Newsletter 74 - Pensimo Management
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Pensimo Newsletter Nr. 74 Februar 2009 / Seite 10 Büros und Praxen, eine Autogarage sowie ein Gewerbebetrieb. In Fussdistanz und Sichtweite wird aktuell die öffentliche Parkanlage des Dreispitz-Areals mit einem künstlichen See erstellt, was sich ab Sommer 2009 positiv auf die Umfeldqualität auswirken wird. Die aktuellen Mietzinse befinden sich auf Marktniveau; im Laufe der nächsten 10 Jahre stehen kleinere Instandsetzungsmassnahmen an. Der Marktwert beträgt CHF 5.64 Millionen bei CHF 412'000.– Soll- Mieteinnahmen. Renens, Avenue de la Poste 1-11 Das Gebäude mit einem geschätzten Marktwert von CHF 8.09 Millionen befindet sich an zentralster Lage in der Stadt Renens, die insbesondere durch die Autobahn und die Stadtbahn Métro Ouest verkehrstechnisch ausgezeichnet an Lausanne angebunden ist. Renens litt noch bis vor einigen Jahren an einem schlechten Image. Mittlerweile gilt der Standort gemäss Gemeinderating von Wüest & Partner als Ort mit unterdurchschnittlichem Investitionsrisiko und stellt den eigentlichen urbanen Expansionsraum im Westen der Agglomeration Lausanne dar. Es ist davon auszugehen, dass Renens als Standort in den nächsten Jahren aufgewertet wird. So prognostiziert etwa die laufende Richtplanung (SDOL) für Lausanne Ouest, dass der Bahnhof Renens bis 2020 nach Genf und Lausanne zum drittgrössten Bahnknotenpunkt in der Romandie anwachsen wird. Das gemischt genutzte Gebäude mit 9 Wohnungen, Büros, Praxen und einer Bank-Filiale weist einen mittelfristigen Sanierungsbedarf für Wohnungen, Dach und Heizung auf. Mit der Liegenschaft werden Brutto-Mieteinnahmen in der Höhe von CHF 650'000.– erzielt.
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<strong>Pensimo</strong> <strong>Newsletter</strong> Nr. <strong>74</strong><br />
Februar 2009 / Seite 10<br />
Büros und Praxen, eine Autogarage sowie ein Gewerbebetrieb. In Fussdistanz und Sichtweite<br />
wird aktuell die öffentliche Parkanlage des Dreispitz-Areals mit einem künstlichen See erstellt,<br />
was sich ab Sommer 2009 positiv auf die Umfeldqualität auswirken wird. Die aktuellen Mietzinse<br />
befinden sich auf Marktniveau; im Laufe der nächsten 10 Jahre stehen kleinere Instandsetzungsmassnahmen<br />
an. Der Marktwert beträgt CHF 5.64 Millionen bei CHF 412'000.– Soll-<br />
Mieteinnahmen.<br />
Renens, Avenue de la Poste 1-11<br />
Das Gebäude mit einem geschätzten<br />
Marktwert von CHF 8.09 Millionen<br />
befindet sich an zentralster Lage in der<br />
Stadt Renens, die insbesondere durch<br />
die Autobahn und die Stadtbahn Métro<br />
Ouest verkehrstechnisch ausgezeichnet<br />
an Lausanne angebunden ist.<br />
Renens litt noch bis vor einigen Jahren<br />
an einem schlechten Image. Mittlerweile gilt der Standort gemäss Gemeinderating von Wüest &<br />
Partner als Ort mit unterdurchschnittlichem Investitionsrisiko und stellt den eigentlichen urbanen<br />
Expansionsraum im Westen der Agglomeration Lausanne dar. Es ist davon auszugehen, dass<br />
Renens als Standort in den nächsten Jahren aufgewertet wird. So prognostiziert etwa die laufende<br />
Richtplanung (SDOL) für Lausanne Ouest, dass der Bahnhof Renens bis 2020 nach Genf<br />
und Lausanne zum drittgrössten Bahnknotenpunkt in der Romandie anwachsen wird. Das gemischt<br />
genutzte Gebäude mit 9 Wohnungen, Büros, Praxen und einer Bank-Filiale weist einen<br />
mittelfristigen Sanierungsbedarf für Wohnungen, Dach und Heizung auf. Mit der Liegenschaft<br />
werden Brutto-Mieteinnahmen in der Höhe von CHF 650'000.– erzielt.