Kärnten und Osttirol (Ausgabe Oktober - Dezember 2012) - s REAL

Objektbeschreibung 

Seite 2! 

www.sreal.at 

aktuell 

Kärnten und Osttirol 

Oktober – November – Dezember 2012 

Anwesen im 

Rosental/Kärnten 

Altes Bauernhaus 

aus dem Jahr 1700 

Nähere Informationen: 

Seite 4 

St. Veit/Glan-Milleniumspark 

Verkaufspavillon für verschiedene 

Nutzungsmöglichkeiten! 


Seite 24 

Haus im Tirolerstil 

Arbeiten und Wohnen, 

alles unter einem Dach. 


Seite 26

Der private Immobilienmarkt 

in Kärnten 

Nach dem Rückgang des Transaktionsvolumens 

von 2010 auf 2011 kann wieder 

ein starkes Lebenszeichen am Kärntner 

Immobilienmarkt festgestellt werden. In 

den ersten 7 Monaten wechselten bereits 

2.159 Privat-Immobilien im Wert von 260 

Mio. € in Kärnten die Eigentümer. Sollte 

dieser Trend anhalten, ist in Kärnten mit 

einer außergewöhnlichen Steigerung von 

bis zu 25% am privaten Immobiliensektor 

zu rechnen. Besonders gefragt waren in 

den ersten 7 Monaten die Wohnungen und 

die Grundstücke in Kärnten. Diese haben 

auch zukünftig das größte Potential für 

Wertsteigerungen. 

Die meisten Transaktion werden in Klagenfurt 

(84,7 Mio € oder 33%) und in Villach Stadt 

(38,7 Mio € oder 15%) durchgeführt. 

Solche Entwicklungen unterstreichen die 

Wichtigkeit des Immobilienmaklers, der 

bei der Abwicklung dafür sorgt, dass die 

Eigentumsübergänge möglichst reibungslos 

über die Bühne gehen. Das neue Energieausweisvorlagegesetz 

stellt für die Käufer 

und Verkäufer eine weitere Herausforderung 

dar, bei der wir unsere Serviceleistung wieder 

unter Beweis stellen können. 

Robert Haubiz 

Günter Novak 

Geschäftsführer s REAL Kärnten/Osttirol 

Inhalt: 

Impressum 2 

Titelseitenobjekt: Rarität 2 

Klagenfurt 3 

Villach 9 

Spittal 14 

Feldkirchen 18 

Wolfsberg 20 

Völkermarkt 22 

St. Veit 23 

Lienz 25 

2 

www.sreal.at 

Rarität 

Exzellent, brillant, 

mit p�f�ger Raf�nesse 

geplantes 

Architektenhaus 

an einer der feinsten 

Adressen, in 

bester uneinsehbarer 

Villenlage 

in Lienz, absolut 

ruhig gelegen. 

Mitten in der Altstadt 

von Lienz 

bietet die Lage 

eine atemberaubendeBilderbuchaussicht 

auf die Lienzer 

Dolomiten. Die 

Exklusivität und 

vor allem der Seltenheitswert runden dieses Anwesen perfekt ab. Konzipiert sich 

auch hervorragend im EG als Büro oder Ordination, behindertengerecht, individuell 

nutz- und gestaltbar. Neben der Wohnqualität bietet sich hier ein vielseitiges 

Freizeitangebot 

durch mehrere 

Skigebiete, perfekteMöglichkeiten 

zum 

Wandern sowie 

ein 27-Loch Golfplatz. 

Die Raumhöhe 

der Villa 

beträgt durchgehend 

3-3,5 m. 

Neben einem 

Indoorpool bietet 

die Villa einen 

3-stöckigen Wintergarten, 

3 Terrassen 

und einen 

Wellnessbereich mit Sauna. Zur Villa gehört neben einer Doppelgarage ein schön 

angelegter Garten mit Biotop. Wenn Sie auf Prestige, Sicherheit und Lebensqualität 

Wert legen, dann �nden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Grund�. 

766 m�, W�. ca. 505 m�. Preis auf Anfrage! 

Kontaktdaten: 

Gaby Gugganig, 

s REAL Immobilien Lienz 

Tel. 04852 602 90, E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at 

Impressum 

Redaktion: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, 

9020 Klagenfurt, Internet: www.sreal.at, 

Hersteller: SPV-Druck Ges.m.b.H., 1030 Wien, Grimmelshausengasse 1 

Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz: 

http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.html 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs- 

GesmbH, Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt, Tel. 05 0100 - 30610 

Geschäftsführer: Günter Novak, Robert Haubiz 

Grundlegende Richtung: 

„s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungsblatt für ihre Kunden zur Information über den 

Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. Preis und Größenangaben ohne Gewähr. 

Preise und Größenangaben ohne Gewähr 

s REAL aktuell

www.sreal.at 

Unser Team Klagenfurt 

stellt sich vor! 

Geschäftsführerin 

Marion Widmann 

�� 

Vertriebsassistentin 

Anja Drussnitzer 

�� 

So �nden Sie zu uns! 

Frau Widmann und ihr Team stehen Ihnen 

persönlich für eine kompetente Beratung 

�� 

Wir haben für Sie von 

�� 

Standortbeschreibung 

�� 

zentral in Klagenfurt in der 

�� 

Doppelhaushälfte / Annabichl 

Am Stadtrand von Klagenfurt liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus 

mit ca. 489 m 2 Grund und ca. 120 m 2 Wohnfläche. 

Vom großen Wohn-Ess-Zimmer gelangt man auf die 

Südterrasse. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und wird 

ergänzt durch ein großes Doppelcarport. Warmwasseraufbereitung 

mit Solar. KP € 199.000,— 0664/818 36 93 

bzw. 

Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02131) 

E-Mail: office@sreal-klagenfurt.at 

Wohn- und Geschäftshaus / Gallizien 

Großzügiges Haus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. 

Als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Wohn-und 

Geschäftshaus nutzbar. Nutzfläche ca. 222 m 2 auf2Ebenen 

mit ca. 732 m 2 Grund. 

KP € 155.000,— 

Handy: 0664 818 36 93. 



Immobilienfachberater 

Robert Zöchling 

�� 

Immobilienfachberaterin 

Mag. Angelika 

Herndl-Schinnerl 

�� 

Ihr 

Partner 

in 

Klagenfurt 

Viktring / Klagenfurt 

Perfekt aufgeteiltes Anwesen mit ca. 850 m 2 Sonnengarten 

und Pool. Die Wohnflächemitca.300m 2 und ca. 140m 2 

Keller lassen alle Möglichkeiten offen um Familie und Arbeit 

unter einen Hut zu bringen. 2 Garagenplätze, 2 Autoabstellplätze. 

Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 576 m 2 

könnte um € 130.000 erworben werden. KP € 350.000,— 

Handy: 0664 / 39 500 93 bzw. 

Tel. 05 0100 - 30280, Robert Zöchling (950/02136) 


Kreuzbergl 

In bester Lage von Klagenfurt befindet sich dieses Einfamilienhaus 

mit ca. 182 m 2 Wohnfläche und einem 902 m 2 

großen Nordgarten mit Aussicht. Die Liegenschaft ist voll 

unterkellert und hat eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 

116 m 2 . Davon sind ca. 45 m 2 für Wohnzwecke ausgebaut. 

KP € 355.000,— Handy: 0664 / 39 500 93 bzw. 

Tel. 05 0100 - 30280, Robert Zöchling (950 / 01868) 


Klagenfurt 

Immobilientreuhänderin 

Ulrike Granig 

�� 


Hannes Kohlweiss 

�� 

Auf Ihren Besuch freut sich Ihr 

s REAL Team! 

s REAL Klagenfurt 

Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz, 

9020 Klagenfurt 

Tel.: 05 0100 - 30280 

�� 

Einfamilienhaus / Grafenstein 

Wunderschönes, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit 

ca. 120 m 2 Wfl. auf 2 Ebenen und ca. 1252 m 2 Grund (inkl. 

abtrennbarer Bauparzelle). Garage und separates Nebengebäude. 

Eigener Brunnen, gute Infrastruktur. KP € 185.000,— 

Handy 0664/818 36 93 bzw. 



Passiv Haus Rohbau 

Panoramablick! Klagenfurt Nähe Wörther See, Universität, 

solitäre Lage, gute Verkehrsanbindung, ca. 372 m 2 Wohnfläche, 

Grund ca. 6.273 m 2 .KP€ 650.000,— Handy: 0664 

/ 222 90 19. 

Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/01998) 


s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 3

Klagenfurt www.sreal.at 

Wörther See - Sattnitz 

Dieses Seehaus an der Sattnitz befindet sich vor der Schleuse. 

Sie haben die Möglichkeit direkt mit dem Boot in See 

zu stechen. Es verfügt über 49 m 2 mit 1 Schlafzimmer, 

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer, 

WC, Vorraum. Ein Ruderboot mit Elektromotor ist im Preis 

inkludiert. KP € 599.000,— Handy 0664 / 39 500 93 

bzw. 



Maria Rain - Landleben 

Dieses im Jahr 2003 neu errichtete Wohnhaus liegt in der 

sonnigen Natur. Das Haus verfügt über 130 m 2 Wohnfläche, 

zusätzlich einen Wohnkeller mit direktem Zugang zum 

Garten. Ca. 500 m 2 Grund, Carport, Solar, moderner Küche 

mit Marmor, geringe Betriebskosten uvm. KP € 258.000,— 

Handy 0664 / 39 500 93 bzw. 



Kreuzbergl - Stadtvilla 

Diese großzügige Villa befindet sich in bester Lage von 

Klagenfurt. Sie zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum 

sowohl als auch zum Wörthersee aus. Weiters 

gehört ein Pool und 2 Tiefgaragenplätze zur Liegenschaft. 

KP auf Anfrage Handy: 0664 / 39 500 93 bzw. 



Klagenfurt / Welzenegg 

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m 2 Wohnfläche 

zuzüglich Westloggia und herrlicher Aussicht. Im 4. Liftstock 

gelegen. Inklusive PKW-Abstellplatz. KP € 155.000,— 

Handy: 0664 818 36 93. 



4 

Sonnenhaus Karnburg 

Dieses sonnige Einfamilienhaus mit 130 m 2 Wohnfläche 

und einem 660 m 2 großen Grund befindet sich in bester 

Lage von Karnburg / Maria Saal. Die Liegenschaft ist voll 

unterkellert. Ein Garagenplatz sowie 2 Autoabstellplätze 

stehen ebenso zur Verfügung sowie ein ausbaufähiger 

Dachboden. KP € 189.000,— Handy 0664 / 39 500 93 

bzw. 



Landleben genießen 

Großzügiger Rohbau im Rosental, sonnige Lage am Rande 

einer Neubausiedlung, ca. 350 m 2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, 

voll unterkellert, KP auf Anfrage. Handy: 0664 818 

41 16. 

Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950-02119) 


Wohnen und Arbeiten im Luxushaus 

Das gesamte Haus wurde innen und aussen auf den neuesten 

und hochwertigsten Stand gebracht. Perfekt geeignet 

ist dieses Haus, mit einer Wfl. von ca. 216 m 2 und einem 

Grund von ca.548 m 2 , für Ärzte, Unternehmer bzw. 

für 2 Familien die gemeinsam den Luxus spüren wollen. 

KP € 465.000,— Handy: 0664 / 39 500 93. 

Tel. 05 0100 - 30280, Robert Zöchling (950-01686) 


Klagenfurt - Wohnung -Nähe Lkh 

Sehrgutaufgeteilte Maisonettwohnung mit 6 Zimmern und 

2 Bädern. Die Wohnung mit ca. 154 m 2 liegt im 2. und 3. 

Stockwerk. Weiters verwöhnt Sie die sonnige Westterrasse. 

KP € 250.000,— Handy: 0664 / 39 500 93 bzw. 




Anwesen im Rosental/Kärnten 

Dieses alte Bauernhaus aus dem Jahr 1700 wurde von einem 

bekannten Künstler 2002 komplett neu renoviert und 

ausgebaut. Das Haupthaus verfügt über 280 m 2 Wohnfläche 

(450 m 2 verbaute Nutzfläche)und einem 65 m 2 

Pavillon mit 4 Badezimmern. Weiters steht ein 1.710 m 2 

großes Sonnengrundstück sowie ein renovierter Stadel zur 

Verfügung! KP € 450.000,—. 



Traumhaus für eine große Familie 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 280 m 2 Wfl. verfügt 

über einen großen Wohn-Essbereich mit gemütlichem 

Kachelofen mit Zusatzherd, 6 Zimmer und 4 Bäder, großer 

Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Tauchbecken, 

1700 m 2 Grund,2 Carports mit 4 Abstellplätzen, wenige 

Kilometer von Klagenfurt entfernt. KP € 399.000,—Handy: 

0664 818 41 16 bzw. 



Ein Paradies für Kinder 

Wo man die Seele baumeln lassen kann. herrlicher Garten. 

in beliebter Wohngeegnd in Klagenfurt- Nord. Auf ca. 

120 m 2 Wfl. haben Sie genügend Platz für Kind und Kegel, 

BJ ca. 1953, 1.128 m 2 Grund, Nebengebäude mit Garage. 

KP € 179.000,—Handy: 0664 818 41 16 bzw. 



Büro / Kanzlei 

Diese Altbau - Büroräumlichkeiten befinden sich in bester 

Altstadtlage von Klagenfurt. City Arkaden, Gericht, Alter 

Platz ist in Ihrem Büro bzw. Kanzleibereich. Das Büro wurde 

2007 saniert. Nettomiete: € 750,— Handy: 0664 / 39 500 

93 bzw. 




www.sreal.at 

Klagenfurt-Wohnung mit Garten und Pool 

Diese neu renovierte Wohnung befindet sich im Norden 

von Klagenfurt. Der Garten, wie auch der Pool werden gemeinsam 

mit einem zweiten Mitbewohner dieses Hauses 

benutzt. 

KP € 200.000,— Handy: 0664 / 39 500 93 bzw. 



Mozartstraße / Waidmannsdorf 

Wunderschöne 4 Zimmer Maisonettwohnung in Top Lage 

mit ca. 144 m 2 Wohnfläche, einem Wintergarten und einer 

Loggia. Die Küche ist möbliert und eine Garagenbox ist 

auch inklusive. KP € 198.000;-- Handy: 0664 818 36 93. 



Anlegerwohnungen Hörtendorf 

Top 23: 59 m 2 Nutzfläche, ein Schlafzimmer und ein Wohn 

- Essbereich mit einer schönen Einbauküche, Badezimmer, 

großer Abstellraum und einem eigenen Parkplatz. 

KP € 49.000.-- Top 24: 76 m 2 Nutzfläche. Diese Wohnung 

ist zurzeit vermietet und kann mit dem Mieter übernommen 

werden. KP € 69.000,— Handy: 0664 / 818 4116. 

Tel. 05 0100 - 30280, Angelika Herndl-Schinnerl (950/02029) 


Klagenfurt - Lendorf - Terrassenwohnung 

Diese moderne 3 - 4 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger, 

sonniger Lage nicht unweit vom Zentrum Klagenfurt 

entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m 2 Wohnfläche 

+ Westterrasse, 40 m 2 Kellerraum, ein Dachgeschoss mit 

ca. 70 m 2 zum Ausbauen, 1 Carport, 1 Autoabstellplatz 

uvm. KP € 185.000,— Handy 0664 / 39 500 93. 



Wörther See Blick inklusive 

.in Pörtschach! Einmalige Gelegenheit, verwirklichen Sie 

sich Ihren Traum von der eigenen Wohnung mit ca. 124 

oder 118 m 2 Wohnfläche, Rohdachboden mit Baubewilligung 

und Planung. KP auf Anfrage Handy: 0664 / 222 90 

19 bzw. 



Penthouse Klagenfurt Zentrum 

Diese Dachgeschoss Wohnung befindet sich in der Nähe 

vom Alten Platz in einem schönen restaurierten Jahrhundertwendehaus. 

Die loftartige Wohnung mit ca. 320 m 2 

Nutzfläche, im Jahr 2004 neu aufgebaut, ist auf zwei Ebenen 

aufgeteilt mit einer ca. 33 m 2 Terrasse mit Rundumsicht 

und einem Wintergarten. KP € 645.000.-- Handy: 0664 / 

818 41 16. 

Tel. 05 0100 - 30280, Angelika Herndl-Schinnerl (950-02041) 


Klagenfurt 

Neubau Erstbezug in Viktring 

Ein Feeling für das Besondere - sonnige Ruheoase! Eigentumswohnungen 

ab 53 m 2 Wfl. mit großer Terrassen oder 

Eigengarten, Fertigstellung Herbst 2013! Die hochwertige 

Ausstattung dieser Wohnung lässt Wohnen zum Erlebnis 

werden, KP auf Anfrage, Handy 0664 818 41 16. 



Dachgeschoßwohnung im Zentrum 

Die generalsanierte, ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung 

mit ca. 131 m 2 Nutzfläche befindet sich in der Nähe 

des Neuen Platzes in einem ruhigen Innenhof. Bei der 

nach Süden ausgerichteten Wohnung, mit eigenem Lift, 

ist die Raumaufteilung noch individuell gestaltbar. Von 

einem Zimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse. 

KP € 461.000.-- Handy: 0664/8183693. 



Klagenfurt - Ebenthal 

Im Jahr 2008 wurde diese sonnige Anlage in Ebenthal 

erbaut. Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m 2 + 

Süd/Westloggia ca. 5,88 m 2 liegt im 2.Stock. Zur Wohnung 

gehört ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz. Der KP 

besteht aus € 117.900.-- + € 42.900.-- Wohnbauförderung. 

Handy: 0664 / 39 500 93. 





Seewohnung Pörtschach am Wörther See 

An einem der schönsten Plätze am Wörthersee befindet 

sich diese traumhafte Seewohnung mit ca. 88,55 m 2 Wfl. 

und einer Süd/Westterrasse mit ca. 18,56 m 2 . Von Ihrer 

Terrasse gehen Sie über den angelegten Garten direkt 

zur Liegewiese bzw. zum Badesteg. KP auf Anfrage Handy 

0664 / 39 500 93. 



Velden am Wörther See 

Großzügige 4 Zimmerwohnung mit ca. 97 m 2 Wfl., super 

aufgeteilt und hochwertig ausgestattet mit großer überdachter 

Südloggia nur wenige Gehminuten vom Zentrum 

Velden und dem Wörther See entfernt. Die Wohnung ist 

teilweise möbliert, inkl. KFZ Abstellplatz und ein Tiefgaragenplatz. 

KP € 225.000,— Handy 0664 / 222 90 19 

bzw. 



Krumpendorf - Seewohnung 

Sonnige Süd / Westwohnung im 1.Stock mit ca. 150 m 2 

Wohnfläche und ca. 44 m 2 Süd und Westterrasse. Der Wörthersee 

ist nur wenige Schritte entfernt. Das Strandbad 

von Krumpendorf wie auch das Bad Stich sind in absoluter 

Nähe, ebenso haben Sie die Möglichkeit sich in einem 

Privatbad einzumieten. KP € 491.000,— Handy: 0664 / 

39 500 93 bzw. 



6 


Attraktive 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 113 m 2 

Wohnfläche auf 2 Ebenen aufgeteilt, wenige Gehminuten 

vom Zentrum und vom Wörther See entfernt in einer 

neu sanierten Anlage, KP € 205.000,— inkl. WBF ca. 

€ 58.000,—Handy: 0664 / 222 90 19 bzw. 



Ferlach - zentrale Lage 

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m 2 Wohnfläche 

und ca. 7 m 2 überdachten Balkon im 1. Stock mit toller 

Aussicht. Im KP ist eine Wohnbauförderung in der Höhe 

von ca. € 73.000,— enthalten. KP € 119.000,— Handy: 

0664 / 818 36 93 bzw. 



Gute Lage- Beste Rendite 

Anlegerhit in Zentrumsnähe, sonnige, großzügige 2 Zimmerwohnung 

mit ca. 60 m 2 Wfl. (inkl. Loggia), im 1. Stock 

(ohne Lift) gelegen. KP € 72.000,— Handy: 0664 / 818 

4116 bzw. 



Mietwohnungen 

1, 2 oder 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon / Terrasse oder Garten in Klagenfurt und Umgebung! 

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Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit ca 75 m 2 Wohnfläche 

zuzüglich 5 m 2 Südloggia und ca 64 m 2 Eigengarten, Küche 

möbliert, inkl. KFZ-Abstellplatz, KP € 179.000,— Handy: 

0664 / 222 90 19. 



3 Zimmerwohnung / Waidmannsdorf 

Wunderschöne, im 2. Stock gelegene Eigentumswohnung 

mit ca. 73,28 m 2 Wohnfläche zuzügl. Loggia. Küche und 

Bad sind möbliert. Außerdem gehört ein Tiefgaragenplatz 

zu diesem Objekt. Attraktive Wohnbauförderung. Handy: 

0664 818 36 93 bzw. 



Klagenfurt - Gartenwohnung mit Pool 

Diese sonnige Wohnung, mit einer Wfl. von ca. 116 m 2 

inkl. Wintergarten, liegt nördlich von Klagenfurt. Das gesamte 

Haus wie auch die Wohnung wurde komplett neu 

saniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. 

KP € 275.000,— Handy: 0664 / 39 500 93. 



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www.sreal.at 

Hell und großzügig 

Genügend Platz für Kind und Kegel! Sonnige Fünfzimmerwohnung 

in Welzenegg, ca. 113 m 2 Nfl., zzgl. Südbalkon, 

2. Stock (ohne Lift), Top Zustand - bereit zum Einzug! 

KP € 169.000,—, attraktive WBF. Handy: 0664 818 41 16 

bzw. 



Neubau Mietwohnung 

Innenstadt -Klagenfurt ! Perfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung 

mit ca. 75,47 m 2 +3m 2 Terrasse im 3. Liftstock. Die 

gesamte Anlage besteht aus einem neu renoviertem Altbau 

mit Arkaden und einem dazu passenden Neubau. Tiefgaragenplätze 

könnten für ca. € 89.-- in der Nähe gemietet 

werden. Miete: € 600.-- + 10 % Ust/ und Betriebskosten 

€ 192,50. Handy: 0664 / 39 500 93 bzw. 



Repräsentative Mietwohnung 

Hochwertig möblierte Mietwohnung mit großer, sonniger 

Terrasse in Pörtschach, ca. 96 m 2 Wfl, wunderschöne 

Aussicht.Bruttomiete € 800,— inkl. 1TG Platz und 1 Autoabstellplatz, 

Handy: 0664 818 41 16 bzw. 



Grundstück Nähe Köttmannsdorf 

Sonniges Baugrundstück mit ca. 828 m 2 mit leichter Neigung, 

Anschlüsse vorhanden, inkl. einem Holzschuppen 

mit ca. 12m x 5m. KP € 55.000,— 

Handy: 0664 818 36 93 bzw. 



Eigentumswohnung in Welzenegg 

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil von 

Welzenegg, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten, 

schöne Aussicht, ca. 8 m 2 Loggia. KP € 125.000,— 

inkl. sehr attraktiver WBF Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. 

Tel. 05 0100 - 30280, Angelika Herndl-Schinnerl (950 / 1943) 


Büro/Praxis in Klagenfurt zu vermieten 

Büro- bzw. Kanzlei- oder Praxisräumlichkeiten in ruhiger 

Lage zu vermieten. Unterteilt sind diese ca. 80 m 2 Nutzfläche 

in 3 Räume zuzüglich einer "Küche". Ein Parkplatz 

gehört ebenso zu diesem Objekt. Nettomiete € 400,— BK 

inkl.Heizung, Schneeräumung: € 250,— zuzüglich 20 % 

USt. € 130.-- Bruttomiete monatlich: € 780,— Handy: 0664 

818 36 93. 



Exklusive Altbauwohnungen 

Großzügige 3 Zimmerwohnungen mit ca. 105 m 2 oder 

133 m 2 Wohnfläche, teilweise mit Loggia, hochwertige, 

exklusive Ausstattung, Küchen möbliert, Erstbezug, in der 

Villacher Innenstadt direkt am Hauptplatz, 2. oder 3. Liftstock 

Bruttomiete ca. € 993,— und ca € 1.295,— 0664 / 

222 90 19 bzw. 



Sonniger Baugrund 

Nähe Wörther See - Großzügig angelegtes Grundstück mit 

herrlichem Karawankenblick für all jene, die keine direkten 

Nachbarn mögen und viel Platz brauchen. Widmung: ca. 

1/3 Bauland 2/3 Grünland € 130.000 Handy: 0664 / 222 

90 19 bzw. 



Klagenfurt 

Villach-Völkendorf 

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit ca. 80,86 m 2 Wohnfläche 

zuzüglich ca. 9 m 2 überdachter Loggia/Balkon Richtung 

Süden, 1. Stock, ruhige, sonnige Lage, eine Wohnbauförderung 

ist im angegebenen KP enthalten. KP € 135.000,— 

Handy 0664 / 222 90 19 bzw. 



Wohnen wo andere Urlaub machen 

Attraktive Mietwohnungen in Krumpendorf Nähe Parkbad, 

3 Zimmer, möblierte Küche, Nebenräume, Balkon. Miete:ab 

€ 566,— inkl. USt. und BK Handy: 0664 818 41 16 bzw. 



Häuslbauer aufgepasst 

Nur 6 km nach Klagenfurt! Baugrund in leichter Hanglage 

und ruhiger Gegend. Sie erreichen das Zentrum in 5 Minuten! 

Schulen und Kindergarten sind in der Nähe, 782 m 2 

- die perfekte Größe für Ihr Eigenheim! KP € 61.778.-. 

Tel. 0664/ 818 34 08, Hannes Kohlweiss (950/02097) 

E-Mail: hannes.kohlweiss@sreal.at 

Panoramablick inklusive 

Für Ihr Traumhaus! Wunderschöner, sonniger Baugrund 

in beliebter Wohngegend im Norden von Klagenfurt, 

1340 m 2 (auch teilbar), Hanglage, aufgeschlossen. 

KP € 120.000,—Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. 





Sonniger Baugrund Klagenfurt Nord 

Baugrundstück mit ca. 888 m 2 in St. Georgen/Sandhof, 

leichte Hanglage. Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. 

Bei dieser Investition können Sie Ruhe und 

Erholung genießen. KP € 79.900,— 

Handy: 0664 818 36 93 bzw. 



Grundstück Klagenfurt Zentrum 

Sonniges Baugrundstück mit ca. 669 m 2 mitten in der 

Klagenfurter Innenstadt, Nahe dem UKH - Viktringerring. 

Die Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein 

weiteres Grundstück mit ca. 794 m 2 könnte dazugekauft 

werden. KP € 130.455,— Handy: 0664 / 39 500 93. 



Baugrund nähe Grafenstein 

Dieser Baugrund mit ca. 1.049 m 2 befindet sich in sonniger 

Aussichtslage nähe Grafenstein in Froschendorf. 

KP € 48.000,— Handy: 0664 / 818 36 93 bzw. 



Top 

Gelegenheit! 

Frühstückspension am Wörthersee 

Dieses mit Liebe eingerichtete Haus mit Wörthersee-Blick 

besteht aus 9 Doppelzimmern und seperater Wohnung. 

Das Zentrum von Pörtschach ist in wenigen Gehminuten 

erreichbar. Wohnen und gleichzeitig Geld verdienen. 

KP € 185.000.-. 

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8 

Grundstück am Zwanzgerberg 

Baugrundstück mit ca. 1257 m 2 am Zwanzgerberg mit herrlicher 

Aussicht. Leichte Hanglage. KP € 69.000,— Handy: 

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Gewerbegrundstück Klgft.-Ost 

Grundstück mit ca. 10.000 m 2 Grundfläche mit Widmung 

Bauland-Gewerbegebiet. Ideal für Dienstleistungs- oder 

Handelsbetriebe. 

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Leben im Einklang mit der Natur 

Wunderschöner, sonniger Baugrund in ruhiger Lage in 

der Nähe von Krumpendorf, 1129 m 2 , aufgeschlossen. 

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Büro am Stauderplatz - Klagenfurt 

Dieses perfekt aufgeteilte Büro mit ca. 98 m 2 befindet 

sichinbesterFrequenzlage. Der Stauderplatz liegt neben 

dem Heiligengeistplatz, dieser ist die Anlaufstelle für alle 

Busse der Stadt. Das Haus wurde vor einigen Jahren 

neu und modern errichtet. Ein Kellerabteil ist im KP von 

€ 89.000.-- zuzüglich Ust inkludiert. Handy 0664 / 39 500 

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Eigentumswohnung Nähe Zentrum 

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Durchgangszimmer, Küche und Bad, 1.Stock,Toprenoviert. 

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Dieser Baugrund mit ca. 1.049 m 2 befindet sich in sonniger 

Aussichtslage nähe Grafenstein in Froschendorf. 

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Villach - so will ich wohnen 

Großzügige 2Zimmerwohnung in Villach Völkendorf am 

Judendorferfeld. Die Wohnung mit ca.72 m 2 Wohnfläche 

und einer Loggia mit ca. 7 m 2 befindet sich im Ergeschoss 

einer neu sanierten Anlage. Im KP von € 99.000,— ist 

eine äußerst attraktive Wohnbauförderung in der Höhevon 

€ 29.500,— enthalten. Handy: 0664 / 222 90 19bzw. 




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Unser Team Villach 


Geschäftsstellenleiter 

Reinhard Fischer 

0664-838 53 23 

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Immobilientreuhänder 

Michael Schön 

0676-556 42 25 

�� 

Immobilientreuhänder 

David Münzer 

0664-838 93 07 

�� 

Die Beratung und Betreuung der Kunden wird von 

5 Maklern und 1 Innendienstmitarbeiterin übernommen. 

Das Team von s REAL Villach freut sich auf Ihren Anruf! 

s REAL Villach 

Moritschstraße 11, 9500 Villach 

Tel.: 05 0100 - 31657 

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5 Schlaf 

- zimmer 

Einfamilienhaus in Faakersee-Nähe 

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus (Baujahr 2003) mit 

einer Wohnfläche von ca. 168 m 2 und einer Grundfläche 

von ca. 880 m 2 (Carportstellplatz) befindet sich in der Nähe 

vom Faakersee - nur wenige Autominuten von Villach entfernt. 

Unter Einhaltung der Vorraussetzungen, besteht die 

Möglichkeit die Wohnbauförderung in Höhe von € 54.000,— 

zu übernehmen! KP € 265.000,—. 

Tel. +43 (0)664 83 89 307, David Münzer (20901/02221) 

E-Mail: david.muenzer@sreal.at 

Nähe 

Naturpark 

Weißensee 

Selbst wohnen oder vermieten 

Großzügiges Mehrfamilienhaus bietet Ihnen rund 200 m 2 

Gesamtwohnfläche in idyllischer Wohngegend. Durch die 

zwei separaten Wohneinheiten würde sich diese Immobilie 

auch zur Vermietung sehr gut eignen. Das Haus wurde in 

den 70iger Jahren, vollunterkellert, errichtet und lädt ein, 

die ländliche Atmosphäre zu genießen. Gerne gebe ich 

Ihnen nähere Infos! KP € 198.000,—. 

Tel. 0664 84 25 415, Peter Fischer (20901/01895) 

E-Mail: peter.fischer@sreal.at 


Hannes Kohlweiss 

0664-818 34 08 

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Peter Fischer 

0664-842 54 15 

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Vermietungen, Organisation 

und Rechnungswesen 

Karin Fischer 

0664-818 00 46 

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Ihr 

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in Villach 

und 

Hermagor 

Holz ist genial - Holzblockhaus 

Hier finden Sie Holzblockbauweise der besten Qualität in 

einer der schönsten Regionen Kärntens! Rund 140 m 2 

Wohnfläche, große sowie sonnige Terrasse und den Blick 

auf den Pressegger See - Was will man noch mehr? Ein 

großes Grundstück? Kein Problem insgesamt rund 2.450 m 2 

Grundfläche. Eine Besichtigung? Einfach vereinbaren - Entdecken 

Sie Kärnten! KP € 249.000,—. 



Gartenhit 

Gepflegtes Einfamilienhaus in der beliebten Wohngegend 

Landskron. Das Haus verfügt über eine Wfl. von ca. 120 m 2 

(5 Zimmer) und besticht ganz besonders durch den schön 

angelegten u. großen Garten mit einer Fläche von ca. 

2.000 m 2 . Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Ossiacher 

See u. zur Gerlitze machen diese Immobilie zu etwas 

ganz Besonderen. KP € 330.000,—. 

Tel. 0664 838 53 23, Reinhard Fischer (20901/02045) 

E-Mail: reinhard.fischer@sreal.at 

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Villach 

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Neubau! 

Wohnbauförderung! 

Reihenhaus Villach/Landskron 

Hier entsteht eine kleine private Neubauanlage mit nur 5 

Wohneinheiten und Blick auf die Ruine Landskron. Stadtnahe 

Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Nähe 

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Terrassen und gemütliche Eigengärten. Topausstattung mit 

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Tel. 0676 5564225, Michael Schön (20901/2093) 

E-Mail: michael.schoen@sreal.at 

Aufgepasst! 

Haus zur Miete 

Einfamilienhaus im familienfreundlichen Stadtteil Landskron. 

Durch Renovierung des Altbestandes ist ein neuwertiges 

Haus entstanden. Auf der Wohnfläche von ca. 

113 m 2 sind insges. 4 Zimmer, Küche, AR, 2 Bäder u. 

2 WC untergebracht; herrliche Terrasse und gepflegter 

Garten, Geräteraum, Carportplatz u. 2 Kfz-Freiplätze sind 

vorhanden. Interessiert. 

Tel. 0664 818 00 46, Karin Fischer (20901/02243) 

E-Mail: karin.fischer@sreal.at 


Villach www.sreal.at 

Schöner Garten 

Schönes Wohnhaus (Bj.1970) in ruhiger u. sonniger Siedlungslage 

am Villacher Stadtrand nahe dem Silbersee. 

Genug Platz für eine Familie . Auf einer Wfl. von 126 m 2 

sind insges. 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, Küche,großes 

Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse vorhanden.Das 

Haus ist vollkommen unterkellert, KP € 275.000,—. 



Velden !! 

Exklusiv - Haus in Miete 

4 neu errichtete Häuser in modernster energietechnischer 

Bauweise u. exklusiver Ausstattungmit eigenemSeegrund, 

welcher in wenigen Schritten erreichbar ist. Großzügiger 

Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Gäste-WC im Erdg., 

3 Schlafzimmer u. großes Badezimmer im Obergeschoß, 

schöne Terrasse! Zwei der Häuser können möbliert angemietet 

werden; Miete auf Anfrage. 


E-Mail� karin.�scher�sreal.at 

Rarität – eigener Seegrund am Wörther See 

Ein idyllisches Reihenhaus direkt am Wörthersee in Velden mit eigenem Seegrundstück. 

Direkt am Wörthersee liegt das unterkellerte, voll möblierte Reihenhaus mit 3 Zimmern, 

einem Badezimmer, einer neuwertigen Markenküche, WC, einem sonnigen Balkon mit 

Seeblick und Terrasse mit Seezugang. 

DasMittelreihenhaus liegt in 

sehr ruhiger Lage amEnde einer 

Sackgasse. DieWohnanlage 

besteht aus je zwei mal drei Reihenhäusern. 

Das zum Verkauf 

stehende Reihenhaus ist in der 

zweiten Reihe situiert, wurde vor 

ca. 10 Jahren neu adaptiert und 

�� 

Zustand. Der Miteigentumsgemeinschaft 

gehört ein östlich 

angrenzendes Seegrundstück mit ca. 28 m Uferlänge und ca. 350 m² Fläche, welches zu 

den Nachbargrundstücken durch eine Hecke Sichtschutz gewährt. Badespaß in privater 

Sphäre ist garantiert! 

Das Stadtzentrum von Velden ist in wenigen Schritten zu Fuß leicht erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten 

für den täglichen Bedarf und Freizeitangebote sind direkt in Velden zur 

Genüge vorhanden. Der Wörthersee, zu welchem Sie ein eigenes Seegrundstück haben, 

ist der größte See Kärntens und zugleich aufgrund seiner klimatischen Lage einer der 

wärmsten Alpenseen. 


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Absolute 

Ruhelage! 

Traumlage nahe Ossiacher See 

In sonniger Aussichtslage am Ortsrand von Treffen/Ossiacher 

�ee �e�ndet sich dieses gem�tliche �infamilienhaus� 

�a� �� m� �ohn��chemit gro�er ��erdachter Terrasse 

so�ie ��ei �aragen�l�t�en� �a� �� m� terrassenf�rmig 

angelegtes �artengrundst�c�� € �� 



Wohnungen mit Garten am Faaker See 

Hier entstehen durch umfassende Um- u. Ausbauarbeiten 

einer ehemaligen Pension neue Eigentumswohnungen in 

unmittelbarer Nähe des Faaker Sees. Die Wohnungen im 

Erdgeschoß sind in einer 2-Zimmer Aufteilung mit rund 

�� m� Wohn�äche sowie mit einer eigenen �arten�äche 

geplant. Ob Ferien- oder Hauptwohnsitz, das entscheiden 

Sie! - Infos jederzeit gerne möglich! KP € 144.800,—. 

Tel. 0664 8425415, Peter Fischer (20901/2185) 

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Einfamilienhaus im Rosental 

Wenige Autominuten vom Faaker See befindet sich dieses 

gemütliche Wohnhaus in sonniger Wohnlage am Waldrand. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m 2 . Gehobene Ausstattung 

mit Parkettböden, offenem Kamin, Holzfenster und vielem 

mehr. Liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Swimmingpool, 

gemauertem Grill und Bewässerungsanlage. 

KP € 195.000,—. 

Tel. 0676 5564225, Michael Schön (20901) 


Wohnen im Zentrum 

Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich mitten in Villach, 

wenige Gehminuten vom Zentrum! Die 75 m 2 Wohnfläche 

mit großem Wohnzimmer und Balkon bieten einen schönen 

Ausblick über Villach. 3 Schlafzimmer, geräumiges 

WZ,seperate Küche, AR, Bad und WC bieten genug Platz. 



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Terrassenwohnung mit Panoramablick 

Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m 2 Wohnfläche 

und einer ca. 50 m 2 großen Terrasse. Sie befindet 

sich ca. 1km vom Zentrum Velden entfernt und besticht 

durch die schöne Südlage mit traumhaften Blick über 

Velden, die Karawanken und den wunderschönen Wörthersee. 

Ein Gemeinschaftspool steht für alle Eigentümer zur 

Verfügung. KP € 240.000,—. 



Auch als Geldanlage interessant 

Sehr schöne Wohnung in perfekter Wohnlage in Völkendorf! 

Die neuwertige Wohnung (ca. 70 m 2 ) befindet sich im 1. 

Obergeschoss einer modernen und hochwertig ausgestatteten 

Wohnanlage. Die Villacher Innenstadt ist in wenigen 

Gehminuten erreichbar, Einkaufsgelegenheiten sowie eine 

Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe zur 

Liegenschaft. Kellerabteil + TG-Stellplatz! KP € 125.000,—. 



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Wohntraum 

erfüllen? 

Miete ist auch 

möglich! 

Ferienwohnung 

Gemütliche Eigentumswohnung Nähe Velden (Sternberg)in 

familiärer Wohnanlage (nur 9 Wohneinheiten). Auf der gut 

geplanten Wfl. von ca. 30 m 2 sind Vorraum, Wohnraum mit 

Kochnische, 1 Schlafzimmer und ein Duschbad/WC untergebracht; 

Balkon ca. 4,50 m 2 ; die Wohnung ist möbliert, gut 

gepflegt und könnte sofort bezogen werden;KFZ-Stellplatz 

im Freien vorhanden. KP € 40.000,—. 



Eigenbedarf 

oder 

Geldanlage! 

Klein aber fein 

Gut aufgeteilte 2-Zimmer Whg. mit großem Balkon am 

Saissersee. Bis ins Zentrum von Velden sind es nur ca. 

2 km. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und verfügt 

über ca. 37 m 2 Wfl. sowie einen netten Balkon. Ein schöner 

Badeplatz am direkt daneben liegenden Saissersee 

kann von den Wohnungseigentümern genutzt werden. 

KP € 70.000,—. 



Neubau-Wohnanlage im Zentrum Villach 

Sehr interessante Neubau-Wohnanlage in Villach! Nur noch 

3 freie Wohnungen! Wahlweise mit Garten oder Balkon! 

Gebaut werden Wohnungen in 2- und 3-Zimmer Varianten! 

Carportstellplatz sowie Abstellraum vorhanden! Sehr gut 

auch zur Vermietung und damit zur Geldanlage gedacht! 

Fertigstellung voraussichtlich im Herbst 2013! KP ab 

€ 134.900,—. 



Top 

Wertanlage! 

Wohnen im Zentrum von Villach 

Ihre Ruheoase direkt im Herzen von Villach! Hier entsteht 

in absoluter Toplage eine Wohnanlage mit Einheiten von 

38 m 2 bis 196 m 2 Wohnfläche. Hochwertige Ausstattung, 

Lift, Tiefgarage und großzügige Terrassen! Baubeginn bereits 

erfolgt. 



Villach 

keine Käuferprovision 

Neubau - Gartenwohnung 

Hier tut sich was - bei Ihnen auch? Hier entsteht eine hochwertige 

Wohnanlage in gefragter Villacher Lage. Schöne 

4-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen und großem Eigengarten. 

Nachhaltige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung 

sind hier die Prinzipien. Hohe WBF möglich. Interessant? 

Ich gebe Ihnen gerne nähere Infos. KP auf Anfrage. 



1, 2, oder 3 

Schlafzimmer 

Willkommen in Velden am Wörthersee 

Herrliche sehr sonnige Lage mit wunderschönem Blick 

auf den Wörthersee, die Karawanken und den "Nobelort" 

Velden. Von der Erdgeschosswohnung bis zur Penthousewohnung 

(traumhafter Panoramablick) wird hier alles 

geboten. Wohnungsgrößen ab 38m 3 bis 134 m 2 . Schöner 

Gemeinschaftsswimmingpool + Sauna (eigene Eigentumseinheit) 

KP ab 95.000,—. 



Ossiacher See 

Diese schöne Eigentumswohnung besticht durch den traumhaften 

Ausblick auf die Ruine Landskron und den Ossiacher 

See und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Villach ist in wenigen 

Autominuten erreichbar. Wohnflache: 65 m 2 /großer 

Wohn-Essraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, 1 

Schlafzimmer, 24 m 2 große Terrasse ! TG-Platz inklusive 

KP € 125.000,—. 



Kurgebiet Villach/Warmbad 

Diese Ferienwohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil 

Villach/Warmbad. Bestens bekannt als rennomiertes Kurgebiet 

sowie für die neue Kärnten-Therme. Das rund 54 m² 

große Appartment, in einer 2-Zimmer Aufteilung, ist voll 

möbliert und bietet Loggia und Balkon. Hauseigenes Restaurant/Bar 

sowie Schwimmbad/Sauna werden geboten. Auch 

als Geldanlage geeignet. KP € 74.000,—. 


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Villach www.sreal.at 

Erstbezug ! 

Villach-Lind 

In bester Wohnlage in Villach-Lind stehen mit Anfang Oktober 

Erstbezugs-Mietwohnungen mit Größen von 50 m 2 bis 

77 m 2 zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnungen sind 

in gehobener Ausstattung ausgeführt und verfügen alle 

über einen Balkon oder Terrasse; Kellerabteil und Kfz-Platz 

sind im Mietpreis inbegriffen. Zögern Sie nicht - Vereinbaren 

Sie einen Besichtigungstermin! Mietpreis: ab € 554,—. 


E-Mail: karin.fischer@sreal.at 

Baugründe Nähe Faaker See 

Noch können Sie sich das schönere Plätzchen aussuchen! 

Herrliche Baugründe in ländlicher Gemütlichkeit und Blick 

auf den Mittagskogel. Wenige Minuten vom Faaker See 

entfernt liegen diese Baugründe in ebener und sonniger 

Lage. Verschiedene Parzellengrößen mit den erforderlichen 

Anschlüssen an der Gst.-Grenze. Warten Sie nicht zu lange 

- informieren Sie sich. KP € 70,—/m 2 . 



12 

Baugrund in Dröschitz ob Velden 

Dieses Grundstück mit einer Größe von ca. 1005 m 2 bietet 

Ihnen genug Platz für Ihr Eigenheim. Durch die Nähe 

zu Velden und der tollen Aussicht nach Süden ist dieses 

Grundstück interessant, für alle die Ruhe lieben und trotzdem 

in wenigen Autominuten am Wörthersee sein wollen. 

KP € 47.235.-. 


E-Mail: villach@sreal.at 

Baugrund im schönen Rosental 

Hier finden Sie ein schönes Baugrundstück in ebener und 

sonniger Lage . Die familiären und vielfältigen Ortschaften 

St. Egyden und Schiefling am Wörther See befinden sich 

in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück mit Bauland-Widmung 

bietet Ihnen rund 900 m 2 an Grundfläche. Einfach 

mal vorbeifahren - es lohnt sich! KP € 35.000,—. 



Das Platzl 

In bester Wohnlage in Drobollach am Faaker See entsteht durch Umbau ein 

Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten in Größen von 47 m² bis 70 m², zur Auswahl 

entweder mit schönem Gartenanteil oder mit Terrasse/Balkon. 

Die Wohnanlage wird in hochwertiger Ausstattung errichtet und wird eine Erdwärme- 

Zentralheizung eingebaut. Sehr gute Infrastruktur ist in der Ortschaft Drobollach 

gegeben, �indergarten und �olksschule be�nden sich im nahe gelegenen Stadtteil 

Maria Gail. 

Geplanter Fertigstellungstermin: Dezember 2012 

Reinhard Fischer, Tel. 0664/838 53 23 (Obj.Nr. 20901/02197) 

��ail� reinhard.�scher�sreal.at 

An der 

Ironman 

Strecke 


Ruhelage! 

Baugrund mit viel Natur 

Sehr schön gelegener Baugrund in Föderlach bei Wernberg. 

Die Stadt Villach, der Faakersee, die Wörtherseeregion sowie 

das Skigebiet Gerlitze sind nur wenige Autominuten 

entfernt! KP € 75.-/m 2 . 


E-Mail: villach@sreal.at 

Nähe Ossiacher See mit Burgblick 

Schönes Baugrundstück in der Nähe des Ossiacher See- 

Süd. Hier werden Ihnen optimale Voraussetzungen zu 

Errichtung Ihres Eigenheimes auf rund 1.280 m 2 geboten. 

In der "Rittergemeinde" Landskron finden Sie beste Infrastruktur 

sowie alle erforderlichen Einrichtungen und den 

Ossiacher See fast vor der Haustüre! KP € 145,—/m 2 . 



Exklusiv ausgestattetes Haus 

Außergewöhnliches Haus mit zwei Einheiten. Ein moderner Neubau 

(2011) vereint mit traditionellen Kärntner Baustil in ursprünglicher 

Art und Weise bieten hochwertig ausgestattete Räume mit ca. 

��0 m� Wohn�. au� � �eschoßen mit einem gemeinsamen Eingangsbereich. 

�as �rundstüc� mit ca. 2.0�� m� �läche liegt an 

einem herrlichen Südhang und bietet einen atemberaubenden 

Blic� au� die Burg �ands�ron und den �ssiacher See. 10 �m zum 

Stadtzentrum �illach� wenige �inuten zum Schigebiet �erlitze und 

die Nähe zur oberen Adria ergänzen diese besondere Immobilie. 

Reinhard Fischer, Tel. 0664/838 53 23 (Obj.Nr. 20901/02042) 

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www.sreal.at 

Schöner Platz im Gailtal 

Ruhig und schön gelegenes Baugrundstück Nähe Hermagor 

und Pressegger See im schönen Kärntner Gailtal. In leichter 

Südhanglage befindet sich dieses großzügige Grundstück 

nur rund 4 Kilometer vom Ortszentrum Hermagor entfernt. 

Holen Sie sich nähere Lageinfos und überzeugen Sie sich 

selbst! KP € 99.000,—. 



Bauzeit 

Im Herbst schauen und im Frühjahr bauen! Eben angelegter 

Baugrund in sonniger und absolut ruhiger Lage 

am Waldrand - Ideal zur Bebauung für ein Eigenheim geeignet. 

Bis zum Faaker See sind es nur 2,5 km; ebenso 

ist die Stadt Villach in wenigen Autominuten erreichbar; 

Grundstücksgröße: 537 m 2 KP € 146/m 2 . 



Feistritz/Drau 

Baugrund in Sonnenlage im Drautal 

Der perfekte Platz für Ihr neues Heim! Hier genießen Sie 

die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens. Villach oder 

Spittal ist in 15 Autominuten erreichbar, Einkaufsgelegenheiten, 

Bank, Kindergarten und Schulen finden Sie in der 

näheren Umgebung. 924 m 2 ebenes Baugrundstück um 

€ o 41.500,—. 

Tel. 0676 5564225 - 31651, Michael Schön (20901/1985) 


www.sreal.at 

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Unverbau 

- barer Blick 

Ein selten schönes Plätzchen 

Wunderschönes Grundstück (ca. 1200 m 2 ) in leichter Hanglage 

(Richtungs Süd-Westen) in Ludmansdorf. Herrlicher 

Panoramablick ins Rosental - auf die Drau und die umliegenden 

Karawanken! Ca. 20 Autominuten von Klagenfurt 

entfernt könnte sich hier Ihr Lebenstraum erfüllen. Samtliche 

Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. 

KP auf Anfrage. 



Stadtrand 

Schöner Baugrund in Villacher Stadtrandlage direkt an der 

Villacher Alpenstraße. Mit einer Fläche von 992 m 2 und 

durch die Lage im gewidmeten Geschäftsgebiet, ist eine 

Wohn- sowie auch eine Geschäftsbebauung möglich. Der 

Grund ist sonnig gelegen und sämtliche öffentliche Verkehrsmittel 

befinden sich in unmittelbarer Nähe. KP € 130,—/m 2 . 



Ganz selten 

im Angebot! 

Schrebergarten 

Wann hat man schon die Gelegenheit ein Schrebergarten- 

Grundstück im Eigentum mit Garten- und Gerätehäuschen 

zu erwerben? Gepflegte Grünoase mit kleinem Biotop in 

sonniger Lage am Zentrumsrand. Es sind keine Arbeiten 

mehr notwendig! Hier können Sie den Herbst sofort genießen 

und in Ruhe für das Frühjahr planen! Auf was Warten 

Sie noch . 



Unsere Auslandsimmobilien: 

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s REAL Villach 

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Tel.: 05 0100 - 31657 

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Villach 

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Tel. Nr. 0664/818 34 08, Hannes Kohlweiss 

(20901/02175) 

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Grado! 

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Tel. 0664/ 838 53 23, Reinhard Fischer 

(20901/02144) 

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Lignano! 

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Tel. 0664/ 838 53 23, Reinhard Fischer 

(20901/02235) 

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Spittal www.sreal.at 

Unser Team Spittal 


Geschäftsführer 

Hermann Regger 

04762-42 330 

hermann.regger@sreal.at 

Immobilienmaklerin 

Bernadett Weber 

0664-818 25 60 

bernadett.weber@sreal.at 


Ulrike Rauter 

0664-818 43 04 

ulrike.rauter@sreal.at 

Sekretariat 

Daniela Fortschegger 

04762-42 330 

daniela.fortschegger@sreal.at 

Grosszügiges Wohnhaus Nähe Afritzer See 

Dieses modern eingerichtete Wohnhaus mit 5 Zimmer finden 

Sie in einer sonnigen Lage von Afritz. Das DG ist zur 

Gänze ausgebaut. Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung 

mit 3 Zimmern. Das KG ist derzeit im Rohbau. Wfl. 

ca. 220 m 2 , Grund ca. 1.160 m 2 ,KP€ 225.000,— (VB). 

Tel. 0664 8182560, Bernadett Weber (20955/1697) 

E-Mail: bernadett.weber@sreal.at 

Gepflegtes Zweifamilienhaus im Mölltal 

Dieses Wohnhaus finden Sie in einer sonnigen Ruhelage 

mit schöner Aussicht im Herzen des Mölltales. 2011 zur 

Gänze saniert. Der Mölltaler Gletscher befindet sich nur 

wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Wfl. 

ca. 138 m 2 , Grund ca. 798 m 2 ,KP€ 199.000,—. 



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Montag bis Freitag 

9.00 bis 12.00 Uhr 

Außerhalb der Geschäftszeiten ersuchen 

wir Sie einen Termin zu vereinbaren. 

Wir sind jederzeit für Sie telefonisch 

oder per E-Mail erreichbar. 

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Burgplatz 6 

9800 Spittal an der Drau 

Tel. 04762-42330 

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info.spittal@sreal.at 

www.sreal-regger.at 

Gepflegter Bungalow Nähe Millstätter See 

Diesen Bungalow mit insgesamt 5 Zimmern, finden Sie in 

einer sonnigen Lage in der Tourismusregion Döbriach. Ob 

als Ferienhaus oder als festen Wohnsitz, diese Immobilie 

punktet vor allem mit ihrer zentralen aber ruhigen Lage. 

Wfl. ca. 113 m 2 , Grund ca. 1.000 m 2 ,KP€ 189.000,—. 

Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter (20955/1644) 

E-Mail: ulrike.rauter@sreal.at 

Landhaus-Chalet im Skigebiet Innerkrems 

Dieses hochwertige Landhaus-Chalet direkt neben der Skipiste 

bietet ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, 

6 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 3 Bäder und eine Sauna 

im Keller, welche genügend Platz zum Relaxen bietet. Wfl. 

ca. 260 m 2 , Grund ca. 1.425 m 2 ,KP€ 380.000,—. 




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Kärntner Sparkasse am Burgplatz 

in Spittal an der Drau, gegenüber 

des Schlosses Porcia und des Stadtparks. 

Unmittelbar neben unserem 

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Uriges Bauernhaus in idyllischer Lage 

Das renovierte Bauernhaus befindet sich zwischen Spittal 

u. Villach in einer ruhigen Lage. Die Raumaufteilung ist 

offen gestaltet u. bietet den perfekten Wohntraum für eine 

Familie. Insgesamt befinden sich 5 Zimmer im Haus. Wfl. 




Sonnig gelegenes Wohnhaus 

Dieses gepflegte Wohnhaus mit sonnigem Garten befindet 

sich in einer ruhigen Aussichts- und Siedlungslage von Kolbnitz. 

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet viel Platz 

zum Wohnen. Das Inventar kann übernommen werden. 

Wfl. ca. 130 m 2 , Grund ca. 479 m 2 ,KP€ 119.000,—. 




www.sreal.at 

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www.sreal-regger.at 

Tel. 04762/42330 

sREAL Immobilien - Hermann Regger · 9800 Spittal/Drau · Burgplatz 6 · hermann.regger@sreal.at · Mobil 0664/818 20 95 

Rustikales Bauernhaus in Kolbnitz 

Bauernhaus mit ca. 15 Zimmern in ruhiger Aussichtslage. 

Im EG befinden sich 3 Zimmer mit bäuerl. Einrichtung. Das 

OG u. das DG sind aufgeteilt in ca. 15 Zimmer. Das Haus befindet 

sich in der Nähe des Skigebietes Mölltaler Gletscher. 




Wohnhaus oberhalb von Millstatt 

Das renovierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Seeblicklage 

am Sonnenplateau des Millstätter Sees. Die 5 Zimmer 

bieten ausreichend Platz für die Familie. Den schönen Blick 

auf die Bergwelt genießt man am besten am Balkon. Wfl. 




Gemütliches Holzhaus in Kremsbrücke 

Das Holzhaus bietet auf 2 Geschossen (2 Küchen, 1 Wohnzimmer, 

2 Bäder/WCs bzw. Dusche und 4 Zimmer) genügend 

Platz für Ihre Familie. Durch die Nähe zu den Ski- und Wandergebieten 

ist es auch als Ferienwohnsitz ideal geeignet. 

Wfl. ca. 188 m 2 , Grund ca. 392 m 2 ,KP€ 129.000,— (VB). 



Villa mit Seeblick am Millstättersee 

Die Villa mit hochwertiger Ausstattung in einer fantastischen 

Aussichtslage bietet Ihnen Entspannung vor dem 

offenen Kamin, Ruhe und Idylle im parkähnlichen Garten 

und Blick auf den Millstätter See und die Bergwelt. Wfl. ca. 

260 m 2 , Grund ca. 1.136 m 2 , KP auf Anfrage. 



Spittal 

Wohnhaus in schöner Grünlage 

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ländlichen 

Lage in Lieserbrücke. In insgesamt 8 Zimmern und zwei 

Wohnküchen finden Sie ausreichend Platz und Stauraum. 

2 Wohneinheiten möglich. OG derzeit vermietet. Wfl. ca. 

258 m 2 , Grund ca. 3.423 m 2 ,KP€ 279.000,—. 



Ferienhaus im idyllischen Mölltal 

Dieses gemütliche Ferienhaus mit Sonnenterrasse finden 

Sie in einer ruhigen Panoramalage. Es besteht aus einenm 

Koch-/Wohnbereich mit Kachelofen, einem Bad mit WC 

und Dusche, sowie einer Schlafgalerie. Wfl. ca. 90 m 2 , 

Grund ca. 700 m 2 ,KP€ 149.000,—. 



s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 15 

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Spittal www.sreal.at 

Wohnhaus mit Berg- und Talblick 

Dieses Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Aussichtslage 

oberhalb von Obervellach. Es verfügt über 3 Wohneinheiten. 

1996 wurde es teilweise saniert. Zur Liegenschaft 

gehört ein Nebengebäude mit Carport und Holzlager. Wfl. 

ca. 185 m 2 , Grund ca. 1.990 m 2 , € 179.000,—. 



Anlageobjekt in Spittal/Drau 

Diese Räumlichkeiten (mit bestehendem und langfristigem 

Mietverhältnis) bieten optimale Voraussetzungen zur Anlage! 

Nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die Raumaufteilung 

bestechen bei dieser Immobilie. Grundbuch statt 

Sparbuch! Nfl. ca. 148,32 m 2 ,KP€ 189.000,—. 

Tel. 04762 42330, Hermann Regger (20955/1642) 

E-Mail: hermann.regger@sreal.at 

Hotel im Skigebiet Innerkrems-Nockberge 

Dieses Hotel befindet sich in der Nähe der wunderschönen 

Pisten u. Liftanlagen. Die Obergeschosse sind in 17 

gepflegte DZ mit WC/Dusche aufgeteilt. Neben dem Hotel 

befindet sich ein Saunahaus mit Sauna, Tennisplatz und 

2 kleinen Appartements. KP auf Anfrage. 



Mehrfamilienhaus Nähe Spittal/Drau 

Diese Mehrfamilienhaus mit grosszügigem Grundstück 

(Bauland) finden Sie in einer ruhigen u. sonnigen Lage. 

Das Haus kann in 2-3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. 

Der parkähnliche Garten bietet pure Idylle. Wfl. ca. 257 m 2 , 

Grund ca. 6.399 m 2 , KP auf Anfrage. 



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Wohnhaus in Steinfeld 

Wohnhaus mit schönem Garten in sonniger Siedlungslage. 

Durch die grosszügige Raumaufteilung ist es auch für 2 

Familien geeignet. Ein sonniger Balkon und ein gepflegter 

Garten gehören zur Immobilie. Wfl. ca. 194 m 2 , Grund ca. 

658 m 2 ,KP€ 185.000,—. 



Wohnhaus mit schönem Garten im Drautal 

Das Wohnhaus mit Garten bietet Ihnen einen tollen Blick 

auf die Umgebung. Es besteht u.a. aus einem großen Wohnzimmer 

mit Zugang zur Terrasse, sowie einem ausgebauten 

Atelier im Dachgeschoß u. einer Doppelgarage. Wfl. ca. 

220 m 2 , Grund ca. 790 m 2 ,KP€ 168.000,—. 



Hotel im Ski- und Wandergebiet Mallnitz 

Das großzügige Hotel liegt zentral u. befindet sich in der 

Nähe des Schwimmbades u. den Liftanlagen. Im EG finden 

Sie einen Aufenthalts -und Speisesaal, eine Rezeption, eine 

Küche, eine Privatwohnung u. eine Terrasse. Das 1. u. 2. 

OG ist in 20 Zimmer mit Balkon aufgeteilt. KP auf Anfrage. 



Seeblickwohnung oberhalb von Millstatt 

Diese Seeblickwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage 

am Millstätter Hochplateau. Sie ist durch einen separaten 

Garteneingang erreichbar u. ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 

zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer 

u. ein separates WC . Wfl. ca. 100 m 2 ,KP€ 145.000,—. 




Neuwertiges Einfamilienhaus in Seeboden 

Das Haus befindet sich in einer ruhigen u. sonnigen Lage. 

In einer großen Küche, einem offenen Wohn-/Essbereich 

u. zwei Schlafzimmern jeweils mit eigenem Badezimmer 

wird Ihnen ein angenehmes Wohnambiente geboten. BJ 

2007, Wfl. ca. 128 m 2 , Grund ca. 870 m 2 ,KP€ 319.000,—. 



Wohnhaus zwischen Spittal und Villach 

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen 

Lage in Zlan. Es bietet Ihnen flexible Ausbaumöglichkeiten 

(DG und KG im Edelrohbau) und in insgesamt 5 

Zimmern ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. 




Pension in sonniger Lage von Seeboden 

Die Frühstückspension mit großzügiger Raumaufteilung 

verfügt über insgesamt 14 Gästezimmer (Einzel-, Doppelund 

Dreibettzimmer). Im OG des Hauses befindet sich eine 

Privatwohnung, welche genügend Platz zur Erholung vom 

Berufsleben bietet. KP auf Anfrage. 



Maisonette-Wohnung mit Seeblick 

Die Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Sonnenterrasse 

u. 3 Balkonen befindet sich oberhalb von Millstatt in einer 

ruhigen Lage mit schönem Seeblick. Sie ist teilweise saniert 

u. im Badezimmer hochwertig eingerichtet. Wfl. ca. 150 m 2 

Gartenfläche ca. 500 m 2 ,KP€ 156.000,—. 




www.sreal.at 

Gemütliche Wohnung in Millstatt 

Sonnige Aussichten haben Sie und Ihre Familie in dieser 

netten 2-Zimmer-Wohnung. Die traumhafte Lage in der 

Natur rundet das Wohnerlebnis noch zusätzlich ab. Zur 

Wohnung gehören auch ein PKW-Abstellplatz, sowie ein 

Kellerabteil, Wfl. ca. 47 m 2 ,KP€ 120.000,—. 



Exklusive Wohnung am Millstätter See 

Seezugang, Liegewiese, Steganlage u. Strand der ideale 

Ort für Ruhe und Entspannung! Raumaufteilung: grosszügiger 

Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 

Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon, Gästezimmer, 

Badezimmer. Wfl. ca. 113 m 2 ,KP€ 560.000,—. 



Ideale Wohnung zur Vorsorge 

Diese DG-Wohnung mit Balkonterrasse, Wohn-Esszimmer 

mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Carport 

u. Autoabstellplatz finden Sie in einer ruhigen u. zentralen 

Lage in Spittal/Drau. Unsere Serviceleistung für Sie: 

Kostenlose Vermietung! Wfl. ca. 71 m 2 ,KP€ 139.000,—. 



Wohnhaus in Spittal an der Drau 

Dieses Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen und sonnigen 

Siedlungslage in der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. 

Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich. 2 Balkone, 

Autoabstellplatz, Wfl. ca. 92 m 2 , Grund ca. 498 m 2 , 

KP € 129.000,—. 



Wohnung im Zentrum von Seeboden 

Diese Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Millstätter 

See entfernt. Die Raumaufteilung mit 3 Zimmern bietet 

ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. Am großzügigen 

Balkon der Wohnung können Sie Ihre Seele baumeln 

lassen. Wfl. ca. 88 m 2 ,KP€ 159.000,—. 



Wohnung mit schönem Seeblick 

Diese kleine 2-Zimmer-Wohnung finden Sie in einer ruhigen 

und sonnigen Lage in Seeboden. Am großen Balkon der 

Wohnung können Sie viele gemütliche Stunden mit Ihrer 

Familie verbringen und die schöne Aussicht auf den See 

und die Berge genießen. Wfl. ca. 51 m 2 ,KP€ 83.500,—. 



Baugrundstück mit perfektem Seeblick 

Nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt finden 

Sie dieses Grundstück mit atemberaubendem Ausblick. Bauen 

Sie Ihr Traumhaus in einer absolut sonnigen und ruhigen 

Aussichtlage von Millstatt und genießen Sie das südliche 

Flair dieser Region. Grund ca. 685 m 2 ,KP€ 150/m 2 . 



Baugrundstück in Aussichtslage 

Dieses Baugrundstück befindet sich in sonniger Aussichtslage 

am Ortsrand von Seeboden. Es ist ideal geeignet zum 

Bau eines Hauses oder als Kapitalanlage. Erfüllen Sie 

sich Ihren Traum, in dem Sie hier Ihr Haus bauen. Keine 

Bebauungsverpflichtung. Grund ca. 651 m 2 ,KP€ 58.000,—. 




110.000,– Euro 



s REAL Spittal 

Burgplatz 6 

9800 Spittal an der Drau 

Tel. 04762-42330 

Tel.: 05 0100 - 32400 

hermann.regger@sreal.at 

Spittal 

Uriges Bauernhaus im Liesertal 

Das Bauernhaus mit Nebengebäude sowie Garage und 

Tenne befindet sich in der Nähe von Gmünd. Die Liegenschaft 

liegt auf ca.1.100 Metern Seehöhe und bietet 

einen wunderschönen Ausblick. Wasser und Strom sind 

vorhanden. Grund ca. 446 m 2 ,KP € 99.000,—. 



Wohnung im Zentrum von Spittal 

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Aussichtslage eines 

Mehrfamilienhauses und ist durch zwei Lifte erreichbar. 

Vom Balkon bietet sich ein wunderschöner Ausblick über 

Spittal und das Goldeck. ZurWohnung gehören eine Garage 

und ein Kellerabteil. Wfl. ca. 120 m 2 ,KP € 109.000,—. 



Anlegerwohnung in Zentrumsnähe 

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Spittal/Drau. Sie 

ist aufgeteilt in einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer 

u. ein Bad mit Dusche u.WC.DieWohnung ist ideal 

geeignet als Anlegerobjekt, da ein aufrechtes Mietverhältnis 

bis 2014 besteht. Wfl. ca. 58 m 2 ,KP € 98.000,—. 




Feldkirchen www.sreal.at 

Unser Team Feldkirchen 


Geschäftsstellenleiter 

Georg Köstenberger 

0676-841 84 216 

feldkirchen@sreal.at 

Immobilienfachberaterin 

Gabriele Röttl 

0676-841 84 219 


s REAL Feldkirchen 

Sparkassenstraße 1a 

9560 Feldkirchen 

Tel.: 04276-5368 


Ihr 

Partner 

in 

Feldkirchen 

Herrliche Aussichtslage 

Neuwertiges Wohnhaus in Neuhöfling, ca. 3 km von Feldkirchen 

entfernt mit herrlicher Aussicht auf den Ossiacher See. 

3 Wohneinheiten (alle vermietet), Sauna, Fitnesscenter, 

gepflegte Außenanlagen mit überdachtem Swimmingpool, 

auch als Anlageobjekt ideal geeignet! ca. 213 m 2 Wfl., 

765 m 2 Grund, € 450.000,—. 

Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger (954/00299) 

E-Mail: feldkirchen@sreal.at 

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten 

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Siedlungslage 

in Leinig, ca. 4 km südwestlich von Feldkirchen. Voll unterkellert, 

möbliert, Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten 

sind wegen einer Senkung des Gebäudes durchzuführen. 

ca. 170 m 2 Wfl., 1042 m 2 Grund, € 120.000,—. 



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Wohnhaus in Aussichtslage 

Wohnhaus in sehr schöner, sonniger Hanglage am Stadtrand 

von Feldkirchen mit herrlichem Blick auf den Ossiacher See. 

Das Untergeschoss wurde komplett renoviert. 2 Küchen, 4 

Zimmer, Sonnenterrasse, Doppelgarage, Gartenhaus. ca. 

185 m 2 Wfl., 720 m 2 Grund, € 270.000,—. 



Wohnhaus Nähe Moosburg 

Das Wohnhaus befindet sich in Ponfeld zwischen Klagenfurt 

und Moosburg in ruhiger Siedlungslage am Ende 

einer Sackgasse. Es wurde in Massivbauweise errichtet, 

ist voll unterkellert und verfügt über 2 getrennt begehbare 

Wohneinheiten. ca. 270 m 2 Wfl., 3108 m 2 Grund, VB 

€ 240.000,—. 




Aussichtslage in Bodensdorf 

Großzügig geplantes Wohnhaus in sehr schöner, sonniger 

Ruhelage mit herrlicher Aussicht auf den Ossiacher 

See. Großer Wohn-Essraum mit offenem Kamin und Terrasse, 

lichtdurchflutetes Familienzimmer mit Balkon, 4 

Schlafzimmer, komplett unterkellert. Renovierungsarbeiten 

sind durchzuführen. ca. 200 m 2 Wfl., 3695 m 2 Grund, 

VB € 385.000,—. 

Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl (954/00312) 


Wohnhaus Nähe Stadtzentrum 

Älteres Wohnhaus in zentraler, sonniger Lage, nur ein paar 

Gehminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt. Renovierungsarbeiten 

sind durchzuführen. Nebengebäude 

und kleiner Garten, 2 Autoabstellplätze, ca. 115 m 2 Wfl., 

316 m 2 Grund, € 110.000,—. 



Ehemalige Gastwirtschaft 

Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Feldkirchen 

und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit 

sind 2 Wohneinheiten im Untergeschoss vermietet; Privatwohnung 

sowie mehrere Zimmer im Obergeschoss, 

aus- und umbaufähig. ca. 580 m 2 Nutzfläche, 2775 m 2 

Grund, € 350.000,—. 



Gemütliches Ferienhaus auf der Hochrindl 

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Sommer- und 

Wintersportgebiet Hochrindl in unmittelbarer Schiliftnähe. 

Sonnige Hanglage mit herrlicher Aussicht, 2 Wohneinheiten, 

ganzjährige Zufahrt, am Grundstück befinden sich 

zusätzlich eine kleine Almhütte sowie ein Holzschuppen, 

ca. 90 m 2 Wfl., 1092 m 2 Grund, VB € 175.000,—. 




www.sreal.at 

Eigentumswohnung am Wachsenberg 

Großzügig geplante Eigentumswohnung mit zusätzlicher 

Ferienwohnung in sehr schöner, sonniger und ruhiger Aussichtslage, 

ca. 7 km von Feldkirchen Richtung Gurktal 

entfernt. ca. 194 m 2 Wfl. (inkl. 44 m 2 Ferienwohnung), VB 

€ 200.000,—. 



Eigentumswohnung Nähe Wörther See 

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in 

Techelsdorf, nur ein paar Gehminuten vom Wörther See 

entfernt. Sie liegt im 1. Stock (mit Lift) und verfügt über 

einen ca. 12 m 2 großen, verglasten Balkon. Die Wohnung ist 

komplett möbliert und sofort bezugsbereit. Ein Kellerabteil 

und Parkplätze sind vorhanden. ca. 46 m 2 Wfl. + Balkon, 

€ 69.000,—. 



Baugrund in Stadtlage 

Sonniges Baugrundstück in zentraler Lage neben dem 

Fachmarktzentrum in der Villacher Straße, nur ein paar 

Gehminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt. Grundfl. 

700 m 2 , € 52.000,—. 



Baugrund in ruhiger Aussichtslage 

Leicht geneigtes Grundstück in sonniger Süd-Westlage am 

Zammelsberg in der Gemeinde Weitensfeld. Die Entfernung 

nach Feldkirchen beträgt ca. 15 km. 2120 m 2 Grund, 

€ 29,— pro m 2 . 



Garconniere Nähe Bodensdorf 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 

Appartementhauses in Stiegl in der Gemeinde Steindorf. Der 

Ossiacher See liegt ca. 200 m Luftlinie entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, 

Ärzte, Schulen usw. sind in Bodensdorf und 

Feldkirchen vorhanden. ca. 32 m 2 Wfl., ca. 8 m 2 Terrasse, 

€ 40.000,—. 



Sonniger Baugrund in Bodensdorf 

Sehr schönes, ebenes Baugrundstück in Unterberg, ca. 1 

km vom Ortszentrum Bodensdorf entfernt. Aufgrund der 

Lage in der Nähe des Klebensteinerbaches sind gewisse 

Auflagen nach der Wildbachverbauungsordnung zu beachten. 

Es besteht keine Bebauungsverpflichtung. 1310 m 2 

Grund, VB € 85.000,—. 



Sonnenlage Himmelberg 

Sehr schöne, sonnige Baugründe in ebener, ruhiger Lage 

im Ortszentrum, ca. 5 km von Feldkirchen entfernt. Gesamtfläche 

ca. 4500 m 2 , Grundstücksgrößen: ca. 750 m 2 , 

frei wählbar und noch zu vermessen (Vermessungskosten: 

€ 600,—zzgl. Mwst), Anschlüsse für Wasser, Strom und 

Kanal in unmittelbarer Nähe, € 38,— pro m 2 . 



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Qualität 

ist unsere Stärke. 

Feldkirchen 

Eigentums-/Ferienwohnung Ossiacher See 

Gemütliche 2 Zimmer-Eigentums-/Ferienwohnung in Steindorf 

am Stieglweg, ideal geeignet für 2 (auch ältere) Personen, 

da im Erdgeschoss gelegen. Wenn mehr Wohnraum 

benötigt wird besteht die Möglichkeit die angrenzende 

Garconniere (ca. 32 m 2 Wfl. + 8 m 2 Sonnenterrasse) dazu 

zu erwerben. 52,84 m 2 Wfl., € 75.000,—. 



Baugrund statt Sparbuch 

Das Baugrundstück befindet sich in sehr schöner, ruhiger 

und sonniger Lage am Bischoffshausenweg (westlich 

von BauMax und Lidl). Das Stadtzentrum liegt nur wenige 

Gehminuten entfernt, alle Anschlüsse befinden sich an der 

Grundstücksgrenze. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend 

als Anlageobjekt. 4000 m 2 Grund, € 330.000,—. 



Baugrund in St. Urban 

Sonniges Baugrundstück in Agsdorf-Gegend mit sehr schöner, 

unverbauter Aussicht, ca. 3 km von St. Urban und 

dem Urbansee und 5 km von Feldkirchen entfernt. Grundfl. 

1338 m 2 , € 65.000,—. 




Wolfsberg / Völkermarkt www.sreal.at 

Unser Team Wolfsberg 

und Völkermarkt stellt sich vor! 

Immobilienmakler und 

Sachverständiger 

Dieter Kandut 

Büro 05 0100 - 31820 

Mobil 0664 21 36 507 

Büroorganisation 

Andrea Pachler 

Büro 05 0100 - 31820 

Mietenservice 

Maria Kandut 

Büro 05 0100 - 31823 

Mobil 0664-280 16 70 

s REAL Wolfsberg-Zentrum 

Bambergerstraße 4 

9400 Wolfsberg 

Tel.: 05 0100 - 31820 

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Kleinlandwirtschaft Oberes Lavanttal 

Wohnhaus mit kleinem Stallgebäude Nähe Bad St. Leonhard, 

ca. 130 m 2 WFL, Zentralheizung für feste Brennstoffe. 

Stallgebäude mit Aufstallungen für Kleintierhaltung. 

6.965 m 2 Grundstücksfläche in Hanglage. KP € 109.000,—. 

Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel (951/01699) 

E-Mail: office@sreal-wolfsberg.at 

Wohnhaus bei Bleiburg 

Wohnhaus mit ca. 170 m 2 WFL in zentraler Lage bei Bleiburg. 

Voll unterkellert, neue Dacheindeckung, Öl-ZH, Garage. 

1.298 m 2 Grundstücksgröße. Aufgrund der Lage und Gebäudestruktur 

auch für die gewerbliche Nutzung geeignet. 

KP € 119.000,—. 



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Preissenkung!!! 

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Werner Hobel 

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Hausverwaltung und 

Immobilienmanagement 

Barbara Rappitsch 

Büro 05 0100 - 31871 

Büro Wolfsberg-Süd 

Sonnhalberweg 3 


Tel.: 05 0100 - 31871 

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Ausbauhaus – Neubau in Wolfsberg 

In sehr beliebter Wohngegend, in St. Thomas bei Wolfsberg, errichten wir ein 

vorabgeplantes Einfamilienhaus in Massivbauweise und zeitgerechten „Energie- 

Eigenschaften“. Die Grundstücksgrüße 504 m², das Einfamilienhaus ist für ca. 115 

m² Wohn��che geplant. Die �eheizung des �auses erfolgt über eine �elletszentralheizungsanlage 

mit sichtbarer �eizstelle. Die �auweise erfolgt in �iegelbauweise 

��5 cm� � �0 cm �ollw�rmeschutz. �mplanungen oder eine �npassung des �auses 

auf die pers�nlichen �edürfnisse des ��ufers sind gerne m�glich. 

Fertigstellungsvariante 1: 

�usbauhaus inkl. Grundstück E�� 15�.��0,-- 

Fertigstellungsvariante 2: 

Schlüsselfertiges �aus �ufpreis E�� .500,-- 

Tel. 050 100 - 31820, Dieter Kandut (951/01809) 

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Preissenkung! 

Wohnhaus Unteres Lavanttal 

Geräumiges Wohnhaus mit ca. 175 m 2 Wohnfläche (inkl. 

Einliegerwohnung) in ländlicher Siedlungslage bei Ettendorf. 

Solaranlage, neue Fenster mit Rollläden, ZH (Öl und 

feste Brennstoffe), Garage, 834 m 2 Grundstücksgröße. 

KP € 129.000,—. 



Wohnhaus im Seen- und Wandergebiet 

Das schöne und gepflegte Zweifamilienwohnhaus in sonniger 

Lage im Landschaftsschutzgebiet ist ein ideales 

Plätzchen für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Familien 

mit Kindern. In der Umgebung befinden sich ein gut 

ausgebautes Radwegenetz, viele Badeseen, Wanderwege 

und Skipisten. Trotz der Ruhelage ist eine gute Verkehrsverbindung 

vorhanden. KP € 180.000,—. 



Wohn-/Ferienhaus in Reichenfels 

Komfortables Wohnhaus im Oberen Lavanttal, in ruhiger 

und erholsamer Lage, ca. 1.000 m Seehöhe, mit gehobener 

Landhausausstattung, ca. 200 m 2 WFL, BJ Ende 1990er 

Jahre. Carport, 751 m 2 Grundstücksgröße. KP € 227.000,—. 




Koralpe - Aussichtslage 

Gepflegtes Wohn-/Ferienhaus im Schi- und Wandergebiet 

Koralpe, sonnige Lage mit traumhaften Ausblick auf das 

Lavanttal und die Karawanken. Ca. 3 Autominuten von 

den Schiliften entfernt. Ca. 135 m 2 Wohnfläche, Sauna, 

mehrere Kachelöfen, Balkon, Garage, 952 m 2 Grundstück 

in Hanglage. KP € 125.000,—. 



Eigentumswohnung Neubau in 9400 Wolfsberg 

Wolfsberg – St. Thomas, beliebte Wohngegend inmitten einer Einfamilienhaussiedlung im westlichen Bereich von Wolfsberg. 

Sehr gute Verkehrsanbindung zur B70 und A2. Diese Eigentumswohnanlage verfügt über zwei Baukörper mit jeweils vier 

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sowie ein Kellerabteil, zugehörig. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt 

mittels Sonnenkollektoren. Sehr niedrige Betriebskosten! Energiewert HWB 29,4 kWh/m²a! Die Eigentumswohnanlage ist 

wohnbaugefördert. Baubeginn bereits erfolgt. 

KP als Verhandlungsbasis EUR ab 174.800,--. 


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Gepflegtes Wohnhaus bei Ruden 

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit ca. 130 m 2 WFL in ruhiger, 

ländlicher Dorflage, vor ca. 15 Jahren generalsaniert, voll 

unterkellert. 1.142 m 2 großes Grundstück. Nebengebäude 

mit Garage und Abstellraum. KP € 175.000,—. 



Neu in 

unserem 

Immobilienangebot! 

Wohnhaus mit Swimming-Pool 

Wohnhaus mit ca. 110 m 2 WFL in St. Stefan. Vollwärmeschutz 

2006, neues Dach 2010, Infrastruktureinrichtungen 

wie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer 

Nähe. KP € 138.000,—. 



Wolfsberg / Völkermarkt 

Wohn- und Geschäftshaus in St. Andrä 

Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Geschäftsfläche 

+ ca. 160 m 2 Wohnfläche, große Südterrasse, großes 

Gartengrundstück. KP € 137.000,—. 



Ferienhaus im Ski- und Wandergebiet 

Ferienhaus mitten im Ski- und Wandergebiet Klippitztörl. Ca. 

92m 2 Wohnfläche inkl. Schlafgalerie, eigenes Grundstück 

+KFZ-Abstellplatz. KP € 189.000,—. 




Wolfsberg / Völkermarkt www.sreal.at 

Aufwändiges Architektenwohnhaus 

Ca. 260 m 2 Wohnfläche + Kellerräume. Kleine Einliegerwohnung 

im Untergeschoss; großzügige Terrassenflächen, 

Doppelgarage, am nördlichen Stadtrand von Wolfsberg, 

Hanglage mit Ausblick, am Rande einer Einfamilienhaussiedlung. 

KP € 325.000,—. 



Eigentumswohnung in Griffen 

Erdgeschosswohnung (ca. 63 m 2 ) mit Terrasse und 

Parkplatz in Griffen. Der KP setzt sich zusammen aus 

Wohnbauförderungsdarlehen (ca. € 70.500,—) + Barmittel/Bankfinanzierung 

(ca. € 28.500,—). 



Hotel – Gasthof in Wolfsberg 

Traditionsreicher Gasthof - Hotelbetrieb im Zentrum von 

Wolfsberg. Gebäude-Alter: Sanierung und Zubauten + 

Umbauten im Zeitraum 1965 - 1998. Dieser Betrieb 

verfügt über ca. 200 Sitzplätze aufgeteilt in verschiedene 

Zonen, wie „Torbräu“ (mit Pizzaofen), Kerzenstüberl, 

Speisesaal, kleine Sitzterrrasse im Freien, etc. Weiters 

stehen ca. 50 Gästebetten (31 Zimmer) aufgeteilt in zwei 

separate Gebäude zur Verfügung. Im Jahr 2008 wurde die 

Heizanlage auf Luftwärmepumpe umgestellt. Einige Parkplätze 

sind am Eigengrund vorhanden. Der Betrieb wird 

vollkommen möbliert verkauft. KP als Verhandlungsbasis 

EUR 570.000,-- 


�-�ail� of��e�sreal-�olfsberg.at 

22 

Gelegenheit! 

Geräumige Eigentumswohnung 

Großzügige Wohnung mit 134 m 2 in Frantschach/St. Gertraud, 

2. Obergeschoss, Balkon, Fernwärme-Zentralheizung, 

Kachelofen im Wohnbereich, Kellerraum, Gartengrundstück, 

Garage für 1 PKW. KP € 78.000,—. 


E-Mail: office@sreal-woflsberg.at 

Ferienwohnungen Nähe Skigebiet 

Eigentumswohnungen (Ferienwohnungen) ca. 15 Autominuten 

vom Schi- und Wandergebiet Klippitztörl entfernt. Zum 

Verkauf angeboten werden insgesamt 9 Wohneinheiten in 

Größen zwischen ca. 62 m 2 und ca. 82 m 2 Wohnfläche. Alle 

Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen. 

KP € ab 49.000,—. 





80.000,- Euro 



s REAL Wolfsberg-Zentrum 

Bambergerstraße 4 


Tel.: 05 0100 - 31820 

of��e�sreal��olfsberg�at 

Wohnhaus bei Ruden 

Älteres Wohnhaus in St. Radegund bei Ruden, ca. 100 m 2 

Wohnfläche, Dachgeschoss ausbaufähig, neue Gas-Zentralheizung. 

521 m 2 großes Grundstück. KP € 53.000,—. 



Grundstück mit herrlicher Aussicht 

Gemmersdorf - sonnige, leichte Hanglage, ruhige Umgebung, 

1.244 m 2 Grundfläche. Voll aufgeschlossene Bauparzelle 

mittels Wasser, Kanal, Strom und Zufahrt. Einkaufsmöglichkeiten 

und Schulen in der Nähe! KP € 24/m 2 . 



Altbau in St. Paul 

Stark sanierungsbefürtiges Altbaugebäude mit ca. 400 m 2 

Grundfläche und ca. 150 m 2 Wohnfläche. Alle Anschlüsse 

sind vorhanden und bezahlt. KP € 40.000,—. 




www.sreal.at 

Unser Team St. Veit 


Immobilienmakler 

Walter Steinlechner 

0664/184 56 40 

walter.steinlechner@sreal.at 


Isabella Regenfelder 

04212/28089 


Ihr 

Partner 

in 

St. Veit/Glan 

sREAL St. Veit/Glan 

Hauptplatz 10 

9300 St. Veit/Glan 

Tel.: 04212-28089 


Knappenberg 

Dieses Eck-Reihenhaus befindet sich auf 1.100 m Seehöhe. 

BJ 1922! Möbliert! Einzelofen, ansonsten keine Heizung. 

Das Haus steht unter Denkmalschutz!Gfl: 330 m 2 , Wfl: ca. 

50 m 2 ,KP€ 37.000,— VB. 

Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner (953/00540) 

E-Mail: walter.steinlechner@sreal.at 

Anlageobjekt-St. Veit/Glan 

Interessante Liegenschaft in einer Top Lage. Saniert 2009! 

Komplett vermietet! 16 Wohnungen und 7 Garagenplätze sowie 

Autoabstellplätze! KP € 1.090.000,— + ca. € 200.000,— 

Sanierungsdarlehen. 



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8.00 bis 16.00 Uhr 

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in �t. �eit �ire�t in �er ��ar�asse. 

Guttaring-Deinsbergsiedlung 

Sehr gepflegtes Ein.- bzw. Zweifamilienhaus in einer guten, 

sonnigen Aussichtslage! Gesamtes Mobilar verbleibt im 

Haus. BJ 1980! UG: 94.70 m 2 , OG: 104.87 m 2 + Garage 

56m 2 , Gfl: 939 m 2 KP € 205.000,—. 



Rainweg-St. Veit/Glan 

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, befindet sich 

in guter zentraler Lage. Öl-Zentralheizung. Wfl: ca. 140 m 2 

+ Keller + Garage! Gfl: 604 m 2 ,KP€ 179.000,—. 



St. Veit / Glan 

Weitensfeld 

Dieses Haus mit 2 getrennten (1 vermietet) Wohneinheiten 

wurde laufend saniert. Wfl: UG ca. 93 m 2 + Heizraum + 

Garage, OG: ca. 105 m 2 + Dachgeschoss. Gfl: ca. 750 

- 1.000 m 2 ,KP€ 169.000,—. 



St. Veit/Glan-Lindengasse 

In einer Top Lage befinden sich diese beiden Penthousewohnungen 

mit Kellerabteil und Tiefgaragenparkplatz! 

Niedrige Betriebskosten! Provisionsfrei für den Käufer! 

Wohnbaugefördert! Wfl: 79.74 m 2 KP € 233.000,— Wfl: 

91.04 m 2 ,KP€ 266.000,—. 



Launsdorf-Bahnwegsiedlung 3 

Diese nett aufgeteilte Maisonettenwohnung mit Loggia 

bietet genügend Platz. Carport! Kellerabteil! Wfl: ca. 86 m 2 , 

WBF: € 87.500,— im KP € 119.000,— enthalten. BK: 

€ 226,68 inkl. Heizung. 



Waagstraße-St. Veit/Glan 

Fast im Zentrum befindet sich diese großzügige Penthousewohnung 

Wfl: 115 m 2 + Terrasse KP € 299.000,— 

BK: € 393,87 inkl. Hzg. Büro 1. Stock 57 m 2 + Balkon 

KP € 103.000,— BK: € 153,30 inkl. Hzg. Büro 2. Stock 

113 m 2 KP € 211.000,— BK: € 332,39 inkl. Hzg. 




St. Veit / Glan www.sreal.at 

Launsdorf-Bahnwegsiedlung 7 

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss. 

Terrasse 5 m 2 + Gartenfläche 44 m 2 , Carport, Kellerabteil. 

Wfl: 63 m 2 BK: € 195,34 inkl. Hzg., KP € 89.000,— 

inkl. € 67.200,— WBF. 



Besendorf-Friedlach 

Ländlich und doch zentral! Nähe Glanegg! Auf diesem 

Sonnenhang entsteht eine kleine Siedlung. Grundstücksgrößen 

variabel. Sie sind mit Kanal, Wasser und Strom 

aufgeschlossen. Gfl: von 700 m 2 - 1.000 m 2 ,KP € 35,—/m 2 . 



Bernaich-Längsee 

Dieses Baugrundstück befindet sich neben dem Golfplatz, 

in einer sonnigen Siedlungslage! Wenige Minuten vom 

Längsee entfernt. Mit Kanal, Wasser u. Strom aufgeschlossen. 

Gfl: 620 m 2 ,KP€ 54.000,—. 



Guttaring-Angernweg 

Bereits eingezäunt und bepflanzt, ist dieses sonnige und 

ebene Grundstück am Silberbach! Es ist aufgeschlossen mit 

Kanal, Wasser und Strom. Gfl: ca. 1.200 m 2 ,KP€ 48.000,—. 



24 

Lichtenbergstraße 8 

In einer kleinen Wohnanlage mit Traumaussicht sind noch 2 

Whg. frei. Gartenwhg. Wfl: 99 m 2 + Terrasse + Gartenanteil 

KP € 249.000,— Penthousewhg. Wfl 101 m 2 + Terrasse + 

Gartenanteil! Carport! KP € 275.000,—. 



Eberstein 

Diese 3-Zimmerwohnung im 1. Stock, bietet eine tollen 

Blick auf Schloss Eberstein. Die Wohnung bleibt möbliert! 

Kellerabteil! Autoabstellplatz! Wfl: ca. 74 m 2 + Loggia, 

KP € 55.000,— BK: € 265,95 inkl. Heizung. 



Launsdorf-Baugründe 

Diese beiden Baugrundstücke, befinden sich in einer Siedlungslage 

und sind mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen. 

Gfl: 652 m 2 u. 670 m 2 KP ab € 25.500,—. 



Gewerbeliegenschaft 

Besteht aus Keller 549 m 2 , Halle 1+2+Maschinenhalle 

656 m 2 , Garage 25 m 2 ,Whg.172m 2 , Whg. 2 mit Büro 

255 m 2 ,Gfl:1458m 2 , Zurzeit besteht ein Mietvertrag der 

gesamten Hallen! Whg. wird vom Eigentümer bewohnt! 

KP € 298.000,—. 




Millenniumspark-St. Veit/Glan 

Dieser Verkaufspavillon ist 2 km von der Stadt St. Veit/Glan 

entfernt und befindet sich in einer Siedlungslage bestehend 

aus Einfamilienhäuser und Wohnungen. Derzeit wird es als 

Bäckerei genutzt. Auch für andere Nutzungsmöglichkeiten 

bestens geeignet. Nfl: 86.22 m 2 + Terrasse. Es besteht die 

Möglichkeit Parkplätze von der Gemeinde zu erwerben. 

€ 2.000,—pro Parkplatz! KP VB € 120.000,— + 20% Mwst. 



Friesach-Grafendorf 

Sonniges und ebenes Baugrundstück! Mit Kanal, Wasser 

und Strom aufgeschlossen. Gfl: ca. 1.800 m 2 . Esistauch 

möglich das Grundstück zu teilen! KP € 72.000,—. 



www.sreal.at 

Vertrauen 

hat einen Namen. 


www.sreal.at 

Unser Team Lienz 


Geschäftsführerin 

Gaby Gugganig 

0676/948 03 00 

gaby.gugganig@sreal.at 


Silke Lerchbaumer 

04852/602 - 90 

Immobilienmaklerin 

Alexandra 

Bachlechner 

04852/602 - 71 

alexandra.bachlechner@sreal.at 

Ihr 

Partner 

in 

Osttirol 

Waldrandlage! 

Bauernhaus 

Entfliehen Sie dem stressigen Alltag, denn hier fängt Erholung 

an! Das Haus wurde in Bedacht auf die alte Substanz 

liebevoll saniert. Die Lage vom Haus ist einzigartig, direkt 

am Waldrand und nur wenige Autominuten von Lienz 

entfernt. Grundfl. 1.229 m 2 , Wfl. ca. 120 m 2 , € 290.000,—. 

Tel. 04852 602 - 71, Alex Bachlechner (956/00739) 

E-Mail: alexandra.bachlechner@sreal.at 

Natur wohnin das Auge reicht 

Dieses Einfamilienhaus in Irschen ist die Gelegenheit für 

alle Naturliebhaber. Ein Haus, dass seine eigene Sprache 

spricht: gemütlich, naturbelassen und idyllisch eingebettet 

in wunderschöne Natur. Lienz ist in wenigen Autominuten 

erreichbar. Grundfl. 336 m 2 , Wfl. ca. 135 m 2 , € 149.000,—. 

Tel. 04852 602 - 90, Gaby Gugganig (956/00723) 

E-Mail: gaby.gugganig@sreal.at 

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Ihr �� 

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9.00 bis 12.00 Uhr 

Außerhalb der Geschäftszeiten ersuchen 

wir Sie einen Termin zu vereinbaren. 

Wir sind jederzeit für Sie telefonisch 

oder per E-Mail erreichbar. 

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Johannesplatz 6 

9900 Lienz 

in der Lienzer Sparkasse 

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www.sreal-gugganig.at 

Eine Investition, die sich lohnt 

Erstmalig und exklusiv bei uns im Angebot ist dieses top 

gepflegte und laufend renovierte Eck-Reihenhaus in Lienz. 

Die Architektur hat es geschafft, die Bereiche Wohnen, 

Essen und Kochen offen und modern, jedoch angenehm 

zu gestalten. Grundfl. 402 m 2 ,Wfl.163m 2 , € 375.000,—. 



Optimal vorgesorgt 

Ehemalige Frühstückspension umgebaut zu einem Mehrfamilienhaus 

mit 6 Wohnungen, die derzeit alle vermietet 

sind. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 2.917 m 2 

Grund. Im KP inkludiert ist noch ein separater Baugrund 

in der Größe von 2.021 m 2 . Wfl. ca. 500 m 2 , € 650.000,—. 



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Lienz 

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man s REAL gemeinsam mit der Lienzer 

Sparkasse ganz zentral am Johannesplatz 

6. 

Ländliche Idylle 

In absolut ruhiger, sonniger Aussichtslage in Irschen, befindet 

sich dieses Haus. Es erwarten Sie lichtdurchflutete 

Räume und eine Terrasse, wo Sie Kraft und Energie tanken 

können. Einfach ein Haus das keine Wünsche offen lässt! 

Grundfl. 1.106 m 2 , Wfl. ca. 131 m 2 , € 245.000,—. 



Nähe 

Skigebiet! 

Neubau für Sportsfreunde 

Dieses moderne Haus am Fuße des Mölltaler Gletschers 

bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ein kleines Paradies 

für Ihre Familie inmitten unberührter Natur. In wenigen 

Minuten kann man die Skipisten hinunterwedeln. Grundfl. 

886 m 2 , Wfl. 175,20 m 2 , € 355.000,—. 




Lienz www.sreal.at 

Alleinlage! 

Ein lauschiges Plätzchen 

Neu renoviertes Haus am Iselsberg sucht Familienanschluss. 

Sehr idyllische, ruhige Alleinlage. Lassen Sie sich 

von der schönen Bergwelt verzaubern, und genießen Sie 

die herrliche Grünruhelage. Ca. 8 km von Lienz entfernt. 

Grundfl. 1.994 m 2 , Wfl. ca. 112 m 2 , € 268.000,—. 



Überzeugen Sie sich selbst 

In schönster Lage in Lienz gelegen ist dieses großzügig geschnittene 

Haus mit 1.200 m 2 Grundfläche. Hier haben Sie 

viel Raum für eigene Ideen und Kreativität. Ihrem Schaffen 

sind nahezu keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich dieses 

Angebot nicht entgehen. Wfl. ca. 170 m 2 , € 415.000,—. 



Ferienhaus in Griechenland 

Griechenland vereint Sonne & Meer mit einer faszinierenden 

alten Kultur & einer abwechslungsreichen Landschaft. 

Das Anwesen befindet sich in Elestheres, Nähe Kavala. Das 

Meer & den weißen Sandstrand erreichen Sie in wenigen 

Minuten. Grundfl. ca. 150⌨, Wfl. ca. 200⌨, 

€ 175.000,⌲. 



Bilderbuchaussicht! 

Hier will ich leben 

Stark renovierungsbedürftiges Bauernhaus inkl. Wirtschaftsstadl 

auf 1.560 m Seehöhe in St. Veit in Defereggen, wartet 

auf eine neue Herausforderung. Entdecken Sie die historischen 

Wurzeln des im Jahre 1890 erbauten Hauses. 

Grundfl. 520 m 2 , Wfl. ca. 220 m 2 , Preis auf Anfrage. 



26 

Neubau 

Viel Platz zum Leben bietet Ihnen dieses Haus im toskanischem 

Stil bei Lienz. Das Haus wurde vom Bauherrn 

selbst kreiert und ist somit einzigartig. Es erwartet Sie eine 

Atmosphäre, wo man gerne nach Hause kommt. Grundfl. 

1.092 m 2 , Wfl. 238,12 m 2 , € 395.000,—. 



In der Ruhe liegt die Kraft 

Nur wenige Kilometer von Sillian entfernt befindet sich dieses 

Haus, dass die Möglichkeit bietet, 3 separate Wohneinheiten 

zu errichten. Es wurde kürzlich mit viel Liebe teilweise 

saniert. Genießen Sie Natur pur in einem der naturbelassensten 

Täler Osttirols. Wfl. ca. 135 m 2 , € 268.000,—. 



Es grünt so grün 

Im Jahre 1931 wurde dieses ehemalige Jagdhaus Nähe 

Lienz im Holzriegelbau errichtet. In großen hellen Räumen 

erlebt man Behaglichkeit in besonderem Maße. Lassen Sie 

den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie die ländliche 

Idylle. Grundfl. 997 m 2 , Wfl. ca. 150 m 2 , € 215.000,—. 



Berge als Zaungäste 

Rohbau inkl. Wohnkeller zum Fertigstellen im Mölltal. Das 

Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen 

Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und genießen Sie die Ruhe 

und den ländlichen Flair. In 5 Gehminuten erreichen Sie 

den See. Grundfl. 823 m 2 , Wfl. ca. 226 m 2 , € 230.000,—. 




Landleben 

Renovierungsbedürftiges Jahrhundertwendehaus mit bäuerlichem 

Charakter in Mötschlach, ca. 20 km von Lienz 

entfernt. Insgesamt befinden sich 7 Zimmer auf 2 Etagen. 

Garage, Holzhütte & Gartenhäuschen runden dieses Anwesen 

ab. Grundfl. 1.423⌨, Wfl. ca. 220⌨, 

€ 139.000,⌲. 



Nähe 

Skigebiet! 

Wohnen-Arbeiten-Vermieten 

Generalsaniertes Mehrfamilienhaus in Matrei in Osttirol. Es 

wurde mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und eingerichtet. 

Das Haus verfügt über 9 Zimmer mit Dusche/WC und ist 

bestens für die Vermietung konzipiert. Nur wenige Minuten 

vom Skigebiet entfernt. Wfl. ca. 201 m 2 , € 270.000,—. 



Haus mit Lebensqualität 

Stilvolles Wohnhaus in Sonnenlage in Prägraten. Genießen 

Sie Natur pur in wunderschöner Bergkulisse und erleben 

Sie einzigartige Wohlfühlstunden. Ein großzügiger Garten 

und ein exklusiv gestalteter Wohnbereich mit Wintergarten 

laden zum Verweilen ein. Wfl. ca. 150 m 2 , € 310.000,—. 



Landhaus 

Erstbezug, generalsaniert direkt im Zentrum von St. Jakob 

in Def. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, wurde in Massivbauweise 

errichtet und ist voll unterkellert. Es erwartet Sie 

eine idyllische, natürliche Landschaft mit authentischem 

Charme. Grundfl. 463 m 2 , Wfl. ca. 165 m 2 , € 425.000,—. 




www.sreal.at 

Sillian - Freizeitwohnsitz 

Eine einmalige Gelegenheit bietet dieses im Jahre 2008 

neu errichtete Klimahaus in Sillian. Das Haus verfügt über 

4 eigenständige Wohnungen, wobei drei Wohnungen über 

eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügen. Die unmittelbare 

Nähe zur ital. Grenze rundet das Ganze perfekt ab. 



Neubau 

Reihenhaus, eingebettet in wunderschöner Natur mit unverbautem 

Fernblick, ca. 20 km von Lienz entfernt. Ausgezeichnet 

ist die idyllische Grünoase, das moderne Design 

und der gut durchdachte Grundriss. Ein schönes Zuhause 

für die ganze Familie. Wfl. ca. 129 m 2 , € 298.000,—. 



Direkt im 

Zentrum! 

Die Lage spricht für sich 

Für Leute, die das Wohnen im Zentrum bevorzugen, bietet 

sich diese 2-Zimmer-Wohnung in Lienz bestens an. Hervorzuheben 

sind die Raumaufteilung, die Helligkeit und die 

Aussicht durch die Lage im 3. Stock. Wenige Schritte vom 

Skigebiet "Hochstein" entfernt. Wfl. ca. 55 m 2 , € 135.000,—. 



Leise plätschert die Isel 

Qualitativ, bautechnisch, hochwertig sanierte 130 m 2 Wohnung 

(Schallfenster, Wohnraumbelüftung, angenehmes 

Raumgefühl durch überdimensionierte Raumhöhe etc.) 

im historischen Bauteil des Glöcklturms direkt in Lienz. 

Provisionsfrei für Käufer! € 362.341,—. 



Landliebe 

Im Sonnendorf Virgen, bekannt als das Meran von Osttirol, 

befindet sich dieses neu sanierte Wohnhaus. Das Haus 

verfügt über drei eigenständige Wohnungen. Ideal geeignet 

als Anlage od. wohnen Sie selbst dort, wo andere Urlaub 

machen. Grundfl. 321 m 2 , Wfl. ca. 156 m 2 , € 235.000,—. 



Wohntraum pur 

Diese qualitativ, hochwertig generalsanierte 69 m 2 Wohnung 

mit großer Loggia und vielen Extras in Nußdorf/Debant 

präsentiert sich in frischem, modernem Design. Für Schnellentschlossene 

kann sich ein absoluter Wohntraum erfüllen. 

Ca. 3 km von der Sonnenstadt Lienz entfernt. € 155.000,—. 



Nähe Sillian 

Im bekannten Ferienort Kartitsch gelegen ist diese sehr 

geräumige 109 m 2 Garten-Wohnung. Genießen Sie den 

fantastischen Ausblick auf die rundumliegende Bergwelt, 

intakte Natur und ein Leben ohne Hektik und Stress. Das 

Motto lautet: Zurück zur Natur! € 169.000,—. 



Direkt im 

Zentrum! 

Direkt am Hauptplatz Lienz 

Renovierte 110 m 2 Wohnung zzgl. 20 m 2 Garconniere direkt 

im Zentrum Lienz. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar, 

wird leer übergeben und kann nach eigenen Wünschen 

eingerichtet werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf 

und genießen Sie Ihr neues Zuhause. € 178.000,—. 



Lienz 

Haus sucht Familienanschluss 

In ländlicher Umgebung, ca. 20 km von Lienz entfernt, 

wurde an das Einfamilienhaus vom Jahre 1982 im Jahre 

2004 aufgestockt/angebaut und weist somit zwei getrennte 

Wohneinheiten auf. Zum Haus gehört auch eine eigene 

Quelle. Grundfl. 740 m 2 , Wfl. 309 m 2 , € 382.000,—. 



Gartenhit! 

Lässt Kinderherzen höher schlagen 

Das ist Ihr neues zu Hause: TOP gepflegte 66 m 2 Wohnung 

mit Garten und Terrasse in Leisach bei Lienz. Die perfekte 

Raumaufteilung, sowie ein eigener überdachter Autoabstellplatz 

lassen keine Wünsche offen. Mit viel Gespür 

wurde hier Wohnraum geschaffen. € 155.000,—. 

Tel. 0664 5049344, Alex Bachlechner (956/00741) 


Wohlfühlambiente 

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in sonniger, ruhiger Lage 

mit Garten im Urlaubsparadies Kals am Großglockner. Ob 

Sommer oder Winter, hier kommt die Natur nie zu kurz. 

Genießen Sie das traumhafte Bergpanorama. Wenn nicht 

hier, wo dann. Wfl. 95,15 m 2 , € 140.000,—. 



Miete! 

Eine Miete die sich lohnt 

3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchluteten, großen Räumen 

direkt in der Sonnenstadt Lienz. Die großzügigen Balkone 

mit schönem Ausblick sind hervorragend geeignet, 

Entspannung und Erholung zu ermöglichen. Nur wenige 

Gehminuten ins Zentrum. Wfl. 106 m 2 , € 650,— zzgl. BK. 




Lienz www.sreal.at 

Ferienwohnungen! 

Wohnungen für wenig Geld 

8 Ferienwohnungen zwischen 28 m 2 &47m 2 in einem 

historischen, 2008 generalsanierten Gebäude direkt am 

Marktplatz von Oberdrauburg. Genießen Sie die ländliche 

Idylle, und erleben Sie unvergessene Tage in Oberkärnten. 

Die nächsten Ferien kommen bestimmt! Ab € 39.000,—. 

Tel. 0664 5049344, Alex Bachlechner (956/00658) 


Hier bin ich 

In St. Jakob i. Def. befindet sich diese sehr gepflegte 117 m 2 

Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 große Balkone und 

einen Tiefgaragenplatz. Für zusätzliches Wohlfühlambiente 

sorgen ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein neuer, 

moderner Holzofen in der Küche. € 153.000,— inkl. Wbf. 



Der Sonne entgegen 

Baugrund direkt in Lienz, wartet auf seine neue Bebauung. 

Die gesamte Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten 

erreichbar. Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze 

vorhanden. Nützen Sie diese Gelegenheit und errichten Sie 

hier Ihr neues Zuhause. Grundfl. 648 m 2 , € 220.000,—. 



Gewerbegrund in Sillian 

Im Gewerbegebiet von Sillian befindet sich dieser Gewerbegrund 

mit 3.990 m 2 samt darauf errichteter Halle. Die 

Halle verfügt über 1.000 m 2 Nfl., sowie über eine eigene 

Betriebswohnung mit 250 m 2 . Direkt neben der sehr stark 

frequentierten Bundesstraße Richtung Italien. € 680.000,—. 



28 

Gartenhit 

Diese jugendliche und ansprechend gestaltete 3-Zimmer- 

Wohnung mit 40 m 2 Garten ist perfekt für Jungfamilien 

geeignet! Erleben Sie schöne Stunden im eigenen Garten 

und genießen Sie das herrliche Wohlfühlambiete Ihrer 

eigenen Wohnung. Wfl. 80,38 m 2 , € 149.000,— inkl. Wbf. 



Bauen wo andere Urlaub machen 

Grundstück in St. Jakob in Defereggen, wartet auf seine 

kreative Gestaltung. Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim 

wahr! Inmitten ländlicher Idylle läßt sich die intakte 

Natur besonders genießen. Einfach ein Sonnenplatz für 

Ihr Wohlbefinden. Grundfl. ca. 500 m 2 , € 60.000,—. 



Der erste Schritt zum Eigenheim 

564 m 2 Baugrund am Stadtrand von Lienz, wartet auf seinen 

neuen Bauherrn. Das Zentrum ist in wenigen Autominuten 

erreichbar. Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze. 

Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung und errichten 

Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt. € 143,—/m 2 . 



Unternehmer aufgepasst 

Großräumige, ehemalige Bäckerei mit großzügigen Fensterflächen 

in gut frequentierter Lage in Lienz mit Büro, 

Sanitärbereich, Tiefgarage, Produktions- und Lagerfläche 

sowie Geschäftsfläche, möchte neu erobert werden. Nfl. 

ca. 600 m 2 . Preis auf Anfrage. 





130.000,- Euro 



s REAL Lienz 

Johannesplatz 6 

9900 Lienz 

Tel.: 04852-60290 

oder 05 0100 - 33590 


Zurück aufs Land 

Haus mit3Wohnungen im Lesachtal, ca. 30 km von Sillian 

entfernt. Jede Etage verfügt über 2Zimmer, Küche, 

Bad/WC, kl. Vorraum und Stiegenhaus. Mit wenigen Renovierungsarbeiten 

können Sie sich Ihren Traum vom Haus 

in den Bergen verwirklichen. Wfl. ca. 180 m 2 , € 85.000,—. 



Preis Hit! 

Schnäppchen 

Renovierungsbedürfiges Einfamilienhausinschöner, idyllischer 

Lage in Penk im Mölltal, Nähe Spittal/Drau sucht 

neue Herausforderung. Genießen Sie die Ruhe in traumhafter 

und unberührter Natur. Grundfl. 714 m 2 , Wfl. ca. 

113 m 2 . Und das Alles für nur € 98.000,—. 



Jungfamilien aufgepaßt 

107 m 2 Wohnung mit großer Loggia in Nußdorf/Debant, 

ca.3kmvonLienz entfernt. Aufgrund Ihrer Größe und perfekten 

Aufteilung ideal geeignet für Familien mit Kindern. 

Die Lage, der attraktive Preis und die Nähe zur Stadt geben 

Sicherheit und tragen zumWohlfühlfaktor bei. € 130.000,—.

Kärnten und Osttirol (Ausgabe Oktober - Dezember 2012) - s REAL

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