Digitalisierung wäre ein Gewinn für alle - Immobilienverlag Stuttgart
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Immobilienbrief<br />
STUTTGART<br />
Ausgabe 117 www.immobilienbrief-stuttgart.de 04.12.2012<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Seite 2<br />
Baustelle Baurechtsamt<br />
• Diskussionsabend der CDU<br />
• 100 Teilnehmer<br />
in vier Workshops<br />
• Überregulierung wird beklagt<br />
• Ermessensspielraum<br />
ausnutzen<br />
Aloft ins Milaneo<br />
• Neues Hotelkonzept<br />
Seite 4<br />
Aktennotstand droht<br />
• Baurechtsamt<br />
will Akten digitalisieren<br />
• Besserer Service<br />
bei Anfragen<br />
• Aktenpaternoster überaltert<br />
K<strong>ein</strong> Grundbuchamt<br />
• <strong>Stuttgart</strong>er müssen<br />
nach WN oder BB<br />
Seite 5<br />
Nord-Süd Hausbau<br />
verkauft Weitblick<br />
• Institutioneller Investor<br />
erwirbt 4000 m 2 Wohnfläche<br />
Seite 7<br />
Luxuswohnen<br />
auf Membergkuppe<br />
• Zweiter Anlauf<br />
• Archy Nova optimierte<br />
• Preise bis 9500 Euro<br />
Seite 9<br />
Hengstenberg-Areal<br />
• EWB gewinnt Bülow<br />
• 100 Millionen Euro<br />
werden investiert<br />
• Mix aus Büros, Studentenwohnheim,<br />
Markth<strong>alle</strong> und<br />
Fitnessstudio<br />
Liebe Leser !<br />
„Wenn ich mir in <strong>Stuttgart</strong> die sozialen Brennpunkte anschaue – das ist in Köln oberer Mittelstand“,<br />
äußerte der gebürtige Nürtinger Harald Schmidt im Gespräch mit der FAZ. Den hart erarbeiteten Wohlstand<br />
<strong>Stuttgart</strong>s und der Region dokumentiert das aktuelle Niveauranking der Initiative<br />
Neue Soziale Marktwirtschaft und der Zeitschrift Wirtschaftswoche.<br />
Unter 50 deutschen Städten liegt <strong>Stuttgart</strong> unverändert auf Platz 2 hinter<br />
München. Es folgen Münster und Karlsruhe, dann Frankfurt. Untersucht<br />
wurden der Wohlstand, der Arbeitsmarkt, die öffentliche Sicherheit, der Anteil<br />
der Hochqualifizierten, die Wirtschaftsfreundlichkeit und manches mehr.<br />
Berlin dümpelt auf Platz 47 zwischen H<strong>alle</strong> und Duisburg! Da stellt sich schon<br />
die Frage: Sind die in die Hauptstadt strömenden Anleger-Milliarden immer<br />
sinnvoll investiert? In <strong>Stuttgart</strong> ließe sich das klarer mit „Ja“ beantworten.<br />
Geprüft wurde auch das Kostenbewussts<strong>ein</strong>. „Glauben Sie, dass Ihre Stadtverwaltung<br />
sparsam und wirtschaftlich arbeitet?“, lautete die Frage. Hier kam <strong>Stuttgart</strong> auf Platz 14,<br />
Berlin übrigens auf Rang 46. Wobei die Frage vielleicht falsch formuliert war. „Sparsam“ und „wirtschaftlich“<br />
sind zwei Paar Stiefel.<br />
Zu wenig Stellen und veraltete Strukturen – der Immobilienprofi<br />
merkt: die Rede ist vom <strong>Stuttgart</strong>er Baurechtsamt<br />
– das ist vielleicht sparsam, aber nicht wirtschaftlich.<br />
Denn <strong>ein</strong>e rege und effiziente Bautätigkeit sorgt<br />
<strong>für</strong> Gebühren<strong>ein</strong>nahmen, schafft Stellen, lässt die Steuerquellen<br />
sprudeln und bringt Kapital in die Stadt.<br />
Glücklicherweise wird das zunehmend auch von der Politik Das Caleido – kürzlich war Richtfest<br />
erkannt, die schließlich die Bedingungen <strong>für</strong> effiziente Genehmigungsabläufe<br />
schaffen muss. Die Mitarbeiter in den Baubehörden wünschen sich sowieso Veränderung.<br />
Das Gefühl, den „Schwarzen Peter“ zu haben, bereitet ihnen verständlicherweise k<strong>ein</strong>e Freude. Richtig ist<br />
aber auch, dass <strong>für</strong> den <strong>ein</strong>en oder anderen Sachbearbeiter im Baurechtsamt Servicementalität und<br />
Fingerspitzengefühl Fremdwörter sind. Da werden Bauanträge schon <strong>ein</strong>mal schnell und destruktiv abgebügelt,<br />
statt mit dem Bauwilligen gem<strong>ein</strong>sam nach Lösungen zu suchen. Jüngst ist es <strong>ein</strong>em Antragsteller<br />
so ergangen, der in <strong>ein</strong>em gewachsenen Quartier nachverdichten will – was angeblich wohnungspolitisch<br />
gewünscht ist – und sich ganz schnell als Bittsteller fühlte.<br />
Arbeiten wir gem<strong>ein</strong>sam daran, dass dies anders wird, dass <strong>Stuttgart</strong> s<strong>ein</strong> Niveau hält und sich<br />
Harald Schmidt hier unverändert wohlfühlt, wenn er der<strong>ein</strong>st von Köln (Platz 20 im Ranking) heimkommt<br />
und sich, wie in der FAZ angekündigt, vielleicht in Bad Cannstatt niederlässt.<br />
Herzlich grüßt schaffensfroh<br />
Ihr<br />
Frank Peter Unterr<strong>ein</strong>er – Herausgeber<br />
Visualisierung: HOCHTIEF Solutions AG
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 2<br />
PROJEKTE<br />
Aloft ins Milaneo<br />
Starwood Hotel & Resorts will<br />
ab 2015 <strong>ein</strong> Dreisternehotel der<br />
Marke Aloft mit 165 Zimmern<br />
im <strong>Stuttgart</strong>er Milaneo betreiben.<br />
Entwickelt wird das Hotel von der<br />
Bayerischen Hausbau. Das <strong>Stuttgart</strong>er<br />
Haus und <strong>ein</strong> zweites Aloft-<br />
Hotel in München markieren den<br />
Markt<strong>ein</strong>tritt in Deutschland. Die<br />
Marke wurde 2008 gegründet,<br />
mittlerweile gibt es weltweit<br />
60 Hotels. Die <strong>Stuttgart</strong>er Herberge<br />
soll sich durch „ihren Loft-Charakter<br />
sowie ihr helles und luftiges<br />
Ambiente auszeichnen, mit übergroßen<br />
Fenstern, ultrabequemen<br />
und ausladenden Betten sowie<br />
ebenerdigen Regenduschen“.<br />
Das Milaneo wird im Europaviertel<br />
durch ECE, Strabag und Bayerische<br />
Hausbau realisiert. Neben<br />
<strong>ein</strong>em großen Einkaufszentrum<br />
entstehen Mietwohnungen, Büros<br />
und das Aloft-Hotel. Die<br />
gesamte Investitionssumme beträgt<br />
über 550 Millionen Euro.<br />
www.milaneo.com<br />
Rosenau-Lofts<br />
In der Neckarvorstadt in <strong>Stuttgart</strong>-<br />
Bad Cannstatt hat G. Senft Immobilienentwicklung<br />
<strong>ein</strong> Fabrikareal<br />
in Loftwohnungen umgewandelt.<br />
Foto: Gerhard Senft<br />
In der Rosenaustraße 5 entstanden<br />
20 Einheiten auf 2300 m 2<br />
Wohnfläche. Zu Mietpreisen von<br />
durchschnittlich 9,80 Euro, die<br />
Spanne reicht von 8,30 bis 10,90<br />
Euro, waren die Einheiten innerhalb<br />
von sechs Wochen vermietet.<br />
Für die Neckarvorstadt ist der<br />
Mietpreis ambitioniert und könnte<br />
<strong>ein</strong> Zeichen <strong>für</strong> <strong>ein</strong>e bevorstehende<br />
Aufwertung des Quartiers s<strong>ein</strong>.<br />
Diskussionsabend „Baustelle Baurechtsamt“<br />
Gewünscht werden mehr Freiheiten<br />
<strong>für</strong> Bauherren Von Leila Haidar<br />
Bauherren beklagen zu Recht die langen Wartezeiten bis zum Bescheid und das Wirrwarr<br />
zwischen Bauverordnung, Baustaffel und Einzelfallregelungen. „Unsere Mitarbeiter sind<br />
hervorragend, sie brauchen jetzt mehr Input von außen“, sagt Alexander Kotz, CDU-Fraktionsvorsitzender<br />
im <strong>Stuttgart</strong>er Gem<strong>ein</strong>derat. Weil das Baurecht völlig veraltet ist, stehen<br />
Bauherrenwünsche und juristische Realität immer öfter im Widerspruch.<br />
„Dass Baurecht der Grundpfeiler der Stadtentwicklung ist, das vergessen die Bauherren oft“, sagt Uwe<br />
Stuckenbrock, ehemaliger Leiter der Städtebaulichen Planung in <strong>Stuttgart</strong>. Er betreute vergangenen Mittwoch<br />
<strong>ein</strong>en Workshop zum Thema: „Baustelle Baurechtsamt – sind unsere Bauverordnungen noch up to<br />
date?“ Organisiert wurde der Diskussionsabend „Baustelle Baurechtsamt“ mit vier Workshops<br />
von der CDU. 100 Interessierte kamen.<br />
Effizientere Abläufe und bessere Zusammenarbeit<br />
Mit der Veranstaltung wollen die Christdemokraten die Wünsche der an Bauprozessen beteiligten Gruppierungen<br />
erfassen und dem Gem<strong>ein</strong>derat <strong>für</strong> weitere Beschlüsse zugänglich machen. Ziel der CDU ist es,<br />
dem Baurechtsamt externe Berater an die Seite zu stellen, die gem<strong>ein</strong>sam mit den Mitarbeitern und<br />
Amtschefin Kirsten Rickes Arbeitsabläufe effizienter gestalten, was von SPD und Grünen aber abgelehnt<br />
wurde. Insbesondere soll die Zusammenarbeit der beteiligten kommunalen Stellen wie dem Baurechts- und<br />
dem Stadtplanungsamt verbessert werden. Entwicklungspotenzial sehen Experten unter anderem<br />
beim Kundenservice.<br />
Damit diese Probleme behoben werden können, müssen die Angestellten probate Mittel an die Hand<br />
bekommen, die es ermöglichen, Genehmigungsverfahren schnell abzuschließen. Ob <strong>ein</strong> erneuertes Regelwerk<br />
<strong>ein</strong> solches Mittel s<strong>ein</strong> kann, sollte in <strong>ein</strong>em der Workshops gem<strong>ein</strong>sam mit Bauherren, Architekten<br />
und Baurechtsexperten eruiert werden.<br />
Beklagt wird <strong>ein</strong>e starke Überregulierung<br />
Die M<strong>ein</strong>ung am Tisch ist <strong>ein</strong>hellig: Das Regelwerk ist nicht mehr auf dem neuesten Stand. Anwesende<br />
Bauherren großer Einzelhandelsunternehmen, Wohnungsbaugesellschaften und Architekten klagen über<br />
zu starke Regulierung. Der Wunsch nach <strong>ein</strong>er offenen Bauverordnung, die in zehn oder zwanzig<br />
Jahren noch Bestand habe, weil sie nicht jede Kl<strong>ein</strong>igkeit bis ins Detail vorschreibe, wurde<br />
deutlich signalisiert. Ganz abgesehen davon, ob man das geltende Baurecht verändern müsse, wirbt<br />
Stuckenbrock <strong>für</strong> Verständnis. „Auf die Bauverordnung muss man sich verlassen können. Dank ihr<br />
werden <strong>alle</strong> Bauherren gleich behandelt und städtebauliche Vorgaben berücksichtigt“, erläutert<br />
der Diplom-Ingenieur den Sinn der Vorschriften.<br />
Neben den Bebauungsplänen, denen die Rechtsvorschriften des Bundesbaugesetzes oder Baugesetzbuches<br />
des Landes zugrunde liegen, gibt es in <strong>Stuttgart</strong> noch in <strong>ein</strong>igen Gebieten Ortsbausatzungen, insbesondere<br />
die OBS 1935. Die noch heute bestehende Relevanz der OBS betrifft im Wesentlichen das Bauplanungsrecht.<br />
So enthält die OBS 1935 in Verbindung mit dem Baustaffelplan Vorgaben über Art und Maß der<br />
baulichen Nutzung, beispielsweise über Baugebiete, Flächenausnutzung und Stockwerkszahl.<br />
Hemmnis: fehlende Bebauungspläne<br />
<strong>für</strong> die Hälfte des Stadtgebiets<br />
Als großes Hemmnis sehen die Diskussionsteilnehmer, dass <strong>für</strong> rund die Hälfte des Stadtgebiets k<strong>ein</strong>e<br />
Bebauungspläne existieren. Hier regeln die Baustaffeln gewünschte Bauvorhaben. Liegt aber k<strong>ein</strong> Bebauungsplan<br />
zugrunde, muss auch <strong>ein</strong> kl<strong>ein</strong>es Sanierungsvorhaben das klassische Genehmigungs-
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 3<br />
PROJEKTE<br />
Hotels und Hostel<br />
Die Kommunalprojekt PPP will an<br />
der Wolframstraße 18 in <strong>Stuttgart</strong><br />
zwei Hotels realisieren, die von<br />
Foremost Hospitality betrieben<br />
werden: <strong>ein</strong> Holiday Inn Express<br />
mit 156 und <strong>ein</strong> Hampton by<br />
Hilton mit 165 Zimmern. Ferner<br />
ist auf dem fast 5400 m 2 großen<br />
Grundstück gegenüber dem Europaviertels<br />
<strong>ein</strong> A&O-Hostel vorgesehen.<br />
Thomas Daily berichtet,<br />
dass der Bauantrag Anfang nächs-<br />
ten Jahres <strong>ein</strong>gereicht werden soll,<br />
der Baustart sei <strong>für</strong> Januar 2014<br />
geplant. Laut Immobilien Zeitung<br />
sollen die Gesamtkosten <strong>für</strong> die<br />
beiden Hotels bei 33,5 Millionen<br />
Euro liegen, die erwarteten Miet<strong>ein</strong>nahmen<br />
werden auf 2,15 Millionen<br />
Euro im Jahr beziffert.<br />
Breuningerland wächst<br />
Der Sindelfinger Gem<strong>ein</strong>derat hat<br />
der Erweiterung des von der ECE<br />
betriebenen Breuningerlands um<br />
9800 m 2 zugestimmt. Die Kosten<br />
da<strong>für</strong> sollen rund 50 Millionen Euro<br />
betragen. Massive Kritik kommt<br />
vom örtlichen Gewerbe- und Handelsver<strong>ein</strong><br />
sowie aus Ludwigsburg.<br />
Dort gibt es auch <strong>ein</strong> Breuningerland,<br />
dessen Erweiterung von der<br />
Stadt jedoch abgelehnt wurde.<br />
STANDORT<br />
Foto: Breuningerland<br />
Wenig Green Buildings<br />
In <strong>Stuttgart</strong> sind erst 26 Gebäude<br />
als nachhaltig zertifiziert, davon<br />
21 mit <strong>ein</strong>em Vorzertifikat, meldet<br />
Jones Lang LaS<strong>alle</strong> (JLL). In Frankfurt<br />
sind es mit 50 am meisten, gefolgt<br />
von München mit 48 und Hamburg<br />
mit 43 Gebäuden. In Berlin zählte<br />
JLL 38 Green Buildings, in Düsseldorf<br />
31 und in Köln 17.<br />
verfahren durchlaufen, so schreibt es die Landesbauordnung vor. Das verlängert die Wartezeiten <strong>für</strong><br />
den Bauherren. Ganz zu schweigen von der Arbeitsbelastung der Sachbearbeiter in der Kommune. Heraus<br />
kommen oft abstruse Forderungen, erzählt <strong>ein</strong> kommunaler Bauherr. „Da werden dann <strong>für</strong> <strong>ein</strong> 70er-Jahre-<br />
Haus Standards <strong>für</strong> Akustik und Brandschutz angelegt wie beim Neubau.“<br />
„Zwar widersprechen unsere Regelungen manchmal den wirtschaftlichen Interessen <strong>ein</strong>es Bauherren,<br />
wenn wir zum Beispiel nur <strong>ein</strong> kl<strong>ein</strong>es Gebäude auf <strong>ein</strong>em großen Grundstück zulassen. Hier stehen dann<br />
stadtplanerische Überlegungen wie Klimaschneisen im Vordergrund. Ein geplantes Bauvorhaben muss in<br />
die Nachbarschaft passen. Das ist insbesondere bei Nachverdichtung <strong>ein</strong> Kriterium“, sagt Stuckenbrock.<br />
Schließlich bedeute <strong>ein</strong>e lockere Bebauung ohne große Hausklötze beispielsweise in Hanglage auch erhöhte<br />
Qualität <strong>für</strong> <strong>ein</strong> Viertel, in dem dann wegen exklusiver Lage bessere Preise erzielt werden könnten,<br />
lässt <strong>ein</strong> Architekt verlauten.<br />
Der Städtebau soll geregelt werden, nicht die Architektur<br />
Es gab unter anderem Kritik an <strong>Stuttgart</strong>er Bebauungsplänen. Von „Regelwut“ war hier die Rede.<br />
Und von der Forderung, Bebauungspläne zu „qualifizieren“. Stuckenbrock sieht ebenfalls Handlungsbedarf:<br />
„Hier Detailfragen wie Gartenzäune und Dachformen zu regeln ist übertrieben.“ Besser seien die<br />
Baustaffeln gelöst, die sich auf das Wesentliche beschränken. Schließlich wolle man letztlich den<br />
Städtebau regeln und nicht die Architektur.<br />
Eine Lösung könnte hier der Rahmenplan s<strong>ein</strong>, der derzeit innerhalb der Kommune ausgearbeitet<br />
wird. Zwar ist dieser nicht rechtsverbindlich, dennoch kann er <strong>ein</strong>e Orientierung geben und drückt,<br />
sobald der Gem<strong>ein</strong>derat darüber entschieden hat, den politischen Willen der Stadt aus. Er soll dann <strong>ein</strong><br />
Regelwerk s<strong>ein</strong>, das sensibilisiert. Aufgrund des Rahmenplans kann das Amt in Zukunft zwar k<strong>ein</strong>en<br />
Bauantrag ablehnen oder genehmigen, aber in ihm könnte <strong>Stuttgart</strong>s qualifizierte Nachverdichtung unter<br />
Berücksichtigung des Stadtklimas zusammengefasst werden.<br />
„Wir brauchen <strong>ein</strong> ausgeglichenes Verhältnis zwischen grünen sowie bebauten und versiegelten<br />
Flächen“, sagt Stuckenbrock. Gleichzeitig soll aber der urbane Charakter der Innenstadt nicht<br />
berührt werden. Ein Rahmenplan muss modernes, städtisches Wohnen und Einkaufen berücksichtigen.<br />
Baurechtsamt macht von Ermessensspielraum wenig Gebrauch<br />
Die Expertenrunde verweist darauf, dass jede der zugrunde liegenden Verordnungen und Regularien<br />
Einzelfallregelungen vorsieht. Allerdings werde, so die <strong>ein</strong>hellige M<strong>ein</strong>ung der Anwesenden, von diesem<br />
Spielraum aufgrund des überhöhten Arbeitsaufkommens und der daraus resultierenden Überforderung<br />
selten Gebrauch gemacht. Der Wunsch nach weniger Misstrauen und mehr Selbstverantwortung<br />
seitens der städtischen Mitarbeiter wurde laut. Genauso klagen Bauherren über mangelnde Beratung.<br />
„Weil die Leute so viel zu tun haben, bleiben Beratung und Antworten auf unsere Fragen auf der<br />
Strecke“, weiß <strong>ein</strong> Investor am Tisch.<br />
Von juristischer Seite kam der Vorschlag, geltendes Bebauungsrecht zu ändern, wenn k<strong>ein</strong> konkretes Projekt<br />
im Vordergrund stehe. Die Idee wurde ins Gespräch gebracht, geltendes Recht zyklisch, beispielsweise<br />
<strong>alle</strong> zehn Jahre zu überprüfen, damit sich <strong>ein</strong> solches Vorschriftenchaos nicht erneut <strong>ein</strong>stellen könne.<br />
Heutige Informationen über Baustaffeln taugen wenig<br />
Erster Schritt, so ist sich die Versammlung <strong>ein</strong>ig, muss Information s<strong>ein</strong>. Fordert <strong>ein</strong> Beteiligter heute <strong>ein</strong>e<br />
Kopie s<strong>ein</strong>er Baustaffel an, bekommt er <strong>ein</strong>en Stapel kopierter Seiten. Die darin enthaltenen Informationen<br />
sind jedoch meist nicht aktuell, weil die Landesbauordnung in den vergangenen Jahren Teile der Baustaffel<br />
durch neuere Vorschriften ersetzt hat. „Ziel muss es s<strong>ein</strong>, den Kunden des Baurechtsamts <strong>ein</strong>e kommentierte<br />
Fassung der Vorschriften zur Verfügung zu stellen. Und das in <strong>ein</strong>er ordentlichen gebundenen<br />
oder elektronischen Form“, sagt Stuckenbrock. So argumentierten Architekten, Bauherren<br />
und Sachbearbeiter auf Augenhöhe und unter den gleichen Voraussetzungen. n
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 4<br />
STANDORT<br />
<strong>Stuttgart</strong><br />
ohne Grundbuchamt<br />
Die Grundbuchämter in <strong>Stuttgart</strong><br />
sollen spätestens 2016 geschlossen<br />
und die Akten zu den sogenannten<br />
grundbuchführenden<br />
Amtsgerichten in Waiblingen und<br />
Böblingen verlagert werden. Die<br />
Grundakten, also beispielsweise<br />
die Kaufverträge, <strong>für</strong> ganz Baden-<br />
Württemberg werden zentral in<br />
Kornwestheim verwahrt. In Stutt-<br />
gart selbst soll es dann nur noch<br />
Einsichtstellen geben, an denen<br />
Berechtigte die digitalisierten<br />
Grundbücher <strong>ein</strong>sehen können.<br />
Werden Unterlagen benötigt die<br />
nur schriftlich vorhanden sind,<br />
werden sie von <strong>ein</strong>em Lieferdienst<br />
zu den Einsichtstellen gebracht.<br />
<strong>Stuttgart</strong>s Finanzbürgermeister<br />
Michael Föll sowie Haus & Grund<br />
kritisieren die Entscheidung des<br />
Landes als bürgerunfreundlich.<br />
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Im Baurechtsamt droht der Aktennotstand<br />
<strong>Digitalisierung</strong> <strong>wäre</strong> <strong>ein</strong> <strong>Gewinn</strong> <strong>für</strong> <strong>alle</strong><br />
Täglich wächst das Aktenchaos. Nur Improvisation bewahrt das <strong>Stuttgart</strong>er Baurechtsamt<br />
vor dem Kollaps. Mit der <strong>Digitalisierung</strong> der Aktenbestände <strong>wäre</strong> <strong>ein</strong> drängendes Problem<br />
gelöst und <strong>ein</strong> wichtiger Schritt hin zu mehr Bürgerfreundlichkeit getan.<br />
Die Aktenpaternoster sind zu dicht befüllt und störanfällig<br />
„Eine geordnete Aktenführung ist nicht mehr möglich.“ Dies sagen unisono der stellvertretende Amtsleiter<br />
Rainer Grund und Armin Schulz, Leiter Bürgerservice Bauen. Die sowieso schon überlasteten Mitarbeiter<br />
kämpfen zusätzlich gegen reparaturanfällige Aktenpaternoster, fehlenden Archivplatz und<br />
bröselnde, zerfleddernde Akten.<br />
4500 laufende Meter Akten im Baurechtsamt<br />
Den Schritt ins 21. Jahrhundert wünschen sich daher Grund wie Schulz. Die Idee: Nur noch die Planhefte<br />
und Entscheidungsurkunden werden in Papierform aufbewahrt, <strong>alle</strong> anderen Unterlagen<br />
hingegen digitalisiert. Die jetzt 4500 laufenden Meter Akten würden auf <strong>ein</strong> Viertel <strong>ein</strong>gedampft, in der<br />
Eberhardstraße <strong>wäre</strong> mehr Platz <strong>für</strong> die Mitarbeiter und die Besucher, die unwürdig in den schmalen Fluren<br />
sitzen oder gar stehen müssen. Ein angemessener Warteraum <strong>wäre</strong> möglich.<br />
Anfragen könnten per E-Mail gestellt und beantwortet werden<br />
Vor <strong>alle</strong>m aber könnten <strong>alle</strong> Akten von den Besuchern schnell und unkompliziert an Bildschirmen<br />
<strong>ein</strong>gesehen werden. Oder noch komfortabler: Der Bauträger, Architekt oder private Immobilieneigentümer<br />
schreibt bequem vom Büro oder von Zuhause aus <strong>ein</strong>e E-Mail mit s<strong>ein</strong>em Anliegen. Zurück erhält er<br />
<strong>ein</strong>e Datei mit den benötigten Unterlagen oder – je nach Datenmenge – <strong>ein</strong>en Link zu <strong>ein</strong>em Server, wo er<br />
diese herunterladen kann. Das spart Zeit und Geld.<br />
Die Arbeitsbelastung könnte besser gesteuert werden<br />
Und die Mitarbeiter könnten besser und effizienter <strong>ein</strong>gesetzt werden, argumentiert Armin Schulz. Da das<br />
Besucheraufkommen beim Bürgerservice Bauen nicht zu steuern ist, gibt es momentan zwei Extremsituationen:<br />
Die Mitarbeiter haben nicht zu tun, Arbeitszeit wird verschwendet. Oder es herrscht <strong>ein</strong> so großer<br />
Besucherandrang, dass es gar nicht möglich ist, komplexe Auskünfte zu erhalten und trotzdem müssen<br />
<strong>alle</strong> lange warten.
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 5<br />
DEALS<br />
Nord-Süd Hausbau<br />
verkauft Weitblick<br />
Noch vor Baubeginn veräußerte<br />
Nord-Süd Hausbau den ersten<br />
Bauabschnitt der Wohnbebauung<br />
„Weitblick“ an <strong>ein</strong>en institutionellen<br />
Investor, der es in <strong>ein</strong>en<br />
Visualisierung: Nord-Süd<br />
Spezialfonds <strong>ein</strong>bringen will. Dabei<br />
handelt es sich um <strong>ein</strong> siebengeschossiges<br />
Mehrfamilienhaus<br />
mit 4000 m 2 Wohnfläche auf dem<br />
Flugfeld Böblingen-Sindelfingen.<br />
Die 45 Wohnungen und über 60<br />
Stellplätze sollen im Sommer 2014<br />
fertig s<strong>ein</strong>. Das Besondere an<br />
„Weitblick“ ist das Energiekonzept,<br />
das unter anderem die Integration<br />
von E-Smarts und Elektrofahrrädern<br />
sowie den Erwerb <strong>ein</strong>er<br />
Windkraftanlage vorsieht (Immobilienbrief<br />
<strong>Stuttgart</strong> Nr. 101 vom<br />
13. März). Nord-Süd wurde bei der<br />
Transaktion von Michael Barth Immobilienmanagement<br />
beraten.<br />
Logistikimmobilie<br />
Ludwigsburg<br />
Ein privater Investor erwarb in<br />
Ludwigsburg <strong>ein</strong>e Logistikimmobilie<br />
mit 10 000 m² H<strong>alle</strong>nfläche<br />
auf <strong>ein</strong>em 31 000 m² großen<br />
Grundstück. Verkäufer war <strong>ein</strong>e<br />
Tochter der Deutschen Bahn, Dvorak<br />
Industrie-Makler vermittelte.<br />
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erfolg<br />
<strong>Digitalisierung</strong> der Akten <strong>wäre</strong> ohne Mehrkosten möglich<br />
Rund 2,5 Millionen Euro würde die <strong>Digitalisierung</strong> kosten, errechnete Rainer Grund. Erfahrungen hat<br />
s<strong>ein</strong>e Behörde damit bereits, denn die Statikunterlagen werden schon länger <strong>ein</strong>gescannt. Bei den Bauakten<br />
<strong>wäre</strong> es nur etwas aufwendiger, da vor <strong>alle</strong>m die älteren teils gebunden, teils auf unterschiedlichste<br />
Art und Weise geheftet oder geklammert sind.<br />
Beim Hauptamt rannten die Mitarbeiter des Baurechtsamts mit ihrer Idee offene Türen <strong>ein</strong>. Jetzt<br />
hoffen Grund und Schulz, dass die entsprechenden Haushaltsmittel durch den Gem<strong>ein</strong>derat bereitgestellt<br />
werden. Ihr Hauptargument neben dem besseren Service ist: Die Aktenpaternoster müssten<br />
sowieso ausgetauscht werden. Auch dies würde zirka 2,5 Millionen Euro kosten, ohne aber die<br />
Situation grundlegend zu verbessern.<br />
Die meisten Aktenpaternoster sind von 1985<br />
Hinter dem Bürgerservice Bauen liegt die Bauaktei. Darin stehen eng an eng 64 Aktenpaternoster, die meisten<br />
gehen über zwei Etagen. 44 wurden 1985 beschafft, sind also 27 Jahre alt, 20 wurden 1994 gekauft.<br />
Vier Paternoster wurden bereits nach Totalausfall ersetzt, zwei sind in diesem Jahr zusammengebrochen.<br />
Da die Mittel jedes Mal neu beantragt werden müssen, dauert <strong>ein</strong>e Ersatzbeschaffung drei bis<br />
vier Monate, erklärt Grund.<br />
Paternoster sind reparaturanfällig, Ersatzteilversorgung schwierig<br />
Das ist aber nicht das <strong>ein</strong>zige Problem. Da die Paternoster eng an eng stehen, ist <strong>ein</strong> Austausch der hinteren<br />
Geräte laut Grund nicht möglich. Die großen und 250 Kilogramm schweren Seitenteile passen in den engen<br />
Gängen schlicht nicht um die Ecken. Defekt sind die Paternoster sowieso regelmäßig. Dann müssen<br />
sie erst gesichert werden. Anschließend müssen Mitarbeiter die darin enthaltenen 3,5 Tonnen<br />
Papier von Hand ausräumen und irgendwo zwischenlagern. Vielleicht in <strong>ein</strong>em Besprechungszimmer<br />
oder im Büro <strong>ein</strong>es Kollegen, der gerade Urlaub hat. Und da auch da<strong>für</strong> Mitarbeiter fehlen, übernehmen<br />
oft genug der stellvertretende Amtsleiter und der Leiter Bürgerservice Bauen diese Aufgabe – und sind<br />
dann, wie sie selbst resigniert lächelnd sagen – <strong>Stuttgart</strong>s teuerste Lagerarbeiter.<br />
Der Mitarbeiter der Wartungsfirma, der die Paternoster kennt wie k<strong>ein</strong> zweiter, geht nach über<br />
40 Jahren im Frühjahr in den Ruhestand. Ersatz ist k<strong>ein</strong>er in Sicht, sagt Armin Schulz. Und da auch<br />
Ersatzteile knapp sind, hat der Monteur im Keller <strong>ein</strong> Teilelager <strong>ein</strong>gerichtet, das auf den ersten Blick<br />
wie <strong>ein</strong> Schrotthaufen aussieht. Bolzen, gebrauchte Motoren und vieles mehr stapeln sich hier.<br />
Aktenbestände sind schon ins Sozialamt ausgelagert<br />
Normalerweise müssten die Akten in den Paternostern luftig gelagert werden. Da diese aufgrund von<br />
Platzmangel eng gefüllt sind, gehen die Akten schneller kaputt. Und der Verschleiß der Paternoster ist größer.<br />
Ins Sozialamt <strong>ein</strong>e Etage höher haben Schulze und s<strong>ein</strong>e Mitarbeiter bereits Akten ausgelagert. Wenn<br />
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Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 6<br />
UNTERNEHMEN<br />
Lillich wächst<br />
Lillich Immobilien aus Kornwestheim<br />
hat sich vergrößert und<br />
den Unternehmenssitz von 1979<br />
durch <strong>ein</strong> angebautes Wohn- und<br />
Geschäftshaus erweitert. Neben<br />
den eigenen Büroräumen sind<br />
in der Bahnhofstraße 29–31 zusätzlich<br />
<strong>ein</strong>e Apotheke und zwei<br />
Arztpraxen sowie zehn Wohn<strong>ein</strong>heiten<br />
entstanden.<br />
Nachhaltige Caleido-Tasche<br />
Wie weit Nachhaltigkeit gehen<br />
kann, zeigte Hochtief Solutions:<br />
Aus dem Riesenplakat <strong>für</strong> das Caleido<br />
am Österreichischen Platz in<br />
<strong>Stuttgart</strong> wurden 150 Umhängetaschen<br />
gefertigt, die <strong>alle</strong> zudem <strong>ein</strong><br />
Unikat sind. Diese wiederum bekamen<br />
die Gäste geschenkt, die das<br />
Richtfest der mit DGNB Silber vorzertifizierten<br />
Immobilie besuchten.<br />
MARKT<br />
Belohnung <strong>für</strong> Vermieter<br />
Nicht nur Mieter tun sich schwer,<br />
in <strong>Stuttgart</strong> <strong>ein</strong>e neue Bleibe zu<br />
finden, auch Makler kämpfen mit<br />
immer härteren Bandagen. „500<br />
Euro Belohnung bei Abschluss<br />
<strong>ein</strong>es Mietvertrags durch unsere<br />
Firma“ verspricht Schmid Immobilien<br />
<strong>Stuttgart</strong> Vermietern.<br />
Imagine.<br />
Wenn wir gem<strong>ein</strong>sam mit unseren<br />
Kunden <strong>ein</strong> Projekt planen, schauen<br />
wir Ihnen genau ins Gesicht.<br />
Dort sehen wir diesen in die Zukunft<br />
gerichteten Blick voller Vorfreude<br />
und Stolz, Vernunft und Phantasie.<br />
Die Wünsche unserer Kunden von<br />
den Augen abzulesen, ist aber nur<br />
<strong>ein</strong>e unserer Stärken. Über die<br />
anderen informieren wir Sie gern.<br />
HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH<br />
Niederlassung Baden-Württemberg<br />
Telefon 0711 389809-10<br />
Längst können nicht mehr <strong>alle</strong> Akten ordentlich archiviert werden<br />
<strong>ein</strong>e Anfrage nach ihnen beim Bürgerservice Bauen <strong>ein</strong>geht, müssen die Mitarbeiter erst <strong>ein</strong>mal durchs<br />
Treppenhaus nach oben sausen. Und der Kunde wartet.<br />
Manchmal ähnelt die Aktensuche <strong>ein</strong>er Schnitzeljagd<br />
Baulückenschließung ist <strong>ein</strong> wichtiges Thema in <strong>Stuttgart</strong>. Doch die Akten in den Paternostern sind nach<br />
Straßen abgelegt. Und da diese voll sind, lassen sich bei Nachverdichtungen sowie bei Umbauten,<br />
Aufstockungen und Ähnlichem die Akten nicht mehr an der richtigen Stelle <strong>ein</strong>sortieren. Mit der<br />
Folge, dass in der Aktei auf Regalen oder auf dem Boden Aktenstapel liegen. In <strong>ein</strong>em Besprechungsraum<br />
stapeln sich die Akten von zwei Monaten. Viel höher dürfen diese Berge nicht mehr werden, sonst f<strong>alle</strong>n sie<br />
um. Wenn Mitarbeiter danach suchen, dann ähnelt dies <strong>ein</strong>er Schnitzeljagd, seufzt Schulz.<br />
Die hohe Bautätigkeit verschärft das Problem weiter<br />
Und aufgrund der hohen Bautätigkeit in <strong>Stuttgart</strong> kommen ständig neue Berge hinzu, die wo auch immer<br />
untergebracht werden müssen. All<strong>ein</strong> das Milaneo könnte es bis zu s<strong>ein</strong>er Fertigstellung auf 80 bis 100<br />
Baumappen bringen, schätzt Schulz. Für A1, das Europaviertel, sei <strong>ein</strong> ganzer Paternoster vonnöten.<br />
Ein weiteres Argument <strong>für</strong> die <strong>Digitalisierung</strong> fällt Rainer Grund <strong>ein</strong>: All<strong>ein</strong> etwa 50 000 Euro kostet im<br />
Jahr die technische Betriebsprüfung der Aktenpaternoster. n<br />
CasaNova, <strong>Stuttgart</strong><br />
www.casanova-stuttgart.de
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 7<br />
MARKT<br />
Teure Wohnregion<br />
Zwölf Städte aus der Metropolregion<br />
<strong>Stuttgart</strong> finden sich unter<br />
den 30 deutschen Städten mit<br />
den höchsten Wohnungsmieten.<br />
<strong>Stuttgart</strong> liegt auf Rang drei, dort<br />
liegen die Mieten 31 Prozent über<br />
dem Bundesschnitt. Auf Rang 30<br />
sieht der F+B-Mietspiegelindex<br />
Remseck am Neckar mit 13 Prozent<br />
über dem Durchschnitt.<br />
LOB & PREIS<br />
Erstes Klimahotel<br />
Das Eco-Inn in der Esslinger Kanalstraße<br />
wurde als erstes Klimahotel<br />
in Baden-Württemberg<br />
und neuntes in Deutschland<br />
zertifiziert. Für Strom und Wärme<br />
sorgt <strong>ein</strong> mit Neckarwasser<br />
betriebenes Kraftwerk, die Möbel<br />
sind überwiegend aus zertifiziertem<br />
Bambus und das Dreisternehotel<br />
verfügt über <strong>ein</strong>e<br />
Ökostromtankstelle.<br />
VERMIETUNGEN<br />
BF.direkt in Leuschnerstraße<br />
650 m2 mietete BF.direkt in der<br />
Leuschnerstraße 12 in <strong>Stuttgart</strong>-<br />
Mitte von <strong>ein</strong>em Family Office an.<br />
Jones Lang LaS<strong>alle</strong> vermittelte.<br />
Der Finanzierungsspezialist war<br />
bislang in der Friedrichstraße 9A.<br />
Reifenlager <strong>für</strong> VW<br />
Eine VW-Tochter mietete in Ludwigsburg<br />
10 000 m² Lager <strong>für</strong><br />
Reifen, Dvorak Industrie-Makler<br />
vermittelte.<br />
Zweiter Anlauf <strong>für</strong> Wohnen auf der Membergkuppe<br />
Luxuswohnen bis 9500 Euro<br />
Das Edel-Wohnprojekt auf der Membergkuppe in Bad Cannstatt ist wieder auf dem Markt.<br />
Bauträger ist jetzt <strong>alle</strong>rdings Archy Nova. Im Frühjahr nächsten Jahres soll Baubeginn s<strong>ein</strong>, der<br />
Verkauf der Wohnungen läuft seit Kurzem.<br />
„<strong>Stuttgart</strong> on top“ – mit diesem Slogan startete Friedrich Danner vor zirka drei Jahren den Versuch, auf<br />
dem großväterlichen Grundstück die große Villa durch drei nicht weniger großzügige, architektonisch<br />
spektakuläre drei Stadtvillen zu ersetzen (Immobilienbrief <strong>Stuttgart</strong> Nr. 42 vom 22. September 2009). Acht<br />
Einheiten zwischen 238 und 343 Quadratmetern plus zwei Apartments mit je zirka 80 Quadratmetern zu<br />
Preisen zwischen rund 5000 und 8300 Euro sollten entstehen. Doch da<strong>für</strong> fanden sich k<strong>ein</strong>e oder zumindest<br />
nicht genügend Käufer.<br />
Archy Nova plante Details um und optimierte<br />
Jetzt hat Archy Nova das Projekt übernommen, in s<strong>ein</strong>en Grundzügen beibehalten, in wichtigen Details<br />
jedoch umgeplant und optimiert. So entstehen nun in Summe 15 Wohnungen zwischen 102 und 386<br />
Quadratmetern. Die größte und die zweitgrößte mit immerhin 323 Quadratmetern stehen kurz vor dem<br />
Verkauf, freut sich Geschäftsführer Gerd Hansen. Bis Weihnachten will er die Hälfte der Wohnungen<br />
verkauft haben und spätestens nächsten April mit dem Bau des jetzt „View – erstklassig wohnen“ benannten<br />
Projekts starten. Die Preise liegen mit rund 6000 bis 9500 Euro sogar deutlich höher, im<br />
Schnitt sollen es 7200 Euro s<strong>ein</strong>.<br />
Vieles ist neu auf dem Flugfeld.<br />
Aber nicht <strong>alle</strong>s.<br />
Manchmal hat man den Eindruck, dass die Uhren schneller gehen auf dem Flugfeld. Doch auch hier<br />
hat das Jahr meistens 365 Tage und kurz bevor sie voll sind, feiern wir Weihnachten. Auch 2012 haben<br />
wir wieder viele Gründe zur Freude. Wir konnten viele erfolgreiche Unternehmen ansiedeln, haben<br />
nach wie vor ungebrochen starken Zuzug und freuen uns über die weitere Perfektion der Infrastruktur.<br />
All dies und vieles mehr finden Sie jetzt auf www.flugfeld-unternehmer.info<br />
Das Flugfeld wünscht frohe Weihnachten.<br />
Überarbeiteter Entwurf: Die <strong>ein</strong>st gebogene Fassade wurde durch Segmente ersetzt<br />
Visualisierung: Archy Nova
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 8<br />
VERMIETUNGEN<br />
Lagerfläche Stadtmitte<br />
Ein Ingenieurbüro mietete in<br />
<strong>Stuttgart</strong>-Mitte 1125 m² Lagerfläche<br />
von <strong>ein</strong>er Privatperson, den<br />
Mietvertrag vermittelte Dvorak<br />
Industrie-Makler.<br />
V<strong>alle</strong> ins Caleido<br />
Das bereits in <strong>Stuttgart</strong> beheimatete<br />
Restaurant V<strong>alle</strong> eröffnet <strong>ein</strong>e<br />
Dependance am Österreichischen<br />
Platz in <strong>Stuttgart</strong>. Im Caleido von<br />
Hochtief Solutions wurden 300 m 2<br />
mit Außenfläche angemietet.<br />
PRODUKTE<br />
Salamander-Anleihe<br />
platziert<br />
Die Immobilien-Projektgesellschaft<br />
Salamander-Areal Kornwestheim<br />
begab <strong>ein</strong>e Anleihe<br />
über 30 Millionen Euro mit <strong>ein</strong>er<br />
Verzinsung von 6,75 Prozent und<br />
sieben Jahren Laufzeit. Diese war<br />
an der Börse <strong>Stuttgart</strong> innerhalb<br />
von anderthalb Stunden platziert.<br />
Dank der Besicherung über das<br />
Salamander-Areal hätte es <strong>ein</strong><br />
A-Rating gegeben. Die Tochtergesellschaft<br />
von Immovation will das<br />
Geld in neue Projekte investieren,<br />
das Salamander-Areal mit <strong>ein</strong>em<br />
Marktwert von 81 Millionen Euro<br />
sei bereits vollständig finanziert.<br />
Ein weiter Blick über <strong>Stuttgart</strong> und reichlich Luxus<br />
Eine Stadtvilla kann auch als Ganzes erworben werden<br />
Visualisierung: Archy Nova<br />
Das kl<strong>ein</strong>ere der beiden Häuser mit fünf Einheiten, neun Stellplätzen und 708 Quadratmetern Mietfläche<br />
bietet Archy Nova auch als Ganzes an. Der Kaufpreis beträgt 4,35 Millionen Euro, das <strong>wäre</strong>n bei <strong>ein</strong>em<br />
durchschnittlichen Stellplatzpreis von 25 000 Euro etwa 5839 Euro pro Quadratmeter. Hansen rechnet<br />
mit rund 175 000 Euro Jahresmiete, was <strong>ein</strong>e Rendite von 4 Prozent bedeuten würde. Der durchschnittliche<br />
angenommene Mietpreis beträgt 19,50 Euro, plus 100 Euro <strong>für</strong> die acht Tiefgaragen- und<br />
50 Euro <strong>für</strong> den <strong>ein</strong>en Außenstellplatz.<br />
Die gebogene Glasfassade wurde durch Segmente ersetzt<br />
Die vom Büro Fink & Jocher, ausgezeichnet mit dem Deutschen Architekturpreis, entworfene abgerundete<br />
Gebäudeform hat Hansen grundsätzlich beibehalten, aus Kostengründen jedoch die gebogenen Glaselemente<br />
durch Segmente ersetzt. Weggef<strong>alle</strong>n sind auch die Konvektoren hinter den Scheiben. Das wurde<br />
durch <strong>ein</strong>e Dreifachverglasung erreicht, welche das Gebäude auch energetisch verbessert. Zum Energiekonzept<br />
gehört <strong>ein</strong> gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, das Strom, Wärme und dank <strong>ein</strong>er Absorptionskältemaschine<br />
auch Kälte erzeugt.<br />
In der Tiefgarage wurden unter anderem die Parkgassen optimiert, sodass bei kl<strong>ein</strong>erer Grundfläche drei<br />
Stellplätze mehr zur Verfügung stehen. Und die sind wahrlich nicht kl<strong>ein</strong>, 2,50 bis 2,70 Meter ist der<br />
Standard, in der Größe „Superior“ sind es stattliche 3,50 Meter Breite. Da<strong>für</strong> werden dann weitere<br />
29 000 Euro fällig. n<br />
Manche verMieten M 2 , wir verMieten<br />
flächen wirtschaftlichkeit.<br />
Visualisierung: Archy Nova<br />
Bankhaus EllwangEr & gEigEr kg<br />
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Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 9<br />
PERSONEN<br />
Kailer zur JLL<br />
Thomas Kailer verstärkt als Seniorberater<br />
das Team Vermietung Einzelhandel<br />
bei Jones Lang LaS<strong>alle</strong>.<br />
Der Diplom-Jurist arbeitet seit 1995<br />
in der Einzelhandelsimmobilienbranche<br />
und war unter anderem<br />
<strong>für</strong> Diva Immobilien, Aengevelt und<br />
die Unternehmensgruppe Stoffel<br />
tätig. Zuletzt arbeitete Kailer bei<br />
Fürst Developments in <strong>Stuttgart</strong> als<br />
Projektleiter <strong>für</strong> das Scenario.<br />
Gernth bei Lechler<br />
Matthias Gernth ist nun bei Lechler<br />
Immobilien im Bereich Verkauf<br />
und Vermietung tätig. Zuvor war<br />
er zehn Jahre lang im Konzern der<br />
LBBW, zuletzt als Vertriebsbeauftragter<br />
bei BW-Equity mit dem<br />
Schwerpunkt auf unternehmerischen<br />
Beteiligungen.<br />
TERMINE<br />
Foto: Jones Lang LaS<strong>alle</strong><br />
Zukunft der Vergangenheit<br />
Der Erneuerung von Gebäuden<br />
der Baujahre 1945 bis 1979 widmet<br />
sich die Ausstellung „Zukunft<br />
der Vergangenheit“ von BDA Bund<br />
Deutscher Architekten und der<br />
Wüstenrot Stiftung. Zu sehen noch<br />
bis 1. Februar im Wechselraum des<br />
BDA. www.wechselraum.de<br />
Immer mehr Nutzer in der Esslinger Weststadt stehen fest<br />
Hengstenberg-Areal schreitet voran<br />
100 Millionen Euro werden die nächsten Jahre auf dem Hengstenberg-Areal in Esslingen investiert.<br />
Es entsteht <strong>ein</strong> Nutzungsmix aus Büros, Studentenwohnheim, Markth<strong>alle</strong> sowie Fitness-<br />
und Wellnesslandschaft. Die EWB ist der Hauptakteur, mit im Boot sind die Gesellschaft <strong>für</strong><br />
nachhaltiges Bauen und Wohnen sowie Bülow.<br />
Das neue Hengstenberg-Areal <strong>wäre</strong> <strong>ein</strong> <strong>Gewinn</strong> <strong>für</strong> Esslingen – hier <strong>ein</strong>e unverbindliche lllustration<br />
Der ehemalige Standort von Hengstenberg ist der Beginn der Esslinger Innenstadt, hier begann die Industrialisierung<br />
Württembergs, berichtet der Wirtschaftsförderer Stephan Reichst<strong>ein</strong>. Und die Weststadt ist<br />
der Stadtteil, der sich die nächsten Jahre am stärksten verändern wird. Hierzu gehört neben der Revitalisierung<br />
des Hengstenberg-Areals die später anstehende Entwicklung des 66 000 Quadratmeter großen<br />
Güterbahnhofgeländes.<br />
2010 erwarb die Esslinger Wohnungsbau (EWB) das 16 700 Quadratmeter große Hengstenberg-<br />
Areal, berichtet deren Geschäftsführer Hagen Schröter. In zwei großen Bauabschnitten werde es nach<br />
<strong>ein</strong>em städtebaulichen Entwurf vom Architekturbüro Lehen drei jetzt hochwertig entwickelt.<br />
Der erste Bauabschnitt soll 2014 fertig s<strong>ein</strong><br />
Bis 2014 soll der erste Bauabschnitt <strong>für</strong> 35 Millionen Euro fertig s<strong>ein</strong>. In das alte Verwaltungsgebäude von<br />
Hengstenberg ist bereits die Volkshochschule <strong>ein</strong>gezogen. An der Mettinger Straße realisiert die EWB<br />
Bauen Sie auf Vertrauen!<br />
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Unverbindliche Illustration. Erstellung: Immograph GmbH
Immobilienbrief<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 10<br />
WETTBEWERBE<br />
Azenbergareal<br />
entschieden<br />
Der Architektenwettbewerb Neubebauung<br />
Azenbergareal, den<br />
Epple Projekt in Abstimmung mit<br />
der Stadt <strong>Stuttgart</strong> ausgelobt hat,<br />
ist entschieden: Baumschlager,<br />
Hutter & Partner aus Österreich<br />
Visualisierung: Epple Project<br />
erhielt den ersten Preis, gefolgt<br />
von Kühn/Malvezzi aus Berlin<br />
und der <strong>Stuttgart</strong>er Arbeitsgem<strong>ein</strong>schaft<br />
Fiedler, Riebelmann,<br />
Schreiber. Alle drei wurden<br />
aufgefordert, ihre Entwürfe zu<br />
überarbeiten. Anfang 2013 soll<br />
entschieden werden, welches<br />
Büro letztlich zum Zug kommt.<br />
Ein Aufstellungsbeschluss <strong>für</strong> den<br />
Bebauungsplan sei in den ersten<br />
Monaten 2013 möglich, Baubeginn<br />
könne dann in der ersten<br />
Jahreshälfte 2014 s<strong>ein</strong>.<br />
Immobilienbrief<br />
STUTTGART<br />
<strong>ein</strong>en Büroneubau mit sechs Etagen zu je 450 Quadratmeter Mietfläche. Im Erdgeschoss zieht <strong>ein</strong>e<br />
private Kindertagesstätte <strong>ein</strong>, im ersten Stock die Geschäftsstelle der Caritas. Weitere Nutzer sind der<br />
Neckar-Elektrizitätsverband und die EWB selbst, die die beiden obersten Stockwerke belegt. Eine Etage<br />
ist noch frei, sagt Schröter. Die Miete beträgt 11 Euro. Sie soll als Ganzes vermietet werden, ist aber<br />
auch teilbar. Dieses Gebäude behält die EWB im Bestand.<br />
Endinvestoren <strong>für</strong> verschiedene Gebäude werden gesucht<br />
Die alte Hengstenberg-Villa von 1895 und die dahinterliegende ehemalige Produktionsstätte bilden <strong>ein</strong>en<br />
Komplex mit 3000 Quadratmetern. Im Erdgeschoss eröffnet auf 750 Quadratmetern <strong>ein</strong>e Markth<strong>alle</strong>,<br />
neben beispielsweise frischem Fisch und Spezialitäten soll es auch Essstände geben. Hauptmieter ist die<br />
Metzgerei Häfele, die auch die Markth<strong>alle</strong> in Winnenden betreibt. Auf 1400 Quadratmetern eröffnet<br />
auf zwei Etagen In Shape. Dabei handelt es sich um <strong>ein</strong>en gehobenen Fitness- und Gesundheitsklub,<br />
erklärt Reichst<strong>ein</strong>, der bislang in Göppingen und Geislingen vertreten ist. So werde auch Personaltraining<br />
angeboten und der Klub habe zudem <strong>ein</strong>en Terrassenbereich mit Außensauna.<br />
Schröter verhandelt mit <strong>ein</strong>em Steuerberaterbüro aus <strong>Stuttgart</strong>, die den Großteil der alten Villa beziehen<br />
würde. Eine Idee sucht er noch <strong>für</strong> <strong>ein</strong>en großen Kellerraum mit 4,50 Meter Deckenhöhe. Eine Disko-<br />
thek könnte hier beispielsweise unterkommen. Auch <strong>ein</strong> Gastronom wird noch gesucht, der die<br />
Fläche im Untergeschoss und den Biergarten bewirtschaftet. Gebaut wird zur Zeit <strong>ein</strong>e Tiefgarage mit<br />
175 Stellplätzen. Die alte Villa und der Anbau mit Markth<strong>alle</strong>, Restaurant und Fitnessklub sollen<br />
verkauft werden.<br />
Studentenwohnheim lockt Käufer mit langjährigem Mietvertrag<br />
Ein Studentenwohnheim mit 170 Zimmern in Wohngruppen realisiert die Gesellschaft <strong>für</strong> nachhaltiges<br />
Bauen und Wohnen (NBW), berichtet ihr Geschäftsführer Herbert Klingohr. Die Nachfrage in Esslingen sei groß,<br />
die Studenten kämen teils von weit her. Daher hat er bereits <strong>ein</strong>en Generalmietvertrag mit dem Studentenwerk<br />
<strong>Stuttgart</strong> <strong>für</strong> zwanzig Jahre plus zweimal fünf Jahre Verlängerungsoption abgeschlossen.<br />
Das Studentenwohnheim wird als Effizienzhaus 55 gebaut, dazu trägt auch <strong>ein</strong>e Pelletheizung bei. Es soll<br />
zum Wintersemester 2013 eröffnen. Es ist so konzipiert, dass es notfalls zu <strong>ein</strong>em Mehrfamilienhaus<br />
mit 28 Wohnungen umgebaut werden kann. Die Statik ist so ausgelegt, dass sich Balkone anbauen<br />
lassen. Klingohr hat Erfahrung mit Studentenwohnheimen, er realisierte und verkaufte erst kürzlich <strong>ein</strong><br />
solches in der Fabrikstraße in Esslingen. Auch hier ist das Studentenwerk Generalmieter.<br />
Wir können <strong>alle</strong>s – ausser langWeilig !<br />
immobilienbrief stuttgart – das Branchenmedium <strong>für</strong> die Metropolregion.<br />
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Ersch<strong>ein</strong>ungsweise: 2-mal im Monat | Verteiler: kostenlos<br />
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Redaktion: redaktion@immobilienverlag-stuttgart.de | Tel.: 0711 / 35 10 910<br />
Anzeigen: verlag@immobilienverlag-stuttgart.de | Tel.: 0711 / 900 533 80
Immobilienbrief Das �Hengstenberg-Areal“: I. und II. Bauabschnitt<br />
STUTTGART Ausgabe 117 04.12.2012 Seite 11<br />
Impressum<br />
Immobilienbrief<br />
STUTTGART<br />
ISSN 1866-1289<br />
Herausgeber:<br />
Frank Peter Unterr<strong>ein</strong>er<br />
redaktion@<br />
immobilienverlag-stuttgart.de<br />
Verlagsleitung:<br />
Stefan Unterr<strong>ein</strong>er<br />
verlag@<br />
immobilienverlag-stuttgart.de<br />
<strong>Immobilienverlag</strong><br />
<strong>Stuttgart</strong> GbR<br />
Frank Peter Unterr<strong>ein</strong>er<br />
& Stefan Unterr<strong>ein</strong>er<br />
Urbanstraße 133<br />
D-73730 Esslingen<br />
Telefon 0049/711/3 51 09 10<br />
Telefax 0049/711/3 51 09 13<br />
immobilienverlag-stuttgart.de<br />
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Der Immobilienbrief <strong>Stuttgart</strong><br />
darf zu Informationszwecken<br />
kostenlos beliebig ausgedruckt,<br />
elektronisch verteilt und auf<br />
die eigene Homepage gestellt<br />
werden; bei Verwendung <strong>ein</strong>zelner<br />
Artikel oder Auszüge auf<br />
der Homepage oder in Pressespiegeln<br />
ist stets die Quelle zu<br />
nennen. Der Verlag behält sich<br />
das Recht vor, in Einzelfällen diese<br />
generelle Erlaubnis zu versagen.<br />
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<strong>Stuttgart</strong> sowie <strong>ein</strong> auch nur<br />
auszugsweiser Nachdruck oder<br />
<strong>ein</strong>e andere gewerbliche Verwendung<br />
des Immobilienbrief<br />
<strong>Stuttgart</strong> bedarf der schriftlichen<br />
Genehmigung des Verlags.<br />
Alle früheren Ausgaben des<br />
Immobilienbrief <strong>Stuttgart</strong>, die<br />
Mediadaten sowie grundsätzliche<br />
Informationen befinden<br />
sich im Internet unter www.<br />
immobilienbrief-stuttgart.de.<br />
Gastbeiträge geben die M<strong>ein</strong>ung<br />
des Autors und nicht<br />
unbedingt die der Redaktion<br />
wieder.<br />
II. Bauabschnitt (2013 - 2015)<br />
Ein bunter Nutzungsmix soll in wenigen Jahren entstehen<br />
Vorteilhaft: KfW-Darlehen zu 1,8 Prozent<br />
Klingohr sucht noch <strong>ein</strong>en Käufer <strong>für</strong> die Immobilie. Sie soll 12 Millionen Euro kosten, das entspricht<br />
zwar der 23-fachen Jahresmiete, aber da<strong>für</strong> lockt <strong>ein</strong> Tilgungszuschuss über <strong>ein</strong>e halbe Million Euro an<br />
Förderung und 8,5 Millionen Euro sind über <strong>ein</strong> KfW-Darlehen zu 1,8 Prozent äußerst günstig finanziert.<br />
Für das Studentenwohnheim mit Blick auf den Rossneckar wurde <strong>ein</strong>e Objektgesellschaft in der Rechtsform<br />
<strong>ein</strong>er GmbH & Co. KG gegründet.<br />
Links das Studentenwohnheim und rechts die Hengstenberg-Villa mit der früheren Produktion<br />
Wirtschaftsförderer Reichst<strong>ein</strong> sieht Synergien zwischen den <strong>ein</strong>zelnen Nutzungsarten. Und<br />
durch <strong>ein</strong>en Steg über den Rossneckar <strong>wäre</strong> die Neue Weststadt nur 300 Meter entfernt und damit auch<br />
der Hauptbahnhof und die Altstadt sehr schnell erreichbar.<br />
Im zweiten Bauabschnitt ist Bülow als Partner mit dabei<br />
Der zweite Bauabschnitt besteht aus zwei Baufeldern und soll im Zeitrahmen 2013 bis 2015 realisiert werden.<br />
Mit <strong>ein</strong>em Investitionsvolumen von 65 Millionen Euro ist er zudem deutlich größer.<br />
Das sogenannte Baufeld J sieht <strong>ein</strong> Parkhaus und mehrere Bürogebäude vor, die sich um <strong>ein</strong>en<br />
großen, begrünten Innenhof gruppieren. Bis Anfang 2013 soll die Entscheidung f<strong>alle</strong>n, ob Unternehmen<br />
der Biotechnologie in <strong>ein</strong>em Life Science Center angesiedelt werden, berichtet Hagen Schröter.<br />
Der Vorteil dieses Baufelds sei, dass es modular entwickelt werden könne. Unter dem Grundstück<br />
verläuft <strong>ein</strong> Hauptabwasserkanal, davon will der Geschäftsführer dank Wärmetauscher profitieren und die<br />
Gebäude nach DGNB-Standard Gold zertifizieren.<br />
Gebäude in Kammstruktur als Eingang zur Stadt<br />
Bahnhof<br />
I. Bauabschnitt (2011 - 2014)<br />
Für das spitz zulaufende Baufeld K, es markiert den Eingang zur Stadt, wurde vor <strong>ein</strong>em Jahr <strong>ein</strong> Architektenwettbewerb<br />
entschieden, den das Büro Kieferle + Partner gewann (Immobilienbrief <strong>Stuttgart</strong> Nr.<br />
94 vom 22. November 2011). In Kammstruktur ist <strong>ein</strong> vier- bis siebengeschossiges Bürogebäude mit<br />
8500 Quadratmetern Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenebenen mit 160 Stellplätzen vorgesehen. Für<br />
dieses Eingangsgebäude zur Weststadt hat sich die EWB den <strong>Stuttgart</strong>er Projektentwickler Bülow mit ins Boot<br />
geholt. Dabei gibt es laut Schröter zwei Optionen: Bülow macht es all<strong>ein</strong>e oder die EWB bringt das Grundstück<br />
in die gem<strong>ein</strong>same Projektgesellschaft <strong>ein</strong>. Auf <strong>alle</strong> Fälle würden „Büros mit W<strong>ein</strong>bergblick“ entstehen. n<br />
Quelle: Esslinger Wohnungsbau<br />
Unverbindliche Illustrationen (2).<br />
Erstellung: Immograph GmbH<br />
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