Landshuter_WirtschaftsLEBEN_Nr.4

Bau und Immobilien
Wohnungsmarkt, liegt heute der Mietpreis zwischen
neun und elf Euro. Ob sich das dann sozial Schwache
leisten können, darf bezweifelt werden. Da müsste der
Mietpreis eher bei sechs bis sieben Euro sein.
Ihre Prognose?
Eller: Die Preise werden mit Sicherheit noch weiter
steigen. Zwar nicht so gewaltig, aber ich schätze, dass
nächstes Jahr oder vielleicht schon heuer die neuen
Verkaufs-Angebote wesentlich höher liegen.
Und damit auch die Mieten ...
Eller: Ja natürlich, die Nachfrage regelt den Preis.
Und die Nachfrage wird weiter hoch bleiben oder steigen?
Eller: Davon muss man ausgehen. Schon allein durch
den Flughafen; da wird laufend erweitert, das bedeutet
auch Arbeitsplätze. Und das Leben ist hier halt wesentlich
billiger als in München.
Wird es schwieriger für Ihre Branche?
Eller: Die Schwierigkeit ist, dass man Grundstücke bekommt.
Das ist das ganze Problem.
Wenn das Angebot wesentlich höher wäre, dann wären
auch die Preise nicht so hoch. Es sind ja im Flächennutzungsplan
viele Gebiete als Bauland für Wohnungsbau
ausgewiesen, nur wird das halt momentan nicht realisiert.
Sie brauchen bloß in den Flächennutzungsplan
schauen, die ganze Münchnerau, das Klötzlmüllerviertel,
da sind riesige Flächen ausgewiesen.
Warum wird das nicht realisiert?
Eller: Es wird bei uns immer sehr viel zerredet, wenn
„Jeder sucht Bauland, Bauland,
Bauland. Wenn mehr Grundstücke
da wären, dann wären
auch die Preise nicht so hoch.“
Eller-Liegenschaften Luitpoldcenter,
Hitachi-Areal (heute u.a. Belte AG),
Moserbräu: „Zu viele Bedenkenträger.“
wenn sich was Passendes findet, werden wir tätig.
Apropos sanieren. Gibt es Neues in Sachen Moserbräu?
Eller: Von der Stadt haben wir ja eigentlich eine Abbruchgenehmigung,
aber es gibt diesen Widerspruch
der Regierung von Niederbayern ...
Ihre Prognose?
Eller: Vor Gericht und auf hoher See bist du in Gottes
Hand. Meiner Meinung nach sind die Argumente der
Denkmalschützer nicht haltbar. Aber wie das der Richter
sieht ...
Warum sanieren Sie nicht einfach?
Eller: Das Gebäude ist in einem miserablen Zustand. Da
sagt man, es ist ein Denkmal und muss saniert werden,
aber bis jetzt hat noch niemand konkret gesagt, wie
man es sanieren soll, damit es nachher auch noch ein
Denkmal ist. Von den Kosten mal ganz zu schweigen.
Wie man es sanieren soll, das können auch die Herren
Pfeil und Dr. Mette vom Landesamt für Denkmalschutz
nicht sagen. Und es ist ja in dem Haus nichts drin, kein
Gewölbe oder so etwas. Nur versottete Ziegelsteine
und verfaulte Holzbalken. Dazu kommt, dass es bereits
mehrfach umgebaut worden ist.
Und wer hat jetzt wirklich die Planungshoheit?
Eller: Aus meiner Sicht ganz klar die Stadt. Aber das ist
jetzt so hochgepuscht worden, dass sich keiner mehr
rantraut, keiner will die Verantwortung übernehmen.
Bei der Regierung liegt die Planungshoheit jedenfalls
nicht.
Dort ist ja Denkmalschutz nicht immer so wichtig, wie
beim Moserbräu ...
„Wie ernst die Regierung den
Denkmalschutz nimmt, sieht
man an der Verschandelung
des alten Gefängnisses.“
einer was macht. Einwände und Bedenken, wir haben
sehr viele Bedenkenträger da; und dann passiert halt
relativ wenig.
Bremst da der Naturschutz?
Eller: Nein, das sehe ich nicht so. Wenn der Flächennutzungsplan
da ist und Bauland festgeschrieben, dann
waren ja die ganzen Behörden schon eingeschaltet,
inklusive Naturschutz.
Wie läuft es bei der Eller-Gruppe?
Eller: Wir haben momentan eigentlich kein größeres
Vorhaben geplant, weil wir keine Grundstücke haben.
Wir konzentrieren uns jetzt mehr auf Bestandsbauten,
die wir sanieren bzw. erneuern. Die Münchener Straße
z. B., wo wir die ganzen Wohnungen durchsanieren,
Bäder usw.; dann das Luitpoldcenter z. B., da werden
wir die Wohnungen, die frei werden, wieder auf den
neuesten Stand bringen;
Eller zieht sich als Bauträger zurück?
Eller: Nein. Wir schauen halt in der ganzen Umgebung,
Streitsache Innere Münchener Straße:
Eller: „Das wäre städtebaulich einfach
nicht zu vertreten gewesen.“ Investor
Janke: „Erst einmal bauen wir nicht.“
Das alte, denkmalgeschützte Gefängnis: Die
Flüchtlingsunterkunft wird jetzt ein massiver
Bau auf ausgewiesener Grünfläche –
mit Satteldach, das über die Mauer ragt.
„Das steht hundert Jahre.“
Eller: Sie meinen die Flüchtlingsunterkunft auf dem
Gefängnis-Areal? Da wird mit zweierlei Maß gemessen.
Erst haben sie gesagt, sie stellen Container hin, also
vorübergehend, und jetzt ist es ein ganz massiver Bau.
Der steht 100 oder 200 Jahre. Eine Frechheit, finde ich.
Es hat so viele andere Grundstücke gegeben. Und das
Gefängnis steht unter Denkmalschutz, da baut man
diesen hässlichen Bau hin, wo eigentlich Grünflächen
ausgewiesen sind. Und das am Einfahrtstor der Stadt
Landshut.
Ist da die Stadt da überhaupt nicht gefragt worden?
Eller: Das Ganze ist ein Techtelmechtel-Gschäfterl, wo ich
sage, das ist in der Öffentlichkeit nicht vertretbar. Ähnlich
beim Gestüt: Das sind bessere Baracken; und dann
hieß es erst, das werden 23 Wohnungen; aber wegen der
Proteste machte man die Wohnungen größer und sagte,
es sind bloß noch 17. Die Wohnfläche ist aber die gleiche
geblieben. Klar, dass die Leute sich verarscht fühlen. n
WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017 11