PLANEN UND BAUEN IN NIEDERBAYERN - Die Regierung von ...

PLANEN UND BAUEN IN NIEDERBAYERN
Hausgruppe am Ortsrand von Oberviehbach
Das Thema: Ortsränder
Über Jahrhunderte hinweg haben
sich Siedlungsbereiche harmonisch
in die Landschaft eingefügt. Der
Übergang in die umgebende bäuerliche
Kulturlandschaft ist durch gut
gestaltete, ihrer Nutzung angepasste
Ortsränder problemlos gelungen.
Heute gehen Stadt und Land oft auf
wenig geordnete Weise ineinander
über. Eine ausgeprägte, bewusst
gestaltete Grenze zur freien Landschaft
ist kaum mehr anzutreffen.
Auch das spärliche Grün in den
Gärten schafft für sich allein keine
befriedigende Lösung. Hinzu kommen
die Vielfalt der Baumaterialien
und die oft starr wirkende, auf die
Topographie wenig Rücksicht nehmende
Grundstücksaufteilung. All
INFOBRIEF 3
dies wirkt sich negativ auf die Erscheinung
des Ortsrandes aus.
Das traditionelle Erscheinungsbild
der niederbayerischen Kulturlandschaft
soll erhalten werden. Dort,
wo es bereits gestört ist, soll wieder
erreicht werden, das notwendige
Nebeneinander von bebauter und
freier Landschaft harmonisch zu
gestalten. SE

Das Beispiel
Hausgruppe am Ortsrand
Oberviehbach,
Gemeinde Niederviehbach
Landkreis Dingolfing-Landau
Architekten:
Büro 4, S. Wagner, F. Wanner
Dietersheim/München
Die Wohnanlage wurde mit dem
Bauherrnpreis 1998 ausgezeichnet,
welcher alle 2 Jahre vom Bund
Deutscher Architekten, Deutscher
Städtetag und dem Bundesverband
deutscher Wohnungsunternehmer
vergeben wird. Aus der Bemerkung
der Jury:
„Die kleine Hausgruppe demonstriert
die gute Vereinbarkeit von
ländlichem Bauen und verdichteter
Bauweise. In Konstruktion und
Gestaltung passt sich die Anlage
sowohl der Landschaft als auch der
dörflichen Nachbarbebauung an,
ohne falsche folkloristische Töne
anzuschlagen.“
Als selbstbewusstes Ensemble
stehen die sieben Holzhäuser in
einer Gruppe und bilden eine prägnante
Ortsrandbebauung im nordwestlichen
Bereich von Oberviehbach.
Das Gelände fällt nach Norden
stark ab. Den Architekten ist es
gelungen, die Topographie des
Baugrundstückes aufzunehmen.
Nur knapp unterkellert, ansonsten
auf hölzernen Stützen stehend,
lassen die Häuser den Hang nahezu
unberührt unter sich in die freie
Landschaft fließen. Eine vorhandene
Obstbaumreihe im Westen des
Grundstücks, die sukzessive erneuert
wird, und eine naturnahe
artenreiche Saumvegetation am
nördlich gelegenen Bachlauf bilden
dabei das „Rückgrat“ und gleichzeitig
einen ungestörten Übergang in
die umgebende, reizvolle Hügellandschaft.
Um einen gemeinsamen Hof- und
Erschließungsbereich gruppieren
sich zwei unterschiedliche Haustypen.
Das Langhaus mit 125 m 2
Wohnfläche und das Quadrathaus
mit 95 m 2 Wohnfläche.
Ein Haus mit Gemeinschaftseinrichtungen
rundet die Anlage ab. Die
unterschiedlichen Hausgrößen
entsprechen somit den Anforderungen
einer Mehrgenerationensiedlung
und tragen den heutzutage
Lageplan
Beispiel Einfamilienhaus als „Langhaus“, Ostansicht
häufig sich verändernden Lebens-
und Familiensituationen Rechnung.
Die Grundrisse sind von der Hanglage
bestimmt. Von dem verkehrsberuhigten
Eingangsbereich mit
Carports und Gartenvorzone gelangt
man über einen Vorplatz vor
der Haustüre in die Häuser. Eine
mittig liegende Treppe erschließt
die verschiedenen Ebenen bis unter
den offenen Dachraum und
ermöglicht ein offenes Wohnen mit
freien Durchblicken innen und nach
außen. Die Konstruktion leitet sich
von der besonderen Situation des
Ortes und den wirtschaftlichen Gegebenheiten
ab: Der Bauherr ist
Landwirt und Waldbesitzer. Aus
diesem Grund wurde die Planung
darauf ausgerichtet, dass der
Werkstoff Holz umfassende Anwendung
finden konnte. SE

Bild zum Beispiel
Hausgruppe mit gemeinsamem Erschließungsbereich
Das Stichwort:
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP)
Der VEP (§ 12 Baugesetzbuch) ist
ein den „klassischen“ Bebauungsplan
ergänzendes planungsrechtliches
Instrument für bestimmte Vorhaben
von Investoren. Mit ihm wird
wie in einem Bebauungsplan die
Zulässigkeit eines oder mehrerer
Vorhaben geregelt.
Hauptmerkmale und Besonderheiten
des VEP sind: Der Investor wird
in die Vorbereitung und Durchführung
des städtebaulichen Planes
mit einbezogen. Der Investor ist
verpflichtet, einen entsprechenden
Plan vorzulegen und diesen mit der
Gemeinde abzustimmen. Dabei
liegen die Vorteile für die Gemeinde
in den planerischen Vorleistungen
des Investors, der Entlastung bei
den Planungskosten, sowie der
Verpflichtung des Investors zur
fristgebundenen Durchführung des
Vorhabens - geregelt in einem
Durchführungsvertrag - und ggf. der
Erschließung. Hierdurch können
Investitionen beschleunigt werden.
Die Gemeinde entscheidet auf Antrag
des Investors nach pflichtge-
mäßem Ermessen über die Einleitung
des Satzungsverfahrens. Es
besteht keine Bindung an die Festsetzungen
nach § 9 BauGB und an
die Baunutzungsverordnung. Ein
abgeschlossener Durchführungsvertrag
muss bei der Beschlussfassung
der Gemeinde über die Satzung
bereits vorliegen. Auf die vo rgezogene
Bürgerbeteiligung kann
nicht verzichtet werden. Ein Wechsel
des Investors ist nur mit Zustimmung
der Gemeinde möglich.
Außerdem kann der Plan nach
Fristablauf der Durchführungsve rpflichtung
ohne Schadensersatzanspruch
des Investors aufgehoben
werden.
Die Gemeinden sollten bei der Anwendung
darauf achten, dass Ihnen
das eigene „planerische Denken“
nicht durch den Investor aus der
Hand genommen wird. Dieser ist
naturgemäß bestrebt, die einer
Gemeinde obliegenden umfassenden
und weitestmöglich objektiven
Abwägungsüberlegungen in seinem
Sinne zu interpretieren. RH
„Das eigene Heim auch für
mich? Wie hilft der Staat?“
Wohnen ist ein Grundbedürfnis des
Menschen. Für diejenigen, die nicht
aus eigener Kraft eine angemessene
und familiengerechte Wohnung
finanzieren können, tragen Bund,
Länder und Gemeinden soziale
Verantwortung. Der Staat erfüllt
diese Aufgabe insbesondere mit
dem Sozialen Wohnungsbau und
dem Wohngeld. Weitaus die meisten
Menschen möchten in eigenen
vier Wänden wohnen. Doch viele
Mieter halten das eigene Haus oder
die selbstgenutzte Eigentumswohnung
für einen Wunschtraum. Der
Traum kann Wirklichkeit werden!
Auch der Freistaat Bayern wünscht,
dass möglichst viele Haushalte im
eigenen Heim wohnen können.
Deshalb gewährt er viele Hilfen zur
Wohneigentumsbildung. Ein Faltblatt
mit einem Überblick über die
wichtigsten staatlichen Hilfen ist
hierzu erhältlich bei: Oberste Baubehörde
im Bayerischen Staatsministerium
des Innern, Postfach
220036, 80535 München. Internet:
www.innenministerium.bayern.de HU

Bauen in Niederbayern
Objekt: Gründerzentrum
Bauort: Straubing-Sand
Bauherr: Zweckverband Industriegebiet
mit Donauhafen Straubing-
Sand
Architekt: Herr, Straubing
Freiflächen: Zimmermann, Regensburg
Zwei Geschosse, 80 m lang, 12 m
tief (ohne Zwischenstützen) werden
hochgestemmt von einem ca.
6 m hohen Erdgeschoss. In Achsen
von 5 m Breite teilbar ist das
Gebäude klar und einfach konzipiert.
Vorgelagert zur Straße ist
der Laubengang – mehr Raum als
Gang – zur Erschließung und
Kommunikation. Die Mieter erleben
einen Haus-im-Haus-Effekt.
Jede Einheit hat Haustür und
Windfang. Die 12 m Gebäudetiefe
mit Doppelbelichtung und Querlüftung
erlaubt eine Zonierung des
Raumes, entsprechend den wec hselnden
Nutzungsanforderungen.
Wo möglich, wurde nach der Devise
Rohbau = Ausbau gebaut. Die
Installations-, Ver- und Entsorgungsschächte
sind außen geführt,
revisionier- und nachrüstbar.
Momentan ist es zu ca. 70 % ausgelastet
von 21 Unternehmen mit
ca. 50 Mitarbeitern. HU
Interessante
Veranstaltungen
„Architektur und Kunst e. V.,
Landshut“
In Landshut wurde ein Verein gegründet,
der sich zum Ziel gesetzt
hat, Architektur und Kunst einer
breiteren Öffentlichkeit näher zu
bringen. Hierzu finden in regelmäßigen
Abständen Vorträge zu int eressanten
Themen im neu sanierten
Rottenkolberstadel statt. Ansprechpartner
ist das Architekturbüro
Nadler + Sperk, Papiererstraße
36 a, 84034 Landshut.
Objekt: Umbau Rottenkolberstadl zum
„Kleinen Theater“
Bauort: Landshut
Bauherr: Stadt Landshut
Architekten: Hild & Kaltwasser, München
Der Rottenkolberstadel war das
letzte übriggebliebene Lagergebäude
eines früheren Stadelviertels
vor den Toren der Neustadt in
Landshut. Das Gebäude wurde in
ein Theater für 99 Sitzplätze umgebaut.
Der Bestand ist zweigeteilt.
Der südliche Teil wird von einem
zweifach stehenden Stuhl überdeckt.
Den nördlichen Teil überspannt
ein wesentlich älterer und
komplexerer zweifach liegender
Stuhl. Um die für ein Theater notwendige
Raumhöhe zu gewinnen
wurden die Zerrbalken im Bereich
des stehenden Stuhles durch einen
Stahlbetonringanker ersetzt. Zwei
ineinander verwundene Treppenhäuser
stellen die Fluchtwege sicher.
Die Farbgebung ist außen wie
innen in einem Ziegelrot gehalten,
auch die Böden und Decken sind
mit roter Farbe überzogen. Allein
der Theatersaal ist mit schwarzem
Stoff bekleidet. HU
Hinweise auf
Veröffentlichungen
„Der Bauberater“
Bayerischer Landesverein für Heimatpflege
e.V., Ludwigstraße 23,
Gartenhaus, 80539 München.
„Attraktiver Einzelhandel in Bayern
– ein wichtiger Partner für lebendige
Innenstädte“
Herausgeber: Bayerisches Staatsministerium
für Wirtschaft, Verkehr
und Technologie, Prinzregentenstraße
28, 80538 München und
Landesverband des Bayerischen
Objekt: Büro mit Einliegerwohnung
Bauort: Landshut
Bauherr: Brenner, Landshut
Architekt: Reichenbach-Klinke und
Schranner, Adlkofen
Das schlanke, hohe und weiß ve rputzte
Gebäude liegt an einem
nach Südosten geneigten steilen
Hanggelände. Der filigrane Stahlbalkon
steigert den leichten Charakter
des Hauses. In den beiden
Untergeschossen ist eine Einliegerwohnung
untergebracht, das
Erdgeschoss enthält einen Arbeitsraum.
Dieser bildet zusammen mit
einem Freisitz und dem Schwimmbecken
eine reizvolle Gesamtsituation.
Der Umgang mit dem Gelände
wurde vorbildlich gelöst und
schafft zusammen mit dem vorhandenen
Grünbestand einen
beispielhaften Beitrag zum Thema
Bauen im steilen Gelände. (aus:
Bauen im ländlichen Raum Niederbayern,
hrsg. vom Bayerischen
Landesverein für Heimatpflege
e.V. München und dem Bezirk
Niederbayern). HU
Einzelhandels, Briennerstr. 45,
80333 München.
„Innerstädtische Einkaufszentren,
Anforderungen und Integration“
Herausgeber: Ministerium für Arbeit,
Soziales und Stadtentwicklung,
Kultur und Sport des Landes
Nordrhein-Westfalen, 40190 Düsseldorf.
MAI 2000
HERAUSGEBER UND KONTAKTADRESSE: KONZEPTION UND LAYOUT: KARL RHÖSE SATZ UND LITHO: REPR OTECHNIK BENKLER, ALTDORF
REGIERUNG VON NIEDERBAYERN KOORDINATION UND REDAKTION: GEORG HUBER DRUCK: ISARPOST, ALTHEIM B. LANDSHUT
SACHGEBIET 420 – STÄDTEBAU BEITRÄGE: KARL RHÖSE, ROBERT SEYBOLD,
TEL. (0871) 808 - 1407 , FAX (0871) 808 – 1498 GEORG HUBER VERVIELFÄLTIGUNG AUSDRÜCKLICH ERWÜNSCHT.