PLANEN UND BAUEN IN NIEDERBAYERN - Die Regierung von ...

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Das Beispiel Hausgruppe am Ortsrand Oberviehbach, Gemeinde Niederviehbach Landkreis Dingolfing-Landau Architekten: Büro 4, S. Wagner, F. Wanner Dietersheim/München Die Wohnanlage wurde mit dem Bauherrnpreis 1998 ausgezeichnet, welcher alle 2 Jahre vom Bund Deutscher Architekten, Deutscher Städtetag und dem Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmer vergeben wird. Aus der Bemerkung der Jury: „Die kleine Hausgruppe demonstriert die gute Vereinbarkeit von ländlichem Bauen und verdichteter Bauweise. In Konstruktion und Gestaltung passt sich die Anlage sowohl der Landschaft als auch der dörflichen Nachbarbebauung an, ohne falsche folkloristische Töne anzuschlagen.“ Als selbstbewusstes Ensemble stehen die sieben Holzhäuser in einer Gruppe und bilden eine prägnante Ortsrandbebauung im nordwestlichen Bereich von Oberviehbach. Das Gelände fällt nach Norden stark ab. Den Architekten ist es gelungen, die Topographie des Baugrundstückes aufzunehmen. Nur knapp unterkellert, ansonsten auf hölzernen Stützen stehend, lassen die Häuser den Hang nahezu unberührt unter sich in die freie Landschaft fließen. Eine vorhandene Obstbaumreihe im Westen des Grundstücks, die sukzessive erneuert wird, und eine naturnahe artenreiche Saumvegetation am nördlich gelegenen Bachlauf bilden dabei das „Rückgrat“ und gleichzeitig einen ungestörten Übergang in die umgebende, reizvolle Hügellandschaft. Um einen gemeinsamen Hof- und Erschließungsbereich gruppieren sich zwei unterschiedliche Haustypen. Das Langhaus mit 125 m 2 Wohnfläche und das Quadrathaus mit 95 m 2 Wohnfläche. Ein Haus mit Gemeinschaftseinrichtungen rundet die Anlage ab. Die unterschiedlichen Hausgrößen entsprechen somit den Anforderungen einer Mehrgenerationensiedlung und tragen den heutzutage Lageplan Beispiel Einfamilienhaus als „Langhaus“, Ostansicht häufig sich verändernden Lebens- und Familiensituationen Rechnung. Die Grundrisse sind von der Hanglage bestimmt. Von dem verkehrsberuhigten Eingangsbereich mit Carports und Gartenvorzone gelangt man über einen Vorplatz vor der Haustüre in die Häuser. Eine mittig liegende Treppe erschließt die verschiedenen Ebenen bis unter den offenen Dachraum und ermöglicht ein offenes Wohnen mit freien Durchblicken innen und nach außen. Die Konstruktion leitet sich von der besonderen Situation des Ortes und den wirtschaftlichen Gegebenheiten ab: Der Bauherr ist Landwirt und Waldbesitzer. Aus diesem Grund wurde die Planung darauf ausgerichtet, dass der Werkstoff Holz umfassende Anwendung finden konnte. SE
Bild zum Beispiel Hausgruppe mit gemeinsamem Erschließungsbereich Das Stichwort: Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) Der VEP (§ 12 Baugesetzbuch) ist ein den „klassischen“ Bebauungsplan ergänzendes planungsrechtliches Instrument für bestimmte Vorhaben von Investoren. Mit ihm wird wie in einem Bebauungsplan die Zulässigkeit eines oder mehrerer Vorhaben geregelt. Hauptmerkmale und Besonderheiten des VEP sind: Der Investor wird in die Vorbereitung und Durchführung des städtebaulichen Planes mit einbezogen. Der Investor ist verpflichtet, einen entsprechenden Plan vorzulegen und diesen mit der Gemeinde abzustimmen. Dabei liegen die Vorteile für die Gemeinde in den planerischen Vorleistungen des Investors, der Entlastung bei den Planungskosten, sowie der Verpflichtung des Investors zur fristgebundenen Durchführung des Vorhabens - geregelt in einem Durchführungsvertrag - und ggf. der Erschließung. Hierdurch können Investitionen beschleunigt werden. Die Gemeinde entscheidet auf Antrag des Investors nach pflichtge- mäßem Ermessen über die Einleitung des Satzungsverfahrens. Es besteht keine Bindung an die Festsetzungen nach § 9 BauGB und an die Baunutzungsverordnung. Ein abgeschlossener Durchführungsvertrag muss bei der Beschlussfassung der Gemeinde über die Satzung bereits vorliegen. Auf die vo rgezogene Bürgerbeteiligung kann nicht verzichtet werden. Ein Wechsel des Investors ist nur mit Zustimmung der Gemeinde möglich. Außerdem kann der Plan nach Fristablauf der Durchführungsve rpflichtung ohne Schadensersatzanspruch des Investors aufgehoben werden. Die Gemeinden sollten bei der Anwendung darauf achten, dass Ihnen das eigene „planerische Denken“ nicht durch den Investor aus der Hand genommen wird. Dieser ist naturgemäß bestrebt, die einer Gemeinde obliegenden umfassenden und weitestmöglich objektiven Abwägungsüberlegungen in seinem Sinne zu interpretieren. RH „Das eigene Heim auch für mich? Wie hilft der Staat?“ Wohnen ist ein Grundbedürfnis des Menschen. Für diejenigen, die nicht aus eigener Kraft eine angemessene und familiengerechte Wohnung finanzieren können, tragen Bund, Länder und Gemeinden soziale Verantwortung. Der Staat erfüllt diese Aufgabe insbesondere mit dem Sozialen Wohnungsbau und dem Wohngeld. Weitaus die meisten Menschen möchten in eigenen vier Wänden wohnen. Doch viele Mieter halten das eigene Haus oder die selbstgenutzte Eigentumswohnung für einen Wunschtraum. Der Traum kann Wirklichkeit werden! Auch der Freistaat Bayern wünscht, dass möglichst viele Haushalte im eigenen Heim wohnen können. Deshalb gewährt er viele Hilfen zur Wohneigentumsbildung. Ein Faltblatt mit einem Überblick über die wichtigsten staatlichen Hilfen ist hierzu erhältlich bei: Oberste Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern, Postfach 220036, 80535 München. Internet: www.innenministerium.bayern.de HU
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