Landshuter_WirtschaftsLEBEN_Nr.4

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Mitbekommen? WirtschaftsLEBEN in Kürze. Putz klotzt: „Das größte Gewerbegebiet, das die Stadt jemals konzipiert hat“ In der Münchnerau entsteht mit 19 Hektar zwischen dem Hitachi-Areal und Landshut Park das größte Gewerbegebiet, das die Stadt Landshut jemals konzipiert hat. Die Stadt Landshut schafft die Voraussetzungen für die Ansiedlung weiterer Unternehmen – mit dem Gewerbepark Münchnerau II. Oberbürgermeister Alexander Putz hat mit den verantwortlichen Planern der Stadt Landshut Ende April den ersten symbolischen Spatenstich für das neue Gewerbegebiet Münchnerau II gesetzt. Es schließt direkt an das Areal des Landshut-Park an und reicht bis an die Flutmulde bzw. das Hitachi-Areal (heute u. a. Belte AG) heran. „Man hätte an anderer Stelle der Stadt schon Schwierigkeiten gehabt, ein Gewerbegebiet in dieser Dimension zu entwickeln“, so OB Putz. Wichtig sei dabei auch die Westtangente, um den Verkehr über den Rennweg hinein in die Stadt nicht vollkommen zu überfordern. Das Liegenschaftsamt sei noch auf der Suche nach Interessenten für das neue Gebiet. Der Bebauungsplan sieht eine Nutzung für Gewerbetreibende aller Art sowie Geschäfts- und Verwaltungsgebäude vor. Die konkreten Planungen sollen zügig vorangetrieben werden, so Leitender Baudirektor Johannes Doll. Die Gesamtkosten des Bauvorhabens belaufen sich auf 4,5 Mio. Euro. Die Fertigstellung des ersten Straßen- Spatenstich für das Gewerbegebiet Münchnerau II: Ein Argument mehr für die Westtangente. bauabschnittes ist für den Sommer 2018 vorgesehen. Die Bauzeit des gesamten Projektes ist auf vier Jahre konzipiert. n Hier sind wir zu Hause - hier kennen wir uns aus! LOKALE MARKTKOMPETENZ SEIT 1983 Die Makler Ihres Vertrauens IMMOBILIENSERVICE HOLZMANN & SEDLMAYER OHG | GABELSBERGERSTR. 16 | 84034 LANDSHUT | WWW.HOLZMANN-SEDLMAYER.DE In Auloh an der LA 14 entsteht neuer Wohnraum für rund 300 Einwohner Zwischen Tankstelle, Neckarplatz und der Kreisstraße LA 14 wird in Auloh wird kräftig gebaut. Der Bebauungsplan hat bereits eine längere Vorgeschichte. Die ersten Planungen entstanden vor rund 15 Jahren und sahen neben einer umfangreichen Wohnbebauung für bis zu 1000 Einwohner, die bis zum Sportgelände reicht, unter anderem eine Fläche für einen Nahversor- ger vor. Der jetzige Entwurf ist deutlich kleiner geworden: Einige Grundstücksbesitzer hätten aktuell kein Interesse an einer Entwicklung ihrer Flächen, sagt Doll. Das Planungsgebiet umfasst jetzt etwa 46 000 Quadratmeter. Darin sind rund 100 Wohneinheiten vorgesehen. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sollen ebenso entstehen wie Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen. Im Zentrum des neuen Baugebiets, das an den Neckarplatz angrenzt , sind zwei- bis dreigeschossige Flachdachgebäude geplant, in der restlichen Siedlung sind im Bebauungsplan Das neue Wohngebiet „Auloh Süd“ entsteht zwischen der Tankstelle, dem Neckarplatz und der LA 14. Der rote Umriss zeigt in etwa die Lage. Der Grünstreifen im (rechtes Bild) orientiert sich am alten Verlauf des Mühlbachs. Luftbild: Leidorf 6 WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017
Mitbekommen? WirtschaftsLEBEN in Kürze. Satteldächer festgesetzt. Zudem ist ein Wohnheim der Lebenshilfe für geistig behinderte Erwachsene vorgesehen. Kurvenförmig führt eine Grünzone durch das Baugebiet, die an den ursprünglichen Verlauf des Mühlbachs angelehnt ist, der womöglich reaktiviert werden könnte. Wenn beim Aufstellen des Bebauungsplans und dem Umlegungsverfahren alles glatt geht, könnte im Sommer/Herbst 2018 mit der Erschließung begonnen werden, die über die Neißestraße und den Neckarplatz erfolgen soll. Mittel- bis langfristig soll Auloh auf der gegenüberliegenden Seite der LA 14 in der sogenannten Och senau weiterwachsen – allerdings erst nach dem Bau der Grundschule Ost. Die Kreisstraße wird also in absehbarer Zukunft nicht mehr am Rande von Auloh, sondern in Auloh verlaufen. Dann wird eine Unter- oder Überführung notwendig. n Westlich des Landshuter Hauptbahnhofs neues Wohngebiet für 700 Einwohner Westlich des Landshuter Hauptbahnhofs wird ein neues Wohngebiet entstehen. In 350 Wohneinheiten mit einer Gesamtfl äche von rund 23.500 qm sollen ca. 700 Einwohner einziehen. 30 Prozent der Fläche sind für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Das Areal reicht im Norden und Westen an die Bahntrassen und wird im Süden von der Flutmulde begrenzt. Der Landshuter Bausenat gab im März den Startschuss für einen städtebaulichen Wettbewerb, dessen Ergebnisse im September vorliegen sollen. Baureferent Johannes Doll nannte das einer breiteren Öffentlichkeit (noch) wenig bekannte ehemalige Bahnbetriebs-Areal, das nun einer neuen Nutzung zugeführt wird, einen „innerstädtischen Wohnstandort von höchster Qualität“. Der Bausenat hielt die Realisierung als Wohngebiet für richtig und zukunftsweisend, zumal Baureferent Doll betonte, das Thema Lärmschutz in Gleisnähe bekomme man gut in den Griff. Und die Nähe zur Flutmulde sei für das Quartier ein beträchtlicher Bonuspunkt. Doll bezifferte die Kosten für den Wettbewerb auf rund 170.000 Euro. 60 Prozent davon können allerdings von der Regierung von Niederbayern übernommen werden - vorausgesetzt, dass die Stadt in eigener Regie ein Haus mit 12 bis 15 Wohnungen für den sozialen Wohnungsbau errichtet. n HOHE GRED IN DER ARBEIT ZUHAUSE FÜHLEN? HIER SELBSTVERSTÄNDLICH! In diesem modernen Neubau bekommt das Wort „Arbeiten“ eine ganz neue Bedeutung. Denn hier bleiben keine Wünsche offen. Die modernen, stilvollen, hellen und zentralen Büroräume sind das Non plus Ultra für jeden Selbstständigen, Freiberufler oder Rechtsanwalt. Das Geschäftshaus wird derzeit fertiggestellt und es werden die letzten freien Flächen vergeben. Das Nikolaviertel ist ein attraktiver Stadtteil Landshuts. Die zentrale Lage, direkt neben der Landshuter Innenstadt, sowie der traditionelle Charme dieses Viertels machen es zu einem beliebten Ort für Jung und Alt. Zwischen Ruhe und pulsierendem Stadtleben, zwischen Idylle und optimaler Verkehrsanbindung wird Arbeit zur Freude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Gastronomie finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Ein Cappuccino in der Mittagspause oder ein feines Essen im Biergarten... alles drin! ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHEN ZWISCHEN 70 m² UND 450 m² MIETPREIS/m² AB 10,50 € zzgl. Heiz- /Nebenkosten und MwSt. NOCH WENIGE FLÄCHEN VERFÜGBAR – FERTIGSTELLUNG IM FRÜHJAHR/SOMMER 2017 ZENTRAL MODERN FLEXIBEL – ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU • Flexible Bürolösung in zentraler Lage • Perfekte Verkehrsanbindung • TG und Kfz-Stellplätze • Repräsentative Konferenz- /Besprechungsräume • Gut belichtete Innenräume • Einzel- und Teambüros ab 12 m² • Barrierefreiheit mit Aufzug von UG bis DG BERATUNG UND VERMIETUNG: ZUSAMMENKUNFT IST EIN ANFANG. ZUSAMMENHALT IST EIN FORTSCHRITT. ZUSAMMENARBEIT IST DER ERFOLG. BAUFORUM Architekten- & Ingenieursgesellschaft mbH Hohe Gred 5 84034 Landshut Tel.: 08 71.923 63 - 0 Fax: 08 71.923 63 - 20 office@bauforum–architekten.de www.bauforum–architekten.de BauArt Landshut I GmbH & Co. KG Hohe Gred 5 84034 Landshut Telefon: 08 71/9 23 63 14 Telefax: 08 71/9 23 63 20 E-Mail: info@bauart-landshut.de WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017 7
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