Landshuter_WirtschaftsLEBEN_Nr.4

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Bau und Immobilien „Es wird sich schon vom Gewöhnlichen abheben“ Bauträger l Mit einem Planungs-Workshop und der Einbeziehung der zuständigen Stellen der Stadt Landshut schon im Vorfeld des Projekts „Ludmilla 24“ hat die Mottinger Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG neue Wege beschritten und will auch in der Ausführung Maßstäbe setzen. Unternehmensleiter Peter Schnitzer und Architekt Joachim Daubenmerkl stehen WirtschaftsLEBEN Rede und Antwort. Herr Schnitzer, für uns als Laien sieht Ihr Projekt „Ludmilla 24“ aus wie eine ganz normale Wohnanlage ... Schnitzer: Ist es aber nicht. Das geht schon los mit der ganzen Entstehungsgeschichte. Im Sommer 2015 haben wir ein konkurrierendes Verfahren gemacht, zu dem wir vier Architektur-Büros – drei Landshuter und ein Münchener – eingeladen haben. Mit Jury und allem Drum und Dran. Der Gestaltungsbeirat war involviert und Vertreter der Stadt Landshut, angefangen vom Baudirektor bis hin zum Planungsamt. Wie genau ist das gelaufen? Schnitzer: Wir haben eben versucht, das mal anders zu machen. Anstatt einen fertigen Plan vorzulegen, haben wir gleich im Vorfeld mit der Stadt die Vorbedingungen für den Workshop abgeklärt. Wie kann man sich den Workshop vorstellen? Schnitzer: Da wurden von den vier Büros die Arbeiten präsentiert und gleich von der Jury kommentiert. Die einzelnen Büros haben dann noch am selben Tag die Kriterien der Jury in ihre Entwürfe eingearbeitet und noch mal präsentiert. Am späten Abend hat dann die Jury entschieden. Die nächsten Stufen waren die Vorstellung beim Stadtrat und der Bebauungsplan. Das ist natürlich auch für die Stadt eine wesentlich bessere Ausgangssituation. Also eine Jury mit Vertretern der Stadt hat entschieden, wie gebaut wird? Schnitzer: Genau. Und das Büro Asböck aus München hat dann den Zuschlag bekommen. Herr Daubenmerkl ist dementsprechend unser Partner bei der Realisierung. Das war das Besondere in der Planungsphase. Und am Projekt selbst? Schnitzer: Dahinter steht schon der Anspruch, dass es was Besonderes wird, vom Städtebaulichen wie auch vom Architektonischen her, bis hin zur Ausführung. Etwas, das sich abhebt von dem, was man heute landauf landab sieht, . Was bedeutet das konkret? Daubenmerkl: Im Vorfeld schaut man sich die Umgebung an. Hier war ganz klar die Aufgabe, ein relativ großes Gewerbegrundstück in eine Wohnbebauung umzugestalten. Wir haben hier ein interessantes Viertel, das ziemlich im Umbruch ist. Man schaut sich die anderen Gebäude an, wie hoch die sind. Hier ist es fast ausschließlich Straßenrandbebauung, in Teilbereichen Hofsituationen. Da wollten wir uns einfügen und die vorhandene Situation aufnehmen. Deswegen haben wir im ersten Bauabschnitt im Nordteil einen großen Wohnhof mit dem höheren Gebäude an der Ludmillastraße, das ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse hat und die Traufhöhe der Nachbargebäude aufnimmt. Im hofseitigen Bereich zwei Gebäudeflügel mit drei Obergeschossen. Die Höhe wechselt also? Daubenmerkl: So ist es. Und es gibt einen geschützten Innenhof, zu dem sich die Wohnungen hin orientieren können. Von außen sind die Zugänge über Wohnwege oder direkt von den Straßen aus vorgesehen. In der Visualierung sieht es aus, als wäre der Hof quasi öffentlich zugänglich. Daubenmerkl: Das ist tatsächlich so beabsichtigt. Es gibt einen halb öffentlichen Weg, und der ganze Hof ist von der Straße aus begehbar; das Gelände wird nicht einfach abgezäunt sein. Es gibt auch einen zweiten Bauabschnitt? Daubenmerkl: Ja, und zwar im südlichen Bereich, da sind wir allerdings nur städtebaulich beauftragt, also nicht mit der Umsetzung. Aber da stehen doch noch mehrere Gebäude, Motorrad Maier z. B. Schnitzer: Ja, der südliche Teil ist ja auch noch Zukunftsmusik. Aber städtebaulich hatte man das gesamte Gelände zu planen; man wollte ja festlegen, wie das Quartier dann mal ausschauen soll. Daubenmerkl: Die Erschließung des späteren zweiten Bauabschnitts wird über einen Wohnweg gehen. Dort gibt es dann eine aufgelockerte Hofbebauung mit Geschosswohnungen, und das sind dann eigentlich Reihenhäuser. „Wohngruppe“, wie man städtebaulich sagt. Gut, aber zurück in die Gegenwart. Was hat „Ludmilla 24“, was andere nicht haben? Schnitzer: Bei den Gebäuden hier im Nordteil ist immer das oberste Geschoss als Sondergeschoss ausgebildet, mit entsprechenden Dachterrassen, das wir dann auch bei den rückwärtigen Gebäuden gestalterisch absetzen. Daubenmerkl: Von der Fassade her ist es also eine dreigeschossige Bebauung und oben haben wir einen von der Fassade abgesetzten Teil mit terrassengroßen Atrien, um den Baukörper in der Höhe zu gliedern. Im Süden, auf der Hofseite, liegen zurückgezogene Das Projekt „Ludmilla 24“ der Mottinger Wohnund Gewerbebau GmbH & Co. KG: Ansicht Renatastraße (oben) und Innenhof: individuelle Objekte in der mittleren Preisklasse für Anleger und Eigennutzer. (www.ludmilla24.de) Abbruch-Arbeiten in der Ludmillastraße auf dem Gelände der ins Gewerbegebiet Essenbach/ Altheim umgezogenen Firma Kran Maier: Hier ent- 14 WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017
Bau und Immobilien Entwickeln und Planen aus Leidenschaft Dipl.-Ing. (FH) Architekt Peter Schnitzer leitet den Bereich die Mottinger Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG,die seit sieben Jahren Teil der Mottinger Unternehmensgruppe ist. Mottinger steht in der Region seit Jahrzehnten für Qualitätsarbeit im Baugewerbe, namentlich in den Handwerksbereichen Zimmerei und Trockenbau. Unter der Leitung von Schnitzer hat sich der Unternehmensbereich – wie auch die gesamte Gruppe – dynamisch entwickelt. Schnitzer bringt mehr als 20 Jahre Erfahrung und Kompetenz in der Entwicklung und Realisierung von anspruchsvollen Wohn- und Gewerbeobjekten ein. Er ist Architekt und in der Branche bekannt, spätestens seit Entwicklung und Dipl.-Ing. (FH) Architekt Peter Schnitzer: „Ich sehe mich als Entwickler und Realisierer, und diese Kombination reizt mich.“ Realisierung des CCL. Die Wohnanlage „Ludmilla 24“ ist durchaus ein ambitionierteste Projekt der Mottinger Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG. Dipl.-Ing. (Univ.) Architekt Joachim Daubenmerkl, Geschäftsführer der Asböck Architekten GmbH, Sieger aus dem konkurrierenden Verfahren und mit der Umsetzung beauftragt. Links: Das Wettbewerbs-Modell von „Ludmilla 24“. Der Vertrieb läuft bereits – über die Eller-Gruppe (www.ellergruppe.de); Planung und Umsetzung: Asböck Architekten GmbH, München. Die Fertigstellung des ersten Bauteils ist für Herbst 2018 geplant. steht der moderne Wohnkomplex „Ludmilla 24“, Entwickler und Bauträger: Mottinger Wohnund Gewerbebau GmbH & Co. KG. Dachterrassen, die noch mal einen geschützten Freibereich ergeben. Die sind den den einzelnen Wohnungen zugeordnet? Schnitzer: Richtig. Und das sind z. B. neue Formen. Man kennt bisher zwar dieses zurückgesetzte Penthouse- Geschoss. Mit solchen Atrien aber hat man quasi ein Haus obendrauf mit Freifl äche, der Bereich ist nicht einsehbar; man hat eine gewisse Intimität. Daubenmerkl: Standard wäre der umlaufende Dachgarten mit 2,5 Meter Breite, um die Abstandsfl äche zu optimieren und zugleich möglichst viel an Geschossfl äche zu generieren; diese 2,5 Meter umlaufenden Dachterrassen sind aber von der Nutzung her nicht so optimal. Daher haben wir das zusammengezogen zu tieferen Dachterrassen, vier Meter oder eben bei den Atrien dann mit einer entsprechenden Größe. Schnitzer: Was dann auch von der Straßenansicht her das Gebäude „differenziert“, es sieht nicht aus wie ein Block. Für welche Bauweise haben sie sich entschieden? Schnitzer: Massivbau, auch in der Konstruktion; Ziegelmauerwerk, ganz konservativ sozusagen, und werthaltig. Und oben, auch in der Konstruktion, noch mal abgesetzt mit einem Holzbau. Ist das eigentlich ein besonders großes Projekt für Mottinger Wohnbau? Schnitzer: Der Geschäftsbereich Immobilienentwicklung wurde durch meinen Eintritt eigentlich erst gebildet und hat sich in den sieben Jahren, seitdem ich das Geschäftsfeld betreue, sehr schnell entwickelt; aber mit 60 Wohnungen und einem entsprechendem Bauvolumen ist es schon ein großes Projekt; andererseits nicht wirklich Neuland, weil ich selber ja aus dieser Szene der Großprojekte komme. Da sind Sie ja in Landshut kein unbeschriebenes Blatt. Das wohl bekanntestes Projek, bei dem ich mitwirken durfte, ist das CCL, damals noch mit Herrn Saubert bzw. der Real Commerz und der CCL Projektentwicklungsgesellschaft. Sie sind selbst Architekt und entwickeln jetzt Projekte. Was reizt Sie daran? Schnitzer: Meistens sind Entwickler Kaufl eute. Sie kommen tendenziell eher vom Zahlenwerk her und haben eine nüchterne wirtschaftliche Betrachtung. Als Architekt habe ich einen anderen, ganzheiltichen Blick auf die Projekte, beherrsche aber das Zahlenwerk genauso gut. Mir geht es schon auch stark um den architektonischen Anspruch. Die Kombination ist für mich der Reiz. Sind die Wohnungen in Ludmilla 24 eigentlich eher für Eigennutzer oder für Kapitalanleger geeignet? Schnitzer: Ich denke, es ist für beide sehr attraktiv. Wahrscheinlich wird es etwa auf fi fty-fi fty hinauslaufen. Wo liegen die Wohnungen preislich? Schnitzer: Im mittleren Bereich, teilweise sind ja in Landshut schon 5.500 Euro aufgerufen. n WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017 15
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