Newsletter 74 - Pensimo Management

Pensimo Newsletter Nr. 74
Februar 2009 / Seite 10
Büros und Praxen, eine Autogarage sowie ein Gewerbebetrieb. In Fussdistanz und Sichtweite
wird aktuell die öffentliche Parkanlage des Dreispitz-Areals mit einem künstlichen See erstellt,
was sich ab Sommer 2009 positiv auf die Umfeldqualität auswirken wird. Die aktuellen Mietzinse
befinden sich auf Marktniveau; im Laufe der nächsten 10 Jahre stehen kleinere Instandsetzungsmassnahmen
an. Der Marktwert beträgt CHF 5.64 Millionen bei CHF 412'000.– Soll-
Mieteinnahmen.
Renens, Avenue de la Poste 1-11
Das Gebäude mit einem geschätzten
Marktwert von CHF 8.09 Millionen
befindet sich an zentralster Lage in der
Stadt Renens, die insbesondere durch
die Autobahn und die Stadtbahn Métro
Ouest verkehrstechnisch ausgezeichnet
an Lausanne angebunden ist.
Renens litt noch bis vor einigen Jahren
an einem schlechten Image. Mittlerweile gilt der Standort gemäss Gemeinderating von Wüest &
Partner als Ort mit unterdurchschnittlichem Investitionsrisiko und stellt den eigentlichen urbanen
Expansionsraum im Westen der Agglomeration Lausanne dar. Es ist davon auszugehen, dass
Renens als Standort in den nächsten Jahren aufgewertet wird. So prognostiziert etwa die laufende
Richtplanung (SDOL) für Lausanne Ouest, dass der Bahnhof Renens bis 2020 nach Genf
und Lausanne zum drittgrössten Bahnknotenpunkt in der Romandie anwachsen wird. Das gemischt
genutzte Gebäude mit 9 Wohnungen, Büros, Praxen und einer Bank-Filiale weist einen
mittelfristigen Sanierungsbedarf für Wohnungen, Dach und Heizung auf. Mit der Liegenschaft
werden Brutto-Mieteinnahmen in der Höhe von CHF 650'000.– erzielt.