Spanien aktuell - Online Version - Februar 2017

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der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erbfalls
maßgeblich. Entschließen sich der oder die Erben
zum Verkauf der Erbimmobilie, so besteht Kaufinteresse
in der Regel lediglich an der Immobilie selbst (sog.
Asset), nicht aber an der Immobilien-SL. Das bedeutet,
dass nach dem Verkauf der Immobilie das umständliche
und kostenintensive Liquidationsverfahren der
Immobilien-SL eingeleitet werden muss.
Was tun?
Wer vor dem Erwerb einer Spanienimmobilie steht,
sollte die Vor- und Nachteile des SL-Modells sorgfältig
prüfen. Er sollte auch wissen, dass viele Immobilien-SLs
ihr Dasein der Empfehlung von Beratern verdanken,
die bei dem Erwerb der Immobilie im Hinblick auf den
höheren Aufwand der Einbringung dieser Immobilie
in eine Gesellschaft entsprechend höhere Honorare
geltend machen konnten. Wer bereits Inhaber einer
Immobilien-SL ist, sollte deren Vor- und Nachteile abwägen
und gegebenenfalls mittel- oder langfristig nach
neuen Lösungen suchen. In Betracht kommen eine
Auflösung der Gesellschaft und die Übertragung der
Immobilie auf den oder die Gesellschafter. Hierbei sind
natürlich im Vorhinein die rechtlichen und steuerlichen
Konsequenzen im Einzelfall zu prüfen.
In diesem Beitrag konnten nur die Grundzüge der
Immobilien-SL und ihr Vergleich mit dem Erwerb
durch natürliche Personen dargestellt werden. Jeder
Einzelfall ist jedoch anders und bedarf deshalb jeweils
der individuellen Beratung.
Die Autoren dieses Beitrags sind Mitglieder der Partnerschaft von
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Dr. Burckhardt Löber
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