Landshuter_WirtschaftsLEBEN_Nr.4

Bau und Immobilien
„Die Nachfrage nach Baugebieten
ist derzeit kaum zu befriedigen.“
Bau- und Immobilienbranche I So erfreulich die Entwicklung der Einwohnerzahlen ist: In der Immobilienbranche sind nicht alle darüber
glücklich: Projektentwickler, weil Flächen knapp sind; Bauträger, weil solvente Konkurrenz von außen die Grundstückspreise verdirbt;
Kapitalanleger, weil die Quadratmeterpreise in den Himmel wachsen und bereits von einer Blase gemunkelt wird. Auch die ländlichen
Gemeinden geraten in diesen Speckgürtel-Sog. Und Sanierungen sind der Landshuter Lieblings-Zankapfel.
Der Immovilienmarkt gehört zur Zeit wohl zu den
spannendsten. Einerseits sind Immobilien aufgrund
der wirtschaftlichen Lage nun mal eine der sichersten
Kapitalanlagen; andererseits könnte sich das schlagartig
ändern, wenn die Blase platzt, die viele schon an
die Wand malen. „Die Ampel steht auf Gelb“, warnte
unlängst die Bundesbank: Deutschland drohe eine gefährliche
Immobilienblase. Banken gingen zunehmend
riskante Geschäfte ein, und die Preise steigen rasant.
In der Region Landshut allerdings kann von Platzen
wohl vorerst keine Rede sein. Keiner weiß zwar so genau,
wie viele auf Pump einkaufen, denen dann – ob mit
oder ohne Zinserhöhung – die Luft ausgeht, wenn beispielsweise,
warum auch immer, die Nachfrage sinkt.
Gleichzeitig sagen aber so ziemlich alle Experten
eine auf lange Sicht günstige Großwetterlage voraus.
Erst in diesen Tagen hat die Heinz-Böckler-Stiftung
wieder bekräftigt, dass alle Koordinaten eine Rezessionsgefahr
als sehr unwahrscheinlich erscheinen lassen.
Was für Landshut nichts anderes heißt als weiteres
Wachstum – bei Gewerbeansiedlungen und bei der Bevölkerung.
Beides frisst Fläche.
Rauchensteinerhaus: Gelungene Sanierung
alter Substanz und „ein Ort, an dem man
sich trifft, gut speist und sich wohlfühlt“.
Gelände der früheren Milchindustrie: Hier
fahren bald die Baufahrzeuge auf, und es
entsteht ein attraktives neues Quartier.
Aufreger sanierte Karlschwaige: Schmuckes
Häuschen inmitten von Großbauten.
Letztes Jahr sind auf Stadtgebiet 33 Hektar Bebauungsplan
rechtsgültig geworden. Das sind immerhin
knapp 50 Fußballfelder, und in diesem Jahr wird sich
diese Zahl noch erhöhen. Trotzdem beklagen die führenden
Akteure in der Bauträgerszene, dass Flächen,
vor allem größere, kaum noch zu haben sind. (s. auch
Interview Hans Eller, S. 10, und Porträt Hans Oberhauser,
S. 12).
Jüngstes, sehr begehrtes Filetstück von Bedeutung
war das Gelände der Millchindustrie. Dort ist ein neues
Wohngebiet im Entstehen, bei dem das Freisinger Unternehmen
Scheidl Bau das große Rad dreht.
Ab Herbst soll gebaut werden. Dem Vernehmen
nach ist auch Oberhauser irgendwie mit von der Partie.
Scheidl verkauft dort bereits, mit schönen Visualisierungen
im Internet: „Neues Wohnen – ruhig, grün
und anspruchsvoll“ heißt der Claim. Man darf davon
ausgehen, dass die Wohnungen begehrt sein werden.
Die Lage könnte man jedenfalls als perfekt bezeichnen:
wenige Minuten bis zur Autobahn und in die Altstadt
oder auch zum Landshut Park. Das Klötzlmüllerviertel
hat von der Bebauung her fast dörfl ichen Charakter. Im
Süden begrenzt der Klötzlmühlbach das neue Quartier,
im Norden angrenzend der Brauneckweg mit Kindergarten.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im
Bereich der kreisfreien Stadt Landshut hat im neuen
Immobilienmarktbericht 2016 aktuell alle Grundstückstransaktionen
der Jahre 2014, 2015 und bis Juni 2016
analysiert und ausgewertet. In der kreisfreien Stadt
Immobilien Rosinger Geisenhausen – Landshut
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8 WirtschaftsLEBEN l Ausgabe Landshut 4 l April 2017