pandion vista - PANDION AG

Auf den Punkt
Reinhold Knodel
Vorstand PANDION AG
Liebe Leser,
in ein Gebäude kann man sich nicht verlieben,
sagen Sie? Ich glaube, da unterschätzen
Sie den Charme vergangener
Tage. Viele der uns emotional am stärksten
anrührenden Bauten haben heute Denkmalstatus.
Kulturdenkmale wie unsere Deutschordens-Kommende
in Bonn sind Quellen
und Zeugnisse menschlicher Geschichte
und Entwicklung – und sie ziehen einen in
ihren Bann. Ihre Mauern würden wahrscheinlich
Spannendes erzählen.
Nach wie vor ist der Erhalt denkmalgeschützter
Immobilien etwas, wovon die
Allgemeinheit durch Sicherung von Kulturwerten
profi tiert, eine Aufgabe, die der Staat
nicht mehr allein erfüllen kann. Folgerichtig
darf der Bürger, der sich an dieser umfangreichen
Schutzaufgabe beteiligt, auch
staatliche Hilfe erwarten. Wer ein Zuhause
in einem Denkmal erwirbt, erhält also ein
steuerlich interessantes, werthaltiges Anlageobjekt
mit geschichtlichem Bezug. Und
wir können sogar Teil seiner Geschichte
werden, wenn wir uns auf das Wohnen im
Denkmal einlassen.
Auch PANDION ist in ein Denkmal gezogen.
Seit Juni erreichen Sie uns im ehemaligen
Speicherhaus Siebengebirge im
Kölner Rheinauhafen, wo auch wir täglich
das besondere Ambiente genießen.
Ich wünsche Ihnen viel Freude mit Ihrer
neuen „alten“ Immobilie und natürlich mit
der zweiten Ausgabe unseres Kundenmagazins
„Lebensraum“.
Es grüßt Sie herzlich,
Ihr
Kommende in Zahlen
Erbaut: urspr. 1254, heutiger Kernbau 18./19. Jh.
Gesamtfl äche Anwesen: 16.500 m 2
Gesamtwohnfl äche: 3.230 m 2
Anzahl der Wohnungen: 28, 13 davon Neubau
Wohnungsgrößen: ab 55 bis 288 m 2
Sanierungs- und Bauzeit: 12 - 14 Monate
Gesamtinvestition: 10 Millionen Euro
Zum Leben erweckt. Lange Zeit war das schmiedeeiserne Tor des
Repräsentationsbaus in Bonn Bad Godesberg verschlossen, standen
Räume und Park der Deutschordens-Kommende leer. Es blieb ruhig
um das herrschaftliche Anwesen, das einmal den bedeutendsten Sitz
des Deutschen Ritterordens im Rheinland darstellte. Mit der Ruhe
ist es nun vorbei: Die Bau- und Sanierungsarbeiten an dem histo-
rischen Bau haben begonnen. Bauträger und Projektentwickler ist die
PANDION AG, die die Kommende im Februar letzten Jahres erstand.
S
ie will den denkmalgeschützten
Bau, in dem über viele Jahre auch
der Belgische Botschafter residierte, mit
insgesamt 28 Wohnungen zu neuem
Leben erwecken. Neben 15 Eigentums-
wohnungen im Palais und in der Remi-
se werden auch 13 Neubaueinheiten im
barocken Stil entstehen. Die neu zu er-
richtenden Hoffl ügel werden sich dabei
dem Erscheinungsbild des bestehenden
Ensembles anpassen. Unter der Kom-
mende entsteht eine Tiefgarage, der Hof
wird dagegen autofrei sein. Die Gebäude
auf dem gut 16.500 Quadratmeter großen
Gelände sind eingebettet in eine großzü-
gige Parkanlage mit altem Baumbestand,
die von allen Eigentümern gemeinsam
genutzt werden kann.
Titel
Aus dem
Dornröschenschlaf erwacht
Mit den Bauarbeiten an der Deutschordens-Kommende wurde begonnen
Nachdem der vorherige Investor kurzfris-
tig vom Vertrag zurückgetreten war, hatte
PANDION die Chance wahrgenommen,
das besondere Objekt mit einem verän-
derten Wohnungskonzept an den Markt
zu bringen. „Wir wollten über Verbesse-
rungen unter anderem bei den Wohnungs-
zuschnitten sowie den Wohnungsgrößen
ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
erzielen und eine breitere Käuferschicht
ansprechen“, so Reinhold Knodel, Vor-
stand der PANDION AG.
Auch die sensible Abstimmung mit der
städtischen Denkmalpfl ege ist zur Zu-
friedenheit aller erfolgt. „Auf Grund der
strengen Denkmalschutzaufl agen und
des bestehenden Bebauungsplans hiel-
ten wir am architektonischen Grund-
konzept fest. Allerdings setzten wir, im
Gegensatz zum früheren Investor, auf
eine etwas kleinteiligere Lösung“, erläu-
tert Knodel. So bot PANDION eine breite
Palette an Wohnungsgrößen ab 55 bis
288 Quadratmeter an – mit Erfolg. Etwa
75 Prozent der angebotenen Immobilien
sind bereits verkauft. „Wir blieben bei den
Wohnungsgrößen allerdings fl exibel und
haben auch Wohnungen auf Wunsch der
Kunden zusammengelegt, so dass zum
Beispiel im Palais wunderschöne, große
Maisonettwohnungen entstehen“, be-
richtet Ingo Schwarz, der bei PANDION
für den Vertrieb der Wohnungen zustän-
dig ist. Die Preise der Wohneinheiten sah
das Unternehmen von Anfang an sehr
differenziert, daher wurde jede Wohnung
einzeln bewertet. Auch an Familien und
deren Budgets ist gedacht: Reihenhäuser
gibt es ab einem Preis von etwa 300 000
Euro. PANDION-Vorstand Reinhold Knodel
ist überzeugt: „Hier wird sich ein interes-
santes Miteinander von Familien, Paaren
und Singles entwickeln.“
Die Deutschordens-Kom-
mende soll Mitte 2008
fertig gestellt sein. Nach
der feierlichen Grundstein-
legung Ende Juni im
Beisein der zukünftigen
Wohnungseigentümer
haben die Bauarbeiten
begonnen.
unten :
Geschichtlich erwähnt wird die Kom-
mende zum ersten Mal bereits im 13.
Jahrhundert. Die Deutschritter nutzten sie
im Mittelalter als Ordenshaus. Mehrfach
in ihrer langen Geschichte waren die
Gebäude der Kommende vom Verfall
bedroht, im 18. und 19. Jahrhundert
wurden die Kernbauten in barockem Stil
neu gebaut, bzw. ergänzt. 1952 erwarb
der Belgische Staat die Kommende und
machte sie zur Botschafterresidenz. Als
diese diente sie fast 50 Jahre lang.
Anlage im Denkmal
Im Gespräch mit Rudolf Arens, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
oben:
Dipl.-Finanzwirt Rudolf Arens
Rudolf Arens ist Gesellschafter der
Kanzlei Arens & Partner, die sich neben
Steuerberatung u.a. mit der privaten
Vermögensplanung befasst. Sitz der
Kanzlei ist das Siebengebirge im Kölner
Rheinauhafen.
Rudolf Arens ist auch privat ein Anhänger
historischer Bauten. Ihn faszinieren vor
allem die einmaligen Architekturen. Nur
konsequent: Seinen Wohnsitz hat er
ebenfalls im Siebengebirge.
Immer mehr Anleger entdecken die
denkmalgeschützte Immobilie. Was
macht diese Investitionsform so at-
traktiv?
Immobilien sind ein wichtiger Teil der Ver-
mögensplanung, denn sie gehören zu den
sicheren Kapitalanlagen, bei denen lang-
fristig mit einem Wertzuwachs zu rechnen
ist. Mit einer denkmalgeschützten Im-
mobilie erwirbt der Anleger oft nicht nur
ein außergewöhnliches Objekt, sondern
kann mit staatlicher Förderung rechnen.
Immobilien unter Denkmalschutz sind die
einzige Möglichkeit, durch die steuerliche
Abschreibung von bis zu ca. 70 Prozent
des Kaufpreises verteilt auf zwölf Jahre
einen außerordentlich hohen Steuervorteil
bei begrenztem Risiko zu erzielen. Hinzu
kommt die Chance, Wertsteigerungen bei
einem Verkauf der Immobilie nach Ab-
lauf von zehn Jahren völlig steuerfrei zu
realisieren. Im Vergleich: Kursgewinne bei
Aktien werden ab 2009 generell mit 25
Prozent besteuert.
Wie genau funktioniert die Förde-
rung?
Der Erhalt historisch oder kulturell wertvoller
Gebäude ist für den Staat sehr kostenin-
tensiv. Daher begünstigt er die Sanierung
von Baudenkmälern steuerlich und fördert
so deren Erhalt. Von dem Sanierungsauf-
wand, der erforderlich ist, das Baudenkmal
wieder in einen nutzbaren Zustand zu ver-
wandeln, können bei Vermietung acht Jah-
re neun Prozent und anschließend vier Jah-
re sieben Prozent steuerlich abgeschrieben
werden. Der so entstandene steuerliche
Verlust kann mit positiven Einkünften aus
anderen Einkunftsquellen verrechnet wer-
den und führt so zu einer Steuerersparnis.
Wie hoch ist der Steuervorteil konkret?
Der Steuervorteil ist von verschiedenen
Faktoren abhängig und sollte in Zu-
sammenarbeit mit einem Steuerberater
individuell berechnet werden. Wichtige
Expertentipp
Punkte sind zum Beispiel der persönliche
Steuersatz, ob Vermietung oder Eigen-
nutzung der Immobilie und der Anteil des
Denkmalaufwands am Gesamtaufwand
der Immobilie. Der Steuervorteil kann bis
über 30 Prozent der Investition betragen.
Welche Immobilien eignen sich?
Worauf müssen die Käufer achten?
Wie bei allen Immobilien hat die
Lage allererste Priorität. Sie ist der
mit Abstand wichtigste Faktor für die
künftige Wertentwicklung. Denn was
nützt ein hoher Steuervorteil während
der Denkmalabschreibung, wenn die
Immobilie anschließend nur mit Verlust
verkauft werden kann? Oft befi nden sich
Baudenkmäler aber in guten Lagen – ein
großes Plus. Entscheidend für die spätere
Vermietbarkeit sind auch die Lage der
Wohnung im Objekt, Wohnungsgröße,
Raumaufteilung und Ausstattung.
Der Interessent hat eine passende
Immobilie gefunden. Was sind die
nächsten Schritte?
Für das Gelingen der Investition ist
die Zusammenarbeit mit einem im
Denkmalbereich erfahrenen Bauträger
entscheidend. Bei Baudenkmälern sind
bautechnisch viele Besonderheiten zu
beachten, die Fachkenntnis erfordern.
Im Kontakt mit den Denkmalpfl egern
ist Überzeugungsvermögen gefragt.
Gemeinsam muss ein Kompromiss
zwischen den Interessen der Denk-
malpfl ege und den Ansprüchen an
zeitgemäßes Wohnen gefunden werden.
Ein erfahrener Partner kann die Objekte
gut einschätzen, weiß, was architektonisch
und rechtlich machbar ist und hat Kontakt
zu fähigen Architekten und Baufi rmen.
Auch die fi nanzielle Seite muss stimmen.
Der maximale Steuervorteil tritt nur ein,
wenn die Einkünfte des Käufers auch
in den Folgejahren, in denen sich die
Abschreibung auswirkt, entsprechend
hoch sind. Schließlich muss wie bei allen
Anlagen der Kaufpreis stimmen. Wenn
der Steuervorteil bereits in den Kaufpreis
eingerechnet ist, tritt der gewünschte
Erfolg nicht ein. Wenn all diese Punkte
beachtet werden, ist die Denkmalimmobilie
eine hoch interessante Anlageform.

M it dem Verkauf und der Übergabe der
letzten Wohnung ist ein Projekt der PAN-
DION AG im Münchener Süden erfolg-
reich abgeschlossen. In München-Harla-
ching entwickelte und baute die PANDION
eine anspruchsvolle Stadtvilla. Die sieben
Wohnungen waren sehr begehrt: „Be-
sonders die Lage mitten im Grünen in
einer angenehmen Nachbarschaft hat
die Käufer überzeugt“, freut sich Reinhold
RaumKöln
PANDION VISTA:
Startschuss für den Vertrieb
A b jetzt können Interessenten, die mit
dem Kauf einer Wohnung im PANDION
VISTA liebäugeln, ihre Wohnträume Realität
werden lassen. PAN-
DION hat den Vertrieb für
die hochklassigen Eigentumswohnungen
des viel
beachteten Wohnkranhaus-Projekts
im Kölner
Rheinauhafen eröffnet.
PANDION errichtet dort direkt
am Wasser das nördliche
der drei Kranhäuser
aus der Architektenfeder
der Büros Bothe Richter
Teherani sowie Linster Ar-
Wohlmuth Palais:
Hochwertig wohnen im Grünen
chitekten. Der Baubeginn soll zum Frühjahr
2008 erfolgen.
Auch den Medien ist inzwischen nicht
entgangen, was für besondere „Wohnleckerbissen“
hier auf den Markt kommen.
In vielen Berichten der letzten Monate
konnte man von den Plänen für das glasdominierte
Nordkranhaus erfahren. Neben
den einmaligen Aussichten auf Dom, Rhein
und die Brücken wird auch der zum Gebäudekonzept
gehörende Concierge gern
erwähnt. Nach New Yorker Vorbild wird
den Bewohnern später ein Doorman zur
Verfügung stehen, der nicht nur Post und
Lieferungen annimmt, sondern auf Wunsch
Dienstleistungen aller Art organisiert.
Raster, der als Niederlassungsleiter der
PANDION AG in München für das Projekt
verantwortlich ist. Der beliebte Wohnort
Harlaching grenzt im Westen an die weit-
läufigen Auen des Isarufers, im Südosten
schließt sich mit dem Perlacher Forst das
größte Waldgebiet Münchens an. Die
Münchener Innenstadt ist in 15 Minuten
erreichbar.
Die großzügig geschnittenen und lich-
ten 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben
zwischen 100 und 200 Quadratmeter
Wohnfläche. Die hochwertige Ziegelbau-
weise erwies sich dabei als solide Basis
für die individuellen Grundrissvarianten
und Ausbauwünsche der Käufer. Eine
gehobene Ausstattung wie beispiels-
weise Parkettböden und Bäder mit Na-
tursteinbelag, Kaminanschluss sowie
eine Videosprechanlage zeichnen die
exklusiven Wohnungen aus.
RaumMünchen
PA N D I O NTicker
+++ Auf dem Grundstück des geplanten
Wohnkranhauses PANDION VISTA soll
ein „Mustertower“ gebaut werden. Aus-
sicht und Ausstattung der Wohnungen
werden so vorab schon erlebbar. +++
Erfolgversprechende Verhandlungen für
das Gewerbegebäude der Stadtoase
Arnulfpark in München werden geführt.
Fertigstellung des Objekts ist Ende 2008
vorgesehen. +++ PANDION wird auf der
wichtigen Immobilienmesse EXPO
REAL im Oktober in München als Lo-
gopartner der Stadt Köln auftreten. +++
PANDION hat ein Grundstück im Stadter-
holungsgebiet des Münchener Hirsch-
gartens erworben.
„Solange ihr habt Salz und
Brot bleibt ferne von euch
alle Not.“ (Friedrich Rückert)
„F ast zu schön hier, um zu arbeiten“, spaßt
PANDION-Mitarbeiter Günter Zapke. Sein
neuer Arbeitsplatz im Erdgeschoss des
ehemaligen Speicherhauses Siebengebir-
ge ist jedenfalls etwas ganz Besonderes
– ein Schreibtisch fast direkt am Rhein.
Der Vertriebsmitarbeiter liebt am neuen
PANDION-Sitz vor allem die loftartigen,
Impressum
MeinArbeitsraum
Informationen für Kunden und Partner der PANDION AG
Ausgabe 2, September 2007
Redaktion: PANDION AG in Zusammenarbeit mit Kock Lohmann PR, Köln
V.i.S.d.P.: Reinhold Knodel
Raum für mehr ...
oben: Nicht nur diese traditionellen Köstlichkeiten, sondern auch einen ganzen Kranhaus-Kuchen
überreichten uns unsere Gäste zur Einweihung am 9. August (oben links: Gerhard Feix, PWP und
Reinhold Knodel). Jetzt steht dem Erfolg in unseren neuen Räumen nichts mehr im Wege.
(oben rechts: Jasmin Benner und Kerstin Wolf, PANDION AG)
Herzlichen Dank für die guten Wünsche zum Umzug in den Kölner Rheinauhafen!
hohen Räume und die Nähe zum Wasser.
Auch die Innenarchitektur mit viel Holz und
Glas findet er rundum gelungen. Für den
42-jährigen Refrather, der erst im letzten
Sommer zum PANDION-Team stieß, kam
der Umzug in die Domstadt ganz gelegen:
„Im Vertrieb sind wir natürlich viel unterwegs.
Die tägliche Anfahrt mit dem Auto
Herausgeber: PANDION AG
Agrippinawerft 12 · 50678 Köln · Telefon 02 21 / 716 00-0
Telefax 02 21 / 716 00-111 · www.pandion.de · koeln@pandion.de
Vorstand: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Alleinaktionär:
Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Sitz: Köln
links:
Günter Zapke, Vetriebs-
mitarbeiter bei PANDION:
Sein neues Büro hat es
ihm angetan. Hier gehen
sogar die Überstunden
leicht von der Hand ...
ist für mich jetzt einfacher. Mein Büro ist
nicht weit von der Autobahn entfernt und
liegt trotzdem sehr zentral.“ Neben den
praktischen Pluspunkten ist das Highlight
der neuen Arbeitsstätte für ihn ganz klar
die firmeneigene Terrasse – auch wenn
das Wetter in diesem Sommer noch nicht
so richtig mitspielen wollte ...
Lebensraum
Informationen für Kunden und Partner der PA N D I O N AG
Deutschordens-Kommende
Aus dem Dornröschenschlaf erwacht
Expertentipp
Anlage im Denkmal
PANDION VISTA
Vertrieb ist gestartet
Ausgabe 2, September 2007