Exposemagazin-7916-Gladenbach-Weitershausen-Einfamilienhaus-mit-Einliegerwohnung-norm-web
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<strong>Gladenbach</strong>-<strong>Weitershausen</strong> +++ ehemaliges<br />
Pfarrhaus +++ neuere Heizung +++<br />
<strong>Einliegerwohnung</strong> +++ Nebengebäude +++<br />
90.000 € (#<strong>7916</strong>)<br />
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />
1
Vielen Dank für Ihr Interesse an<br />
dieser Immobilie. Wie gefällt sie<br />
Ihnen?<br />
Immobilien sind mehr als nur vier<br />
Wände <strong>mit</strong> einem Dach darauf.<br />
Sie sind LebensTräume. Lebens-<br />
Räume. Sie erzählen Geschichten<br />
von den Menschen, die hier<br />
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen<br />
heißt auch: ein neues Zuhause<br />
schaffen … eine neue Geschichte<br />
beginnen. Vielleicht schreiben<br />
Sie die Geschichte dieser Immobilie<br />
weiter.<br />
Sie erhalten hier<strong>mit</strong> unser exklusives<br />
Exposé-Magazin. Sicher<br />
kann Ihnen dieses Papier nicht<br />
alle Fragen umfassend beantworten,<br />
aber es soll Ihnen einen<br />
ersten Überblick geben. Dabei<br />
sehen Sie auch Bilder von Menschen<br />
und Accessoires. Diese<br />
verstehen wir als emotionale Begleiter,<br />
wie wir selbst diese Immobilie<br />
sehen.<br />
Die hier gemachten Angaben basieren<br />
ausschließlich auf Informationen<br />
der Verkäufer. Wir sind<br />
selbstverständlich ebenfalls um<br />
richtige und vollständige Angaben<br />
bemüht, können jedoch für<br />
die Angaben des Verkäufers keine<br />
Haftung übernehmen.<br />
Da<strong>mit</strong> Sie sich selbst in Ruhe davon<br />
überzeugen können, ob Sie<br />
hier glücklich leben könnten:<br />
Schauen Sie sich dieses umfangreiche<br />
Exposé-Magazin in Ruhe<br />
an. Betrachten Sie die Immobilie<br />
von außen. Genießen Sie sie bequem<br />
von zu Hause aus online<br />
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expose<strong>7916</strong><br />
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Infos) an und stöbern Sie darin.<br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir<br />
anders agieren als die meisten<br />
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der<br />
vielen Informationsmöglichkeiten<br />
zu dieser Immobilie können Sie<br />
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,<br />
ob diese Immobilie etwas<br />
für Sie sein kann. Melden<br />
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem<br />
Interesse zu einem der ein<br />
bis zwei monatlichen Besichtigungen<br />
an.<br />
Noch ein Tipp zum Schluss:<br />
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,<br />
die auch von anderen<br />
begehrt sind, klären Sie im<br />
eigenen Interesse unbedingt Ihre<br />
finanziellen Möglichkeiten. Dann<br />
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein<br />
Stück voraus.<br />
Ihr Jürgen Krag<br />
Ansicht <strong>Einliegerwohnung</strong> ↑<br />
2
Meine neue Immobilie in Kurzform<br />
passend für:<br />
Art:<br />
Anschrift:<br />
Etage(n):<br />
Platz innen:<br />
Nutzfläche:<br />
Platz außen:<br />
Baujahr: 1940<br />
Einsteiger | Eigenleister | Wohnen und Arbeiten | Mehrgenerationenhaus<br />
Mehrfamilienhaus <strong>mit</strong> zwei Wohnetagen und <strong>Einliegerwohnung</strong><br />
Dilschhäuser Straße 9, 35075 <strong>Gladenbach</strong>-<strong>Weitershausen</strong>, Flur 6, Flurstück: 16<br />
(731 m²)<br />
Zwei | Erdgeschoss <strong>mit</strong> 2 Räumen, Küche und WC | Obergeschoss <strong>mit</strong> 4 Räumen,<br />
Küche, Bad und Balkon | Separate <strong>Einliegerwohnung</strong> <strong>mit</strong> 2 Räumen, Küche, Bad<br />
und WC<br />
8 Räume auf zwei Etagen, Balkon im Obergeschoss<br />
im Keller- und Dachgeschoß sowie in den Nebengebäuden<br />
Gartenstück <strong>mit</strong> Baumbestand und Sträuchern, Gewächshaus<br />
renoviert: Heizung ca. 2014, Dacherneuerung ca. 2000<br />
Zustand:<br />
Nachbarschaft:<br />
Gefühl:<br />
Mangel / Schaden:<br />
Ökologie / Energie:<br />
Wohnfläche:<br />
Kaufpreis:<br />
Einzug:<br />
renovierungs- und sanierungsbedürftig<br />
Nachbarn freundlich und familiär<br />
ländlich | grün | ruhig<br />
kein Bad im Erdgeschoss, nur WC, Dacheindeckung<br />
wegen Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage ist kein Energieausweis erforderlich<br />
ca. 140 m² plus ca. 65 m² in der <strong>Einliegerwohnung</strong><br />
90.000 € provisionsfrei<br />
kurzfristig möglich<br />
3
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
IN WEITERSHAUSEN<br />
Die Lage<br />
Herzlich Willkommen im schönen <strong>Weitershausen</strong>,<br />
einem Stadtteil von <strong>Gladenbach</strong>. Der Ort<br />
hat ca. 330 Einwohner und liegt an der L3288.<br />
Im Ort treffen sich die L3387 von Weimar<br />
kommend und die K101.<br />
Von Marburg aus fahren Sie von der K72 über<br />
die L3288 nach <strong>Weitershausen</strong>. Das Haus Nr.<br />
9 befindet sich auf der rechten Seite der<br />
Hauptstraße.<br />
Aus Richtung Biedenkopf kommend nehmen<br />
Sie die B62 und anschließend die K73 bis in<br />
die Dilschhäuser Straße 9.<br />
Mit dem Auto fahren Sie in ca. 12 Minuten die<br />
8 km nach <strong>Gladenbach</strong>, ca. 20 Minuten ins 16<br />
km entfernte Biedenkopf und ca. 18 Minuten<br />
nach Marburg, welches ca. 13 km entfernt ist.<br />
Mit öffentlichen Verkehrs<strong>mit</strong>teln fahren Sie die<br />
umliegenden Orte immer in Verbindung <strong>mit</strong><br />
dem Anrufsammeltaxi (AST) an. Bitte informieren<br />
Sie sich dazu auf den Seiten des<br />
Rhein-Main-Verkehrsverbundes<br />
(www.rmv.de).<br />
Die Kindertagesstätte „Pusteblume“ liegt im 6<br />
km entfernten Stadtteil Runzhausen. Zwei<br />
weitere Kindergärten gibt es in <strong>Gladenbach</strong>.<br />
Sämtliche Schulformen, von Grundschule<br />
über Förderstufe bis hin zu weiterführenden<br />
Schulen befinden sich in <strong>Gladenbach</strong>, ebenso<br />
wie allgemeinpraktizierende - und diverse<br />
Fachärzte und Apotheken.<br />
Direkt in <strong>Weitershausen</strong> gibt es keine Möglichkeiten<br />
zum Einkaufen. Alles für den täglichen<br />
Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern<br />
in <strong>Gladenbach</strong>. Und wenn die Küche einmal<br />
kalt bleiben soll, besuchen Sie eines der<br />
zahlreichen Cafés und Restaurants in <strong>Gladenbach</strong>.<br />
Zur Erholung besuchen Sie das Freizeitbad<br />
Nautilust in <strong>Gladenbach</strong>. Oder Sie entscheiden<br />
sich für das nahegelegene Marburg <strong>mit</strong><br />
seiner Fülle an Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten.<br />
Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, das dörfliche<br />
Miteinander zu pflegen und Mitglied in<br />
einem der Vereine zu werden. Da gibt es z.B.:<br />
Bürger- u. Kulturverein <strong>Weitershausen</strong>, Chor<br />
der Evangelischen Kirchengemeinde <strong>Weitershausen</strong>,<br />
Freiwillige Feuerwehr <strong>Weitershausen</strong>,<br />
Landfrauenverein <strong>Weitershausen</strong> und den<br />
TSV <strong>Weitershausen</strong> 1984 e.V. Darüber hinaus<br />
gibt es zusätzlich unzählige Vereine und Institutionen<br />
in <strong>Gladenbach</strong> und den umliegenden<br />
Ortsteilen. Sicher ist für jedes Familien<strong>mit</strong>glied<br />
etwas Interessantes dabei.<br />
4
Garten ↑<br />
Die Ausstattung<br />
Gebäude: +++ zweigeschossiges<br />
Fachwerkhaus <strong>mit</strong> Fundament aus<br />
Bruchstein +++ Walmdach <strong>mit</strong><br />
Dachziegeln +++ 50% Unterkellerung<br />
+++ Kellerwände Natur– und<br />
Bruchstein +++<br />
Böden: +++ Textilbelag, Dielen,<br />
PVC und Fliesen +++<br />
Wände: +++ verputzt <strong>mit</strong> Anstrich<br />
oder einfache Tapete +++ teilweise<br />
Holzvertäfelung +++<br />
Decken: +++ verputzt <strong>mit</strong> Anstrich<br />
oder einfache Tapete +++ teilweise<br />
<strong>mit</strong> Holzverkleidung +++<br />
Erdgeschoss: +++ Eingang beidseitig<br />
über 11 Stufen in die Diele +++<br />
zwei Räume, Küche und WC +++<br />
Obergeschoss: +++ vier Räume<br />
+++ Bad, Küche und Balkon +++<br />
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung<br />
neu in ca. 2014 +++ Nennwärmeleistung<br />
17 - 20 kWh +++ 3 Heizöltanks<br />
á 1500 Liter +++ zusätzliche<br />
Kohle-Einzelöfen +++<br />
Fenster: +++ fast überall isolierverglaste<br />
Kunststofffenster +++ teilweise<br />
<strong>mit</strong> innenliegenden Sprossen<br />
+++ teilweise Rollläden +++<br />
Elektro / Technik: +++ Elektroinstallation<br />
muss erneuert werden +++<br />
5
Obergeschoss:<br />
Raum 1: 15,0 m²<br />
Raum 2: 14,6 m²<br />
Raum 3: 13,7 m²<br />
Raum 4: 5,5 m²<br />
Küche: 10,0 m²<br />
Bad: 4,6 m²<br />
Balkon: 9,3 m²<br />
Hinweis: Die Möblierungen<br />
und die Badgestaltungen<br />
sind nur symbolisch dargestellt.<br />
Siehe Bilder.<br />
Erdgeschoss: Die rote Umrandung<br />
zeigt den Grundriss<br />
der <strong>Einliegerwohnung</strong>.<br />
Grundrisse: ↑ Obergeschoss ↓ Erdgeschoss<br />
Erdgeschoss:<br />
Raum 1: 13,6 m²<br />
Raum 2: 30,4 m²<br />
Küche: 13,2 m²<br />
WC: 4,7 m²<br />
Flur: 1,7 m²<br />
Diele: 6,5 m²<br />
<strong>Einliegerwohnung</strong>:<br />
Raum 1: 21,0 m²<br />
Raum 2: 18,4 m²<br />
Küche: 10,4 m²<br />
Bad: 4,8 m²<br />
WC: 3,8 m²<br />
Diele: 8,1 m²<br />
6
Erdgeschoss: Diele ↑ | Raum 2 ↓<br />
7
8<br />
Erdgeschoss: WC ↑ | Küche ↓
Erdgeschoss: Raum 1 ↑ ↓<br />
9
10<br />
Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Küche ↓
Obergeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓<br />
11
12<br />
Obergeschoss: Balkon ↑ | Raum 4 ↓
Eingang zur <strong>Einliegerwohnung</strong> ↑ | Diele in der <strong>Einliegerwohnung</strong> ↓<br />
13
14<br />
<strong>Einliegerwohnung</strong>: Küche ↑ | Raum 1 ↓
<strong>Einliegerwohnung</strong>: Bad ↓ Raum 2 ↑ WC ↓<br />
15
16<br />
Zugang vom Hinterhof in die Küche im Erdgeschoss ↑ | Russische Dampfsauna ↓
Ansicht vom Garten auf das Haus ↑ | Dachboden ↓<br />
17
+ Balkon<br />
+ neuere Heizung<br />
+ Garten / Grünflä -<br />
che<br />
+ <strong>Einliegerwohnung</strong><br />
- Elektroinstallation<br />
- Stellplätze<br />
18
Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />
<strong>Weitershausen</strong>: Hier tickt das Leben<br />
friedlich und ruhig . Ein kleines<br />
Dörfchen <strong>mit</strong> Bewohnern,<br />
die einander freundlich grüßen;<br />
<strong>mit</strong> hübschen Häusern in grünen<br />
Gärten. Mittendrin das Haus<br />
Nummer 9. Ideal für Familien <strong>mit</strong><br />
kleinen und großen Kindern, die<br />
Platz brauchen und es gemütlich<br />
haben möchten. Und Oma und<br />
Opa wohnen gemütlich in der<br />
<strong>Einliegerwohnung</strong>?<br />
Der Garten hinter dem Haus liegt<br />
an einem Hang. Dort finden Sie<br />
ein paar Obstbäume und ein<br />
selbstgebautes Gewächshaus,<br />
welches einlädt, Blumen, Gemüse<br />
und Kräuter anzubauen, die<br />
nur darauf warten, endlich in<br />
Freie gepflanzt zu werden.<br />
Ebenfalls hinter dem Haus finden<br />
Sie eine selbstgebaute „Banja“,<br />
ein russisches Dampfbad. Entscheiden<br />
Sie selbst, ob Sie sie<br />
renovieren und nutzen möchten.<br />
Aber gehen wir nun ins Haus.<br />
Den kleinen Vorbau <strong>mit</strong> der<br />
Haustür erreichen Sie beidseitig<br />
<strong>mit</strong> ca. 11 Stufen. Treten Sie ein<br />
in die ca. 6,5 m² große Diele.<br />
Rechts davon:<br />
Ein Raum im Großformat. Mit 32<br />
m² ein Ort, wo Freunde sich gerne<br />
begegnen werden. Platz genug,<br />
sein schönstes Gesicht zu<br />
zeigen und <strong>mit</strong> Möbeln und<br />
Wohnstil dem Raum eine ganz<br />
besondere Note zu verleihen.<br />
Durch den kleinen Flur (oder<br />
auch Abstellraum) an der Stirnseite<br />
des Raumes gelangen Sie<br />
in das WC, das auch als Gäste-<br />
WC dienen könnte.<br />
In der Mitte des großen Raumes<br />
führt links eine Tür in die Küche.<br />
Einfach ausgestattet, aber dennoch<br />
alles da was man (frau)<br />
braucht um die Lieben zu sättigen.<br />
Dahinter ein Raum <strong>mit</strong> ca. 14 m²,<br />
der durchaus Potential hat, Ihr<br />
neues Esszimmer zu werden.<br />
Von der Küche aus gelangen Sie<br />
auch ins Freie zu den Nebengebäuden<br />
und in den Garten.<br />
Zurück in der Diele betreten wir<br />
über die freitragende Wangentreppe<br />
aus Vollholz das Obergeschoss<br />
und gelangen in einen<br />
Durchgangsraum <strong>mit</strong> ca. 13 m².<br />
Die beiden Räume links (Raum 1<br />
und 2) sind fast gleich groß, ca.<br />
15 m² und bieten sich als Elternund<br />
Kinderschlafzimmer an. Geradeaus<br />
in der ehemaligen Küche<br />
sieht man nur noch die Anschlüsse<br />
in der Wand. Vielleicht<br />
haben die Vorbesitzer auch von<br />
hier aus die kühlen Getränke o-<br />
der die unterschiedlichsten Kaffeespezialitäten<br />
<strong>mit</strong> einem leckeren<br />
Stück Kuchen auf den geschützten<br />
Balkon getragen und<br />
dort im Sommer den Tag ausklingen<br />
lassen.<br />
Die nächste Tür führt in Raum 4,<br />
den kleinsten Raum im Haus.<br />
Wir sehen hier ein Laufband o-<br />
der einen Crosstrainer um sich<br />
ein wenig fit zu halten. Sehr<br />
praktisch übrigens, weil es von<br />
hier aus in das ganz ansehnliche<br />
Bad <strong>mit</strong> Dusche, Wachbecken<br />
und WC geht. Hier können Sie<br />
sich nach Ihrem Workout erfrischen.<br />
Der Rundgang durch das Haus<br />
ist beendet und wir sehen uns<br />
noch die <strong>Einliegerwohnung</strong> an.<br />
Der überdachte Eingang liegt an<br />
der Rückseite des Hauses.<br />
Auf dem Platz davor kann durchaus<br />
ein Kleinwagen seinen Stellplatz<br />
finden.<br />
Wir betreten die geräumige Diele<br />
<strong>mit</strong> ca. 8 m². Linker Hand liegt<br />
die Küche <strong>mit</strong> schönen Sprossenfenstern.<br />
Geradeaus gelangen Sie in zwei<br />
Räume, die sich sehr gut als<br />
Wohn- und Schlafzimmer nutzen<br />
lassen.<br />
Durch die rechte Tür betreten wir<br />
das Bad <strong>mit</strong> Dusche und Waschbecken.<br />
Ein Waschmaschinenanschluß<br />
ist auch vorhanden.<br />
Dahinter befindet sich noch das<br />
WC. Sicher wollen Sie diesem<br />
Raum etwas neueren Charme<br />
verleihen.<br />
Ein paar Renovierungs- und Sanierungsarbeiten<br />
wollen wir<br />
Ihnen nicht verschweigen und<br />
Sie haben beim Rundgang bestimmt<br />
schon das eine oder andere<br />
gesehen, was geändert<br />
werden muss. Die in den letzten<br />
Jahren erfolgten Renovierungsarbeiten<br />
wurden in einfacher Eigenleistung<br />
durchgeführt. Obwohl<br />
das Dach im Jahr 2000 erneuert<br />
wurde, scheint es etwas<br />
undicht zu sein und benötigt das<br />
Augenmerk eines Fachmannes.<br />
All dies ist im Kaufpreis schon<br />
berücksichtigt.<br />
Wie auch immer Sie sich entscheiden,<br />
Ihrer Fantasie sind bei<br />
dieser Immobilie keine Grenzen<br />
gesetzt.<br />
Sämtliche Ausstattungs– und<br />
Einrichtungsgegenstände und<br />
Zubehör im Haus werden von<br />
dem Eigentümer noch entsorgt.<br />
Alle <strong>mit</strong> dem Grundstück verbundenen<br />
Bauten und Elemente<br />
(Bretterverschläge, Überdachungen<br />
und Verkleidungen), im Außenbereich<br />
verbleiben und werden<br />
nicht entfernt.<br />
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Wir bitten dies bereits heute zu<br />
akzeptieren. Die Kosten sind<br />
bei allen Notaren gleich.<br />
19
Auch das sollten Sie sehen,↑<br />
hier räumt der Eigentümer noch aus →<br />
Nebenräume im Außengelände ↓<br />
Holzofen <strong>mit</strong> Holzlager im Keller ↓<br />
20
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21
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vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig<br />
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit<br />
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Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt<br />
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und<br />
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22<br />
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Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler<br />
in Deutschland.<br />
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />
und Fachgutachter e.V.<br />
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland<br />
Mitglied im European Council of Real Estate Professions<br />
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen<br />
Immobilienspezialisten unter einem Dach<br />
Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />
Gesellschaft<br />
Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />
cp-Agrarland<br />
IMPRESSUM: © 2017 Krag Immobilien GmbH, <strong>Gladenbach</strong>,<br />
www.KragImmobilien.de │Redaktion: Jürgen<br />
Krag │ „Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion<br />
von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der<br />
Eigentümer dieser Immobilie.<br />
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung<br />
der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit<br />
nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen<br />
verpflichten zu Schadenersatz.<br />
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Cute kitten in garden<br />
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