Landshuter_WirtschaftsLEBEN_Nr.4

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Bau und Immobilien „Mit größeren Flächen ist zu wenig passiert.“ Immobilienmarkt l Der Grandseigneur der Branche, Hans Eller, im „WirtschaftsLEBEN“-Gespräch über die Baugrundknappheit und die Preisentwicklung, die Chancen einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft, Auswüchse des Denkmalschutzes, Irrwege bei Baugenehmigungen sowie über die aktuellen Bauten der Regierung von Niederbayern in Landshut. Herr Eller, man hört von vielen Marktteilnehmern, dass es eng ist mit entwicklungsfähigen Flächen. Landshut boomt, aber es kann gar nicht genug gebaut werden. Eller: Jeder sucht Bauland, Bauland, Bauland. Allgemein ist einfach in den letzten Jahren in Landshut zu wenig Bauland ausgewiesen worden, und die Baukosten sind auch gestiegen. Dadurch haben wir die Preissteigerungen. Heute kostet Wohnfl äche in einigermaßen guter Lage weit über 4.000 Euro pro Quadratmeter, Tendenz 5.000 und mehr. Warum ist nichts ausgewiesen worden, hat da jemand geschlafen? Eller: Man hat immer so kleine Gebiete ausgewiesen, aber mit größeren Flächen ist zu wenig passiert. Wo man dann auch einmal eine größere Straße bauen müsste, Straßen, Kanal und was eben notwendig ist. Dann kann man solche Gebiete entwickeln, für Geschossbau oder auch Einfamilienhäuser. Hans Eller: „Bei uns wird immer alles zerredet, oftmals von Leuten, die nichts vom Baugewerbe verstehen.“ Es gibt wahrscheinlich einfach keine Flächen? Eller: Flächen gibt es genügend; in der Münchenerau zum Beispiel. Aber auch Flächen zu kaufen? Eller: Landwirte verkaufen immer, wenn der Preis passt. Aber da muss man halt aktiv dranbleiben. Auf Deutsch gesagt: Die Stadt tut zu wenig? Eller: Jedenfalls haben wir zu wenig Bauland. Was könnte die Situation entschärfen? Eller: Eine Wohnungsbaugesellschaft, die die Stadt installiert, um billige Wohnungen zu bauen, wohl kaum. Denn bei Sozialwohnungen liegen die Baukosten nur minimal unter einer normalen Eigentumswohnung. Die ganzen Vorschriften, Brandschutz, Wärmeschutz etc., das muss ja alles eingehalten werden. Das müsste dann also subventioniert werden, um günstigen Wohnraum zu schaffen? Eller: Genau. Denn ohne Zuschuss, im frei fi nanzierten 10 WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017
Bau und Immobilien Wohnungsmarkt, liegt heute der Mietpreis zwischen neun und elf Euro. Ob sich das dann sozial Schwache leisten können, darf bezweifelt werden. Da müsste der Mietpreis eher bei sechs bis sieben Euro sein. Ihre Prognose? Eller: Die Preise werden mit Sicherheit noch weiter steigen. Zwar nicht so gewaltig, aber ich schätze, dass nächstes Jahr oder vielleicht schon heuer die neuen Verkaufs-Angebote wesentlich höher liegen. Und damit auch die Mieten ... Eller: Ja natürlich, die Nachfrage regelt den Preis. Und die Nachfrage wird weiter hoch bleiben oder steigen? Eller: Davon muss man ausgehen. Schon allein durch den Flughafen; da wird laufend erweitert, das bedeutet auch Arbeitsplätze. Und das Leben ist hier halt wesentlich billiger als in München. Wird es schwieriger für Ihre Branche? Eller: Die Schwierigkeit ist, dass man Grundstücke bekommt. Das ist das ganze Problem. Wenn das Angebot wesentlich höher wäre, dann wären auch die Preise nicht so hoch. Es sind ja im Flächennutzungsplan viele Gebiete als Bauland für Wohnungsbau ausgewiesen, nur wird das halt momentan nicht realisiert. Sie brauchen bloß in den Flächennutzungsplan schauen, die ganze Münchnerau, das Klötzlmüllerviertel, da sind riesige Flächen ausgewiesen. Warum wird das nicht realisiert? Eller: Es wird bei uns immer sehr viel zerredet, wenn „Jeder sucht Bauland, Bauland, Bauland. Wenn mehr Grundstücke da wären, dann wären auch die Preise nicht so hoch.“ Eller-Liegenschaften Luitpoldcenter, Hitachi-Areal (heute u.a. Belte AG), Moserbräu: „Zu viele Bedenkenträger.“ wenn sich was Passendes findet, werden wir tätig. Apropos sanieren. Gibt es Neues in Sachen Moserbräu? Eller: Von der Stadt haben wir ja eigentlich eine Abbruchgenehmigung, aber es gibt diesen Widerspruch der Regierung von Niederbayern ... Ihre Prognose? Eller: Vor Gericht und auf hoher See bist du in Gottes Hand. Meiner Meinung nach sind die Argumente der Denkmalschützer nicht haltbar. Aber wie das der Richter sieht ... Warum sanieren Sie nicht einfach? Eller: Das Gebäude ist in einem miserablen Zustand. Da sagt man, es ist ein Denkmal und muss saniert werden, aber bis jetzt hat noch niemand konkret gesagt, wie man es sanieren soll, damit es nachher auch noch ein Denkmal ist. Von den Kosten mal ganz zu schweigen. Wie man es sanieren soll, das können auch die Herren Pfeil und Dr. Mette vom Landesamt für Denkmalschutz nicht sagen. Und es ist ja in dem Haus nichts drin, kein Gewölbe oder so etwas. Nur versottete Ziegelsteine und verfaulte Holzbalken. Dazu kommt, dass es bereits mehrfach umgebaut worden ist. Und wer hat jetzt wirklich die Planungshoheit? Eller: Aus meiner Sicht ganz klar die Stadt. Aber das ist jetzt so hochgepuscht worden, dass sich keiner mehr rantraut, keiner will die Verantwortung übernehmen. Bei der Regierung liegt die Planungshoheit jedenfalls nicht. Dort ist ja Denkmalschutz nicht immer so wichtig, wie beim Moserbräu ... „Wie ernst die Regierung den Denkmalschutz nimmt, sieht man an der Verschandelung des alten Gefängnisses.“ einer was macht. Einwände und Bedenken, wir haben sehr viele Bedenkenträger da; und dann passiert halt relativ wenig. Bremst da der Naturschutz? Eller: Nein, das sehe ich nicht so. Wenn der Flächennutzungsplan da ist und Bauland festgeschrieben, dann waren ja die ganzen Behörden schon eingeschaltet, inklusive Naturschutz. Wie läuft es bei der Eller-Gruppe? Eller: Wir haben momentan eigentlich kein größeres Vorhaben geplant, weil wir keine Grundstücke haben. Wir konzentrieren uns jetzt mehr auf Bestandsbauten, die wir sanieren bzw. erneuern. Die Münchener Straße z. B., wo wir die ganzen Wohnungen durchsanieren, Bäder usw.; dann das Luitpoldcenter z. B., da werden wir die Wohnungen, die frei werden, wieder auf den neuesten Stand bringen; Eller zieht sich als Bauträger zurück? Eller: Nein. Wir schauen halt in der ganzen Umgebung, Streitsache Innere Münchener Straße: Eller: „Das wäre städtebaulich einfach nicht zu vertreten gewesen.“ Investor Janke: „Erst einmal bauen wir nicht.“ Das alte, denkmalgeschützte Gefängnis: Die Flüchtlingsunterkunft wird jetzt ein massiver Bau auf ausgewiesener Grünfläche – mit Satteldach, das über die Mauer ragt. „Das steht hundert Jahre.“ Eller: Sie meinen die Flüchtlingsunterkunft auf dem Gefängnis-Areal? Da wird mit zweierlei Maß gemessen. Erst haben sie gesagt, sie stellen Container hin, also vorübergehend, und jetzt ist es ein ganz massiver Bau. Der steht 100 oder 200 Jahre. Eine Frechheit, finde ich. Es hat so viele andere Grundstücke gegeben. Und das Gefängnis steht unter Denkmalschutz, da baut man diesen hässlichen Bau hin, wo eigentlich Grünflächen ausgewiesen sind. Und das am Einfahrtstor der Stadt Landshut. Ist da die Stadt da überhaupt nicht gefragt worden? Eller: Das Ganze ist ein Techtelmechtel-Gschäfterl, wo ich sage, das ist in der Öffentlichkeit nicht vertretbar. Ähnlich beim Gestüt: Das sind bessere Baracken; und dann hieß es erst, das werden 23 Wohnungen; aber wegen der Proteste machte man die Wohnungen größer und sagte, es sind bloß noch 17. Die Wohnfläche ist aber die gleiche geblieben. Klar, dass die Leute sich verarscht fühlen. n WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017 11
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