EXPOSÈ - AMIRA Immobilien gmbh
Wohnen im Ortszentrum von Voitsberg
Wohnen im Ortszentrum von Voitsberg
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EXPOSÉ<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
Wohnen im Ortszentrum von Voitsberg<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N
INHALT<br />
9 12 Tops<br />
5Einleitung Projekt Übersicht Tops<br />
14 detailiert<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N
Anschrift<br />
Conrad von Hötzendorfstraße 17<br />
8570 Voitsberg<br />
Projektart<br />
Bauherren-, Beteiligungsmodell, Mietwohnungen<br />
siehe Beilage<br />
Förderung<br />
Umfassende Sanierung des Landes Steiermark<br />
für 28 Wohneinheiten<br />
Förderungszusicherung liegt vor<br />
Baubeginn<br />
spätestens April 2016<br />
Fertigstellung<br />
Herbst 2017<br />
Anzahl Wohnungen gefördert<br />
28<br />
Anzahl Wohnungen frei finanziert<br />
7<br />
Um ein lebendiges städtisches Leben in den Ortskernen zu erhalten und zu forcieren, ist es<br />
unbedingt notwendig, neuen, zeitgemäßen Wohnraum zu entwickeln und bauliche Strukturen<br />
den heutigen Anforderungen anzupassen.<br />
Das Projekt „<strong>AMIRA</strong>“ entspricht dieser Offensive der Belebung des Ortszentrums.<br />
Inmitten des Ortskerns der Stadtgemeinde Voitsberg, in unmittelbarer Nähe des<br />
Hauptplatzes, werden insgesamt 35 neue Wohnungen errichtet.<br />
28 Tops mit einer NNF von insgesamt 1.763,25 m² werden<br />
im Rahmen des Förderungsprogrammes der Steiermärkischen<br />
Landesregierung als „Umfassende Sanierung“ errichtet.<br />
7 Tops mit einer NNF von insgesamt 507,09m² werden<br />
frei finanziert als Aufstockung im Attikageschoß errichtet.<br />
Zusätzlich steht im EG ein Gewerbebereich mit einer NNF<br />
von 315,34m² zur Verfügung.<br />
Die rechtskräftige Baugenehmigung für das Projekt liegt ebenso vor wie<br />
die Förderungszusicherung der Steiermärkischen Landesregierung für<br />
28 Wohneinheiten.<br />
Mit der Umfassenden Sanierung und dem Ausbau der Attikawohnungen wird<br />
spätestens im April 2016 begonnen.<br />
Die Fertigstellung und Übergabe an die Mieter ist für Herbst 2017 geplant.<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
5
Liegenschaft<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Lage und Bestandsbebauung<br />
Die Liegenschaft befindet sich in der Conrad von Hötzendorfstraße 17, die die unmittelbare Verlängerung des Hauptplatzes bildet.<br />
Alle Infrastruktur-/Versorgungseinrichtungen (Geschäfte, Kindergarten, Schule, Rathaus medizinische Versorgungseinrichtungen<br />
etc.) sind fußläufig innerhalb von max. 500 Meter zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 50 Meter entfernt, der Bahnhof ist in<br />
10 Gehminuten erreichbar.<br />
Ursprung der u-förmige Bestandsbebauung war der nordwestliche situierte Gewerbeteil, der im Laufe der Jahrzehnte immer wieder<br />
erweitert, umgebaut und schließlich zu einer u-förmige Bebauung ergänzt wurde. Der aus 3 Bauteilen bestehende Gebäudekomplex<br />
war ursprünglich gemischt genutzt.<br />
Das nordwestliche situierte Eckgebäude entstand laut Stadtarchiv Ende des 18.Jhd. Im Erdgeschoß befinden sich Restaurant,<br />
Multifunktionssaal und Hotelrezeption, im Ober- und Dachgeschoß die Hotelzimmer.<br />
Der Mitteltrakt entstand in den Jahren 1995/1996 und besteht aus Keller, erhöhtem Erdgeschoß und 2 Obergeschoßen.<br />
Die 3 oberirdischen Geschoße beherbergen die Hotelzimmer.<br />
Der südliche Quertrakt wurde in den 60-er Jahren erbaut und 1979 aufgestockt. Dieser Bauteil ist nicht unterkellert, zum<br />
Großteil zweigeschoßig und hat einen unausgebauten Dachstuhl. Im EG befinden sich Büro- und Lagerflächen, im OG eine<br />
Zahnarztordination.<br />
Krankenhaus<br />
Josefskirche<br />
WiFi Kindergarten Ruine Voitsberg<br />
Schloss Greißenegg Projekt <strong>AMIRA</strong><br />
Hauptplatz Rathaus<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
6
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Standort<br />
Voitsberg - Stadt der Vielfalt, Tradition und Innovation<br />
Eingebettet in das weststeirischen Berg- und Hügelland erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von 28,54 km².<br />
Auf der Homepage der Stadtgemeinde Voitsberg beschreibt der Bürgermeister “seine” Stadt folgendermaßen:<br />
In unserer Stadt stehen Freundlichkeit, Bürgerservice, Kompetenz und Geradlinigkeit an vorderster Stelle. Mit unseren Einrichtungen<br />
und unserem Engagement in den Bereichen Wirtschaft, Tourismus, Kultur, Sport, Gesundheit und vielem anderen mehr sind wir<br />
bemüht, den Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner unserer wunderbaren Stadt gerecht zu werden und bestmögliche<br />
Lebensqualität zu bieten.<br />
In diesem Sinn lädt Voitsberg herzlich zum Wohnen und Leben ein.<br />
Spielberg<br />
Knittelfeld<br />
Zeltweg<br />
Judenburg<br />
Köflach<br />
Piber<br />
Wolfsberg<br />
Deutschlandsberg<br />
Voitsberg<br />
Weiz<br />
Gleisdorf<br />
Graz<br />
Feldbach<br />
Bad Gleichenberg<br />
Leibnitz<br />
Voitsberg ist regionales Wirtschaftszentrum mit überregionaler<br />
Bedeutung in den Alpe-Adria-Regionen und<br />
verkehrsmäßig gut erschlossen.<br />
Es besteht eine Anbindung an die von der Graz-Köflacher<br />
Eisenbahn betriebene Schnellbahnlinie S7.<br />
Das Stadtzentrum von Graz liegt ca. 20 km entfernt.<br />
Qualitativ hochwertige öffentliche Einrichtungen vom<br />
Straßen- und Eisenbahnnetz bis zu einem vielfältigen<br />
Angebot an Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten<br />
sichern den Bewohnern Lebensqualität und sind die Basis<br />
für eine positive Wirtschaftsentwicklung.<br />
Krankenhaus Josefskirche WIFI Kindergarten<br />
Ruine Voitsberg<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
7
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Belebung<br />
Ortskern<br />
Lebendiges Ortszentrum<br />
In Zeiten, da sich das gesellschaftliche Leben mehr und mehr an die Peripherien verlagert und es zunehmend schwieriger wird,<br />
gewachsene Strukturen aufrecht zu erhalten, gewinnen Initiativen zur Stärkung und Belebung der Ortskerne enorm an<br />
Bedeutung.<br />
Innenstädte und Ortskerne haben eine herausragende Bedeutung für Städte und Gemeinden aller Größenklassen.<br />
Sie sind Arbeits- und Wohnstandorte, Orte des Handels, Orte historischer, kultureller und gesellschaftlicher Identifikation, Orte<br />
der Politik und der Verwaltung, Orte der Mobilität und nicht zuletzt der Integration.<br />
Innenstädte und Ortskerne bilden somit das wirtschaftliche und gesellschaftliche Rückgrat unserer Städte, sind quasi das pulsierende<br />
„Herz“ unserer Gemeinden.<br />
Sie sind Identifikationspunkte für Stadtbewohner, Visitenkarten für Besucher und Standorte für Unternehmen und haben damit<br />
ebenso eine tragende wirtschaftliche Bedeutung.<br />
Um ein lebendiges städtisches Leben zu erhalten und zu forcieren ist es unbedingt notwendig, neuen, zeitgemäßen Wohnraum<br />
zu entwickeln und die baulichen Strukturen den heutigen Anforderungen anzupassen, damit unter den neuen Voraussetzungen<br />
die Orte wieder attraktiv sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen werden.<br />
Das Projekt <strong>AMIRA</strong> entspricht dieser Belebung des Ortszentrums.<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
8
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Projekt<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
Insgesamt werden in der um den Innenhof angeordneten u-förmigen Bebauung 35 neue Wohnungen errichtet.<br />
Zudem ist im Nordteil des Erdgeschoßes ein straßenseitiges Geschäftslokal geplant.<br />
Die Errichtung von 28 Wohnungen erfolgt als „Umfassende<br />
Sanierung“ der Geschoße EG bis OG3 bzw. OG4.<br />
Die Errichtung von 7 Wohnungen erfolgt frei finanziert<br />
im Attikageschoß als Aufstockung in Holzbauweise.<br />
Ebenso erfolgt ein Refurbishment des ursprünglich heterogenen,<br />
nicht zusammenhängenden äußeren Erscheinungsbildes.<br />
Konzeptioneller Ansatz war die Abwechslung in der<br />
differenzierten Gestaltung der Baukörper bei gleichzeitig<br />
einheitlicher Erscheinung als Ganzes, also die Einheit in der Vielfalt.<br />
Dabei wurde versucht, den Spielraum der morphologischen Merkmale<br />
des Gefüges nicht zu überschreiten.<br />
Die Wirkung des zusammenhängenden, aber doch strukturierten<br />
Gebäudekomplexes mit dem neuen Fassadenkonzept stellt<br />
eine Aufwertung gegenüber der ursprünglichen Fassadenabwicklung<br />
dar. Die Fassadengestaltung beschränkt sich nicht nur<br />
auf unterschiedliche Farbgebunge, sondern bietet Spielraum für<br />
unterschiedliche Putzstärken und Strukturen<br />
Rhythmusgebend für die Süd- und Westseiten sind die großen<br />
als französische Balkone ausgeführten Fensterelemente mit ihren<br />
markanten Umrahmungen, die den Bewohnern viel Luft, Sonne<br />
und Freiraum bieten.<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
9
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Der Innenhof - ein begrünter Kommunikationsraum<br />
Der Innenhof ist autofrei und begrünt. Durch die<br />
Ausgestaltung als attraktive Grüninsel mit<br />
Kinderspielplatz, diversen Verweilmöglichkeiten,<br />
Laube etc. bietet er sich als Kommunikationsraum für<br />
die Bewohner an.<br />
Zwei Liftanlagen und ein Treppenlift sorgen für<br />
barrierefreie Zugänge. Das Haus wird in<br />
Niedrigenergiebauweise errichtet.<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
10
Wohnungen<br />
Beste Wohnqualität und Urbanität<br />
Insgesamt werden in der um den Innenhof<br />
angeordneten u-förmigen Bebauung 35 neue<br />
Wohnungen errichtet.<br />
Der Wohnungsmix setzt sich aus Zweizimmerwohnungen<br />
ab ca. 47m² und Dreizimmerwohnungen<br />
bis ca. 84m² zusammen.<br />
Im Nordteil des Erdgeschoßes ist ein straßenseitiges<br />
Geschäftslokal geplant.<br />
Alle 35 Wohnungen sind durchgesteckt konzipiert<br />
und sehr kompakt.<br />
Die Erschließung erfolgt über das zentral<br />
angeordnete Stiegenhaus, 2 Liftanlagen und die<br />
hofseitigen Laubengänge, die ein differenziertes<br />
Erschließungsnetz bilden und neben der reinen<br />
Erschließung einen den Wohnungen vorgelagerten<br />
Freiraum bieten.<br />
Die großen, als französiche Balkone ausgeführten<br />
Fensterelemente bieten den Bewohnern viel<br />
Sonne, Luft und Freiraum.<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
11
TOPS/GESCHOß<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Geschäftslokal<br />
EG<br />
Tops 1 - 5<br />
OG1<br />
Tops 6 - 15<br />
OG2<br />
Tops 16 - 25<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
12
TOPS/GESCHOß<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
OG3<br />
Tops 26 - 33<br />
OG4<br />
Tops 34 + 35<br />
Aufstellung TOPS / Geschoß<br />
Geschoß<br />
Tops<br />
Anzahl Tops<br />
NNF Tops<br />
EG<br />
OG1<br />
OG2<br />
OG3<br />
OG4<br />
Top 1 - 5<br />
Top 6 - 15<br />
Top 16 - 25<br />
Top 26 - 33<br />
Top 34 + 35<br />
5 Tops<br />
10 Tops<br />
10 Tops<br />
8 Tops<br />
2 Tops<br />
328,66 m²<br />
620,51 m²<br />
627,420 m²<br />
543,66 m²<br />
150,31 m²<br />
EG - OG4<br />
Top 1 - 35<br />
35 Tops<br />
2.270,34 m²<br />
gefördert<br />
frei finanziert<br />
Top 1 - 28<br />
Top 29 - 35<br />
28 Tops<br />
7 Tops<br />
1.763,25 m²<br />
507,09m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
13
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
ÜBERSICHT<br />
TOPS<br />
Geschoss Top Nr. Typ<br />
Zimmer Wohnenfläche<br />
Außenfläche<br />
umfassend<br />
saniert<br />
frei<br />
finanziert<br />
2 3<br />
Nettonutzfläche<br />
Eigengärten Balkone Terrassen<br />
EG 1 x x 68,81 m² 17,12 m²<br />
EG 2 x x 50,67 m² 13,80 m²<br />
EG 3 x x 77,80 m² 15,30 m²<br />
EG 4 x x 56,07 m²<br />
EG 5 x x 75,31 m²<br />
1.OG 6 x x 65,38 m² 2,60 m²<br />
1.OG 7 x x 45,67 m² 4,60 m²<br />
1.OG 8 x x 73,54 m² 4,82 m²<br />
1.OG 9 x x 55,17 m²<br />
1.OG 10 x x 75,30 m²<br />
1.OG 11 x x 53,87 m²<br />
1.OG 12 x x 52,42 m²<br />
1.OG 13 x x 58,10 m² 4,24 m²<br />
1.OG 14 x x 69,52 m² 4,60 m²<br />
1.OG 15 x x 71,54 m² 12,15 m²<br />
2.OG 16 x x 66,62 m² 2,70 m²<br />
2.OG 17 x x 46,00 m² 4,60 m²<br />
2.OG 18 x x 74,29 m² 4,82 m²<br />
2.OG 19 x x 55,70 m²<br />
2.OG 20 x x 75,30 m²<br />
2.OG 21 x x 53,68 m²<br />
2.OG 22 x x 51,73 m²<br />
2.OG 23 x x 59,05 m² 4,24 m²<br />
2.OG 24 x x 71,35 m² 4,60 m²<br />
2.OG 25 x x 73,48 m² 3,23 m²<br />
3.OG 26 x x 66,61 m² 2,70 m²<br />
3.OG 27 x x 45,99 m² 4,60 m²<br />
3.OG 28 x x 74,28 m² 4,82 m²<br />
3.OG 29 x x 62,81 m² 11,40 m²<br />
3.OG 30 x x 60,11 m² 7,40 m²<br />
3.OG 31 x x 77,00 m² 12,33 m²<br />
3.OG 32 x x 84,65 m² 28,40 m²<br />
3.OG 33 x x 72,21 m² 3,20 m² 34,80 m²<br />
4.OG 34 x x 65,71 m² 35,20 m²<br />
4.OG 35 x x 84,60 m² 29,30 m²<br />
GESAMT<br />
2.270,34 m² 46,21 m² 72,30 m² 158,70 m²<br />
Tops 1-3 verfügen über jeweils einen PKW- Abstellplatz<br />
sämtliche m²-Angaben gemäß Förderungszusicherung<br />
vorbehaltlich ausführungsbedingter, statischer, und<br />
bauphysikalischer Erfordernisse<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
14
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
INNENRAUM<br />
IMPRESSIONEN<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
15
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE EG<br />
Top 1<br />
2<br />
8<br />
4<br />
5<br />
7<br />
6<br />
10<br />
9<br />
3<br />
1<br />
Top 1 EG<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Gang<br />
6 Bad<br />
7 WC<br />
8 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
9 Privatgarten<br />
10 Parkierung<br />
25,45 m²<br />
13,57 m²<br />
10,69 m²<br />
7,14 m²<br />
5,12 m²<br />
4,74 m²<br />
1,58 m²<br />
0,82 m²<br />
68,81 m²<br />
17,12 m²<br />
13,80 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
16
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE EG<br />
Top 2<br />
2 3<br />
6<br />
5<br />
4<br />
8<br />
7<br />
1<br />
Top 2 EG<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
7 Vorgarten<br />
8 Parkierung<br />
25,10 m²<br />
12,47 m²<br />
5,16 m²<br />
4,44 m²<br />
1,74 m²<br />
1,48 m²<br />
50,67 m²<br />
13,80 m²<br />
13,80 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
17
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE EG<br />
Top 3<br />
2 3 4<br />
7<br />
9 8<br />
1<br />
5<br />
6<br />
Top 3 EG<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Abstellraum<br />
7 WC<br />
NNF gesamt<br />
8 Vorgarten<br />
9 Parkierung<br />
27,91 m²<br />
16,39 m²<br />
12,23 m²<br />
9,94 m²<br />
8,12 m²<br />
2,08 m²<br />
1,35 m²<br />
77,80 m²<br />
15,29 m²<br />
13,80 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
18
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE EG<br />
Top 4<br />
1<br />
2<br />
5<br />
3<br />
4<br />
6<br />
Top 4 EG<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
32,64 m²<br />
11,56 m²<br />
4,06 m²<br />
3,01 m²<br />
2,56 m²<br />
1,70 m²<br />
56,07 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
19
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE EG<br />
Top 5<br />
2 3<br />
1<br />
7<br />
4 5<br />
6<br />
Top 5 EG<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Bad<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
35,66 m²<br />
11,64 m²<br />
10,91 m²<br />
6,63 m²<br />
5,79 m²<br />
2,81 m²<br />
1,72 m²<br />
75,31m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
20
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 6<br />
2<br />
8<br />
4<br />
7<br />
6<br />
3<br />
5<br />
9 1<br />
Top 6 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Gang<br />
6 Bad<br />
7 WC<br />
8 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
9 Balkon<br />
22,64 m²<br />
13,27 m²<br />
10,19 m²<br />
7,16 m²<br />
5,12 m²<br />
4,74 m²<br />
1,58 m²<br />
0,82 m²<br />
65,38 m²<br />
2,59 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
21
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 7<br />
2<br />
4 6 5<br />
3<br />
7 1<br />
Top 7 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Vorraum<br />
4 Bad<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
7 Balkon<br />
20,05 m²<br />
13,89 m²<br />
4,21 m²<br />
4,10 m²<br />
1,83 m²<br />
1,60 m²<br />
45,67 m²<br />
4,57 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
22
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 8<br />
8<br />
3 2<br />
4<br />
7<br />
1<br />
5<br />
6<br />
Top 8 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Abstellraum<br />
7 WC<br />
NNF gesamt<br />
8 Balkon<br />
26,77 m²<br />
12,65 m²<br />
11,97 m²<br />
10,05 m²<br />
8,08 m²<br />
2,01 m²<br />
1,35 m²<br />
73,54 m²<br />
4,82 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
23
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 9<br />
1<br />
2<br />
5<br />
3<br />
4<br />
6<br />
Top 9 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
32,64 m²<br />
11,56 m²<br />
4,06 m²<br />
3,01 m²<br />
2,56 m²<br />
1,82 m²<br />
55,17 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
24
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 10<br />
1<br />
2 3<br />
7<br />
4 5<br />
6<br />
Top 10 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Bad<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
35,66 m²<br />
11,65 m²<br />
10,90 m²<br />
6,63 m²<br />
5,79 m²<br />
2,81 m²<br />
1,72 m²<br />
75,30 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
25
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 11<br />
3<br />
2<br />
6<br />
4<br />
1<br />
7<br />
5<br />
Top 11 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Kochen Essen<br />
2 Wohnzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Abstellraum<br />
7 WC<br />
NNF gesamt<br />
17,50 m²<br />
12,19 m²<br />
11,68 m²<br />
5,75 m²<br />
3,01 m²<br />
1,70 m²<br />
2,14 m²<br />
53,87 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
26
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 12<br />
2 3<br />
7<br />
1<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Top 12 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Kochen Essen<br />
2 Wohnzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
18,05 m²<br />
11,70 m²<br />
10,88 m²<br />
4,75 m²<br />
2,73 m²<br />
2,15 m²<br />
1,19 m²<br />
52,42 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
27
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
INNENRAUM<br />
Impressionen<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
28
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 13<br />
6<br />
2<br />
1<br />
3<br />
4 5<br />
Top 13 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 WC<br />
NNF gesamt<br />
6 Balkon<br />
29,43 m²<br />
16,96 m²<br />
6,12 m²<br />
2,63 m²<br />
1,49 m²<br />
58,10m²<br />
4,24 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
29
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 14<br />
8<br />
2<br />
1<br />
4<br />
7<br />
3<br />
5<br />
6<br />
Top 14 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
8 Balkon<br />
32,37 m²<br />
12,20 m²<br />
10,60 m²<br />
5,84 m²<br />
4,15 m²<br />
1,58 m²<br />
0,97 m²<br />
69,52m²<br />
4,57 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
30
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG1<br />
Top 15<br />
5<br />
7<br />
8<br />
4<br />
6<br />
10<br />
1<br />
2 3<br />
9<br />
Top 15 OG1<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Kochen<br />
7 WC<br />
8 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
9 Balkon<br />
10 Balkon<br />
26,18 m²<br />
12,78 m²<br />
10,66 m²<br />
7,10 m²<br />
7,90 m²<br />
5,79 m²<br />
1,70 m²<br />
0,64 m²<br />
71,54 m²<br />
8,91 m²<br />
3,23 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
31
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 16<br />
2<br />
8<br />
4<br />
7<br />
6<br />
3<br />
5<br />
9 1<br />
Top 16 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Gang<br />
6 Bad<br />
7 WC<br />
8 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
9 Balkon<br />
22,97 m²<br />
13,72 m²<br />
13,70 m²<br />
7,16 m²<br />
5,12 m²<br />
4,74 m²<br />
1,58 m²<br />
0,82 m²<br />
66,62 m²<br />
2,66 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
32
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 17<br />
2<br />
4 6 5<br />
3<br />
7 1<br />
Top 17 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
7 Balkon<br />
20,05 m²<br />
14,30 m²<br />
4,10 m²<br />
4,20 m²<br />
1,85 m²<br />
1,60 m²<br />
46,00 m²<br />
4,57 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
33
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 18<br />
8<br />
3 2<br />
4<br />
7<br />
1<br />
5<br />
6<br />
Top 18 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Abstellraum<br />
7 WC<br />
NNF gesamt<br />
8 Balkon<br />
27,32 m²<br />
12,46 m²<br />
11,96 m²<br />
10,13 m²<br />
8,19 m²<br />
2,10 m²<br />
1,34 m²<br />
74,29 m²<br />
4,82 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
34
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 19<br />
1<br />
2<br />
5<br />
3<br />
4<br />
6<br />
Top 19 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
32,64 m²<br />
11,56 m²<br />
4,06 m²<br />
3,01 m²<br />
2,56 m²<br />
1,82 m²<br />
55,70 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
35
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 20<br />
1<br />
2 3<br />
7<br />
4 5<br />
6<br />
Top 20 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Bad<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
35,66 m²<br />
11,65 m²<br />
10,94 m²<br />
6,63 m²<br />
5,79 m²<br />
2,81 m²<br />
1,72 m²<br />
75,30 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
36
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 21<br />
3<br />
2<br />
6<br />
4<br />
1<br />
7<br />
5<br />
Top 21 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Kochen Essen<br />
2 Wohnzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Abstellraum<br />
7 WC<br />
NNF gesamt<br />
17,87 m²<br />
12,00 m²<br />
11,32 m²<br />
5,75 m²<br />
3,01 m²<br />
1,80 m²<br />
2,14 m²<br />
53,68 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
37
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 22<br />
2 3<br />
7<br />
1<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Top 22 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Kochen/Essen<br />
2 Wohnen<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
18,00 m²<br />
11,60 m²<br />
10,92 m²<br />
5,31 m²<br />
2,73 m²<br />
2,15 m²<br />
0,99 m²<br />
51,73 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
38
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
INNENRAUM<br />
Impressionen<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
39
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 23<br />
6<br />
2<br />
1<br />
3<br />
4 5<br />
Top 23 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Kochen Essen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Vorraum<br />
4 Bad<br />
5 WC<br />
NNF gesamt<br />
6 Balkon<br />
31,50 m²<br />
13,22 m²<br />
5,76 m²<br />
5,50 m²<br />
2,18 m²<br />
59,05 m²<br />
4,24 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
40
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 24<br />
8<br />
2<br />
1<br />
4<br />
7<br />
3<br />
5<br />
6<br />
Top 24 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
8 Balkon<br />
32,45 m²<br />
13,00 m²<br />
10,74 m²<br />
6,19 m²<br />
3,96 m²<br />
1,53 m²<br />
0,95 m²<br />
71,35 m²<br />
4,56 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
41
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG2<br />
Top 25<br />
5<br />
7<br />
8<br />
4<br />
6<br />
9<br />
1<br />
2 3<br />
Top 25 OG2<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Kochen<br />
7 WC<br />
8 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
9 Balkon<br />
26,19 m²<br />
13,40 m²<br />
11,46 m²<br />
7,25 m²<br />
7,93 m²<br />
5,89 m²<br />
1,66 m²<br />
0,64 m²<br />
73,48 m²<br />
3,23 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
42
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 26<br />
2<br />
8<br />
4<br />
7<br />
6<br />
3<br />
5<br />
9 1<br />
Top 26 OG3<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Gang<br />
6 Bad<br />
7 WC<br />
8 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
9 Balkon<br />
22,96 m²<br />
13,72 m²<br />
10,64 m²<br />
7,16 m²<br />
5,12 m²<br />
4,74 m²<br />
1,68 m²<br />
0,82 m²<br />
66,61 m²<br />
2,66 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
43
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 27<br />
2<br />
4 6 5<br />
3<br />
7 1<br />
Top 27 OG3<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
7 Balkon<br />
20,06 m²<br />
14,32 m²<br />
4,11 m²<br />
4,22 m²<br />
1,84 m²<br />
1,59 m²<br />
45,99 m²<br />
4,57 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
44
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 28<br />
8<br />
3 2<br />
4<br />
7<br />
1<br />
5<br />
6<br />
Top 28 OG3<br />
gefördert / umfassende Sanierung<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Kinderzimmer<br />
3 Schlafzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 Abstellraum<br />
7 WC<br />
NNF gesamt<br />
8 Balkon<br />
27,32 m²<br />
12,46 m²<br />
11,96 m²<br />
10,15 m²<br />
8,19 m²<br />
2,10 m²<br />
1,35 m²<br />
74,28 m²<br />
4,82 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
45
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 29<br />
7<br />
2<br />
1<br />
5<br />
3<br />
4<br />
6<br />
Top 29 OG3<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
7 Terrasse<br />
38,50 m²<br />
12,05 m²<br />
6,30 m²<br />
3,24 m²<br />
1,90 m²<br />
1,48 m²<br />
62,81 m²<br />
11,36 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
46
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 30<br />
7<br />
2<br />
1<br />
5<br />
3 4<br />
6<br />
Top 30 OG3<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Bad<br />
4 Vorraum<br />
5 Abstellraum<br />
6 WC<br />
NNF gesamt<br />
7 Terrasse<br />
36,12 m²<br />
12,48 m²<br />
7,78 m²<br />
5,25 m²<br />
1,70 m²<br />
1,46 m²<br />
60,11 m²<br />
7,35 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
47
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 31<br />
8<br />
2 1<br />
3<br />
7<br />
4<br />
6<br />
5<br />
Top 31 OG3<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
8 Terrasse<br />
39,40 m²<br />
14,61 m²<br />
10,69 m²<br />
5,87 m²<br />
4,78 m²<br />
2,17 m²<br />
1,50 m²<br />
77,00 m²<br />
12,33 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
48
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 32<br />
8<br />
2 1<br />
3<br />
7<br />
5<br />
6<br />
4<br />
Top 32 OG3<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Bad<br />
5 Vorraum<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
8 Terrasse<br />
39,80 m²<br />
16,48 m²<br />
13,50 m²<br />
7,79 m²<br />
7,51 m²<br />
1,97 m²<br />
1,50 m²<br />
84,65 m²<br />
28,40 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
49
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG3<br />
Top 33<br />
4 5<br />
2<br />
3<br />
1 6<br />
Top 33 OG3<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Vorraum<br />
4 Bad<br />
5 WC<br />
NNF gesamt<br />
6 Balkon<br />
7 Terrasse<br />
38,30 m²<br />
13,15 m²<br />
7,41 m²<br />
6,35 m²<br />
1,48 m²<br />
72,21 m²<br />
3,23 m²<br />
34,80 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
50
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG4<br />
Top 34<br />
2 3<br />
4<br />
1<br />
5<br />
Top 34 OG4<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Vorraum<br />
4 Bad / WC<br />
NNF gesamt<br />
5 Terrasse<br />
34,90 m²<br />
13,70 m²<br />
10,50 m²<br />
6,60 m²<br />
65,70 m²<br />
35,20 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
51
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
GRUNDRISSE OG4<br />
Top 35<br />
8<br />
1<br />
2<br />
3 5 7<br />
4<br />
6<br />
Top 35 OG4<br />
frei finanziert<br />
1 Essen Wohnen<br />
2 Schlafzimmer<br />
3 Kinderzimmer<br />
4 Vorraum<br />
5 Bad<br />
6 WC<br />
7 Abstellraum<br />
NNF gesamt<br />
8 Terrasse<br />
40,70 m²<br />
13,10 m²<br />
12,20 m²<br />
9,50 m²<br />
6,40 m²<br />
1,68 m²<br />
1,00 m²<br />
84,60 m²<br />
29,30 m²<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
52
Notizen<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
53
Notizen<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
54
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Impressum<br />
Adresse Projekt:<br />
Conrad von Hötzendorfstr. 17<br />
A- 8570 Voitsberg<br />
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N<br />
Architektur<br />
NEUundPLAN-ARCHITEKTUR<br />
Arch. Dipl.-Ing. Dr.techn.<br />
GEORG PLANKENSTEINER<br />
Ziviltechniker GmbH<br />
A-8010 GRAZ,<br />
Schanzelgasse 56,<br />
www.nup-architektur.at<br />
Grundstückseigentümer, Bauherr,<br />
Förderungswerber:<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
Viktor-von-Gerambstraße 64b<br />
A-8054 Graz-Seiersberg<br />
Generalunternehmer:<br />
ECO Haus Mont GmbH<br />
Gewerbeparkstraße 1<br />
8143 Dobl<br />
Kontakt Vermarktung:<br />
office@amira-immobilien.at<br />
www.amira-immobilien.at<br />
Alle Angaben innerhalb dieser Broschüre<br />
basieren auf dem Projektstand von<br />
April 2016.<br />
Änderungen jeglicher Art, welche sich<br />
durch den fortlaufenden Planungs- und<br />
Ausführungsprozess ergeben, bleiben<br />
vorbehalten.<br />
Sämtliche m²- Angaben gemäß<br />
Förderungszusicherung vorbehaltlich<br />
ausführungsbedingter, statischer, und<br />
bauphysikalischer Erfordernisse.<br />
Abbildungen des Projekts basieren auf<br />
digitalen Visualisierungen und Symbolbildern.<br />
Abweichungen der Visualisierungen<br />
in Materialisierung, Art und Umfang<br />
gegenüber der Realität sind nicht<br />
auszuschliessen.<br />
Graz/Seiersberg April 2016<br />
<strong>AMIRA</strong> IMMOBILIEN GMBH<br />
55
<strong>AMIRA</strong><br />
I M M O B I L I E N
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