Newsletter 74 - Pensimo Management

Pensimo Newsletter Nr. 74
Februar 2009 / Seite 9
Swissinvest: Kauf von drei Liegenschaften in Bern, Liebefeld-Köniz und Renens
MS. Der Immobilienfonds Swissinvest erwirbt drei Objekte von der Pensionskasse der Credit
Suisse Group. Der Marktwert der gemischt genutzten Liegenschaften beträgt CHF 17.4 Millionen.
Durch die Investition ergeben sich für den Fonds zirka CHF 1.3 Millionen höhere Soll-
Mieteinnahmen. Der Marktwert des schweizweit diversifizierten Swissinvest-Portfolios beträgt
neu per Ende 2008 über CHF 550 Millionen.
Bern, Rehhagstrasse 2
Das Objekt liegt in Bern-
Bümpliz, im Westen von Bern.
Dieses Stadtquartier dürfte in
den nächsten Jahren nach Fertigstellung
des Trams Bern
West sowie durch die Eröffnung
des Erlebnis- und Einkaufszentrums
Westside in
Bern Brünnen (Oktober 2008)
insgesamt eine massgebliche
Aufwertung erfahren. Die gemischt genutzte Liegenschaft (Marktwert: CHF 3.63 Millionen) umfasst
im Erdgeschoss eine Bank-Filiale mit Büros sowie ein kleines Restaurant; in den Obergeschossen
befinden sich 11 Wohneinheiten. 2004 wurde die Aussenhülle energetisch saniert, in
den kommenden Jahren folgt noch eine Innensanierung (Küchen und Bäder). Die aktuellen
Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 230'000.– p. a.
Liebefeld-Köniz, Schwarzenburgstrasse 142, 144, 146
Die Liegenschaft in der Berner Vorortsgemeinde
Köniz stammt aus dem Jahre
1965. Die Gebäudehülle sowie Küchen
und Bäder wurden 1990 bzw. 2000 saniert.
Das Objekt weist ein breites Nutzungsspektrum
auf. Neben der Hauptnutzung
Wohnen (10 Einheiten) bestehen
Verkaufsflächen, ein Restaurant,