Ihre (T)Raumdecke in nur einem Tag! - GWB Elstertal

Ausgabe August 2009
ELSTERTAL
W O H N E N I N G E R A
Mieterzeitung der GWB „Elstertal”
Hier macht Wohnen Spaß!
Hier macht Wohnen Spaß!
Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH
Ein Unternehmen der Stadtwerke Gera AG

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Editorial
Gut aufgestellt
in die Zukunft
Ralf Schekira
Geschäftsführer
Sehr geehrte Mieterinnen, Mieter
und Leser unserer Klinke,
am 1. August 2009 ist in unserem
Unternehmen eine neue
Struktur in Kraft getreten. Es
liegt mir deshalb am Herzen,
Sie über die Veränderungen zu
informieren, die insbesondere
für Sie aber auch für uns
zukünftig spürbare Verbesserungen
bringen sollen.
Bereits im Jahr 2004 haben wir
mit strukturellen Änderungen
reagiert. Durch die Anpassung
sowie das große Engagement
unserer Mitarbeiter können wir
heute auf eine positive Unternehmensentwicklungverweisen.
Die Zielstellung des weiteren
Ausbaus der Dienstleistungsorientierung
und die perspektivische
Sicherung positiver
Unternehmensergebnisse
haben erneut Veränderungsund
Anpassungsbedarf aufgezeigt.
Die Führungskräfte, Entscheidungsträger
und Arbeitnehmervertreter
haben daher gemeinsam
mit der Geschäftsleitung
aktiv den Prozess vorbereitet.
Ausgehend von den perspektivischen
Anforderungen an das
Unternehmen standen u.a. die
Grundlagen der strategischen
Ausrichtung und ein daraus folgendes
Leitbild zur Diskussion.
Unter Berücksichtigung dessen
begann die Erarbeitung einer
neuen Organisationsstruktur. Es
entstand ein Strukturplan, der
Personalveränderungen und die
perspektivische Unternehmensphilosophie
beinhaltet.
Seit 1. August 2009 ist die 1.
Phase der neuen Struktur in
Kraft getreten.
Ihr Grundanliegen ist es, eine
übersichtliche Leitungsstruktur
abzubilden, die sich durch kurze
Entscheidungswege auszeichnet
und eine Teambildung
bewirkt, die dem Anliegen
unserer Mieter umfassend
Rechnung trägt.
Der Geschäftsbereich Wohnungswirtschaft
bildet das
Kerngeschäft und wird eigenverantwortlich
geführt. Ausgehend
von einer Geschäftsbereichsleitung,
die sich aus dem
Geschäftsbereichsleiter und den
Fachbereichsleitern (Vermietung,
Mieterservice, Technik)
zusammensetzt, ist ein ressortübergreifendesZusammenarbeiten
der Mitarbeiter das Ziel.
Um den Qualifikationen und
persönlichen Voraussetzungen
der Mitarbeiter sowie einer
effektiven Arbeitsweise noch
besser gerecht zu werden, wird
in der 2. Phase ein weiterer
aufgabenspezifischer Mitarbeitereinsatz
umgesetzt.
Aufgrund der sehr komplexen
Umstrukturierung erfolgten
unternehmensinterne Ausschreibungen
bestimmter Stellen.
Nachdem über die Besetzung
der Leitungsfunktionen
entschieden wurde, möchten
wir Ihnen nun auf den kommenden
Seiten der Mieterzeitung
die Leiter mit ihren neuen
Aufgabenfeldern vorstellen. Es
sind keine neuen Gesichter und
Sie kennen sie sicher bereits.
Wir haben den Anspruch, Sie
durch die Umstrukturierung
zukünftig bei allen Fragen und
Problemen noch kompetenter
und besser zu betreuen und
verbinden damit eine Führungsrolle
am Geraer Wohnungsmarkt.
Lassen Sie uns gemeinsam daran
arbeiten. Selbstverständlich
halten wir Sie auch weiterhin
über Veränderungen auf dem
Laufenden.
Ihr
Ralf Schekira

Das neue GWB-Leitungsteam
Seit August 2009 sind erste Maßnahmen einer neuen
Struktur in Kraft getreten. Mehr dazu lesen Sie im Editorial
auf Seite 2.
Markus Popp hat in der GWB „Elstertal“ eine Ausbildung als Kaufmann der
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft absolviert und anschließend ein Studium
als Dipl.-Betriebswirt (BA) mit dem Schwerpunkt Immobilienwirtschaft mit sehr
guten Ergebnissen abgeschlossen. Im Oktober 2005 wurde ihm die Verantwortung
für das Team Betriebskosten übertragen. In diesem Aufgabenbereich hat
er eine sehr erfolgreiche Arbeit geleistet, u.a. ein umfassendes Betriebskostencontrolling
und Energiemanagement. Seit 1. August 2009 obliegt Ihm die
Gesamtverantwortung für den Geschäftsbereich Wohnungswirtschaft im Interesse
eines komplexen Immobilienmanagements und der Zielstellung einer
ergebnis- und dienstleistungsorientierten Unternehmensentwicklung. Dazu
gehören die personelle und fachliche Führung und Anleitung der Fachbereiche
Vermietung, Mieterservice und Technik genauso wie eine enge Zusammenarbeit
mit der Unternehmensleitung. Seine Aufgabe wird es außerdem sein, Konzepte
und Marktanalysen zu erstellen sowie für eine positive Unternehmenskultur
einzutreten.
Nadine Herz ist seit 1994 in der GWB „Elstertal“ tätig. Sie hat 1997 eine Lehre
als Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und anschließend eine
Weiterbildung zur Geprüften Immobilienfachwirtin erfolgreich absolviert. Nach
verantwortungsvoller Tätigkeit in der Gewerbeflächenvermietung und Gewerbemieterbetreuung
ist sie seit 2004 als Leiterin des Kundenzentrums für die
Vermietung verantwortlich. Dort leistet Nadine Herz seitdem mit ihrem Team
eine von positiven Ergebnissen gekennzeichnete Arbeit. Als Fachbereichsleiterin
Vermietung trägt sie in ihrem Bereich die Verantwortung für die Stabilisierung
und Verbesserung der Vermietungssituation im Unternehmen wie auch für eine
konsequente Serviceorientierung. Dazu gehören u. a. Marktanalysen, bedarfsund
zielgruppenorientierte Vermietungsangebote, die Optimierung der Vermietungsprozesse
und die Organisation des Freizugsmanagements.
Thomas Burghold hat im Anschluss an seine Ausbildung als Immobilienkaufmann
in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft gearbeitet und sich dabei
umfassende praktische Erfahrungen im Immobilienmanagement angeeignet. Er
war bis 31. Juli 2009 im Kundenzentrum als stellvertretender Teamleiter tätig.
In seiner neuen Funktion ist er für die weitere Entwicklung einer umfassenden
und kompetenten Betreuung der Mieter verantwortlich. Ihm obliegt die fachliche
Führung des Bereiches Mieterservice im Interesse einer Serviceorientierung
im Innen- und Außendienst sowie einer langfristigen Mieterbindung. Dazu
gehören auch die konsequente Umsetzung des Forderungsmanagements, sowie
die permanente Entwicklung des Betriebskosten- und Energiemanagements.
Klaus-Dieter Geinitz arbeitet seit 16 Jahren in der GWB „Elstertal“ im Bereich
Instandhaltung/Instandsetzung und ist seit 1998 erfolgreich als Leiter in diesem
Aufgabengebiet tätig.
In seinem Verantwortungsbereich liegt die Planung und Ausführung von
Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie die technische
Bestandsbewirtschaftung auf der Grundlage gesetzlicher, ökonomischer und
ökologischer Vorgaben.
Dazu gehören u. a. die technische Bestandsentwicklung im Sinne der langfristigen
Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit, die Kontrolle und Koordinierung
der gesetzlichen Verkehrssicherungs- und Überwachungspflichten sowie wiederkehrender
Prüfungen, die Bearbeitung von Bauschadensanzeigen und Bauzustandsanalysen
sowie die Erstellung von Konzepten zu nachhaltigen Investitionen.
Markus Popp (31)
Dipl.-Betriebswirt (BA)
Geschäftsbereichsleiter
Nadine Herz (34)
Geprüfte Immobilienfachwirtin,
Fachbereichsleiterin
Thomas Burghold (34)
Immobilienkaufmann
Fachbereichsleiter
Mieterservice
Klaus-Dieter Geinitz (53)
Dipl-Ing. (FH)
Fachbereichsleiter Technik
3

4
Bronzemedaille
für energetisches Gesamtkonzept in Bieblach
Die Auszeichnung aus den Händen
von Lutz Freitag, Präsident
des GdW (Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e.V.) (re.) nahmen
die Prokuristin der GWB
„Elstertal“ Sylvia Biereigel (2.
v.re.), Mitarbeiter Michael
Schwarz (3. v.l.) und Vertreter
des Planungsbüros entgegen.
Als beispielhaft wurde das
von der GWB „Elstertal“ eingereichte
energetische
Gesamtkonzept für den Bieblacher
Hang und Bieblach Ost
am 14. Juli in Berlin gewürdigt.
Die Preisverleihung zu dem
vom Bundesministerium für
Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
(BMVBS) ausgelobten
Wettbewerb “Energetische
Sanierung von Großwohnsiedlungen
auf der Grundlage von
integrierten Stadtteilentwicklungskonzepten”
nahm Bundesminister
Wolfgang Tiefensee
gemeinsam mit dem Präsi-
denten des Deutschen Mieterbundes
Dr. Franz-Georg Rips
und dem Präsidenten des GdW
Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
Lutz Freitag vor.
Der Wettbewerb des BMVBS
hatte zum Ziel, zukunftsweisende
Projekte auszuzeichnen,
die einen ganzheitlichen
Ansatz bei der Erneuerung
von Großwohnsiedlungen verfolgen
und dabei Konzepte
der energetischen Modernisierung
mit weiteren Aufgaben,
wie der sozialen Aufwertung
des Quartiers oder einer Verbesserung
des Wohnumfeldes,
verbinden.
Die GWB „Elstertal“ sieht insbesondere
in ihren Wohnungsbaubeständen
der 50er und
60er Jahre unter energetischen
Aspekten ein großes Einsparpotential,
welches die Gesellschaft
durch die kontinuierliche
energetische Sanierung
unmodernisierter Bestände in
den nächsten Jahren erschließen
will. Um einen Überblick
dieser Potentiale im Gesamtbestand
zu erhalten, beteiligte
sich die Gesellschaft mit Einbeziehung
der anderen Geraer
Wohnungsunternehmen dieses
Standortes an dem zu Beginn
des Jahres ausgelobten Bundeswettbewerb
“Energetische
Sanierung von Großwohnsiedlungen
auf Basis integrierter
Stadtteilentwicklungskonzepte”.
Hierdurch konnte ein
umfangreicher Überblick über
die rund 4.500 Wohnungen in
den Wohngebieten Bieblacher
Hang und Bieblach Ost
gewonnen werden. Im Ergebnis
des Wettbewerbsbeitrages
entstand ein wohnungswirtschaftliches
und energetisches
Gesamtkonzept, welches unter
Berücksichtigung unterschiedlicher
Modernisierungsstände,
Gebäudetypen und möglicher
Modernisierungsvarianten weitere
Einsparmöglichkeiten in
Höhe von 8.000 MWh/Jahr
aufzeigt.

Kochgasversorgung am
Bieblacher Hang wird in
weiten Teilen eingestellt
Ab 2011 wird damit begonnen, die Kochgasversorgung
am Bieblacher Hang straßenweise bis
2015 einzustellen. Das Wohngebiet ist zum
Großteil mit Fernwärmeversorgung für Heizung
und Warmwasserbereitung erschlossen.
Als die Gebäude entstanden, erhielten sie
jedoch eine Gasversorgung zum Kochen.
Durch den Rückgang der Gasabnahme in den
letzten Jahren und den Erneuerungsbedarf des
Gasleitungsnetzes in weiten Teilen hat sich die
GeraNetz GmbH als zuständiger Netzbetreiber
entschlossen, die Kochgasversorgung in einigen
Straßenzügen einzustellen. Die nachfolgende
Übersicht zeigt die betroffenen Wohnhäuser
und die geplanten Stilllegungszeiträume:
Straße, Hausnummer Geplanter
Termin zur
Stilllegung
J.-R.-Becher-Straße 3-25 31.12.2011
Glück-Auf-Weg 5-9 31.12.2011
Glück-Auf-Weg 2-8 31.12.2011
Erich-Mühsam-Straße 2-12 31.12.2012
Erich-Mühsam-Straße 28-32 31.12.2013
J.-R.-Becher-Straße 27-43 31.12.2015
J.-R.-Becher-Straße 4, 8, 12 31.12.2015
J.-R.-Becher-Straße 34-56 31.12.2015
Erich-Weinert-Straße 2-6 31.12.2015
Erich-Weinert-Straße 1 31.12.2015
Dr.-Th.-Neubauer-Str. 2-12 31.12.2015
Dr.-Th.-Neubauer-Str. 11-21 31.12.2015
W.-Majakowski-Str. 8-12 31.12.2015
Bis zu diesen Zeitpunkten ist die Kochgasversorgung
in den betreffenden Häusern sichergestellt.
Die Termine zur Außerbetriebnahme lassen
genügend Zeit, die erforderlichen Maßnahmen
der baulichen Umrüstung zu planen und
zu realisieren. Die genauen Umfänge der
Arbeiten in den Wohnhäusern und Informationen
zum weiteren Ablauf werden den Mietern
rechtzeitig mitgeteilt. Im Rahmen unserer aktuellen
Bauvorhaben, aber auch bei Neuvermietungen
nehmen wir bereits jetzt eine vollständige
Umstellung der Gasanschlüsse auf Elektroherdanschlüsse
vor.
Wie verhalte ich mich
bei Havarien nach der
regulären Arbeitszeit?
Als Ansprechpartner bei Havarien oder Störungen
außerhalb der Öffnungszeiten der GWB
“Elstertal” steht der Dispatcher in der Leitzentrale
der EGG, erreichbar über Tel.: 0180 1 22
44 66, zur Verfügung. Auf Grund begrenzter
Kapazitäten, aber auch aus Kostengründen
können außerhalb der regulären Arbeitszeit
nur Arbeiten zur Beseitigung von Notfällen
beauftragt werden. Ziel ist hierbei vorrangig
die Wiederherstellung der Sicherheit und der
Erhalt von Sachwerten.
Notfälle können sein:
• Wasseraustritt aus den Versorgungsleitungen
(jedoch kein Tropfen)
• Verstopfung von Abflussleitungen mit Austritt
von Abwasser im Gebäude
• Wahrnehmung von Gasgeruch aus einer
undichten Gasleitung oder einem defekten
Gasgerät
• Ausfall der Wärmeversorgung in der Heizperiode
• Stromausfall in der gesamten Wohnung oder
im Haus, Ausfall der Treppenhausbeleuchtung
• Leitungskurzschluss oder Kabelbrand
• Brände oder Schmoren in Anschlüssen, Verteilungen
oder Steckdosen
• Undichtes Dach mit erheblichem Wassereinbruch
• Ausfall der Aufzugsanlage
• abgebrochene Schlüssel in Hauseingangstüren
Nicht als Notfälle gelten z. B.:
• tropfende Wasserhähne
• Stromausfall in einzelnen Zimmern
• Ausfall von Klingel- und Wechselsprechanlagen
• Unterbrechung der Warmwasserversorgung
über Nacht
Prüfen Sie bitte vor dem Anruf, ob die Störungsbeseitigung
eventuell bis zum nächsten
Arbeitstag warten kann. Im Bedarfsfall berät
Sie hierzu auch der Dispatcher in der Leitzentrale.
Bitte beachten Sie auch, dass bei nicht
erforderlichem Einsatz des Havariedienstes der
Verursacher die entstandenen Kosten trägt.
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Annett Götz von der Firma
Pfab rückt im Sommer dem
Rasen zu Leibe.
Geschäftsstelle
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Tel. 0365 82 74 - 0
Fax 0365 82 74 - 109
Internet
GWB „Elstertal“
und „Elstertal“-Infraprojekt:
www.gwb-elstertal.de
e-mail: gwb@gwb-elstertal.de
infraprojekt@gwb-elstertal.de
Hausmeisterfirma auf digitale
Abrechnung umgestellt
Quadratmetergenaue Angaben möglich
Zurzeit haben die Mitarbeiter
unserer Hausmeisterfirmen wieder
alle Hände voll zu tun. Witterungsbedingt
wachsen in diesem
Jahr das Gras, die Büsche
und Sträucher im besonderen
Maße. Dabei wollen sich die
Mieter unserer Wohnquartiere
zu Recht in einem gepflegten
Wohnumfeld zu Hause fühlen.
Um diesen Herausforderungen
qualitativ und quantitativ
gerecht zu werden, haben wir
uns bereits im Jahr 2007 entschlossen,
unsere Wohnungsbestände
und die dazugehörigen
Wohnumfelder digital auswerten
zu lassen. Im Ergebnis dessen
liegen uns Pläne vor, mit
denen die genauen Grenzen
sowie Flächenanteile und -
arten unserer Wohnungsquar-
Öffnungszeiten
Mo. – Do. 8.30 – 18.00 Uhr
Fr. 8.30 – 15.00 Uhr
und nach Vereinbarung
Havariedienst
Bei Havarien außerhalb der Öffnungszeiten:
Energieversorgung Gera GmbH,
De-Smit-Straße 18, 07545 Gera,
Tel.: 0180 1 22 44 66
Impressum:
Herausgeber: GWB „Elstertal”,
Geraer Wohnungsbaugesellschaft
mbH
Johannisplatz 2, 07545 Gera
Redaktion:
Heidi Prüfer
Telefon: 0365 82 74 - 160
Telefax: 0365 82 74 - 109
pr@gwb-elstertal.de
tiere sichtbar werden. Dies ist
ohne solch ein Hilfsmittel vor
Ort wie auch bei der organisatorischen
Betreuung dieser
Dienstleistung nur mit erheblichem
Aufwand möglich. Weiterhin
haben wir mit der Auswertung
quadratmetergenaue
Angaben zu Rasen- und
Gehölzflächen sowie deren
Zugehörigkeit zu den einzelnen
Wohnhäusern. Damit ist
die Abrechnung der Betriebskosten
für Hauswartleistungen
und hier insbesondere der
Arbeiten, die auf den Außenanlagen
erbracht werden, noch
genauer als zuvor möglich. Die
bisherige Umlage der Kosten
nach erfassten Arbeitsstunden
gestaltete sich in der Vergangenheit
besonders aufwendig.
Insbesondere ist die Abgrenzung
der Arbeiten bei großflächigen,
ineinander übergehenden
Wohnumfeldern schwierig
gewesen. Mit dem neuen Flächenschlüssel
und der Eindeutigkeit
der Karten ist eine aufwandsbezogene
Abrechnung
bis ins Detail möglich. Seit dem
01.07.2009 sind wir mit der Firma
Pfab auf das neue Abrechnungsmodell
umgestiegen.
Hierzu haben wir die Möglichkeit
einer Vertragsanpassung
genutzt, um unsere qualitativen
Vorgaben an Leistung und
Abrechnung zu erhöhen.
Anzeigen:
Verlag Dr. Frank GmbH
L.-Jahn-Str. 2, 07545 Gera
Telefon: 0365 / 4 34 62 58
Telefax: 0365 / 4 34 62 98
Satz & Druck:
Gebr. Frank GmbH & Co. KG
L.-Jahn-Str. 2, 07545 Gera
Telefon: 0365 / 4 34 60
Telefax: 0365 / 4 34 62 99

Steve Günther und Alexander
Mattheis haben am 15. Juli
ihre Ausbildung zum Immobilienkaufmann
erfolgreich
abgeschlossen und beginnen
nun einen neuen Lebensabschnitt.
Alexander Mattheis hat bereits
im Dezember 2008 eine Weiterbildung
bei der IHK als
„Geprüfter Wirtschaftsfachwirt“
begonnen und bis zu
deren Abschluss 2010 einen
befristeten Arbeitsvertrag bei
der GWB „Elstertal“ als Mitarbeiter
im Mieterservice erhalten.
Steve Günther bekam
einen befristeten Arbeitsvertrag
bei der „Elstertal“-Infraprojekt
GmbH. Anläßlich des
Ausbildungsendes würdigte
Prokuristin Sylvia Biereigel die
guten Ergebnisse und wünschte
den beiden viel Erfolg bei
ihrem weiteren beruflichen
Werdegang.
„Einen Augenblick, bitte!“ ist
die Einladung, sich einen
Moment Zeit für junge Kunst
zu nehmen, die in einer kleinen
Ausstellung in den Räumen
der GWB „Elstertal“
gezeigt wird. Die Geschäftsleitung
des Unternehmens hat
den Schülern des Goethe-Gymnasiums
Gera angeboten, ihre
Kunstwerke der Öffentlichkeit
zu präsentieren und die Gymnasiasten
haben das Angebot
dankend angenommen. Seit
Juni erhalten Besucher unserer
Geschäftsstelle Einblicke in das
künstlerische Schaffen der
Schüler aller Jahrgangsstufen.
Die jungen Künstler hoffen,
dass sich viele Neugierige
gemäß dem Motto der Ausstellung
einen Moment Zeit nehmen,
um die kleine, aber
sehenswerte Bildauswahl
natürlich kostenfrei während
der Geschäftszeiten Mo – Do.
8.30 bis 18.00 Uhr und Fr. 8.30
bis 15 .00 Uhr zu besichtigen.
Noch bis September besteht
dazu die Möglichkeit.
Azubis beendeten Ausbildung
Prokuristin Sylvia Biereigel beglückwünscht Steve Günther (Mi.)
und Alexander Mattheis zum erfolgreichen Abschluss ihrer Ausbildung
als Immobilienkaufmann.
Junge Kunst
Caroline Senf zeigte Ihrer Mutter zur Ausstellungseröffnung das
von ihr gezeichnete Bild.
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Danke
für
50 Jahre
Treue
Für 22 Mietparteien liegt es ein halbes Jahrhundert zurück, dass
sie in eine Wohnung der GWB „Elstertal“ eingezogen sind. Für
diese treuen Mieter haben wir uns deshalb etwas Besonderes
einfallen lassen. Wir laden Sie anlässlich dieses Jubiläums zu
einer geführten Fahrt mit der historischen Straßenbahn ein. Sie
erleben eine schöne Rundfahrt und erfahren dabei auf unterhaltsame
Weise etwas über Ihre Stadt. Wir würden uns freuen,
wenn Sie unser Dankeschön für Ihre langjährige Treue annehmen.
Die Fahrt beginnt am 16. September, 15 Uhr am Platz der Republik
(ehemals Tempo, heute Matratzenladen) und dauert ca. 1,5
Stunden. Sie werden nochmals persönlich eingeladen.
Unsere Jubilare
R. Grau, Schülerstraße • M. Myja, Mendelssohnweg •
E. Brendel, Trebnitzer Straße • M. und R. Heiland, Platz der
Republik • I. Ende, Platz der Republik • I. Herzel, Platz der Republik
• S. Kahlenbach, Platz der Republik • H. und L. Fröhlich,
Platz der Republik • R. Koch, Platz der Republik •
M. Arndt, Platz der Republik • W. und E. Gedwien, Platz der
Republik • K. Dienel, Platz der Republik • I. Malz und H. Udo,
Blumenstraße • H. Müller, Bieblacher Straße •
H. Lederer, Helene-Fleischer-Straße • M. Zimmermann, Straße
des Bergmanns • I. Stegmaier, Straße des Bergmanns •
H. Toparkus, W.-Majakowski-Straße • S. Reinwarth, W.-Majakowski-Straße
• I. Groh, W.-Majakowski-Straße • A. Gutbier,
W.-Majakowski-Straße • R. Woyzichovski, W.-Majakowski-Straße •
A. Schulten, W.-Majakowski-Straße • S. Huck, Enzianstraße •
G. und E. Ritter, Enzianstraße • H. und E. Wallat, Enzianstraße •
M. Demmig, Enzianstraße • F. Weber, Enzianstraße •
G. Hayn, Enzianstraße • E. Heinemann, Enzianstraße •
M. Stolp, Enzianstraße • H. und E. Kästner, Enzianstraße •
K. Birkholz, Enzianstraße • W. und T. Walther, Enzianstraße
• R. und E. Bonath, Enzianstraße • I. Kräkel, Johannes-
R.-Becher-Str. • M. Plicht, Johannes-R.-Becher-Str. •
H. Inkermann, Johannes-R.-Becher-Str. •
H. und A. Weber, Johannes-R.-Becher-Str. •
M. Kirmse, Johannes-R.-Becher-Str. •
A. Ossadnik, Johannes-R.-Becher-Str. •
J. und J. Gehrmann, Johannes-R.-Becher-Str. •
G. Schulz, Johannes-R.-Becher-Str. •
E. Becher, A.-Schneider-Weg •
H. Döbbelin, A.-Schneider-Weg •
H. und K. Bohnstädt, A.-Schneider-Weg •
M. Watzke, A.-Schneider-Weg •
E. Seise, A.-Schneider-Weg •
Dr. F. und I. Pommerening, A.-Schneider-
Weg
Herzlichen Glückwunsch allen Jubilaren!

Musterbad in der E.-E.-Kisch-Straße 6.
Großer Zuspruch für
sanierte Wohnungen
Weiterer Abschnitt der Sanierung
am Bieblacher Hang abgeschlossen
Im Juni 2009 wurde ein weiterer Abschnitt des komplexen und
anspruchsvollen Modernisierungsprogramms am Flächendenkmal
Bieblacher Hang fertig gestellt. Dazu gehören der Glück-
Auf-Weg 3 sowie die Egon-Erwin-Kisch Straße 4, 6, 8, 10 und 12.
Bei einem Tag der offenen Tür am 11. Juli kamen ca. 50 Interessierte
und informierten sich über die Wohnungsangebote.
Zu ihnen gehörten auch Josephine Dittrich und Dominik Thümlein.
Ihnen wird ihre 1-Raum-Wohnung zu klein. Von den Wohnungen
in der E.-E.-Kisch-Straße waren sie begeistert, denn sie
bieten alles, was ihnen am Herzen liegt: viel Grün, angenehme
Wohnungsgröße, Ruhe und einen schönen Ausblick.
Viele der Besucher äußerten sich sehr lobend über die gelungene
Sanierung und das schöne Wohnumfeld.

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Interview
mit dem Prokuristen der „Elstertal“–Infraprojekt GmbH,
Sven-Gunnar Diener
Wir überlassen nichts dem Zufall
„Elstertal“-Infraprojekt-Prokurist
Sven-Gunnar Diener und
Polier Dietmar Schmeißer, Phönix
Bau GmbH Gera, bei der
Wohnungsabnahme in der
Rudelsburgstraße 48.
Herr Diener, Sie haben bereits
zahlreiche Sanierungsvorhaben
der GWB „Elstertal“ verantwortlich
geleitet. Wie gehen
Sie an eine solche Maßnahme
heran?
Bei unseren Sanierungsmaßnahmen
wie auch hier in der
Rudelsburgstraße geht es darum,
mit vernünftigem finanziellen
Aufwand nachhaltig,
energetisch günstig zu sanieren
und dabei moderne, zweckmäßige
Wohnungen zu erhalten,
die ein hochwertiges Wohngefühl
vermitteln.
Das beginnt bei der Planung
durch eine enge Zusammenarbeit
und Abstimmung mit den
jeweiligen Planungsbüros, setzt
sich fort in zahlreichen Baustellenkontrollen
und endet mit
der Übergabe an unser Kundenzentrum
zur Vermittlung
der Wohnungen.
Worauf nehmen Sie bei der
Planung Einfluss?
Gemeinsam mit unserer Projektleiterin,
der Architektin
Kristina Elstermann, arbeiten
wir meist an mehreren Objekten
gleichzeitig. Schon in der
Planungsphase konzentrieren
wir uns auf die innenarchitektonische
Aufwertung der Wohnungen.
Das heißt: Wir achten
bei der Materialauswahl auf
hochwertige Qualität und dauerhafte
Wertstabilität.
Dabei versuchen wir nichts
dem Zufall zu überlassen. Peinlich
genau erfolgt die Detailabstimmung
der eingesetzten
Bauteile wie Türen, Bodenbeläge,
Schalterprogramme, Fliesen,
Fensterbänke, Sanitärarmaturen
bis hin zu den Sockelleisten.
Wir achten z.B. darauf,
dass alle Räume einheitliche
Bodenbeläge erhalten und die
Verlegerichtung nicht geändert
wird, um die Wohnungen

großzügiger wirken zu lassen.
Selbst solche Feinheiten, wie
die Anbringung von Steckdosen,
Armaturen und Sanitärgegenständen
in Bezug auf die
praktische Handhabung und
die vorgegebenen Fliesenbilder
und -formate werden von uns
festgelegt und überwacht.
Selbstverständlich legen wir
auch darauf Wert, dass moderne
Elektroinstallationen und
Haustechnik zum Einsatz kommen
und dass die Wände
freundliche Farbtöne, abgestimmt
auf das Farbkonzept
der Wohnung, erhalten.
Eine gute Planung ist wichtig,
aber beim Bau kann immer
noch eine Menge schief gehen.
Welche Aufgaben übernehmen
Sie dabei?
Unser Aufgabenspektrum beinhaltet
die komplette Überwachung
der Baumaßnahme hinsichtlich
der Einhaltung des
Budgets, der Bauzeit und vor
allem der Qualität. Dazu ist es
erforderlich, auch außerhalb
der Bauberatungen immer wieder
vor Ort zu kontrollieren,
um Fehler in der Entstehung
zu erkennen bzw. sie ganz und
gar zu vermeiden.
Bei der Sanierung unter
bewohnten Bedingungen achten
wir darauf, dass die unvermeidbaren
Beeinträchtigungen
unserer Mieter in der Bauzeit
auf ein Mindestmaß beschränkt
werden, dies erreichen
wir durch einen im Vorfeld
straff abgestimmten Zeitplan
für alle beteiligten Firmen,
von denen täglich eine
sehr sensible Arbeitsweise
gefordert wird.
Wenn dann die Mieter eingezogen
sind und Wochen später
noch von Ihren schönen Wohnungen
schwärmen wie z.B. in
der fertig gestellten Friedericistraße
2-6, dann wissen wir,
dass wir eine gute Arbeit geleistet
haben.
Die Rudelsburgstraße 58/60 ist bereits vom Nachbareingang
getrennt und komplett in der Hand der Bauarbeiter.
Von dem zusammenhängenden Gebäude Rudelsburgstraße 42 -
60 sind im Zuge der Sanierung drei Einzelgebäude entstanden.
Fertig sanierte Wohnung mit offener Küche.
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Aktuelles von der
Großbaustelle Zentrum
In der De-Smit-Straße 8
und in der De-Smit-Straße
3-9 wird gebaut.
Nach Fertigstellung der Wege
und Außenanlagen nördlich
und westlich des Hochhauses
in der De-Smit-Straße 8
begann Ende Juni der 2.
Abschnitt. Er umfasst die Neugestaltung
des Haupteingangs
(östlich), der Stellflächen und
der Hauptzuwege. Ende Oktober
wird passend zu dem
attraktiven Wohnhaus auch
das Umfeld einen schönen
Anblick bieten.
Nach Abschluss des Teilrückbaus
von 3 Geschossen der
De-Smit-Straße 3 und 5 hat am
22. Juli die Montage der Balkone
und die Deckung des
Daches begonnen.
Parallel dazu erhält die Fassade
eine Wärmedämmung und
die Modernisierung im Innenbereich
wird fortgesetzt. Zum
Jahresende sollen die Bauarbeiten
abgeschlossen sein.

„Neues Grün
in alten Gassen“
bzw. “Grünes Wohnumfeld” sind die Themen
einer Ausstellung, die vom Verein “Ja für Gera”
und den Wohnungsunternehmen der Stadt
gemeinsam im Steinweg 3 präsentiert wird.
Geöffnet ist Die. und Do. von 11 bis 18 Uhr und
Sa. 11 bis 14 Uhr.
Die GWB „Elstertal“ zeigt auf 2 Tafeln die
besonders gelungenen Wohnumfelder der
Franz-Petrich-Straße 74-84, der C.-Zeiss-Straße -
Gaußweg – Liebigweg, am Weinberg 1-3 und
im Sonnenhof.
Das Runde
muss ins Eckige!
Unter diesem Motto nahm die GWB “Elstertal”
am 05. Juni im ostthüringischen Meuselwitz
nun schon zum dritten Mal am Fußballturnier
der Aareon Deutschland GmbH teil. Ausgerichtet
für die mitteldeutsche Wohnungswirtschaft
trafen wir u.a. auf Mannschaften aus Leipzig,
Dresden und Jena. Trotz einer Niederlage im 2.
Gruppenspiel gelang es, mit einem klaren 4:0-
Sieg und einem 0:0 erstmals das Viertelfinale
zu erreichen. Dort mussten wir leider gegen
eine Leipziger Übermacht ausscheiden. Dennoch
sind wir zuversichtlich, auch nächstes Jahr
wieder an dem Turnier teilnehmen zu können.
Turniersieger wurde übrigens die Mannschaft
der Treureal Accounting GmbH.
Michael Schwarz, GWB-Mitarbeiter
Das Team der GWB bekam in diesem Jahr auch
weibliche Unterstützung von Luziana Seling
(Verwaltung für Dritte) und Julia Breitkreuz
(Auszubildende). Top-Torjäger der GWB war
Michael Schwarz (Betriebskosten) mit 2 Toren.
Jeweils 1 Tor erzielten Andreas Stärz (Rechnungswesen),
Roland Gottwald (Mieterservice)
und Christian Weise (Vermietung).
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14
„Gera blüht auf“
Balkone,
Fassaden
und
Vorgärten
Wir rufen auf zum Wettbewerb 2009
Die Blumenpracht auf Geras
Straßen, Brücken und Plätzen
hat bereits in den vergangenen
Jahren unser Herz gewonnen.
Wir genießen es, wenn Petunien
von den Brückengeländern
ranken, Säulen mit Pelargonien
Straßen und Plätze
schmücken und an den Häusern
ein Balkonkasten schöner
ist als der andere. Deshalb gibt
es auch in diesem Jahr wieder
ein breites Engagement, um
Familie Bertold wohnt seit 1978
im Glück-Auf-Weg 9. Seit dieser
Zeit gestaltet und pflegt sie liebevoll
Balkon und Vorgarten.
Freude daran haben nicht nur
Christine Berthold und ihr Ehemann,
sondern auch die anderen
Hausbewohner.
unsere Stadt blühen und grünen
lassen. Grund dafür ist
natürlich auch die Beteiligung
Geras am bundesweiten Wettbewerb
“Entente Florale“.
Zur Förderung und Auszeichnung
besonders gelungener
Balkone, Fassaden oder Vorgärten
hat der BUGA-Förderverein
die Initiative ergriffen
und gemeinsam mit den Geraer
Wohnungsunternehmen
einen Balkon-, Fassaden- und
Vorgartenwettbewerb ins
Leben gerufen.
Wer hat den für alle sichtbar
schönsten mit Blumen, Pflanzen
geschmückten Balkon, die
am schönsten gestaltete Hausfassade
oder den schönsten/
originellsten Vorgarten?
Monatlich, ab Juni bis September,
wird der schönste Balkon,
die schönste Fassade oder der
schönste Vorgarten von einer
Jury öffentlich gekürt.
Bitte melden Sie den Balkon,
die Fassade oder den Vorgarten,
der Ihnen am besten
gefällt – es kann auch Ihr eigener
sein – und rufen Sie in der
Geschäftsstelle des BUGA-Fördervereins
(Tel. 0365 – 830 40
10) an oder
schicken Sie die betreffende
Adresse per Mail an
(wagner@foerdervereinbuga2007.de).
Wir freuen uns sehr, wenn Sie
mitmachen! Die Mühe lohnt
sich, denn es winken attraktive
Preise.

GWB-Mieter auf Museumstour
In den vergangen Ausgaben der Klinke lud Sie
unser ganz spezieller Museumsführer Frank
Hrouda bereits in das Museum für Angewandte
Kunst, das Museum für Naturkunde und in das
Otto-Dix-Haus ein. Seine interessanten und
kurzweiligen Ausführungen fanden bei den
Besuchern großen Zuspruch. In diesem Monat
führt er Sie in den Untergrund, in die Historischen
Geraer Höhler. Nutzen Sie diese Möglichkeit,
um diese geratypische Unterwelt einmal
näher kennen zu lernen.
Wir laden Sie ein!
Historische Höhler
– das unterirdische Labyrinth Geras
Geras Museen bieten auch einen Blick in die
Unterwelt oder vielmehr in ein Labyrinth, das
sich unter den Häusern und Straßenzügen
erstreckt. Der Eingang befindet sich im Steinweg/
Ecke Geithes Passage, auf der Rückseite
des Museums für Naturkunde.
Geras Bürger ließen vor vielen Jahrhunderten
unter den Häusern ihrer Stadt tiefe Keller anlegen,
um hier bei annähernd gleichen Temperaturen
Bier bis zum Verbrauch zu lagern. Diese
bis zu zwölf Meter unter der Erdoberfläche
befindlichen Gänge, Nischen und Gewölbe sind
in Gera von alters her als „Höhler“ bezeichnet
worden.
Nach dem diese Höhler für die Bierlagerung ab
Ende des 19. Jahrhunderts keine Bedeutung
mehr hatten, gerieten sie in Vergessenheit,
denn eine Nutzung für andere Zwecke war nur
im begrenzten Rahmen möglich. Doch die tiefen,
dunklen Räume haben nun erst recht die
Phantasie der Menschen beflügelt und zur Entstehung
mancher Legende beigetragen.
Seit Ende der 1980er Jahre sind mehrere dieser
einzigartigen Zeugnisse des Wirtschafts- und
Gewerbelebens aus früheren Jahrhunderten für
die Öffentlichkeit begehbar.
Bei ihrem Gang durch Geras Unterwelt erfahren
die Besucher so einiges über Bierbrauen und
Bierverkauf in alter Zeit, über den Bau der Höhler
und über eine Nachnutzung. So präsentiert
✂
Coupon
das Museum für Naturkunde Gera in einem der
größten und schönsten Höhler die Bergbaugeschichte
Ostthüringens und über 700 bedeutende
Mineralfunde aus der Region, darunter weltweit
einmalige Mineralstufen.
Die exklusiven Führungen durch den museal
erschlossenen Teil dieses Labyrinths für Mieter
der GWB „Elstertal“ finden zu folgenden Terminen
statt:
Termine:
Die., 25. 8., 16.00 Uhr
So., 30. 8., 14.00 Uhr
Do. , 10. 9., 16.00 Uhr
exklusiv
Bitte beachten Sie:
Die Führungen dauern ca. 1 Stunde. Warme
Kleidung (Temperatur ca. 12°C) und angemessene
Schuhe sind notwendig. Weniger geeignet
sind die Führungen für Personen mit Platzangst,
starken Gehbehinderungen und Kinder unter
5 Jahren.
Die Historischen Geraer Höhler sind nicht der
Austragungsort der Höhler-Biennale. Diese findet
vor allem in privaten Höhlern statt.
ermöglicht den Eintritt in die historischen Höhler für 1 €/Person zu den angegebenen Führungen.
Jeweils gültig für die Personen eines Haushaltes.
Name:
Vorname:
Straße/Nr.:
Vorname: Vorname:
✂

16
Mieter fragen
Familie S.
(Bieblacher Hang):
Gibt es eigentlich eine
Pflicht des Vermieters zur
Modernisierung?
Die meisten unserer Mieter
leben in Mehrfamilienhäusern,
die schon einige Jahre alt sind.
Allerdings entwickeln sich die
technischen Möglichkeiten der
Gebäudeausstattung in einem
rasanten Tempo. Was heute
noch dem Stand der Technik entspricht,
kann morgen schon veraltet
sein.
Wer hätte z.B. vor 20 Jahren
ahnen können, welche hohen
Anforderungen heute hinsichtlich
Wärmeschutz und Energieeinsparung
gelten? Insbesondere
bezüglich der Heizungsanlagen
und elektrischen Leitungen
haben sich in den letzten Jahren
viele Neuerungen ergeben.
Außerdem ist das Umweltbewusstsein
des Einzelnen gestiegen
- oder anders gesagt, jeder
versucht Geld zu sparen, wo es
nur geht.
Und somit ist die Frage naheliegend,
ob auch der Vermieter
verpflichtet werden kann, zum
Beispiel die Heizungsanlage
immer wieder auf den neuesten
Stand der Technik umzurüsten.
Zu Mietbeginn haben Vermieter
und Mieter einen Vertrag
geschlossen. Der Mieter mietet
eine bestimmte Wohnung, mit
einer bestimmten Ausstattung,
mit einem bestimmten Standard
und zahlt dafür das vereinbarte
Entgelt. Entgelt und Mietgegenstand
entsprechen einander.
Der Vermieter ist verpflichtet,
diesen anfänglichen Ist-Standard
während des gesamten Mietverhältnisses
aufrechtzuerhalten.
Der Vermieter muss die entsprechendenInstandsetzungsarbeiten,
sofern diese nicht auf den
Mieter übertragen sind, auch
durchführen. Er muss z.B. eine
defekte Heizungspumpe reparieren.
Eine Heizungsmodernisierung
dagegen bedeutet eine Abweichung
von dem angemieteten
Zustand. Der Mieter erhält mehr,
als er bei Anmietung hatte. Der
Vermieter darf daher, wenn er
modernisiert hat, auch einen
Modernisierungszuschlag erheben.
Eine Wohnung ist grundsätzlich
nicht mangelhaft, wenn der
Schallschutz u.Ä. den Normen
bei ihrer Errichtung entspricht,
auch wenn heute wesentlich
höhere Anforderungen z.B. an
den Schallschutz gestellt werden.
Das gleiche gilt für alle
anderen Bereiche, wie Heizung,
Dämmung und Isolierung.
Im Jahre 2004 hat der Bundesgerichtshof
entschieden, dass der
Mieter einer Altbauwohnung
mit knarrenden Dielen zu rechnen
hat, denn die Wohnung war
mit diesem Standard vermietet
worden. Gleiches gilt auch bei
leicht zugigen Fenstern u.Ä..
Aus dem Mietvertrag ergibt sich
üblicherweise keine Verpflichtung
des Vermieters, Modernisierungen
durchzuführen. Der
Mieter hat einen Anspruch auf
Erhalt der Mietsache, nicht aber
auf Verbesserung des vereinbarten
und geschuldeten Zustandes.
Lediglich im Bereich des Rechts
der öffentlichen Sicherheit und
Ordnung gibt es Bestimmungen,
die den Vermieter zu baulichen
Veränderungen verpflichten.
Hier sei z.B. die Brandschutzverordnung
genannt. So wurden
teilweise die entsprechenden
baulichen Veränderungen bei
der Höhe des Treppengeländers
oder hinsichtlich selbstschließender
Türen notwendig. Einen
Rechtsanspruch des Mieters auf
Durchführung dieser Maßnahmen
gibt es nur, wenn seine
Gesundheit akut gefährdet ist.
Die gestellte Frage ist somit mit
einem “Nein” zu beantworten.
Der Vermieter wird zwar aus
eigenem Interesse gerade
unwirtschaftliche Heizungsanlagen
im Rahmen seiner Investitionsmöglichkeiten
erneuern, da
er die Leerstandkosten selber zu
tragen hat. Eine Pflicht oder gar
ein einklagbares Recht des Mieters
zur Modernisierung gibt es
aber nicht.

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