Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe62-2017-04
Viele Menschen interessieren sich für Immobilienangebote in ihrer eigenen Stadt, insbesondere für Mieten und Kaufen, Wohn- und Gewerbeobjekte in ihrem näheren Umfeld. Die Hallesche ImmobilienZeitung ist die erste, kostenfreie, immobilienspezifische Angebots-Zeitung für die Region Halle.
Viele Menschen interessieren sich für Immobilienangebote in ihrer eigenen Stadt, insbesondere für Mieten und Kaufen, Wohn- und Gewerbeobjekte in ihrem näheren Umfeld. Die Hallesche ImmobilienZeitung ist die erste, kostenfreie, immobilienspezifische Angebots-Zeitung für die Region Halle.
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Ausgabe 62<br />
April <strong>2017</strong><br />
Auflage: 90.000<br />
7. Jahrgang<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
<strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
immoHAL auf der<br />
SaaleBAU <strong>2017</strong><br />
Vom 17. bis 19. März präsentierte<br />
sich die immoHAL GmbH<br />
mit Immobilienangeboten und<br />
Informationen rund um das<br />
Thema Immobilien auf der<br />
Mitteldeutschen Baumesse<br />
SaaleBAU in der HALLE-MESSE.<br />
Die Angst vor der Blase<br />
Die Regierung rüstet gegen die Immobilienblase. Doch dass der<br />
Wohnungsmarkt zusammenbricht, dafür spricht wenig.<br />
Wer vor einigen Jahren eine Immobilie in Halle,<br />
erst recht aber in München, Berlin oder Hamburg<br />
gekauft hat, der hat ein wirklich gutes Geschäft<br />
gemacht: Seit 2010 steigen die Immobilienpreise<br />
in den Ballungsgebieten kräftig – auch<br />
im vergangenen Jahr. Laut dem Marktforschungsunternehmen<br />
Empirica wurden Eigentumswohnungen<br />
Ende 2016 im bundesweiten Schnitt<br />
zu 8,5 Prozent höheren Preisen angeboten als ein<br />
Jahr zuvor. Neubau-Wohnungen haben sich etwa in<br />
Hamburg und Düsseldorf um elf Prozent verteuert.<br />
Und die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind<br />
im Schnitt um 7,4 Prozent gestiegen. Die Preise<br />
für Wohnungen und Immobilien steigen und<br />
steigen also - zumindest in den wichtigen Großstädten.<br />
Doch dieser Boom birgt Risiken: Das<br />
böse Wort von der Immobilienblase macht die<br />
Runde.<br />
In einer Immobilien-Spekulationsblase werden<br />
Immobilien deutlich überbewertet. Erst schießen<br />
die Preise in den Himmel, wenn der Markt einen<br />
Höchststand erreicht hat, stürzen sie wieder ab.<br />
Dann fallen die Preise. Dies meist in relativ kurzer<br />
Zeit sehr stark, weil die Nachfrage plötzlich sinkt,<br />
weil Käufer mit weiter fallenden Preisen rechnen,<br />
beziehungsweise Banken nicht mehr so freigiebig<br />
wie zuvor Kredite vergeben. ...weiter auf Seite 2<br />
Mehr Sicherheit und Qualität bei<br />
der Immobiliensuche im Netz<br />
Das Immobilienportal ivd24immobilien.de<br />
Die großen Immobilienportale in Deutschland<br />
verzeichnen wöchentlich viele hunderte betrügerische<br />
Angebote, sogenannte „Fake-Offerten“.<br />
Das neu entwickelte Immobilienportal www.<br />
ivd24immobilien.de des Immobilienverbands<br />
Deutschland (IVD) antwortet darauf mit<br />
Qualität und Mehrwert. Unseriösen Maklern<br />
und betrügerischen Anbietern wird seit 2015<br />
Einhalt geboten. Nur Anbieter, die sich an den<br />
hohen Qualitätsstandards und Richtlinien<br />
des Berufsverbandes orientieren, können ihre<br />
Angebote einstellen. Ein Plus an Sicherheit und<br />
Qualität für Kunden. Wir sprechen mit Ralf Bauer,<br />
Geschäftsführer immoHAL, über das Potenzial des<br />
neuen Portals in puncto Sicherheit und Qualität.<br />
Herr Bauer, seit einigen Jahren gibt es vermehrt<br />
Hinweise auf gefälschte Angebote in den<br />
großen Immobilienportalen in Deutschland.<br />
Wie ernst ist die Situation?<br />
Bauer: Wer sich in der Branche auskennt weiß, dass<br />
viele große Portalbetreiber mittlerweile Dutzende<br />
Mitarbeiter beschäftigen, die nichts anderes tun,<br />
als Betrugsversuche im eigenen Portal aufzuspüren<br />
und die täglich anfallenden Hinweise von Kunden zu<br />
prüfen. ...weiter auf Seite 7<br />
In zahlreichen Gesprächen<br />
standen die Fachmakler der<br />
immoHAL GmbH den Besuchern<br />
für ihre Fragen zu Hausverkauf,<br />
Marktwertanalyse, den Immobilienpreisen<br />
in Halle, aktuellen<br />
Neubauprojekten und verschiedenen<br />
Immobilienangeboten<br />
Rede und Antwort.<br />
...weiter auf Seite 3<br />
TOP-THEMEN:<br />
Azubi gesucht S. 3<br />
Immobilienportal<br />
IVD24 S. 7<br />
Architektur<br />
in Halle S. 4<br />
Übersicht<br />
Baugrundstücke S.9<br />
Immobilienpreise<br />
1/<strong>2017</strong> S.11<br />
Lokalitessen<br />
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06126 Halle<br />
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2 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Die Angst vor der Blase Fortsetzung von Seite 1<br />
Die Regierung rüstet gegen die Immobilienblase. Doch dass der Wohnungsmarkt<br />
zusammenbricht, dafür spricht wenig.<br />
Gleichzeitig steigt das Angebot<br />
am Markt weiter, weil beispielsweise<br />
Eigentümer Angst bekommen<br />
und verkaufen, also „Kasse<br />
machen“ wollen, bevor die Preise<br />
weiter sinken.<br />
Wie gefährlich eine zu große<br />
Euphorie auf dem Immobilienmarkt<br />
ist, zeigt die Finanzkrise in<br />
den USA nach 2007. Dort hatten<br />
die Banken, auch auf Druck der<br />
Politik, immer häufiger Kredite an<br />
Hausbauer zu günstigen Bedingungen<br />
vergeben. Viele Familien<br />
kauften in der festen Überzeugung,<br />
dass der Preisanstieg anhalten<br />
würde. Doch bald konnten die<br />
ersten Hausbesitzer ihre Kredite<br />
nicht mehr bedienen, viele Häuser<br />
mussten zwangsversteigert<br />
werden. Die Folge: Die Preise<br />
brachen massiv ein, und die vielen<br />
Kredite waren plötzlich nichts mehr<br />
wert. Das war der Auslöser der<br />
weltweiten Finanzkrise.<br />
Und nun steigen auch in Deutschland<br />
die Immobilienpreise.<br />
Angefacht vor allem von zwei<br />
Faktoren: den niedrigen Zinsen<br />
für Baukredite und die geringen<br />
Renditen, die Sparanlagen derzeit<br />
generieren, bedingt durch die<br />
massive Flutung der Märkte durch<br />
die EU mit billigem Geld. So ist<br />
die Immobilie nach wie vor als<br />
Geldanlage attraktiver geworden.<br />
Zudem sind in den vergangenen<br />
Jahren mehr Menschen in die<br />
Städte gezogen. Entsprechend<br />
zuversichtlich blickt die Baubranche<br />
auf <strong>2017</strong>: Sie erwartet im laufenden<br />
Jahr den höchsten Umsatz seit 20<br />
Jahren. Die Auftragsbücher sind<br />
voll. Im Jahr 2016 wurden etwa<br />
in Sachsen-Anhalt 4.809 zum Bau<br />
freigegebene Hochbauvorhaben<br />
im Wohn- und Nichtwohnbau<br />
registriert. Das entsprach einem<br />
Plus von 162 Bauvorhaben,<br />
beziehungsweise 3,5 Prozent<br />
gegenüber dem Vorjahr.<br />
Im Wohnungsneubau wurde die<br />
Bestmarke des Vorjahres erneut<br />
übertroffen. Die bedeutendste<br />
Sparte innerhalb des Wohnungsbaus<br />
bildete der Neubau von<br />
Ein- und Zweifamilienhäusern,<br />
in denen 2.335 Wohnungen<br />
entstehen sollen (plus 0,5 Prozent).<br />
Die Genehmigungen für den<br />
Neubau von Mehrfamilienhäusern<br />
und Wohnheimen nahm um 20,1<br />
Prozent zu. Zusätzliche 1.459<br />
Wohnungen sollen in diesem<br />
Bereich entstehen. Dieser Boom auf<br />
den Baustellen stärkt das Wachstum<br />
der gesamten Wirtschaft. Doch<br />
mit ihm wächst die Angst vor der<br />
Immobilienblase.<br />
Aber droht diese Gefahr in<br />
Deutschland? Entsteht gerade<br />
eine Immobilienblase? Darüber<br />
sind sich die Experten uneins.<br />
Pro: Wir befinden uns schon<br />
mitten in der Blase, sagen einige<br />
Experten. Als Indiz gilt ihnen, dass<br />
die Kaufpreise für Wohnungen<br />
deutlich schneller steigen als die<br />
Mieten. In Deutschland kletterten<br />
die Preise für Neubauten und<br />
Bestandsimmobilien in Deutschland<br />
zwischen 2007 und Herbst<br />
2016 um 29 Prozent, die Preise<br />
für Neubauten und Bestandsimmobilien<br />
um 63 beziehungsweise<br />
59 Prozent. Darin sehen Experten<br />
einen Beleg für zunehmend<br />
spekulative Investments: Gekauft<br />
wird heute lediglich, um morgen<br />
noch teurer verkaufen zu können.<br />
Kontra: Keine Blase – zu diesem<br />
Fazit kommt der Zentrale Immobilienausschuss<br />
(ZIA) in seinem<br />
diesjährigen, kürzlich veröffentlichtem<br />
Frühjahrsgutachten. Die<br />
Kaufpreisübertreibung, heißt es<br />
in dem Gutachten, sei bundesweit<br />
noch so gering, dass sie sich mit<br />
den niedrigen Zinsen oder einem<br />
Nachholeffekt erklären lässt.<br />
Außer in den „Schwarmstädten“:<br />
Dort seien die Preise maßlos<br />
überzogen, um ca. 50 Prozent<br />
etwa in Berlin oder Köln, 75<br />
Prozent sogar in Hamburg. Die<br />
Zeit scheinbar unbegrenzt<br />
steigender Preise aber sei vorbei,<br />
seien in ihnen offenbar bereits<br />
weiter signifikant steigende<br />
Mieterträge eingepreist, so die<br />
Experten der ZIA. Damit sei aber<br />
gerade in Berlin und München<br />
zukünftig nicht mehr zu rechnen.<br />
Seit nunmehr fünf Jahren klettern<br />
die Kaufpreise auf immer neue<br />
Höhen. Bundesweit lagen sie 2016<br />
um 48 Prozent höher als 2010. Blase<br />
ja - oder nein?<br />
"Das hängt wesentlich davon ab,<br />
ob die Preise weiter so rasant<br />
steigen", so immoHAL Geschäftsführer<br />
und Wertgutachter Ralf<br />
Bauer. "In Halle sind die Preise<br />
in den letzten 3 Jahren bis zu<br />
30% gestiegen. Bei Einfamilienhäusern<br />
gibt es aber bereits eine<br />
Stagnation (siehe auch Immobilienpreise<br />
Seite 11). Ich denke,<br />
in Halle wird es eher zu einem<br />
normalen Abschwung kommen<br />
und wahrscheinlich nicht zu einer<br />
Blase."<br />
Dennoch ist die Angst vor einer<br />
Blase groß, nicht nur unter Häuslebauern.<br />
Das hat auch die Politik<br />
auf den Plan gerufen. In jedem<br />
Falle rüstet sich die Bundesregierung,<br />
um Preisblasen<br />
auf dem deutschen Immobilienmarkt<br />
zu vermeiden. Das<br />
Finanzministerium hat im vergangenen<br />
Jahr einen Gesetzentwurf<br />
erarbeitet, in dem vier<br />
Maßnahmen genannt werden,<br />
um eine „kreditgetriebene Überhitzung<br />
des Immobilienmarktes“<br />
zu verhindern. Notfalls soll die<br />
Kreditvergabe gedeckelt werden.<br />
Das heißt, Obergrenzen für die<br />
Beleihung von Immobilienkrediten<br />
sollen eingeführt werden.<br />
Immobilien dürften dann nicht<br />
mehr zu 100 Prozent des<br />
Beleihungswertes oder mehr<br />
beliehen werden, sondern nur<br />
noch bis zu dieser, dann<br />
festzusetzenden Obergrenze.<br />
Außerdem soll ein Zeitraum<br />
fixiert werden können, in dem ein<br />
gewisser Anteil eines Kredites<br />
zurückgezahlt werden müsste.<br />
Auch eine Grenze für die Schuldentragfähigkeit<br />
eines Kreditnehmers,<br />
bezogen auf sein Einkommen,<br />
könnte definiert werden.<br />
Möglich wäre zudem, dass eine<br />
Mindestrückzahlung vereinbart<br />
werden müsste – tilgungsfreie<br />
Kredite wären dann nicht mehr<br />
möglich. Es könnte noch im<br />
Frühjahr in einer abgespeckten<br />
Variante den Bundestag passieren.<br />
Gegen das geplante Gesetz regt<br />
sich Widerstand. In einer Anhörung<br />
im Finanzausschuss des Bundestages<br />
vor einigen Tagen haben<br />
Bankenverbände und Immobilienbranche<br />
das geplante Gesetz<br />
kritisiert. Die Vorschläge im<br />
Gesetzentwurf der Bundesregierung<br />
seien überzogen und<br />
den tatsächlichen Risiken nicht<br />
angemessen, heißt es in einer<br />
gemeinsamen Stellungnahme von<br />
Banken und Sparkassen. „Trotz<br />
zum Teil deutlicher Preissteigerungen<br />
in einigen Ballungsgebieten<br />
liegt gegenwärtig in Deutschland<br />
keine Überhitzung des Immobilienmarktes<br />
vor.“ „Deutschland weist<br />
vergleichsweise stabile Immobilienmärkte<br />
auf“, betont die<br />
Kreditwirtschaft. „Die Finanzierungsmodalitäten<br />
sind konservativ<br />
und durch langfristige Zins- und<br />
Tilgungsvereinbarungen geprägt.“<br />
Die Kreditwirtschaft kritisiert, dass<br />
„andere Möglichkeiten zur<br />
Bekämpfung einer Überhitzung,<br />
wie beispielsweise steuerliche<br />
Änderungen, Bereitstellung von<br />
Bauland in Ballungsgebieten,<br />
Vereinfachung der Bauordnung<br />
etc.“, nicht geprüft würden.<br />
Auch der Bundesverband deutscher<br />
Wohnungs- und Immobilienunternehmen<br />
hält das Gesetz für<br />
überzogen. Ein flächendeckendes<br />
Problem, von dem wesentliche<br />
Systemrisiken für den Finanzmarkt<br />
ausgehen können, sei derzeit<br />
nicht ersichtlich: „Nach unserer<br />
Auffassung besteht daher keine<br />
Notwendigkeit, im privaten Immobilienfinanzierungsgeschäft<br />
derart<br />
weitreichende Eingriffsrechte einzuführen.“,<br />
heißt es in einer<br />
Stellungnahme. Offenbar hat die<br />
Kritik gewirkt. Momentan sieht<br />
es so aus, als ob von den vier<br />
geplanten neuen Regeln für<br />
Obergrenzen noch zwei übrig<br />
sind: Eine Obergrenze für die<br />
Darlehenshöhe, bezogen auf den<br />
Immobilienwert („Loan to value“)<br />
und eine Vorgabe für den maximalen<br />
Zeitraum, innerhalb dessen<br />
ein bestimmter Anteil des Darlehens<br />
zurückgezahlt werden muss<br />
(„Amortisationsanforderung“).
immoHAL 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
immoHAL auf der Mitteldeutschen<br />
Baumesse SaaleBAU <strong>2017</strong><br />
Bild: Messestand immoHAL <strong>2017</strong><br />
Ausbildung bei immoHAL<br />
Immobilienkauffrau/-mann – jetzt bewerben!<br />
Starke, offene & kommunikative<br />
Persönlichkeiten, die Spaß und<br />
Freude am Umgang mit<br />
Menschen haben, selbstbewusst<br />
und freundlich sind. Diese<br />
Eigenschaften sind die Basis für<br />
einen erfolgreichen Start in<br />
die Ausbildung Immobilienkauffrau/-mann.<br />
Jenny, Lisa (Ausbildung zur<br />
Immobilienkauffrau bei der<br />
immoHAL GmbH) und Philipp<br />
(Ausbildung zum Immobilienkaufmann<br />
bei der immoEffect<br />
GmbH) sind im ersten Lehrjahr<br />
und haben die ersten Monate<br />
gut genutzt, um schnell ein<br />
wichtiger Bestandteil des Teams<br />
zu werden.<br />
In der täglichen Arbeit schätzt<br />
Jenny vor allem die Selbstständigkeit<br />
bei immoHAL. Denn „obwohl<br />
man erst im 1. Lehrjahr ist, hat<br />
man die Möglichkeit, schon sehr<br />
viel allein zu machen und eigenverantwortlich<br />
zu arbeiten“.<br />
Lisa mag vor allem „die Abwechslung<br />
bei den verschiedenen<br />
Aufgaben, die Tag für Tag<br />
anstehen“. Und für Philipp sind<br />
„die ganz unterschiedlichen<br />
Menschen, mit denen man jeden<br />
Tag zu tun hat, wichtig – vom<br />
Eigentümer über die Mieter<br />
bis hin zu Dienstleistern und<br />
Handwerkern hat man in der Hausverwaltung<br />
immer mit anderen<br />
Persönlichkeiten zu tun“.<br />
Azubi gesucht!<br />
Wer will Makler werden?<br />
Komm in ein dynamisches Team!<br />
Du bist ein Mensch, der drinnen<br />
und draußen arbeiten will, gerne mit<br />
Menschen zusammenarbeitet und auch<br />
eine Schwäche für Immobilien hat?<br />
Bewirb dich jetzt:<br />
Mail: info@immoHAL.de<br />
oder per Post: immoHAL GmbH<br />
Reichardtstraße 1, 06114 Halle<br />
Vorraussetzungen:<br />
Abitur, Führerschein und Engagement!<br />
Ralf Bauer, Geschäftsführer der<br />
immoHAL GmbH, erläuterte in<br />
drei Fachvorträgen zum Thema<br />
Hausverkauf, welche Fehlerquellen<br />
es zu vermeiden gilt, wenn<br />
die eigene Immobilie erfolgreich<br />
verkauft werden soll. Zudem gab<br />
es in den Vorträgen viele interessante<br />
Informationen zur richtigen<br />
Preisfindung, der optimalen<br />
Verkaufs- und Werbestrategie<br />
und natürlich den immoHAL-<br />
Dienstleistungen für Immobilienverkäufer.<br />
www.immohal.de/fuer-verkaeufer/<br />
Seit 1994 bildet immoHAL regelmäßig<br />
Immobilienkaufleute zur<br />
Verstärkung des Maklerteams<br />
aus.<br />
„Im Vordergrund steht die<br />
praxisnahe Ausbildung mit eigenverantwortlichen,<br />
selbstständigen<br />
Tätigkeiten“, erklärt<br />
Ralf Bauer, Geschäftsführer<br />
bei immoHAL. „Zudem ist uns<br />
Qualität in der Ausbildung sehr<br />
wichtig. Neben der Berufsschule<br />
gibt es auch im Unternehmen<br />
regelmäßige Schulungen durch<br />
Experten“.<br />
Wir freuen uns auf Deine<br />
Bewerbung bis zum 31. Mai <strong>2017</strong><br />
für den Ausbildungsstart ab<br />
Herbst dieses Jahres.<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
3<br />
Hotel am Hallmarkt<br />
öffnet Ende Mai<br />
Am Hallmarkt läuft der Innenausbau<br />
im neuen Wohn- und<br />
Geschäftshaus mit Hotel. Wie die<br />
Baufirma GP Papenburg mitteilt,<br />
sollen Mitte April die ersten<br />
Möbel für das „B&B Hotel“ mit<br />
etwa 100 Zimmern geliefert<br />
werden, das voraussichtlich Ende<br />
Mai eröffnet – pünktlich zu den<br />
Händelfestspielen. Ihren neuen<br />
REWE-Markt im Erdgeschoss des<br />
Neubaus will die Handelskette<br />
Mitte Juni eröffnen. Die Wohnungsgenossenschaft<br />
BWG Halle-<br />
Merseburg will in ihren künftigen<br />
Geschäftssitz im Juni den Betrieb<br />
aufnehmen. Auch die Büros<br />
im 3. und 4. Obergeschoss werden<br />
im August eingerichtet und im<br />
September den Geschäftsbetrieb<br />
aufnehmen. In das Gebäude am<br />
Hallmarkt werden rund zwölf<br />
Millionen Euro investiert.<br />
DDR-Wartehäuschen<br />
sind jetzt Denkmale<br />
Das Landesdenkmalamt hat zwei<br />
Bushaltestellen in der Brachwitzer<br />
Straße unter Schutz gestellt: Der<br />
ungewöhnliche Wetterschutz aus<br />
glasfaserverstärktem Polyester<br />
wurde 1976 gefertigt, entworfen<br />
1972 in einem gemeinsamen<br />
Projekt der VE Verkehrsbetriebe<br />
Halle und der Hochschule für<br />
industrielle Formgestaltung Burg<br />
Giebichenstein. Das Baumaterial<br />
stammte vermutlich aus Buna.<br />
Die Häuschen standen an<br />
mehreren Stellen der Stadt Halle,<br />
in der Freiimfelder Straße wie<br />
auch am Gimritzer Damm. Nur an<br />
der Brachwitzer Straße sind sie<br />
erhalten geblieben.<br />
Denkmalgeschützt sollen sie den<br />
bevorstehenden Ausbau der<br />
Brachwitzer Straße überleben.<br />
Halles Golfplatz<br />
baut Clubheim<br />
Ende April wird die Saison auf<br />
Halles Golfplatz am Hufeisensee<br />
eröffnet. Nun können Halles Golfer<br />
am Hufeisensee auch auf einer<br />
18-Loch-Anlage spielen.<br />
Noch im April soll zudem der Bau<br />
des Clubheims beginnen, die<br />
Baugenehmigung wurde erteilt.<br />
Neben einem Restaurant wird das<br />
Vereinshaus auch über eine Bar<br />
und eine Freiterrasse verfügen.<br />
Bisher nutzen Halles Golfer auf der<br />
vor einem Jahr eröffneten Anlage<br />
der Stadt noch einen Baucontainer.<br />
Künftig ist noch eine Erweiterung<br />
auf 27 Löcher geplant.
4 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
eine Serie<br />
Halles Gebäude und Architekten<br />
In Halle lassen sich an den Gebäuden die Baustil-Epochen wie in einem<br />
Bilderbuch ablesen, von der Kirche der Romanik bis in die Moderne.<br />
Im Gegensatz zu den beiden anderen Großstädten Sachsen-Anhalts,<br />
Magdeburg & Dessau, verfügt Halle über ein großes intaktes historisches<br />
Stadtbild. Die <strong>Immobilienzeitung</strong> stellt in einer Serie Gebäude u.<br />
Epochen vor. Heute gleich ein ganzes Viertel, dessen Anlage der hallesche<br />
Architekt Otto Carl Lohausen entworfen hat: das Paulusviertel.<br />
Ein ganzes Viertel auf dem Reißbrett<br />
Alle Bilder dieser Doppelseite: immoHAL<br />
Das Paulusviertel ist unter dem<br />
Namen „Nordostviertel“ geplant<br />
und um 1900 als „Kaiserviertel“<br />
gebaut worden. Das etwa<br />
zwei Quadratkilometer große<br />
Wohngebiet zwischen Ludwig-<br />
Wucherer-Straße, Reilstraße und<br />
Paracelsusstraße ist Halles erstes<br />
kommunal geplantes Stadtviertel.<br />
Halles Stadtbaurat Carl-Otto<br />
Lohausen hat das Straßennetz<br />
entworfen. Im Jahr 1882 wurde<br />
der Bebauungsplan genehmigt.<br />
Stadtbaurat Otto Carl Lohausen<br />
hat das Straßennetz um einen<br />
ringförmigen Platz mit einer Kirche<br />
angelegt, der Kaiserplatz<br />
hieß – heute Rathenauplatz. Von<br />
dem Kirchplatz und der ersten<br />
von zwei Ringstraßen gehen insgesamt<br />
acht Straßen wie Strahlen<br />
aus. Durch die Synthese aus<br />
Radial-, Ringstraßen und einem<br />
Rastersystem mit zahlreichen<br />
imposanten Sichtachsen auf die<br />
Pauluskirche, gilt die Anlage den<br />
Baudenkmalpflegern als stadtplanerisch<br />
anspruchsvollste Leistung<br />
des 19. Jahrhunderts in Halle. Von<br />
oben sehen die Straßen wie ein<br />
Spinnennetz aus.<br />
„Durch eine große Geschlossenheit<br />
und Einheitlichkeit, durch<br />
seine Ausdehnung und die weitgehend<br />
original erhaltene, von<br />
der Gründerzeit bis in die 1920er<br />
Jahre, reichenden Substanz der<br />
Straßen und Bauten, ist das Paulusviertel<br />
auch im Vergleich zu<br />
anderen deutschen Großstädten<br />
von herausragender Bedeutung“,<br />
heißt es in der Begründung der<br />
Denkmalpfleger, die das ganze<br />
Paulusviertel unter Schutz gestellt<br />
haben. Mehr als 30 Straßen<br />
umfasst das Gebiet.<br />
Gebaut wurde das Viertel im Wesentlichen<br />
zwischen 1880 und<br />
1900. Nach Lohausens Plan wurden<br />
die seit Mitte des 19. Jahrhunderts<br />
entstandenen ersten<br />
Häuser, eine Pferdeabdeckerei,<br />
eine Teerfabrik weggerissen. Ansonsten<br />
erstreckte sich damals<br />
rund um den Hasenberg vor allem<br />
Feldflur. Auf dem Zeichentisch<br />
Carl-Otto Lohausens wurde<br />
als Zentrum des Straßennetzes<br />
der Hasenberg mit dem Neubau<br />
einer Kirche geplant. Alte Fotos<br />
zeigen, wie die 1900 bis 1903 erbaute<br />
Pauluskirche noch nahezu<br />
völlig einsam auf dem Hasenberg<br />
thront. Der wurde seinerzeit übrigens<br />
um das Doppelte erhöht.<br />
Auf die Kirche und die große Freitreppe<br />
lief die „Kaiserstraße“ zu,<br />
vom Bebelplatz aus, der damals<br />
Friedrichplatz hieß. Erst nach dem<br />
ersten Weltkrieg gab die dominante<br />
Pauluskirche dem einstigen<br />
Kaiserviertel seinen Namen.<br />
Von Anfang an ging es im Paulusviertel<br />
um Repräsentation.<br />
Bisher in dieser Reihe erschienen:<br />
Karl Illert (1844 bis 1908) &<br />
Paul Thoemer (1851 bis 1918)<br />
Nickel Hoffmann<br />
(1510-1592)<br />
Hermann Weise<br />
(1813 - 1883)<br />
Otto Carl Lohausen<br />
(1831 bis 1921)<br />
Hans Grisebach (1848 - 19<strong>04</strong>) &<br />
August Dinklage (1849 - 1920)<br />
1000 1250 1500 1600 1700 1800 1805 1810 1815 1820 1825 1830 1835 1840 1845<br />
| | | | | | | | | | | | | | |<br />
Romanik (1000-1250)<br />
Gotik (1200-1500)<br />
Renaissance (1500-1650)<br />
Barock (1650-1750)<br />
Rokoko (1725-1780)
immoHAL 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Wohnungen für mittlere und gehobene<br />
Wohnansprüche wurden<br />
dringend gesucht in der 1871<br />
rasant wachsenden Stadt. Mit<br />
dem neuen Stadtviertel für Professoren,<br />
Beamte, Angestellte<br />
und auch einem repräsentativen<br />
Verwaltungsgebäude wollte Halle<br />
seinen Anspruch unterstreichen,<br />
eine der bedeutendsten preußischen<br />
Städte zu sein, um auch<br />
den Kaiser als preußischen König<br />
dafür zu gewinnen, das Regierungspräsidium<br />
von Merseburg<br />
nach Halle zu verlegen.<br />
Vor allem durch Spekulanten und<br />
Bauunternehmen wurden große<br />
Mietshäuser gebaut, bürgerliche<br />
Wohnhäuser und großzügige<br />
Stadtvillen in allen Stilen des Historismus.<br />
Aber später kamen auch<br />
viele Bauten des Jugendstils und<br />
der Reformarchitektur sowie einige<br />
wenige Beispiele der klassischen<br />
Moderne hinzu. Abzulesen<br />
an der Bebauung ist auch eine<br />
soziale Differenzierung: Rund um<br />
den „Hasenberg“ entstanden im<br />
zweiten Ring vornehme Etagenhäuser<br />
und Villen im inneren Kreis<br />
und jenseits der „Kronprinzenstraße“<br />
– heute Schleiermacherstraße<br />
– schlossen sich dann die Quartiere<br />
für die niederen Beamten und<br />
Angestellten an. Übrigens wurde<br />
in umgekehrter Reihenfolge gebaut,<br />
von außen nach innen, auf<br />
die Kirche zu. Zwischendurch änderten<br />
sich die Bauvorschriften:<br />
Es durfte höher gebaut werden.<br />
Deshalb befinden sich außen<br />
Flachdächer, erst im inneren Ring<br />
haben die prächtigen Etagenhäu-<br />
ser Satteldächer.<br />
Der erste Weltkrieg und vor allem<br />
die Inflation brachten die Bautätigkeit<br />
1915 mehr oder weniger<br />
zum Erliegen, andere hallesche<br />
„Neubaugebiete“ wurden zunehmend<br />
wichtiger. Um der extremen<br />
Wohnungsnot in der wachsenden<br />
Stadt Herr zu werden, entstanden<br />
vor allem in der südlichen Stadterweiterung<br />
Anlagen von Genossenschaften<br />
und Bauvereinen.<br />
Auch am Rande des Paulusviertel<br />
wurde der Reilshof errichtet. In<br />
den 1920er und 1930er Jahren<br />
wurde im Paulusviertel aber noch<br />
die Bebauung an den weniger<br />
prächtig ausgebauten neuen<br />
Straßen ergänzt. Der 1906 modifizierte<br />
Bebauungsplans östlich<br />
der Albert-Schweitzer-Straße und<br />
nördlich der Herweghstraße bis<br />
zum Dessauer Platz wurde nicht<br />
verwirklicht - und ist heute eine<br />
Gartenanlage. Der Ring wurde<br />
zwischen der heutigen Herweghstraße<br />
und der Schule am Ende<br />
der Schleiermacherstraße nie geschlossen.<br />
Das von Otto Carl Lohausenmeisterhaft<br />
geplante gründerzeitliche<br />
Paulusviertel gehörte<br />
damals wie heute zu den beliebtesten<br />
Wohnquartieren Halles.<br />
Rund 12.500 Menschen leben<br />
heute dort. Darunter sind viele<br />
Familien mit Kindern, die das<br />
Quartier zum drittjüngsten in<br />
Halle machen, mit einem Altersdurchschnitt<br />
von 36,6, gegenüber<br />
45 Jahren in Halle.<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
Otto Carl Lohausen (1831 bis 1921)<br />
Der in Halle geborene und in Berlin verstorbene Architekt<br />
Otto Carl Lohausen war von 1880 bis 1892 Stadtbaurat in<br />
Halle. Stadtbauräte leiteten im Rathaus das Bauamt und<br />
waren selbst Mitglied im Magistrat. Lohausen gehört zu den<br />
Stadtbauräten der Gründerzeit in Halle, die versuchten, in den<br />
Jahren des stürmischen und vor allem im letzten Drittel des<br />
19. Jahrhunderts auch relativ ungeordneten Wachstums zu<br />
steuern. Eine zunehmend planmäßigere „Raumgestaltung“ bei<br />
der Weiterentwicklung Halles musste durchgesetzt werden.<br />
Die Planungen Lohausens für das Paulusviertel sind dafür ein<br />
herausragendes Beispiel. Die Stadtbauräte Carl Otto Lohausen<br />
und sein Nachfolger Ewald Genzmer (19<strong>04</strong> bis 1907) beschäftigten<br />
sich nicht nur mit der Sanierung alter Stadtviertel und der Anlage<br />
von Promenaden, sondern auch mit der Erfüllung notwendiger<br />
hygienischer Anforderungen der Großstadt durch Kanalisation,<br />
Trinkwasserzuleitungen, öffentliche Bademöglichkeiten. In Otto<br />
Carl Lohausens Amtszeit fällt auch sein Entwurf für die 1887<br />
eröffnete Anlage des Südfriedhofs, nachdem der Nordfriedhof zu<br />
klein geworden war.<br />
Lohausens wichtigster Beitrag zu Halle Stadtbild ist neben dem<br />
Paulusviertel-Entwurf ein monumentales Industriebauwerk, mit<br />
dessen Bau in der Gründerzeit die Stadt Halle Wohlstand wie mit<br />
vielen anderen ihren Wohlstand demonstrierte: der städtische<br />
Großschlachthof in der Freiimfelder Straße. Lohausen lieferte<br />
den Erstentwurf der in sich geschlossenen städtebaulichen und<br />
architektonischen Konzeption der Anlage, die damals am Rand<br />
der Stadt lag, direkt am Güterbahnhof. 1866 war in Preußen der<br />
„Schlachthauszwang“ erlassen worden, der eine ausschließliche<br />
Schlachtung in extra dafür eingerichteten Höfen vorschrieb – nicht<br />
zuletzt eine Frage der Hygiene. Zu dem heutigen verfallenden<br />
Baudenkmal gehören die Verbindungshalle mit Schlachthallen<br />
für Großvieh und für Kleinvieh mit einem Wasserturm, die<br />
Markthallen für Kleinvieh und Schweine, das Verwaltungs- sowie<br />
das sogenannte Restaurationsgebäude.<br />
Auch das „Stadtgymnasium auf der Lucke“, die heutige IGS in der<br />
Adam-Kuckhoff-Straße, trägt Lohausens Handschrift. Zwar war<br />
Carl Friedrich Wilhelm Driesemann Architekt dieser bis 1868 im Stil<br />
italienischer Paläste erbauten Schule. Driesemann war übrigens<br />
der erste Stadtbaurat Halles und späterer Landesbauinspektor.<br />
Sein Nachfolger im kommunalen Stadtbauamt, eben Otto Carl<br />
Lohausen, fügte 20 Jahre nach Driesemann ein neues Gebäude<br />
mit der Turnhalle hinzu. Das Gymnasium hinter dem Steintor war<br />
der erste große Schulbau in Halle.<br />
Quellen:<br />
Landesamt für Denkmalpflege und Architektur, Denkmalverzeichnis Stadt Halle<br />
Statistisches Jahrbuch der Stadt Halle, 2015<br />
Architekturführer Halle an der Saale. Holger Brülls und Thomas Dietzsch, Dietrich<br />
Reimer Verlag, Berlin 2000<br />
Kerstin Küpperbusch: Carl Rehorst. <strong>Hallesche</strong>r Stadtbaurat und Reformarchitekt.<br />
1866 - 1919.<br />
5<br />
Albert (1851 - 1944) &<br />
Ernst Giese (1853 - 1944)<br />
Knoch (1854 - 1930)<br />
& Kallmayer<br />
(1853 - 1929)<br />
Richard Riemerschmid<br />
(1868 - 1957)<br />
Wilhelm Jost<br />
(1874 - 1944)<br />
Bruno Föhre<br />
(1883 bis 1937)<br />
Hermann Frede<br />
(1883 - 1965)<br />
Martin Knauthe<br />
(1889 - 1942)<br />
1850 1855 1860 1865 1870 1875 1880 1885 1890 1895 1900 1950 2000<br />
| | | | | | | | | | | | |<br />
Klassizismus (1770-1850)<br />
Historismus (1830-1900)<br />
Jugendstil (1890–1910)<br />
Moderne (seit 1900)
6 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Vorgestellt:<br />
Anja Föckel<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
Teamleiterin<br />
Privatimmobilien-Verkauf<br />
Fachmaklerin für<br />
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen<br />
und Grundstücke<br />
Mail: verkauf@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
• geboren in Halle<br />
• Abitur am Georg-Cantor-<br />
Gymnasium in Halle<br />
• Ausbildung zur<br />
Immobilienkauffrau<br />
• BWL-Studium an der<br />
Martin-Luther-Universität<br />
• seit 2003 bei immoHAL<br />
Fachmaklerin für<br />
Privatimmobilien-Verkauf<br />
„Ich berate seit über 13 Jahren<br />
Menschen, die Immobilien<br />
verkaufen möchten. Durch meine<br />
Spezialisierung auf Einfamilienhäuser<br />
und Eigentumswohnungen<br />
kenne ich diesen<br />
Teilmarkt in Halle sehr gut und<br />
kann Menschen gezielt helfen.<br />
Mein oberstes Ziel ist es, die<br />
Immobilie meiner Kunden zügig,<br />
sicher und zum bestmöglichen<br />
Preis zu verkaufen.“<br />
Nr. 14267<br />
Einfamilienhaus Dautzsch<br />
Nach diesem Haus<br />
haben Sie gesucht!<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1999)<br />
hat viel Platz für Ihre Ideen! Bereits im<br />
Sommer <strong>2017</strong> können Sie hier einziehen.<br />
Im Erdgeschoss bietet das Wohnzimmer<br />
mit über 40 m² viel Raum und mit dem<br />
hübschen Erker einen spannenden<br />
Schnitt. Ein Kamin sorgt hier für wohlige<br />
Wärme. Die Küche punktet mit einem<br />
Abstellraum. Das Gäste- Bad ist mit<br />
Dusche ausgestattet. Für maximalen<br />
Wohnkomfort sorgt auf dieser Ebene<br />
die Fußbodenheizung. Blickfang im Flur<br />
ist die breit geschwungene Holztreppe,<br />
die alle Etagen miteinander verbindet.<br />
Im Obergeschoss nutzen Sie 3 ca.<br />
gleichgroße Zimmer mit Parkettboden<br />
(ein Durchgangszimmer) und ein<br />
Bad mit Eckbadewanne. Schön sind<br />
die zwei Balkone, jeweils in Ost- und<br />
Westrichtung. Ein weiteres Plus - das<br />
Haus ist voll unterkellert. Fenster und<br />
Heizkörper geben den Räumen fast<br />
echte Wohnqualität. Im Bad auf dieser<br />
Ebene ein echter Hingucker - der<br />
stilvolle Steinteppich. Sie wollen eine<br />
Sauna? Der Anschluss ist schon da. Die<br />
Heizungsanlage (Nachtspeicherheizung)<br />
befindet sich gesondert im Heizraum. Der<br />
hübsche, pflegeleichte und kompakte<br />
Garten bietet Ihnen die nötige Erholung.<br />
Eine Garage mit Elektrotor und zwei<br />
Stellplätze machen das Angebot rund.<br />
Lage:<br />
Halle/Dautzsch<br />
Wohnfläche: 140 m²<br />
Grundstücksfl.: 505 m²<br />
Zimmer:<br />
4, sep. Küche, 3 Bäder, Kamin<br />
2 Balkone, Garage, Stellplatz, Keller, Saunaanschluß<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert:<br />
95,2 kWh/(m²*a), Heizungsart: Nachtspeicherofen,<br />
Ausweis gültig bis 19.10.2025, Baujahr: 1999<br />
MC:<br />
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 259.900 €<br />
Sophie Riesner<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
Immobilienmaklerin für<br />
Privatimmobilien<br />
Mail: info@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
Nr. 14282<br />
Baugrundstück in Höhnstedt<br />
Ganz viel Platz für Ihre Ideen!<br />
Zum Verkauf steht dieses Grundstück mit<br />
insgesamt ca. 8.000 m². Der Ort Höhnstedt<br />
ist ausgesprochen beliebt. Die Art und<br />
Weise der Bebaubarkeit des hier angebotenen<br />
Grundstücks muss individuell<br />
abgeklärt und vorhabenbezogen abgeprüft<br />
werden. Es handelt sich um ein<br />
ruhig gelegen, derzeit als Wiese<br />
genutztes Areal am Ortsrand. Es ist<br />
ortsüblich erschlossen. Medien wie<br />
Wasser, Strom und Abwasser liegen in<br />
der angrenzenden Straße. Gas liegt nicht<br />
an. Im Ort selbst gibt es allerdings eine<br />
Biogasanlage.<br />
• geboren in Magdeburg<br />
• Abitur am Prof. Friedrich<br />
Pförster-Gymnasium<br />
• Ausbildung zur<br />
Immobilienkauffrau<br />
• seit 2013 bei immoHAL<br />
Lage:<br />
Saalekreis-West<br />
Grundstück: ca. 8.036 m²<br />
Erschließung:<br />
teilw. erschlossen<br />
Extras: zw. Weinbergen & Süßen See<br />
Energieausweis: nicht vorhanden<br />
MC :<br />
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 120.540 €
immoHAL 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Nr. 14280<br />
Zweifamilienhaus in Grosskorbetha<br />
Alle unter einem Dach!<br />
Dieses interessante Objekt ist durchaus<br />
geeignet für Ihre Idee vom Mehrgenerationenwohnen!<br />
2 Häuser auf<br />
einem Grundstück. Wertiger Neubau und<br />
charmanter Altbau praktisch verbunden.<br />
Der Altbau mit 2 Vollgeschossen und<br />
ca. 100m² wurde ca. 1928 erbaut. Im EG<br />
befinden sich ein ehemaliger Ladenraum<br />
(heute als Verbinder und "Gartenküche"<br />
verwendet), eine Küche mit Speisekammer<br />
und das Treppenhaus. Im OG<br />
sind 2 weitere Zimmer und ein Bad mit<br />
Abstellraum. Die Wärmeversorgung<br />
erfolgt über einen Kohleheißluftofen.<br />
Der Dachboden ist einfach ausgebaut<br />
und bietet weiteres Potential. 1995 sind<br />
hier Dachdeckung und Fassade erneuert<br />
worden. Eine innere Modernisierung<br />
erscheint sinnvoll. 1995 wurde der<br />
Neubau angeschlossen. Ein modernes<br />
Einfamilienhaus mit ca. 120m². Im EG<br />
nutzen Sie ein helles Wohnzimmer, die<br />
Küche und ein Bad mit Wanne. Über<br />
die schöne Holztreppe kommen Sie ins<br />
OG, wo drei gleichwertige Zimmer und<br />
ein weiteres WC vorhanden sind. Das<br />
Haus wird über eine Gaszentralheizung<br />
beheizt. Beide Häuser sind unterkellert.<br />
Hinter den Häusern schließt sich über<br />
einen gemütlichen Hof ein Garten an,<br />
hübsch und pflegeleicht begrünt und<br />
mit viel Platz zum Spielen oder Erholen.<br />
Zum Angebot gehören außerdem eine<br />
Doppelgarage und Nebengelass.<br />
Lage: Saalekreis-Süd/Großkorbetha<br />
Wohnfläche: ca. 223 m²<br />
Grundstück: ca. 1.475 m²<br />
Zimmer:<br />
8 Zimmer, 2 Küchen,<br />
2 Bäder, Teilkeller, Nebengelass<br />
Doppelgarage, renovierungsbedürftig<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:<br />
265,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Ausweis<br />
gültig bis 29.01.2027, Baujahr: 1995<br />
MC:<br />
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 180.000 €<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
Mehr Sicherheit & Qualität bei<br />
der Immobiliensuche im Netz<br />
Das Immobilienportal ivd24immobilien.de<br />
Gibt es hier konkrete Zahlen?<br />
Bauer: Die großen Immobilienportale<br />
gehen täglich bis zu 250<br />
Meldungen durch Kunden nach<br />
und deaktivieren pro Woche ca. 500<br />
falsche Objekte.<br />
Kann man gefälschte Angebote<br />
überhaupt von den seriösen<br />
unterscheiden?<br />
Bauer: Natürlich gibt es auch<br />
immer mal ein Schnäppchen unter<br />
den seriösen Angeboten. Dennoch<br />
sollte man bei vergleichsweise<br />
günstigen Preisen vorsichtig sein<br />
und die Anzeige genau prüfen.<br />
Adressen und Kontaktdaten im<br />
Angebot müssen vollständig sein.<br />
Informationen zu Warm- und<br />
Kaltmiete oder dem Energieausweis<br />
dürfen ebenfalls nicht fehlen.<br />
Und auch den weiteren Kommunikationsablauf<br />
mit dem Anbieter<br />
sollte man zu jeder Zeit kritisch<br />
hinterfragen.<br />
Wann genau sollte man hellhörig<br />
werden?<br />
Bauer: Betrugsobjekte werden<br />
meist sehr günstig angeboten,<br />
damit genug Aufmerksamkeit<br />
erzeugt wird. In der Kommunikation<br />
mit dem Interessenten wird<br />
dann oft behauptet, dass eine<br />
Besichtigung des Objekts aus den<br />
verschiedensten Gründen nicht<br />
möglich ist. Spätestens dann, wenn<br />
per Vorkasse eine Kaution hinterlegt<br />
und die Schlüsselübergabe über<br />
Dritte erfolgen soll, ist man gut<br />
beraten, Abstand zu nehmen.<br />
Können falsche Angebote überhaupt<br />
verhindert werden?<br />
Bauer: Wie so oft im Leben kann<br />
man 100%ige Sicherheit nie<br />
erreichen, aber man kann das<br />
Risiko auf ein Minimum reduzieren.<br />
Das gelingt jedoch nur, wenn die<br />
Vorauswahl der einzustellenden<br />
Objekte einer hohen Qualität und<br />
Kontrolle unterliegt oder bereits im<br />
System selbst angelegt ist. Das neue<br />
Portal ivd24immobilien.de des IVD<br />
setzt genau an diesem Punkt an.<br />
7<br />
Immobilienangeboten?<br />
Bauer: Das Portal erlaubt ausschließlich<br />
qualifizierten und verbandsgeprüften<br />
IVD-Mitgliedern<br />
das Einstellen von Immobilienangeboten.<br />
Es werden also nur<br />
Objekte von Fachleuten gelistet, die<br />
sich an den Qualitätsstandards und<br />
Richtlinien des Berufsverbandes<br />
orientieren und diese umsetzen.<br />
Welche weiteren Vorteile haben<br />
Nutzer von ivd24immobilien.de<br />
neben den Sicherheitsaspekten?<br />
Bauer: Das Portal ist komplett<br />
werbefrei und somit äußerst<br />
benutzerfreundlich. Man wird nicht<br />
von Werbung abgelenkt und kann<br />
sich voll und ganz auf die Suche<br />
und den Vergleich von Objekten<br />
konzentrieren.<br />
Welche Funktionen sind aus Ihrer<br />
Sicht besonders interessant?<br />
Bauer: Die integrierte Expertensuche<br />
ist sicher eine gelungene<br />
Funktion des Portals. Interessierte<br />
können hier neutral und gezielt<br />
nach professionellen Immobiliendienstleistern<br />
suchen, die auch<br />
regional einen hohen Stellenwert<br />
genießen. Egal ob es sich um<br />
Gutachter, Sachverständige,<br />
Verwalter, Experten oder Berater<br />
handelt.<br />
Fakten:<br />
Betreiber: Immobilienverband<br />
Deutschland (IVD)<br />
Mitglieder IVD: 6.000<br />
Portalstart: 2015<br />
Objekte/Angebote: ~ 50.000<br />
Seitenaufrufe p. Monat: > 300.000<br />
Abdeckung: bundesweit<br />
Besonderheiten: werbefrei,<br />
Vergleichsfunktion, Expertensuche<br />
ivd24immobilien.de<br />
Das Portal der Immobilienprofis.<br />
Warum bietet ivd24immobilien.<br />
de Schutz vor solchen falschen
8 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Vorgestellt:<br />
Andrea Kühn<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
Teamleiterin<br />
Bauträgervertrieb & grünHAUS<br />
Fachmaklerin<br />
für Anlage- & Privatimmobilien<br />
Mail: verkauf@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
Nr.: 14180<br />
Grünhaus + Grundstück auf dem Dautzsch<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
City<br />
Ansicht enthält Sonderwünsche<br />
• geboren in Magdeburg<br />
• in Halle seit 1993<br />
• Jura- Studium an der<br />
Martin-Luther-Universität<br />
• zusätzl. Ausbildung zur<br />
Immobilienkauffrau<br />
• verheiratet, 1 Tochter<br />
• seit 2000 bei immoHAL<br />
„Die Kombination Ihrer Baukompetenz<br />
und unserer Vertriebserfahrung<br />
ergibt für Sie den<br />
maximalen Vermarktungserfolg.<br />
Unser zielgruppenorientiertes<br />
Marketing gewährleistet Ihnen<br />
optimale Vermarktungschancen<br />
und steigert damit nachhaltig<br />
Ihre unternehmerische Präsenz.<br />
Wir stehen Ihnen gern als<br />
erfahrener und engagierter<br />
Vertrieb für Ihre Projekte zur<br />
Seite. “<br />
Modern und Effizient - auf dem<br />
grünen Dautzsch<br />
Grundriss 121m³<br />
Erdgeschoss<br />
Gast/Arbeiten<br />
Flur<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
Terrasse<br />
Gäste<br />
WC<br />
HWR<br />
Grundriss 121m²<br />
Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
Das moderne Stadthaus City wird Sie begeistern.<br />
Der durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern gibt<br />
Ihrer Familie den nötigen Raum. Die großen<br />
Fenster sorgen für viel Licht. Heute immer<br />
wichtiger - die Energieeffizienz dieses modernen<br />
Hauses spart Ihnen Kosten und ermöglicht<br />
u.U. lohnende Förderungen (bei KfW 55 oder<br />
KfW 40). Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung,<br />
Vollholztreppe, Sanitärkeramik von Keramag<br />
und Armaturen von HansGrohe. Die Dusche<br />
wird ebenerdig ausgeführt. Nutzen Sie die<br />
Grundstücksgröße und richten Sie Ihre Terrasse<br />
in den sonnigen Südwesten aus.<br />
Lage:<br />
Halle/Dautzsch<br />
Wohnfläche: ca. 121 m²<br />
Grundstück: ca. 610 m²<br />
Zimmer:<br />
Extras:<br />
Energieausweis: nicht vorhanden<br />
HAK, MC :<br />
4, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR<br />
dena-zertifiziert, schlüsselfertig,<br />
ohne Maler- und Bodenarbeiten,<br />
zzgl. Nebenkosten<br />
Kaufpreis: 299.900 €<br />
Steil- und Flachdächer<br />
Dachstühle<br />
Fassadengestaltung<br />
Kundendienst<br />
B.E.W.<br />
Bedachungen<br />
Plößnitzer Straße 27,<br />
06188 Landsberg/<br />
OT Niemberg<br />
Tel: 0346<strong>04</strong> / 25 26 0<br />
Fax: 0346<strong>04</strong> / 25 26 29<br />
Mail: kontakt@dach-weidinger.de<br />
www.dach-weidinger.de<br />
Nr. 14113<br />
Einfamilienhaus in Sennewitz<br />
Bungalow - Ganz neu und mit<br />
großem Garten<br />
Auf über 100 m² verteilen sich 4 Zimmer<br />
auf einer Ebene - perfekt für die vierköpfige<br />
Familie! Der Bungalow wurde erst<br />
2013/14 gebaut und hat somit noch eine<br />
Gewährleistung nach VOB! Das gesamte<br />
Haus ist mit einer Fußbodenheizung<br />
ausgestattet. Der Garten kann noch individuell<br />
nach Ihren Vorstellungen gestaltet<br />
werden. Eine dazugehörige Doppelgarage<br />
macht das Angebot perfekt!<br />
Lage:<br />
Petersberg/ OT Sennewitz<br />
Wohnfläche: ca. 110 m²<br />
Grundstücksfl. ca. 992 m²<br />
Zimmer: 4, offene Küche, Bad, Kamin,<br />
Doppelgarage<br />
Energieausweis:<br />
nicht vorhanden/ in Vorbereitung<br />
MC:<br />
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 270.000 €
immoHAL 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Übersicht Baugrundstücke Halle (Stand 24.03.<strong>2017</strong>)<br />
Wie jedes Jahr, ist es auch dieses Jahr im Frühling wieder so weit. Zahlreiche<br />
Bauwillige sind auf der Suche nach geeigneten Bauplätzen für<br />
ihr Einfamilienhaus. Einige haben auch im vergangenem Jahr nichts<br />
gefunden oder suchen seit mehreren Jahren nach einem passenden<br />
Grundstück.<br />
Das war für uns Ansporn, die Suchenden aktiv mit einer neuen monatlichen<br />
Rubrik zu unterstützen. Unserer Bauplatz-Übersicht für Halle und<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
Umgebung. Hier recherchieren wir zukünftig für Sie den Grundstücksmarkt<br />
der Region und listen alle verfügbaren Angebote übersichtlich<br />
auf. Den Anbietern, wie Bau- und Erschließungsträger, Institutionen,<br />
Immobilienmakler oder privaten Eigentümern, geben wir damit die<br />
Möglichkeit ihre Angebote monatlich kostenfrei in der HIZ zu veröffentlichen.<br />
Infos über Frau Elze unter 0345/ 52<strong>04</strong>90<br />
9<br />
lfd.<br />
Nr.<br />
Stadtviertel<br />
Bezeichnung<br />
Größe<br />
in m²<br />
Baurecht<br />
Anzahl<br />
Grundstücke<br />
Erschließungsstand<br />
Bauträgerbindung<br />
Ja/Nein<br />
Bau- bzw.<br />
Erschließungsträger<br />
1 Dölau<br />
Waldstraßenviertel<br />
21 388 - 896<br />
nach Bebauungsplan<br />
Einfamilien- u. Doppelhäuser<br />
erschlossen<br />
Ja<br />
Siewert Hausbau GmbH<br />
www.siewert-hausbau.de<br />
2 Dölau Weißbuchenweg 3 665 - 681<br />
nach §34BauGB<br />
Einfamilienhäuser<br />
k.A.<br />
Ja<br />
Siewert Hausbau GmbH<br />
www.siewert-hausbau.de<br />
3 Büschdorf Am Bierrain 2 450<br />
nach Bebauungsplan,<br />
Einfamilienhäuser<br />
erschlossen<br />
Ja<br />
Siewert Hausbau GmbH<br />
www.siewert-hausbau.de<br />
4 Kanena Kanena 9 490 -1.368<br />
Erbbaurecht, nach § 34<br />
BauGB Einfamilienhäuser<br />
erschlossen<br />
Ja<br />
Siewert Hausbau GmbH<br />
www.siewert-hausbau.de<br />
5 Südstadt Böllberger Weg 1 720<br />
Grundstück für<br />
Mehrfamilienhaus<br />
erschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten<br />
6 Reideburg<br />
An der Primitzer<br />
Mark<br />
1 717<br />
nach §34BauGB<br />
Einfamilienhäuser<br />
erschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten<br />
7<br />
Gottfried-<br />
Keller-Siedlung Küttener Weg 2 1.080 nach §34BauGB<br />
Einfamilienhäuser<br />
randerschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten<br />
8 Diemitz<br />
Sonneberger<br />
Str./Wilhelmstr.<br />
4 402 - 610<br />
nach §34BauGB<br />
Einfamilienhäuser<br />
erschlossen Nein Stadt Halle, Frau Kirsten<br />
9 Dautzsch Sonnenhügel 2 550 + 720<br />
B-Plan Nr. 15.1 „Halle-<br />
Dautzsch“<br />
erschlossen k.A. Bodo Reichel Immobilien<br />
10 Angersdorf Am Schänkberg 9 472 - 1.018<br />
nach Bebauungsplan<br />
Einfamilien- u. Doppelhäuser<br />
erschlossen<br />
Ja<br />
Siewert Hausbau GmbH<br />
www.siewert-hausbau.de<br />
11 Brachwitz 1 800 k.A. k.A. k.A. Bodo Reichel Immobilien<br />
12 Merseburg Fliegerpark 8 517 - 1.500 B-Plan 58 erschlossen nein Bodo Reichel Immobilien<br />
13 Merseburg Goethestraße 2 600 - 1.200 § 34 BauGB erschlossen Nein Bodo-Reichel-Immobilien<br />
14 Merseburg<br />
Klobigkauer<br />
Straße<br />
2 400 - 520 k.A. erschlossen Ja Bodo Reichel Immobilien<br />
Nr. 14034<br />
Neubauvorhaben - Lochau<br />
Nr. 14033<br />
Neubauvorhaben - Lochau<br />
Beispielansicht<br />
Ihr neuer Wohntraum<br />
in der Elster-Luppe-Aue<br />
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in der Auenlandschaft<br />
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selbstbestimmt in den eigenen vier<br />
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Wohnzimmer hat einen schönen Erker<br />
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Lage:<br />
Saalekreis-Süd/Lochau<br />
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Grundstück: ca. 287 m²<br />
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MC:<br />
provisionsfrei<br />
Kaufpreis: 159.670 €
10 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Vorgestellt:<br />
Caroline Macke<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
Teamleiterin<br />
Anlageimmobilien-Verkauf<br />
Mail: verkauf@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 928<br />
• geboren in Halle<br />
• Abitur am Christian-Wolff-<br />
Gymnasium<br />
• Pädagogik Studium an<br />
der TU Chemnitz<br />
• Ausbildung zur<br />
Immobilienkauffrau<br />
• seit 2008 bei immoHAL<br />
• Fachmaklerin für<br />
Anlage-Immobilien<br />
„Wer eine Renditeimmobilie zum<br />
besten Preis und sicher verkaufen<br />
will, benötigt immobilienwirtschaftliches<br />
KnowHow und gute<br />
Kontakte zu seriösen Anlegern<br />
und Investoren. Diese Verkäufe<br />
finden selten in der Öffentlichkeit<br />
statt.<br />
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie<br />
bestens für den Verkauf und die<br />
damit verbundene wirtschaftliche<br />
Prüfung vorzubereiten und<br />
anschließend zu verkaufen. “<br />
Nr. 14270 Mehrfamilienhaus<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Herrschaftliches Viertel<br />
- großartige Rendite!<br />
Insgesamt sind 623 m² vermietbare<br />
Fläche vorhanden - davon sind ca.<br />
579 m² als Wohnraum vermietet.<br />
Es handelt sich überwiegend<br />
um gut nachgefragte 2-Zimmer-<br />
Wohnungen mit durchschnittlich<br />
ca. 65 m² Wohnfläche. Praktische<br />
Schnitte kombiniert mit beliebter<br />
Wohnlage sorgen für eine nachhaltige<br />
Vermietungssituation. Auf<br />
Dauer könnte von Ihnen noch eine<br />
Balkonanlage ergänzt werden, um<br />
die Mieteinnahmen zu steigern. Die<br />
ca. 44m² große Gewerbeeinheit und<br />
der darunterliegende Keller stehen<br />
leer. Vermietungsaktivitäten wurden<br />
bisher auch nicht aufgenommen.<br />
Früher war hier eine Fleischerei -<br />
heute könnte es z.B. ein Büro oder<br />
auch ein Sportstudio werden.<br />
Instandsetzungsstau existiert hinsichtlich<br />
des Kellergeschosses. Hier<br />
wurde in den 90er Jahren Gipskarton<br />
vor das bestehende Mauerwerk<br />
gesetzt und wird durch kleine<br />
Gitter belüftet. Der Keller ist für<br />
die Mieter vollumfänglich nutzbar.<br />
Lediglich die Treppe zum Keller<br />
hinunter weist über Verfärbungen<br />
Feuchtigkeitsschäden auf. Das<br />
Treppenhaus und die Tordurchfahrt<br />
wurden im März 2016 malerisch<br />
instandgesetzt.<br />
Lage:<br />
Halle/Paulusviertel<br />
vermietb. Fläche: 623 m²<br />
Ist-Mieteinnahme<br />
42.314,52 € p.a.<br />
Soll-Mieteinnahme:<br />
49.815,72 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
5,7 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
6,7 % p.a.<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert:<br />
90,855 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger:<br />
Erdgas schwer , BJ: 1890, gültig bis: 06.02.2018<br />
MC: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 745.000 €<br />
Finanzierungsbüro<br />
Funk & Frank GbR<br />
Beratung & Finanzierungsvermittlung:<br />
Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank<br />
Immobilienfinanzierungen:<br />
• Kauf<br />
• Neubau<br />
• Sanierung/Modernisierung<br />
• Umschuldung<br />
• Photovoltaikanlagen<br />
• Privatdarlehen<br />
• Gewerbliche Finanzierungen<br />
• Bausparprodukte<br />
• Fördermittel<br />
Marlene Funk-Knabe<br />
und Joe Frank<br />
Trothaer Str. 19, 06118 Halle<br />
Tel.: 0345 - 239 857 2<br />
Mail: ff.finanz@arcor.de
immoHAL 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Immobilienpreise Halle 1/<strong>2017</strong><br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
11<br />
Ralf Bauer<br />
Immobilienfachwirt,<br />
Wertgutachter (EIA),<br />
Steckbrief<br />
Stadt Halle<br />
Einwohnerzahl: 238.321<br />
Durchschnittsalter: 45 Jahre<br />
(Quelle: Stadtteilkatalog 2015 -<br />
Stadt Halle)<br />
Altersstruktur<br />
55.954 (65 Jahre und Älter)<br />
62.454 (45-65 Jahre)<br />
44.314 (30-45 Jahre)<br />
40.463 (18-30 Jahre)<br />
35.136 (0-18 Jahre)<br />
Gebäudestruktur<br />
15.411<br />
Ein- und Zweifamilienhäuser<br />
14.477 Mehrfamilienhäuser<br />
Anzahl Häuser gesamt: 29.888<br />
Der deutsche Immobilienmarkt steht seit 2011<br />
im Zeichen beachtlicher Preissteigerungen.<br />
Besonders in den großen deutschen Metropolen<br />
sind die Preise rasant gestiegen. Vielerorts wird<br />
schon von einer kommenden Immobilienblase<br />
gesprochen. Wie ist das in Halle?<br />
Um diese Frage zu klären, habe ich den Markt für<br />
private Wohnimmobilien der letzten 3 Jahre<br />
genauer analysiert. Für die Einschätzung habe ich<br />
nur mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen<br />
gearbeitet. In dieser Ausgabe beschäftige ich<br />
mich mit den Zahlen der gesamten Stadt Halle.<br />
In den folgenden Ausgaben werde ich dann<br />
intensiver auf die einzelnen Stadtviertel eingehen.<br />
Ein Großteil der Einfamilienhäuser in Halle wurde<br />
bis 1990 gebaut - ich konzentriere mich also auf<br />
diese Bauzeitklassen. Die klassischen, freistehenden<br />
Einfamilienhäuser kosteten 2014 im<br />
Durchschnitt rund 197.000 Euro, 2015 und 2016<br />
dann fast gleichbleibend um die 210.000 Euro.<br />
Die dafür ausgewerteten Immobilien verfügen<br />
über ein ca. 900m² großes Grundstück und eine<br />
Wohnfläche von etwa 150m². Bei vergleichbaren<br />
Doppelhäusern mit einer Grundstücksgröße von<br />
ca. 700m² und einer Wohnfläche von etwa 115m²<br />
wurde 2014 ein Preis von 131.000 Euro, 2015 von<br />
148.000 Euro und im letzten Jahr von nur noch<br />
143.000 Euro erzielt. Im Jahr 2016 sind die Preise<br />
also nicht mehr weiter gestiegen. Sind das die<br />
ersten Anzeichen einer Stagnation der Preise?<br />
Bei den ausgewerteten Reihenhäusern mit einem<br />
Grundstück von etwa 306m² und einer Wohnfläche<br />
von ca. 1<strong>04</strong>m² sieht es anders aus. Hier gab es<br />
noch immer deutliche Steigerungen. So wurden<br />
2014 durchschnittlich 119.000 Euro, 2015 dann<br />
132.000 Euro und 2016 ca. 149.000 Euro erzielt.<br />
Eine extreme Steigerung von 30.000 Euro also<br />
etwa 25% in 3 Jahren.<br />
Durchgehende Steigerungen gab es in den letzten<br />
3 Jahren auch bei den Eigentumswohnungen. Zur<br />
besseren Verdeutlichung vergleiche ich hier die<br />
Wohnflächenpreise. Bei den kleineren Bestandswohnungen<br />
von ca. 65m², die überwiegend nach<br />
der Wende saniert wurden, stiegen die Preise von<br />
1.095 Euro/m² (2014) etwa gleichmäßig auf 1.240<br />
Euro/m² (2016). Ein Anstieg von etwa 14%. Bei<br />
neusanierten Familienwohnungen um die 110m²<br />
kletterte der erzielte Preis von 1.841 auf 2.383<br />
Euro/m² - also fast 30% in die Höhe. Ähnlich sieht<br />
es bei den Neubauwohnungen aus. Hier stieg der<br />
Preis von 2.176 (2014) auf 2.461 Euro (2016) um<br />
durchschnittlich 13%.<br />
FAZIT: Zusammenfassend ist festzustellen, dass freistehende<br />
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in Halle<br />
nach dem Preisanstieg der letzten 4 bis 6 Jahre 2016<br />
stagnieren. Die Preise für Reihenhäuser und Eigentumswohnungen<br />
sind in den letzten 3 Jahren zwischen 13 und<br />
30% gestiegen.<br />
Erzielte Verkaufspreise für Einfamilienhäuser<br />
in Halle 2014-2016 (Absolutpreise in €)<br />
220.000<br />
200.000<br />
180.000<br />
160.000<br />
140.000<br />
120.000<br />
100.000<br />
Erzielte Verkaufspreise für Eigentumswohnungen<br />
in Halle 2014-2016 (Wohnflächenpreis in €/m²)<br />
2.400<br />
2.200<br />
2.000<br />
1.800<br />
1.600<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
197.000<br />
131.000<br />
119.000<br />
2.176<br />
1.841<br />
1.095<br />
210.000 210.500<br />
freistehende<br />
Einfamilienhäuser<br />
Doppelhäuser<br />
148.000<br />
132.000<br />
Reihenhäuser<br />
2014 2015 2016<br />
neugebaute<br />
Familienwohnungen<br />
2.298<br />
2.<strong>04</strong>1<br />
neusanierte<br />
Familienwohnungen<br />
1.139<br />
kleine Wohnungen<br />
Bestand<br />
2.461<br />
2.383<br />
1.246<br />
2014 2015 2016<br />
149.000<br />
143.000<br />
Quelle: LVermGeo<br />
Was ist meine Immobilie Wert?<br />
Der richtige Verkaufspreis setzt sich u.a. zusammen aus: Bauart, Bauweise, Wohnfläche und Grundstücksgröße, baulicher und energetischer Zustand,<br />
Ausstattung, der Lage im Viertel und im Straßenzug und der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation...<br />
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12 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Nr. 14283<br />
Anlageobjekt - vermietete Gastro-Einheit<br />
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Seit fast 20 Jahren am Standort als<br />
griechisches Spezialitätenrestaurant<br />
etabliert - verkauft wird eine Gewerbeeinheit<br />
im EG eines Wohn- u. Geschäftshauses.<br />
Der große Neubau wurde Ende<br />
der 90er Jahre nach modernsten<br />
Anforderungen errichtet. Eine aufgelockerte<br />
Fassadengestaltung mit teilweise<br />
bodentiefen Fenstern und die<br />
vorhandene Tiefgarage unterstreichen<br />
den modernen Komfort des Hauses.<br />
Im großen Gastraum finden bis zu 120<br />
Personen Platz. Weitere Gäste finden auf<br />
der Terrasse im Hinterhof eine Sitzgelegenheit.<br />
Die Küche und die Angestelltenräume<br />
sind separat begehbar.<br />
Die Kücheneinrichtung sowie die<br />
Restaurantausstattung sind Eigentum<br />
des Mieters. Das Mietverhältnis besteht<br />
in dieser Form seit dem 01.01.2013<br />
und wurde auf zehn Jahre geschlossen.<br />
Die Kaltmiete ist auf 2.300 € monatlich<br />
zzgl. 19% Mwst. festgeschrieben.<br />
Besonders der für Kundenparkplätze<br />
genutzte Hinterhof mit eigener Einfahrt<br />
überzeugt als Standortvorteil. Mit dem<br />
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Standort und mit langfristigem<br />
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Trotha/Halle-Nord<br />
vermietb. Fläche: 262 m²<br />
Ist-Mieteinnahme<br />
27.600,00 € p.a.<br />
Soll-Mieteinnahme:<br />
27.600,00 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
9,2 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
9,2 % p.a.<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert:<br />
75,585 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger:<br />
Gas, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 19.09.2018<br />
MC: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 300.000 €<br />
Nr. 3323<br />
Nr. 14226<br />
Wohn- und Geschäftshaus<br />
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Es handelt sich um ein modernes<br />
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1996.<br />
Das Haus besticht durch das außergewöhnliche<br />
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Glasscheiben sind alle getönt und verspiegelt.<br />
Im Objekt befinden sich Einzelhandelsflächen,<br />
sowie mehrere Büroeinheiten<br />
und 6 Wohneinheiten. Die Whg.<br />
eignen sich für Singles oder 2-Personen-<br />
Haushalte, sodass bei Leerstand eine<br />
Neuvermietung unkompliziert ist.<br />
Lage:<br />
Halle , Zentrum<br />
vermietb. Fläche: 1.205 m²<br />
Ist-Mieteinnahme<br />
110.461,92 € p.a.<br />
Soll-Mieteinnahme: 111.901,92 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
5,8 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
5,9 % p.a.<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122<br />
kWh/(m²*a), Zentraleizung, Energieträger: Erdgas<br />
schwer, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 03.08.2025<br />
MC: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
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ein abgetrenntes Kellerabteil. Aktuell ist<br />
die Wohnung zu einem Kaltmietpreis von<br />
217,00 € (6,58 €/m²) vermietet.<br />
Lage:<br />
Halle/Paulusviertel<br />
vermietb. Fläche: 33 m²<br />
Ist-Mieteinnahme<br />
2.6<strong>04</strong>,00 € p.a.<br />
Soll-Mieteinnahme:<br />
2.6<strong>04</strong>,00 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
6,2 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
6,2 % p.a.<br />
Energieausweis:<br />
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich<br />
MC: 3.600 € inkl. gesetzl. MwSt.<br />
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Soll-Mieteinnahme:<br />
13.317,72 € p.a.<br />
Ist-Rendite:<br />
5,4 % p.a.<br />
Soll-Rendite:<br />
8,9 % p.a.<br />
Energieausweis: Zentralheizung, Energieträger:<br />
Erdgas schwer, Baujahr: 1997<br />
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Kaufpreis: 150.000 €<br />
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Wohnhäuser. Gewerbeflächen sollten nicht mehr als 2 Stück im<br />
Objekt sein. Komplette Sanierungen möchte er nicht stemmen.<br />
I-Nr.: 39299- Solvenz und Erfahrung<br />
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Geschäftshaus sein. Für einen hohen Vermietungs- und guten<br />
Sanierungsstand können bis zu 1.000.000 Euro investiert werden.<br />
I-Nr.: 39213 - Mehrere Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge<br />
Zur Altersvorsorge sucht ein Ehepaar aus der Region nach<br />
entsprechenden Immobilien. Zur Risikostreuung ist ein Ankauf<br />
von mehreren kleineren Einheiten in guten bis sehr guten Lagen<br />
in Halles Norden, nicht aber nördlicher als Zoo, geplant. Objekte in<br />
Plattenbauten sind keine Option. Das Kaufpreisvolumen beträgt bis<br />
zu 300.000 Euro.<br />
I-Nr.: 39348 - Die erste Anlageimmobilie<br />
Für einen Hallenser suchen wir eine vermietete Eigentumswohnung<br />
für bis zu 80.000 Euro. Ein bestehender Mietvertrag ist Voraussetzung.<br />
Eine gute künftige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial<br />
sind unumgänglich.<br />
I-Nr.: 39198 - Halle und 50km Umkreis<br />
Für einen Hallenser suchen wir nach Erweiterungen seines<br />
Portfolios. Grundsätzlich sind kleine Mehrfamilienhäuser oder<br />
Eigentumswohnungen, gerne auch als Paket, die bevorzugte<br />
Anlageform. Für Objekte in einem vermietungsfähigen Zustand<br />
und mit einer Lage in und um Halle stehen bis zu 400.000 Euro zur<br />
Verfügung.<br />
Nr. 14275<br />
unbebautes grundstück<br />
Unbebautes innerstädtisches<br />
Grundstück: Hier stehen viele<br />
Möglichkeiten offen!<br />
Unsere Idee: Eine Mehrgenerationenwohnanlage<br />
mit Betreuungs- u. Therapieeinrichtungen<br />
o. betreutes Wohnen!<br />
Verkauft wird ein unbebautes Grundstück<br />
von ca. 9.610 m², welches sich aus<br />
3 Flurstücken zusammensetzt. Diese<br />
liegen zwischen zwei Straßen und sind<br />
von beiden Seiten begehbar. Im Rahmen<br />
früherer Entwürfe wurde bereits eine<br />
Bauvoranfrage an die Stadt gerichtet.<br />
Dabei wurde eine Bebauung mit sieben<br />
Mehrfamilienhäusern in 4-geschossiger<br />
Bauweise geplant. Diese Voranfrage<br />
wurde grundlegend positiv beschieden.<br />
Lage:<br />
Halle , Thüringer Bahnhof<br />
Grunstück: 9.610 m²<br />
Erschließung:<br />
nicht erschlossen<br />
Extras:<br />
Baubescheid liegt vor<br />
Energieausweis: nicht vorhanden<br />
MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Kaufpreis: 1.550.000 €<br />
Rechtsanwälte<br />
MAIER | KIESEL | DIETRICH<br />
Axel Christian Maier<br />
Rechtsanwalt und<br />
Diplom-Verwaltungswirt (FH)<br />
Hartmut Kiesel<br />
Rechtsanwalt und<br />
Fachanwalt für Wohnungseigentums-<br />
& Mietrecht<br />
Silvia Dietrich<br />
Rechtsanwältin und<br />
Fachanwältin für Familienrecht<br />
Friedenstraße 29 I 06114 Halle/Saale<br />
Tel. 0345-52 14 00 I Fax 0345-52 14 027<br />
info@mkd-kanzlei.de<br />
www.mkd-kanzlei.de
14<br />
<strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Vorgestellt:<br />
Anja Schneider<br />
Dipl.-Kauffrau, Bachelor of Arts<br />
Teamleiterin<br />
Wohnimmobilien-Vermietung<br />
Mail: vermietung@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
• geboren in Ilmenau<br />
• Abitur am Johann-Gottfried-<br />
Herder Gymnasium in Halle<br />
• BWL-Studium Uni Leipzig<br />
(FB Immobilienwirtschaft)<br />
• Sinologie-Studium an der<br />
Universität Leipzig<br />
• seit 2001 bei der Firma<br />
immoHAL Fachmaklerin für<br />
Wohnraumvermietung<br />
Nr. 13957<br />
Nr. 3072<br />
Mietwohnung<br />
Mietwohnung<br />
Beispiel für Laminatboden<br />
Sonne satt! Ruhig, hell und mit neuem Laminat<br />
Lage: Beyschlagstraße 29<br />
Zimmer:<br />
3 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 90 m²<br />
Extras:<br />
gr. Balkon, lange Fensterfront,<br />
Badewanne, EBK wenn gewünscht, Laminat<br />
Stockwerk:<br />
4. Obergeschoss (DG)<br />
Miete (kalt): 590,00 €<br />
Nebenkosten: 165,00 €<br />
Miete (warm): 755,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
110 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 28.01.2018, Baujahr: 1997<br />
Nr. 5386<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 5725<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Mietwohnung<br />
Nur ein Zimmer,<br />
aber viele Möglichkeiten<br />
Lage:<br />
Paracelsusstraße 5b<br />
Zimmer:<br />
1 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 60 m²<br />
Extras:<br />
Gasetagenheizung, Balkon,<br />
ASR, Tageslichtbad mit Dusche, Laminat<br />
Stockwerk:<br />
Erdgeschoss<br />
Miete (kalt): 320,00 €<br />
Nebenkosten: 80,00 €<br />
Miete (warm): 400,00 €<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:<br />
141 kWh/(m²*a), Etagenheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 28.02.2023, Baujahr: 1900<br />
Nr. 3098<br />
Mietwohnung<br />
„Ich berate u. betreue seit über 15<br />
Jahren private Hauseigentümer<br />
und Gesellschaften bei der<br />
Vermietung von leerstehenden<br />
Wohnungen.<br />
Durch meine Spezialisierung<br />
auf die Wohnungsvermietung<br />
kenne ich diesen Teilmarkt in<br />
Halle wie meine Westentasche.<br />
Mein oberstes Ziel ist es, für<br />
meine Auftraggeber die sichere u.<br />
zügige Anschlussvermietung zum<br />
bestmöglichen Preis zu gewährleisten.<br />
“<br />
Ruhe pur! Genießen Sie diese<br />
idyllische Lage!<br />
Lage: Grellstraße 18<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 47 m²<br />
Extras:<br />
Bad mit Dusche und Fenster,<br />
Laminat, Balkon, Carport für Fahrräder<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 365,00 €<br />
Nebenkosten: 90,00 €<br />
Miete (warm): 455,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
171 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 06.06.2018, BJ: 1900<br />
Gut gelegen, viel Platz<br />
zum fairen Preis<br />
Lage: Lauchstädter Straße 2<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 60 m²<br />
Extras:<br />
Küche und Bad mit Fenster,<br />
Abstellraum, Dusche, Laminat<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 310,00 €<br />
Nebenkosten: 120,00 €<br />
Miete (warm): 430,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
172,6 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 27.06.2022, Baujahr: 1900<br />
Mit EBK und Balkon<br />
im beliebtesten Viertel der Stadt<br />
Lage: Willy-Lohmann-Straße 10<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, offene Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 45 m²<br />
Extras:<br />
EBK, Laminat, Dusche, ASR,<br />
Süd-Ost-Balkon zum grünen Hof<br />
Stockwerk:<br />
2. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 330,00 €<br />
Nebenkosten: 120,00 €<br />
Miete (warm): 450,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
122 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 06.05.2018, Baujahr: 1900<br />
Axel Vetter & Michael Amme GbR<br />
Elektroinstallationen<br />
Emil-Schuster-Straße 9a<br />
06118 Halle/Saale<br />
Tel. (0345) 5 20 00 58<br />
Fax (0345) 5 20 00 59<br />
24 h Service 0160/ 119 18 46<br />
E-mail: va.elektro@t-online.de<br />
Elektroinstallation bis 1 kV<br />
Revision von ELT-Anlagen<br />
SAT-Empfangsanlagen<br />
Kommunikationstechnik<br />
automatische Antriebe<br />
(Firma CAME)
immoHAL 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
15<br />
Nr. 3100<br />
Mietwohnung<br />
WOHNPARK im<br />
PAULUSVIERTEL<br />
Ruhig und mit Einbauküche nahe der Pauluskirche<br />
Lage: Willy-Lohmann-Straße 10<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 47 m²<br />
Extras:<br />
Stockwerk:<br />
Balkon, Bad mit Dusche, ASR,<br />
Wohnküche mit EBK, Teppich<br />
3. Obergeschoss (DG)<br />
Miete (kalt): 335,00 €<br />
Nebenkosten: 100,00 €<br />
Miete (warm): 435,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
122 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Erdgas<br />
leicht, Ausweis gültig bis: 06.05.2018, BJ: 1900<br />
Kontakt:<br />
Anne Geyer<br />
0345 527-2197<br />
Geyer.A@hwgmbh.de<br />
Nr. 14293<br />
Mietwohnung<br />
Mit Blick auf Rabeninsel und Pulverweiden<br />
Lage: Böllberger Weg 6<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 48 m²<br />
Extras:<br />
Bad mit Wanne, Laminat,<br />
Stellplatz möglich<br />
Stockwerk:<br />
3. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 290,00 €<br />
Nebenkosten: 80,00 €<br />
Miete (warm): 370,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
139,1 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 10.07.<strong>2017</strong>, Baujahr: 1896<br />
V, 54,3 kWh/(m²a), FW, Bj 2016<br />
Mietwohnung im modernen Neubau:<br />
· 2-Raum-Wohnung<br />
· ca. 61 m² Wohnfläche<br />
· heller Wohnbereich mit bodentiefen<br />
Fenstern und Zugang zum Balkon<br />
· Tiefgaragenstellplatz verfügbar<br />
· 624 € Nettokaltmiete<br />
· keine Kaution, keine Anteile<br />
weitere Wohnungsangebote finden Sie unter:<br />
www.hwgmbh.de<br />
<strong>Hallesche</strong> Wohnungsgesellschaft mbH • Hansering 19 • 06108 Halle (Saale)<br />
Nr. 3137<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 14239<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 2940<br />
Mietwohnung<br />
Ihr Fachhandel für<br />
Fliesen und Naturstein<br />
in Halle & Leipzig!<br />
Ein Traum für Singles<br />
und Studenten<br />
Lage: Johann-Andreas-Segner-Str. 9<br />
Zimmer:<br />
1 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 36 m²<br />
Extras:<br />
Stockwerk:<br />
Parkettboden, Wanne,<br />
EBK möglich, Gartennutzung<br />
3. Obergeschoss (DG)<br />
Miete (kalt): 285,00 €<br />
Nebenkosten: 80,00 €<br />
Miete (warm): 365,00 €<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:<br />
76 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 28.06.<strong>2017</strong>, Baujahr: 1900<br />
Viel Platz in guter Lage<br />
Lage: Lauchstädter Straße 15<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 74 m²<br />
Extras:<br />
Laminat, große Küche<br />
großes Bad mit Wanne, schöne alte Holztüren<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 351,00 €<br />
Nebenkosten: 148,00 €<br />
Miete (warm): 499,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
111,6 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 22.<strong>04</strong>.2024, Baujahr: 1900<br />
Süße kleine Behausung<br />
in familiärem Umfeld<br />
Lage: Grellstraße 18<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 47 m²<br />
Extras:<br />
Laminat, Balkon,<br />
Dusche, begrünter Innenhof, Carport für Fahrräder<br />
Stockwerk:<br />
Erdgeschoss<br />
Miete (kalt): 335,00 €<br />
Nebenkosten: 94,00 €<br />
Miete (warm): 429,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
171 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 06.06.2018, BJ: 1900<br />
Öffnungszeiten<br />
Ausstellung<br />
Mo-Fr: 9:00 - 19:00 Uhr<br />
Sa: 9:00 - 16:00 Uhr<br />
Profi-Büro/Lager<br />
Mo-Fr: 6:30 - 19:00 Uhr<br />
Sa: 8:00 - 16:00 Uhr<br />
Gramer GmbH NL Halle<br />
Kanenaer Weg 7 Tel.: 0345 / 444 786-0<br />
06112 Halle/Saale Fax: 0345 / 444 786-19<br />
halle@gramer-gmbh.de<br />
Gramer GmbH NL Leipzig<br />
Torgauer Str. 49 Tel.: 0341 / 234 643-0<br />
<strong>04</strong>318 Leipzig Fax: 0341 / 234 643-50<br />
leipzig@gramer-gmbh.de<br />
www.gramer-gmbh.de
16 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
30. MÄRZ<br />
BIS 8. APRIL<br />
XXLVOM<br />
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Nr. 13436<br />
Mietwohnung<br />
Der perfekte Altersruhesitz!<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Nr. 14083 Mietwohnung<br />
Voll im Trend im Medizinerviertel<br />
INKLUSIVE<br />
Lage: Kurt-Eisner-Straße 18<br />
Zimmer:<br />
3 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 93 m²<br />
Extras:<br />
Wintergarten, Einbauküche,<br />
Parkett, Bad mit Wanne<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 610,00 €<br />
Nebenkosten: 230,00 €<br />
Miete (warm): 840,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
90 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 27.01.2020, Baujahr: 1998<br />
Lage: Krukenbergstraße 9<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 65 m²<br />
Extras:<br />
Balkon, Laminat, Wanne,<br />
Küche mit Fenster, Stellplatz möglich, Altbau saniert<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 416,00 €<br />
Nebenkosten: 130,00 €<br />
Miete (warm): 546,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
84,4 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 05.08.2018, Baujahr: 1999<br />
Nr. 14285<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 2527<br />
Mietwohnung<br />
PREIS<br />
Freuen Sie sich auf sonnige<br />
Stunden auf Ihrem Balkon<br />
Lage: Triftstraße 12<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 47 m²<br />
Extras:<br />
Balkon, Laminat, EBK,<br />
Bad mit Fenster und Wanne<br />
Stockwerk:<br />
2. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 352,00 €<br />
Nebenkosten: 130,00 €<br />
Miete (warm): 482,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
156 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 15.09.2019, BJ: 1996<br />
Familie oder WG? Der Platz ist da!<br />
Lage: Pfännerhöhe 41<br />
Zimmer:<br />
3 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 82 m²<br />
Extras:<br />
Laminat, Wanne,<br />
WG-geeignet<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 528,00 €<br />
Nebenkosten: 154,00 €<br />
Miete (warm): 682,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
144 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 09.05.2018, Baujahr: 1896<br />
Nr. 14212<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 4264<br />
Mietwohnung<br />
Perfekt für die ganze Familie<br />
Lage: Oppiner Straße 9<br />
Zimmer:<br />
4 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 121 m²<br />
Extras:<br />
Gäste-WC, Balkon, Terrasse,<br />
Keller, 2 ASR, Laminat und Fliesen<br />
Stockwerk:<br />
Erdgeschoss<br />
Miete (kalt): 968,00 €<br />
Nebenkosten: 240,00 €<br />
Miete (warm): 1.208,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
225,8 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 24.06.2018, Baujahr: 1999<br />
Luft, Luftig - Loft!<br />
Ein besonderes Wohngefühl<br />
Lage: Seebener Straße 11<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, offene Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 88 m²<br />
Extras:<br />
Dielung, Gäste-WC,<br />
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster<br />
Stockwerk:<br />
3. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 574,00 €<br />
Nebenkosten: 218,00 €<br />
Miete (warm): 792,00 €<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 257,5 kWh/<br />
(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis<br />
gültig bis: 18.08.2018, Baujahr: 1911
Vermietungshotline: 0345 - 13 25 72 72 • www.immoHAL.de<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
17<br />
Nr. 4052<br />
Mietwohnung<br />
WOHNPARK im<br />
PAULUSVIERTEL<br />
Für WG´s perfekt! Mit EBK & Balkon<br />
Lage: Krukenbergstraße 9<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 64 m²<br />
Extras:<br />
Einbauküche, Balkon, Wanne,<br />
Abstellraum, WG-geeignet<br />
Stockwerk:<br />
Erdgeschoss<br />
Miete (kalt): 384,00 €<br />
Nebenkosten: 132,00 €<br />
Miete (warm): 516,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
84,4 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 05.08.2018, Baujahr: 1999<br />
Kontakt:<br />
Anne Geyer<br />
0345 527-2197<br />
Geyer.A@hwgmbh.de<br />
Nr. 14294<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 13483<br />
Mietwohnung<br />
Visualisierung<br />
Viel Platz in schöner Lage zum<br />
Knaller-Preis!<br />
Lage: Otto-Kilian-Straße 51<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 70 m²<br />
Extras:<br />
Laminat, Gasetagenheizung,<br />
Wanne, Küche & Bad mit Fenster, Hofnutzung mgl.<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 320,00 €<br />
Nebenkosten: 75,00 €<br />
Miete (warm): 395,00 €<br />
Energieausweis: in Vorbereitung<br />
Etagenheizung, Energieträger: Gas,<br />
Den Thüringer Bahnhof vor der Tür<br />
Lage: Merseburger Straße 45<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 59 m²<br />
Extras:<br />
Stockwerk:<br />
Tageslichtbad mit Wanne,<br />
Linoleum, ASR, WBS erforderlich<br />
2. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 260,00 €<br />
Nebenkosten: 140,00 €<br />
Miete (warm): 400,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
114,9 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 13.03.2018, Baujahr: 1997<br />
Mietwohnung im frisch sanierten Altbau:<br />
· 4-Raum-Wohnung<br />
· ca. 117 m² Wohnfläche<br />
· zwei Tageslichtbäder<br />
· großzügiger Balkon<br />
· Tiefgaragenstellplatz verfügbar<br />
· 1.206 € Nettokaltmiete<br />
· keine Kaution, keine Anteile<br />
weitere Wohnungsangebote finden Sie unter:<br />
www.hwgmbh.de<br />
<strong>Hallesche</strong> Wohnungsgesellschaft mbH • Hansering 19 • 06108 Halle (Saale)<br />
Nr. 14096<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 3442<br />
Mietwohnung<br />
Nr. 1560<br />
Mietwohnung<br />
Süd-Balkon mit Blick<br />
aufs neue Königsviertel<br />
Lage: Niemeyerstr. 5<br />
Zimmer:<br />
2 Zimmer, Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 52 m²<br />
Extras:<br />
Bad mit Dusche, Parkett, EBK,<br />
Küche mit Fenster, barrierefrei, großer Süd-Balkon<br />
Stockwerk:<br />
1. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 400,00 €<br />
Nebenkosten: 150,00 €<br />
Miete (warm): 550,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
90 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 27.01.2020, Baujahr: 1998<br />
Gemütliches Dachstübchen<br />
nahe der Altstadt<br />
Lage:<br />
Zimmer:<br />
Thomasiusstraße 1a<br />
1 Zimmer, offene Küche, Bad<br />
Wohnfläche: 34 m²<br />
Extras:<br />
Single-Einbauküche,<br />
Laminat, Bad m. Dusche, ASR, Waschmaschine<br />
Stockwerk:<br />
3. Obergeschoss (DG)<br />
Miete (kalt): 262,00 €<br />
Nebenkosten: 68,00 €<br />
Miete (warm): 330,00 €<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert:<br />
121,7 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas,<br />
Ausweis gültig bis: 06.06.2018, Baujahr: 1996<br />
So etwas gibt`s nicht oft! 3 Zimmer mit Balkon im Paulusviertel!<br />
Lage: Carl-v.-Ossietzky-Straße 28<br />
Zimmer:<br />
3 Zimmer, gr. Küche, gr. Bad<br />
Wohnfläche: 89 m²<br />
Extras:<br />
Einbauküche, Balkon, ASR,<br />
Parkett und Laminat<br />
Stockwerk:<br />
2. Obergeschoss<br />
Miete (kalt): 615,00 €<br />
Nebenkosten: 180,00 €<br />
Miete (warm): 795,00 €<br />
Energieausweis: nicht erforderlich - Einzeldenkmal
18 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
Vorgestellt:<br />
Rafael Schaefer<br />
Dipl.-Betriebswirt (FH)<br />
Teamleiter<br />
Gewerbeflächen-Vermietung<br />
gewerbe@immoHAL.de<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
G e w e r b e + + + N e w s + + + T i c k e r<br />
Vollvermietung im Neubauobjekt<br />
Gustav-Anlauf-Straße 8 in Halle (Saale)!<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Gesamtmietfläche von ca. 2.000<br />
m². Davon entfallen ca. 1.600 m²<br />
auf Büroflächen und ca. 400 m²<br />
verteilt auf 2 hochwertige Penthousewohnungen.<br />
„Nach meinem Studium der<br />
Immobilienwirtschaft habe<br />
ich mich auf die Vermietung<br />
und die Vermarktung von<br />
Gewerbeflächen spezialisiert.<br />
Durch die Ausrichtung auf<br />
das Fachgebiet „Gewerbemarkt“<br />
und meiner langjährigen<br />
Erfahrung kann ich meinen<br />
Kunden einen hohen<br />
wirtschaftlichen Nutzen und<br />
qualitative Beratung in allen<br />
Belangen der Vermietung Ihrer<br />
Immobilien gewährleisten. “<br />
• geboren in Halle<br />
• Abitur am Novalis-Gymnasium<br />
Bad Dürrenberg<br />
• Studium Dipl. Betriebswirt<br />
der Immobilienwirtschaft<br />
an der FH Anhalt<br />
• verheiratet, 1 Tochter<br />
• seit 20<strong>04</strong> in der Gewerbeflächenvermietung<br />
Die Jugendtours GmbH mit ihren<br />
beiden Unternehmensbereichen<br />
Klassenfahrten und Jugendreisen<br />
bezieht Ende März ihre neuen<br />
Büroräumlichkeiten in dem<br />
Neubauobjekt Gustav-Anlauf-<br />
Straße 8 in Halle (Saale).<br />
Gewerbespezialist der immoHAL<br />
GmbH, Rafael Schaefer, vermittelte<br />
in diesem Zusammenhang das<br />
gesamte 3. OG mit einer Gewerbefläche<br />
von ca. 530 m². Das Unternehmen<br />
hat sich die Büroeinheit<br />
langfristig gesichert. Durch<br />
diesen Vermietungserfolg ist das<br />
Wohn- und Geschäftshaus nun zu<br />
100% belegt. Nach Abschluss<br />
der umfangreichen Ausbaumaßnahmen<br />
werden die Mitarbeiter<br />
der Jugendtours GmbH eine hochmoderne<br />
Bürofläche nutzen<br />
können.<br />
„Ausschlaggebend für die Anmietungsentscheidung<br />
waren u. a. die<br />
zentrale Lage und die damit verbundene<br />
sehr gute Erreichbarkeit<br />
für Mitarbeiter und Kunden sowie<br />
die vollständige Darstellbarkeit des<br />
Raumanforderungsprofils durch die<br />
flexible Grundrissgestaltungsmöglichkeit<br />
in diesem Neubau“, begründet<br />
Roman Dittrich, Geschäftsführer der<br />
Jugendtours GmbH, diese Standortund<br />
Objektwahl. Und er fügt hinzu:<br />
„Da sich die Mietfläche zu Beginn<br />
der Gespräche mit dem Vermieter<br />
in einem Rohbauzustand befand,<br />
konnte letztlich ein optimaler<br />
nutzerspezifischer Ausbau erfolgen.“<br />
Rafael Schaefer ergänzt: „Generell ein<br />
weiterer großer Pluspunkt bei der<br />
Vermarktung der Gewerbeflächen<br />
in dieser innerstädtischen Lage war<br />
das Vorhandensein einer größeren<br />
Anzahl an Pkw-Stellplätzen in der<br />
hauseigenen Tiefgarage und auf dem<br />
Parkdeck“. Insgesamt verfügt das<br />
Wohn- und Geschäftshaus über eine<br />
Vor Baubeginn konnte immoHAL<br />
bereits 2 Etagen (ca. 1.000 m²)<br />
erfolgreich an eine deutschlandweit<br />
tätige Steuerberatungsgesellschaft<br />
vermitteln. Somit war noch vor<br />
Baustelleneinrichtung eine Vermietungsquote<br />
von 50%<br />
erreicht. Rafael Schaefer freut<br />
sich, zur Entwicklung dieses<br />
innerstädtischen Grundstücks<br />
erfolgreich beigetragen zu haben.<br />
Die Jugendtours GmbH bietet<br />
als einer der führenden Jugendreiseveranstalter<br />
Deutschlands<br />
seit 24 Jahren Jugendreisen und<br />
Klassenfahrten in Deutschland<br />
und ganz Europa an.<br />
Jahr für Jahr nutzen über 70.000<br />
zufriedene junge Kundinnen und<br />
Kunden die Angebote des<br />
halleschen Unternehmens. Seit<br />
2006 werden alle Reisen fortlaufend<br />
vom TÜV mit Bestnote<br />
zertifiziert. Alle Jugendreisen und<br />
Klassenfahrten von Jugendtours<br />
sind im Internet unter www.<br />
jugendtours.de buchbar.<br />
Nr. 5709 Bürofläche<br />
Hochmoderner Freiraum<br />
über eine gesamte Etage!<br />
Lage:<br />
Leuna/ Saalekreis-Süd<br />
Gesamtfläche: ca. 2.000 m²<br />
Zimmer: 48, teilbar ab 500 m²<br />
Extras:<br />
Aufzug, Beleuchtung<br />
Verkabelung, Stellplätze<br />
Nebenkosten: 5.600,00 €<br />
MC<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
5,50 €/m² (netto kalt)<br />
Energieausweis:<br />
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich<br />
Nr. 14062<br />
Büroflächen am Riebeckplatz<br />
Ein Bürohaus der Superlative!<br />
Hochwertige Mietflächen, die modernsten Ansprüchen gerecht werden.<br />
- Bodentanks inkl. Verkabelung<br />
- Einbauschränke<br />
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung<br />
- Außen- und Innensonnenschutz<br />
- elektronisches Schließsystem an den Türen<br />
- TOP-Breitbandanbindung<br />
(100Mbit up & down)<br />
- möblierte Teeküche inkl. Elektrogeräte<br />
Allgemein verfügt das Objekt über einen<br />
zentralen Empfangsbereich mit Zutrittskontrollsystem,<br />
behindertengerechten<br />
Zugang und mehrere Aufzüge.<br />
Direkt in der Magdeburger Straße nahe<br />
Hauptbahnhof & Riebeckplatz gelegen. Sehr<br />
gute Anbindung an ÖPNV. Pkw-Stellplätze<br />
anmietbar.<br />
In Nebenkosten bereits u. a. Positionen wie<br />
Strom, wöchentliche Reinigung der Büroräume<br />
& Bewachung/ Empfang enthalten.<br />
Lage:<br />
Halle/Magdeburger Straße<br />
Gesamtfläche: ca. 4.400 m²<br />
Etagen: 3 bis 6<br />
Teilbarkeit:<br />
Zimmeranzahl:<br />
Extras:<br />
ab 1.100 m² pro Etage<br />
30 - 36 Büros pro Etage<br />
Bodentanks inkl. Verkabelung<br />
Aufzug, Kantine, PKW-Stellplätze<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme:<br />
93,3 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 32,1 kWh/<br />
(m²*a), Fernwärme, gültig bis: 22.<strong>04</strong>.2024, BJ: 1966<br />
MC:<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
ab 7,00 €/m² (netto kalt)
immoHAL: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Lokalitessen (10) „Casual Dinner“ im Pandileo<br />
Diesmal waren wir im „Pandileo“<br />
im Mühlweg 29, direkt an der Ecke<br />
„LuWu“. Das kleine Restaurant ist<br />
seit 30. Januar <strong>2017</strong> geöffnet –<br />
also noch ganz jung. Die Chefs<br />
sind Andreas Köhler und<br />
Konrad Paulus Sonnenburg. Mit<br />
Öffnungszeiten von 12 bis 22 Uhr<br />
deckt es Mittags-, Nachmittagsund<br />
Abendgeschäft gut ab.<br />
Laut Inhaber handelt es sich<br />
um ein sogenanntes „Casual<br />
Diner“. Man geht also zu<br />
einem „ungezwungenen Abendessen“.<br />
Entschleunigung und<br />
Nachhaltigkeit werden großgeschrieben.<br />
Sitzen und Essen kann man im<br />
Pandileo auf drei Ebenen. Am<br />
schönsten ist, aufgrund des<br />
interessanten Ausblicks, sicherlich<br />
die Oberste. Wir hatten an dem<br />
Abend das Pech, sehr dicht neben<br />
einer großen Gästegruppe zu<br />
sitzen. Die Geräuschkulisse war so<br />
hoch, dass wir Probleme hatten,<br />
uns gegenseitig zu verstehen.<br />
Umso konzentrierter lasen wir<br />
die Speisekarte. Diese ist recht<br />
übersichtlich. Der Schwerpunkt<br />
liegt hauptsächlich auf Burritos<br />
in sechs verschiedenen Varianten.<br />
Aber der Reihe nach, bzw. vor<br />
dem Dessert kommt das Essen;)<br />
Wir entschieden uns für einen<br />
Burrito mit gezupftem Rouladenfleisch<br />
(„Barbacoa“) und einen<br />
mit gezupftem Schweinefleisch<br />
(„Pulled Pork“). Das Geheimnis<br />
beider Fleischsorten liegt in der<br />
langen Garzeit bei Niedrigtemperatur.<br />
Dabei wird es so zart,<br />
dass es in kleine Stücke zerrupft<br />
werden kann. Anschließend wird<br />
es mit verschiedenen Soßen<br />
abgeschmeckt (Quelle: Wikipedia).<br />
Zum Burrito gehören hier noch<br />
frischer Salat und Reis. Und, je<br />
nach Geschmack, scharfe oder<br />
milde Salsa oder Sour Cream.<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
19<br />
Das gezupfte Rouladenfleisch<br />
erinnerte mich dann wirklich<br />
ein bisschen an Omas Roulade.<br />
Der Burrito hatte so ein kräftiges<br />
Aroma und ich fand ihn lecker. Das<br />
Pulled Pork war vom Geschmack<br />
nicht ganz so herzhaft, aber auch<br />
recht gut. Ich würde aber beim<br />
nächsten Mal die Kidneybohnen<br />
dazu nehmen.<br />
An Getränken bestellten wir<br />
eine Grapefruit-Limo und einen<br />
alkoholfreien „Wassercocktail mit<br />
Melone“. Eine der Spezialitäten<br />
des Hauses – gibt´s auch mit<br />
vielen anderen Obstsorten.<br />
Und er war auch wirklich sehr<br />
erfrischend, hat aber mit 5 € auch<br />
einen ordentlichen Preis. Wem<br />
das nicht reicht – es gibt natürlich<br />
auch verschiedene Teesorten,<br />
Kaffee, andere Limonaden oder<br />
Biere. Die kleine Weinkarte fehlt<br />
auch nicht.<br />
So, jetzt war es Zeit für unser<br />
Dessert. Schließlich können wir<br />
den tollen Kuchen nicht einfach<br />
auslassen. Wir entschieden uns<br />
für einen Orangen-Grieß-Kuchen<br />
mit Schokoüberzug (2,50 €) und<br />
den klassischen NY Cheesecake<br />
mit Himbeertopping (3 €). Der<br />
Kuchen ist immer noch so lecker,<br />
wie früher auf der anderen<br />
Straßenseite. Allein schon deshalb<br />
muss ich definitiv bald wieder<br />
kommen.<br />
Ihre Felicia M.<br />
Die Inneneinrichtung passt sich<br />
diesem Motto ganz an. Die<br />
Wände sind stylish unbemalt, nur<br />
unterbrochen durch zwei grünbepflanzte<br />
Flächen. Die Stühle<br />
bestehen aus recycelbarer<br />
Wellpappe. Ökologisch sehr<br />
wertvoll. Aber mein Stuhl drückte<br />
mir dann doch ein bisschen an<br />
der Wirbelsäule.<br />
Beim nächsten Mal würde ich mich<br />
für die chilligen Fensterplätze<br />
im Erdgeschoss entscheiden.<br />
Die haben höchst einladend<br />
aussehende Kissenlehnen.<br />
Von deftig mit Rouladenfleisch<br />
über leicht mit Pute bis vegan mit<br />
Grünkernschrot. Die Preise sind<br />
bei allen gleich (klein: 6 €, groß:<br />
7,50 €).<br />
Meiner Meinung nach reicht ein<br />
kleiner Burrito zum Sattwerden<br />
eindeutig aus. Vor allem wenn<br />
man, so wie ich, noch ein leckeres<br />
Stück Kuchen verputzen möchte.<br />
Warum? – im Pandileo gibt es jetzt<br />
den berühmten, leckeren Kuchen<br />
von „Kaufmanns Laden“, welcher<br />
einst auf der gegenüberliegenden<br />
Seite der LuWu existierte.<br />
Dann konnten wir auch noch<br />
wählen zwischen Kichererbsen<br />
oder Kidneybohnen. Unsere<br />
Bedienung meinte, dass<br />
Kidneybohnen zum dunklen<br />
Fleisch besser passen würden,<br />
aber wir probierten je eine<br />
Variante.<br />
Ein Tipp noch, es lohnt sich auf<br />
jeden Fall, die hausgemachte<br />
Guacamole dazu zu bestellen<br />
(+1,50 €). Sie macht die Füllung<br />
noch cremiger und verleiht ihr<br />
auch noch mehr Geschmack.<br />
Bilder: immoHAL
20 <strong>Hallesche</strong>Immobilien<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
62. Ausgabe: April <strong>2017</strong><br />
Nr. 5262<br />
Bürofläche nahe Altstadtring<br />
Nr. 13197<br />
Bürofläche am Markt<br />
Funktionale Büroeinheit mit Top Ausstattung!<br />
Klar strukturierte & moderne Büroeinheit in ruhiger Lage! Umlaufende Kabelkanäle<br />
inkl. Verkabelung, Beleuchtungskörper, Sonnenschutz, ebenerdiger Zugang und Tiefgarage<br />
direkt unter dem Komplex sind klare Vorteile. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.<br />
Lage:<br />
Halle/nahe Altstadtring<br />
Gesamtfläche: ca. 720 m²<br />
Zimmer: 25, flexible Raumaufteilung mgl.<br />
Extras:<br />
Aufzug, Beleuchtung<br />
Kabelkanäle inkl. Verkabelung, Tiefgarage<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert Wärme:<br />
161 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 34 kWh/(m²*a), Zentralheizung,<br />
Energieträger: Gas, gültig bis: 01.<strong>04</strong>.2025,<br />
Baujahr: 1993<br />
MC:<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
6,50 €/m² (netto kalt)<br />
Erstklassig in Lage und Ausstattung!<br />
Sie suchen ein stilvolles Objekt mit modernen Büroflächen? Dann sind Sie hier genau<br />
richtig! Sanierter Altbau mit einem wunderschönen Treppenhaus + Aufzug. Die<br />
Büroeinheit mit 6 Räumen, Teeküche, WC D/H befindet sich im 3. OG.<br />
Lage:<br />
Halle/ Marktplatz<br />
Gesamtfläche: ca. 164 m²<br />
Zimmer: 6, Teeküche, WC D/H getrennt<br />
Extras:<br />
Kabelkanäle, Einbauküche<br />
Beleuchtung, Aufzug<br />
Energieausweis:<br />
Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme: 294 kWh/<br />
(m²*a), Kennwert Strom: 15 kWh/(m²*a), Fernwärme,<br />
Energieträger: Gas, gültig bis: 07.12.2019, BJ: 1900<br />
MC:<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
8,50 €/m² (netto kalt)<br />
Nr. 14195<br />
Bürofläche in der Leipziger StraSSe<br />
Nr. 3626<br />
Bürofläche Nahe Steintor<br />
Kleine Büroeinheit in der City mit Balkon!<br />
Sanierter Altbau mit wunderschönem Treppenhaus + Aufzug. Die Einheit im 2. OG<br />
verfügt über 3 Büroräume, Teeküchenbereich, Archiv & WC. Der große Balkon lädt<br />
zum Entspannen während der Mittagspause ein. Zusätzliche Lagerfläche auf Anfrage.<br />
Lage:<br />
Halle/Leipziger Straße<br />
Gesamtfläche: ca. 81,56 m²<br />
Zimmer:<br />
3, Archiv, Teeküche, WC<br />
Extras:<br />
Kabelkanäle, Beleuchtung<br />
Aufzug, Balkon<br />
Energieausweis: Einzeldenkmal - es ist kein Energieausweis<br />
erforderlich.<br />
MC:<br />
Provisionsfrei<br />
Miete:<br />
8,50 €/m² (netto kalt)<br />
Büro mit Ausblick im Halle Tower!<br />
Dieses Büroobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Riebeckplatz<br />
und Steintor. Die Büroflächen sind modern ausgestattet. Grundriss kann flexibel<br />
gestaltet werden. Sehr gute Breitbandanbindung. Erweiterungsflächen vorhanden.<br />
Lage:<br />
Halle/nahe Steintor<br />
Gesamtfläche: ca. 444 m²<br />
Zimmer:<br />
14, flex. Grundrissgestaltung<br />
Extras:<br />
Kabelkanäle, Beleuchtung<br />
PKW-Stellplätze, Aufzug<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert<br />
Wärme: 99,8 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 24,3 kWh/<br />
(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, gültig bis:<br />
06.03.2021, BJ: 1978<br />
MC:<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
8,00 €/m² (netto kalt)<br />
Nr. 13819<br />
Bürofläche in der Altstadt<br />
Nr. 14202<br />
Bürofläche in Halle-Nord<br />
Moderne Büroeinheit in TOP-Lage!<br />
Moderne und Funktionalität treffen bei diesem Büroobjekt aufeinander! Flexibel<br />
gestaltbarer Grundriss, EDV-Verkabelung, Lüftungsanlage etc.<br />
Lage:<br />
Halle/Altstadt<br />
Gesamtfläche: ca. 416 m²<br />
Zimmer:<br />
14, flex. Grundrissgestaltung<br />
Extras:<br />
EDV-Verkabelung, Aufzug<br />
Beleuchtung, Be- u. Entlüftung<br />
Energieausweis:<br />
Bedarfsausweis, Kennwert Wärme: 98 kWh/(m²*a),<br />
Kennwert Strom: 39,1 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieträger:<br />
Gas, gültig bis: 18.06.2020, BJ: 1998<br />
MC:<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
5,50 €/m² (netto kalt)<br />
Moderne und repräsentative Büroeinheit!<br />
Sanierter Altbau mit modernen & repräsentativen Büroflächen. Die Einheit im EG bzw.<br />
Hochparterre verfügt über 3 Büroräume (1 Großraum-, 2 kleinere Büroräume). Zusätzliche<br />
Bürofläche bei Bedarf vorhanden. Pkw-Stellplätze direkt am Objekt anmietbar.<br />
Lage:<br />
Halle-Nord<br />
Gesamtfläche: ca. 80,42 m²<br />
Zimmer: 3, Flächenerweiterung möglich<br />
Extras:<br />
große Fensterfronten<br />
Pkw-Stellplätze<br />
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert:<br />
64,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis: Juni<br />
2022, Baujahr: 1890<br />
MC:<br />
Provisionsfrei<br />
Miete:<br />
7,50 €/m² (netto kalt)
immoHAL: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90 • www.immoHAL.de<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
21<br />
Nr. 14284<br />
Bürofläche in der Leipziger StraSSe<br />
Nr. 14295<br />
Ladenlokal in der Altstadt<br />
Kompakte Büroeinheit in der City!<br />
Sie suchen ein kompaktes Büro in zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!<br />
Sanierter Altbau mit schöner Gewerbeeinheit im 1. OG.<br />
Lage:<br />
Halle/Altstadt<br />
Gesamtfläche: ca. 120 m²<br />
Zimmer:<br />
4, zzgl. Teeküche, WC D/H<br />
Extras:<br />
Textilbelag, Beleuchtung<br />
Doppelflügeltüren, Aufzug<br />
Energieausweis:<br />
Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich<br />
MC:<br />
Miete:<br />
Provisionsfrei<br />
6,00 €/m² (netto kalt)<br />
Einzelhandelsfläche in der City von Halle!<br />
Moderne Einzelhandelsfläche in TOP-Einzelhandelslage von Halle (Saale)! Die Einheit<br />
verfügt über 2 ebenerdige Zugänge + große Schaufensterfront.<br />
Lage:<br />
Halle/Große Ulrichstraße<br />
Gesamtfläche: ca. 667 m²<br />
Zimmer:<br />
Verkauf, Sozialräume, Lager<br />
Extras:<br />
interner Aufzug, Klimaanlage<br />
große Schaufensterfront<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert<br />
Wärme: 60 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 42<br />
kWh/(m²*a) Fernwärme, Energieträger: Gas, BJ: 2000<br />
MC:<br />
Provisionsfrei<br />
Miete:<br />
8,50 €/m² (netto kalt)<br />
Nr. 14254<br />
Ladenlokal in der Altstadt<br />
Nr. 14171<br />
Ladenlokal in der Altstadt<br />
TOP-Ladenfläche in der City von Halle!<br />
Moderne Einzelhandelsfläche in TOP-Einzelhandelslage von Halle (Saale)! Die Einheit<br />
verfügt über einen großen ebenerdigen Zugang + Schaufensterfront.<br />
Lage:<br />
Halle/Große Ulrichstraße<br />
Gesamtfläche: ca. 56 m²<br />
Zimmer:<br />
Verkaufsfläche<br />
Extras:<br />
ebenerdiger Zugang<br />
große Schaufensterfront<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert<br />
Wärme: 60 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 42<br />
kWh/(m²*a) Fernwärme, Energieträger: Gas, BJ: 2000<br />
MC:<br />
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Miete: 28,00 €/m² (netto kalt)<br />
Ladenlokal in der City von Halle!<br />
Moderne Einzelhandelsfläche im Stadtzentrum direkt an einer Straßenbahnhaltestelle!<br />
Die Einheit verfügt über einen ebenerdigen Zugang + große Schaufensterfront + Beund<br />
Entlüftungsanlage + Lastenaufzug. Sehr gute Werbemöglichkeiten am Objekt.<br />
Lage:<br />
Halle/Große Steinstraße<br />
Gesamtfläche: ca. 360,31 m²<br />
Zimmer:<br />
5, Verkauf, Lager, Sozialtrakt<br />
Extras:<br />
ebenerdiger Zugang<br />
Lastenaufzug, gr. Schaufensterfront<br />
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert<br />
Wärme: 167 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 63<br />
kWh/(m²*a) Fernwärme, Zentralheizung, BJ: 2000<br />
MC:<br />
Provisionsfrei<br />
Miete:<br />
8,06 €/m² (netto kalt)<br />
Heizung Lüftung Sanitär<br />
GmbH<br />
Nr. 5362<br />
Hallenfläche<br />
Heizung Lüftung Sanitär Solar<br />
Dieringer GmbH<br />
Heizung Lüftung Sanitär<br />
Rosenfelder Straße 2<br />
06116 Halle (Saale)<br />
Telefon: (0345) 566 72 20<br />
Fax: (0345) 566 72 219<br />
info@dieringer.info<br />
www.dieringer.info<br />
Lagerhalle mit Rampe und Rolltoren<br />
Das Objekt verfügt u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Höhe ca. 6 m,<br />
Rampe mit 2 Rolltoren, Industrieboden mit 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, RWA-Anlage,<br />
Beleuchtungskörper, Kraftstrom, Kranbahn möglich<br />
Lage:<br />
Halle/Ammendorf-Beesen<br />
Lagerfläche: ca. 3.300 m²<br />
Extras:<br />
beheizbar, Beleuchtung<br />
eingefriedetes Grundstück<br />
Energieausweis:<br />
nichtvorhanden/in Vorbereitung<br />
MC: 2,0 Monatsmiete(n) zzgl gesetzl. MwSt.<br />
Miete: 3,00 €/m² (netto kalt)
Handel, Handwerk, Dienstleistungen<br />
Firmenregister Rund<br />
um die Immobilie<br />
Ihr Immobilien-Makler in Halle<br />
24 h - Notruf<br />
Sturmschaden/Dach:<br />
B.E.W., 0346<strong>04</strong> - 2526-0<br />
Heizungsstörung:<br />
Dieringer, 0700-10071000<br />
Energieversorgung<br />
Gas und Strom<br />
Rheingas Halle-Saalegas GmbH<br />
Eisenbahnstr. 9, 06132 Halle<br />
Tel.: 0345 - 77 98 90<br />
Fax: 0345 - 77 58 511<br />
info.halle@rheingas.de<br />
www.rheingas.de<br />
FensterBauer<br />
immobilienRecht<br />
Kanzlei Maier, Kiesel, Dietrich<br />
FA Bau- und Grundstücksrecht<br />
FA Wohneigentums- und Mietrecht<br />
FA Erbschafts- und Familienrecht<br />
Friedenstr. 29, 06114 Halle<br />
Tel.: 0345 - 52 14 00<br />
info@mkd-kanzlei.de<br />
www.mkd-kanzlei.de<br />
ImmobilienVerkauf<br />
Möbel-<br />
Fachhandel<br />
Wohn-Centrum Lührmann<br />
Mansfelder Str. 15, 06108 Halle<br />
Tel.: 0345 - 209 98 50<br />
info@wohn-centrum.de<br />
www.wohn-centrum.de<br />
Naturstein und<br />
Fliesen<br />
Elektro & SAT-Anlage<br />
Vetter & Amme GbR<br />
0160 - 1191846<br />
Bäder und Fliesen<br />
Keramundo - Welt der Fliesen<br />
Zscherbener Landstr. 15<br />
06126 Halle<br />
Tel.: 0345 - 2303 - 163<br />
danny.schnecke@saint-gobain.com<br />
www.keramundo.de<br />
Dachdecker<br />
B.E.W. Bedachungen<br />
Erik Weidinger GmbH<br />
Plößnitzer Straße 27<br />
06188 Landsberg<br />
Tel.: 0346<strong>04</strong> - 25 26 0<br />
kontakt@dach-weidinger.de<br />
www.dach-weidinger.de<br />
Elektroinstallation<br />
SAT-Anlagen<br />
Axel Vetter & Michael Amme GbR<br />
Elektroinstalationen<br />
Emil-Schuster-Str. 9a, 06118 Halle<br />
Tel.: 0345 - 5200058<br />
24 h-Notdienst: 0160 - 1191846<br />
Mail: va.elektro@t-online.de<br />
Energieversorgung<br />
Gas und Strom<br />
EVH GmbH<br />
Bornknechtstraße 5, 06108 Halle<br />
Kundencenter: 0800 581 33 33<br />
www.halplus.de<br />
www.evh.de<br />
Pistorius Türen & Fensterbau<br />
Siersleben GmbH<br />
Apfelborn 8, 06347 Gerbstedt<br />
Tel.: 03476 - 86940<br />
info@pistorius-siersleben.de<br />
www.pistorius-siersleben.de<br />
Finanzierung<br />
Funk & Frank GbR<br />
Marlene Funk-Knabe & Joe Frank<br />
Trothaer Str. 19, 06118 Halle<br />
Tel.: 0345 - 239 857 2<br />
ff.finanz@arcor.de<br />
www.finanzierungsbüro-online.de<br />
HAUSBAU<br />
grünHAUS -<br />
ökologisches KfW-40-Haus<br />
Reichardtstr. 1, 06114 Halle/Saale<br />
Tel.: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
vertrieb@gruenhaus.de<br />
www.gruenhaus.de<br />
Hausmeisterservice<br />
und Reparaturen<br />
Gutmann´s Hausgeister<br />
Ringstraße 21, 06179 Teutschenthal<br />
Tel.: 0345 - 61 38 99 30<br />
Fax: 0345 - 61 38 99 31<br />
Mobil: 0175 - 49 86 999<br />
gutmanns-hausgeister@t-online.de<br />
Heizung, Sanitär<br />
Solaranlagen<br />
Dieringer GmbH<br />
Heizung Lüftung Sanitär<br />
Rosenfelder Str. 2, 06116 Halle<br />
Tel.: 0345 - 566 72 20<br />
info@dieringer.info<br />
www.dieringer.info<br />
immoHAL Immobilienberatungs-<br />
& Vertriebs GmbH<br />
Reichardtstraße 1, 06114 Halle<br />
Tel.: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
info@immoHAL.de<br />
www.immoHAL.de<br />
Immobilien-<br />
Verwaltung<br />
immoEffect<br />
Immobilienverwaltung GmbH<br />
Spezialist für Miethaus- und<br />
Wohnungseigentumsverwaltung<br />
Reichardtstraße 1, 06114 Halle<br />
Tel.: 0345 - 52 5790<br />
info@immoEffect.de,<br />
www.immoEffect.de<br />
Kamin und<br />
ofenBau<br />
AA Kaminwelt<br />
Am Gewerbepark ΙΙ / Nr.3<br />
06179 Teutschenthal (nahe SELGROS)<br />
Tel.: 034601 - 27 100<br />
info@aa-kaminwelt.de<br />
www.aa-shop24.de<br />
Küchenstudio<br />
Micheel - Das Küchenstudio GmbH<br />
Hansering 15-16, 06108 Halle<br />
Tel.: 0345 - 13 17 50<br />
Fax: 0345 - 13 17 559<br />
www.micheel-kuechen.de<br />
Maler<br />
K.-P. Albrecht GmbH<br />
Malerwerkstätte<br />
Ethel-Rosenberg-Str. 4,<br />
06188 Plößnitz<br />
Tel.: 0346<strong>04</strong> - 21 0 21<br />
info@maler-k-p-albrecht.de<br />
www.maler-k-p-albrecht.de<br />
Gramer Fliesen & Naturstein<br />
Gramer GmbH NL Halle<br />
Kanenaer Weg 7, 06112 Halle<br />
Tel.: 0345 - 444 786-0<br />
Fax: 0345 - 444 786-19<br />
halle@gramer-gmbh.de<br />
Gramer GmbH NL Leipzig<br />
Torgauer Str. 49, <strong>04</strong>318 Leipzig<br />
Tel.: 0341 - 234 643-0<br />
Fax: 0341 - 234643-50<br />
leipzig@gramer-gmbh.de<br />
www.gramer-gmbh.de<br />
Umzugs-<br />
Unternehmen<br />
System-Umzüge GmbH<br />
Braunlager Str. 30, 06120 Halle<br />
Tel.: 0345 5159110<br />
Fax: 0345 5159111<br />
halle@system-umzuege.de<br />
www.system-umzuege.de<br />
Wertgutachten/<br />
Marktwertanalysen<br />
Immobilienfachwirt Ralf Bauer<br />
immoHAL - Immobilienberatungsund<br />
Vertriebs GmbH<br />
Reichardtstraße 1, 06114 Halle<br />
Tel.: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
info@immoHAL.de<br />
www.immoHAL.de<br />
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Die Top Immobilien-gesuche bei immoHAL<br />
Fast täglich erreichen uns Suchanfragen nach ganz bestimmten Immobilien. Im Moment gibt es bei uns offene<br />
Suchanfragen von registrierten Kunden mit ernsthaftem Kaufwunsch, deren Finanzierbarkeit bereits geprüft wurde.<br />
Haben Sie vor, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder eine Anlage-Immobilie zu verkaufen? Möglicherweise passt ja genau<br />
diese Immobilie zu den Wunsch-Gesuchen unserer Kunden - nutzen Sie Ihre Chance...<br />
Einfamilienhäuser<br />
Anfrage-Nr.: 39382 - Junge Familie sucht<br />
Den Traum vom Eigenheim möchte sich auch diese junge Familie erfüllen. Dazu suchen sie ihre Wunschimmobilie<br />
in Lieskau, Dölau, Brachwitz oder auch Lettin sowie in Teicha. Für aktuell noch drei Personen sollen mindestens vier<br />
Zimmer auf einer Wohnfläche von mindestens 90m² vorhanden sein. Ein kleines Grundstück ab 500m² für die Kinder<br />
zum Spielen macht das Angebot perfekt! Der Kaufpreis sollte 200.000 EUR nicht übersteigen.<br />
Anfrage-Nr.:39373 - Am liebsten Bungalow!<br />
Unser Kunde sucht mindestens 4 Zimmer auf maximal 160m² - im Idealfall in Form eines freistehenden Bungalows.<br />
Eine Garage mit Platz für Auto und Motorräder ist unserem Kunden sehr wichtig! Für eine optimale Anbindung mit<br />
den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Hauptbahnhof ist Büschdorf die ideale Lage - gern auch Damaschkestraße,<br />
Gesundbrunnen oder Böllberg/Wörmlitz. Das Kaufpreisvolumen beträgt hierfür 350.000 EUR.<br />
Eigentumswohnungen<br />
Anfrage-Nr.: 39386 - Vom Haus in die Eigentumswohnung<br />
Ein Lift sowie eine ebenerdige Dusche sind die einzigen Kriterien, die unbedingt erfüllt sein müssen. Fürs Alter suchen<br />
unsere zwei Kunden mindestens 3 Zimmer um die 90m² im Stadtgebiet Halle. Ein Balkon oder sogar ein kleiner Garten<br />
und ein Tageslichtbad lassen keine weiteren Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten<br />
sollen gut erreichbar sein. Für kleine Spaziergänge ist ein wenig Grün in der Umgebung wichtig.<br />
Anfrage-Nr.: 39333 - Sanierter Altbau oder Neubau!<br />
Für unseren Kunden suchen wir eine Eigentumswohnung mit wenigstens 3 Zimmern ab 80m². Eine weitestgehend<br />
barrierefreie Wohnung ist besonders wünschenswert. Beim Kaufpreis haben sie sich die Grenze bei 270.000 EUR<br />
gesetzt. Ein Balkon und ein zusätzliches Gäste-WC machen das Angebot rund. Außer Neustadt und Silberhöhe<br />
schränken sie sich bei dem Lagewunsch nicht weiter ein.<br />
Anfrage-Nr.: 39294 - Wunschgebiet: Halle-Nord<br />
Für zwei Personen suchen wir eine 3-Zimmer-Wohnung (gerne auch 4 Zimmer) ab 90m² im nördlichen und zentralen<br />
Stadtgebiet Halle. Auf einen Balkon oder eine Terrasse möchte das Paar nicht verzichten! Modernisierungs- oder<br />
Renovierungsarbeiten stellen kein Ausschlusskriterium dar. Ihr Budget beträgt 250.000 EUR.<br />
Impressum<br />
immoHAL<br />
Immobilienberatungs- und<br />
Vertriebs GmbH<br />
Reichardtstraße 1,<br />
06114 Halle (Saale)<br />
Tel.: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
Fax: 0345 - 52 <strong>04</strong> 933<br />
www.hallesche-immobilienzeitung.de<br />
Mail an: hiz@immoHAL.de<br />
Genehmigung nach § 34 c GewO<br />
Ordnungsamt Halle/Saale<br />
USt-Id Nr.: DE 181456408<br />
Verantwortl. Herausgeber: Ralf &<br />
Frank Bauer, Susanne Rochow<br />
Chefredakteur: Ralf Bauer<br />
Anzeigen und<br />
Anbieterbetreuung<br />
Frau Jacqueline Elze,<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
Telefon: 0345 - 52 <strong>04</strong> 90<br />
Redaktionsschluss dieser Ausgabe:<br />
23. März <strong>2017</strong><br />
Druckhaus:<br />
Aroprint Druck- und Verlagshaus GmbH,<br />
<strong>Hallesche</strong> Landstraße 111, 06406 Bernburg<br />
Auflage 90.000,<br />
davon 60.000 Print-Exemplare und<br />
30.500 digitale Abonnentements<br />
Haftungsausschluss:<br />
Für eventuelle Fehler bei den Angebotsangaben<br />
und deren Verfügbarkeit übernehmen<br />
wir keine Haftung.<br />
Alle Fotos immoHAL, wenn nicht<br />
anderweitig bezeichnet, ausgenommen<br />
Anzeigen.<br />
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Anja Föckel<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
PrivatImmobilien<br />
Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern,<br />
Eigentumswohnungen und Baugrundstücken<br />
im Auftrag von privaten Eigentümern und<br />
Erbengemeinschaften<br />
Ralf Bauer<br />
Immobilienfachwirt,<br />
Wertgutachter (EIA)<br />
Geschäftsführer<br />
Immobilienberatung und Verkauf von Premium-,<br />
Spezial- und Entwicklungsimmobilien<br />
Caroline Macke<br />
Immobilienkauffrau (IHK)<br />
AnlageImmobilien<br />
Verkauf von vermieteten Wohn- und<br />
Geschäftsimmobilien, u.a. Mehrfamilienhäuser,<br />
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Profitieren Sie von:<br />
- einer kostenfreien und ausführlichen Erstberatung, als fachliche<br />
Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung<br />
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Immobilienverkauf vollumfänglich und vertrauensvoll betreuen<br />
- langjähriger und professioneller Marktbeobachtung,<br />
die Ihnen den besten Verkaufspreis garantiert<br />
- dem immoHAL Verkaufs-Know-how und Verhandlungsgeschick<br />
aus über 2.858 erfolgreichen Immobilienvermittlungen in Halle<br />
- der immoHAL-Werbeabteilung, mit Fotografen, Texter und<br />
Grafiker, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzt<br />
- der vollen Medien- und Internetwerbung<br />
(z.B. <strong>Hallesche</strong> ImmobilienZeitung), um für Ihre Immobilie alle<br />
geeigneten Kaufinteressenten zu erreichen<br />
- einem diskreten Immobilienverkauf, ohne öffentliche Werbung<br />
an finanzgeprüfte, registrierte Kaufinteressenten<br />
- der Prüfung von Kaufinteressenten, auf Bonität und<br />
ernsthafte Kaufabsicht<br />
- der unabhängig geprüften immoHAL-Servicequalität &<br />
Kundenempfehlungen als Qualitätsmakler<br />
(belegt durch Top-Auszeichnungen und Referenzen)<br />
- den letztlich höheren Verkaufspreisen durch<br />
unsere fachliche Tätigkeit (z.T. 20% und mehr)<br />
„Der Kontakt zu den<br />
Kolleginnen und Kollegen in<br />
Ihrem Haus war immer sehr<br />
angenehm und äußerst<br />
freundlich.<br />
Das sagen unsere Kunden...<br />
Man kann die immoHAL GmbH ohne<br />
Bedenken weiterempfehlen - egal<br />
ob es den Verkauf oder Kauf einer<br />
Immobilie betrifft.“<br />
Familie Starke<br />
„Wir<br />
möchten uns für<br />
die professionelle<br />
und schnelle<br />
Abwicklung herzlichst<br />
bei Ihnen bedanken.“<br />
Frau Lehner,<br />
Herr Köberl<br />
„Wir sind von ihrer<br />
professionellen und<br />
persönlichen Art sehr<br />
angetan. Wir bedanken uns für<br />
diese kompetente Arbeit und<br />
werden immoHAL auf alle Fälle<br />
weiterempfehlen.“<br />
Familie Staiger<br />
„Wir möchten<br />
uns auf diesem Wege<br />
für die zurückliegende<br />
professionelle, unkomplizierte<br />
und komplexe Facharbeit Ihrer<br />
Mitarbeiterin Frau Andrea Kühn,<br />
beim Verkauf eines Grundstücks,<br />
recht herzlich bedanken.“<br />
Familie Schmidt<br />
Top-Bewertungen für die immoHAL-Leistung<br />
www.immoHAL.de<br />
6. Der Platz Immobilien-Profis 2015 im bundesweiten Deutschlands Vergleich