Landshuter_WirtschaftsLEBEN_Nr.4

Bau und Immobilien
Landshut wurde mit einem Geldumsatz im Immobilienmarkt
des Jahres 2015 von 294,2 Millionen Euro fast
der doppelte Umsatz von Straubing (167,4 Millionen Euro)
und Passau (135,9 Millionen Euro) erzielt.
Seit 2009 hat sich damit der (Immobilien-)Geldumsatz
in Landshut um etwa 40 Prozent gesteigert,
wobei die umgesetzten Flächen von 44 Hektar auf 55,6
Hektar nur um 26 Prozent gestiegen sind. Der umsatzstärkste
Bereich des Landshuter Immobilienmarktes ist
nach wie vor der Eigentumswohnungsbau. Der Geldumsatz
verharrt in diesem Teilbereich seit 2014 bei knapp
130 Millionen Euro, wobei aber die Vertragszahlen mit
einem Minus von 27 Prozent deutlich gesunken sind.
Auch hier ist der Rückschluss auf steigende Quadratmeterpreise
offensichtlich.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Landshut
sind seit April erhältlich (Online-Auskunft unter
www.boris-bayern.de). Mit den Bodenrichtwerten, die
die Wertentwicklung aller Grundstücke im Stadtgebiet
darstellen, können sich auch weniger erfahrene Teilnehmer
am Immobilienmarkt einen sicheren Überblick
über Preisentwicklungen verschaffen. Was die Entwicklungen
im Stadtgebiet angeht: Sie bescheinigen – wen
wundert es – dem Immobilienstandort Landshut eine
hohe Attraktivität.
Insgesamt betrachtet hat sich der Grundstücksmarkt
demnach in Landshut weiter relativ stark nach
oben entwickelt. Insbesondere durch „die außergewöhnliche
Lagegunst” der Stadt „mit einer sehr guten
Verkehrsanbindung, der vorausschauenden Grundstückspolitik
und einer besonderen Güte bei den weichen
Standortfaktoren (Bildung, Kultur, Freizeit, Sport,
etc.)” sei nach wie vor festzustellen, dass Investitionen
am Landshuter Immobilienmarkt eine sichere Anlageform
darstellen. Zudem wirkten sich „die zunehmende
Raumknappheit” und “die weiter exorbitant steigenden
Preise” in München verstärkt auf das Preisniveau in der
Dreihelmenstadt aus.
„Die Preisentwicklung ist da”, resumiert Rathaus-
Chef Alexander Putz, „und der Druck auf den sozialen
Wohnungsbau ebenso.” Die Stadt müsse nun mit
ihrem Konzept durchdringen, 20 Prozent der Flächen
bei neuen Wohngebieten (ab einer bestimmten Größe)
für sozialen Wohnungsbau zu nutzen – und zwar
mindestens. Nach Angaben von Putz soll die Quote bei
OB Putz: Sozialer Wohnungsbau
„mit privatem
Geld funktioniert!
Mindestens 20 %
neuen Baulands
müssen dafür reserviert sein.”
Innere Münchnener Straße: Hier saniert Eller
(linke Seite), das Bauvorhaben auf dem
Areal des ehemaligen Edeka-Marktes (re.)
ist vorerst wegen strittiger Höhe gestoppt.
dem zur Bebauung anstehenden Quartier westlich des
Hauptbahnhofs, wo 350 bis 400 Wohneinheiten geplant
sind (s. S. 7), bei 30 Prozent liegen und bei einem gerade
in Vorbereitung befi ndlichen Areal an der Altdorfer
Straße sogar bei 50 Prozent. Vom Erfolg dieser Strategie
ist der OB überzeugt: Wenn man diese Grundstücke
auf den Markt bringe, werde man „sehen, dass es mit
privatem Geld funktioniert” – sprich: auch ohne städtische
Wohnbaugeselllschaft. Hans Eller ist da anderer
Meinung (s. Interview S. 10).
Beim Thema Sanierungen kochen in Landshut immer
wieder die Emotionen hoch. Im Streit um den Moserbräu
haben sich die Kontrahenten in eine Sackgasse
manövriert, aus der jetzt Gerichte einen Ausweg fi nden
sollen. Das Thema Karlschwaige ist relativ geräuschlos
aus der Diskussion verschwunden, nachdem Oberhauser
belegen kann, dass er genauso gebaut hat, wie
genehmigt, und als Ergebnis immerhin ein schmuckes
Häuschen inmitten von Großbauten zu sehen ist.
Verzwickt ist die Lage auch in der Inneren Münchener
Straße. Architekt Bernd Hanseder darf am
Münchener Tor nicht so hoch bauen, wie er aus wirtschaftlichen
Gründen möchte, und geht vor Gericht. In
der Nachbarschaft hat der Stadtrat, ebenfalls vor allem
wegen der Höhe, das Supermarkt- und Wohnbau-Projekt
des Investors Jens Janke gestoppt, der nun erst
einmal überlegen will, wie er weiter vorgeht. Das sieht
auch nach einer juristischen Klärung aus. Der bereits
angekündigte neue Supermarkt jedenfalls kommt vorerst
nicht.
Ein gelungenes Beispiel für eine reibungslose
Sanierung ist das jetzt als neuer Gastronomiebetrieb
eröffnete Rauchensteinerhaus – mit einem Restaurantkonzept,
das ebenso wie das erneuerte Gebäude eine
Symbiose aus Tradition und Moderne umsetzt. n
WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017 9