchen die zahlreichen Cafés und Restaurants
in Gladenbach.
Zur Erholung besuchen Sie das Freizeitbad
Nautilust in Gladenbach, oder die Lahn-Dill-
Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können
Sie in einer der vielen Saunen oder in der Totes-Meer-Salzgrotte
entspannen.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in
einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es z.B.: Freiwillige Feuerwehr Runzhausen,
Landfrauenverband Runzhausen, Chor der
Evangelischen Gemeinde Runzhausen, Chor
der Freien Evangelischen Gemeinde Runzhausen,
Forstbetriebsvereinigung Runzhausen,
Jagdgenossenschaft Runzhausen, Gymnastikgruppe
Runzhausen, Kaninchenzuchtverein
H536 Runzhausen. Darüber hinaus gibt es zusätzlich
unzählige Vereine und Institutionen in
Gladenbach und den umliegenden Ortsteilen.
Sicher ist für jedes Familienmitglied etwas interessantes
dabei.
.
4

Eingangsbereich ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus
+++ einschalig massiv
+++
Dach: +++ Walmdach mit Ton-
Dachziegeln +++
Kellergeschoss: +++ Kellerraum
+++ Heizungsraum +++ Abstellraum
+++ Waschküche +++
Erdgeschoss: +++ Windfang +++
Küche/Esszimmer +++ großer
Wohn-Arbeitsbereich mit Guss-
Kaminofen +++ Gäste-WC +++
Obergeschoss: +++ drei Zimmer
+++ Balkon +++ Bad +++ WC
+++
Böden: +++ Parkett, Dielen und
Laminat in Wohn- und Schlafräumen
+++ Fliesen in Küche, Bad
und WCs +++
Bad: +++ älter +++ Badewanne
und Waschbecken +++ WC separat
+++
Küche: +++ Elektroherd mit
Cerankochfeld +++ Dunstabzugshaube
+++ Spülmaschine +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung
+++ Niedertemperaturkessel Fa.
Viessmann Baujahr 1980 +++
Brenner Fa. Weisshaupt aus dem
Jahr 2000 +++
Fenster: +++ Isolierglas-
Holzfenster aus 1984 +++ überwiegend
innenliegende Sprossen
+++ Rollläden aus Holz +++
Technik: +++ Türöffner +++ Klingelanlage
+++ Telefonanschluss
+++ Antennenanschluss +++
Waschmaschinenanschluss im
Keller +++
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Grundriss Kellergeschoss ↓
Kellergeschoss:
Abstellraum: 6,7 m²
Keller: 18,6 m²
Waschküche: 15,1 m²
Heizungsraum: 13,4 m²
Flur: 14,0 m²
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 31.05.2017
Gültig bis: 30.05.2027
Baujahr Gebäude: 1957
Befeuerungsart: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert:
330,6 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Grundrisse: ↓ Erdgeschoss
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 43,0 m²
Küche: 13,8 m²
Speisekammer: 1,2 m²
Garderobenraum: 2,2 m²
WC: 1,8 m²
Einbauschrank: 0,5 m²
Flur: 3,9 m²
Windfang: 3,3 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
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Grundriss Obergeschoss ↓
Obergeschoss:
Raum 1: 20,5 m²
Raum 2: 16,5 m²
Raum 3 13,8 m²
Bad: 4,2 m²
WC: 1,2 m²
Flur: 3,9 m²
Einbauschrank: 0,5 m²
Diele: 3,3 m²
Balkon
(Grundfläche):
9,0 m²
Teilungsvorschlag Wohnzimmer mit Arbeitsbereich im Erdgeschoss ↓
Erdgeschoss:
Wohnen: 26,8 m²
Raum: 16,4 m²
Küche: 13,8 m²
Speisekammer: 1,2 m²
Garderobenraum: 2,2 m²
WC: 1,8 m²
Einbauschrank: 0,5 m²
Flur: 3,9 m²
Windfang: 3,3 m²
7

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Erdgeschoss: Küche ↑ ↓

Erdgeschoss: Blick in den Wohnbereich ↑ ↓
9

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Erdgeschoss: Raum mit Guss-Kaminofen ↑ | Guss-Kaminofen ↓

Erdgeschoss: Blick durch den Rundbogen in den Garderobenraum ↑ | Gäste-WC ↓
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Treppe zum Obergeschoss ↑ | Flur imObergeschoss ↓

Obergeschoss: Bad ↑ | Raum 2 ↓
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Obergeschoss: Raum 1 ↑ ↓

Balkon im Obergeschoss ↑ | Raum 3 im Obergeschoss ↓
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Blick ins Dachgeschoss ↑ ↓

Hausansicht vom Garten hinter dem Haus ↑ | Blick in den Garten vor dem Haus ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie zu den angebotenen Terminen in aller Ruhe anschauen
und dann entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular. Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
18.06.2017 ab 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
24.06.2017 ab 14:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
03.07.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
18.07.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier: www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ Balkon
+ Erker
+ ruhige Randlage
+ großes Grundstück
- Heizung
- Garage
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Herzlich Willkommen in
Runzhausen. Einem ruhigen
und gewachsenen Wohngebiet
am Ortsrand, in einer
Straße von grünem, ländlich
anmutendem Charakter.
Die kleine Mauer, die das
herrliche Grundstück umgibt,
ist aus dem Jahr 1996. Sie
blicken durch grüne Sträucher
und Bäume auf die in
fröhlichem Gelb gestrichene
Fassade der schmucken Villa.
Der Außenbereich bietet auf
ca. 900 m² viel Platz zum Entspannen,
sonnige und schattige
Plätzchen, je nach Vorliebe.
Wollen wir jetzt hinein gehen?
Über fünf Stufen betreten wir
den Windfang. Gleich rechts
die Treppe ins Obergeschoss
und die Tür ins Kellergeschoss.
Geradeaus gehen wir
in den Flur und dann erst
nach links in die ca. 13,8 m²
große Küche.
Sie bietet genug Platz für eine
Küchenzeile und einen
Tisch vor dem großen Fenster
um mit der Familie bei einem
guten Frühstück in den
Tag zu starten. Praktisch ist
auch die angrenzende Speisekammer
mit ca. 1,2 m².
Wieder im Flur befindet sich
rechter Hand ein Einbauschrank,
in dem gut Putzmittel
u.ä. verstaut werden können.
Linker Hand betreten wir
den größten Raum im Erdgeschoss
mit ca. 26,8 m² plus
ca. 16,4 m² mit einem Durchgang
abgetrennt. Hier empfängt
uns ein schöner Parkettboden.
Im größeren Teil
befindet sich der helle Erker,
dreiseitig mit großen Sprossenfenstern.
Der kleinere Teil
könnte durchaus als Büro genutzt
werden. Für wohlige
Wärme an kalten Tagen sorgt
hier ein Guss-Kaminofen.
Zurück im Flur gehen wir
durch einen Rundbogen nach
rechts in die kleine, ca. 2,2 m²
große Garderobe. Dahinter
liegt noch das Gäste-WC.
In das Obergeschoss gelangen
wir über eine Kiefer-
Vollholztreppe mit Holzgeländer.
In der Diele das separate
WC. Ein breiter Durchgang
bringt uns in den ca. 3,9 m²
großen Flur, von dem aus alle
Räume zu erreichen sind.
Rechts das Bad mit ca. 4,2
m². Badewanne und Waschbecken
sind vorhanden und,
zugegeben, auch etwas in die
Jahre gekommen.
Raum 2, aktuell als Schlafzimmer
genutzt, hat ebenfalls
noch ein Waschbecken, falls
das Bad einmal belegt sein
sollte.
Raum 1 mit ca. 20,5 m² hat
den Zugang zu dem 9 m² großen
Balkon. Hier kann man
ungestört den Tag ausklingen
lassen, weil der Balkon kaum
einsehbar ist durch die hohen
Bäume auf dem Grundstück.
Raum 3 mit ca. 13,7 m² ist im
Moment ungenutzt, sicher haben
Sie hier schon Ihre ganz
eigenen Vorstellungen, wie
Sie diesen Platz nutzen können.
Auch hier finden wir im Flur
einen Einbauschrank, der die
Dinge aufnimmt, die nicht täglich
gebraucht werden.
Der Dachboden ist bis auf einen
kleinen Raum in der Mitte
nicht ausgebaut und das
Dach hat keine Isolierung.
Fehlt noch das Kellergeschoss:
Neben einem geräumigen
Flur mit ca. 14 m² gibt es hier
links den Heizungsraum mit
zwei Öltanks, jeder fasst ca.
2000 Liter. Geradeaus einen
Kellerraum mit ca. 18 m² und
dahinter noch einen Abstellraum
mit ca. 6,7 m². Rechts
die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
und direktem
Zugang zum Garten.
Nach unserem kleinen Rundgang
sind Sie bestimmt auch
der Meinung, dass dieses
Haus seinen ganz besonderen
Charme hat. Sie werden
vielleicht das eine oder andere
ändern oder renovieren
wollen, oder Sie investieren
im großen Stil.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte
Bescheid. Dann finden wir sicher
eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN:
Kaufen ist hier im Vergleich
günstiger als eine vergleichbare
Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die
Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer
Wahl statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren.
Die Kosten sind bei allen Notaren
gleich.
19

Flur im Kellergeschoss ↑
Zugang vom Garten in die Waschküche →
Raum im Kellergeschoss ↓
Waschküche im Kellergeschoss ↓
20

Erdgeschoss: Kommode in der Küche ↑
21

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
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als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
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vor allen anderen
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der letzten Jahre
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den wir nach der Auswertung einer
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Was wir für Sie tun können
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verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich
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Immobilienmaklern im Marburger
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der
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Kunden
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Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen
Immobilienspezialisten unter einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen
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von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der
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