Die Gartenstraße blüht auf

So schön bunt blüht es in der Gartenstraße
Frankfurter Neue Presse ·16.01.2016 von Julia Lorenz:
Sachsenhausen. „In allerlei verschiedenen Farben blühen
derzeit, mitten im Winter, verschiedene Blumen auf
einer wunderschön grünen Wiese – auf einer Hausfassade
in der Gartenstraße, kurz bevor man aus
Niederrad kommend auf die Stresemannstraße zufährt. Doch was
verbirgt sich hinter dem Slogan „Die Gartenstraße blüht auf“ mag
sich da wohl der ein oder andere Autofahrer fragen. Wer mit
seinem Smartphone den großen QR-Code abfotografiert gelangt
auf eine Internetseite die für Neubau-Eigentumswohnungen wirbt,
die dort in diesem Jahr gebaut werden sollen. Wer Interesse an
solch einer Immobilie nahe des Mains und der Straßenbahnhaltestelle
„Stresemannallee/Gartenstraße“ hat, solle sich an Hermann
Immobilien wenden.
„Das Projekt befindet sich noch in der Aufbauphase“, sagt
Nina Fister, Leitung Gesamtvertrieb bei Hermann Immobilien.
Käufer des Geländes und Bauträger die Firma Kleespies aus
Jossgrund im Main-Kinzig-Kreis, die Wohnungen werden von
Hermann-Immobilien verkauft. Wie viele Wohnungen dort entstehen
werden und wann es losgehen soll, könne man noch nicht
sagen. Denn auch mit der Stadt befinde man sich noch im Abstimmungsprozess.
Fest steht allerdings, dass das nun mit einem Graffiti
verschönerte Haus direkt an der Gartenstraße ebenso abgerissen
werde wie die Holzgaragen, die sich auf dem Grundstück
dahinter befinden. Darauf soll ebenfalls ein Gebäude entstehen.
„Es ist natürlich schade, dass das Graffiti irgendwann wieder
wegkommt. Es ist wirklich toll geworden“, schwärmt Fister.
Verantwortlich dafür sind die professionellen Sprayer von der
Agentur „artmos4“ in Offenbach. Mit ihrer Graffitikunst verschönert
die Agentur in ganz Deutschland öffentliche Flächen oder
Hausfassaden. So haben sie in Frankfurt schon das Escherheimer
Heizwerk der Mainova gestaltet, die Kläranlage in Flörsheim
und – natürlich als Offenbacher – das neue Stadion am Bieberer
Berg von den Offenbacher Kickers. In der Gartenstraße waren
die Sprayer drei Tage lang beschäftigt. Hunderte Spraydosen
wurden verwendet, um die Fassade so schön sommerlich zu gestalten.
(jlo)“
© Alle Rechte vorbehalten. Frankfurter Societäts-Medien GmbH, Frankfurt

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Graffiti-Gestaltung „artmos4“ Offenbach

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DRIBBDEBACH DELUXE
Die im Herzen Deutschlands gelegene Metropole Frankfurt am
Main präsentiert sich in zahlreichen Studien als eine der lebenswertesten
Städte der Welt.
Dass man die einst eher als Banken- und Industriestandort bekannte
Großstadt heute zurecht neben Wien, Vancouver, München
und Genf in den Top Ten der Wunschwohnorte findet, liegt nicht
zuletzt an dem ganz speziellen Charakter der Stadt und ihrer Einwohner.
Hochfinanz trifft hier auf hessische Ebbelwoigemütlichkeit,
Museumsufer trifft auf mondänes Nightlife und gewachsene
Arbeiterviertel treffen auf studentische Hipsterkultur. Hibbdebach
trifft auf Dribbdebach.
Mit dem hessischen Begriff Hibbdebach bezeichnet man die
Frankfurter Stadtteile nördlich des Mains, mit Dribbdebach die
südlich gelegenen. Und vor allem den Stadtteil Sachsenhausen.
Und obwohl es eigentlich ein Widerspruch zur historisch geprägten
Namensgebung darstellt, ist kein Stadtteil so hip wie Sachsenhausen.
Hier sind Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft Frankfurts
so erlebbar wie sonst nirgends.
Hier will man leben, wohnen, arbeiten, einkaufen, ausgehen!
Hier gibt es sie noch - oder besser gesagt - wieder - die kleinen
Boutiquen und die originellen Lebensmittelgeschäfte, die historischen
und zugleich ultraangesagten Apfelweinlokale.
Hier brainstormen kreative Agenturen in stylishen Industrieetagen,
hier vermarkten internationale Konzerne weltweit Produkte von
der Tütensuppe bis zum Schokoriegel, hier wird Bier gebraut und
hier geht man ins Fußballstadion. Oder man sitzt ganz einfach
abends am Mainufer und genießt den Sonnenuntergang mit Blick
auf die eindrucksvollste Skyline Deutschlands.
Die 43 Eigentumswohnungen in der Gartenstraße liegen unweit
der beliebten Ausgeh- und Einkaufsmeile Schweizer Straße.
Der facettenreiche Stadtteil kann für seine Bewohner alles sein,
was sie von ihrem Wohnort erwarten, vom idyllischen Großstadtkiez
mit hohem Erholungswert durch die Nähe zum grünen Main
bis hin zum Wohnsitz mit perfekten Verkehrsanbindungen.
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Speicherstr.
Westhafenplatz
Unter der Friedensbrücke
Westhafen
Tower
B 44
Schaumainkai
Rubensstr.
Friedensbrücke
Friedensbrücke
Westhafenbrücke
Steinlestr.
Main
Schaubstr.
Karpfenweg
Stresemannallee/
Gartenstraße
H
H
Theodor-Stern-Kai
Stresemannallee
Gartenstr.
H
Stresemannallee/Gartenstraße
Vogelweidstr.
Gartenstr.
Stresemannallee
B 44
Gartenstr.
H
Ludwig-Rehn-Str.
Vogelweidstraße
Töplitzstr.
Sachsenhausen
Vogelweidstr.
Paul-Ehrlich-Str.
B 44
B 43
Kennedyallee
B 43
Kennedyallee
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...MIT KURZEN WEGEN
Commerzbank
Arena
5,8 km
Alte Oper
2,3 km
Maincafé mit
Skylineblick
950 m
Zoo
4,5 km
Mainufer
50 m
Kleinmarkthalle
2,3 km
Fichtekränzi
1,8 km
a tavola!
1,2 km
Komödie Frankfurt
1,4 km
Schweizer Platz
U-Bahn
1 km
S-Bahn
50 m
Hauptbahnhof
1,1 km
Paris Bar
1,1 km
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Drohnenbild cameraflights Frankfurt
eingearbeitete Bilder unverbindliche Visualisierung

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Drohnenbild cameraflights Frankfurt
eingearbeitete Bilder unverbindliche Visualisierung

GA ETW 23
GA ETW 21
GA ETW 20
GA ETW 23
Eingang
Haus 3
GA ETW 24
Hofhaus
(ETW 20 - 43)
Eingang
Haus 4
Feuerwehraufstellfläche
Quartiersplatz
Innenhof
Spielen
Müll (Papier+DSD)
GA ETW 25
GA ETW 26
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S
W
GA ETW 2
GA ETW 1
Vorderhaus
(ETW 1 - 19)
Eingang
Haus 1
Gartenstraße 137 - 139
Tiefgarage
Ein-/ Ausfahrt
O
N
Zuweg
Hofhaus
Eingang
Haus 2
FREIFLÄCHEN-
PLAN
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Unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

PROJEKTHIGHLIGHTS
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Moderne Architektur in urbaner Lage
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2 Gebäude mit insgesamt 43 Wohnungen
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Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten
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Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
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Parkett & hochwertige Fliesen
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Fußbodenheizung · elektrische Rollläden
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Moderne Bäder mit Handtuchheizkörper
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BUS-Verkabelung für Licht, Fußbodenheizung und
Rollläden
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Glasfasertapete
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Videogegensprechanlage
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Aufzug
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Tiefgarage
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Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies
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VORDERHAUS

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unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung
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HOFHAUS

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unverbindliche Visualisierung

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unverbindliche Visualisierung

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unverbindliche Visualisierung

Wohnung
No. 26 |
No. 33 |
No. 40 |
No. 43 |
EG
1.OG
2.OG
3.OG
Wohnfläche
Zimmer 1
DU/WC
Abstellraum
5-Zimmer-Wohnung |
Wohnen, Kochen, Essen |
Schlafen |
Zimmer 1 |
Zimmer 2 |
Zimmer 3 |
Bad |
DU/WC |
Flur 1 |
Flur 2 |
Abstellraum |
Terrasse/Balkon |
146,52 m ²
49,90 m ²
15,72 m ²
14,97 m ²
15,30 m²
13,33 m ²
10,59 m ²
3,98 m ²
11,03 m ²
4,36 m ²
2,45 m ²
4,86 m ²
(9,72 m ² )
Bad
Zimmer 2
Flur 2
Flur 1
Wohnen, Kochen, Essen
Zimmer 3
Schlafen
Terrasse/Balkon
O
S
N
W
ohne Maßstab | m 2 = circa Angaben | Angaben in Klammern = Grundfläche
Abweichungen der Wohnfläche möglich. Genaue m 2 -Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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Illustration Terrasse (unverb. Visualisierung)

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TIEFGARAGE
KELLERGESCHOSS

K29
K30
K31
K28
K20
K21
K22
K23
Schleuse
TG 30
TG 31
TG 17
TG 18
K32
K33
K34
K24
K25
K26
K27
TG 19
TG 32 TG 20
TG 33
K35
K36
TG 34
K37
K38
K42
Waschen
TG 35
K39
TG 36
TG 21
K40
K41
K43
Waschen
TG 37
TG 22
Heizung
TG 38
TG 23
TG 39
TG 24
TG 16
TG 40
TG 25
TG 41
TG 26
Fahrräder/
Kinderwagen
TG 27
TG 42
TG 28
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TG 43
TG 29
unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Ein- und Ausfahrt
Tiefgarage
Müllbox 2
K1
K2
K3
HA-
Raum
Schleuse
TG 1
Müllbox 1
K4
TG 3
TG 8 TG 7 TG 6 TG 5 TG 4 TG 2
Waschen
K5
K6
K7
K8
K9
Schleuse
HA-
Raum
TG 15
TG 14
TG 13
TG 11 TG 10 TG 9
TG 12
K10
K11
K12
K13
Wasserverteiltung
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BAUBESCHREIBUNG
für das Bauvorhaben: Neubau von zwei Mehrfamilien-Wohnhäusern mit Tiefgarage in
60596 Frankfurt am Main, Gartenstraße 137 - 139
Einleitung
In der Gartenstraße 137 – 139, im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen,
entsteht ein neues Wohnquartier mit insgesamt 43
Eigentumswohnungen. Das Wohnensemble besteht aus einem
Vorderhaus (VH) mit den Treppenhäusern 1 und 2 und einem Hofhaus
(HH) mit den Treppenhäusern 3 und 4. Das Vorderhaus mit
19 Wohnungen schließt die Straßenansicht zur Gartenstraße und
fügt sich harmonisch in die flankierende Bestandsbebauung ein.
Über einen privaten Durchgang im Vorderhaus gelangt man von
der Gartenstraße über den begrünten Innenhof mit Quartiersplatz
zum Hofhaus mit weiteren 24 Wohnungen. Die Abstellmöglichkeiten
für PKWs und Fahrräder befinden sich in der gemeinsamen
Tiefgarage, die direkt von der Gartenstraße aus befahrbar ist. Die
Tiefgarage und das restliche Kellergeschoss sind über insgesamt
vier Aufzüge und Treppenhäuser direkt an die Wohnetagen angebunden.
Erdarbeiten
Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der Arbeitsräume
mit geeignetem Material. Abfuhr des Erdaushubes inklusive
Kippgebühr, soweit erforderlich.
Hausanschlüsse
Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Wasser,
Strom und Gas für die Heizung, sowie die Anschlüsse an den
Kanal sind im Kaufpreis enthalten.
Die Versorgungsverträge für Wasser, Abwasser Strom und Gas
werden vom Bauträger mit den Versorgern abgeschlossen und
intern nach Eigentumsanteil bzw. Verbrauch nach den Maßgaben
des WEG abgerechnet.
Telefon/Fernsehen
Die Kabel oder Leerrohre für die Medienversorgung mit Telefon
und Kabelfernsehen werden von der Grundstücksgrenze in den
Hausanschlussraum verlegt. Der Anschluss von der Grundstücksgrenze
an das öffentliche oder private Netz für Kabelfernsehen
ist Sache der Erwerber. Der Bauträger haftet nicht für das Vorhandensein
eines Anschlusses am Grundstück. Als Vorbereitung für
den Einbau einer Satellitenanlage wird vom jeweiligen Hausanschlussraum
bis auf das Dach ein Leerrohr, bzw. eine Leitungsverbindung
verlegt.
Die Entscheidung für Kabel- oder Satellitenanschluss obliegt dem
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Alle Anschlüsse sind
vom Käufer zu beantragen, die Anschlussgebühren sind nicht im
Kaufpreis enthalten, ebenso wenig etwa erforderliche technische
Einrichtungen, wie z. B. Satellitenanlage, -antenne, etc.
Baustelleneinrichtung
Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, Gerüsten,
etc. sowie Vorhalten während der Bauzeit.
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Das Kellergeschoss des o.g. Bauvorhabens wird als WU-Konstruktion
nach DAfStb-WU-Richtlinie entsprechend Beanspruchungsklasse
1 (drückendes oder zeitweise drückendes Wasser) geplant
und gebaut. Die derzeitigen Grundwasserverhältnisse sehen
keine Grundwasserbeanspruchung vor. Der Empfehlung des Baugrundgutachters
folgend wird das Untergeschoß als WU-Konstruktion
ausgebildet. Die Nutzräume im Kellergeschoss werden
der Nutzungsklasse A, die Tiefgarage der Nutzungsklasse B der
WU-Richtlinie zugeordnet.
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Es werden die in der WU-Richtlinie genannten Entwurfsgrundsätze
unter Berücksichtigung der Wasserbeanspruchung und der
Nutzung angewendet. Ziel ist es, die Anzahl der nicht zu vermeidenden
Trennrisse auf ein Minimum zu reduzieren. Alle zu erwartenden
Risse in der Tiefgarage werden dauerhaft abgedichtet.
Wegen der zu erwartenden Temperaturänderungen in der Tiefgarage
infolge der für die Nutzung erforderlichen Querlüftung
ist auch eine vereinzelte Rissbildung nach Nutzungsbeginn nicht
auszuschließen. Die Abdichtung der Risse gegenüber der Chloridbeanspruchung
in der Tiefgarage erfolgt mit rissüberbrückenden
Bandagen.
Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt
werden in wasserundurchlässigem Beton und, wenn notwendig,
mit einer Bitumenabdichtung in Anlehnung an die DIN 18195
erstellt. Die Außendämmung in diesem Bereich erfolgt nach der
zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Energieeinsparverordnung.
Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen aus
Beton/Stahlbeton nach den jeweiligen statischen Erfordernissen.
Maurerarbeiten und nicht tragende Wände
Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, Kellerinnenwände
und Wände in der Tiefgarage werden nach statischen
und schallschutztechnischen Erfordernissen in Kalksandstein oder
Stahlbeton errichtet. Die Festlegung obliegt dem Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten.
Die Oberfläche der Kellerinnenwände bestehen aus Mauerwerk
verputzt (Kalkzementputz) oder Beton schalungsrauh. Nichttragende
Innenwände in den Wohnungen im jeweiligen Erdgeschoss,
den Obergeschossen und Dachgeschoss bestehen aus Gipskartonständerwänden
d = 12,5 cm stark. Falls es konstruktiv notwendig
ist, können die Wandstärken auch bis zu 20 cm betragen.
Tragende Innenwände im jeweiligen Erdgeschoss, 1. und 2.
Obergeschoss und Dachgeschoss nach statischen Erfordernissen
in Kalksandstein oder Stahlbeton, auch hier obliegt die Festlegung
dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Außenwände bestehen aus gebranntem porosiertem Ziegelmauerwerk
mit integrierter Wärmedämmung, Typ Coriso. Das Mauerwerk
der Außenwände wird geklebt, das der Innenwände gemauert
oder geklebt.
Außenputz
Unterputz
Kalkzementputz als Grundputz d = 10 - 15 mm
Oberputz
Mineralischer Edelputz Korngröße ca. 3 mm. An allen Ecken und
Kanten werden Eckschutzschienen eingebaut.
Die farbliche Gestaltung der jeweiligen Außenfassade obliegt
alleine dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, dem insoweit
ein Wahlrecht zusteht. Die in den Vertriebsunterlagen des
Vertriebspartners ggf. enthaltenen Farbgestaltungen sind nur beispielhaft
und werden nicht Vertragsbestandteil. Der Bauträger ist
an diese Farbgestaltung nicht gebunden.
Sockelputz
Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel glatt gescheibt
und teilweise farbig angelegt oder mit Zinkblech verkleidet,
Farbfestlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Fassadenverkleidung
Am Vorderhaus wird der Erdgeschossbereich zur Gartenstraße
hin mit Klinkerriemchen verkleidet. Produkt- und Farbauswahl obliegt
dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Dächer
Vorderhaus:
Das Dach wird als Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung
ausgebildet. Die unterseitige Bekleidung des Dachstuhls
in den Wohnungen und Treppenhäusern erfolgt mit Gipskartonplatten
auf Unterkonstruktion. Die Ausführung der Gesamtkonstruktion
erfolgt nach wärme-, brand- und schallschutztechnischen
Vorschriften.
Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt.
Die Dachränder und erforderlichen Anschlüsse an die Nachbargebäude
werden aus Zinkblech bzw. aus kunststoffbeschichtetem
Verbundblech in hellgrau hergestellt.
Hofhaus:
Die Dächer werden als Flachdächer ausgebildet, wobei die Unterkonstruktion
mit einer Stahlbetondecke als tragendes Element
für die weiteren Aufbauten ausgeführt wird.
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Wärmedämmung und Abdichtung
Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnahme der
Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre wird die Wärmedämmung
gemäß Berechnung der EnEV 2014 (Stand Januar
2016) als Gefälledämmung zur Wasserableitung verlegt. Zum
Schutz gegen Witterungseinflüsse von außen erfolgt eine Abdichtung
mit Kunststoffbahnen oder alternativ mit Bitumenbahnen.
Extensive Begrünung
Die extensive Begrünung der Dachflächen erfolgt im System Bauder
oder gleichwertig. Umlaufend um Anschlussbereiche von
Durchdringungen und entlang des Dachrandes wird ein Kiesstreifen
als vegetationsfreie Abstandsfläche angelegt.
Pflegehinweis:
Wässern ist zumindest bei etablierten Extensivbegrünungen
nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen kann in Trockenperioden
eine Notbewässerung erforderlich werden. Bis sich die
gewünschte Vegetation nach ein bis zwei Vegetationsperioden
flächendeckend entwickelt hat, ist unter Umständen etwas mehr
Pflege erforderlich. Danach genügen in der Regel zwei Pflegegänge
im Jahr, idealerweise im zeitigen Frühjahr und im Herbst.
Die Pflege auch nach der Neuanlage obliegt der Eigentümergemeinschaft.
Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt.
Die Dachränder werden aus Zinkblech bzw. aus kunststoffbeschichtetem
Verbundblech in hellgrau hergestellt. Die Mauerkronenabdeckung
der Attika erfolgt in Zink- bzw. Aluminiumverblechung.
Fenster
Kunststofffenster und -türen in den Wohnungen und im Treppenhaus
mit 3-facher Verglasung, Doppeldichtung, Isolierverglasung,
U-Wert gemäß Berechnung der EnEV 2014 (Stand Januar 2016).
Farbe innen weiß, außen anthrazit.
Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der Flügel
und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten festgelegt.
Die Abbildungen und Aufteilungen der Fenster und Fenstertüren in
Plänen oder im Exposé sind beispielhafte Darstellungen und sind
insoweit nicht vereinbart. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen
Standard-Sicherheitsbeschlag.
Die Fenster im „Eltern-Kind-Raum“ (VH Erdgeschoss) erhalten zusätzlich
eine einbruchhemmende Ausstattung in Anlehnung an die
Widerstandsklasse RC 2. Hierzu erhält jeder Flügel Pilzköpfe als
Aushebelsicherung, einen absperrbaren Fenstergriff und eine Verglasung
mit VSG.
Die Fenster und Fenstertüren in den Erdgeschosswohnungen und
die Fenster im Eltern-Kind-Raum (VH) erhalten verdeckte Kontakte,
die an die BUS-Verkabelung angebunden wird und an eine vom
Käufer nachrüstbare Alarmanlage angeschlossen werden kann.
Die Fenster vom Treppenhaus 3 auf die Terrasse der WE 21
und auf die Balkone der WE 28 und 35 erhalten eine satinierte
Verglasung.
Als Rauch- und Wärmeabzugsöffnung wird im Treppenhaus 1
und 2 je ein Dachflächenfenster, im Treppenhaus 3 und 4 jeweils
ein Flachdachfenster eingebaut.
Alle notwendigen Maßnahmen hierfür werden vom Bauträger
ausgeführt und von der Eigentümergemeinschaft übernommen
und unterhalten.
Folgende Räume des Vorderhauses erhalten ebenfalls Dachflächenfenster
(DFF) aus Kunststoff nach wärme-, brand- und schallschutztechnischen
Anforderungen:
WE 18: Zimmer 1, 2 und 3, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen
(je ein DFF)
WE 19: Zimmer 1 und 2 (je ein DFF); Bad, Schlafen
(je zwei DFF)
Es wird auf Seite 92 – „Allgemeines“ verwiesen. Hier Bewertung
lüftungstechnischer Merkmale nach DIN 1946-6 Kap. 4.2.
Im Kellergeschoss werden je nach Lage und Erfordernis wärmegedämmte
Nebenraumfenster und Lichtschächte mit Einbruchschutz
eingebaut.
Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch satiniertes Glas (ohne
Mehrkosten) ausgenommen sind die Dachflächenfenster im Bad
der WE 19.
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Fensterbänke/Rollläden mit Elektroantrieb
Innenfensterbänke Micro sivec, Farbe grau-weiß, d = 2 cm, Breite
ca. 20 cm, auf gemauerten Brüstungen. Außenfensterbänke
in Aluminium, pulverbeschichtet, Farbe anthrazit oder alternativ
Alu Natur möglich. Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Alle Fenster in den Wohnungen im jeweiligen Erdgeschoss, den
Obergeschossen und Dachgeschoss sind mit Rollladenkästen,
Führungsschienen sowie Kunststoff-Profilrollläden, Farbe Grau und
Elektroantrieb mit Auf- und Ab-Kippschalter ausgestattet.
Die Dachflächenfenster in den WEs 18 und 19 erhalten außenliegende
Rollläden passend zum ausgewählten Fabrikat des Dachflächenfensters,
elektrisch betrieben.
Keine Rollläden erhalten die Fenster in den Treppenhäusern, sowie
Fenster, bei denen dies aus technischen Gründen nicht möglich
ist.
Die Fenster bzw. Dachfenster, die im Brandschutzkonzept als
zweiter Rettungsweg vorgesehen sind, erhalten zusätzlich zu den
elektrisch betriebenen Rollläden einen mechanischen Kurbelantrieb.
Im Falle eines Stromausfalles kann der Rollladen mit der Kurbel
mechanisch hochgefahren werden. Diese Kurbel wird seitlich
der jeweiligen Fensteröffnungen angebracht.
Türen
Die jeweilige Hauseingangstür wird mit Aluminium-Profilen anthrazit,
gemäß Planung mit elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss
3-fach Verriegelung ausgeführt.
Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas.
Die Türe zwischen Treppenhaus 3 (HH) und dem jeweiligen Stichflur
zu den WEs 20, 21 und 22 im EG, zu den WEs 27, 28
und 29 im 1.OG, sowie zu den WEs 34, 35 und 36 im 2.OG
wird als Rauchschutztür aus Metall-Profilen mit Glasausschnitt eingebaut.
Die Wohnungseingangstüren im jeweiligen Erdgeschoss, den
Obergeschossen und Dachgeschoss werden in schallhemmender
Ausführung SKE 332, als massive Vollspantür, kunststoffbeschichtet,
glatt, Farbe weiß, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach Verriegelung
als Komplettelement eingebaut.
Nach Angaben im Brandschutzkonzept erhalten die Wohnungseingangstüren
einen Obentürschließer.
Die Wohnungsinnentüren im jeweiligen Erdgeschoss, den Obergeschossen
und Dachgeschoss sind kunststoffbeschichtet, glatt,
Farbe weiß, mit Futter und Bekleidung sowie einer Anschlagdichtung
zur Geräuschminderung ausgestattet. Passende Drückergarnituren
in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/Stück inklusive
Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss mit Schlüssel. Die Türen
zu den Räumen Bad, Dusche/WC und WC erhalten eine WC-
Garnitur.
Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren
Stahltüren mit Stahleckzargen, entsprechend den Brandschutz
technischen Anforderungen, teilweise als Rauch- und/oder Feuerschutztüren
mit oben Türschließern.
Türen zwischen Tiefgarage/Schleuse 1 bis 4 und Tiefgarage/
Fahrradraum:
Stahltüren wie vor beschrieben, jedoch mit Glasausschnitt und
elektrischem Antrieb. Ansteuerung der Türe über Drucktaster.
Türen zwischen Schleuse 1 bis 4 und Treppenhaus 1 bis 4:
Stahltüren wie vor beschrieben, jedoch mit magnetischer Offenhaltung.
Die Türen stehen im Regelfall offen und schließen sich im
Brandfall selbsttätig. Die Ansteuerung erfolgt über Rauchmelder
im Türbereich. Zusätzliche Schließmöglichkeit über Drucktaster.
Die Türen der Kellerabteile (Keller 1 bis 43) werden im System
der Firma Braun in den Serien „Fünfzig 200“ oder Forum (oder
gleichwertig), nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten eingebaut.
Innentreppen
Die jeweilige Geschosstreppe führt vom Kellergeschoss bis zum
Dachgeschoss, Ausführung aus Stahlbeton, Stufen und Podest
werden mit Feinsteinzeugplatten belegt, nach Vorgabe durch den
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
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Heizung und Lüftungsanlage
Beheizt werden alle Räume der Wohnungen, außer den Abstellräumen
(bezeichnet mit „ABS“), nach gültigen DIN-Vorschriften
und der EnEV 2014 (Stand Januar 2016).
Wärmeversorgung
Die für Heizung und Warmwasserbereitung notwendige Wärme
wird von einem noch zu bestimmenden Versorger zur Verfügung
gestellt und über Wärmemengenzähler abgerechnet. Die Wärmeerzeugung
erfolgt durch ein oder mehrere Blockheizkraftwerke
sowie einen Gasbrennwertkessel, welche durch den Versorger
im Raum Heizung (Hofhaus) aufgestellt werden. Dieser Technikraum
sowie die Fläche für einen Warmwasserpufferspeicher im
Raum Wasserverteilung (Vorderhaus) wird dem Versorger für die
Laufzeit des Wärmeliefervertrages unentgeltlich zur Verfügung
gestellt. Schnittstelle der Wärmeübergabe ist der Übergang in
das Hausnetz im Raum Heizung (Hofhaus) und wasserseitig die
Warmwasserpufferspeicher.
Der vom Bauträger abgeschlossene Wärmelieferungsvertrag wird
von der Eigentümergemeinschaft übernommen.
Warmwasserspeicher
Standspeicher, Größe nach Berechnung und Vorschrift.
Fußbodenheizung
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung
mit separaten Heizkreisen, die jeweils mit Unterputzthermostaten
gesteuert werden.
Die Position der Heizkreisverteiler wird vom Bauträger oder dessen
Bevollmächtigtem festgelegt.
Heizkörper: Treppenhaus 1 bis 4 und Eltern-Kind-Raum
Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berechnung,
eingebaut. Markenfabrikat Stelrad oder gleichwertig. Ein- oder
mehrlagig profilierte Heizkörper. Jeder Heizkörper ist vom Werk
aus grundiert und mit einer weißen Fertiglackierung versehen.
Handtuchheizkörper im Bad
Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für reinen Elektrobetrieb.
Mit waagerechtem Rundrohrdurchmesser 24 mm und
senkrechten Sammelrohren 50 x 35 mm als D-Profil. Zwischen
den Rohrblöcken Abstände zur Handtuchaufhängung.
Serienfarbe weiß (RAL 9016). Bauhöhe 1770 mm, Baulänge
599 mm.
Heizkörper-Thermostat-Ventil
Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtemperatur
mit Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier oder gleichwertig, versehen.
Heizkörperanschlussgarnituren
Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungsventil
und Wandhalterungen.
Rohrleitungen
Leitungen ab den Technikräumen sowie in den Kellerräumen werden
aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren verlegt.
Heizungszuleitungen
Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren.
Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen
Heizkörperzuleitungen werden nach der gültigen Heizungsanlagenverordnung
und EnEV wärmegedämmt.
Messeinrichtungen
Messeinrichtungen wie z.B. Wasser- und Wärmemengenzähler
werden vom Bauträger eingebaut und angemietet. Der Käufer tritt
in das Mietverhältnis ein.
Kamine des Heizraumes („Heizung“) und der Wohnungen
Zur Ableitung der Abgase aus der Heizungsanlage werden im
Raum „Heizung“ (HH) zwei Kamine errichtet. Diese werden durch
das Gebäude über Dach geführt.
Der Ausstieg für den Kaminkehrer zum Kaminkopf erfolgt durch
ein Flachdachfenster im Treppenhaus des Dachgeschosses. Das
Flachdachfenster wird mit den notwendigen Zusatzeinrichtungen
(Offenhaltung, Ausstiegsleiter) ausgestattet. Die Ausstiegsleiter
wird der Eigentümergemeinschaft übergeben. Zu Wartungs- und
Reinigungsarbeiten des Kamins wird eine Sicherungseinrichtung
eingebaut.
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Sonderwunsch Einzelkamine:
Den Erwerbern der Wohnungen 18 und 19 (VH), 41, 42 und 43
(HH) steht es frei, innerhalb von 6 Wochen nach Rohbaubeginn
als Sonderwunsch einen Kamin für Festbrennstoffe zu bestellen.
Dessen Reinigung würde aus der Wohnung erfolgen.
Der Dachausstieg für diese Kamine ist aus dem Dachflächenfenster
bzw. Flachdachfenster des jeweiligen Treppenhauses vorgesehen
und zwar unter Berücksichtigung der Auflagen des zuständigen
Bezirksschornsteinfegers. Alle für das Betreiben und Warten des
Kamines notwendigen baulichen Einrichtungen gehen zu Lasten
des Käufers.
Die Lage des Kaminzuges und der Standort des Ofens ist nur an
einer Tragwand entsprechend den technischen Gegebenheiten
möglich.
Die Ausführung des Kaminkopfes wird vom Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten festgelegt.
Der zuständige Schornsteinfeger entscheidet über die Notwendigkeit
einer zusätzlichen Drucküberwachung für die Kombination
mit der Lüftungsanlage.
Sanitäre Installationen und Lüftung
Abwasserleitungen einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke
aus hochwertigem, hitzebeständigem Kunststoffrohr; die Kaltund
Warmwasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl, gedämmt
nach gültiger EnEV.
Kalt- und Warmwasserversorgung erfolgt in den Bädern, Küchen,
Dusche/WCs und WCs.
Die Entlüftung der Bäder, sowie WCs, Dusche/WC erfolgt über
zweistufige Einzelraumlüfter.
Bei innen liegendem Bad, WC oder Dusche/WC wird die Bedarfsstufe
lichtgesteuert über einen Ventilator geschaltet. Bei Bädern
mit Fenstern und in den Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
in den Dachgeschosswohnungen erfolgt die Schaltung
jeweils über einen Feuchtesteuerung. Die Grundstufe der zweistufigen
Ventilatoren läuft auf Dauer, um die Grundlüftung der Wohnungen
sicher zu stellen.
Im Raum Waschen 1 (HH) im Kellergeschoss sind Kaltwasseranschlüsse
inklusive Zapfventile für Waschmaschinenanschlüsse und
ein Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss vorgesehen.
Im Raum Waschen 2 (VH) im Kellergeschoss sind Kaltwasseranschlüsse
inklusive Zapfventile für Waschmaschinenanschlüsse
und ein Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss
vorgesehen. Im Raum Heizung (HH) wird ein Ausgussbecken mit
Kalt- und Warmwasseranschluss eingerichtet.
Für die Wohnungen im Erdgeschoss und die WE 41 wird jeweils
eine Außenzapfstelle mit Trinkwasser eingerichtet. Standort nach
Wahl des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten.
Des Weiteren erhält jedes Gebäude (Treppenhaus 1 bis 4) eine
allgemeine Außenzapfstelle (Trinkwasser), Standort nach Wahl
des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten.
Für die Bewässerung der begrünten Flächen des Gemeinschaftseigentums
können zusätzliche Außenzapfstellen auf dem
Grundstück errichtet werden. Anzahl und Standort werden auf
Grundlage einer Fachplanung vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt.
Sanitärobjekte
Die Sanitärobjekte werden in der Standardfarbe weiß geliefert.
Alle Keramikobjekte haben eine schmutzabweisende Beschichtung.
Im Einzelnen werden eingebaut:
Bäder:
Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei, Serie Ambiente
„Puro“, emailliert, 3,5 mm stark. Größe 170 x 75 cm, inkl.
Unterputz-Badearmatur Serie Dornbracht „Meta 02“, Optiline
Handbrause Air 100, Hansgrohe „Rainshower Wandanschlussbogen“,
Hansgrohe „Isiflex“ Brauseschlauch
Je 1 Duschelement bodengleich, Ablauf mittig, gefliest, Größe 90
x 90cm, inkl. Unterputz-Brausearmatur Serie Dornbracht „Meta
02“, Optiline Handbrause „Air 120“, Brausestange Optiline
„Shower 120“, Schlauchanschluß Hansgrohe „Fixfit S“, Hansgrohe
„Isiflex“ Brauseschlauch. Inklusive Duschabtrennung aus Ganzglas,
nach Festlegung des Bauträgers.
Je 1 Keramik-Waschtisch, Serie RuF „Mystar“, rund, Größe 65
x 50 cm, inkl. Waschtischarmatur Serie Dornbracht „Meta 02“,
Syphon und Eckventile RuF Optiline „Design“
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie „My
Star“ inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, Drückerplatte
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Geberit Serie „Sigma 20“
Dusche/WC:
Je 1 Duschelement bodengleich, Ablauf mittig, gefliest, Größe 90
x 75cm, inkl. Unterputz-Brausearmatur Serie Dornbracht „Meta
02“, Optiline Handbrause „Air 120“, Brausestange Optiline
„Shower 120“, Schlauchanschluß Hansgrohe „Fixfit S“, Hansgrohe
„Isiflex“ Brauseschlauch. Inklusive Duschabtrennung aus Ganzglas,
nach Festlegung des Bauträgers.
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie „My
Star“ inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, Drückerplatte
Geberit Serie „Sigma 20“
Je 1 Keramik-Handwaschbecken, Serie RuF „Mystar“, rund, Größe
50 x 40cm, inkl. Waschtischarmatur Serie Dornbracht „Meta
02“, Syphon und Eckventile RuF Optiline „Design“
WC:
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett, Fabrikat RuF, Serie „My
Star“ inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, Drückerplatte
Geberit Serie „Sigma 20“
Je 1 Keramik-Handwaschbecken, Serie RuF „Mystar“, rund, Größe
50 x 40cm, inkl. Waschtischarmatur Serie Dornbracht „Meta
02“, Syphon und Eckventile RuF Optiline „Design“
Elektroinstallationen
Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien und
den jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens.
Zähler werden zentral in den Kellergeschossen für jede Wohnung
eingebaut. Die Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in jeder
Wohnung, bestückt nach DIN 18015-2:2010-11. Zum Einbau
kommen quadratische Großflächen-Wippschalter oder Taster, mit
dazu passenden Steckdosen in studioweiß, Fabrikat Busch Jäger,
Serie „future linear“ oder gleichwertig.
Steuerung Wohnungen
Jede Wohnung erhält eine BUS-Verkabelung und eine Wohnungssteuerung
zur Kontaktschaltung von Licht, Fußbodenheizung
und Rollläden. Die Steuerung kann über eine WLAN-Verbindung
durch PC, Tablett oder Smartphone bedient werden. Fabrikat und
Steuerungsumfang werden vom Bauträger festgelegt.
Kellergeschoss:
Keller 1 bis 43
Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte und Ausschaltung
Je 1 Steckdose
Waschen 1 (HH)
Je 19 abschließbare Waschmaschinensteckdosen
Je 19 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für Kondenstrocker
Je 3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung auf Wannenleuchten
Waschen 2 (VH)
Je 24 abschließbare Waschmaschinensteckdosen
Je 24 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für Kondenstrockner
Je 5 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung auf Wannenleuchten
Treppenhäuser:
Treppenhaus 1 (VH)
KG: 3 Deckenbrennstellen, 3 Wandbrennstellen am Treppenlauf
EG bis 4. OG: 2 Deckenbrennstellen, 2 Wandbrennstellen am
Treppenlauf
DG:1 Deckenbrennstelle, 2 Wandbrennstellen am Treppenlauf
Treppenhaus 2 (VH)
KG:1 Deckenbrennstellen, 3 Wandbrennstellen am Treppenlauf
EG bis 4. OG: 2 Deckenbrennstellen, 2 Wandbrennstellen am
Treppenlauf
DG: 1 Deckenbrennstelle, 2 Wandbrennstellen am Treppenlauf
Treppenhaus 3 (HH)
KG: 3 Deckenbrennstellen, 2 Wandbrennstellen am Treppenlauf
EG bis 2. OG: 2 Deckenbrennstellen, 2 Wandbrennstellen am
Treppenlauf
Treppenhaus 4 (HH)
KG: 2 Deckenbrennstellen, 2 Wandbrennstellen am Treppenlauf
EG bis 3. OG: 2 Deckenbrennstellen, 2 Wandbrennstellen am
Treppenlauf
Die Mindestausstattung wird von den entsprechenden Vorgaben
zur Beleuchtung von Flucht- und Rettungswegen angegeben. An
allen Decken- und Wandbrennstellen werden Rundleuchten montiert.
Die Leuchten innerhalb eines Stockwerkes sind miteinander
vernetzt. Deren Ansteuerung erfolgt über Präsenzmelder. Die Aus-
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wahl der Leuchtenfabrikate obliegt dem Bauherren oder dessen
Bevollmächtigten.
Tiefgarage
Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren
und an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster, nach technischen Erfordernissen.
An den Tiefgaragenstellplätzen TGS 1 bis 43 wird
je eine abschließbare Steckdose installiert, die dem Zähler des
jeweiligen Sondernutzungsberechtigten zugeordnet wird.
Nach Vorgaben der Garagenverordnung werden an drei Tiefgaragenstellplätzen
Ladestationen (Steckdosen) für Elektroautos
montiert. Deren Lage wird vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt.
Fahrräder/KiWa
8 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem Zeitrelais
auf Wannenleuchten.
Kellerflure
Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder
miteinander vernetzt. Ausstattung nach technischen Erfordernissen.
Schleuse 1 bis 4, Raum Wasserverteilung, HAR 1 und 2
In den jeweiligen Schleusen und in den Räumen Wasserverteilung,
HAR 1 und 2, jeweils 1 Deckenbrennstelle mit Rundlampe
und integriertem Präsenzmelder.
Müllräume 1 und 2
In den Müllräumen 1 und 2 jeweils 2 Deckenbrennstellen mit
Rundlampen und integrierten Präsenzmeldern.
In allen anderen Räumen Ausstattung nach technischen Erfordernissen.
Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss
Terrassen/Balkone
Je 1 Außenwandbrennstelle inkl. Außenleuchte mit Ausschaltung
von innen
Je 1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für Erdgeschosswohnungen)
Je 1 Stromanschluss für eine käuferseitig montierbare Markise
(schaltbar von innen)
Weitere Außenwandbrennstellen inkl. Außenleuchten an den Balkonen
und Terrassen werden je nach technischen Erfordernissen
vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt.
Kochen
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Anschluss für Backofen
Je 1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle
Je 1 Anschluss für Elektroherd
Je 1 Anschluss für Spülmaschine
Je 8 Steckdosen
Wohnen
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 2 Doppelsteckdosen
Je 1 Dreifachsteckdose
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose
Essplätze
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 2 Steckdosen
Abstellräume
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 2 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose (in WE 1 im Raum Kochen/Essen/
Wohnen)
Bad
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken
Je 2 Steckdosen
Dusche/WC
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken
Je 2 Steckdosen
WC
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken
Je 2 Steckdosen
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Flur
WE 1/2/4/7/11/17/20/21/22/28/29/34/35/36:
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose
WE 18/19 (jeweils nur Flur 1):
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose
WE 18/19/26/33/40/43 (jeweils nur Flur 2):
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
WE 3/5/6/8/9/10/12/13/14/16/24/31/38:
Je 2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose
WE 26/33/40/43 (jeweils nur Flur 1) :
Je 2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose
WE 23/25/30/32/37/39/41/42:
Je 3 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 1 Telefonanschlussdose
Zimmer, Zimmer 1 + 2
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
Je 3 Steckdosen
Je 2 Doppelsteckdosen
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose
Schlafen
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
Je 2 Steckdosen
Je 2 Doppelsteckdosen
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose
Eltern-Kind-Raum
3 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
8 Steckdosen
Je 1 Anschluss für Backofen
Je 1 Anschluss für Elektroherd
Je 1 Anschluss für Spülmaschine
Freiflächenbeleuchtung/Objektbeleuchtung
In der Außenfläche des Wohnensembles werden in folgenden Bereichen
Beleuchtungskörper in Form von Stehleuchten und/oder
Wandlampen montiert:
Durchgang/Durchfahrt im Vorderhaus von der Gartenstraße zum
Quartiersplatz, der Quartiersplatz mit Sitz- und Spielbereich, die
Zuwege zu den Eingängen Treppenhaus 3 und 4 im Hofhaus,
die Eingänge Treppenhaus 1 und 2, sowie die Tiefgarageneinfahrt
im Vorderhaus.
Die Fassaden der Wohngebäude werden in den Abendstunden
beleuchtet. Der Bauträger montiert dazu geeignete Außenleuchten
an verschiedenen noch zu bestimmenden Fassadenflächen.
Die Steuerung der Beleuchtung erfolgt über eine zentrale Zeitschaltuhr.
Die Außenbeleuchtung wird von der Eigentümergemeinschaft
übernommen und unterhalten.
Die genaue Lage und Anzahl der Leuchten, sowie das Leuchten-
Produkt werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
festgelegt.
Klingelanlagen/Gegensprechanlagen/Videoüberwachungen
Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel- und Gegensprechanlage
mit Videoüberwachung. Die Sprech- und Überwachungseinheit
innerhalb der Wohnung wird in der Nähe der
Wohnungseingangstür angebracht. Die Klingel,- Sprech- und
Video-Überwachungseinheit außerhalb des Gebäudes wird an
den jeweiligen Hauseingängen installiert.
Eine zusätzliche Klingel,- Sprech- und Video-Überwachungseinheit
wird neben dem Hoftor, das den Durchgang zum Hofhaus
abschirmt, montiert. Nur über die Überwachungseinheiten der
Wohnungen im Hofhaus kann mit dieser Sprechstelle kommuniziert
und das Hoftor über einen elektrischen Türöffner geöffnet
werden.
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Sicherheitstechnik/Vorbereitung zur Alarmanlage
Alle Erdgeschosswohnungen und der Eltern-Kind-Raum erhalten
eine BUS-Verkabelung, die mit den Kontakten in den Fenstern und
Fenstertüren verbunden sind. Die Kontakte können an allen übrigen
Fenstern und Fenstertüren verdeckt nachgerüstet werden. Die
dazu notwendige Verkabelung ist vor Beginn der Installationsarbeiten
als Sonderwunsch zu beauftragen. Eine Alarmanlage mit
Anbindung an die Wohnungssteuerung kann auf Sonderwunsch
durch den Käufer, in Abhängigkeit vom Bautenstand, nachgerüstet
werden.
Im Einzelnen werden eingebaut:
- Kabel NYM-J 3x1,5 zur Spannungsversorgung
Alarmanlage (230V)
- Cat5-Patchkabel zur Anbindung Alarmanlage ans Internet und
APP-Nutzung
- Fernmeldekabel 4x2x0,6 zur Anbindung Scharf-/ Unscharf-
Schalteinheit.
Innenputz
Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkgipsputz
(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen:
Die Massivwände der Wohnungen im jeweiligen Erdgeschoss,
den Obergeschossen und Dachgeschoss.
Die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazugehörigen
Treppenhausflure und Schleusen auf der diesem Raum zugewandten
Seite.
Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz (Qualitätsstufe
Q2) mit Eckschutzschienen:
Die Massivwände der Räume Bad, Dusche/WC.
Alle gemauerten Wände im jeweiligen Kellergeschoss.
Für die Aufnahme von Malervlies und bestimmte Tapeten (je nach
Herstellerangabe) sind weitere Untergrundbehandlungen erforderlich,
die nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den tapezierfertigen
Stahlbetonfertigdecken im jeweiligen Kellergeschoss, Erdgeschoss,
den Obergeschossen und Dachgeschoss werden die
unterseitigen Stöße lediglich verspachtelt, ebenso die Stöße der
Stahlbeton-Kellerwände, falls vorhanden. Gipskartonständerwände
gespachtelt (Qualitätsstufe Q 2)zur Aufnahme von mittel- und
grob strukturierter Wandbekleidung.
Maler- und Tapezierarbeiten
Treppenhäuser: Wände mit Glasfasertapete (Sto Classic 210
oder gleichwertig), Anstrich weiß. Decken mit Raufasertapete,
feine Körnung, Anstrich weiß.
Alle Wände der Wohnungen 1 bis 43 werden mit Glasfasertapete
(Sto Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich weiß, ausgeführt.
Alle Decken der Wohnungen 1 bis 43 werden mit Raufasertapete,
feine Körnung, Anstrich weiß, ausgeführt.
Massive Wände der Kellerräume 1 bis 43, Schleusen 1 bis 4,
Waschen 1 und 2, Fahrräder/KiWa, HA-Raum 1 und 2, Heizung
und Wasserverteilung erhalten einen Anstrich weiß.
Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als sichtbare
Betonfläche belassen, außer in den Deckenbereichen, die unterseitig
mit Wärmedämmplatten versehen werden. Auf dieser
Oberfläche erfolgt kein weiterer Anstrich.
Estrich
Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger EnEV, erhöhter
Schallschutz nach DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2) auf den
Fußböden im Kellergeschoss der Treppenhäuser 1 bis 4, sowie
Schleusen 1 bis 4. Das Gleiche gilt für die Fußböden im jeweiligen
Erdgeschoss, den Obergeschossen und Dachgeschoss.
Alle anderen Räume im Kellergeschoss erhalten einen Verbundestrich
oder einen Estrich auf Trennlage, je nach Erfordernis.
Die Kellerräume 1 bis 43, sowie die Räume HA-Raum 1 und
2, Heizung und Wasserverteilung erhalten einen Bodenanstrich.
Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
.
Fußbodenbeläge
Die Räume (falls vorhanden) Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen,
Zimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Flur 1 und Flur 2 in den Wohnungen
im jeweiligen Erdgeschoss, den Obergeschossen und Dachgeschoss
erhalten einen Fertigparkett-Bodenbelag nach Bemusterung,
Materialpreis 50,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, mit
einer furnierten Sockelleiste.
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Die Böden der Bäder, der WCs, Dusche/WCs und Abstellräume
im jeweiligen Erdgeschoss, den Obergeschossen und Dachgeschoss,
erhalten Keramikbodenbeläge nach Mustervorlage
(Format z.B. 60x60 cm), Materialpreis 50,00 €/m² inklusive
Mehrwertsteuer.
Die Räume Waschen 1 und 2, die Kellerflure, die Schleusen und
die jeweiligen Treppenhäuser werden mit Feinsteinzeugplatten
nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
ausgelegt und erhalten einen Sockel aus der Fliese geschnitten.
Fliesenarbeiten
Die Bäder erhalten Wandplatten (Format z.B. 30x60 cm), in
Grau- oder Beigetönen oder weiß. Im Bereich der Duschen wird
ca. 2,10 m hoch gefliest, im Bereich der Waschtische, WCs
und Badewannen wird bis ca. 1,50 m hoch gefliest. Die übrigen
Wandbereiche erhalten einen Sockel aus der Fliese geschnitten.
Bordüren und Dekorfliesen in Bädern, WCs und Dusche/WCs
gegen Aufpreis möglich.
Es wird ein Materialpreis bis zu 50,00 €/ m² inklusive Mehrwertsteuer
zugrunde gelegt.
Balkone
Die Balkone in den Obergeschossen bestehen aus Stahlbetonplatten.
Die thermische Trennung der Balkonplatte zum Gebäude
erfolgt über einen Schöck-Isokorb, oder gleichwertig.
Die Balkonbrüstungen, ausgenommen die der Wohnungen 18
und 19, werden gemauert oder betoniert, je nach statischen Erfordernissen.
Die Brüstungen erhalten eine Abdeckung aus Titanzink-
oder Aluminiumverblechung.
Die Balkone der Wohnungen 18 und 19 erhalten Geländer aus
einer Metallkonstruktion.
Die Balkone und Terrassen aller Wohnungen erhalten einen einheitlichen
Betonplattenbelag, Materialpreis 25,00 €/m² inklusive
Mehrwertsteuer, der lose auf Stelzlager oder in Splitt verlegt
wird. Die Materialauswahl und die Ausführung der Arbeiten erfolgen
nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten
und den technischen Möglichkeiten.
Die Balkone und Terrassen sollen nach den Regeln der Technik im
Übergangsbereich zur Wohnung eine Aufkantung/Schwelle von
15 cm erhalten. Aus der Erfahrung heraus, dass durch diese Art
der Ausführung eine Stolperfalle entstehen kann und Nachteile
bei Nutzung und Wartung entstehen können, wird hiervon abgewichen.
Vor den Balkon- und Terrassentüren-Elementen werden
Entwässerungsrinnen eingebaut.
Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbaubeginn
den Einbau einer regelgerechten 15 cm hohen Aufkantung/
Schwelle vom Bauträger zu verlangen.
Wir weisen in diesem Fall auf eine verminderte Durchgangshöhe
an der Balkon- bzw. Terrassentüren hin.
Aufzüge
Jeweiliger Aufzugsschacht: Ausführung gemäß statischen Erfordernissen
gemauert oder in Stahlbeton. Es wird ein Personenaufzug
für mindestens vier Personen eingebaut.
Der Aufzug enthält einen Hydraulikantrieb, alternativ System
Seilaufzug. Dies behält sich der Bauträger vor. Ausstattung mit
Schiebetüren, Beleuchtung und Nottelefon nach den gültigen
Vorschriften. Der Aufzug beginnt im Kellergeschoss und endet im
Dachgeschoss.
Ausstattung der Aufzugskabine nach Festlegung des Bauträgers
oder dessen Bevollmächtigten.
Trennwände und Türen Kellerräume
Die Trennwände und Eingangstüren der Kellerräume 1 bis 41
und die Eingangstüren der Kellerräume 42 und 43 werden im
System der Firma Braun mit der Serie Forum (oder gleichwertig)
hergestellt, nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Metallbauarbeiten
Die Balkongeländer der Wohnungen 18 und 19 bestehen aus
einer verzinkten, pulverbeschichteten Stahlkonstruktion aus Oberund
Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl. Die Brüstungsfelder sind
mit einem geschlossenen Aluminiumblech gefüllt. Farbliche Festlegung
durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die bodentiefen Fenstertürelemente ohne Brüstungsprofil in den
jeweiligen Obergeschossen und Dachgeschossen erhalten als
Absturzsicherung ein Brüstungsgeländer. Dieses besteht aus einer
verzinkten, pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit einem Rahmen
und senkrechten Füllstäben aus Flachstahl, Farbe anthrazit.
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Treppengeländer
In den Treppenhäusern 1 bis 4 werden Treppengeländer montiert.
Sie bestehen aus einer Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt
aus Rohr- oder Flachstahl mit senkrechten Füllstäben aus Rundoder
Flachstahl. Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten. Als oberer Abschluss wird ein Handlauf
aus Edelstahl-Rundrohr montiert.
Hoftor
Die Durchfahrt zum Quartiersplatz wird an der Fassade zur Gartenstraße
mit einem Gittertor geschlossen. Es besteht aus zwei
Torflügeln und einem integrierten Türflügel. Die Toranlage wird
hergestellt aus einer verzinkten, pulverbeschichteten Stahlkonstruktion
mit einem Rahmen aus Vierkantrohr oder Flachstahl und
senkrechten Füllstäben aus Vierkantrohr oder Flachstahl, Farbe
anthrazit. Vorrichtung für einen Profil-Schließzylinder und einen
elektrischen Türöffner.
Außentreppe
Aus der WE 42 im 3. Obergeschoss des Hofhauses führt der
2. Rettungsweg über eine Spindeltreppe auf die Freifläche im
Erdgeschoss. Die Spindeltreppe mit Podest besteht aus verzinkten
Stahlprofilen nach statischer Berechnung mit einem Geländer aus
Rohr- oder Flachstahl.
Tiefgaragentor
Automatisches Garagentor nach Wahl des Bauträgers oder dessen
Bevollmächtigten, mit Funkbedienung, mit Schlüsselschalter
außen, Zugschalter innen, automatischer Schließung und Ampelanlage.
Tiefgarageneinfahrt/Tiefgaragendecke
Der jeweilige nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der
Tiefgarage wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung abgedichtet
und aufgebaut. Auf den nicht überbauten Teilen des
Kellergeschosses und der Tiefgarage wird anschließend Erdreich
aufgebracht und so vorbereitet, dass eine Raseneinsaat vorgenommen
bzw. Zuwege ausgeführt werden können.
Tiefgaragenboden/Stellplätze (TGS 1 bis 43), Müllräume 1 und 2
Die Tiefgarage wird nach Ausführungsvariante A2 mit zusätzlichem
Oberflächenschutz OS 8 nach DBV-Merkblatt „Parkhäuser
und Tiefgaragen“ hergestellt.
Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ für Tiefgaragen
eine über die gesamte Lebensdauer der Tiefgarage erforderliche
Wartung und Instandhaltung entsprechend dem übergebenen
Wartungs- und Instandhaltungsplan sicherzustellen. Die dafür jährlich
durchzuführende Inspektionsbegehung erfolgt in Verantwortung
der Eigentümer. Der dabei erstellte Inspektionsbericht ist dem
Bauträger jährlich zu übergeben. Die daraus sich ergebenden
ergänzenden Maßnahmen werden in den ersten 5 Jahren durch
den Bauträger umgesetzt.
Die Tiefgarage wird mit Gefälle ausgeführt. Am Fuße der Rampe
ist eine Rinne mit Entwässerung angeordnet um das Wasser von
der Rampe aufzufangen und abzuführen. Das durch die Fahrzeuge
in die Tiefgarage eingeschleppte Wasser wird zu den
geplanten Verdunstungsrinnen geführt. Die Verdunstungsrinnen
sind gefällelos, und weisen Pumpensümpfe auf, in denen sich
das Wasser bei größerem Wasserandrang sammeln und dann
abgepumpt werden kann. Das bei üblichen Regenereignissen
eingeschleppte Wasser sammelt sich in den Verdunstungsrinnen
und wird dort nach gewisser Verweilzeit verdunsten. Innerhalb
der Verdunstungsrinnen kann das Wasser in Pfützen stehen. Das
in den Verdunstungsrinnen oder den Pfützen verweilende Wasser
stellt keinerlei Einschränkung der Dauerhaftigkeit dar.
Bei größeren anfallenden Wassermengen durch extreme Wettersituationen
durch abtauenden, von den Fahrzeugen eingeschleppten
Schnee können zusätzliche Maßnahmen zur Beseitigung des
Wassers erforderlich werden.
Die Oberfläche der Tiefgarage wird mit einem starren, verschleißfesten
und rutschsicheren Oberflächenschutzsystem auf Epoxidharzbasis
beschichtet, das zusätzlich das eingeschleppte Tausalz
von der Konstruktion fernhält. Im Bereich von Rissen werden rissüberbrückende
Bandagen in die Flächenbeschichtung integriert.
Die aufgehenden Bauteile erhalten eine Sockelschutzbeschichtung,
die planmäßig die Chloride von den Bauteilen fernhalten
muss.
Tiefgaragen müssen neben der jährlichen Wartung regelmäßig
gereinigt werden (mindestens 4 x jährlich), um die Tausalzbelastung
der Konstruktion möglichst zu minimieren.
Belüftung der Tiefgarage
Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche
Querlüftung. Wie im Freiflächenbereich erkennbar, setzen sich
notwendige Entlüftungsschächte im Gelände sichtbar ab.
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Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine CO-
Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese wird von
der Eigentümergemeinschaft übernommen und unterhalten.
Rampe/Zuwegung/Stellfläche für Fahrräder im Außenbereich/Terrassen
der Erdgeschosswohnungen
Die Rampe bzw. Einfahrt zur Tiefgarage, die Zufahrt zum Innenhof
und Quartiersplatz und die Zuwege zu den Eingängen des
Hofhauses werden nach Planungsvorgabe und örtlicher Auflage
gepflastert. Verlegt wird Betonsteinpflaster inklusive erforderlicher
Unterbauten.
Die Lage des Übergangs vom Pflasterbelag der Tiefgaragenrampe
zum Belag der Tiefgarage sowie Farbe und Aussehen des
Pflasters werden vom Bauträger festgelegt.
An der Zufahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen angeordnet.
Anzahl und Lage nach Festlegung durch den Bauträger
oder dessen Bevollmächtigten.
Die Terrassen der jeweiligen Wohnungen im Erdgeschoss werden
mit Betonplatten, Materialpreis 25,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer,
auf erforderlichen Unterbauten erstellt. Farbe und Aussehen
werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten festgelegt.
Eventuelle Höhenunterschiede von den Terrassen auf das Gartengelände
werden mit Böschungen oder mit Betonwinkelsteinen
ausgeglichen, festgelegt durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.
Die Höhenunterschiede innerhalb der Freiflächen der Sondernutzung
(S 20, S 21 und S 23) werden mit Betonwinkelsteinen
(oder gleichwertige Bauteile) ausgeglichen und eingefasst. Die
Verbindung der unterschiedlichen Ebenen auf der Freifläche der
Sondernutzung (S 20, S 21 und S 23) erfolgt über eine Treppe
aus Betonstufen, Breite ca. 1,00 m.
Soweit nach der noch zu erteilenden Baugenehmigung besondere
Anforderungen an die Ausführungsart der Beläge gestellt
werden (z.B. Rasengitter, Öko-Pflaster, etc.) sind diese zu beachten
und gelten dann anstelle der vorstehenden Ausführung als
vereinbart.
Außenanlage
Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Auf den im Freiflächenplan
dargestellten Gartenflächen (Gemeinschafts- und Sondereigentum)
wird Rollrasen verlegt. Die befestigten und begrünten
Feuerwehraufstellfächen (z.B. Einbau eines Kunststoffgittersystems)
werden mit Rasensamen eingesät. Beides erfolgt zu einem vegetationstechnisch
günstigen Zeitpunkt. Eine Anwuchsgarantie und
Anwuchspflege kann vom Bauträger nicht übernommen werden.
Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen,
Hecken und Bäume erfolgen durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten,
die Pflege der Gemeinschaftsflächen durch
die Eigentümergemeinschaft.
Das Gemeinschaftseigentum wird nach Angaben des Außenanlagenplanes
bepflanzt.
Im Innenhof werden gemäß Außenanlagenplan Sitzmöglichkeiten
und eine Fläche für einen Spielplatz errichtet. Die erstmalige
Bestückung mit Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten erfolgt durch
den Bauträger und wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen.
Die Instandhaltung, Wartung und Pflege obliegt der
Eigentümergemeinschaft.
Entlang der südlichen Grundstücksgrenze wird auf den Sondernutzungsflächen
S 23, S 24 und S 25 vom Bauträger eine Hecke
als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken
gepflanzt. Die spätere Pflege, Unterhaltung sowie notwendige
Ersatzpflanzungen für diese Hecke, sowie jene Pflanzungen, die
bedingt durch die Auflagen aus der Baugenehmigung oder dem
Bebauungsplan durchgeführt werden müssen, obliegen der Eigentümergemeinschaft
Entlang der westlichen und südlichen Grundstücksgrenze (betrifft
die Sondernutzungsflächen S 20, S 21, S 23, S 24 und S 25)
wird eine Zaunanlage errichtet. Ausführung als Stabgitterzaun,
verzinkt und pulverbeschichtet, Farbe anthrazit. Höhe ca. 1,00
m, Festlegung nach Örtlichkeit durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Die weitere Gestaltung der Außenanlagen und eine eventuelle
weitere Einzäunung ist für die Gemeinschaftsflächen Sache der
Eigentümergemeinschaft und für die Sondernutzungsflächen Sache
der Sondernutzungsberechtigten. In diesem Zuge sind die
Vorgaben aus dem Brandschutzkonzept, was maximale Zaunhöhen
und Durchgangsmöglichkeiten für die Feuerwehr, etc. betrifft,
einzuhalten.
Der Bauträger weist darauf hin, dass Höhenunterschiede im Gelände
bzw. zu den Nachbargrundstücken bestehen. Diese werden
durch Böschungen bzw. Natursteinblöcke oder Betonwinkelsteine,
Farbe grau, nach Festlegung durch den Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten ausgeglichen.
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Das Baugrundstück ist entlang der Grenze zu den Nachbargrundstücken
Gartenstraße 135 und Stresemannallee 8 und 10 mit
einer bestehenden Gartenmauer, Höhe ca. 2,00 m eingefasst.
Briefkastenanlage
Im Bereich der Hauseingänge wird jeweils eine Briefkastenanlage
erstellt, in der jede Wohnung einen Briefkasten erhält. Ausführung
und Lage nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen
Bevollmächtigten.
Baureinigung
Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum werden einmalig
vom Bauträger gereinigt.
Sonderwünsche
Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung
und den Plandarstellungen sind nur beim Innenausbau und gegen
Aufpreis möglich.
Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren Durchführung
sind mit der Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen
und dürfen die laufenden Arbeiten nicht behindern.
Technische Informationen/Änderungen
Maße
Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen
der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau. Es
wird darauf hingewiesen, dass es sich bei allen in den Plänen
angegebenen Maßen, wie z.B. Flächenmaßen, Fenstergrößen
oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ handelt. Die Putzstärke an
Wänden ist rechnerisch mit ca. 15 mm anzusetzen. Bei der Planung
der Möblierung sind die Maße daher grundsätzlich am vorhandenen
Bauwerk zu überprüfen.
Naturprodukte
Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. in und an
den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich nicht immer vermeiden.
Solche Erscheinungen führen zu keinem Qualitätsverlust und
sind ohne Bedeutung für die Tauglichkeit des Materials als Baustoff
und stellen im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel
dar. Holzteile bedürfen einer regelmäßigen Pflege.
Kleespies Projekt Mittelhessen GmbH empfiehlt daher dem Käufer,
dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem Auftreten von
deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen, d.h. bereits innerhalb
der 5-jährigen Gewährleistungszeit ausführt. Dies gilt insbesondere
für Bauteile, die einer starken Witterung oder Sonneneinstrahlung
ausgesetzt sind.
Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die auf die
Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen sind, stellen
im Rahmen der Gewährleistung keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile
im Außenbereich bleiben naturbelassen oder, wenn notwendig,
mit Schutzanstrich/-lasur.
Naturstein
Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur- und Texturschwankungen
innerhalb desselben Vorkommens zulässig. Das Gleiche gilt für
Abweichungen in der Oberfläche (stumpfe und glatte Flächen).
Ebenso sind sogenannte Glasadern möglich, für die weder für
Haltbarkeit, Qualität und Aussehen eine Wertminderung abzuleiten
ist.
Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten
Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien für
das Pflaster und generell für alle Betonsteinplatten und nach den
örtlichen Satzungen zulässig. Der Einsatz von Tausalz kann - im
Falle der fehlerhaften Verwendung - zu Ausblühungen und Beschädigungen
am Belag führen.
Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen,
Innenwänden, Außenwänden und Decken
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen,
Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und Temperatureinflüsse
können in den ersten Jahren nach Fertigstellung des Bauwerkes
feine Risse in den Stahlbetonelementen hervorrufen.
Diese feinen Risse stellen - sofern sie die nach DIN 1045 angegebenen
zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten - keinen
Mangel dar.
Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbetonelementen und Mauerwerkswänden
im Bereich der Konstruktionsfugen und an den
Stößen der Wand- und Deckenfertigteile bautechnisch bzw. bauphysikalisch
unvermeidbar. Solche Erscheinungen stellen im Rahmen
der Gewährleistung keinen Mangel dar.
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Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers
Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten
und gewöhnlichen Abnutzung und unvermeidbaren
Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist unterliegen (Verschleißteile).
Es handelt sich hierbei insbesondere um Bauteile,
bei denen zur dauerhaften Aufrechterhaltung der Funktions- und
Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige Wartung bzw. Kundendienstleistungen
erforderlich sind.
Entsprechendes gilt hinsichtlich der Abnutzung für Elektroteile
und elektrotechnische flammenberührte Teile, wie z. B. Pumpen,
Schalter, Schaltrelais und Thermostatventile, oder um funktionale
Bauteile wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu
Rollläden etc.. Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre
Ursache ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen
Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen im
Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Dasselbe gilt für
solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar ihre Ursache in
eigenmächtigen Eingriffen des Käufers oder Dritter in technische
Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht durch den Bauträger
autorisiert wurde.
Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge
bzw. -arbeiten an folgenden, soweit vorhandenen Bauteilen,
erforderlich sind und empfohlen werden: Hebeanlagen,
Aufzugsanlagen, Zisternenfilter und Hauswasserwerk, Wasserarmaturen
und –leitungen, elektrisch betriebene Toranlagen (Tiefgarage),
Tiefgaragenboden, Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen
bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen.
Wartungsfugen
Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, WCs, in den
Treppenhäusern und am Übergang vom Mauerwerk zur Dachstuhlkonstruktion
sind unvermeidbar Bewegungen, Mikroorganismen,
Schrumpfprozessen und mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren,
weiteren Vorgängen ausgesetzt.
Die Wartungsfuge ist eine starken chemischen und/oder physikalischen
Einflüssen ausgesetzte Fuge, deren Dichtstoff in regelmäßigen
Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert werden muss,
um Folgeschäden zu vermeiden. Auch Dichtstoffe haben in ihrer
Belastbarkeit Grenzen.
Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher um Fugen,
die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit
auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen hin beobachtet
werden und ggf. nachgebessert oder erneuert werden müssen.
Für Rissbildungen oder Schäden an diesen Fugen, sowie für die
sich hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden besteht
keine Gewährleistungsverpflichtung des Bauträgers. Für die erforderliche
Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer Fugen
ist ausschließlich der Käufer verantwortlich.
Allgemeines
Der Wärmeschutznachweis der Gebäude ist auf der Grundlage
der bei Einreichung des Bauantrages geltenden Energieeinsparverordnung
(EnEV 2014, Stand Januar 2016) ermittelt.
Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen nach
DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, Lüftungskonzept)
erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der Baubeschreibung und Beurkundung
der Teilungserklärung noch nicht vor. Aus dem Lüftungskonzept
ergeben sich die notwendigen Zuluftöffnungen, welche
als feuchtegeführte Zuluftelemente entweder in die Rollladenkästen
oder in die Außenwände eingebaut werden.
Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom Bauträger
ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos zu
übernehmen und zu unterhalten.
In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gültigen Vorschriften
ergebenden erhöhten Schallschutzwerte der DIN 4109,
Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der Baubeschreibung
und den Plänen heraus höhere Werte abgeleitet werden können.
Bei den Bauteilanforderungen gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt
2.
Es wird eine schalltechnische Untersuchung über die Anforderungen
an den baulichen Schallschutz erstellt. Nach Abstimmung mit
der Genehmigungsbehörde werden die sich daraus ergebenden
notwendigen Schallschutzmaßnahmen durch den Bauträger ausgeführt
und vom Erwerber übernommen und unterhalten.
Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen der
Räume wurden auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung
(WoFIV) ermittelt. Die angegebenen Wohnflächen sind Rohbaumaße.
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Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens gleichwertiges
Material verwendet oder werden infolge behördlicher
Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit oder Lieferungsänderungen
Umdisponierungen notwendig, müssen diese, falls
keine Qualitätsminderung und Verschiebung des vereinbarten Einzugstermins
damit verbunden ist, vom Käufer anerkannt werden.
Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des Gebäudes
oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beachten oder
notwendige Änderungen vorzunehmen sind, werden diese vom
Bauträger auf seine Kosten erbracht. Diese Leistungen sind von
den Eigentümern bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft zu
übernehmen und zu unterhalten.
Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen vor
Wand und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne im Maßstab
1:50 kann es sich ergeben, dass aus statischen Gründen oder wegen
der haustechnischen Installation Stützen, Träger, Unter-/Überzüge,
Abmauerungen und Rohrverkleidungen angeordnet werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne
bzw. der Entwässerungsplanung für die Dachflächen-, Balkonund
Dachterrassenentwässerung noch Fallleitungen, Einläufe,
Notüberläufe und sämtliche Leitungen hierfür notwendig werden
bzw. zur Ausführung kommen. Diese sind bisher noch in keiner
Ansicht oder Perspektive ersichtlich, werden sich dabei sichtbar
von der Fassade abheben und sind von den Eigentümern zu übernehmen.
Lage und Ausführung nach Festlegung durch den Bauträger
oder dessen Bevollmächtigten.
Den Erwerbern der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt, eine
Dunstabzugshaube zu montieren. Aus schallschutztechnischen
Gründen sind nur Umluft-Dunstabzugshauben zulässig.
Die Wohnungseigentümer der Wohnungen 18, 19, 34, 37 und
41 sind berechtigt, ihre nicht überdachten Dachterrassen und
Balkone mit einem Kunststoff- oder Glasdach mit einer Tiefe bis
zur Brüstung zu überdachen. Die Profile sind einheitlich anthrazit
auszuführen. Eine Prüfung der baurechtlichen Durchführbarkeit obliegt
nicht dem Bauträger.
Als seitlicher Sichtschutz wird zwischen den Terrassen- und Balkonflächen
folgender Wohnungen eine Sichtschutzwand errichtet:
1 und 2, 4 und 5, 7 und 8, 11 und 12, 15 und 16. Die
Ausführung, Material und Gestaltung obliegt dem Bauträger oder
dessen Bevollmächtigten.
Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen bzw. erforderlichen
Maßnahmen, dazu gehört auch die Art der Ausführung
der Feuerwehraufstellflächen, werden vom Bauträger ausgeführt
und sind von den Erwerbern vorbehaltlos zu übernehmen und zu
unterhalten.
Weiter werden die Standorte der Rauchmelder im Rahmen der
Montagevorschriften für Rauchmelder durch den Montagebetrieb
festgelegt. Die Rauchmelder werden vom Bauträger angemietet,
der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein.
Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung nach
Übergabe des Gemeinschaftseigentums in Papierform oder digital
zur Verfügung gestellt.
Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen Baubeschreibung
und Plänen ist die Baubeschreibung maßgebend.
Jossgrund, den 07.02.2017
Rechtlich verbindlich ist die notariell beglaubigte Bauleistungsbeschreibung.
Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Eigentümer der Wohnungen 1 bis 43 sind berechtigt, an
ihren Terrassen und Balkonen eine ausfahrbare Markise anzubringen.
Die Markisen sind einheitlich auszuführen und auf die Fassadengestaltung
abzustimmen. Eine Festlegung hierzu erfolgt in der
ersten Eigentümerversammlung.
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Referenzobjekt Hattersheim

WIR BAUEN FÜR SIE
Maintal-Dörnigheim
Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität Ihrer
neuen Immobilie. Deshalb ist es für Sie wichtig zu wissen,
wer Ihr Partner ist.
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wird Ihrer berechtigten Forderung nach Zuverlässigkeit
in jeder Hinsicht gerecht. So ist die Firma Kleespies schon
über Generationen (seit über 65 Jahren) als Bauunternehmen
tätig. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie.
Dies zeigt sich auch bei den bisher
durchgeführten Wohnbauprojekten.
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Baubiologie, Bauqualität und Infrastruktur gewährleistet der
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zu können, arbeitet das Familienunternehmen Kleespies
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Team von Handwerkern zusammen. Diese Zusammenarbeit
beginnt bereits bei der Planung und geht bis zur Erstellung
der Außenanlage. Das Bauunternehmen Kleespies stellt
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Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen
gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die
Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes
zur Verfügung gestellt.
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IMPRESSUM
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Gartenstraße 137 - 139
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Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
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Bauträger:
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Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund
www.kleespies.de
Layout:
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