Exposé
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EXPOSÉ<br />
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. <strong>Exposé</strong>nr. 20-03727<br />
Freistehendes Einfamilienhaus<br />
mit Außenterrasse und traumhaftem Garten<br />
Einfamilienhaus<br />
in Alterkülz<br />
- Baujahr 1958<br />
- ca. 150 m² Wohnfläche<br />
- 5 ZKB<br />
- 2.500 m² Grundstück<br />
Kaufpreis: 279.000,00 €<br />
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)<br />
Ansprechpartner:<br />
Markus Dillenburg<br />
Telefon: 0261 303333<br />
markus.dillenburg@lbs-sw.de<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
Ein Angebot der LBS Immobilien GmbH, Regionaldirektion RLP Nord<br />
www.lbs.de/rlp-nord<br />
Geschäftsstellen: Altenkirchen, Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bitburg, Daun, Diez, Koblenz, Konz,<br />
Mayen, Montabaur, Neuwied, Trier, Wittlich
EXPOSÉ<br />
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. <strong>Exposé</strong>nr. 20-03727<br />
Auf einen Blick<br />
Grundstück ca. 2.500 m² Details<br />
Wohnfläche ca. 150 m²<br />
Baujahr 1958<br />
Anbau / Terrasse 2008<br />
Bauart<br />
Massivbau<br />
Zimmer 5<br />
Badewanne<br />
Dusche<br />
Keller<br />
Garten<br />
Carport<br />
Heizung<br />
Flüssiggas / Erdgas<br />
Tageslichtbad<br />
Stellplatz 6<br />
Etagenanzahl 2<br />
Gäste-WC<br />
Terrasse<br />
Böden<br />
frei ab<br />
Fliesen, Parkett<br />
nach Vereinbarung<br />
Garagen<br />
Kaufpreis: 279.000,00 €<br />
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)<br />
Energiewerte<br />
Energieausweis: bedarfsorientiert<br />
Endenergiebedarf: 107,60 kWh/(m²·a)<br />
Energieeffizienzklasse: D<br />
Hauptenergieträger: Flüssiggas<br />
Baujahr gem. EA: 1958<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
Ein Angebot der LBS Immobilien GmbH, Regionaldirektion RLP Nord<br />
www.lbs.de/rlp-nord<br />
Geschäftsstellen: Altenkirchen, Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bitburg, Daun, Diez, Koblenz, Konz,<br />
Mayen, Montabaur, Neuwied, Trier, Wittlich
EXPOSÉ<br />
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. <strong>Exposé</strong>nr. 20-03727<br />
Objektbeschreibung:<br />
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer<br />
Grundstücksgröße von ca. 2.500 m² bietet<br />
Ihnen dieses Haus rundum ein tolles Wohn- und<br />
Lebensgefühl für die ganze Familie.<br />
Das Erdgeschoss besticht durch seinen<br />
großzügigen Wohn- und Essbereich mit<br />
angrenzender offener Küche und Theke. Von<br />
hier aus gelangen Sie in nur wenigen Schritten<br />
auf die überdachte Außenterrasse und in den<br />
Garten.<br />
Der sichtgeschützte und weitläufige<br />
Gartenbereich mit Wiese, Baumbestand und<br />
angrenzendem Bachlauf ist wunderschön<br />
gestaltet und sehr gepflegt. Hier finden Sie<br />
Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit.<br />
Der mit ca. 200 m² gepflasterte Hofbereich<br />
ermöglicht Ihnen auch eine bequeme Zufahrt zu<br />
der Garage unter der Außenterrasse. Zusätzlich<br />
bietet Ihnen der freitragende Carport vielseitige<br />
Nutzungs- und Stellmöglichkeiten für bis zu vier<br />
Pkw.<br />
Ein geschmackvoll angelegter Ziergarten mit<br />
Natursteinmauer sowie ein Steinbeet mit<br />
Bepflanzung verleihen dem Hof einen<br />
besonderen Charme.<br />
Eine weitere Besonderheit ist das angrenzende<br />
und eingewachsene „zweite Grundstück“. Mit<br />
einem Anteil von ca. 1.150 m² kann es vielseitig<br />
(z.B. als Baugrundstück, zur Pferdehaltung oder<br />
aber auch nur zur Erholung) genutzt werden. Es<br />
verfügt über eine separate Zufahrt und ist im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
Ein Angebot der LBS Immobilien GmbH, Regionaldirektion RLP Nord<br />
www.lbs.de/rlp-nord<br />
Geschäftsstellen: Altenkirchen, Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bitburg, Daun, Diez, Koblenz, Konz,<br />
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EXPOSÉ<br />
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. <strong>Exposé</strong>nr. 20-03727<br />
Ausstattung:<br />
In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungs-/ und<br />
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. hochwertige Fliesen- und Parkettböden,<br />
Türen sowie Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation. In 2013 erfolgte darüber hinaus<br />
die Dämmung der Außenwände. Das Haus verfügt über eine Niederbrennwerttherme und<br />
Erdgasanschluss sowie Flüssiggastank.<br />
Der modern eingerichtete und offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss vermittelt Ihnen<br />
ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Auf<br />
der ca. 30 m² großen Außenterrasse haben Sie ausreichend Platz für die Sonnenliege und<br />
Gartenmöbel.<br />
Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei<br />
weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne. Das Elternschlafzimmer kann auch mit einem<br />
Ankleidebereich „on Suite“ genutzt werden. Durch die Gaube zur Straße hin sind zwei der<br />
drei Zimmer zusätzlich mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus bietet das OG aufgrund<br />
des hohen Kniestocks viele Stellmöglichkeiten für Möbel.<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
Ein Angebot der LBS Immobilien GmbH, Regionaldirektion RLP Nord<br />
www.lbs.de/rlp-nord<br />
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
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www.lbs.de/rlp-nord<br />
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
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www.lbs.de/rlp-nord<br />
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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. <strong>Exposé</strong>nr. 20-03727<br />
Erdgeschoss<br />
Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet<br />
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Mayen, Montabaur, Neuwied, Trier, Wittlich
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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. <strong>Exposé</strong>nr. 20-03727<br />
Obergeschoss<br />
Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
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Lage<br />
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Städte Simmern und Kastellaun mit ihren<br />
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Schulzentren, Schwimmbädern, Ärzten,<br />
Apotheken, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr.<br />
Über die verkehrsgünstige Lage und Nähe zur Autobahn A61 (15 Minuten), der<br />
Hunsrückhöhenstraße B327 sowie der Bundesstraße B50 ist Alterkülz bequem zu erreichen.<br />
Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 25km) und ein gutes<br />
Nahverkehrsnetz runden das Angebot ab. Somit bietet der Ort eine sehr gute Anbindung zur<br />
umliegenden Infrastruktur.<br />
Alterkülz bietet seinen Einwohnern ein aktives Vereinsleben und ein lebenswertes Umfeld.<br />
Im Ort befinden sich Kindergarten, Bank und eine Gaststätte. In unmittelbarer Nähe verläuft<br />
auch der Schinderhannes-Radweg.<br />
Frische Brötchen und die Tageszeitung gibt es täglich beim Bäcker im Nachbarort.<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
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Ihre Ansprechpartner<br />
Markus Dillenburg<br />
LBS-Immobilienberater (IHK)<br />
Diplom Marketing-Kommunikationswirt (IMK)<br />
Telefon 0261 303333<br />
Mobil 0171 1917378<br />
E-Mail markus.dillenburg@lbs-sw.de<br />
Sandra Schaaf<br />
LBS-Finanzierungsberaterin<br />
Telefon 0261 303333<br />
E-Mail sandra.schaaf@lbs-sw.de<br />
Was kostet diese Immobilie monatlich…?<br />
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent<br />
und professionell.<br />
PREMIUMSERVICE:<br />
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante<br />
Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!<br />
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre<br />
Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen<br />
Zulagen, Fördermittel vom Land, sowie günstige<br />
Finanzierungskonditionen:<br />
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Wir freuen uns auf Sie.<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
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Unser Service für Immobilienkäufer<br />
1. Objektbesichtigung<br />
und Aufbereitung der Unterlagen. Sorgfältiges<br />
Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und<br />
Fakten – das schafft Transparenz für alle Beteiligten.<br />
2. Preisermittlung<br />
Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den<br />
marktgerechten Verkaufspreis.<br />
3. Sachgerechte Objekt-Aufbereitung<br />
Wir erstellen ein aussagefähiges <strong>Exposé</strong>. Falls nötig,<br />
bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen<br />
behördliche Unterlagen (z.B. einen Lageplan).<br />
4. Aufnahme in unsere Interessentendatei<br />
Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden<br />
werden regelmäßig über interessante neue<br />
Objekte informiert.<br />
5. Terminmanagement<br />
Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei<br />
Besichtigungen<br />
6. Kommunikation<br />
Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in<br />
regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf<br />
verschiedenen Internetportalen.<br />
7. Finanzierungsmöglichkeiten<br />
Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte<br />
Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie<br />
auch über die Wohnungsbauförderung des Landes<br />
Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank)<br />
und zum Thema Wohn-Riester.<br />
8. Notartermin<br />
Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen<br />
Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des<br />
Notartermins.<br />
9. Rundumberatung<br />
In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt:<br />
Wir sind für Sie da – auch nach dem Kauf.<br />
Nutzen Sie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner<br />
LBS Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz.<br />
Überregional unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Schwestergesellschaften.<br />
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Ihre Notizen<br />
Allgemeine Geschäftsbedingungen<br />
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger<br />
des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der<br />
Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen<br />
Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die<br />
ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des<br />
Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden<br />
Nebenabreden an die LBS Immobilien GmbH. Das<br />
Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren<br />
Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.<br />
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen<br />
und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an<br />
Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet.<br />
Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes<br />
ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem<br />
nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der<br />
Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle<br />
des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.<br />
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH auf<br />
die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter,<br />
Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.<br />
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den<br />
ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle<br />
Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.<br />
Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht<br />
verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH übernimmt deshalb<br />
keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der<br />
Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit<br />
vorliegt.<br />
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH für Objekte<br />
keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der<br />
Vertragspartner<br />
nicht haften. Die Angebote der LBS Immobilien GmbH sind<br />
freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf<br />
bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.<br />
Die LBS Immobilien GmbH nimmt keine<br />
Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung<br />
vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer<br />
dienen.<br />
LBS Immobilien GmbH • Postfach 2980 • 55019 Mainz • Vordere Synagogenstraße 2 • 55116 Mainz<br />
Amtsgericht Mainz • HRB 1162 • Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch<br />
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.<br />
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www.lbs.de/rlp-nord<br />
Geschäftsstellen: Altenkirchen, Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bitburg, Daun, Diez, Koblenz, Konz,<br />
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